Процедура предварительного согласования предоставления земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура предварительного согласования предоставления земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отказ в принятии искового заявления. Все иски, связанные с экономическими отношениями, имущественными спорами, взысканием долгов и возмещением материальных убытков имеют свою цену. Образцы исковых заявлений в суд.

Предварительное согласование земельного участка по 4 вариантам.

Предварительное согласование земельного участка дает возможность получить землю без торгов.

Срок получения земли через предварительное согласование — 60 дней.

Малый процент россиян читает Земельный кодекс.

По этой причине многие не знают обо всех вариантах получения земли.

В этой статье рассмотрим 3 вопроса.

• Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?
• Как заполнить заявления, на предварительное согласование участка?
• Этапы предварительного согласования.

Материал основан на положениях статьей 39.15 и 39.18 ЗК РФ.

Предварительное согласование земельного участка.

Существует 2 способа приобретения государственной и муниципальной земли:

• на аукционе,
• без торгов.

Предварительное согласования дает возможность получить земельный участок без аукциона.

Иными словами. предварительное согласование — это способ получения участка без торгов.

Любой гражданин вправе получить землю через предварительное согласование земельного участка.

Наличие или отсутствие льгот не имеет значения.

Обратите внимание.

Предварительное согласование не относится к льготным способам получения земли.

Это означает, что любой гражданин может использовать данную процедуру.

Более того, получать участки через предварительное согласование можно многократно.

В этом отличие предварительного согласования от льготного приобретения земли.

Приведем пример для сравнения.

Многодетные семьи получают землю по льготному основанию без торгов.

При этом, 1 семья получает один земельный участок и только 1 раз.

Через предварительное согласование участки получают без ограничения их количества.

Как запустить предварительное согласование земельного участка?

Земельным кодексом установлены разные основания, когда применяется предварительное согласование.

Рассмотрим 4 варианта получения земли без торгов через предварительное согласование.

Для справки:

До 01 января 2019 года было 5 вариантов.

Изменения в законодательстве исключили из этого списка дачное хозяйство. Поэтому осталось только 4 варианта.

Данные изменения не сузили круг оснований получения земли без торгов. Дачные участки фактически приравняли к садовым участкам.

Предварительное согласование распространяется на садовые участки в полной мере.

Первый случай.

Предварительное согласование земельного участка для ИЖС.

Получение земли под ИЖС через предварительное согласование земельного участка наиболее используемый сценарий.

Это вполне объяснимо, потому что строительство дома желанная цель многих людей.

Второй случай.

Земельный участок для ведения ЛПХ в границах населенного пункта.

Участки под личное подсобное хозяйство бывают 2 видов.

• ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебные участки).
• ЛПХ за пределами населенного пункта (полевые участки).

Предоставление участков через предварительное согласования допускается только в отношении приусадебных участков.

Только участки под ЛПХ в границах населенного пункта получают через предварительное согласование.

Получить полевые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, через предварительное согласование невозможно.

Отличие участков под ЛПХ в границах населенного пункта от полевых участков состоит в следующем.

• На полевых участках не допускается строительство индивидуальных жилых домов.
• Участки под ЛПХ в границах населенного пункта допускают строительство ИЖС.

Таким образом, участок под ИЖС и участок под ЛПХ, в границах населенного пункта, одинаково полезны.

Если цель — строительство дома, то выбирайте землю под ИЖС или приусадебный участок.

Для сведения.

С 04 августа 2018 года отменили разрешение на строительство объекта ИЖС и садового дома.

Вместо разрешения на строительство подают Уведомление о планируемом строительстве.

Подготовьте уведомление о начале строительства за 3 минуты онлайн.

Уведомление поможет сохранить дом от проблем самовольного строительства.

Третий случай.

Предварительное согласование земельного участка для ведения садоводства.

Как упоминалось выше, дачные участки с 01 января 2019 года считаются садовыми.

По этой причине, запускать предварительное согласование можно в отношении садовых участков.

Следует обратить внимание на один нюанс.

Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли.

Нюанс состоит в следующем.

Существует 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования земельных участков:

• садоводство,
• ведение садоводства.

Похожие названия создают иллюзию у неискушенных читателей, что указанные ВРИ идентичны.

Садоводство и ведение садоводства, абсолютно разные виды разрешенного использования.

• садоводство предусматривает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе, на сельскохозяйственных угодьях. Садоводство связанно с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством. Он имеет в Классификаторе код 1.5.

• ведениесадоводства предполагает осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

Указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …». Он имеет в Классификаторе код 13.2.

Понимание этих различий имеет важное значение.

Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.

Процедура предварительного согласования для приобретения земли под садоводство не применима.

Таким образом, при выборе земли для получения участка через предварительное согласование, следует понимать следующее. Разрешенное использование – садоводство – не дает возможности получить землю по указанной процедуре.

И наоборот, разрешенное использование – ведение садоводства – допускает получение участка через предварительное согласование.

Четвертый случай.

Осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Особенность данного основания получения земли состоит в следующем.

Иницировать предварительное согласование земельного участка могут не только граждане, но и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Если гражданин получил участок по данному основанию, то он должен зарегистрировать КФХ.

Подавать заявление о предварительном согласовании по первым 3-м основаниям, то есть для:

• ИЖС,
• ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
• ведения садоводства,

могут только граждане, то есть физические лица.

Организации получать землю по указанным основаниям не могут.

Подавать заявление о предварительном согласовании по 4-му основанию могут как граждане, так и фермерские хозяйства.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Готового бланка заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка не существует.

Правительство не утверждала форму данного заявления.

Тем не менее, в статье 39.15 ЗК РФ перечислена информация, которая должна содержаться в заявлении.

На основании данной информации разработан онлайн сервис, который позволяет

за 3 минуты сформировать заявление о предварительном согласовании и получить бесплатную инструкцию.

Сервис имеет подробные подсказки.

• Как правильно выбрать основание для предварительного согласования?
• Какие обязательные сведения заполнять в заявлении?
• Как использовать формулировки, ограничивающие чиновников в изменении места размещения участка?
• Какие документы приложить к заявлению?

Вместе с готовым заявлением вы получите краткую Инструкцию с последующими шагами.

В Инструкции, прилагаемой к заявлению, найдете ссылку на видео.

В ролике показано, как противостоять чиновничьим уловкам.

Одна из распространенных чиновничьих уловок – требовать предоставления дополнительных документов.

В видео изложено, как обходить подобные незаконные требования.

Этапы предварительного согласования земельного участка.

Подача заявления о предварительном согласовании запускает процедуру, которая проходит несколько стадий.

Результаты каждой предшествующей стадии направляют процедуру в положительное или отрицательное русло решения вопроса.

Безусловно, все кто затевает предварительное согласование, рассчитывают на положительный исход.

По этой причине целесообразно иметь представление о каждой стадии.

• минимизировать риск отрицательного решения,
• адекватно, без лишних иллюзий, оценивать перспективы по каждому участку.

Первая стадия.

Оценка заявления на предварительное согласование земельного участка и приложенных документов.

Местная администрация должна в течение 10 дней с момента получения проверить заявление о предварительном согласовании.

В течение указанного срока чиновники проверяют заявление на предмет его соответствия статьи 39.15 ЗК РФ.

В частности, администрация проверяет:

• вся ли необходимая информация содержится в заявлении,
• приложены ли к заявлению все документы.

Если в заявлении содержатся недостатки, то чиновники возвращают документы без рассмотрения.

При этом, администрация должна указать причины, которые явились основанием для возврата.

На данном этапе, чиновники не оценивают наличие или отсутствие оснований для предварительного согласования земельного участка.

Вторая стадия.

Рассмотрение заявления о предварительном согласовании земельного участка.

На втором этапе администрация рассматривает заявление.

На данную стадию отводится 30 дней.

Администрация проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании.

Основания отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ.

Одним из оснований отказа является несоответствие схемы, которая прилагается к заявлению.

Более подробно читайте в статье: Как избежать 5 оснований отказа в утверждении схемы земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления чиновники совершают одно из следующих действий:

• выносят решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• публикуют извещение о возможности предоставления участка. Напомню речь идет об участках для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.

Если чиновники опубликовали извещение, то это означает, что 2-ая стадия прошла успешно.

Процедура переходит на третий этап.

Третья стадия.

Извещение о возможности предоставления земельного участка.

Суть 3-его этапа состоит в опубликовании информации о возможности предоставления земельного участка.

Извещения публикуют на сайте torgi.gov.ru, на официальных сайтах местных администраций. Иногда публикуют в средствах массовой информации.

Цель этапа — выявление других лиц, которые имеют такое же намерение, как и заявитель, подавший заявление.

Иными словами, цель публикации — найти лиц, имеющих намерение получить участок, в отношении которого подано заявление.

По результатам 3-го этапа возможны 2 сценария развития событий:

• если в течение 30 дней с момента публикации извещения появились лица, имеющие намерение получить земельный участок, то администрация принимает решение об отказе в предварительном согласовании. При таком сценарии процедура переходит в режим аукциона.

Данный сценарий, по сути, является отрицательным решением. Он исключает возможность для заявителя получить испрашиваемый земельный участок без торгов.

Однако, не стоит рвать волосы на всех частях тела. Подобный сценарий не исключает возможности получения желаемого участка через аукцион.

Достаточно часто лица, которые откликнулись на извещение и изъявили намерение получить участок, не подают заявки на объявленный аукцион.

При таком раскладе единственный участник аукциона, которым может быть заявитель, подавший заявление о предварительном согласовании, получает участок на аукционе без повышения цены.

Другими словами, участок достается единственному участнику аукциона, на тех же условиях, как если бы он получил землю без торгов через предварительное согласование.

Поэтому не нужно опускать руки, если на 3-ем этапе предварительного согласования вы получили отрицательное решение.

• если в течение 30-дневного срока никто не заявил о своем намерении получить участок, то процедура предварительного согласования переходит на 4 заключительный этап.

Второй сценарий является положительным решением. Заявитель достигает своей цели – получение земельного участка без торгов через предварительное согласование.

Причина неоднозначности состоит в следующем.

Некоторые недобросовестные чиновники умышленно инициируют подачу заявлений о намерении получить участок.

Их цель «спихнуть» процедуру предварительного согласования в режим аукциона.

Мотивы таких гнусных действий могут быть разными. От понятного стремления наполнить местный бюджет за счет аукционных платежей. До банального желания «заныкать» от народного взора хорошие участки для себя любимых.

В любом случае, недобросовестность некоторых чиновников не повод покорно сложить ручки на «пузике». В такой ситуации не стоит просто сидеть на пятой точке.

Потому что, как говорится в одной резкой поговорке: «на хитрую жо.. всегда найдется болт с винтом».

Следует понимать, что в высоко конкурентных районах (в крупных городах и вокруг них; южных районах) много желающих получить участки.

По этой причине, на таких территориях вероятность пройти процедуру предварительного согласования до успешного результата ниже, чем в провинциальных регионах.

Но даже несмотря на это, читатели сайта добиваются получения земли через предварительное согласование.

В частности, Сергей за 1,5 года добился получения 3-х участков в Московской области через предварительное согласование.

Переходим к завершающей стадии предварительного согласования.

Четвертая стадия.

Получение постановления о предварительном согласовании.

Данная стадия это фактически завершение успешного прохождения процедуры предварительного согласования.

На данной стадии администрация принимают постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Постановление утверждает схему участка, которая прилагалась к заявлению.

Данное постановление дает право получения земельного участка в аренду или собственность без торгов.

Обратите внимание.

Словосочетание «без торгов» не означает, что участок отдают бесплатно.

За него придется платить, потому что предварительное согласование, как упоминалось ранее, это не льгота.

Один из способов определения возможной цены земельного участка смотрите в 2-х видео.

Ссылку на продолжение смотрите на Ютуб канале в описании к первой части.

Решение о предварительном согласовании земельного участка действует в течение 2-х лет.

Как правило, решение о предварительном согласовании принимают в форме постановления.

Двухлетний срок означает, что гражданин имеет право получить участок без торгов в течение указанного времени.

Готовый алгоритм действий, как по предварительному согласованию, так и по последующему оформлению участка в аренду или собственность, смотрите:

• в пошаговой инструкции: Как получить землю,
• в инструкции: как за 40 минут найти участок и составить схему.

Завершая описание 4-го этапа предварительного согласования, целесообразно дать 1 рекомендацию.

По результатам успешной процедуры следует получить на руки оригинал Постановления о предварительном согласовании.

Также не забудьте получить утвержденную схему.

Иными словами, получите Постановление с подписью главы администрации и синей печатью. На утвержденной схеме тоже ставится подпись и печать.

Не верьте на слово чиновника, что все в порядке, постановление вынесено и схема утверждена.

Помните, необходимо получить не устные заверения, а оригиналы документов с подписями и печатями.

В тексте постановления проверьте ваши ФИО и другие данные.

Почему важно получить оригинал постановления и не верить на слово чиновникам?

Ответ до безобразия прост.

Оригинал постановления нужен, чтобы доверчиво не спонсировать за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении участка, который вы можете не получить.

Проясним данный момент более детально.

Как правило, постановление о предварительном согласовании выносят в отношении несформированных участков.

Другими словами, в отношении участков, которые не имеют границ и не поставлены на кадастровый учет.

Несформированные участки нельзя выставлять на аукцион, который так любят местные администрации.

Постановление о предварительном согласовании не только возлагает на заявителя обязанность сформировать участок.

Постановление гарантирует, что участок достанется только заявителю.

Гарантия действует в течение 2-х лет.

Некоторые недобросовестные чиновники иногда лукавят.

Они устно говорят, что предварительное согласование прошло успешно и вынесено постановление. Однако само постановление не выдают.

Доверчивые граждане, не позаботившись о получении оригинала постановления, радостно бегут к кадастровому инженеру.

Щедро оплачивают работы по межеванию участка и постановке его на учет.

Как только доверчивый гражданин оплатил работы, участок сформирован, тут выясняется печальная новость.

Никакого постановления о предварительном согласовании нет в помине.

Чиновники пожимают плечами: «мы не знаем, кто вам такое говорил». «Вышла какая-то досадная ошибка» и т.д. и т.п.

Иными словами, доверчивый гражданин, полагаясь на честность, оплатил кадастровые работы. Провел межевание участка, который ему предварительно не согласовывали.

Морально-нравственную сторону подобных действий, некоторых нечистоплотных слуг народа, оставим за скобками.

В результате администрация получает готовый сформированный участок, который можно выставить на аукцион.

При этом, чиновники не тратили деньги на оплату услуг кадастрового инженера.

Доверчивый гражданин остается без участка, с кучей чеков и неясными перспективами взыскать расходы через суд.

Безусловно, не все чиновники вводят людей в заблуждения, эксплуатируя их доверчивость. Есть и порядочные люди.

Однако, чтобы избежать подобных ловушек, всегда:

• требуйте выдать на руки оригинал постановления и утвержденную схему,
• приступайте к кадастровым работам только после получения постановления и проверки его на предмет ошибок.

Подведем итоги.

Предварительное согласование предоставления земельного участка – это один из способов получения земли.

Обычные граждане, не имеющие льгот, могут многократно пользоваться данной процедурой с целью получения участков:

• для ИЖС,
• ведения ЛПХ в границах населенного пункта,
• ведения садоводства,
• осуществления КФХ его деятельности.

Одним из документов, который запускает процедуру предварительного согласования, является Заявление.

Утвержденной формы данного заявления не существует.

Заявление на предварительное согласование земельного участка легко заполнить онлайн.

Вместе с готовым Заявлением сервис выдаст Инструкцию с последующими шагами.

Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.

Сохраните статью в соц. сети

Добрый день, Дмитрий.
Спасибо за статью. Редко в интернете встретишь информацию, которую не скопировали и вставили, а написали от собственного имени.
Прошу помочь.
В 2019 предварительно согласован земельный участок для ведения садоводства в границах населенного пункта. В 2020 году участок оформлен в собственность.
Хочу снова подать заявление на предварительное согласование предоставления участка для ведения садоводства в границах населенного пункта, но в администрации устно пояснили, что предварительно согласовать предоставление земельного участка одному лицу на одном виде разрешенного использования возможно только раз в три года. То есть, могу заявиться на ИЖС и ЛПХ, а для ведения садоводства — нет.
Есть ли такая норма в законах?
Может быть такая норма установлена законами субъекта РФ?

Мне никогда не встречались в законодательстве подобные ограничения.

Вполне возможно, местные власти установили данные ограничения на региональном уровне.

Но мне представляется сомнительной законность установления подобных ограничений.

Есть 2 варианта проверить:

— устно спросить у чиновника, который озвучил указанное ограничение, источник его осведомленности, то есть реквизиты нормативного акта с номером статьи.

— невозмутимо подавать документы на предварительное согласование и в случае отказа, обжаловать его в суде.

Добрый день, Дмитрий! Два вопроса к Вам:
1. На торгах появился ЗУ, запросил выписку из ЕГРН, а там в графе правообладатель значится частное лицо с датой регистрации права еще в 2007году. Как такое может быть?Хотел этот момент уточнить по контактному телефону,указанному в извещении,но трубку не берут второй день…причем стоимость данного ЗУ на 25% выше кадастровой.
2.Правильно ли я понимаю, что если аукцион о продаже ЗУ, размещенный на торгах признают несостоявшимся, то я, согласно статье 39.17, могу подать заявление на предоставление данного ЗУ (именно заявление на предоставление, а не заявление о предварительном согласовании т.к ЗУ уже сформирован)?И Далее, если заявление примут, администрация должна выложить извещение на торгах, но уже не о продаже ЗУ, а о возможности его предоставления и если желающих не найдется, то администрация должна будет заключить со мной договор купли-продажи ?

1. На этот вопрос может дать ответ только тот персонаж, который готовил публикацию на проведение аукциона.

2. В вопросе слишком неизвестных: сколько было участников — 0 или 1, ВРИ участка?

Дмитрий, добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, имеет ли смысл брать участки СНТ в аренду (подавать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании невыделенных участков в СНТ) ?

По вопросам целесообразности получения земли я не консультирую, потому что наличие или отсутствие смысла определяется исключительно личными: целями, предпочтениями, финансовыми возможностями и еще десятком субъективных условий.
Иными словами: сколько людей, столько и мнений, и каждый по своему прав.

Исходя из моих собственных субъективных представлений, СНТ мне не нравиться, потому что:
— не на всех территориях, занимаемых СНТ установлены градостроительные регламенты, что ставит под сомнение возможность законного строительства жилога дома,
— как правило, в СНТ земля уже кому-то юридически принадлежит, даже если участок с виду кажется брошенным, это создает дополнительные препоны, о которых до последнего момента можно даже не догадываться,
— фигура председателя СНТ, чаще всего, тоже не добавляет энтузиазма в получении земли.

Здравствуйте. А можно в администрацию подать сразу два заявления: одно на утверждения схемы, а второе на предварительное согласование? Или сначала надо подать на утверждение схемы?

Подавать можно любые заявления, в любом количестве. Это право пока ни кем не ограничивается.

Но если исходить из намерения получить положительный результат, то нужно понимать юридическую цель, которую вы хотите достичь и выбранное правовое основание для достижения цели.

Если цель: предварительное согласование предоставления участка по статье 39.18 ЗК РФ, то подается одно заявление.

Детально алгоритм действий и шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Дмитрий, здраствуйте. Подскажите каким образом после предварительного согласования предоставления участка под ИЖС администрация определяет сумму аренды этого участка? Откуда появляются суммы за 100 тысяч?

Размер арендной платы, определяется в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Если земля муниципальная, то размер арендной платы для участков предоставляемых без торгов устанавливает орган местного самоуправления.

В постановлении № 582 определены принципы, которыми должны руководствоваться муниципалы.
В частности,

• принцип экономической обоснованности,
• принцип предсказуемости расчета размера арендной платы,
• принцип предельно допустимой простоты расчета,
• и другие.

Таким образом, органы местного самоуправления должны принимать нормативные акты, которые определяют порядок расчета арендной платы.

Суммы в 100 тыс рублей появляются:
— либо из законно установленного порядка определения размера арендой платы, закрепленного в нормативных актах органа,
— либо из неправомерного завышенного расчета аренды, обусловленного алчностью, тупостью или иными человеческими пороками людей принимающих решения по данным вопросам.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, а для участков ЛПХ вне населённого пункта на сельхоз землях нельзя делать предварительное согласование?

Добрый день.
Да, для участков ЛПХ за пределами населенного пункта предварительное согласование не предусмотрено.

Здравствуйте.
Подал в администрацию заявление о предварительном согласовании и уже 2 месяца нет никакого ответа. Как правильно поступить в данной ситуаци — обрятиться с жалобой в администрацию или сразу в суд?

На мой взгляд, целесообразно предварительно выяснить судьбу ответа.
Возможно проблемы с почтой или клерк администрации забыл вложить ответ в конверт и отправить.
У меня такое было, при чем ответ был положительный, а не отказ.

1. Подал заявление в администрацию, пришел отказ ввиду того, что в соответствии с планом благоустройства, участок на 5кв.м совпадал с дорогой.

2. Переделал заявление, отправил второй раз. Пришел отказ ввиду неправильного оформления схемы, на графической части точки не были подписаны. Хотя схема была сделана официальным сервисом росреестра (причем подавал им до этого уже 7 схем, подготовленных росреестром — претензий по оформлению не было).

3. Заказал оформление схемы с теми же координатами у кадастрового инженера. Подал заявление в третий раз. Пришел отказ по причине того, что участок уже согласовали другому лицу: «Полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка,
срок действия которого не истек».

Интервал между их ответом и новыми заявлениями — 1-5 дней. При этом никаких извещений о возможном предварительном согласовании земельных участков на официальном сайте нет и не было. Думаю, что сотрудники администрации нашли повод отказать, чтобы каким-то образом забрать участок себе без торгов и извещений — это возможно? Посоветуйте как быть, как проверить администрацию?

Добрый день, Юрий.
Судя по основаниям отказа, вас просто динамят.
По закону, точнее по ЗК РФ, при отказе в предварительном согласовании чиновники должны указать все возможные осовании отказа.
Грубя говоря, в первом отказе вам должны были указать все ошибки, которые являются основаниями для отказа.

Полагаю, у вас остается единственный вариант: ломать отказы через суд.
Многие отказы, которые я обжаловал, остались без результатны.
Но даже сейчас, я продолжаю обжаловать их.
PS.
Делаю это не потому что борюсь с ветрянными мельницами, а потому что каждое неправосудное решение лишает будующего тех, кто его выносит, и его потомков.

Здравствуйте.
первое это спасибо что вы есть и пытаетесь помочь людям
второе это конечно же мой вопрос и найти решение для него я подал заявление в местную администрацию на то чтобы они предоставили бесплатно на основании статьи 3 федерального закона пункт 4 проживаю на земле более 25 лет плюс имею на нем строение жилой дом на который оформлено право собственности до введения зк рф 25.10.2001 и что факт и порядок пользование землёй установился и также добавил что могу приобрести на праве выкупа на что мне дали ответ что участок не стоит на кадастровом учете не имеет Номера кадастрового и невозможности дать его мне также добавили что вам нужно написать заявление о предварительном согласовании и утверждение схемы участка на кадастровом Плане территории на что я послушав их так и сделал теперь я не знаю как быть прочитал вашу статью и таким путём проходить не хотелось бы чтобы кто то знал об участке чтобы его выставили на торги и аукционы как мне быть теперь бывали такие случаи у вас ??

Таких случаев у меня было.
Но ответ чиновников о том, что нужно делать предварительное согласование для участка, на котором уже стоит дом, на который оформлено право собственности, честно говоря настораживает.

Собственник жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре, имеет право без торгов выкупить земельный участок.
При условии конечно, что дом сохранился как объект недвижимости, а не является домом только по документам.

Попробуйте найти толкового кадастрового инженера, покажите ему документы на дом, и спросите может ли он провести межевание участка, для цели дальнейшего выкупа земли под домом на основании пп. 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Если на дом зерегистрировано право собственности, значит когда-то под него выделялся участок, следовательно в администрации должны быть документы на участок.
Кадастровый инженер может их найти, и на основе полученных данных определить границы участка и провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.
А вы после этого обращаетесь в администрацию с заявлением о выкупе по статье, которую я указал.

Здравствуйте Дмитрий, проживаю в Туле, инвалид 2гр ( бессрочно) сформировали с помощью кадастрового инженера новый земельный участок хочу подать заявление на предварительное согласование аренды под ижс, могу ли я указать в заявлении без торгов или нет? нуждающимся в улучшении жилищных условия не являюсь, да и не прошу бесплатно а в аренду или все таки торги будут?

Процедура предварительного согласования предоставления участка под ИЖС по своей сути направлена на получения участка без торгов.

Сможете ли вы получить землю без аукциона ответить утвердительно нельзя, потому что это зависит от наличия или отсутствия других желающих получить этот участок.

Добрый день. , изначально заявление подавлось мной через мфц о предварительном согласовании предоставления зем. участка с видом права: собственность. Я получила постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но намерения у меня изменились, я оформила заявление о предоставлении зем. участка в аренду без проведения торгов, т.ке. собственность меня не интересовала. Но в постановлении нет ограничений в виде права. Администрация мне отказала в предоставлении участка в аренду без торгов несмотря на то что постановление у меня на руках, ссылаясь на п.19 ст.39.16 ЗК РФ? Этот отказ правомерен?

Добрый день.
Для оценки правомерности отказа необходимо изучать все поданные документы, вынесенное постановление и отказ.
Без такой проверки любые выводы невозможно считать обоснованными.

Вид права, обязательно указывается в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка п. пп. 7 ст. 39.15 ЗК РФ.
Это означает, что вид права является юридически значимым обстоятельством.
Кроме этого, нужно понимать, что до выдачи вам постановления о предварительном согласовании, администрация публиковала извещение о возможности участия в аукционе по продаже, а не по аренде участка.
Поскольку вы получили не отказ, а предварительное согласование, то последующее изменение вида права для предоставления участка, свидетельствовало бы о том, что администрация ввела в заблуждение неограниченный круг лиц, для которых публиковалось извещение по продаже участка.

Меня зовут Денис и я себе поставил задачу получить в аренду участок для строительства собственного дома. В решении этой задачи очень помогают Ваши ютуб-канал и сайт. Однако прошу помочь прояснить два вопроса:
1. На сайте вы пишете: «После получения Схемы и заявления, чиновники обязаны опубликовать извещение о возможности предоставления земельного участка» и «Если в течение 30 дней, подана заявка о намерении участвовать в аукционе, то администрация откажет в согласовании. И перейдет в режим аукциона.» Т.е. я правильно понимаю, что режим «без торгов» будет только при условии отсутствия заявок на аукцион от иных лиц? Если да, то правильнее понимать эту тему как: «аренда участка без торгов если не поступит заявка на аукцион»?
2. Я подготовил СРЗУ на соответствующем ресурсе Росреестра. Мне его прислали в формате pdf. Ваши схемы, размещенные на сайте, имеют несколько другой вид. Логика мне подсказывает, что у администрации нет законных оснований в отказе согласования СРЗУ подготовленного с помощью ресурса Росреестра, но все же хочу узнать Ваше мнение по данному вопросу.

1. Если кем-либо подано заявление о намерении участвовать в аукционе (не путать с заявкой на участие в аукционе), то процедура предварительного согласования прекращается. Предоставление участка переходит в режим аукциона.

2. Сервисом Росреестра по составлению схемы не пользовался, поэтому практического опыта в его использовании не имею.
В любом случае, составление схемы через сайт Росреестра, не является гарантией успешного утверждения схемы.

Добрый день, вдохновились Вашим сайтом и решили подать заявление взять землю в аренду без торгов. Заказали инструкцию. Заполнили заявление, сформировали участок. И отправили в ДГИ. Пришел ответ, что не могут нам согласовать предварительно участок, т. к. Имеется перечень участков для этого. Ну и конечно участки в этом списке не очень…

Насколько помню, в перечне оснований для отказа в предварительном согласовании нет такого основания отказа как отсутствие испрашиваемого участка в каком-либо списке.
Проще говоря, отказать в предварительном согласовании, потому что участок не включен в список, на законных основаниях нельзя.

Кроме этого, нужно понимать, что предварительное согласование является способом получения земли, которая еще не сформирована в конкретный участок.

Иными словами, невозможно составить перечень участков, предназначенных для предварительного согласования, потому что наличие сформированных участков делает не нужной (избыточной) саму процедуру предварительного согласования.

Обычно, чиновники составляют списки участков, которые предназначаются для предоставления многодетным, инвалидами и др.
Но наличие списков участков, предназначенных для предварительного согласования, очень похоже на какую-то хитруюуловку.

Целесообразно в случае отказа «прогонять» ответ администрации через судебное обжалование.

Добрый день. Подал документы на предварительное согласование и получил отказ — земля зарезервирована для строительства скважины. По факту есть карта поселка и там действительно нарисована скважина, но мой участок находится не именно там, а рядом и решение с проектом о резервировании земли отсутствует администрация говорит у них нет на это денег . Правомерен ли отказ? Есть смысл обратиться в суд?

Если земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд, то должно быть постановление о резервировании.

Чиновники иногда путают свои намерения зарезервировать землю, с юридическим действием по резервированию.
Намерения, в том числе, нереализованные по причине отсутствия денег, ничто. Значение имеет только юридический документ.

Кстати, резервирование — это не вечный статус. Он дается на несколько лет (около 2 или 3 лет, точно не помню).

Есть ли сомнения в достоверности сведений о резервировании, то целесообразно обжаловать отказ в суде.

Добрый день Дмитрий!
Если документы для участия в аукционе я подам лично, а в самом аукционе будет участвовать представитель по доверенности не возникнет ли сложностей? Может у вас есть обраец доверенности для представителя? Спасибо

Спрогнозировать отсутствие сложностей невозможно, потому что неизвестно, какой «интеллектуал» в аукционной комиссии будет проверять полномочия участников.

Если в аукционной документации нет образца доверенности для представителя, то целесообразно поступить следующим образом.

Написать официальный запрос организатору аукциона с целью разъяснения акционной документации.
В этом запросе изложите перечень вопросов:
1. возможна ли подача заявки лично участником, и участие в аукционе через представителя,
2. запросить форму доверенности с перечнем полномочий представителя,
3. в какой форме нужна доверенность (простая письменная, нотариальная).
4. и иные вопросы которые вас интересуют.
Организатор обязан давать разъяснения, которые также обязательны для аукционной комиссии.
При этом впоследствии можно ссылаться на полученные разъяснения.
Это снижает риск возникновения сложностей.

Здравствуйте! Есть нежилое помещение, в котором была пекарня. Помещение находится в собственности с 2013 года, земля не оформлена. В администрации дали заполнить заявление о предоставлении земельного участка ст.39.15. Сделали схему расположения зем. участка на кадастровом плане территории. Как лучше оформить земельный участок?

Добрый день.
Понятия — лучше или хуже являются абсолютно субъективными.
Поэтой причине невозможно знать, что для вас является лучше.
В любом случае, мне видится сомнительным предоставление участка собственнику объекта недвижимости находящегося на этой земле через предварительное согласование 39.15 ЗК РФ.

Сформировал заявление, но обратил внимание, что ни где не указан кадастровый номер. У меня участок имеет кадастровый номер. Возможно в моем случае нужно другое заявление?

Как правило, заявление о предварительном согласовании используется в случаях, когда участок только предстоит образовать.
То есть участок еще не сформирован и соответственно не имеет кадастрового номера.

Спасибо, это я уже понял. Какое заявление нужно если есть кадастровый номер?

Полагаю, нужно заявление о предоставлении участка.

Сервис по подготовке заявления о представлении участка еще не «допилил».

Но вам, как клиенту, отправлю бесплатно шаблон на почту.

Не формируется заявление, как можно получить его и консультацию?!

Только что проверил работоспособность сервиса.
Заявление и пошаговая инструкция формируются, платежный агрегатор работает.

В чем именно у вас возникают трудности?

Здравствуйте Дмитрий.
С помощью вашего сайта нашел на кадастровой карте свободное (неокадастренное) место в деревне дальнего конца Новой Москвы — ТиНАО. Был там. Физически это заросшее и явно не используемое место среди другого десятка участков обозначенных на карте как личные ЛПХ. В деревне сейчас всего 6 домов и еще 2 строятся. Будучи персионером хочу из московской квартиры перебраться туда на ПМЖ с постройкой дома.
Вчера сформировал на вашем сервисе Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. И вчера же по наводке из pdf-бонуса к Письму за пол-часа создал СРЗУ на сервисе Росреестра, получив его в zip-архиве, которое мне обошлось вместе с файлом КПТ в 300р. Ну а zip-архив подразумевает электронное обращение. И погуглив эту тему, я нашел на сайте mos.ru такую же услугу, которую оказывает ДГИ г.Москвы:
Предварительное согласование предоставления земельного участка
https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000293614/
где прописаны условия и 2 варианта получения услуги — на сайте и явочно в ОИВ.
А в Перечне необходимых документов в обоих вариантах вы увидите, что указаны совсем не 2 дока, которые указаны в вашем Письме, а гораздо больше.
Конечно мне хотелось бы воспользоваться ЭЛЕКТРОННЫМ способом(из дома), к тому же из-за карантина явочный способ будет возможен неизвестно когда.
А еще там приводятся Шаблоны Писем для физ и юр лиц, которые совсем не похожи на ваше Письмо.
А потому как пользователь ваших услуг обращаюсь к вам за советом — что мне рациональнее предпринять теперь в связи с вышеизложенным?

Относительно несовпадения текстов заявлений.

В статье 39.15 ЗК РФ установлены сведения, которые могут и/или должны содержаться в заявлении о предварительном согласовании.

Мой шаблон заявления по составу сведений соответствует данной статье.
При этом он не содержит лишней информации, за исключением ссылки на п.3 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Выше перечисленные сведения, согласно ЗК РФ, не нужно указывать в заявлении.
Более того, участок на сформированной гражданином схеме не может иметь адреса и/или адресных ориентиров, потому что:
1. адрес присваивает муниципалитет,
2. адресный ориентир определяет кадастровый инженер при межевании участка.
Сам гражданин не может определять или устанавливать адресные сведения.

По указанным выше причинам не совсем понятно, на каком правовом основании в тот шаблон включены указанные сведения.

Относительно перечня документов, который нужно приложить к заявлению.
В той же статье 39.15 ЗК РФ перечислены сведения, которые могут и/или должны быть предоставлены.
В мой шаблон включены только те документы, которые обязательны для предоставления.

В инструкции в формате pdf, которую вы получили, есть ссылка на видео, в котором показано, какие документы чиновники могут требовать к заявлению.

Многие муниципалитеты часто выходят за рамки, установленные ЗК РФ при составлении своих шаблонов заявлений и перечней необходимых документов.

Совет, о котором вы просите, лежит в плоскости выбора между законностью и целесообразностью.

Не редки случаи, когда шаблонно-мыслящие клерки при виде заявления, составленного по закону, но не форме, к которой они привыкли, начинают «лепить» отказы.

Еще более запущенной может быть ситуация, когда подобные шаблоны утверждаются местными административными регламентами.
В этом случае, клерки получают формальное основание для отклонения заявления, как несоответствующего административному регламенту, несмотря на то, что утвержденная форма заявления и сам регламент противоречат действующему законодательству, в частности ЗК РФ.

В такой ситуации можно действовать только методом проб.
Запускайте сформированное заявление.
Но при этом будьте готовы обжаловать формальный отказ, либо повторно запускать заявление по форме разработанной чиновниками.

PS
Один гражданин скачал с сайта районной администрации образец документа и заполнил его.
Скачанный документ изначально имел орфографические ошибки, за которые чиновница при приеме документов не постеснялась упрекнуть подателя этих документов.
На его справедливые возражения она ответила: «Но вы же должны читать то, что подписываете».

Добрый день. Подскажите почему малы шансы выделения земельного участка если на КПК действует проект межевания территории. Спасибо

При наличии утвержденного проекта межевании территории не допускается формирование участка через схему расположения земельного участка (подпункт 5 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ).

Дмитрий Добрый день! У меня больше даже не вопрос, а тема для обсуждения!

Подготовила заявление через госуслуги (Краснодарского края) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в г. Сочи.

План ЗУ (нового участка) готовил кадастровый инженер, он же помог непосредственно с заявлением. В электронном бланке заявления только один пункт заставили «поломать голову»:

1. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:
мной были указаны статья 39.18 и п.п. 15 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (вид права — аренда, цель использования — ведение ЛПХ).

Посмотрела Ваше видео о предварительном согласовании предоставления земельного участка (https://www.youtube.com/watch?v=jx7QNHjbvFY) и сравнивая, не могу понять где я допустила ошибку или просто столкнулась с банальным чиновничьим произволом, а может и некомпетенцией…

По всей видимости чиновник, готовивший ответ, Административный регламент г. Сочи ставит выше Земельного кодекса.

Очень удобная позиция у чиновников: принимают Административные регламенты, которые по сути являются подзаконными актами, прописывают в них, что им нравится, а остальное законодательство РФ как будто бы для них не существует.

Если не истек 3-месячный срок, то целесообразно обжаловать отказ в порядке административного судопроизводства.

Здравствуйте Дмитрий. У меня такой вопрос, можно ли полуть землю в ареду (с правом выкупа в собственность) для строительства капитального гараж,? по картам градостроительного зонирования мой предполагаемый участок находится в коммунальной зоне сельского поселения, зданий и сооружений нет . На публичной кадастровой карте участкок не обозначен значит она государственная. Спасибо за помощь и ваши видео на Ютубе….

Через предварительное согласование нельзя.

Добрый вечер! В заявлении на предварительное согласование перераспределения участка,нужно указать место жительства по прописке ,либо адрес по которому будет перераспределение?

Не уверен, что до конца понимаю ваш земельный вопрос.

Мне известно заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Что вы понимаете под заявлением о предварительном согласовании перераспределения участка, не совсем понятно.

Тем не менее, чтобы не ошибаться при подготовке заявлений, целесообразно использовать сервисы.

Онлайн сервис по подготовке Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Сервис по формированию Заявления о перераспределении земельного участка.

Здравствуйте Дмитрий спасибо вам за огромное количество информации по получению участка.

Для людей которые заинтересованы в этом ваш блог очень полезен и грамотен.

У меня есть один вопрос который остался для меня не понятен.

Собираюсь подавать заявление на предварительное согласование по аренде.

И в некоторых видео (не ваших ) узнал что в договоре аренды может быть пункт «без перехода в право собственности»

А я хотел пойти вашим путём аренда постройка жилища , переход в собственность .

Вопрос мой заключается в том как это предотвратить или предугадать ? На начальной стадии ? Или в дальнейшем ?

Если вы намереваетесь получать участок в аренду под ИЖС, с целью после постройки дома выкупить землю, то особо предотвращать и предугадывать ничего не придется, потому что возможность выкупа таких участков предсмотрена законом и произвольно изменить ее договором не получится.

Могут быть конечно разные ограничения на выкуп таких участков, например, нахождение участка в зоне санитарной охраны и др., но к условиям договора аренды это не имеет никакого отношения.

И еще вопрос.
1)Если получили положитлеьный результат по предварительному согласования, то далее власти должны провести процедуру межевания и постановку на учет? Или мы?
2) Это делается в течении 2-х лет?
3) Пока не прошла эта процедура договор аренды не заключат?

1) при положительном результате, то есть когда вынесено постановление о предварительном согласовании и утверждена схема, межевание проводят не власти, а заявитель, за свой счет.

2) Да. Но лучше межевание сделать сразу после вынесения постановления о предварительном согласовании.
Как говориться, по горячим следам.

3) Пока не проведено межевание договор не заключат.
Вы можете сразу после получения постановления сделать межевание, допустим в течение 1 месяца, и затем подать заявление о заключении договора аренды без торгов, не дожидаясь истечения 2-летнего срока.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, сколько одновременно заявлений на предварительное согласование земельного участка для аренды под ИЖС можно подавать?

Количество заявлений не ограниченно.

Можете подавать одновременно заявления на сотни участков.

Здравствуйте, Дмитрий! такой вопрос: Имею участок в деревне, в Истринском районе МО, хорел прирезать зады по перераспределению мне отказали » в соответствии с заключением главного управления архитектуры, оборотоспособность данного участка ограничена Зона с особыми словиями использования территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10.» (пресохший ручей в 340 м на карте) в собственность не дают. В архитектуре сказали, что в собственность будут давать только после утверждения границ водоохранных зон.
Я запросил в аренду под огород. И мне выдали постановление: в аренду без торгов, земли населённых пунктов — ведение огородничества.
Но договор очень жёсткий: всего 3 года, без права смены ВРИ, без права переуступки прав аренды, про продление в договоре ничего не сказано. В администрации сказали: вот такие сейчас договора. За этим огородом есть ещё участок не разграниченный, я тоже решил его согласовать по схеме.
Вопрос: 1. Каким ещё способом можно вытащить этот участок в аренду без торгов, кроме огородов?
2. В дальнейшем существует ли возможность трансформации этого договора аренды из ведения огородничества в собственность и изменение ВРИ? ибо участки придорожные и есть интерес сделать на них бизнес.
3. Есть ли первоочередное право продления этого договора через три года?

1. Все случаи и основания, когда можно получить участок без торгов (в аренду или собственность) я свел в Интерактивной интеллект карте, к которой вы можете получить доступ.

2. Трансформация участка, предоставленного под огород, из аренды в собственность, на мой взгляд, возможна путем приобретения прав на аукционе.

Но поскольку участок, как вы указали, находится в зоне с особыми условиями использования, рассчитывать получить его в собственность, особых оснований нет.

Менять ВРИ возможно только, имея участок в собственности, при условии, что ПЗЗ допускает в числе основных или вспомогательных видов, нужный вам ВРИ.

3. Первоочередное право продления договора аренды участка под огород мне в законодательстве не попадалось.

Но это не значит, что его не существует. Вполне возможно такая возможность есть.

По крайней мере, при написании материала Продление аренды, мне подобная информация не попадалась.

Здравствуйте. Можете мне создать схему расположения земельного участка? Самой очень тяжело все новое дается.
Пожалуйста, помогите.

Условия оказания личной помощи по подготовке документов указаны здесь.

Спасибо за статью.
Начала подбирать участок, среди уже состоявшихся торгов обратила внимание на строку «ежемесячная арендная плата за 1 кв метр, предложенная участником».
В конкретном примере участок 1500 кв метров, предложенная цена 38 рублей/метр, получается 57 000 рублей/месяц.
Что значит эта сумма??
Это нужно будет дополнительно ежемесячно платить?
Или это поделили сумму общую, за сколько выиграли торги (около 680 тысяч), и оплачивается единовременно после того, как выиграли в торгах?
Есть ли на землю дополнительные платы, кроме земельного налога?

и еще, предмет торга «ежегодная арендная плата», то есть все же не сразу нужно выложить всю сумму, а платить ежегодно? Например, те же 680 тысяч нужно будет платить частями в течении срока аренды, например 12 лет?

Указанные суммы показывают разный уровень арендной платы за единицу времени и площади.

Арендаторы земельных участков не платят земельный налог.

Порядок оплаты арендных платежей можно посмотреть в проекте договора, который прилагается к аукционной документации.

По моему участку размер арендной платы установлен за год, но по договору оплата производится равными частями ежеквартально.

Дмитрий, благодарю за Ваш материал и внимательность к читателям 🙂

Такой вопрос возник после прочтения статьи и комментариев ниже:
в данный момент готовим документы для получения участка ЛПХ (на землях населенного пункт) в аренду с правом выкупа. Схему заказали у инженера, заявление — на Вашем сервисе.
В сформированном с помощью Вашего сервиса заявлении не указано, что это аренда с правом выкупа. Насколько это обязательно (не обязательно)? Не будет ли у нас проблем потом при попытке выкупить этот участок?

И второй вопрос по выкупу участка ЛПХ. Так понимаем, что для преимущественного выкупа такого участка дом строить не обязательно, но и вагончиком не обойдешься 🙂 Планируем построить небольшой домик на столбчатом или свайном фундаменте 5*5 м примерно. Является ли такая постройка условием для выкупа участка ЛПХ без торгов?

По первому вопросу.
В заявлении о предварительном согласовании предоставления в аренду участка под ЛПХ указывать — с правом выкупа — не нужно, потому что:

— норма земельного кодекса, устанавливающая основание для предварительного согласования, не предусматривает такую формулировку — как в аренду с правом выкупа.

— право выкупа (то есть приобретение в собственность без торгов) возникает после постройки на участке объекта недвижимости.

Иными словами, указывать в заявлении о предварительном согласовании формулировку — с правом выкупа — не только НЕ обязательно, но и, на мой взгляд, даже вредно, потому что формально может послужить причиной отказа, потому что в ЗК дословно нет такого основания получения участка в аренду.

По второму вопросу.
Основанием для выкупа участка под ЛПХ в границах населенного пункта из аренды является наличие объекта недвижимости, принадлежащего арендатору на праве собственности.
Для выкупа значение имеет только факт признания построенного объекта — недвижимым имуществом, то есть на объект права собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре (в ЕГРН).
Если построенный вами объект в техническом паспорте будет признан объектом недвижимости и вы зарегистрируете на него право собственности, то автоматически возникнет право на выкуп участка без торгов.

Нужно только учитывать, что возводимый объект по своему назначению должен соответствовать разрешенному использованию участка.

В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта, должны содержаться сведения о том, какие виды объектов можно строить в территориальной зоне, в которой располагается ваш участок.

Дмитрий, благодарю за развернутый ответ!

Еще несколько вопросов появились после изучения материалов на Вашем сайте:
1) Кто регламентирует срок аренды участка? Где можно узнать минимальный и максимальный срок аренды участка для ЛПХ в границах населенного пункта, например? Этот срок нужно указывать в заявлении заранее или он обговаривается уже непосредственно при заключении договора аренды? Можно ли продлить договор аренды, если он, предположим, заключен на 5 лет? Или нужно снова будет проходить аукцион?

2) Можно ли будет «переуступить» аренду другому лицу, если, предположим, через несколько лет у меня не будет возможности обслуживать этот участок? Понимаю, что проще всего расторгнуть договор аренды, однако, к тому времени в участок может быть вложено достаточно средств. Какие есть варианты выхода из этой ситуации?

3) Вы пишете: «Если построенный вами объект в техническом паспорте будет признан объектом недвижимости и вы зарегистрируете на него право собственности, то автоматически возникнет право на выкуп участка без торгов.»
Я верно понимаю, что никакого выставления участка на аукцион и т.п., как в случае с получением участка в аренду тоже «типа без торгов» не будет?

Не окажется ли так, что я на арендованном участке построю дом, зарегистрирую его, а потом окажется, что участок выставили на аукцион, т.к. есть на него еще желающие?

1. По срокам аренды см. материал: Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет. В нем подробно изоложены возможные сроки аренды земельных участков.

По продлению аренды тоже есть отдельная статья: Продление аренды земельного участка, которая поможет найти ответы на ваши вопросы.

2. По уступке прав по договору аренды земельного участка детально не прокачивал вопрос.

Но есть разъяснения Минэконоразвития РФ, которое высказалось по этому вопросу:

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Вместе с тем, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

В приведенном выше фрагменте разъяснений Минэкономразвития есть ответ на ваш вопрос.

3. Выкуп участка из аренды под объектом недвижимости осуществляется без торгов.

Если сомневаетесь, то можете убедиться в этом лично, изучив подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и статью 39.20 ЗК РФ.

Здесь вы можете выразить благодарность за помощь.

Добрый день!
статья хорошо и доступно написана,

но я не нашла ответ на свой главный вопрос, а именно:
У нас есть ребенок инвалид и вроде как мы тоже можем без торгов купить или взять землю в аренду,но нам говорят в администрации,что нет.

помогите ответить на этот вопрос,и если да можем,то сколько раз можно воспользоваться этим правом? спасибо

Вы не нашли в статье ответ на свой вопрос, потому что тема материала не связана с льготными вариантами предоставления земли.

В своем вопросе вы указываете, что у вас «есть ребенок инвалид и вроде как мы тоже можем без торгов купить или взять землю в аренду«.

Детально я не прокачивал тему получения земли на основании инвалидности ребенка.

Однако на сайте можно получить доступ к интерактивной интеллект карте, в которой собраны все 53 основания получения земельного участка без торгов.

Возможно она вам поможет подобрать подходящее основание для получения участка без аукциона.

Земельный участок семье с ребенком инвалидом выделяют после признания ее нуждающейся в улучшении жилищных условий. Обращаемся в местную администрацию, в отдел признающий семьи нуждающимися в получении земельного участка(в том числе и многодетные). Сотрудники проверят вашу площадь проживания на количество человек, и если не выйдет должное количество метров на одного человека, то семью признают нуждающейся. (В Челябинской области составляет 12м2 на человека) Причем у таких семей существует своя очередь на получение участка.Как подойдет ваша очередь, вы смело идете в Земельный комитет вашего района для выделения участка.

Здравствуйте!
У вас очень полезные статьи.
Ну и решилась попробовать приобрести тоже земельный участок.
Опыта ранее в этом не было.
Теперь по порядку… Нашла на кадастровой карте в нужной местности один интересный участок: земля населенного пункта (участки все под ИЖС) граничит с полем, так этот единственный участок находится на территории участков под ИЖС, на границе с этим с/х полем.
У данного участка нет кадастрового номера, а также нет какой-либо информации по нему, когда нажимаешь в область этого участка на кадастровой карте.
Значит, он не состоит на кадастровом учете, и, судя по всему, этот участок — в муниципальной собственности. Почитала ваши советы и через сайт госуслуг подала заявление о предварительном согласовании предоставления зем. участка, приложив фото паспорта и схему зем. участка.
Теперь самый важный момент — я видела Ваш пример, как делали такую схему с условным номером зем. участка.

Только я не заказывала никакие выписки кадастрового квартала, ничего не загружала — не выгружала, а просто сделала схему на самой кадастровой карте, обозначив поворотные точки с координатами, табличку сделала с условными обозначениями и тд, получилось практически то же самое, что и по Вашей схеме.

Сохранила этот файл в пдф формате. Вроде бы все так же подробно получилось.

Итого: заявление о предварит согласовании, паспорт и эта схема. В заявлении указала, что участок нужен в аренду, без торгов под ИЖС (указала соответствующий пункт статьи ЗК). Отправлено все было 14 августа, в личном кабинете госуслуг номер заявки присвоен.

Пока жду, что ответят, но немного переживаю, вдруг что-то неверно сделала.

У меня теперь 2 вопроса исходя из параметров запрашиваемого зем. участка, о котором нет никакой информации:

1. полный ли это перечень документов?

2. верно ли я выбрала услугу? ведь помимо заявления «о предв согл предоставления зем участка» существует также и другая отдельная услуга — «утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане».
Может, надо было выбрать второй вариант?
Ведь участок нужно в любом случае утверждать и ставить на учет. После прочтения всей информации по данному вопросу появилась уже каша в голове

Извините за задержку с ответом, отпускной период.

Относительно способа составления вами схемы комментировать не берусь, потому что слабо представляю как можно определить точные координаты поворотных точек без программы и кадастрового плана территории.
Но я тоже не все знаю, поэтому возможно схема вами сделана правильно.

Относительно ваших вопросов:

1. Если вы подавали заявление на предварительное согласование, то приложенный вами комплект документов к заявлению (паспорт + схема) достаточен.

2. По поводу выбора вида онлайн услуг на сервисе Госуслуги мне судить затруднительно, поскольку я сам никогда не пользовался таким способом подачи документов на предварительное согласование.

Тем не менее, если исходить из названия услуги, обозначенной в сервисе ГУ, «Предварительное согласование предоставление земельного участка», то смею предположить, что вы правильно выбрали вид услуг.

Мое предположение основано на следующем:

Предварительное согласование предоставления земельного участка предполагает одновременное утверждение схемы.

Иными словами, если вам предварительно согласовывают предоставление земли, то администрация должна без дополнительных обращений с вашей стороны утвердить приложенную схему.

При этом, возможны случаи, когда схема утверждается не для целей предварительного согласования.
Например, для прирезки земельного участка.

Иными словами, возможны случаи, когда граждане обращаются за утверждением схемы для иных целей, не связанных с предварительным согласованием предоставления участка.

Таким образом, если разработчики сервиса правильно назвали и прописали процедуры, то полагаю, что вы верно выбрали вид услуг.
По крайней мере, я бы поступил также.

Если мой ответ был полезен для вас, то вы можете выразить благодарность по ссылке.

Добрый день!
Спасибо большое за ответ!
Координаты точек на схеме определила по примеру 00,0000. Или необходимо было поточнее — 00,000000? На Вашем примере был первый вариант

Я воспользовался советами и отправил заявление на предоставление ЗУ в аренду без проведения торгов! Мне пришел отказ вот с такой формулировкой:
«……..отказывает Вам в предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что:
Поступление заявлений от иных лиц на получение земельного участка, предоставляемого в соответствии с процедурой ст. 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации (в случае наличия извещения).»
Таким образом, я понимаю, что реализовался сценарий когда кто-то подал заявку на это же участок и теперь администрация будет проводить аукцион!
Хотел уточнить! Есть ли смысл обжаловать отказ? Нужно ли подавать заявку на участие в аукционе? Кто должен готовить проект межевания территории, ставить участок на кадастровый учет? администрация или я? Еще раз спасибо!

1. Есть ли смысл обжаловать отказ?

Универсального ответа на этот вопрос не существует, потому что каждая ситуация индивидуальна.

Я обычно придерживаюсь следующего правила: если есть даже минимальные признаки незаконности отказа или сомнения в добросовестности чиновников, то обжалую.

2. Нужно ли подавать заявку на участие в аукционе.
Да, нужно.
Без поданной заявки вы не сможете участвовать в дальнейшей процедуре получения земли.

3. Кто должен делать проект межевания территории.
В данном случае проект межевания территории не требуется.

Исходя из формулировок описания вашей ситуации, я понимаю, что вы подали заявление на предоставление участка, то есть участок уже сформирован.
Иными словами, проведено межевание и участок стоит на кадастровом учете.

Если же вы подавали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка (не путать с заявлением о предоставлении з/у), то межевание участка и постановка на кадастровый учет это обязанность администрации.

Некоторые администрации любят «вешать» на заявителей данную обязанность, под предлогом того, что участок получите вы.
Соглашаться ни в коем случае нельзя.

Здравствуйте Дмитрий!
Подал заявку на участие в аукционе! Пришел ответ от администрации о том, что они готовят проект постановления о постановке участка на государственный кадастровый учет!
У меня вопрос у администрации есть на эту процедуру сроки или они это делают на свое усмотрение? Сколько времени может пройти до проведения аукциона?
Спасибо

Исходя из формулировок вашего описания, не уверен, что до конца понимаю истинную правовую картину вашей ситуации.

Если вы подавали заявку на аукцион (то есть именно заявку участника аукциона, а не заявку о желании участвовать на аукционе), то участок по объявленному аукциону уже должен стоять на учете, еще до публикации извещения о проведении аукциона.

Если же вы подавали не заявку участника аукциона, а заявку (заявление) о желании участвовать в аукционе, то есть подали заявку на извещение о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе (не путать с извещением о проведении аукциона), то тогда администрация должна провести межевание участка и потом выставить его на аукцион.

К сожалению, по срокам проведения всех подготовительных действий к аукциону, в законодательстве есть большой пробел.

В Госудуме давным давно лежит законопроект, который решил бы эту проблему, но когда его примут неизвестно.

«Если же вы подавали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка (не путать с заявлением о предоставлении з/у), то межевание участка и постановка на кадастровый учет это обязанность администрации.»

Есть ли сроки в которые администрация должна это сделать?

На текущий день, четко установленных сроков в законодательстве нет. В этом вопросе имеет место пробел законодательства.

В инструкции, которую вы получили описан способ, как раскачивать этот вопрос, чтобы ускорить процесс.

Могу только добавить, что в качестве дополнительных доводов целесообразно ссылаться на такое понятие — разумный срок, которое присутствует в гражданском праве. По аналогии права оно может применяться и в других отраслях права.

Хотя бы 2-кратное использования описанного в инструкции способа, будет ясно высвечивать нарушение чиновниками разумных сроков выполнения, установленной законом обязанности, поставить участок на кадастровый учет.

Добрый день, Дмитрий!
Еще раз спасибо за поэтапный план действий!
Дело потихоньку двигается! Была написана жалоба в прокуратуру на бездействие по моему заявлению о предварительном согласовании земельного участка! (октябрь 2019) В ноябре 2019 участок поставили на кадастровый учет! В декабре 2019 пришел ответ из прокуратуры, что все в процессе согласования! На дворе апрель 2020 наконец на сайте torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении аукциона!
Вопрос!
В рекомендациях вы говорите, что для аукциона требуется три документа:
1) заявка на участие в аукционе
2) копия паспорта
3)платежка (а оплату задатка)

В приложении к извещению есть еще такой документ как «проект соглашения о задатке»! Что это за документ и когда его нужно подписывать?
Спасибо вам большое!

Очень похоже на то, что чиновники перестраховываются.

Объясню почему так считаю.

В Гражданском кодексе есть статья 380, которая регулирует оформление задатка.

В самом деле, в части 2 статьи 380 ГК РФ указано:
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Однако нужно понимать, что ГК РФ содержит общие нормы, которые не прменяются, когда есть специальные нормы.

В частности, в ЗК РФ есть статья 39.12 ЗК РФ, которая содержит специальные нормы, в том числе, по оформлению задатка, вносимого участниками аукционов.

Как видно из указанного перечня, Соглашение о задатке предоставлять не нужно.

В части 2 статьи 39.12 ЗК РФ указано:
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Иными словами, платежка или квитанция о внесении денежных средств автоматически подтверждает заключение соглашения о задатке.

В пользу моего вывода также свидетельствует часть 3 статьи 39.12 ЗК РФ, которая напрямую запрещает Организатору аукциона требовать представление иных документов, за исключением документов, указанных выше.

Поскольку Соглашение о задатке не включено в число документов, указанных в части 1 статьи 39.12 ЗК РФ, то организатор аукциона юридически не вправе его требовать.

1. направить запрос на разъяснение аукционной документации.
Запрос можно сформулировать в контексте логики изложенной выше.
Если после запроса организатор исключит Соглашение из перечня документов, то вопрос решен.

Добрый день!
Спасибо за ответ!
В принципе они и не требуют подписывать это соглашение! В самом извещении о проведении аукциона указано:
«5.1. Для участия в аукционе с учетом требований, установленных Извещением о проведении аукциона, Заявителю необходимо представить следующие документы:
— Заявку на участие в аукционе по установленной в настоящем Извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета Заявителя для возврата задатка (Приложение 6);
— копии документов, удостоверяющих личность Заявителя (для граждан) (в случае представления копии паспорта гражданина Российской Федерации необходимо в соответствии с действующим законодательством представить копии 20 (двадцати) его страниц);
— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если Заявителем является иностранное юридическое лицо;
— документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).»

«5.11. Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть:
— сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов;
— заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам;
— копии документов, входящие в состав Заявки, должны иметь четко читаемый текст;
— на прошивке заверены оригиналом подписи Заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан) либо их представителей с указанием количества листов;
При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.»

Еще вопрос можно?
Нужно прикладывать оригинал платежки или достаточно копии?
Спасибо

Обычно я прикладываю оригинал, а не копию, с единственной целью минимизировать риск «нарваться на дурака», который может формально посчитать копию недостаточным документом.

Находил судебную практику, по которой распечатанный на принтере чек Сбербанк-онлайн был признан судом допустимым способом подтверждения внесения задатка.

Росреестр приостановил на три месяца регистрацию договора аренды муниципального земельного участка мотивируя это тем,
что не был проведён аукцион согласно 218-ФЗ п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г.

Так же Росреестр ссылается ГК РФ п.1 ст. 621 на ЗК РФ

Дословно — п.3 ч.1 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами…

Хотя в 2016 году договор аренды был продлён и зарегистрирован в Росреестре и действовал по май 2019.
Спрашивается куда они ранее смотрели и что теперь делать.

Подскажите хотя бы направление в котором нужно следовать.

С приостановками и отказами Росреестра сталкиваться не приходилось, поэтому готового ответа нет.

Один из вариантов, прокачивать вопрос на предмет обжалования.

Дмитрий, добрый вечер! На кадастровой карте нашла сформированный участок и там указана кадастровая стоимость 150тыс., а потом я нашла этот участок на торгах и там цена уже 190тыс., т.е за 150 я уже не могу его взять?

И второй вопрос, если взять землю в аренду, земля ЛПХ в насел.пункте, то в течение какого времени я должна там построить дом или можно строиться когда захочу, получив конечно предварительно разрешение на постройку, или можно поставить вагончик и никаких разрешений не нужно? И можно ли будет выкупить землю если нет построек? И правильно ли я поняла, что если земля муниципальная, то это 20-60 процентов от кадастровой стоимости? Ли если не будет построек, то чтобы выкупить придется участвовать в аукционе? Спасибо.

1. Если начальная цена в аукционной документации указана в размере 190 тыс. рублей, то конечно за 150 тысяч приобрести участок не получится.

В статье: «Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн» описаны 2 варианта, которые могут использовать чиновники при установлении начальной цены земельного участка.

2. Получение земли под ЛПХ в границах населенного пункта не накладывает на получателя участка обязательств по строительству дома.
Вы можете ничего не строить на данном участке. Строительство дома — это ваше право, а не обязанность.
Соответственно никаких сроков по строительству не устанавливается.

3. Насколько я знаю выкупить участок под ЛПХ в границах населенного пункта, на котором нет недвижимого имущества, в частности, жилого дома, можно на общих основаниях, то есть через аукцион.

4. Относительно стоимости выкупа в размере 20 — 60 % от кадастровой стоимости.

Единого размера выкупа участков для всех муниципальных образований не существует.

Каждая администрация может устанавливать свой размер выкупа. Единственное ограничение — стоимость выкупа не может превышать кадастровую стоимость.

Например, в г. Екатеринбурге стоимость выкупа земельных участков под ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых есть объекты недвижимости, составляет всего 1,5% от кадастровой стоимости (см. Приложение к постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 23.10.2015 года № 2994).

В населенном пункте, где располагается один из моих участков, стоимость выкупа земли под построенным объектом ИЖС, составляет 3% кадастровой стоимости.

Таким образом, чтобы точно знать размер выкупа участка без торгов, на котором есть зарегистрированный объект недвижимости, необходимо почитать Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.

5. Поскольку вагончик не является недвижимым имуществом, то получать разрешение на строительство или подавать уведомление о начале строительства не нужно.
Однако, нужно понимать, что наличие вагончика на участке не является основанием для выкупа участка без торгов.

Здравствуйте, Дмитрий!
За 13 дней до окончания публикации заявления получила отказ в предоставлении земельного участка без торгов, в котором указано, что поступили заявления от третьих лиц.
Позвонила в администрацию с вопросом о количестве желающих и получила ответ — а что Вам это даст?
Можно ли проверить действительно ли поступили заявления или это стандартный ход администрации?
И что теперь делать?

Здравствуйте, Дмитрий!
Подавали заявление на предварительное согласование и получили отказ, в котором написано, что поступили заявления от третьих лиц о намерении участвовать в аукционе.
Вопрос:
1) В какие сроки должен состояться аукцион (есть ли максимальный срок проведения)?
2) Как принять участие в аукционе (надо ли подавать заявление и когда)
3) Как узнать, что планируется проведение аукциона участка, который мы нашли и по которому получили отказ в предварительном согласовании? (должна ли администрация уведомить или необходимо самостоятельно отслеживать появление участка на сайте торгов)?
Спасибо

Ответы на заданные вами вопросы содержаться в инструкции.

Каждому индивидуально излагать многостраничный материал в комментариях нецелесообразно.

Источник: https://paruslex.ru/predvaritelnoe-soglasovanie-zemelnogo-uchastka/

Инструкция по проведению предварительного согласования для предоставления земельного участка: образец решения

Предварительное согласование по поводу выделения участка проводится для оформления на объект прав собственности или для получения земли в аренду.

При помощи согласования возможно установить является ли земельный объект свободным (нет оформленных прав на него и каких-либо сооружений на его территории), подходит ли он под требуемое целевое назначение.

Данный процесс проводится бесплатно и в течение непродолжительного срока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

Предварительное согласование предоставления надела — это комплекс операций по формированию участка, т.е. указание на размеры и местонахождение, определение его границ. С этой целью для проведения соответствующих работ нанимается кадастровый инженер. Эти работы могут быть проведены за счет средств того лица, которое намеревается использовать данный участок.

Проведение согласования необходимо в тех ситуациях, когда нет сформированного земельного надела.

Необходимо оформление на него всех требуемых документов для возможности дальнейшего проведения любых сделок с ним.

Также подготовительное согласование проводится, если объект уже находится на учете в службе кадастра, но нужно внести конкретизацию границ и уточнение площади земельного объекта.

Без проведения торгов возможно получение земли на следующие цели:

Регламент о проведении процедуры

Для оформления предварительного согласования нужно пройти несколько этапов:

Готовится схема о размещении интересующего земельного объекта с приблизительным указанием его нахождения на плане данного земельного округа. Это необходимо для подсчета его приблизительной площади и выяснения возможного целевого назначения.

Данный этап осуществляется только для участков, у которых нет проекта межевания земли.
Заполнение заявления о согласовании по установленной форме. В статье 39.15 ЗК представлены основные пункты, которые указываются в заявлении:

К заявлению и схеме должны быть приложены следующие документы:

• копия паспорта для физического лица или регистрационные документы для организации;
• документы, доказывающие право на выделение участка без торгов.

Решение о предварительном согласовании состоит из:

• данных из ЕГРЮЛ;
• данных из ЕГРП.

В десятидневный срок заявление может быть возвращено заявителю, если в нем обнаружены ошибки при оформлении или не предоставлены все требуемые документы.

Вынесение решения о принятии или отказе в оформлении предварительного соглашения. Администрация должна объявить о своем решение не позднее 30 дней с момента обращения заявителя в виде письменного извещения.

Приглашение специалиста службы кадастра и картографии для проведения специальных работ, связанных с учетом и оформлением данного участка земли.

Постановка на кадастровый учет земельного надела по документам, полученным от специалиста, производившего работы.

Составление и подписание договора аренды или купли-продажи.

Регистрация прав в Росреестре.

Решение по заявлению

Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.

Решение о предварительном согласовании должно содержать определенную информацию:

• основание для передачи участка;
• ФИО или наименование организации;
• место расположения рассматриваемого объекта;
• адрес и площадь участка;
• категория земли;
• реестр документов, прилагаемых к решению.

Принятое решение действительно сроком на 2 года. Оно является основанием для дальнейшего оформления объекта.

Решение может содержать отказ о предоставлении участка согласно статье 39.16 ЗК. Связано это может быть с определенными причинами:

• ошибки при составлении схемы;
• заявитель не имеет оснований для обращения с заявкой на оформление земли без проведения аукциона;
• земельный надел уже располагает пользователем;
• объект выставлен на аукцион;
• площадь больше допустимых норм в законодательстве;
• данный объект считается участком, отведенным для регионального или муниципального строительства.

Не знаете, какие еще существуют программы в России?

Наша статья расскажет о возможности получения гектара на Дальнем Востоке!

Действия после получения решения

После предварительного согласования предоставления надела можно получить отказ или разрешение на дальнейшее оформление участка.

Если было получено положительное решение, то необходимо продолжать оформление объекта: составить договор об аренде или договор купли-продажи. Далее проводится регистрация этих документов в Росреестре.

Если был получен отказ, то следующие действия будут зависеть от причины отказа. Если данный объект в своих границах совпадал или пересекался с другим участком, то следует переформировать схему с учетом занятой территории.

Предоставление участка с предварительным согласованием позволяет оформить земельный объект согласно требованиям, предъявляемым законодательством, для получения земли при покупке или по договору аренды без организации аукциона. При обращении в администрацию нужно правильно оформить заявление и схему участка, а также предоставить требуемый пакет документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/predvaritelnoe-soglasovanie.html

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Законом установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Понятие предварительного согласования предоставления участка

Предварительное согласование предоставления земельного участка происходит на праве аренды:

• учреждениям уровня федеральной и региональной власти;
• государственным казенным предприятиям;
• органам федеральной или региональной власти.

Также земли могут быть предоставлены религиозным организациям для строительства необходимых им для осуществления своей деятельности объектов недвижимости.

На законодательном уровне устанавливается порядок предоставления участка в аренду, в частности, его выбор и принятие решения о проведении предварительного согласования будущего местонахождения участка земли.

На законодательном уровне установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка, образец которого может предоставить любой юрист.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

• ФИО заявителя, его точное место проживания, а также все реквизиты документа, подтверждающего его личность.
• Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, в поданном им заявлении обязательно должна быть указана информация о его точном наименовании и местоположении, присвоенный ему при регистрации государственный номер, соответствующий номеру записи в едином государственном реестре о проведении данной процедуры, присвоенный юридическому лицу идентификационный номер налогоплательщика. Данные сведения предоставляются в обязательном порядке, кроме случаев, когда заявителем выступает иностранный гражданин.
• Кадастровый номер участка земли, в отношении которого подается заявление установленной формы о предварительном согласовании. Данные сведения обязательны к предоставлению, если его границы подлежат уточнению в соответствии с действующим на территории страны федеральным законодательством.
• Точные реквизиты решения, принятого об утверждении проекта межевания данной территории.
• Кадастровый номер данного участка земли или кадастровые номера нескольких участков земли, из которых на основании проекта межевания территории предусматривается образование испрашиваемого объекта недвижимости. Данные сведения необходимы в ситуациях, когда сведения о подобных землях внесены в единый кадастр недвижимости, регулируемый государством.
• Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы.
• Вид права, на основании которого заявитель приобретает участок земли, при условии, если подобное предоставление допускается по нескольким видам прав.
• Цель использования участка в установленной форме.
• Реквизиты решения об изъятии данного участка для нужд страны или отдельного субъекта федерации. Подобные данные необходимо указывать в случае, когда участок предоставляется взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд.
• Адрес/Метро (почтовый или электронный), который необходим для связи с заявителем в установленной законом форме.

Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:

1. Документы-основания для приобретения участка земли без необходимости принятия участия в торгах. Исчерпывающий перечень данных документов установлен Правительством РФ, за исключением документов, которые должны быть предоставлены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2. При отсутствии проекта межевания образованного участка к заявлению должна быть приложена схема будущего расположения данного объекта недвижимости.

3. При подаче заявления о предварительном согласовании предоставления участка из лесных земель к заявлению должна быть предоставлена соответствующая проектная документация.

4. Если с заявлением обращается представитель, он должен представить документы, подтверждающие его полномочия на совершение подобных действий.

5. При обращении иностранного юридического или физического лица, к заявлению должен быть приложен заверенный нотариально перевод документов.

6. Если заявление о предоставлении участка было подано некоммерческой организацией, в связи с необходимостью использования ими данного объекта недвижимости для ведения огородничества или садоводства, должны быть поданы списки всех членов организации.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Уполномоченный государством орган должен рассмотреть предоставленное ему заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение тридцати дней с момента поступления.

На основании проведенного рассмотрения он должен принять соответствующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в частности, о наличии или отсутствии оснований для вынесения отказа в проведении предварительного согласования предоставления участка земли.

По результатам рассмотрения соответствующим органом государственной власти принятое решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть в установленные сроки направлено заявителю путем составления извещения.

Если уполномоченное учреждение приняло решение об отказе в проведении предварительного согласования представления участка, в направленном заявителю документе должны быть указаны причины отказа.

Согласно последним требованиям законодательства уполномоченный орган исполнительной власти государства или отдельного субъекта государства в праве до 2020 года принимать решения касательно предварительного согласования предоставления участка без проведения торгов на основаниях, предусмотренных законодательными актами отдельных субъектов государства.

Решение о предварительном согласовании предоставления участка, срок его действия

На основании полученного заявления и пакета документов уполномоченный государственный орган принимает решение, общий срок действия которого составляет два календарных года.

После того как уполномоченный орган государственной власти или орган муниципальной власти соответствующего субъекта страны принял решение, заявитель, который получил на руки данный документ, должен проконтролировать выполнение всех кадастровых работ.

Кадастровые работы в первую очередь требуются для проведения процедуры образования земельного участка или уточнения его точных границ.

Подобное решение является основанием для предоставления подобного объекта недвижимости в специальном порядке, регулируемым земельным законодательством Российской Федерации.

Условия, на основании которых осуществляется отказ от предварительного согласования предоставления участка или возврат заявления. Причины отказа

Помимо положительного или отрицательного решения уполномоченный орган федеральной или региональной власти может вынести приказ или распоряжение о возврате заявления для устранения недочетов.

В качестве причин такого возврата всего пакета документов можно выделить следующие:

• если в соответствии с требованиями федерального законодательства границы участков требуют уточнения;
• если схема участка, представленная для предварительного согласования, не соответствует действительности. В подобной ситуации уполномоченный орган вправе самостоятельно устранить все нарушения и составить новую схему, однако зачастую весь пакет документов возвращается заявителю для устранения всех имеющихся неточностей.

Уполномоченный орган может вынести постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления участка земли при наличии хотя бы одного из нижеперечисленных оснований:

• если схема расположения объекта недвижимости не соответствует основаниям, установленным в Земельном кодексе.
• если участок земли, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в законодательстве.
• если участок земли, границы которого подлежат уточнению, не может быть предоставлен непосредственному заявителю на основании требований, предусмотренных в законодательстве.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka.html

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

Вопросы о порядке предоставления земельных участков с предварительным согласованием нередко возникают у землевладельцев. В первую очередь, данная проблема регулируется Земельным кодексом, обновления в котором по этому вопросу появляются ежегодно. Рассмотрим актуальные аспекты и правила предоставления земельных участков с предварительным согласием.

Какой порядок предварительного согласования?

Участок, находящийся в муниципальной либо государственной собственности, можно предоставлять в аренду, бессрочное пользование, в том числе безвозмездное, а также для других нужд. Для этого необходимо пошагово следовать дальнейшей процедуре, подробно описанной в 39-й статье Земельного кодекса Российской Федерации:

• Если границы земельного участка четко не обозначены, нет проекта межевания территории, то первым шагом необходимо профессионально приготовить схему текущего положения земельного участка.
• Согласовать изготовленную схему через органы местного управления. Его результатом будет получение документации на создание будущего участка. Если же границы участка четко обозначены, тогда достаточно будет подать в уполномоченные органы заявление на предварительное согласие предоставления земельного участка в пользование.
• Если участок предстоит образовать, то принятие решения уполномоченными органами займет значительное количество времени, так как потребуется согласовать вопрос с Федеральными законами, а также уточнять предоставленную заявителем информацию.
• После момента, когда все права на владение участком будут согласованы, понадобится подать заявление в уполномоченные органы на предоставление земельного участка. Данное заявление должно предоставляться до момента прекращения безвозмездного пользования участком. Кроме того, совместно с ним должно подаваться заявление на прекращение права бессрочного пользования другим участком.

Просмотреть порядок предварительного согласования предоставления земельного участка в безвозмездное согласование можно на схеме:

При положительном решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка выдается соответствующее постановление по такому образцу:

Заявление о предварительном согласовании

Заявление о предварительном согласовании представления земельной территории может подаваться в уполномоченные в данном регионе органы власти либо в органы местного самоуправления в регионе, где расположен участок. При этом данное заявление должно включать дальнейшую информацию:

• ФИО заявителя, а также иная контактная информация, в том числе адрес физического или юридического лица;.
• Основное назначение объекта. Здесь важно указывать основной вид деятельности, который реализуется на данном участке. Чем точнее будет определено основное назначение объекта, тем увереннее вероятность того, что заявление будет одобрено, а участок будет соответствовать нормам, указанным в Земельном кодексе (градостроительным, санитарным и т.д.). Кроме того, именно от данной информации в дальнейшем будет зависеть разрешенный вид деятельности на выбранном участке.
• Предполагаемое место размещения. В данном пункте заявителю нужно будет указать максимально точные адресные координаты будущего участка, а также, по возможности, приложить карту для изображения приблизительного размера и границ выбранной территории. Следует обращать внимание на то, что если на участке уже располагается какая-либо недвижимость, то данный участок уже частично за кем-то закреплен. Поэтому данный вариант в качестве участка рассматриваться не будет, то есть заявление, скорее всего, отклонят.
  Если расположение участка не будет подобрано самостоятельно, то такое заявление также отклонят.
• Обоснование приблизительных размеров участка. Точный размер здесь указывать нельзя – правительство рекомендует указывать приблизительный размер. При этом указываемая площадь должна быть разумной.
• Испрашиваемое право. Право на строительство на земельном участке, как правило, предоставляется в аренду. Исключения представляют государственные, муниципальные предприятия, религиозные строения и т.п.
• Просьба о предварительном выборе и согласовании расположения участка.

Образец заявления представляется далее:

Многие заявители допускают ошибку, желая, чтобы им подобрали участок. Заявления с просьбой о подборе участка заявлениями не признаются на основании 31 статьи Земельного кодекса РФ.

Особенности процедуры согласования

При предоставлении земельных участков следует учитывать множество различных индивидуальных особенностей. Рассмотрим ряд тонкостей, которые потребуется учесть при подаче заявления и сотрудничестве с органами управления при предоставлении земельных участков:

• Чтобы точно узнать наименование органа, в который необходимо обратиться за предоставлением услуги, можно обратиться к местному регламенту, устанавливающему порядок предоставления земельного участка.
• Приблизительный срок реализации данной услуги менее 30 календарных дней с момента подачи заявления.
• Организация, принимающая решение об одобрении или отклонении заявления, может отказать в принятии заявления в случае несоответствия размеров или расположения участка стандартам Федерального закона.

Видео: Новый регламент предварительного согласования предоставления земельного участка

Вступающие в силу нововведения проходят дополнительные совещания, где они повторно проверяются и прослушиваются. Ознакомиться с актуальными нововведениями можно на сайте Росреестра, а еще в следующем видеоролике, где специалисты разъясняют актуальные требования к последовательности предоставления земельных участков:

Источник: https://sovetadvokatov.ru/204-predvaritelnoe-soglasovanie-predostavlenija-zemelnogo-uchastka.html

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Рейтинг страховых компаний омс 2021
• Поправки К Ст 80 Тяжкие Телесные
• Вид расхода пени за неисполнение обязательств по договору 853 в 2020