Если есть соглашение о разделе имущества нужно ли согласие на продажу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если есть соглашение о разделе имущества нужно ли согласие на продажу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
— производство зерновых и зернобобовых культур;. При расчете субсидий будет введен ограничивающий коэффициент по средней доле региона в сумме субсидий за три прошлых года по компенсирующей 5 , по стимулирующей 40. — развитие малых форм хозяйствования;.
Содержание:
Деление имущества супругов по добровольному соглашению
Вместо подачи иска в суд муж с женой могут заключить между собой отдельное соглашение о разделе совместного (общего) имущества. Причем подобная сделка может быть проведена как в браке или после разрыва официальных отношений, так и при самом бракоразводном процессе. Как грамотно поделить совместное имущество по соглашению супругов и какие нюансы нужно иметь в виду при реализации данной процедуры, подробно рассказано ниже в статье.
Можно ли заключить соглашение о разделе имущества супругов?
Супружеская пара может поделить совместное имущество 3 способами:
- При подаче иска в суд.
- По брачному контракту (договору), заключенному ранее.
- По письменному соглашению.
В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ, участники законных отношений вправе добровольно поделить между собой купленную в браке недвижимость (собственность). Для этого мужу и жене надо составить отдельное соглашение о разделе приобретенного имущества. Таким образом супруги осуществляют перераспределение своих прав на совместную собственность.
Наличие соглашения о разделе приобретенного совместного имущества облегчает материальное положение супружеской пары. Ведь, что бы ни случилось в будущем, мужу и жене будет принадлежать конкретное жилье (автомобиль, земля, бизнес) или отдельная имущественная доля.
Когда можно заключить договор о делении собственности мужа и жены?
Как сказано в п. 1 ст. 38 СК РФ, поделить совместно нажитое имущество, супругам допустимо в следующие моменты времени:
- В браке (в том числе и при разводе).
- После развода.
Внимание
Однако, согласно положениям ст. 38 СК РФ, до свадьбы поделить имущество даже по соглашению не получится. Ведь у молодоженов, например, еще нет общего жилья и иной собственности (автомобиля, земли). В соответствии со ст. 42 СК РФ, выходом из подобной ситуации может стать составление брачного контракта (договора).
Виды соглашений о разделе имущества супругов
Соглашение о разделе недвижимости, которой супруги обзавелись в браке, бывает 2 видов (п. 2 ст. 34 СК РФ):
- О разделе купленного имущества в брачном союзе.
- Об установлении долей в праве собственности.
ВАЖНО
В случае подписания соглашения об установлении доли в праве совместной собственности супругов, общее транспортное средство (жилье, земля) делится поровну, если иные условия не установлены другим документом, оформленным между мужем и женой (п. 1 ст. 39 СК РФ). Так, к каждому из супружеской пары отходит по 1/2 доли в праве на частный дом (коттедж, квартиру и иные дорогостоящие вещи).
Нормативная база
Законодательно, соглашение о разделе приобретенном в браке имуществе супругов, регулируется нижеприведенными нормативными актами:
- ФЗ № 51 от 30 ноября 1994 года (ст. 161, 252, 254 ГК РФ);
- Семейный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223 (ст. 34, 36, 38, 39 СК РФ).
Также, оформление соглашения по разделу совместно приобретенной собственности супругов, осуществляется по правилам, прописанным в Основах российского законодательства о нотариате № 4462-1 от 11 февраля 1993 года (далее по тексту – Основ о нотариате).
Нужно ли обращаться к нотариусу?
После предварительного согласования условий соглашения о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны заверить эту официальную бумагу в нотариальной конторе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Иначе, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, в случае подачи иска в суд договор между мужем и женой будет признан недействительным. Кроме того, нотариус удостоверяется в наличии у супружеской пары дееспособности (здравого ума) и доброй воли.
Процедура оформления соглашения о разделе имущества супругов
Для успешного раздела общей недвижимости по нотариальному соглашению мужу с женой необходимо следовать такому порядку действий:
- Составление документа (с помощью привлечения профессионального юриста или самостоятельно).
- Обращение в нотариальную контору.
- Подписание документа (и женой, и мужем). Причем личные подписи ставятся в присутствии нотариуса.
- Составление трех экземпляров документа. Один из них отдается мужу, второй — жене, а третий – работнику нотариальной конторы (ст. 44.1 Основ о нотариате).
- Получение в Росреестре (МФЦ) оригинала соглашения о разделе имущества супругов с отметкой о проведенной госрегистрации и выписки из ЕГРН.
Чтобы поделить купленное в браке имущество по соглашению, супружеская пара предоставляет нотариусу нижеприведенную документацию:
- документ, удостоверяющий наличие у мужа и жены совместной собственности (в частности, договор купли-продажи);
- личные паспорта;
- чеки на мебель, технику и иные товары, приобретенные в браке;
- техпаспорт (СТС, ПТС) — предоставляется при наличии общего автомобиля;
- заключение аудиторской проверки (при разделе совместного ИП, компании).
Далее, при обращении в Росреестр (МФЦ) муж с женой предоставляют госслужащему нижеприведенные документы:
- личные паспорта;
- СНИЛС;
- свидетельство о вступлении в брак (расторжении);
- само соглашение о разделе имущества супругов (3 экземпляра);
- заявление на госрегистрацию прав собственности (от жены и от мужа);
- квитанция об уплате госпошлины.
Внимание
На основании п. 1 ст. 12 ФЗ № 59 от 2 мая 2006 года, сотрудник МФЦ (Росреестра) на протяжении 30 календарных дней рассматривает полученную от супругов документацию. В соответствии с ч. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, при обращении в одну из этих инстанций уплачивается госпошлина в размере 2000 р.
Какое имущество для деления указывать супругам в договоре?
По нотариальному соглашению супружеская пара может поделить между собой следующую совместную собственность (ст. 34 СК РФ):
- вещи, ценные бумаги или предметы, приобретенные на общие деньги;
- личные доходы (зарплата, прибыль от ведения бизнеса и др.);
- недвижимость (в том числе можно поделить ипотечную квартиру при разводе, осуществить раздел частного домовладения при разводе, коттеджа и др.);
- автомобиль;
- совместное ООО (ИП).
Однако, нельзя поделить вещи, купленные общему ребенку (обувь, одежда и др.). Разделу не подлежит и денежный вклад, внесенный супружеской парой на имя несовершеннолетнего сына или дочери (п. 5 ст. 38 СК РФ).
Нельзя по соглашению о распределении имущества мужа и жены поделить и транспортное средство или недвижимость, купленные в период брака, но на подаренные или унаследованные средства одного из супругов. Кроме того, разделу не подлежат личные вещи жены и мужа (одежда, зубная щетка, и др.), кроме предметов роскоши наподобие драгоценностей (п. 1, 2 ст. 36 СК РФ).
В соглашении о разделе совместно приобретенного имущества супругов указываются нижеприведенные сведения (п. 4 ГОСТ Р 7.0.97-2016, ст. 160, 421, 432 ГК РФ):
- Место подписания соглашения о разделе имущества супругов (название города, иного населенного пункта).
- Дата оформления документа.
- Персональные сведения мужа и жены (Ф.И.О., день рождения, прописка, номер и серия паспорта, когда и кем выдан, код подразделения).
- Информация об актовой записи в ЗАГС. В этом подпункте документа фиксируется положение супругов (в разводе или в браке, с какого числа, ссылка на соответствующее свидетельство).
- Предмет сделки. Указываются реквизиты разделяемого по соглашению имущества супругов.
- Порядок раздела (в долях или отдельно каждому супругу). Муж с женой могут разделить имущество поровну или иным образом (например, 40/60).
- Способ, срок и место передачи недвижимости (автомобиля) мужем жене и наоборот.
- Наличие личного неделимого имущества, купленного до свадьбы, или принятого в качестве подарка или в наследство (если таковое имеется).
- Пункт о том, что на момент оформления сделки общее имущество не заложено, а также, не состоит под спором, арестом и не обременено какими-либо обязательствами.
- Условия вступления документа в силу (с момента подписания).
- Меры наказания за нарушение условий документа.
- Количество экземпляров (три).
- Место хранения экземпляров.
- Подписи и полные Ф.И.О. мужа и жены.
В подпункте соглашения о разделе имущества супругов «предмет» – указываются следующие имущественные реквизиты:
- размер;
- цвет;
- марка;
- наименование;
- модель;
- адрес (если предметом сделки является квартира, частный дом);
- регистрационный номер (например, общего автомобиля);
- правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, ПТС, СТС и др.);
- текущая рыночная стоимость.
Внимание
Без нотариально заверенной подписи и жены, и мужа соглашение о разделе купленного в браке имущества признается ничтожной (недействительной) сделкой (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Форма договора о делении собственности мужа и жены
Муж с женой оформляют соглашение о разделе недвижимости в нотариальной произвольной форме (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 158 ГК РФ). Однако, супружеской паре не стоит применять типовые случайные образцы документа. Ведь в таких бумагах могут быть отражены не все необходимые реквизиты. Для грамотного оформления соглашения по разделу имущества, супругам следует обратиться к профессиональному юристу, или воспользоваться примерным образцом договора о делении собственности, который можно скачать здесь.
Кто заверяет соглашение о разделе имущества супругов?
Согласно ст. 13 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, для заверения соглашения о разделе имущества, супруги вправе обратиться к любому ближайшему нотариусу. Однако, это правило не работает в отношении ситуаций, приведенных в статье 40 данного закона. Так, супруги могут заверить образец составленного соглашения о делении собственности только у нотариуса, работающего в регионе госрегистрации разделяемого жилья или автомобиля (ст. 56 Основ о нотариате).
Сколько действует договор о делении собственности мужа и жены?
Законодательством РФ не установлено конкретного срока действия соглашения о разделе общей недвижимости супругов. Документ может быть оспорен в суде на протяжении 3 лет со дня составления (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Если срок действия не установлен, то соглашение о разделе приобретенной в браке собственности считается бессрочным. Документ может быть изменен или аннулирован по взаимному согласию жены и мужа (ст. 450 ГК РФ).
Стоимость соглашения о разделе имущества супругов
Согласно ст. 22 Основ о нотариате, за удостоверение официальных бумаг нотариус взимает определенную госпошлину. Так, на основании ч. 5 п. 1 ст. 333.24. НК РФ, стоимость заверения соглашения о разделе приобретенной в браке собственности составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре деления собственности, но в пределах 300-20 000 р.
Кроме госпошлины, при оформлении соглашения о разделе имущества супругов, нотариус берет плату за оказание дополнительных правовых услуг. Нотариальный тариф определяется нотариатом в каждом субъекте РФ индивидуально. Актуальную информацию о расценках специалиста можно найти на сайте местной нотариальной палаты или в самом заведении.
Нужна ли регистрация договора о разделе имущества супругов в Росреестре?
Соглашение о разделе недвижимости (имущества)мужа и жены, считается законным основанием для госрегистрации супружеской парой прав на собственность (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Однако участники брачного союза регистрируют в Росреестре не текст этого документа.
При заключении соглашения о разделе имущества супругов, госрегистрации в Росреестре подлежит только право собственности на общую недвижимость (транспортное средство). Госслужащий при осуществлении данной процедуры руководствуется положениями ст. 38 СК РФ.
Что такое мировое и медиативное соглашение о разделе собственности супругов?
В целях раздела совместной недвижимости муж с женой могут оформить между собой мировое или медиативное письменное соглашение. Первый из документов составляется в судебном процессе (п. 3 ст. 153.8 ГПК РФ). В мировом соглашении излагаются все основные договоренности между супругами.
Однако, если супружеская пара хочет поделить имущество по соглашению без обращения в суд, то муж и жена могут обратиться к медиатору. Консультантом по медиации является совершеннолетнее дееспособное лицо, не имеющее судимости. Медиатор оказывает мужу с женой консультационную и юридическую необходимую помощь (п. 2, 3 ст. 15 ФЗ № 193 от 27 октября 2010 года).
Так, медиатор помогает супругам сконцентрироваться на избавлении от текущей проблемы, создавая тем самым благоприятные условия для урегулирования неразрешимого имущественного спора. В случае достижения компромисса по разделу собственности супружеская пара оформляет соответствующее медиативное соглашение (ст. 12 ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года).
Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?
Брачный контракт отличается от соглашения по разделу совместной недвижимости супругов. Ниже в таблице приведены основные нюансы сравнения данных договоров.
| Различия | ||
|---|---|---|
| Критерии | Соглашение | Брачный договор |
| Кто может оформить? | Муж и жена или разведенная супружеская пара (п. 1 ст. 38 СК РФ) | Молодожены или супружеская пара (ст. 40 СК РФ) |
| Когда можно оформить? | В браке, при бракоразводном процессе или после развода | В браке или до свадьбы |
| Разделяемое имущество | Уже имеющееся (ст. 37 СК РФ) | Уже имеющееся или которое будет куплено позже (п. 1 ст. 42 СК РФ) |
| Срок действия | Бессрочно | Конкретный срок действия (п. 2 ст. 42 СК РФ) |
Однако, одним из преимуществ брачного договора считается то, что в нем подробно прописываются все обязанности мужа и жены по финансовому обеспечению друг друга, процент от зарплаты на нужды семьи и др. (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Договор о делении собственности супругов в браке и после развода
Совместно приобретенную собственность, мужу и жене можно поделить в браке, после официального разрыва законных отношений или при самом бракоразводном процессе. Помимо основных реквизитов (Ф.И.О,, дата регистрации брака и т.д), в соглашении о разделе имущества супругов, указываются все необходимые сведения о следующих, подлежащих распределению, объектах недвижимости супругов:
- частное домовладение;
- квартира;
- участок земли;
- ипотека;
- автомобиль;
- кредит.
ВАЖНО
Причем в соглашении о разделе имущества супругов, указывается только та недвижимость или транспортное средство, которые уже были куплены в браке (ст. 37 СК РФ). Будущие запланированные совместные покупки здесь не учитываются.
Таким образом, муж с женой вправе приступить к оформлению соглашения о разделе совместно приобретенной собственности как в браке, так и после официального развода. Причем супружеская пара может заключить такую сделку только в присутствии нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Соглашение о разделе квартиры мужа и жены при разводе
Приобретенная в браке квартира делится между супругами поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). Причем не важно, кто прописан на этой жилплощади. Сделка по разделу совместно приобретенного жилья, в том числе и подписание соответствующего соглашения, проводится в нотариальной конторе (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Примерный образец соглашения на раздел квартиры супругов можно скачать здесь.
Соглашение о разделе автомобиля супругов
Когда между супругами происходит раздел автомобиля при разводе, купленного в браке, то процесс может быть проведен таким образом:
- Безвозмездная передача автомобиля жене или мужу.
- Продажа транспортного средства. При этом, полученный доход разделяется поровну между женой и мужем.
- Оставление автомобиля, как части общего неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ), за одним из супругов с выплатой последним положенной компенсации мужу или жене.
Все вышеприведенные нюансы приводятся в соглашении о разделе общего автомобиля супругов. Приблизительный образец деления транспортного средства между мужем и женой можно скачать здесь.
Договор о разделе имущества супругов по кредитам и ипотеке
В случае раздела совместного ипотечного жилья или кредита в соответствующем соглашении между женой и мужем, помимо основных реквизитов, указываются такие дополнительные сведения:
- Имущественные обязательства супружеской пары.
- Информация из кредитного (ипотечного) договора или расписки об остатках долга.
- Режим раздела долгов. В этом пункте прописываются обязательства супругов, суммы ежемесячных выплат по долгам и способы распределения вещей, приобретенных в рамках целевых займов и кредитов.
Внимание
Однако, соглашение о разделе кредита и ипотеки супругов, по своей юридической силе, не является исполнительным (ст. 12 ФЗ № 229 от 02 октября 2007 года). Документ не является законным основанием для совершения приставом ФССП действий по конфискации имущества мужа или жены. В итоге, при неисполнении условий соглашения о разделе кредита или ипотеки одному из супругов нужно обратиться в суд.
Соглашение о разделе земельного участка супругов при разводе
При разделе земельного участка при разводе, купленного супругами в браке, муж и жена также оформляют письменное соглашение о делении имущества. В документе, помимо основных обязательных реквизитов, указываются такие сведения:
- адрес земельного участка;
- название документа с правами на землю (в частности, договор купли-продажи, оформленный во время брака).
Раздел участка земли по соглашению супругов возможен в 2 вариантах:
- Образование двух земельных наделов.
- Остается 1 участок земли.
Во втором случае, на основании п. 3 ст. 38 СК РФ, супругу, оставшемуся без земли, может быть выплачена оговоренная денежная компенсация. Однако, после раздела земельного надела за мужем и женой сохраняется право общей собственности на такой объект (ст. 11.4 ЗК РФ).
Примерный формуляр соглашения о разделе земельного участка супругов можно скачать здесь.
Включают ли долги в соглашение?
В нотариальном письменном соглашении о разделе совместно приобретенной недвижимости указываются и общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ). Таковыми считаются нижеприведенные обязательства супружеской пары:
- Долги, полученные в браке. Такая задолженность образуется в том случае, если супруги оформили кредитный договор и стали его созаемщиками, или если муж или жена ранее давали свое письменное согласие на получение займа.
- Долговые обязательства жены или мужа, если заемные денежные средства были потрачены на покупку общей вещи (например, частного дома).
ВАЖНО
Однако для признания долга семейной пары общим, для раздела финансового обязательства по соглашению между супругами, мужу и жене необходимо документально подтвердить, что, например, кредит был оформлен на покупку нужных обоим вещей, или на иные семейные нужды.
Договор о разделе собственности мужа и жены с компенсацией
В случае раздела неравноценного имущества супругов, или вещей в натуре, приведенных в ст. 133 ГК РФ, участниками брачного союза оформляется соответствующее соглашение с выплатой денежной компенсации. При заключении сделки муж или жена получает причитающуюся вещь. Второму из супругов предоставляется оговоренная сумма, равная стоимости неравноценного имущества или вещи в натуре.
При разделе имущества супружеской пары по соглашению, размер положенной мужу (жене) денежной компенсации определяется в ходе экспертной оценки, проводимой оценочной компанией. Принцип подобного расчета заключается в установлении разницы между установленными долями собственности в натуре. В итоге, муж или жена, получивший меньшую часть, получает на руки соответствующую денежную компенсацию.
Если у супругов нет разногласий по поводу оценки стоимости недвижимости и размера компенсации, то они могут сразу же приступить к оформлению соглашения по разделу имущества. Если же муж с женой не достигли компромисса по этим вопросам, то до обращения к нотариусу им нужно обратиться к профессиональному оценщику. Специалист проведет оценку стоимости совместно нажитых неделимых вещей и установит размер положенной выплаты для одного из супругов.
Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества супругов?
При наличии законных оснований один из супругов вправе подать иск в суд о признании соглашения о разделе купленной в браке недвижимости недействительным. Порядок оспаривания последнего документа таков:
- Подготовка доказательной базы.
- Оформление судебного иска в соответствии со статьями: 28, 29 ГПК РФ. Обратиться в суд можно на протяжении 3 лет с момента заключения сделки по разделу совместно приобретенной собственности (п. 7 ст. 38 СК РФ).
- Оплата госпошлины. Квитанция об уплате такого сбора прилагается к исковому заявлению.
- Получение судебного постановления (решения) на руки.
ВАЖНО
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при оспаривании соглашения о разделе имущества для физических лиц равна 300 р. В случае удовлетворения судом искового заявления от одного из супругов осуществляется восстановление права общей собственности жены или мужа (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Когда договор о разделе имущества супругов может быть признан недействительным?
Соглашение по разделу совместного имущества супругов может быть признано недействительным в нижеприведенных случаях:
- Если в этом документе есть пункты, нарушающие законодательство РФ (ст. 168 ГК РФ). В частности, условиями соглашения о разделе имущества супругов могут нарушаться законные права общего ребенка.
- При заключении соглашения о делении собственности лишь для вида, или с целью прикрыть составление иного документа (ст. 170 ГК РФ). Например, зная о наложенном аресте на совместно приобретенное имущество, супруги все равно производят раздел недвижимости, то есть распоряжаются ей по своему усмотрению, что свидетельствует о мнимости заключения сделки (Решение суда Ростовской области № 2-279/2016 от 20 июня 2016 года).
- При оформлении соглашения ограниченно дееспособным (недееспособным) супругом, и без согласия его законного представителя (ст. 171, 176 ГК РФ).
- При оформлении документа под влиянием угроз, обмана или при введении в существенное заблуждение (ст. 178, 179 ГК РФ).
- Если один из супругов не осознает значимость собственных поступков (ст. 177 ГК РФ).
Внимание
Чтобы отменить или изменить условия соглашения о разделе общей недвижимости (транспортного средства), бывшему мужу или жене следует обратиться в суд с иском. Один из супругов может предъявить судье существенные доказательства по делу (ст. 56 ГПК РФ). Таковыми, в частности, могут быть показания свидетелей, видео, фотографии, заключения экспертов или врачей.
Нюансы
При заключении соглашения по разделу совместно нажитого жилья супругов,(транспортного средства, бизнеса, земли) нотариус выступает гарантом законности совершения юридической процедуры между семейной парой. Если муж с женой не уверены в правильности своих решений, то им стоит получить предварительную консультацию у профессионального юриста или обратиться к консультанту на нашем сайте. Стоит понимать, что нотариально заверенное соглашение о разделе имущества трудно оспорить даже при обращении в суд. Ведь участие нотариуса в оформлении договора подразумевает неоспоримость и законность сделки по распределению собственности.
В случае оформления соглашения о разделе общей недвижимости супругам нужно иметь в виду и нюансы, возникающие в случае раздела жилья, купленного за маткапитал. Ведь эти денежные средства выделяются всей семье, в том числе и детям. Таким образом, помимо супругов, их ребенок тоже претендует на долю в жилье, купленном на средства материнского капитала.
Разделу по соглашению супругов подлежат и общие акции (облигации) или доли в совместном ООО (ИП), если такое допускается Уставом Общества (компании). Если жена или муж являются ИП, то имущество, купленное в процессе ведения бизнеса, считается совместно нажитым (п. 2 ст. 34 СК РФ). В итоге, собственность также можно поделить.
При разделе совместного ООО (ИП) по соглашению, супругам нужно иметь в виду, что вместе с активами в личную собственность переходят и долги предприятия, приходящиеся на установленную долю жены и мужа (п. 3 ст. 39 СК РФ). Таким образом, участникам семейных отношений следует тщательно проверять всю собранную документацию на предмет юридической чистоты (самостоятельно или с привлечением профессионального юриста).
Если супруги пришли к определенному компромиссу по вопросу раздела совместно нажитого (общего) имущества, то они могут оформить между собой отдельное письменное соглашение. Муж с женой вправе поделить между собой общую землю, жилье, бизнес или автомобиль. Раздел недвижимости участников брачного союза по соглашению, подлежит обязательному нотариальному заверению.
Источник: https://razvodalimenty.ru/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov/
Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?
Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.
Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и квартира, то ее следует разделить пополам. Данное действие не такое простое, как кажется сразу. Как осуществляется продажа квартиры после развода? Ответ можно найти ниже, в статье.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?
Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.
Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).
Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке. Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.
Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.
Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор.
Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.
Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.
Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?
В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.
Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.
После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.
Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество.
В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.
Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке.
Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.
Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.
Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:
- купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
- приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.
Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака
Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.
Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.
А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.
Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.
Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях.
Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.
Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.
Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.
Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.
Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения. Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после.
Как продать недвижимость после развода?
Есть два способа раздела недвижимости после расторжения брака:
- по обоюдному согласию. Здесь все достаточно просто. Если оба супруга приобрели недвижимость во время официального нахождения в отношениях, то они могут решить данный вопрос полюбовно;
- если бывший благоверный не хочет продавать квартиру. Тогда придется обращаться в суд с соответствующим заявлением.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Возможные сложности и пути их решения
Вполне вероятно, что вам придется доказывать факт того, что вы внесли определенную долю личных средств для того, чтобы облагородить жилищную площадь. Это можно сделать при наличии соответствующих подтверждающих документов.
Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс. Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого.
Здесь есть большое количество своих нюансов. Если супруги решили без привлечения посторонних лиц разделить квартиру, то это не займет много времени. А вот тем, кто отказывается пойти на этот шаг, придется очень непросто.
Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/prodazha-kvartiryi.html
Соглашение о разделе имущества супругов при и после развода
Вместо обращения в судебный орган для принудительного раздела совместной собственности, муж и жена могут самостоятельно определить, кому из них достанутся какие вещи. Для этого составляется соглашение о разделе имущества супругов. Разберемся, каковы особенности его составления, и нужно ли заверять у нотариуса этот документ.
Могут ли супруги разделить имущество по соглашению?
Бывшие супруги могут разделить совместную собственность тремя способами:
- Путем подачи искового заявления.
- Через составление брачного договора.
- С помощью подписания соглашения.
По нормам второго пункта статьи 38 Семейного кодекса, официальные супруги вправе разделить общее имущество в добровольном порядке.
Для этого необходимо подписать соглашение, в котором будут прописаны все условия раздела.
Составление документа без обращения в судебный орган позволяет сэкономить значительные денежные средства (не платить государственную пошлину и избавиться от расходов на независимую оценочную экспертизу каждого объекта раздела).
В какой момент можно подписать документ о разделе совместно приобретенного имущества?
Согласно первому пункту статьи 38 Семейного кодекса, поделить общую собственность по соглашению супруги могут в следующие периоды:
- В период брака или в ходе бракоразводного процесса.
- После официального прекращения семейных отношений.
До заключения брака составить такой документ невозможно, так как у сторон априори нет общего имущества.
В этом случае можно подписать брачный договор, в соответствии со статьей 42 Семейного кодекса.
Статьи по теме:
Типы соглашений о разделе общего имущества
Составить документ о разделе совместной собственности после развода можно следующим образом:
- о распределении конкретных вещей между сторонами;
- об определении долей в праве владения того или иного имущества.
Если супруги подписывают документ об установлении долей в общей собственности, при отсутствии особых условий доли признаются равными.
Вся процедура деления движимого и недвижимого имущества производится в соответствии с положениями следующих нормативно-правовых актов:
- Статьи 161 , 252 , 254 Гражданского кодекса.
- Статьи 34 , 36 , 38 , 39 Семейного кодекса.
- Федеральный закон № 4462-1 , регулирующий деятельность нотариусов.
Если не соблюдать положения указанных нормативных актов, документ может быть признан недействительным.
Процедура оформления письменного соглашения о разделе общего имущества между супругами у нотариуса
После того, как все существенные условия раздела общего имущества между супругами согласованы, необходимо заверить бумагу в нотариальной конторе. Это закреплено положениями второго пункта статьи 38 Семейного кодекса.
В противном случае, по нормам третьего пункта статьи 35 Семейного кодекса, при обращении одной из сторон в суд за принудительным разделом имущества, незаверенная бумага будет аннулирована.
Стоимость у нотариуса зависит от ряда нюансов (например, необходима ли помощь в составлении документа, или его нужно просто заверить).
Процедура раздела собственности включает следующие этапы:
- Составление бумаги.
- Подписание соглашения в трех экземплярах у нотариуса (в его присутствии).
- Заверение документа у нотариуса.
- Обращение в Росреестр за государственной регистрацией соглашения и переоформления права собственности на то или иное имущество.
После этого все вещи считаются собственностью конкретного супруга.
Важно помнить, что стороны обязаны предоставить нотариусу все документы на те или иные имущественные объекты, чтобы подтвердить право владения объектами.
Если стороны хотят внести какие-то изменения в документ, они должны составить новое соглашение. Его также необходимо заверить у нотариуса.
Соглашение должно содержать следующие аспекты:
- место составления соглашения;
- дата подписания бумаги;
- персональные данные сторон (имя, фамилия, отчество супругов; дата рождения; данные паспорта);
- сведения из документа о браке (разводе);
- предмет соглашения. Указываются данные о разделяемых объектах собственности;
- порядок деления имущества (по долям или определенным объектам). Доли при этом могут быть определены любым способом;
- способ, место, срок передачи объектов сторонами друг другу;
- наличие имущества, не подлежащего разделу (личных вещей, приобретенных до брака или полученных в виде подарка);
- пункт об отсутствии обременении на том или ином объекте;
- момент вступления соглашения в силу;
- виды наказаний за несоблюдение условий сделки;
- число экземпляров;
- место хранения документов;
- подписи сторон со всеми данными.
В предмете соглашения необходимо указать следующие сведения:
- Наименование.
- Цвет.
- Модель.
- Размер.
- Иные индивидуальные признаки объектов.
- Местонахождение.
- Регистрационный номер (при наличии).
- Реквизиты правоустанавливающих документов (ПТС, выписка из ЕГРН и т.д.)
Стороны вправе разделить любые типы имущества (кроме тех, которые разделу не подлежат). Закон позволяет делить не только собственность, но и долги сторон (например, ипотеку).
При подписании документа нотариус должен проверить подлинность всех данных путем проверки сопроводительных документов.
Виды соглашений о разделе общей собственности супругов
Чтобы поделить совместное имущество, супруги могут заключить два вида соглашений:
- мировое;
- медиативное.
Процедура составления мирового соглашения производится в соответствии с положениями третьего пункта статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса. Документ подписывается в рамках судебного разбирательства.
Второй вид соглашения используется, если стороны не могут поделить имущество самостоятельно, но в суд обращаться не хотят. В этом случае обращаются за помощью к медиатору.
Консультантом может выступать дееспособный гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Важно, чтобы у представителя не было уголовного прошлого.
В задачи медиатора входит оказание юридической и консультационной помощи в соответствии с положениями второго, третьего пунктов статьи 15 Федерального закона № 193 от 2010 года.
Медиатор оказывает помощь в создании наиболее благоприятных условий для мирного разрешения имущественных вопросов.
Если в ходе переговоров между сторонами достигнуто соглашение, подписывается соответствующий документ (по нормам статьи 12 Закона).
Различия между соглашением о распределении общего имущества и брачным договором
Между соглашением о распределении общего имущества и брачным договором существует три ключевых отличия:
- Субъекты оформления. Соглашение могут заключить супруги в браке или после развода. Брачный договор подписывается до брака или в процессе семейных отношений.
- Типы делимого имущества. Соглашение можно составить только в отношении уже имеющейся собственности. Договор включает наличное имущество, а также вещи, приобретенные в будущем.
- Срок действия. Соглашение действует бессрочно, а брачный договор имеет конкретный период действия (до расторжения брачных отношений).
Удобство брачного договора заключается в том, что он содержит подробное описание обязанностей супругов по финансовому обеспечению, указание на проценты от доходов, которые нужно тратить каждой из сторон на семейные нужны (первый пункт статьи 42 Семейного кодекса).
Соглашение о разделе имущества супругов составляется для распределения общей собственности между сторонами в случае прекращения семейных отношений.
Документ необходимо заверять у нотариуса. В противном случае бумага может быть аннулирована при обращении одной из сторон в суд за принудительным разделом имущества.
Подписанное и заверенное соглашение необходимо передать в регистрирующий орган для переоформления права собственности на нового владельца.
Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov
Соглашение о разделе имущества супругов при и после развода
Вместо обращения в судебный орган для принудительного раздела совместной собственности, муж и жена могут самостоятельно определить, кому из них достанутся какие вещи. Для этого составляется соглашение о разделе имущества супругов. Разберемся, каковы особенности его составления, и нужно ли заверять у нотариуса этот документ.
Могут ли супруги разделить имущество по соглашению?
Бывшие супруги могут разделить совместную собственность тремя способами:
- Путем подачи искового заявления.
- Через составление брачного договора.
- С помощью подписания соглашения.
По нормам второго пункта статьи 38 Семейного кодекса, официальные супруги вправе разделить общее имущество в добровольном порядке.
Для этого необходимо подписать соглашение, в котором будут прописаны все условия раздела.
Составление документа без обращения в судебный орган позволяет сэкономить значительные денежные средства (не платить государственную пошлину и избавиться от расходов на независимую оценочную экспертизу каждого объекта раздела).
В какой момент можно подписать документ о разделе совместно приобретенного имущества?
Согласно первому пункту статьи 38 Семейного кодекса, поделить общую собственность по соглашению супруги могут в следующие периоды:
- В период брака или в ходе бракоразводного процесса.
- После официального прекращения семейных отношений.
До заключения брака составить такой документ невозможно, так как у сторон априори нет общего имущества.
В этом случае можно подписать брачный договор, в соответствии со статьей 42 Семейного кодекса.
Статьи по теме:
Типы соглашений о разделе общего имущества
Составить документ о разделе совместной собственности после развода можно следующим образом:
- о распределении конкретных вещей между сторонами;
- об определении долей в праве владения того или иного имущества.
Если супруги подписывают документ об установлении долей в общей собственности, при отсутствии особых условий доли признаются равными.
Вся процедура деления движимого и недвижимого имущества производится в соответствии с положениями следующих нормативно-правовых актов:
- Статьи 161 , 252 , 254 Гражданского кодекса.
- Статьи 34 , 36 , 38 , 39 Семейного кодекса.
- Федеральный закон № 4462-1 , регулирующий деятельность нотариусов.
Если не соблюдать положения указанных нормативных актов, документ может быть признан недействительным.
Процедура оформления письменного соглашения о разделе общего имущества между супругами у нотариуса
После того, как все существенные условия раздела общего имущества между супругами согласованы, необходимо заверить бумагу в нотариальной конторе. Это закреплено положениями второго пункта статьи 38 Семейного кодекса.
В противном случае, по нормам третьего пункта статьи 35 Семейного кодекса, при обращении одной из сторон в суд за принудительным разделом имущества, незаверенная бумага будет аннулирована.
Стоимость у нотариуса зависит от ряда нюансов (например, необходима ли помощь в составлении документа, или его нужно просто заверить).
Процедура раздела собственности включает следующие этапы:
- Составление бумаги.
- Подписание соглашения в трех экземплярах у нотариуса (в его присутствии).
- Заверение документа у нотариуса.
- Обращение в Росреестр за государственной регистрацией соглашения и переоформления права собственности на то или иное имущество.
После этого все вещи считаются собственностью конкретного супруга.
Важно помнить, что стороны обязаны предоставить нотариусу все документы на те или иные имущественные объекты, чтобы подтвердить право владения объектами.
Если стороны хотят внести какие-то изменения в документ, они должны составить новое соглашение. Его также необходимо заверить у нотариуса.
Соглашение должно содержать следующие аспекты:
- место составления соглашения;
- дата подписания бумаги;
- персональные данные сторон (имя, фамилия, отчество супругов; дата рождения; данные паспорта);
- сведения из документа о браке (разводе);
- предмет соглашения. Указываются данные о разделяемых объектах собственности;
- порядок деления имущества (по долям или определенным объектам). Доли при этом могут быть определены любым способом;
- способ, место, срок передачи объектов сторонами друг другу;
- наличие имущества, не подлежащего разделу (личных вещей, приобретенных до брака или полученных в виде подарка);
- пункт об отсутствии обременении на том или ином объекте;
- момент вступления соглашения в силу;
- виды наказаний за несоблюдение условий сделки;
- число экземпляров;
- место хранения документов;
- подписи сторон со всеми данными.
В предмете соглашения необходимо указать следующие сведения:
- Наименование.
- Цвет.
- Модель.
- Размер.
- Иные индивидуальные признаки объектов.
- Местонахождение.
- Регистрационный номер (при наличии).
- Реквизиты правоустанавливающих документов (ПТС, выписка из ЕГРН и т.д.)
Стороны вправе разделить любые типы имущества (кроме тех, которые разделу не подлежат). Закон позволяет делить не только собственность, но и долги сторон (например, ипотеку).
При подписании документа нотариус должен проверить подлинность всех данных путем проверки сопроводительных документов.
Виды соглашений о разделе общей собственности супругов
Чтобы поделить совместное имущество, супруги могут заключить два вида соглашений:
- мировое;
- медиативное.
Процедура составления мирового соглашения производится в соответствии с положениями третьего пункта статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса. Документ подписывается в рамках судебного разбирательства.
Второй вид соглашения используется, если стороны не могут поделить имущество самостоятельно, но в суд обращаться не хотят. В этом случае обращаются за помощью к медиатору.
Консультантом может выступать дееспособный гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Важно, чтобы у представителя не было уголовного прошлого.
В задачи медиатора входит оказание юридической и консультационной помощи в соответствии с положениями второго, третьего пунктов статьи 15 Федерального закона № 193 от 2010 года.
Медиатор оказывает помощь в создании наиболее благоприятных условий для мирного разрешения имущественных вопросов.
Если в ходе переговоров между сторонами достигнуто соглашение, подписывается соответствующий документ (по нормам статьи 12 Закона).
Различия между соглашением о распределении общего имущества и брачным договором
Между соглашением о распределении общего имущества и брачным договором существует три ключевых отличия:
- Субъекты оформления. Соглашение могут заключить супруги в браке или после развода. Брачный договор подписывается до брака или в процессе семейных отношений.
- Типы делимого имущества. Соглашение можно составить только в отношении уже имеющейся собственности. Договор включает наличное имущество, а также вещи, приобретенные в будущем.
- Срок действия. Соглашение действует бессрочно, а брачный договор имеет конкретный период действия (до расторжения брачных отношений).
Удобство брачного договора заключается в том, что он содержит подробное описание обязанностей супругов по финансовому обеспечению, указание на проценты от доходов, которые нужно тратить каждой из сторон на семейные нужны (первый пункт статьи 42 Семейного кодекса).
Соглашение о разделе имущества супругов составляется для распределения общей собственности между сторонами в случае прекращения семейных отношений.
Документ необходимо заверять у нотариуса. В противном случае бумага может быть аннулирована при обращении одной из сторон в суд за принудительным разделом имущества.
Подписанное и заверенное соглашение необходимо передать в регистрирующий орган для переоформления права собственности на нового владельца.
Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov