Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Они функционируют по сей день почти во всех субъектах РФ и называются Молодая семья. Принимая во внимание средний уровень зарплат, можно утверждать, что стандартные ипотечные программы представляются для семей весьма обременительными. Заработок родителей должен соответствовать требованиям, предъявляемых к получателям ипотеки для покупки жилья класса эконом.
Содержание:
Переход права собственности на недвижимое имущество
Недвижимость можно купить, подарить, обменять, приватизировать или получить в наследство. В любом из вышеперечисленных случаев происходит смена собственника и передача прав от одного лица (продавца, дарителя, наследодателя) к другому (покупателю, одаряемому, наследнику).
Обратите внимание! Смена собственника недвижимого имущества обязательно нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
В какой момент происходит переход права собственности на дом
В законе однозначно определено время, когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Этим моментом является внесение информации о новом собственнике в ЕГРН. При этом следует помнить, что в момент подписания договора (будь то купля-продажа или дарение), акта приема-передачи или при открытии наследства, юридически собственник остается прежним.
Важно! Только когда Управление Росреестра внесет в ЕГРН информацию об изменении владельца имущества, Вы станете полноправным собственником вновь приобретенной недвижимости. Раньше этого момента стать собственником у Вас не получится.
Государство в лице своего уполномоченного органа (Управления Росреестра) осуществляет контроль за изменением собственников любой недвижимости, в связи с чем очень важно правильно оформлять необходимые для этого документы. Наличие ошибок и неточностей в документации может привести к затруднениям и задержкам в виде приостановки или даже отказа в регистрации.
Законодательная база
Основу законодательного регулирования рассматриваемого вопроса составляют:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 223);
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»;
- Налоговый кодекс РФ (относительно уплаты пошлины).
Порядок оформления прав
Для того, чтобы произвести переоформление собственности, необходимо подать заявление с документами в МФЦ или кадастровую палату. Сделать это нужно в том населенном пункте, где находится недвижимое имущество. Заявление оформляется на месте при подаче документов и готовить его заранее нет необходимости.
Что Вам потребуется в МФЦ или кадастровой палате:
- Документ-основание (чаще всего это договор или свидетельство о праве на наследство).
- Документ о постановке объекта на кадастровый учет.
- Квитанция об оплате пошлины по необходимым реквизитам.
- Паспорт заявителя либо его представителя.
- Нотариально удостоверенная доверенность (потребуется в том случае, если документы подаются представителем).
Обратите внимание! В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, новый собственник получает выписку с характеристиками объекта и указанием правообладателя.
Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней.
Конкретный срок переоформления прав будет зависеть от нескольких обстоятельств:
- вида сделки (например, право собственности при наследовании оформляется в укороченные сроки);
- органа, в который подается заявление (кадастровая палата или МФЦ);
- наличие или отсутствие ипотеки (залога) при регистрации перехода права;
- формы обращения (через электронные каналы или в бумажном варианте).
Дата получения выписки из ЕГРН будет указана в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.
По состоянию на 01.01.2020 госпошлина при регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей, для организации – двадцать две тысячи рублей.
Важно! Внимательно проверяйте реквизиты при уплате пошлины.
Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок. Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права.
Обратите внимание! Пошлина за регистрацию остается в бюджете и не возвращается, даже если Вам отказали в совершении данного действия.
Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается. В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально.
Основные причины отказа в регистрации
Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права. Такие ситуации возникают достаточно часто. Но перед этим Вам предложат исправить допущенные неточности или донести документы (так называемая приостановка регистрации). Если же выявленные ошибки и неточности в оформлении документов не будут исправлены, то в регистрации будет отказано.
Рассмотрим наиболее распространенные причины отказа:
Обратите внимание! Всего в законе перечислено 60 причин приостановки регистрации. Обращение к квалифицированному юристу сведет к минимум риск возникновения ситуаций, когда Управление Росреестра приостанавливает регистрацию или же отказывает в ней обратившемуся лицу.
Частные случаи перехода
Чаще всего смена собственника происходит по причине продажи или дарения имущества, смерти владельца, приватизации жилья, чуть реже имущество обменивается. Однако, бывают и иные основания перехода прав на недвижимость.
Например, заключение брачного договора между супругами изменяет режим совместной собственности супругов. В результате заключения брачного контракта поименованная в таком контракте недвижимость перестает быть совместной собственностью мужа и жены и переходит к одному из них. В этом случае также потребуется регистрация перехода прав на недвижимую вещь, которая становится единоличной собственностью одного из супругов. Основным документом в данном случае будет брачный договор, который в обязательном порядке заверяется нотариусом.
Реорганизация юридического лица также будет являться причиной переоформления права собственности. Например, присоединение одного юридического лица к другому повлечет и переход прав на недвижимые вещи от присоединяемого к основному юридическому лицу.
Риск при самостоятельной регистрации
На первый взгляд может показаться, что оформить грамотно необходимую документацию и подать её в МФЦ несложно, а помощь квалифицированного юриста не потребуется. Но это не совсем так. Участие грамотного и компетентного юриста весьма желательно. Ведь сопровождение сделки юристом с опытом в данной сфере сведет к минимуму риски покупки недвижимости с обременением, дальнейшего её оспаривания, потери потраченных денежных средств и приобретенной недвижимости.
Я проведу экспертизу представленных Вами документов, грамотно и быстро подготовлю всю необходимую документацию, обращусь от Вашего имени со всеми необходимыми документами в МФЦ. Вы станете полноправным владельцем имущества быстро, без проволочек и недоразумений.
Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8/
Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество
Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар. По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН. Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.
Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.
Для чего нужна госрегистрация
Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:
- продать свою недвижимость;
- обменять квартиру на другую;
- сдать жилье в аренду;
- передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.
Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):
Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.
Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:
- дееспособность;
- достижение совершеннолетнего возраста;
- наличие права собственности на недвижимость.
За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.
Где регистрировать право собственности
Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.
При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.
Законодательная база
Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:
Положения о госрегистрации
Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация
Положения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств.
По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.
Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.
Ранее госрегистрация недвижимости осуществлялась на основании Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г., но с 01.01.2020 г. он окончательно утрачивает силу. С 2017 г. нужно руководствоваться Законом №218-ФЗ.
Документ содержит основные понятия об учете недвижимого имущества. Каждый объект заносится в специальный Реестр и наделяется собственным регистрационным номером. Согласно п. 5 ст. 1 закона, госрегистрация — единственное доказательство права владельца на имущество, которое может быть оспорено только в суде. В Единый госреестр вносятся сведения об объектах, которые прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без нанесения им несоразмерного ущерба их назначению. То есть регистрироваться должны здания, сооружения, земельные участки, строительные объекты, машиноместа.
В Реестр вносятся сведения о правах и прекращении прав на имущество, об обременениях, о переходе права на недвижимость.
В Реестре объединены сведения о переходе прав и кадастровые данные, то есть при обращении гражданин может получить полную, достоверную информацию, отражающую историю объекта: кому и на каком основании он принадлежал, когда был передан и прочие данные. Все будет отражено в документе — выписке ЕГРН.
О защите прав покупателей до момента госрегистрации недвижимости
Согласно статье, если передача имущества подлежит госрегистрации, то право собственности возникает с момента внесения регистратором соответствующей записи. Это значит, что подписание договора об отчуждении имущества, а также оформление акта приема-передачи не означает переход права собственности. Оформив правоустанавливающие документы, покупатель становится владельцем, имеющим право требовать оформления имущества в собственность.
Гласит о том, что переход права собственности, осуществляемый на основании договора купли-продажи, подлежит госрегистрации. Данная статья имеет большое значение для имущества, поскольку напрямую касается защиты прав.
Согласно п.3, при нежелании прежнего собственника произвести перерегистрацию, покупатель может обратиться в суд для внесения записи в Росреестр в принудительном порядке. Если суд сочтет, что действия прежнего владельца необоснованны, запись будет произведена вопреки протестам продавца. Более того, последний должен возместить покупателю издержки, вызванные задержкой регистрации перехода прав.
Документ гласит о правах владельца, не являющегося собственником. Если гражданин владеет имуществом на основании заключенного договора или иного правоустанавливающего документа, он имеет право на защиту объекта.
Согласно постановлению, переход права собственности должен быть зарегистрирован. До этого оформленный должным образом и подписанный сторонами (а при необходимости — заверенный нотариусом) договор действителен. Это значит, что переданное имущество находится во владении покупателя, но распоряжаться им по-прежнему может только собственник.
В п. 62 Постановления также оговорено право покупателя отстаивать интересы в суде до регистрации перехода прав. Положительное решение по иску будет принято только при условии передачи имущества от продавца покупателю. Если же имущество не передано, покупатель вправе подать иск сразу с 2-мя требованиями:
Из положений законодательства следует, что операции с недвижимостью подлежат госрегистрации. Для этого необходимо иметь правоустанавливающие документы. Права приобретателя имущества и продавца защищены. При неисполнении условий перехода права собственности покупатель может обратиться в суд и потребовать осуществление принудительной регистрации перехода прав.
Приобретателя недвижимости волнует вопрос, когда же можно полноправно распоряжаться недвижимостью? Согласно ст. 223 ГК РФ, если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, момент перехода права собственности совпадает с осуществлением регистрационных действий уполномоченным лицом. О данном факте свидетельствует отметка на правоустанавливающем документе, содержащая информацию: ФИО сотрудника отделения Росреестра, дату. В итоге новому собственнику выдается выписка ЕГРН.
Период перехода права собственности важен для исчисления налогов, льгот. Для налоговой инспекции будет важен момент приобретения права собственности.
По закону граждане, которые владеют имуществом более 5 лет, имеют право на освобождение от НДФЛ, связанного с получением дохода от продажи. Однако если имущество было подарено, получено по наследству, получено в ходе приватизации, приобретено по договору пожизненной ренты или куплено до 01.01.2016 г., срок сокращается до 3 лет. Началом исчисления срока является именно регистрация перехода права собственности.
Единственное исключение для недвижимости, полученной по наследству. Граждане, получившие свидетельство о праве на квартиру, дом, считаются его собственниками с момента смерти наследодателя. Подавая документы в налоговую, необходимо приложить копию свидетельства о смерти наследодателя, ведь свидетельство о праве на наследство будет датироваться датой, отличающейся от реального приобретения права собственности как минимум на полгода.
Поскольку зачастую имущество покупается на первичном рынке с использованием ДДУ, необходимо разграничивать понятия собственности и права требования. Если заключается ДДУ, владелец приобретает право требования квартиры от застройщика, но не собственности. Но как только недвижимость регистрируется на покупателя, начинается отсчет 5 лет для последующего получения льгот.
Если производится покупка гаража, машиноместа, пая в жилищном кооперативе, возникает право собственности.
Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру
Алгоритм действий заключается в следующем:
- Сбор документов.
- Обращение в Росреестр или оформление запроса посредством электронного портала.
- Проверка регистратором документации и принятие решения о внесение записи о новом владельце.
- Осуществление записи в ЕГРН.
В оформлении перехода прав может быть отказано по нескольким причинам: отсутствие правоустанавливающих документов, открытый спор о праве на владение имуществом, неточности в документации, нахождение имущества под обременением. Во избежание недоразумений, инициаторам обращения в госорган рекомендуется систематически проверять ход оформления документов на сайте Росреестра.
Для регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить документы:
- Удостоверение личности (паспорт). В госорган предоставляется копия и оригинал.
- Заявление. Бланк документа выдается по месту регистрации.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты, свидетельство о праве наследования.
- Кадастровый паспорт. В документе содержится вся информация об объекте. Если документ не был оформлен, необходимо поставить объект на кадастровый учет.
- Справка о количестве зарегистрированных лиц (при переходе права на дом, квартиру).
Скачать бланк заявления для госрегистрации
Перечень документов может быть расширен:
- если продавец недвижимости состоит в браке, понадобится согласие супруга на отчуждение имущества;
- при наличии несовершеннолетних детей, привлечении маткапитала для покупки продаваемого жилья, понадобится разрешение ООП;
- в случае перехода права на долю имущества предоставляются письменные согласия всех содольщиков на продажу и отказ от преимущественного права покупки;
- если происходит продажа жилья в ипотеке, оформляется разрешение финансового учреждения.
В некоторых случаях регистратор просит предоставить акт приема-передачи.
Для оформления земли подается заявление о выделении земельного участка, а полученное разрешение прилагается к документам для оформления перехода прав собственности.
Длительность осуществления действий по регистрации регламентируется ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Заявителю придется подождать:
- 7 дней, если заявление принимается регистратором, или 9 — при подаче заявления в МФЦ.
- 10 дней, если подаются документы для госрегистрации и осуществления кадастрового учета, или 12 при обращении в МФЦ.
- 5 дней при оформлении собственности на основании вступившего в силу решения суда.
- 5 дней при регистрации ипотеки жилого помещения. При этом свидетельство выдается, но с обременением (об этом свидетельствует запись в ЕГРН); владелец может распоряжаться имуществом только с согласия залогодержателя до полной выплаты кредита.
- 3 дня, если регистрация связана с наложением ареста на имущество.
- 3 дня, если оформление касается нотариально заверенной сделки, получения наследства, выделения имущества супруга.
При осуществлении госрегистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (гл. 25 НК РФ).
Согласно законодательству, если регистрационные действия касаются физлиц и осуществляются путем использования портала Госуслуги, к госпошлине применяется коэффициент 0,7.
За госрегистрацию перехода права собственности на жилье (квартиру, дом)
За госрегистрацию в праве общей собственности на недвижимость, за исключением земель
2000 руб. х размер доли
22 000 руб. х размер доли
За регистрацию земельного участка, передаваемого для осуществления деятельности, не связанной с предпринимательской
При регистрации доли госпошлина равна 350 руб. х размер доли
Госрегистрация смены залогодержателя при уступке прав, связанных ипотекой
Оформление доли в праве общей собственности на общее имущество в доме с несколькими квартирами
Регистрация доли участков сельхозназначения
При покупке жилья госпошлину можно оплатить сразу у нотариуса.
Оформление перехода права собственности — процесс, «запущенный» законом №122-ФЗ в 1998 г. До этого достаточно было иметь нотариально заверенный договор купли-продажи, техпаспорт БТИ. Теперь при отчуждении, передаче новых объектов недвижимости, а также незарегистрированных ранее, необходимо обязательно обращаться в Росреестр.
Для понимания спорных моментов, связанных с изменением законодательства, надо выяснить: всегда ли нужно регистрировать право собственности? В какой момент гражданин становится собственником имущества? С какой даты начинает исчисляться срок предоставления налоговых льгот? Задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/
Государственная регистрация: виды и порядок перехода права собственности на недвижимое имущество
Чтобы иметь возможность распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом в полной мере, нужно провести перерегистрацию права владения. Это недолгая процедура, но она требует выполнения ряда действий и учета некоторых моментов.
Важно понимать, как осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество, в какую сумму обходится данная процедура. Для этого полезно знать положения действующего законодательства, регулирующего данную сферу.
Законодательная база
Не все граждане знают, нужно ли регистрировать переход права владения на недвижимое имущество. Это может вызывать ряд проблем в будущем. Важно действовать в рамках закона.
Вопросы перехода права собственности на недвижимость регламентируются Гражданским кодексом (ГК) и рядом федеральных законов, постановлений. Их перечень приведен ниже в таблице.
| Название нормативно-правового акта | Статья, пункт документа | Положения о государственной регистрации |
| Гражданский кодекс, введен в действие 30 ноября 1994 года на основе ФЗ №51 |
В соответствии с действующим российским законодательством, каждое недвижимое имущество должно быть поставлено на учет. После этого собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о самом объекте и его владельце. В случае изменения собственника, обязательно вносятся коррективы в Единый госреестр. Это делается путем подачи заявления на перерегистрацию прав.
Есть разные виды перехода права собственности на недвижимое имущество. Разделение на типы осуществляется по определенным признакам. Например, проводится классификация в зависимости от полноты получаемых прав на владение объектом.
Основные виды приведены ниже:
Когда происходит переход права собственности на объект недвижимости?
Момент перехода права собственности на недвижимое имущество установлен на законодательном уровне. В частности, речь идет о статье №223 Гражданского кодекса России.
Согласное ей, если отчуждение объекта не подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникает по договору купли-продажи после фактической передачи. Этот момент фиксируется в специальном акте.
Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право владения возникает у приобретателя после внесения регистратором соответствующей информации в базу ЕГРН. В этом случае после подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта, покупатель не становится полноправным его собственником. Необходимо оформить правоустанавливающие документы.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Порядок и правила регистрации
Регистрация перехода права на недвижимое имущество проводится в определенном законом порядке. В случае его нарушения могут возникнуть сложности. Поэтому гражданам важно знать алгоритм действий и ряд правил для успешной перерегистрации прав владения объектом.
Сначала нужно подготовить пакет документов. В него должны входить такие бумаги:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН);
- документ-основание для перехода права владения (договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, решение суда и т.п);
- технический план объекта.
Надо оформить заявление. Оно составляется на типовом бланке, который можно взять в регистрационном органе. Рекомендуется писать такой документ на приеме у специалиста.
В этом случае при возникновении каких-нибудь вопросов можно будет сразу проконсультироваться. Сотрудник госучреждения подскажет, как оформить заявление правильно и быстро. Регистрация проводится непосредственно в Росреестре.
Но граждане могут также обратиться в Многофункциональный центр. Это учреждение считается посредническим. Оказывает комплекс муниципальных и государственных услуг, в том числе проводит и перерегистрацию прав. Функционирует МФЦ в режиме единого окна. Граждан принимают по талонам, по предварительной записи.
Это исключает возникновение длинных очередей. На подачу документов уходит не более четверти часа. Определившись с госучреждением, следует явиться на прием к специалисту с пакетом документов.
Сотрудник организации выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины. Перевод денег можно сделать через терминал либо в кассе банка. Важно сохранить чек.
Его нужно будет предоставить специалисту Росреестра либо МФЦ (в зависимости от того, куда обратился гражданин) в качестве подтверждения оплаты за осуществление государственных услуг. Сотрудник организации выдаст расписку о приеме документов. Когда перерегистрация будет завершена, заявителя оповестят по телефону. В подтверждение перехода права собственности выдадут выписку из ЕГРН.
Сроки и стоимость передачи прав
Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимость регламентированы Федеральным законом №218. Они зависят от того, куда направляется заявление, типа недвижимости, полноты поданных документов. Быстрее всего процедура проходит при обращении непосредственно в Росреестр: в общем случае занимает около недели.
В любом случае данная услуга осуществляется на платной основе: взимается государственная пошлина. Ее размер одинаков для всех регионов страны. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и зависит от типа лица-заявителя.
Согласно статье №333.33 Налогового кодекса России, обычному гражданину придется заплатить 2000 рублей. Пошлина для юридического лица немного выше и находится на уровне 2200 рублей. Оплата ложится на плечи нового собственника имущества.
Таким образом, переход права владения должен быть зарегистрирован в установленном законом РФ порядке. Для этого нужно с пакетом документов обратиться в Росреестр либо МФЦ, оплатить госпошлину и дождаться завершения процедуры.
Обычно она длится около 5-7 дней. Вопросы касательно перерегистрации права собственности регулируются Гражданским, Налоговым кодексами, Федеральным законом №218.
Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/perehod-prava-sobstvennosti.html
Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество
Гражданин может получить недвижимое имущество в результате покупки, наследования, дарения, приватизации. Передача ему имущества от предыдущего собственника еще не означает переход права собственности. В какой момент оно возникает? Каким образом фиксируется этот факт?
Основания для перехода права собственности
Cт. 209 ГК РФ устанавливает в рамках права собственности на имущество возможность владения, пользования и распоряжения. При этом оно может переходить другим лицам при наличии соответствующих документальных оснований (ст. 14 закона №218-ФЗ):
- договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены)
- договора приватизации;
- договора долевого участия в строительстве;
- свидетельства о наследстве;
- судебного решения;
- соглашения о разделе имущества и других документов.
По законодательству
Процедура госрегистрации перехода права собственности на недвижимость проводится на основании положений следующих нормативно-правовых актов:
Определяет перечень объектов, относимых к недвижимому имуществу как такие, которые невозможно переместить без нанесения ущерба их назначению: земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.
Определяет обязательность госрегистрации права собственности на объекты недвижимости (в т. ч. его переход, прекращение). Процедура проводится компетентным регистрирующим органом по ходатайству правообладателя, о чем последний получает подтверждающий документ. Информацию о регистрационных действиях может получить любое заинтересованное лицо, обращаясь в любое из отделений регистрационных органов на территории РФ.
Регулирует отношения, связанные с проведением госрегистрации прав на недвижимость, их прекращения, изменения, перехода, наложения обременений и порядок учета этих данных в Едином государственном реестре. Именно внесение соответствующих записей в реестр признается единственным доказательством прав на недвижимость, которые подлежат оспариванию только через суд.
Определяет, что имущество, требующее госрегистрации при отчуждении, становится собственностью другого лица только после проведения таких регистрационных действий.
Подтверждает, в частности, необходимость перерегистрации прав на недвижимость по договорам купли-продажи. При уклонении одной из сторон, позволяет требовать второй стороне через суд ее проведения, а при необходимости – дополнительного возмещения издержек, возникших из-за задержки регистрации.
П. 60 устанавливает, что при отсутствии госрегистрации договор продажи недвижимости не является недействительным: после ее передачи покупатель будет законным владельцем, но распоряжаться нею не может, поскольку до перерегистрации собственником остается продавец. Здесь же закрепляется возможность законного владельца защищать свое имущество согласно ст. 305 ГК РФ
Подтверждает законность владения объектом недвижимости на основании соответствующего договора, даже если он еще не стал его собственником.
Таким образом, на разных этапах правоотношений между бывшим и будущим собственниками, последний постепенно проходит путь от статуса владельца до законного собственника. На примере передачи квартиры по договору купли-продажи (ДКП) это будет выглядеть так:
Отсутствие взаимных прав и обязанностей
После подписания ДКП, но до госрегистрации
Покупатель – законный владелец, продавец – собственник (по умолчанию предполагается исполнение обязательств условий договора, в том числе оплаты)
Покупатель – собственник, продавец – окончательно утративший право собственности
Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество
Как было сказано выше, для недвижимого имущества, отчуждение которого подлежит обязательной госрегистрации, момент перехода права собственности наступает на дату проведения регистрационных действий (ст. 223 ГК РФ), о чем в Росреестр вносится соответствующая запись. Этот факт подтверждается отметкой на документе, являющемся основанием для отчуждения (договоре купли-продажи, дарения и пр.): датой регистрации, подписью и ФИО уполномоченного лица. Новому собственнику дополнительно выдается выписка из ЕГРН.
Когда переходит право собственности на квартиру, дом
Независимо от оснований перехода недвижимости в «новые руки», право собственности переходит после госрегистрации. Подписание договора отчуждения или физическая передача объекта (в момент оформления акта приема-передачи) являются лишь основанием. При этом закон не устанавливает точные сроки, когда нужно провести перерегистрацию. Фактически это можно сделать в любое время в зависимости от потребностей и пожеланий сторон, но учитывая невозможность распоряжения имуществом до этого момента.
П. 11 Постановления ВАС №10/22 предусматривает ряд исключений, когда право собственности возникает независимо от государственной регистрации этого факта:
- при открытии наследства – для имущества, перешедшего по наследству;
- при оплате полной суммы пая – для имущества, получаемого через членство в потребительском кооперативе;
- при завершении процедуры реорганизации юридического лица – для недвижимости, передаваемой правопреемнику организации.
Для распоряжения имуществом в каждом из указанных случаев процедура госрегистрации остается обязательным условием.
Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру
Перерегистрацией прав на недвижимость занимается Регистрационная палата (Росреестр). Для подачи документов предусмотрено несколько вариантов обращения:
- напрямую в Росреестр (лично или почтовым отправлением);
- через МФЦ;
- через нотариуса (по нотариально заверенным сделкам услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
- через электронные ресурсы (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги) при наличии электронной квалифицированной подписи.
Процедура перерегистрации включает следующие этапы:
- Подготовка пакета документов.
- Обращение в регистрационный орган удобным способом.
- Проверка документов на соответствие законодательным нормам и принятие решения о возможности регистрации.
- Внесение сведений в ЕГРН (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому собственнику.
Для проведения регистрационных действий подаются следующие документы (в общем случае):
- Заявление на государственную регистрацию. Оформляется на специальном бланке, который выдается по месту обращения.
- Удостоверения личности заявителей, обращающихся за услугой. Если она требуется на основании договоров отчуждения, за регистрацией обращаются обе стороны: бывший и будущий собственники.
- Документ, подтверждающий наличие оснований для перерегистрации.
- Акт приема-передачи (если имущество фактически уже было передано).
- Кадастровый паспорт. Содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Если последний не стоит на кадастровом учете, допускается оформление документа одновременно с регистрацией перехода права.
В зависимости от конкретной ситуации, указанный перечень может быть дополнен за счет необходимости предоставления:
- нотариальной доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель;
- свидетельство о браке и согласие супруга на продажу объекта, если он относится к совместно нажитому имуществу;
- разрешение органов опеки на продажу квартиры, если ее собственником (или одним из) является несовершеннолетний.
Продолжительность процедуры четко регламентирована ст. 16 закона № 218-ФЗ в зависимости от места подачи документов, типа недвижимого имущества и необходимых регистрационных действий:
Источник: http://law-divorce.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/