17.12.2020

Санитарное содержание придомовой территории (виды, состав и периодичность работ)

Автор: admin Приватизация Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Санитарное содержание придомовой территории (виды, состав и периодичность работ)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на то что капитальный ремонт понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. УК часто уклоняются от выполнения своих обязанностей, поэтому заявление готовят в 2-х экземплярах один передают должностному лицу, на втором остается у заявителя должна стоять отметка о получении с датой и подписью ответственного лица. В процессе эксплуатации на стенах подъезда возникают щели, сыпется штукатурка.

(виды, состав и периодичность работ)

Периодичность выполнения

Подметание земельного участка в летний период

Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место — асфальтовое покрытие

То же — грунтовое покрытие

Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов

Сезонное выкашивание газонов

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи — асфальтовое покрытие

То же – грунтовое покрытие

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

Подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи — асфальтовое покрытие

То же – грунтовое покрытие

Посыпка территории песком

Очистка от наледи крылец и пешеходных дорожек

Очистка о наледи крылец и пешеходных дорожек

Механизированная уборка придомовой территории (тротуаров) зимой от снега и планировка летом при подсыпке ПГС

Дополнительные работы (по желанию заказчика)

1 раз в неделю — сухая уборка, 2 раза в месяц — влажная уборка

Замена э/лампочек в подъездах (выдача старшему подъезда под подпись)

к сезонной эксплуатации

Работы по подготовке многоквартирных домов к весенне-летнему периоду включают в себя:

— укрепление водосточных труб, колен, воронок;

— заделка выбоин в каменных ступенях крылец;

— снятие пружин на входных дверях

В таблице приведен состав работ по подготовке домов к весенне-летнему периоду.

Подготовка жилого дома к весенне-летнему периоду

(состав, виды и периодичность работ)

Периодичность выполнения

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

Замена части ухватов стремян и пробок, снятие и установка новых ухватов в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок при необходимости, укрепление водосточных труб, колен и воронок к ухвату проволокой или хомутами

Заделка выбоин в каменных ступенях крылец

Осмотр крылец, расчистка трещин или отбитых мест на ступенях, очистка мест ремонта, заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой

Снятие пружин на входных дверях

Работы по подготовке многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду включают в себя:

— ремонт и укрепление входных дверей;

— проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий;

— замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Подготовка жилого дома к осенне-зимнему периоду

(состав, виды и периодичность работ)

Периодичность выполнения

Ремонт и укрепление входных дверей

Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна, прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных прогонов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли. смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями; закрепление коробки дополнительными ершами, присторожка четвертей коробки. Смена дверного блока.

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах, промывка расчищенных мест, заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой.

Замена разбитых стекол и дверей в помещениях общего пользования

Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков, Нарезка и прирезка стекол, промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой, вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков, протирка стекол

3. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилых домов включает в себя проведение следующих видов работ:

— ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления;

— притирка запорной арматуры без снятия с места;

— набивка сальников запорной арматуры с устранением течи на трубопроводах диаметром до 30 мм:

— набивка сальников в системах водоснабжения;

— временная заделка свищей и трещин на внутренних водопроводах и стояках диаметром до 50 мм;

— устранение течи в трубопроводах с заменой участков труб;

— очистка щеткой стальных труб;

— ревизия задвижек на холодном водоснабжении;

— утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

— проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции;

— набивка сальников на холодном водоснабжении;

— прочистка и промывка выпусков канализации;

— проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

— замена перегоревших лампочек в подвальном и чердачном помещениях;

— замена и ремонт выключателей;

— замена автоматических выключателей.

Состав и периодичность работ по техническому обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилых домов приведены в таблице.

Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся один раз в год.

При проведении частичных осмотров устраняются неисправности, которые могут быть устранены в течении времени, отводимого на осмотр.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов

(состав, виды и периодичность работ)

Периодичность выполнения

Ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления

Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок – подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердак. Составление описи недостатков, проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных участков трубопроводов. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Восстановление разрушенной тепловой изоляции, Испытание трубопроводов. Спуск воды системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в челом до заданного давления.

Притирка запорной арматуры без снятия с места

Перекрытие воды, удаление сальника и старой набивки, набивка сальника и установка сальника на место с завертыванием гаек, притирка пробочного крана и клапана у вентиля, пуск воды

Уплотнение сгонов с применением пряди или асбестового шнура

Набивка сальников запорной арматуры с устранением течи на трубопроводах диаметром до 30 мм

Набивка сальников запорной арматуры с устранением течи на трубопроводах

Набивка сальников в системах водоснабжения

Перекрытие квартирного вентиля, снятие маховичка и сальниковой головки, набивка сальника, установка гайки и маховичка на место, открытие квартирного вентиля, проверка работы крана

Временная заделка свищей и трещин на внутренних водопроводах и стояках диаметром до 50 мм

Зачистка мест заделки, установка эластичной накладки, закрепление хомутов на болтах

Устранение течи в трубопроводах с заменой участков труб

Вырезание непригодного участка трубы, установка нового участка с применением сварки, зачистка места сварки

Очистка щеткой стальных труб и фасонных частей диаметром до 50 мм

Зачистка стальных труб и фасонных частей стальными щетками

Ревизия задвижек на холодном водоснабжении

Разборка задвижек, сборка, смазка, очистка, набивка сальников, проверка

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

Прочистка засоренных дымовентиляционных удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

Проверка исправности вытяжек, прочистка вентиляционных каналов: снятие вентиляционной решетки, удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов, установка вентиляционной решетки на прежнее место.

Набивка сальников на холодном и горячем водоснабжении

Удаление сальника и старой набивки, набивка сальника и установка сальника на место с завертыванием гаек

Прочистка и промывка стояков и выпусков канализации

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах; укрепление электропроводки; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

Замена перегоревших лампочек в подвальном и чердачном помещениях

Снятие плафона при необходимости, вывертывание из патрона перегоревшей лампочки, ввинчивание новой электролампы, проверка работы

Замена и ремонт выключателей

Замена автоматических выключателей

При эксплуатации жилых домов учтены также следующие виды работ (затрат):

— проведение дератизации путем обработки помещений в жилых домах (чердаков, подвалов) с применением отравленных приманок;

— проведение дезинсекции путем обработки помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых;

— техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и сетей – по договору подряда со специализированной организацией;

— оплата э/энергии за места общего пользования (л/клетки) — по счетам энергоснабжающей организации;

— расходы на услуги расчетно-кассового центра по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги; сбор средств с населения за ЖКУ, начисление льгот категориям лиц, имеющим на это право согласно действующего законодательства – приняты в размере 1 % от расчетной величины тарифов на ЖКУ, оказываемые управляющей организацией потребителям;

— посреднические услуги за поставку коммунальных ресурсов.

Руководство всеми видами деятельности предприятия в соответствии с действующим законодательством.

Организация и ведение бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности на территории Российской Федерации для организаций, являющихся юридическими лицами.

Планирование финансово — хозяйственной деятельности. Организация труда и заработной платы работников предприятия.

Обеспечение кадрами требуемой квалификации и специальности, организация учебно — методической работы по необходимым видам и формам подготовки и повышению квалификации работников предприятия.

Документальное оформление управленческих решений, действий, связей; организация документооборота; упорядочение и хранение документации; контроль своевременного исполнения приказов, поручений и распоряжений; техническое обслуживание работы руководителя предприятия.

Обеспечение предприятия всеми необходимыми для его деятельности материальными ресурсами, прием, хранение и отпуск товарно — материальных ценностей; контроль за их использованием. Хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами производственной санитарии и пожарной безопасности.

Осуществление контроля за состоянием охраны труда на предприятии. Организация проведения инструктажей, обучения, проверки знаний по охране труда у работников предприятия.

Заключение, перезаключение, расторжение, юридическое оформление договоров, контроль за выполнением договорных обязательств. Подготовка материалов для передачи их в арбитраж, следственные и судебные органы, учет и хранение копий, находящихся в производстве и законченных исполнением судебных и арбитражных дел.

Осуществление сервисного обслуживания персональных электронно — вычислительных машин и организационной техники. Сопровождение программных средств.

Работа с населением, в т. ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.

Источник: https://pandia.ru/text/80/326/65569.php

Содержание:

Нормы СанПина на жилые многоквартирные дома

Строительный бизнес с каждым все больше процветает. В данной сфере работают не только государственные, но и частные компании. В связи с этим, возникает необходимость разработки специальных нормативов, которыми должны руководствоваться все застройщики.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В действующих санитарных нормах и правилах содержаться требования к основным характеристикам зданий, соблюдение которых необходимо при их строительстве.

Общие сведения

Каждый субъект, проживающий в социуме, должен придерживаться установленных правил и порядка. Такие нормы устанавливаются и для проживания в любых помещениях жилого типа, включая частные и многоквартирные дома.

Принятые в 2010 году санитарные нормы, помогают поддерживать порядок на территориях многоквартирных домов и находящихся в них помещениях, улучшать жилищные условия, повышать уровень комфорта для проживания граждан.

Установленные нормы не связываются с правовым статусом пользователя жилого помещения так как они единые для всех физических и юридических лиц, занимающихся проектировочными и строительными работами, эксплуатирующими помещения.

Здание, в котором содержится две и более жилые квартиры, имеющие самостоятельные выходы к придомовой территории, признается многоквартирным домом.

Состоит такой дом из:

помещений жилого и нежилого типа;
помещений иных типов (лифты, подвальные помещения и пр.);
систем инженерного типа;
коммуникаций.

При планировании постройки жилого дома и в процессе его эксплуатации, должны соблюдаться все установленные нормы, касающиеся отопления, канализации, электричества и пр.

Кто оплачивает расходы?

После того, как зона прилегающая к дому будет оформлена в частные руки, ТСЖ сможет распоряжаться ею по своему выбору. Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома.

Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан. А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу.

должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.

Это же касается паркинга. Помимо необходимости соблюдения требований СанПина, следует помнить еще о том, что даже на закрытую стоянку должен быть свободный доступ у авто экстренных служб, таких как МЧС.

Однако вне зависимости от того, что будет построено в этой зоне и будет ли построено вообще, обязанность у хозяев квартир остается прежней — поддерживать территорию в чистоте и порядке.

Если территория не оформлена в частную собственность, ее обустройство производится за счет муниципального бюджета.

СанПин на жилые дома многоквартирные

СанПин утвержден главным санитарным врачом в 2010 году. Данный документ является главным документом, раскрывающим обязанности по соблюдению санитарных норм в домах жилого типа.

Местными властями контролируется соблюдение именного этого документа, являющегося основополагающим сводом правил, требуемых соблюдения.

В каждом жилом доме имеется придомовая территория, площадь которой устанавливается местным органом власти, при планировании населенного пункта.

Для такого типа участков предусмотрены требования и условия соблюдения СанПин:

территория возле дома не должна содержать опасные вещества;
в земле участка не допускается наличие опасных микроорганизмов;
вибрации различного типа происхождения не должны превышать установленные нормы шума;
территория должна иметь возможность расположения игровых и спортивных площадок, насаждений, мест отдыха, парковок.

Как признать жилье ветхим и аварийным? Смотрите тут.

Правила и требования в отношении жилых помещений:

трубопроводы и санитарно-технические устройства крепятся на внутренних межкомнатных перегородках и межквартирных стенах;
в домах, с этажностью менее пяти, обязательно должны устанавливаться пассажирскими, а в определенных случаях, грузовыми лифтами;
запрещено оборудовать помещения специального назначения подъемными механизмами над жилыми комнатами;
не допускается расположение мусоропровода и электрических шкафов в квартирах.

Все помещения должны эксплуатироваться в строгом соответствии с их первоначальным назначением. Не допускается хранить в помещениях опасные вещества. Все работы, превышающие установленные уровни шума, загрязнения и нарушающие права жильцов и иных граждан, не допускается.

Все чердачные и подвальные помещения, включая помещения лифтовых шахт, лестничных проемов, не должны захламляться и загрязняться.

Жильцы дома и иные заинтересованные и ответственные лица, должны принимать своевременные меры по проведению ремонтных работ помещений, инженерных систем.

Требования затрагивают и условия внутренней отделки многоквартирных объектов:

вредные вещества, входящие в состав отделочных смесей, не должны превышать допустимый показатель, особенно, если температурный режим в здании может повышаться, что приводит к испарениям;
система канализаций должна предусматриваться на этапе планировки, если она отсутствует, то жилой дом не может превышать в высоте более двух этажей;
температурный режим санитарных узлов должен соответствовать температуре жилого отапливаемого помещения.

Установленные нормы, предусматривают безопасное проживание граждан в жилых домах. За такие условия отвечают отопительные и вентиляционные устройства.

Санитарные нормы в многоквартирном доме в отношении отопления и вентиляции:

работа систем должна быть бесперебойной в течение всего отопительного сезона;
системы отопления не должны создавать посторонних запахов;
загрязнение воздуха недопустимо испарениями и веществами, выделяемыми при нагреве систем;
доступ к системам должен быть всегда доступным;
температурный режим в отношении контакта со стенами должен находиться в пределах трех градусов, между комнатой и полом – двух градусов.

Если речь идет о вентиляционной системе, то условия и требования включают:

запрещается совмещать вентиляционные системы для двух квартир в одну;
не допускается совмещение вытяжных каналов санитарных узлов и кухни;
каждое дополнительное помещение должно оснащаться индивидуальными системами.

Жилые дома обязательно должны оборудоваться оконными проемами, в которые беспрепятственно будет проникать освещение естественного типа.

Все помещения должны оснащаться искусственным освещением. Планирование зданий должно проводиться таким образом, чтобы солнечный свет свободно проникал внутрь помещений в достаточном объеме.

На придомовой территории также должны быть оборудованы осветительные системы. Входы в подъезды тротуарные тропинки, должны оснащаться искусственным светом, в ночное и дневное время посредством установления фонарей.

Правила и требования к допустимому уровню шума:

посторонние звуки в помещениях могут создаваться вентиляционными системами и иными технологическими устройствами;
уровень шума таких устройств должен уменьшаться на 5 децибел;
дома, располагающиеся вблизи дорог, с выходящими в том направлении окнами, рекомендуется устанавливать стеклопакеты, помогающие сократить допуск шума извне;
уровень посторонних звуков складывается с учетом источников происхождения, куда включаются инженерное оборудование и бытовая техника.

Требования к оборудованию инженерного оборудования:

обеспечение жилых домов питьевой и горячей водой, канализациями и стоками;
строительство одно- и двухэтажных домов может проводиться без централизованных инженерных сетей, с не канализационными уборными;
не допускается соединение сетей питьевого и не питьевого водопроводов;
если в доме имеется мусоропровод, то его люки должны располагаться на лестничных клетках;
мусоропровод должен находиться в исправном состоянии, и оборудован устройствами для его очистки и проведения дезинфекционных работ;
емкости для вывоза бытовых отходов должны вывозиться ежедневно;
для установки мусорных контейнеров должна оборудоваться специальная площадка.

Как организовать парковку во дворе многоквартирного дома? Информация здесь.

Кто делает ремонт крыльца подъезда в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Земельный участок в составе общего имущества МКД
51988

Ответственность за нарушение

При возникновении любых вопросов и споров, относительно соблюдения норм СанПина для жилых домов многоквартирного типа, следует обращаться в местную администрацию или домоуправление, путем подачи заявления, с перечислением всех норм и правил, которые были нарушены.

Субъект, нарушивший, требования СанПин, должен быть привлечен к административной ответственности, в виде назначения административного штрафа.

Соблюдать требования должны все, включая жильцов домов. В их обязанность входит не допускать нарушения прав и интересов соседей, ограничение шума, недопущение загромождения и захламления общих помещений.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
площадки для детей разного возраста и активных игр;
зоны спокойного отдыха для взрослых;
площадки и места для выгула и дрессировки собак;
постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

Важно знать: использовать территорию вокруг жилого корпуса для иных целей запрещает градостроительное и земельное законодательство. Нарушителей ждет штраф.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/sanitarnoe-soderzhanie-domov.html

Адрес: 305000, г. Курск, ул. Почтовая, д. 3

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

Как определить придомовую территорию для уборки?

Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:

Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки.

элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
различные предметы благоустройства (лавочки, беседки и пр.);
игровые/спортивные комплексы;

оборудование для сушки белья;
места/помещения для автомобилей;
площадки для выгула животных;
обслуживающие подстанции;
пожарные проезды;
тротуары, пешеходные дороги, аллеи;
уличное освещение и другие элементы;
площадки, предназначенные для мусоросборников.

Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения

уход за элементами озеленения, а также объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудованием во дворе;
текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

На придомовой территории могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные будки и щиты, распределители, фонари входных групп над подъездами, элементы освещения парковок, детских и спортивных площадок. Работа этих объектов должна соответствовать требованиям СанПиН и постановления Госстроя РФ № 170, предъявляемых к уровню освещённости придомовой территории.

Согласно п.п. 2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», придомовая территория жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Над каждым входом/подъездом устанавливаются светильники, которые обеспечивают нормативную горизонтальной и вертикальной поверхностей. Также должны быть освещены пешеходные дорожки у входов.

Управляющие многоквартирными домами организации также обязаны обеспечивать освещение площадок с контейнерами для сбора ТКО и мусоросборников, поддерживать уровни освещения (п.п. 3.7.1, 5.6.6 Правил № 170).

При этом важно отметить, что УО обязаны обеспечивать уровни освещения общедомовых помещений и территорий, запроектированные в технической документации МКД (п. 5.6.6 Правил № 170).

Освещённость измеряется в люксах (лк): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к его площади. В приложении № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 прописаны требования к уровню освещённости разных элементов придомовой территории многоквартирного дома:

входы в дом – не менее чем в 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
аллеи и дороги, велосипедные дорожки при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 4 лк;
внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары-подъезды при средней горизонтальной освещенности на уровне земли – 2 лк;
автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках – 2 лк;
прогулочные дорожки – 1 лк;
физкультурные площадки и площадки для игр детей – 10 лк.

Несоблюдение нормативов освещённости придомовой территории, и тем более его отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, осложняет дорожное движение.

Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.

Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения.

УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории.

Однако в указанном определении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома (п. 5.6.6 Правил № 170). Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.

В зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.

Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

реквизиты заказчика и ЖКХ/ТСЖ (наименование/адрес);
предмет договора с перечислением всех видов уборочных/обслуживающих работ;
права, обязанности участников хозяйственно-правовой сделки;
ответственность сторон;
тарифы на уборку/способы оплаты;
основания для расторжения соглашения;
подпись/должность ответственных лиц.

Предлагаем ознакомиться Нормы освещения — Центр Технического Света

Что такое необязательные дополнительные услуги в договоре уборки?

Стандартный перечень работ по уборке дворовой территории МКД может быть дополнен необязательными услугами (только с одобрения владельцев жилья):

озеленение/высадка новых кустарников и других насаждений;
благоустройство участка;
декорирование/улучшение ландшафтного дизайна;
возведение архитектурных построек и пр.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы.

Взять на заметку

Если придомовая территория многоквартирного дома включена в состав общего имущества собственников, то управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование во дворе и обеспечивать установленные минимальные уровни освещённости.

При этом УО следует учитывать, что она не обязана без решения ОСС возводить новые объекты освещения, которых изначально не было в техпаспорте многоквартирного дома. В её обязанности входит лишь поддержание в рабочем состоянии существующего электрооборудования.

Поэтому, если собственники решили на ОСС установить детскую площадку или организовать парковку, УО следует донести до них необходимость запланировать в смете работ по организации освещения детской зоны. Их финансирование также ложится на плечи собственников.

Нормы уборки придомовой территории

Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).

В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.

В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:

При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

очищение/промывку стоков и канав;
периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;
установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.

Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

Прочие нюансы и нововведения

Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.

В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.

Проект состоит из двух частей:

обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.

Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета.

Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства. После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.

Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Пользование участком в целом, в том числе для выгула животных

Каждый жилец дома должен знать, как может быть использован его участок, а на какие цели установлен запрет законодательством. Что вы можете делать на придомовой территории, от чего лучше воздержаться?

Существует несколько вариантов использования участка перед многоквартирным домом:

на нём может быть расположена парковая зона;

Отдельно стоит поговорить про выгул собак на придомовой территории. Многие собственники, которые испытывают антипатию к животным, недоумевают, почему бы не запретить выгуливать собак в зоне придомовой территории.

Важно! Собака не должна представлять угрозу для детей, отдыхающих и других жильцов многоквартирного дома. Если это необходимо, на собаке должен иметься намордник.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, который имеет свою придомовую территорию, то не следует забывать о том, что здесь стоит придерживаться определенных правил, которые устанавливаются на собрании ТСЖ и нормативами различных уровней. Большой интерес у жителей таких домов вызывают вопросы о том, можно ли оформить в собственность данный участок под многоквартирным домом, как определить его размер и площадь, и кто отвечает за освещение на этой территории. Ответы на все вопросы вы найдете на нашем сайте.

Санитарная уборка и сбор мусора

В целях обеспечения необходимых санитарных условий на участке, располагаемом вокруг МКД, УК/ТСЖ должны:

устанавливать на отдельных, заасфальтированных/бетонированных площадках прочные мусоросборники объемом не менее 100 литров, которые должны быть окрашены стойким красителем;
ограждать площадки вокруг мусоросборников;
обеспечивать освещенность данного участка;
осуществлять ежедневный сбор мусора/отходов из всех мусорных контейнеров;
обеспечивать условия для подъезда/разворота спецтехники (мусороуборочных машин).

Периодичность

Согласно нормативным правилам уборки придомовой территории многоквартирного дома, основные уборочные мероприятия должны проводиться один раз в смену/в 24 часа. В зимний период во время сильных снегопадов операции по очищению свежевыпавших осадков могут осуществлять два раза в смену/в сутки. Посыпание дворовой территории песком/солью производится по необходимости либо раз в сутки. Тротуары в зависимости от класса могут убираться – 1 раз в 2 дня либо 1-2 раза в сутки.

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:

к руководству кондоминиума/ТСЖ;
к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
в Жилищную Инспекцию;
в местную администрацию;
в судебные инстанции;
в Прокуратуру района.

Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:

название документа;
суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
реквизиты/название управляющей фирмы;
ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
адрес МКД, номера квартир.

Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.

Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/sanitarnoe-soderzhanie-pridomovoj-territorii.html

Нормы СанПина на жилые многоквартирные дома

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!