Продажа недвижимости без проволочек
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа недвижимости без проволочек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
открыть банковский счет для зачисления средств сертификата;. Родители, оплачивающие коммунальные услуги, получат субсидию, а также помощь в решении вопросов расширения существующего жилья. пособия по уходу за третьим младенцем до 1,5 лет, которое выплачивается ежемесячно по 6284,65 руб.
Содержание:
Заговор на продажу дома
Продавать дом доводится в жизни нечасто, поэтому подойти к такому важному событию нужно с большой ответственностью. Для этого надо подготовить жильё к продаже так, чтобы покупатель смог оценить его по достоинству. Но давайте вспомним наших предков – они чистили дом не только от давнего мусора, но также перед тем, как выставлять его напоказ, обязательно делали заговор на продажу дома. Иногда торгового таланта и горячего желания продать жилище оказывается недостаточно. Чтобы добиться успеха в предприятии, можно попросить помощи у высших сил и, с верою в обретённую поддержку, приступать к делу.
Совершите продажу без проволочек
Есть ситуации, если вас торопят жизненные обстоятельства: переезд или желание освободиться от унаследованного имущества, вложить вырученные за продажу деньги в новую квартиру. Хорошо, если в тот момент, когда вы свершаете заговор, луна убывает. Если нет, дождитесь этого дня. Все заговоры на освобождение или отделение должны проводиться только при убывающей луне. Всегда проделывайте обряды в одиночестве.
Первый и необходимый обряд, с которого начинается духовный отказ от жилища и придаёт куража при показе дома. Налейте в ведёрко воды и руками промойте все комнаты до порога. Присядьте на стульчик перед ведёрком, и скажите, глядя на ведро:
«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь».
В полном одиночестве пойдите на улицу и вылейте воду по двору.
Иногда, когда претит отрекаться от ставшего родным домового, надо попросить помощи у него. Для этого есть такой заговор:
«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».
Проговаривайте его, обходя дом три раза против часовой стрелки. Поклонитесь на каждом углу, как бы домовому, и не забудьте задобрить его монеткой, положив её в незаметное местечко.
Если, читая заговоры, вы чувствуете сожаление и сопротивление, это значит, что домовой не хочет с вами расставаться. Чтобы он не сопротивлялся, а посодействовал вам в совершении продажи, мысленно пообещайте забрать его с собой и покажите коробку, в которой он будет переезжать. Тогда домовой с радостью станет вам помогать.
Как провести удачную продажу
Иногда для успешной сделки не требуется сложных заклинаний, достаточно начать с малой просьбы. Купите в магазине веник, и в три часа ночи метите им и приговаривайте:
«Как сор из дома выметаю, так и купцов к себе призываю. Они придут, мой дом возьмут, а я в другом доме жить буду. Аминь».
Если хотите продать дом дорого и без хлопот, а в нём есть небольшие изъяны, нужно применить более сильные заговоры. Проведите ритуал с солью: положите белую соль на подоконник, чтобы на неё падал отсвет луны. Заговор шепчите, глядя на тарелочку с солью:
«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, Так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, Чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь!»
Текст надо сказать семь раз, а наутро в доме рассеять соль по всем комнатам.
Если покупатели обходят стороной
Желающих продать дом очень много. Когда на ваше предложение и описание жилища никто не отвечает, вступает в силу период неуверенности, желания сбросит цену, предлагать к покупке дома всяческие бонусы. Но если вы убеждены, что цена на дом не преувеличена, просто не пришёл пока достойный покупатель, отбросьте суету и сомнения. Пришла пора применить магический заговор на быструю продажу – мощный и безотказный. Теперь ваша вера в ритуал и заговоры должна быть сильна, как никогда. Ведь именно вашу энергетику и ауру впитают стены жилища, чтобы потом передавать покупателю.
Купите в церкви семь свечек. Ровно в полночь выставьте из свечей круг, и подожгите их. Встаньте или сядьте в центр образовавшегося круга и семь раз промолвите заговор:
«Пускай стены дома и кров привлекают людей, Продать этот дом я хочу поскорей. Чтобы как покупатель сюда заходил, Купить его сразу хотел. Чтобы торги все в мою пользу были, денежки ко мне шли. Свечи церковные я подожгу, мне они и помогут. Как всё выплачут свечи, так земле их предам! Чтобы клиенту выгодно дом свой продать! Аминь!»
Подождите, пока свечки сгорят дотла, тем временем концентрируйте своё желание, чтобы оно стало для вас единственным на данный момент. Затем соберите оставшийся свечной воск и, замотав его в белый листочек, закопайте под берёзой или елью. Это очень сильный ритуал, и его великую силу вы увидите очень скоро.
С верой и молитвой о помощи
Случается так, что уповая на высшие силы, человек не хочет общаться с неведомыми духами и произносить заговоры. В помощь тем, кто часто ходит в церковь и обращается за помощью к святым, есть молитвы, помогающие в продаже дома, читаемые разным угодникам.
В первую очередь можно помолиться Николаю – Угоднику и своим святым. Далее, вознесите молитвы Иоанну Новому Сочавскому – он помогает всем торговцем, поскольку в жизни сам был купцом. Действенна молитва Николаю Миркилийскому, Чудотворцу:
О всесвятый Николае, угодниче преизрядный Господень, теплый наш заступниче и везде в скорбех скорый помощниче! Помози мне, грешному и унылому, в настоящем сем житии; умоли Господа Бога даровати ми оставление всех моих грехов, елико согреших от юности моея, во всем житии моем, делом, словом, помышлением и всеми моими чувствы; и во исходе души моея помози ми окаянному: умоли Господа Бога, всея твари Содетеля, избавити мя воздушных мытарств и вечнаго мучения; да всегда прославляю Отца и Сына и Святаго Духа, и твое милостивное предстательство, ныне и присно и во веки веков. Аминь.
Молитвами, заговорами и ритуалами создайте в первую очередь для себя веру в успех дела. Энергетический заряд, созданный с помощью обращения к высшим силам, поможет вам справиться с задуманным.
Источник: https://vanguem.ru/zagovory/biznes/bystro-prodat-dom-zagovor
Продажа недвижимости без проволочек
Квартира без проволочек
Приобретение квартиры в новостройке для многих жителей столицы – достаточно привлекательный вариант. Всегда есть возможность выбора этажа, планировки, наконец, количества квадратных метров именно в том доме, который вам понравился. Казалось бы все просто и предельно доступно.
Но есть ряд важных моментов, о которых должен помнить покупатель, чтобы получить тот объект и в те сроки, которые заранее оговорены с продавцом.
Подробнее об этом рассказывает исполняющий обязанности Директора по продажам управления Новостроек Компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Дмитрий Олегович Орлов.
“Все начинается с поиска. Мы получаем информацию от друзей, уже сделавших покупку; из рекламного щита, проезжая мимо строящегося дома. Но гораздо больше предложений размещается в печатных изданиях и Интернете. Наконец, мы выбираем конкретное предложение и звоним в риэлторскую компанию или, реже, застройщикам (последние, как правило, вообще не занимаются реализацией объектов).
Начиная “обзвон”, надо осознавать: во время заочного разговора менеджер перечислит лишь наиболее типичные, но далеко не все предложения. Помните и о том, что в рекламе обычно указана нижняя ценовая планка объекта.
Понятно, что даже между сходными квартирами есть разница: в одной окна выходят на лесопарк, в другой – на проезжую часть, существенно может отличаться планировка. Словом, из короткого разговора по телефону исчерпывающую информацию получить очень сложно.
Поэтому, принимая окончательное решение, логичнее всего не делать скоропалительных выводов, а отправиться на объект или в офис компании, которая занимается реализацией (иногда офисы открываются прямо на объекте).
Детали всегда можно узнать на месте: планировки, цены, возможность предоставления скидок и приобретения недвижимости с рассрочкой. В конце концов, такой подход значительно сэкономит ваше время, позволит специалистам дать более подробную консультацию и подобрать наиболее приемлемый вариант.
Теперь жилье можно забронировать – заключить устную договоренность с продавцом (в том числе и по телефону) о том, что оно “закрепляется” за покупателем (обычно на 24 часа). Называется выбранная квартира, ее предварительная стоимость и условия оплаты.
Для этого достаточно оставить продавцу свои “координаты” и, как говорится, ударить по рукам. В случае чего (например, по каким-то причинам переносится время встречи, заканчивается срок бронирования, прогнозируется повышение цен на квартиру и т.п.
) представитель компании всегда позвонит и предупредит клиента.
Когда решение о покупке жилья принято, вам предстоит заключить с продавцом агентский договор. С этого момента риэлторская компания начинает более детально заниматься вопросами приобретения выбранной квартиры.
Вот на что следует обратить внимание при его подписании: 1) Точность описания жилья (строительный адрес здания, секция, этаж, номер квартиры, ее площадь). 2) Стоимость квартиры и условия оплаты (какую именно сумму и в какой срок выплачивает покупатель или, если это рассрочка, то полное описание всех ее этапов).
3) Срок подписания договора инвестирования.
4) Возможный порядок расторжения агентского договора.
Следующий шаг – заключение договора с продавцом, то есть документа, дающего право на получение квартиры в собственность (например, инвестиционный контракт, договор уступки права требования или предварительный договор купли-продажи).
Со дня заключения агентского договора и до этого “исторического” момента обычно устанавливается срок в 5-10 рабочих дней. Но он бывает и больше. В “МИЭЛЬ”, например, при реализации собственных объектов и при условии 100 % оплаты часто предоставляют календарный месяц, что, согласитесь гораздо привлекательней.
За это время можно решить массу вопросов, например, продать старую квартиру или получить кредит в банке.
Итак, риэлторская компания обеспечивает подписание договора с продавцом и направляет покупателя с деньгами для оплаты в банк. У серьезных риэлторских фирм налажено сотрудничество только с проверенными банками, чтобы их клиенты всегда были застрахованы от ошибок, которые зачастую происходят при самостоятельном внесении денег.
Кстати, еще одна услуга, которую могут предоставить солидные риэлторские компании – оформление для покупателя права собственности на квартиру. Процесс это, безусловно, трудоемкий и в чем-то даже муторный.
Это только кажется, что достаточно отвезти необходимые документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дело, как говорится, в шляпе. На практике неискушенный человек может что-то забыть, перепутать. К тому же требования чиновников часто меняются.
А это чревато лишней беготней по всевозможным инстанциям, испорченным настроением и потерей времени. Впрочем, специалисты готовы избавить Вас от подобных беспокойств. Обычно цена услуги составляет 1-2 процента от общей стоимости квартиры (которые, кстати, не всегда учитываются в рекламных изданиях).
А заключить договор на оформление права собственности можно либо после подписания агентского договора, либо одновременно с ним. Дальше остается только ждать окончания строительства и сдачи дома Госкомисси.
Есть и еще один интересный момент. После “госприемки” вашу будущую квартиру должны в обязательном порядке посетить техники и произвести окончательные замеры – общей и жилой площади. Эта процедура необходима для того, чтобы скорректировать квадратные метры. Вдруг квартира после возведения дома станет чуть больше или меньше (такие вещи случаются сплошь и рядом).
С учетом нынешних цен на жилье – это тоже деньги, и приличные. По результатам обмеров жилья представителями БТИ продавец и покупатель подписывают акт о реализации квартиры. На этом этапе между ними происходит окончательный взаиморасчет.
На этот нюанс (порядок расчетов и определение цены дополнительной жилплощади) необходимо обратить особое внимание еще в процессе подписания агентского договора.
Когда же можно попасть в квартиру, сделать ремонт, когда начнут предоставляться коммунальные услуги – от подачи горячей воды до включения лифтов (и, соответственно, вноситься плата за них)? Вопрос почти сакраментальный.
Все зависит, во-первых, от сроков сдачи дома в эксплуатацию, а, во-вторых, от того, когда будет окончательно оформлено право собственности. Став законным владельцем жилья можно буквально в тот же день получить ключи от квартиры и перевозить мебель.
А можно и не спешить паковать вещи – с головой окунуться в увлекательный процесс покраски и поклейки. Сроки в этом случае не ограничены. Загвоздка только в том, что по опыту, процесс получения заветного Свидетельства в Госкомрегистрации может затянуть до полутора лет.
Особенно, если право собственности вы рискнете оформлять самостоятельно.
Неужели тупик? Специалисты так не считают. Наслаждаться видом своей новой квартиры с улицы покупателю придется только до тех, пока дом не примет госкомиссия. И еще примерно 3 месяца, отведенные для того, чтобы новостройка была окончательно передана эксплуатирующей организации. За это время к ней подведут и включат свет, воду, тепло.
Только после прояснения всех вышеперечисленных нюансов вы можете смело обратиться к генеральному инвестору за разрешением на заселение. Оно станет основанием для эксплуатирующей организации заключить с вами соответствующий договор на обслуживание жилья. Обычно в нем прописаны такие позиции, как оплата коммунальных платежей, лифта, вывоз мусора, охрана и т.п.
А если вы задумали делать ремонт, то обязательно запишут пункт о страховании работ и оплаты технадзора за вашей деятельностью. Все это вещи малоприятные (в смысле затрат), но зато еще до оформления права собственности на жилье вы сможете получить ключи от квартиры, отремонтировать ее на свой вкус и устроить новоселье.
А заодно пользоваться всеми жилищными благами, причем практически сразу после переезда.
Правда для тех, кто еще формально не стал хозяином своей квартиры, есть одно неудобство. Вы временно не сможете зарегистрироваться по новому месту жительства.
Я сжато перечислил этапы покупки жилья в новостройке и нюансы заселения в квартиру. Но, наверное, читатель обратил внимание: покупатель, действующий в одиночку, сталкивается с трудностями почти на каждом из них. Риэлторы берутся сделать процесс более предсказуемым и менее затяжным”.
Вернуться к списку прессы
этой новостью в
этой новостью в
Заговоры на продажу квартиры: 6 способов привлечь сделку
Заговоры на продажу квартиры: 6 способов облегчить себе жизнь + 5 важных советов по проведению обряда.
Итак, час X настал – пришло время распрощаться со старой квартирой, чтобы съехать из нее в прекрасное светлое будущее. Ну, как съехать – быстро продать продать, чтобы выручить деньги на другое, лучшее жилье.
Но тут вас, как простого смертного, обсядут страхи по поводу «черных» риелтеров, покупателей-мошенников, собственной нерасторопности и прочей ерунды.
А что, если немного поколдовать для проведения успешной сделки? Правильно проведенный заговор на продажу квартиры поможет вам почувствовать себя более уверенно.
Не спешите заучивать наизусть заговор на продажу квартиры – сначала прислушайтесь к советам магов, как сделать этот обряд максимально эффективным:
- концентрируйтесь не на том, как произносите заговор, а на желаемом конечном результате.Представляйте, как продаете недвижимость за отличные деньги адекватным, спокойным покупателям. Словом, все довольны, все счастливы!
- никакой магический ритуал на продажу квартиры не подействует, если вы не верите в то, что делаете.Ваша вера в обряд – это практически 90% успеха. Высшие силы не любят помогать тем, кто не очень-то и рассчитывает на них. И действительно: с какого это перепугу?«Вы должны вложить в чтение заговора всю свою энергию, всю веру, и тогда все обязательно получиться».– утверждают опытные маги.
- лучшее время для чтения заговора на реализацию недвижимости – вечернее, на растущую луну.Желательно делать это в среду или пятницу. Именно тогда легче всего привлечь к себе удачу;
- как и любой другой магический ритуал,чтение заговора лучше проводить в одиночестве, а затем никому не рассказывать о нем.Разве кому-то надо знать, что удачная продажа жилья – результат не только ваших гениальных коммерческих способностей, но и вмешательства высших сил? Вряд ли.
- в точности придерживайтесь выбранного обряда:смена слов в заговоре или других действий может привести к противоположному результату – наоборот, возникнут проблемы с реализацией квартиры. А вы думали магия – это вам игрушки?
- не стоит за один вечер читать все известные вам наговоры на продажу недвижимости, чтобы не сбить высшие силы с толку.Лучше выберете тот, что вам по душе, прочитайте и дождитесь эффекта.И только если не получается продать квартиру несколько месяцев, можете попробовать другой наговор.
Вот теперь, когда вы точно знаете, как правильно сделать заговор, пора переходить от теории к практике.
Начинать следует от входной двери и идти очень медленно, как бы осматривая свои владения.
Когда сделаете три круга, остановитесь у выхода из квартиры и произнесите следующий заговор:
Углы и окно (окна), потолок, стены и пол – Моя квартира, а главный – домовой! Прошу тебя, мне помоги. Дом пройди, углы просмотри, Новых жильцов пусти. Я квартиру продаю, тебе почесть отдаю. Покупателей приведи, хозяев подбери. Вот тебе ключи
А рядом со связкой обязательно оставьте какое-то угощение для домового, чтобы помог с продажей, например, пару конфет или несколько печенюшек на блюдечке.
«Рекомендую этот заговор всем знакомым, которые хотят удачно продать квартиру. Щедрые и нескандальные покупатели находятся очень быстро. Проверено не раз мной, моими друзьями и родсвенниками!»
– рассказывает Снежана из Пскова.
Наберите ведро воды из-под крана в своем жилище и оставьте в темном месте на трое суток.
На четвертые сутки тщательно вымойте все полы в квартире, особое внимание уделяя углам.
Прибираясь в каждом из них, нужно шептать такой заговор:
Мой дом, 4 угла, отрекаюсь от тебя. Кто мне деньги за тебя принесет, тот тебя и заберет. Аминь!
«Ох, еще никогда я не мыла полы так тщательно! Драила, словно солдат-срочник на первом году службы. Но эффект превзошел все ожидания: первые же потенциальные покупатели предложили хорошую цену!
Все бумаги оформили без проволочек, даже у нотариуса очереди не было»
– поделилась своей историей в интернете Лиза с Тюмени
Этот заговор на продажу квартиры поможет в случае, когда нужно срочно продать квартиру, а время поджимает:
- найдите ближайшую ель и оторвите несколько иголок.ВАЖНО! Это должна быть именно ель, а не сосна, кипарис и т.д., иначе заговор не подействует. Так что даже серебристая ель у горисполкома вполне подойдет для вашей цели.
- придя домой, подержите иголочки в руках, а затем, внимательно всматриваясь в них, произнесите заговор на продажу жилья:Еловая иголочка, приколи мой товар к купцу. От него он никуда не убежит, всегда за покупкой в мой дом прибежит. Ключ, замок, язык! Аминь!
- перед приходом потенциальных покупателей иголки нужно расставить в разных углах, но так, чтобы они были незаметны.
- после того, как сделка будет заключена, заговоренные иголки нужно забрать с собой и просто выкинуть. Оставлять их в проданной квартире нельзя: специалисты утверждают, что тогда вы не приживетесь на новом месте!Еще один вариант: вас постоянно будет тянуть в прежнее жилье.
Люди, попробовавшие этот обряд сходятся в одном: если цена назначена справедливая, практически первые же люди, которые смотрят жилье, соглашаются ее купить.
Это замечательно, если вам срочно нужны деньги. И не важно для чего – эмиграции в США или срочной операции.
- Купить в пятницу новый веник. При этом торговаться с продавцом нельзя – уплатите столько, сколько он попросил.
Естесвенно покупать надо не у первой попавшейся бабушки на базаре, а у того, кто предлагает нормальную цену.
Дождитесь 3-х часов ночи и прочитайте над веником такой заговор:
Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый приедет, второй придет, третий купит, себе заберет. Аминь
Знающие люди утверждают, что так вы быстро притянете щедрых покупателей, которые не будут слишком торговаться и заплатят вам за жилье хорошую цену.
Этот заговор на продажу поможет, если объявления во все газеты и на сайты давно даны, замучены до смерти работники риелторских агентств, а продать квартиру никак не получается:
Как кузнецу ковать надо, пахарю пахать, купцу – торговать, Попу за люб честной молиться, А мне в церковь ходить да креститься, Так и покупателю доброму, богатому и щедрому К моему дому прийти, за него расплатиться и в нём поселиться. Аминь.
Читать его можно в любое время над ключами от входной двери. Количество повторов зависит от того, насколько дорога ваша недвижимость – чем она элитней, тем больше придется потрудиться (3,7,9,11,33, 77, 108 повторов).
Ориентируйтесь на то, насколько дорога покупка вашей квартиры для обычного жителя вашего региона.
Пошаговое видео, которое поможет вам продать квартиру намного быстрее.
3 полезных совета по усилению действия молитвы на удачу в делах
Экстрасенсы утверждают, что этот простой заговор на продажу помог не одному клиенту пристроить квартиру в хорошие руки:
- возьмите по полстакана соли, риса и сахара и смешайте их в стеклянной банке. Ее объем и цвет не важен;
- в центр воткните обыкновенную булавку со словами:Не злым людям, а хорошим продаю на счастье и достаток то, что мне не нужно. Себе, рабе Божьей (имя) приобрету нужное (можно назвать сумму, которую хотите выручить за жилье). Да будет так! Аминь!
- теперь заговоренную банку необходимо поставить недалеко от выхода из жилья, но не на видном месте. Она будет привлекать к вам состоятельных покупателей;
- когда недвижимость будет продана, емкость можно выкинуть. Кроме того, после заключения сделки вы должны будете пожертвовать деньги шести нищим. Сумма не принципиальна.
Как видите, заговоры на продажу квартиры использовать можно и нужно.
Но помните, что они отлично помогут только в том случае, если вы не жульничаете, назначаете адекватную цену, а не пытаетесь выдать старенькую «хрущевку» за царские хоромы.
Да, а еще умолчали про соседа-наркомана и периодические отключения электроэнергии.
Жизнь – она же как бумеранг: как вы к людям, так и они к вам. И никакие заговоры не помогут…
Оформить собственность на недвижимость без проволочек: полезные советы
Регистрацию права собственности на дома и земельные участки многие воспринимают как муторную бюрократическую процедуру, к тому же финансово обременительную. Однако знание своих прав и использование интернет-сервисов позволяет пройти ее без нервотрёпки и дополнительных расходов.
Итак, несколько советов и ответы на главные вопросы:
Основной правовой акт, который вам понадобится, – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Прежде всего вас должна интересовать третья глава «Государственный кадастровый учёт недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимость».
Дополнительные сведения можно получить на сайте Росреестра (именно этот орган занимается регистрацией прав и ведением государственного кадастра недвижимости).
2. Если у вас есть учетная запись сервиса Госуслуги, ознакомьтесь с возможностями «Личного кабинета Росреестра».
Он позволяет самостоятельно подать документы для регистрации прав в электронном виде. Однако полный функционал открывается, если только у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП).
Оформить КЭП можно в одном из удостоверяющих центров. Список их есть на сайте министерства связи.
При регистрации сделок во многих случаях можно обойтись без нотариуса, если стороны полностью друг другу доверяют. К примеру, договор дарения или купли-продажи можно оформить в простой письменной форме. В таком случае документы для регистрации прав можно будет подать на бумаге в МФЦ или офис «Мои документы».
И всё же через нотариуса действовать надежнее. А в последнее время еще и удобнее. Закон позволяет нотариусу иметь прямой доступ к базам данных Росреестра. То есть он может в режиме реального времени проверить все права и обременения по данному объекту недвижимости.
Кроме того, нотариус имеет возможность подать документы для регистрации прав в Росреестр от имени заявителя. Сделка будет проведена и зарегистрирована «в режиме одного окна» и в течение одного дня.
Если вам дорого время и вы не хотите сами вникать во все бюрократические нюансы, стоит найти такого нотариуса.
4. Нужен ли кадастровый инженер?
Закон позволяет совершать сделки с недвижимостью без точного определения координат объектов (если у этих объектов есть кадастровый номер, что легко проверить на сайте Росреестра). Если вы наследуете, получаете в дар или покупаете участок земли или дом, то зарегистрировать право собственности можно без привлечения кадастрового инженера. Для регистрации прав следует подать в Росреестр:
– договор с продавцом (дарителем)
– квитанцию об оплате госпошлины
– заявление о регистрации прав
Отсутствие межевания или техплана не может стать причиной для отказа в регистрации сделки, говорят сами сотрудники Росреестра, ссылаясь на статьи 26 и 27 ФЗ-218.
При покупке недвижимости покупателю необязательно, но весьма желательно точно знать границы приобретаемого земельного участка. Определить и зафиксировать их может кадастровый инженер.
В отношении земельных участок кадастровый инженер составляет межевой план, в отношении зданий – технический план.
Если покупатель располагает такими документами, то есть смысл предоставить их в Росреестр при регистрации сделки.
Обязательно кадастровые работы потребуются для регистрации права собственности на вновь образованный участок земли или построенное здание.
Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, вам потребуется предоставить в Росреестр:
– заявление о регистрации прав
– квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей)
– технический план (выполняет кадастровый инженер)
5. Как найти и выбрать кадастрового инженера?
Реестр кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Нужно установить фильтр «Ростовская область». К сожалению, фильтры по населенным пунктам не всегда работают корректно. Лучше искать по почтовому индексу.
Зато здесь есть полезная статистика: можно увидеть, насколько хорошо работает кадастровый инженер. Чем меньше решений об отказах и приостановках выносил Росреестр по документам данного специалиста, тем лучше.
Кадастровые инженеры объединены в саморегулируемые организации (СРО). В Ростовской области наиболее широко представлены две: «Кадастровые инженеры Юга» и «Союз «Кадастровые инженеры». На их сайтах также можно найти информацию о членах СРО, включая контактные данные.
Среди кадастровых инженеров не так много «отличников», которым удается всегда с первого раза оформлять документы правильно. Поэтому в договор с кадастровым инженером следует внести пункт о том, что он обязуется бесплатно исправить все ошибки, найденные Росреестром, и переделать план.
Кадастровый инженер имеет возможность заранее проверить наличие ошибок в плане, если воспользуется специальным сервисом на сайте Росреестра. Однако доступ к нему платный, и не все кадастровые инженеры им пользуются.
6. Почему права на дом следует оформить до 1 марта 2020года?
Это вовсе необязательно, но некоторый резон вес же есть. До этого срока продлена «дачная амнистия». То есть действует упрощенный порядок регистрации прав на дома, построенные без разрешения на строительство. Но даже если у вас такое разрешение есть, упрощенным порядком все равно можно воспользоваться. То есть не нужно получать заключение муниципальной комиссии на ввод дома в эксплуатацию.
После марта 2020 года в список документов для регистрации дома (см. совет №4) добавится решение о вводе здания в эксплуатацию.
С какими проблемами столкнулся рынок жилья при проведении сделок онлайн :: жилье :: рбк недвижимость
Рынок недвижимости оказался не готов к проведению сделок онлайн во время карантина. Пока все виды сделок с жильем в режим онлайн перевести не получится
Ситуация с распространением коронавирусной инфекции и режим самоизоляции вынудил девелоперов, риелторов и покупателей перейти на сделки в режиме онлайн. Однако рынок сегодня не полностью готов к такому переходу, некоторые сделки невозможно провести без поездок в банк, встречи с нотариусом или визита в офис продаж застройщика.
Рассказываем, с какими трудностями сталкиваются участники рынка недвижимости при таких сделках и почему сегодня нельзя полностью перейти на продажу первичного и вторичного жилья онлайн.
Последние несколько лет отмечалась тенденция к активной цифровизации банков, застройщиков и риелторов.
Участники рынка недвижимости внедряют различные клиентские сервисы, которые позволяют покупателю минимизировать встречи в режиме офлайн.
Ситуация с распространением COVID-19 ускорит развитие различных онлайн-сервисов в сфере недвижимости и в первую очередь проведение сделок с жильем, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты.
По результатам первой недели самоизоляции и закрытия офисов продаж девелоперов, риелторских агентств участники рынка столичного жилья отмечали значительный рост трафика на сайтах компаний, промостраницах жилых комплексов, риелторских агентств, а также различных онлайн-сервисах объявлений о продаже недвижимости.
Застройщики и риелторы сегодня активно запускают различные возможности проведения видеоконсультаций и других онлайн-сервисов общения с клиентами. Подобрать квартиру, ознакомиться с проектом, посмотреть презентации и все разрешительные документы можно на сайтах девелоперов или промосайтах жилых комплексов.
Большинство как застройщиков, так и агентств недвижимости подготовились заранее к такому развитию событий. Те, кто не успел до введения режима самоизоляции перейти в режим онлайн, сегодня активно подключают технические возможностями для выбора и покупки квартиры, чтобы не оказаться полностью отрезанными от своих потенциальных клиентов и сделок.
Почему все сделки пока нельзя перевести в онлайн
Несмотря на старания участников рынка перевести продажи в онлайн, электронные сделки пока не могут полностью заменить привычный формат работы. На некоторых этапах требуются поездки в различные офисы. В первую очередь, застройщики и риелторы отмечают, что чаще всего клиентам приходится посещать офисы банков, которые сегодня еще не полностью готовы перейти в онлайн.
Основной проблемой, по мнению девелоперов и риелторов, сегодня является идентификация клиента при открытии эскроу-счета клиента в рамках 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Без личного визита в банк эта операция невозможна. Сделки в рамках ДДУ по старым правилам сегодня можно полностью повести в режиме онлайн, говорит директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
Единственной точкой внешнего контакта при оформлении ипотеки в группе ПИК пока остается подписание кредитного договора в банке, говорит вице-президент, директор департамента продаж ПИК Геннадий Россо. По его словам, это условие прописано в требованиях законодательства, но в компании уже обсуждают с банками возможность изменения данного пункта и перевода ипотечных сделок в онлайн на 100%.
«Ипотечный кредит и ДДУ без эскроу накладывает необходимость посещения банка. Если квартира покупается через эскроу-счет, то необходимо будет приехать в банк дважды.
Если сделка сложная, проводится с привлечением ипотеки, материнского капитала и эскроу, если используется услуга трейд-ин, то нужно будет посетить четыре-пять разных офисов.
К сожалению, банки пока не готовы к дистанционным сделкам», — говорит управляющий директор группы «Самолет» Дмитрий Волков.
Вплоть до момента регистрации ДДУ сейчас необходимые действия можно провести онлайн, но не на всех объектах, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, оплата производится после регистрации, и для этого действительно необходимо посетить отделение банка — или для открытия аккредитива, или для открытия счета эскроу.
Также без поездки к нотариусу не обойтись, если квартиру покупает семейная пара. Для супругов необходимо оформлять нотариально заверенное согласие на сделку. Нотариус готовит электронный документ, но все равно необходимо личное посещение офиса нотариуса одним из супругов, поясняет Доброхотова.
Для некоторых сделок обязательно получение электронной квалифицированной подписи. Для этого также требуется посещение офиса или встреча с курьером, так как процедура требует личной идентификации клиента.
Сегодня не все девелоперские компании подключены к специальным банковским системам или не имеют интеграции с сервисами Росреестра, которые позволяют передавать документы в электронном виде, отмечает Доброхотова.
«В этом случае пакет документов надо подавать на регистрацию через МФЦ, многие из которых сейчас ушли на выходные или перешли в режим работы по записи, что также осложнило процесс регистрации, поясняет эксперт.
По ее словам, если подавать документы на регистрацию сделки будет представитель покупателя или девелоперская компания, то также понадобится еще и визит к нотариусу.
В связи с тем что многие компании сейчас работают удаленно, у клиентов возникают сложности со сбором документов — трудовую книжку и справку о доходе, подписанные электронной цифровой подписью, могут предоставить не все компании. В качестве альтернативы многие банки готовы принимать выписку из ПФР и выписку с зарплатной карты из системы банка, поясняет Волков.
Как проходят сделки онлайн
Один из лидеров в области цифровизации на рынке недвижимости — компания ПИК — активно развивает инфраструктуру для сделок полностью онлайн, без привлечения посредников (курьеров, дистанционных центров и т. п.). «Наши клиенты могут оплатить недвижимость картой онлайн прямо на сайте независимо от региона и формы собственности.
Сейчас мы видим повышенный интерес к онлайн-покупкам недвижимости: за последнюю неделю число бронирований на сайте уже увеличилось вдвое по сравнению со средним показателем за март.
В случае с ипотечной сделкой наши решения позволяют подать заявку на ипотеку и открыть аккредитив через личный кабинет на сайте», — поясняет вице-президент компании ПИК.
По словам Россо, все документы по сделке загружаются через личный кабинет и отправляются напрямую в соответствующие инстанции (банки, Росреестр и т. д.). «Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) и все этапы подписания происходят только с акцепта клиента.
В нашем процессе используется облачная подпись, инициация действий с которой происходит только с авторизацией через личный мобильный телефон клиента, на который он получает коды для выпуска подписи и ее дальнейшего использования.
Средства холдируются и поступают к нам только после регистрации ДДУ в Росреестре», — дополняет эксперт.
Провести сделку полностью дистанционно возможно. «Менеджер по телефону или видеосвязи проводит максимально подробную консультацию, онлайн бронируется квартира. Далее менеджер дистанционно оформляет все необходимые документы и заверят их электронной подписью.
Для оформления сделки некоторые документы требуется нотариально заверить — в этом случае клиент может воспользоваться услугой нотариуса с выездом на дом. В Росреестр документы отправляются в электронном виде через определенные сервисы.
Оплатить сделку клиент также может дистанционно — через интернет-эквайринг. Такая возможность есть, например, у ВТБ и Сбербанка.
Менеджеры крупных банков, учитывая текущие обстоятельства, идут навстречу клиентам с ипотекой», — поясняет процедуру онлайн-сделки коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Запрос на удаленные сделки по покупке жилья в проектах группы компаний «Инград» в марте 2020 года вырос более чем в четыре раза по сравнению с февралем.
Компания может взаимодействовать с покупателями и банками удаленно и в полном объеме практически в 60% от общего числа обращений, говорит Тюленев.
По его прогнозу, в апреле ожидается значительное увеличение доли удаленных сделок — до 100% от общего объема продаж компании.
Сегодня три из семи сделок в компании «Инград» требуют личного визита клиента в офис продаж или отделение банка. «Покупателю необходимо приехать либо отложить покупку на потом. Эту проблему сейчас пытаются решить все активные застройщики, переходящие на дистанционное оформление», — уточняет Тюленев.
С прошлого года у ГК «Самолет» есть возможность провести полную сделку онлайн при 100%-ной оплате: выбрать квартиру, забронировать ее, подать документы на одобрение ипотеки, заключить ДДУ при помощи электронной цифровой подписи и оплатить — все через личный кабинет на сайте компании. В этом случае только заявление на выпуск электронной цифровой подписи подписывается клиентом лично, эта задача решается курьерской доставкой, организуемой застройщиком, рассказывает Волков.
Zoom Talks: как купить квартиру онлайн
Личный опыт: из Старого Оскола — в Москву
Елена из Старого Оскола неделю назад приобрела для дочери однокомнатную квартиру в Москве площадью 33 кв. м с помощью онлайн-сервиса. «РБК-Недвижимость» записала рассказ Елены о процедуре дистанционного совершения сделки, которой пришлось воспользоваться из-за пандемии:
— Наша дочь, студентка, уже нашла работу и сказала: «Все. Москва — это мой город». Мы стали смотреть для нее однокомнатную квартиру. Бюджет, естественно, как и у каждой семьи, ограничен.
У нас было несколько вариантов: где-то не нравились застройщики, где-то все подошло, но не устраивала цена. Нам посоветовали присмотреться к строящемуся ЖК в Мякинино, в итоге остановились на этом варианте.
Мы зарезервировали квартиру на сайте застройщика ПИК, оценили и планировку, и вид. На следующее утро с нами связался менеджер. Он нам сбросил памятку, где объясняется, какие документы надо выгружать к ним на сайт для совершения покупки. Мы скинули все необходимые документы: паспорт, СНИЛС и ИНН. Потом нам подготовили договор: у нас была ипотека — соответственно, ипотечный договор.
У застройщика есть услуга электронной подписи: для того чтобы оформить электронную подпись, присылают курьера. Я говорю: «Как вы ко мне пришлете курьера? Это же не в пределах МКАД заказать перевозку, а отправить документы в другой город. Представляю сколько это может стоить!» Менеджер ответил: «Не вопрос». В итоге через день-два к нам приехал курьер, и мы все подписали.
Выехать из дома все-таки пришлось — в банк на подписание кредитного договора, но на саму стройку я не ездила и квартиру пока еще не видела.
Сделки на вторичном рынке
На вторичном рынке жилья провести сделку онлайн оказывается сложнее. Сегодня, по словам руководителя офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Галины Лукичевой, на вторичном рынке недвижимости можно провести сделку онлайн в том случае, когда и покупатель, и продавец используют электронную цифровую подпись.
«Недавно у нас как раз проходила сделка по купле-продаже квартиры, расположенной в Москве, причем покупатель находился в Ижевске, а продавец — в Калининграде.
И они подписывали договор купли-продажи жилья с помощью электронной цифровой подписи, после чего сдавали его в Росреестр в электронном виде.
Причем сделка состоялась 1 апреля, а уже сегодня была зарегистрирована в Росреестре, то есть документы, поданные онлайн, без проволочек проходят регистрацию», — приводит пример Лукичева.
Сейчас в компании «Инком-Недвижимость» фиксируем небольшое количество онлайн-сделок, но все же они проходят вполне удачно. «На мой взгляд, пока их не так много, так как далеко не все продавцы и покупатели знают о том, что получить одобрение на оформление ипотеки и заключить сделку по купле-продаже недвижимости можно полностью удаленно», — резюмирует Лукичева.
Источник: https://jurlukin.ru/2020/05/12/prodazha-nedvizhimosti-bez-provolochek/
Заговоры на продажу дома: быстрая и удачная сделка гарантирована
В жизни мы не так часто сталкиваемся с такой процедурой как продажа дома. По этой причине нужно отнестись к этому вопросу серьезно. Для того чтобы ваше жилье понравилось будущему покупателю, необходимо хорошо подготовиться: сделать ремонт, устранить эстетические недостатки, улучшить интерьер и многое другое. А ещё попробуйте заговор на продажу дома: он непременно Вам поможет!
Если возвратиться к древним традициям наших предков, то вспомнится, что они очищали свой дом как от физической грязи, так и от духовной. Для того чтобы продать дом, способности заключать хорошие торговые сделки может быть мало. Высшие силы могут помочь вам в решении этого вопроса.
Продажа дома без проволочек
Вот сильный заговор на быструю продажу дома. В жизни случаются ситуации, когда вам срочно необходимо продать свое имущество. Это может быть переезд или необходимость быстрого получения денежных средств для осуществления другой покупки.
Есть 2 обязательные условия для заговора:
- Проделывайте данный обряд, находясь дома в одиночестве;
- Важно, чтобы луна в этот день убывала.
Отказ на духовном уровне от своего жилища начинается с обязательного обряда. При продаже дома он добавит вам удачливости. Возьмите ведро с водой и помойте руками полы во всем доме. Затем присядьте, смотрите в ведерко и произносите следующие слова:
« Милый дом мой родной, сколько прожито с тобой.
Покидаю я тебя, отрекаюсь от тебя.
Двери, стены и замки больше нам не по пути.
Четыре угла да домовой отрекаюсь я.
Перейдете вы к тому, кто мне завтра поутру за вас денег даст. Аминь»
После прочтения заговора, выйдите и полейте двор водой из ведра.
Если тяжко покидать родное имущество и домового, тогда произнесите эту фразу:
«Домовой Батюшка! Помоги мне дом продать, часть себе возьми»
Для действия данного заговора нужно обойти жилище против часовой стрелки 3 раза. Поклонитесь всем 4 углам жилища, домовому оставьте в скрытом от глаз людей месте что-нибудь сладкое или монетку.
При чтении заговора может возникнуть чувство жалости. Это хозяин дома Батюшка Домовой противится, не желает вас отпускать. Мысленно скажите батюшке домовому, что возьмете его с собой в новое жилище. Укажите ему контейнер или коробку, в которой он переедет вместе с вами. Тогда домовой поможет вам продать жилье.
Вот довольно простой заговор на удачную продажу дома или земли. Для того чтобы продать дом, необязательно произносить сложный заговор. Достаточно короткой просьбы. Ночью ровно в 3 часа подметайте избу со словами:
« Как сор из дому долой, так купцов в доме горой.
Мой дом возьмут, мне другой подадут. Аминь»
Если в вашем доме много недостатков, а вы хотите быстро его продать, необходимо прочитать сильный заговор. Вам понадобится белая соль на блюдце. Возьмите её и оставьте на подоконнике так, чтобы на нее светила луна. Смотрите в блюдце и шепотом скажите:
«Белая соль! Чистая соль, луной освещенная!
Источник: https://astroezoterika.ru/ezoterika/zagovory-na-prodazhu-doma-bystraya-i-udachnaya-sdelka-garantirovana.html
Заговоры на продажу дома: быстрая и удачная сделка гарантирована
В жизни мы не так часто сталкиваемся с такой процедурой как продажа дома. По этой причине нужно отнестись к этому вопросу серьезно. Для того чтобы ваше жилье понравилось будущему покупателю, необходимо хорошо подготовиться: сделать ремонт, устранить эстетические недостатки, улучшить интерьер и многое другое. А ещё попробуйте заговор на продажу дома: он непременно Вам поможет!
Сильный заговор на продажу дома поможет вам быстро и выгодно продать дом.
Если возвратиться к древним традициям наших предков, то вспомнится, что они очищали свой дом как от физической грязи, так и от духовной. Для того чтобы продать дом, способности заключать хорошие торговые сделки может быть мало. Высшие силы могут помочь вам в решении этого вопроса.
Продажа дома без проволочек
Вот сильный заговор на быструю продажу дома. В жизни случаются ситуации, когда вам срочно необходимо продать свое имущество. Это может быть переезд или необходимость быстрого получения денежных средств для осуществления другой покупки.
Есть 2 обязательные условия для заговора:
- Проделывайте данный обряд, находясь дома в одиночестве;
- Важно, чтобы луна в этот день убывала.
Отказ на духовном уровне от своего жилища начинается с обязательного обряда. При продаже дома он добавит вам удачливости. Возьмите ведро с водой и помойте руками полы во всем доме. Затем присядьте, смотрите в ведерко и произносите следующие слова:
Милый дом мой родной, сколько прожито с тобой.
Покидаю я тебя, отрекаюсь от тебя.
Двери, стены и замки больше нам не по пути.
Четыре угла да домовой отрекаюсь я.
Перейдете вы к тому, кто мне завтра поутру за вас денег даст. Аминь
После прочтения заговора, выйдите и полейте двор водой из ведра.
Если тяжко покидать родное имущество и домового, тогда произнесите эту фразу:
Домовой Батюшка! Помоги мне дом продать, часть себе возьми»
Для действия данного заговора нужно обойти жилище против часовой стрелки 3 раза. Поклонитесь всем 4 углам жилища, домовому оставьте в скрытом от глаз людей месте что-нибудь сладкое или монетку.
При чтении заговора может возникнуть чувство жалости. Это хозяин дома Батюшка Домовой противится, не желает вас отпускать. Мысленно скажите батюшке домовому, что возьмете его с собой в новое жилище. Укажите ему контейнер или коробку, в которой он переедет вместе с вами. Тогда домовой поможет вам продать жилье.
Прочитайте сильный заговор, чтобы продажа дома была удачной и вы быстро нашли хорошего покупателя.
Заговор для удачи в продаже
Вот довольно простой заговор на удачную продажу дома или земли. Для того чтобы продать дом, необязательно произносить сложный заговор. Достаточно короткой просьбы. Ночью ровно в 3 часа подметайте избу со словами:
Как сор из дому долой, так купцов в доме горой.
Мой дом возьмут, мне другой подадут. Аминь
Если в вашем доме много недостатков, а вы хотите быстро его продать, необходимо прочитать сильный заговор. Вам понадобится белая соль на блюдце. Возьмите её и оставьте на подоконнике так, чтобы на нее светила луна. Смотрите в блюдце и шепотом скажите:
Белая соль! Чистая соль, луной освещенная!
Как на тебя месяц светит, так чтоб покупатели мой дом хотели купить!
Чтоб богатые денег много несли, что на дом приберегли.
Тотчас соль эту просыплю, тотчас покупатель ко мне явится. Аминь!
Заговор нужно прочитать 7 раз. Утром рассыпать соль по всему дому.
Дом с участком покупать не хотят
Вот еще один заговор на продажу дома и участка земли. Существует много продавцов своей недвижимости. Когда долго не получается совершить сделку с домом и участком, возникает чувство неуверенности. Хочется снизить цену, пойти на разнообразные уступки. Однако если вы точно знаете, что стоимость дома определена правильно, то не сомневайтесь и ждите хорошего покупателя. Для такого случая есть мощный магический заговор, после применения, которого ваша вера в заклинания должна стать очень сильной.
Вам понадобится 7 церковных свечей. Как только часы пробьют полночь, вам нужно сделать круг из свечей и зажечь их. Встаньте в центр круга и шепотом произнесите следующие слова:
Пусть в дом мой скорей покупатель придет.
Как только в него он войдет, так сразу его и возьмет.
Чтобы сделки все прошли с умом, а деньги все на мою ладонь.
Свечи силы мне силу дают, дом свой за цену свою продаю! Аминь!
Дождитесь, когда свечи догорят, думайте только о своем желании. Четко представляйте желаемую цену продажи. После возьмите весь оставшейся воск, поместите в белый листочек, найдите березу либо ель и закопайте под любым растением на продаваемом участке. Это сильный магический ритуал, который действует безотказно.
Видеоролик
Источник: https://gadalkindom.ru/zagovori/na-prodazhu-doma.html