Секреты развода когда есть ипотека и дети

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Секреты развода когда есть ипотека и дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В том случае, если заявителем являются государственные и муниципальные органы, учреждения и организации, за выдачей справки о наличии отсутствии судимости необходимо обращаться в Управления Отделы МВД России в районах Санкт-Петербурга или непосредственно в ИЦ ГУ МВД России по СПб и ЛО по адресу г. Центры Мои Документы расположены во всех районах города, услуга предоставляется на безвозмездной основе по экстерриториальному принципу в любом удобном центре. Прием звонков осуществляется с понедельника по четверг с 9 00 до 18 00, в пятницу с 9 00 до 17 00.

Процедура развода с мужем при наличии ипотеки и детей

Развод с ипотекой и детьми – это сложная процедура, которая имеет множество подводных камней. Избежать судебных разбирательств может помочь заключенное между супругами соглашение. Если права несовершеннолетнего будут ущемлены, то для родителей предусмотрена ответственность.

1. О чем нужно подумать “на берегу”, до того как брать ипотеку на двоих
2. Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой
3. Правовое регулирование
4. Особенности развода
5. С чего необходимо начать бракоразводный процесс
6. Необходимые документы
7. Как учесть интересы детей при разводе
8. Что влияет на решение суда
9. Наличие брачного договора
10. Что делать, если цивилизованно развестись не получилось
11. Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть дети
12. Как наличие детей влияет на раздел ипотеки: особенности деления обязательств
13. Практические рекомендации
14. Основные сложности, возникающие при разделе квартиры
15. Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
16. Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала
17. Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов
18. Отказ бывшего супруга от уплаты долгов
19. Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика
20. Нюансы при разделе ипотечной квартиры
21. Гражданский брак и ипотека
22. Военная ипотека при разводе
23. Выводы

О чем нужно подумать “на берегу”, до того как брать ипотеку на двоих

Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.

Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:

1. Кому достанется недвижимое имущество после развода.
2. Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты. Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.

Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой

При наличии детей и ипотеки бракоразводный процесс становится сложен. В этом случае нужно полагаться на нормы законодательства.

Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:

1. Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.
2. Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
3. Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.

Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом. Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.

Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев – это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена.

Для родителя, который занимается выплатой алиментов, размер ежемесячных взносов по ипотеке будет уменьшен. Это ведет за собой увеличение срока кредитования.

Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.

Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.

В суд необходимо направить следующий пакет документов:

1. Заявление о расторжении брака.
2. Свидетельство о рождении ребенка (копия).
3. Свидетельство о браке.
4. Копия паспорта.
5. Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
6. Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
7. Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
8. Выписка о наличии обременения.
9. Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.

Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность. Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав.

В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд. В учет берется сразу несколько факторов:

1. Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
2. Кто имеет право собственности на квартиру.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества.

Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут между собой договориться, то не обойтись без обращения в суд. На судебном разбирательстве каждая из сторон огласит свою позицию, после чего будет решено, как именно делить недвижимость и кто будет заниматься погашением кредита.

Суд может принять одно из нижеуказанных решений:

1. Недвижимость переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан осуществить выплату долга. Однако в этом случае второй стороне полагается денежная компенсация. Ее размер составляет ровно половину от выплаченной стоимости ипотеки.
2. Недвижимость делится между супругами. Большая доля полагается родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Обе стороны должны выплачивать за свою долю ипотеку.

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть дети

При разводе, квартира, взятая в ипотеку, подлежит разделу. Это касается любого недвижимого имущества, нажитого в браке. Согласно действующему законодательству, квартира делится между супругами 50 на 50. Если же в брачном договоре прописаны другие условия, то в учет берутся именно они.

Если речь идет о квартире с двумя комнатами или более, то ее возможно разделить в натуре. Что касается однушки, то бывшие супруги становятся совладельцами по ½ доли.

Если между супругами нет никаких разногласий, то заключается соглашение, в котором говорится о том, что муж/жена становится единственным собственником. В противном случае подается иск в суд.

Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.

Находящаяся в ипотеке квартира считается собственностью, которая была нажита супругами в браке. На объект недвижимого имущества не будут распространяться права детей. Однако есть исключения:

1. Часть долга по ипотеке была выплачена посредством внесения материнского капитала.

Если супруги решили развестись, но у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, то есть три варианта действий:

1. Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
2. Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
3. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:

1. Один из супругов отказывается выплачивать кредит. В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.
2. Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру. В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.
3. Оба супруга отказываются выплачивать кредит. В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

1. Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
2. Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
3. Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.

Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.

Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

1. Составить договор дарения.
2. Составить соглашение об определении долей.

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.

Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

1. Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
2. Супруг обращается в суд и подает иск.

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

Если обращаться к судебной практике, то по аналогичным делам суд выносит различные постановления. Это связано с тем, что каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет место быть наличие множества мельчайших деталей.

На решение суда сильно влияют следующие моменты:

1. Если у супругов общие дети (усыновленные тоже учитываются).
2. Сколько зарабатывает каждый из супругов.
3. С кем будет проживать ребенок после развода родителей.

Нюансы при разделе ипотечной квартиры

Процедура развода при наличии ипотеки и ребенка имеет множество нюансов, которые необходимо учесть.

Если речь идет о партнерах, которые официально не зарегистрировали свои отношения, то квартира, взятая в ипотеку, после развода будет причитаться собственнику.

В этом случае основным документом будет считаться договор о регистрации собственности. Согласно его положениям, имущество при разводе может быть передано либо одному из партнеров, либо обоим (в документе четко прописаны доли).

Обязанность по выплате ипотеки полностью ложится на плечи собственника.

Если второй супруг, который не являлся собственником, утверждает, что участвовал в выплате ипотеки, то он имеет полное право претендовать на долю имущества. Данный факт должен быть признан в судебном порядке. В качестве доказательства можно приложить чеки, выписки и т.д.

Если недвижимое имущество было приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, то ни дети, ни супруга не обязаны выплачивать кредит.

Выводы

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей обладает множеством нюансов, которые необходимо учитывать. Суд будет стоять на стороне ребенка и ни за что не допустит того, чтобы его права были нарушены.

Источник: https://razvodimsa.ru/razvod/s-ipotekoy-i-detmi.html

Развод супругов с ипотекой и ребенком — судебная практика

Статистика разводов в нашей стране показывает плачевные результаты — четвертое место в рейтинге всего мира. При этом, за время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок, существует ли судебная практика?

Как развестись с мужем или женой если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.

Развод с ипотекой и ребенком — судебная практика и законодательство

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

Как происходит развод с ипотекой и детьми — судебная практика.

В совокупности этот круг документов определяет порядок рассмотрения судьями дел о разводе, где решается вопрос об определении детей с одним из родителей, а также истцами выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации.

Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.

При разводе возможны варианты:

• продажа ипотечного жилья и полный расчет с банком;
• разделение долей и перезаключение договора на двух лиц;
• разделение долей и жилья по судебному решению.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора.

Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Как развестись с мужем если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается.

При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.

Необходимые документы при разводе

Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и нахождения истца.

Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

• имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;
• супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;
• вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то при возникновении вышеуказанных случаев, часть долга, если договор был заключен на двух лиц, возлагается на одного из супругов.

Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом. Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.

Помимо заявления в судебный орган о расторжении брака необходимо подать:

• документы, удостоверяющие личность;
• копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
• справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
• выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
• выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
• выписку из банка о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, поскольку не зарегистрированное на супруге имущество не может входить в объект деления. При наличии ипотеки ребенок при рождении регистрируется в доле на жилую площадь. Именно поэтому он в судебном деле фигурирует как заинтересованная сторона.

Составление договора об оплате ипотеки при разводе – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Бракоразводный процесс не является основанием для приостановления ежемесячных выплат по телу кредита, и процентные начисления продолжают насчитывать, а задолженность возрастает.

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

При разделе ипотечного жилья в банке открывается на ребенка счет, куда перечисляется часть денежных средств от проданного имущества, если квартира, с согласия банка, продается.

С согласия сторон часть доли забирает супруг, с которым остается ребенок. Сдать жилье в аренду никак не получится, поскольку необходимо согласие банка. Если данный факт все же выясниться, то банк вправе потребовать упущенной выгоды.

Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка

Ипотека при разводе супругов с детьми — как делить?

Как правило, банку все равно, из каких отчислений поступят взносы за ипотечное жилье. Это может быть осуществлено из материнского капитала при рождении ребенка.

При разводе данный факт учитывается и супруг должен быть готов к тому, что жилье ему принадлежать не будет, поскольку ответственным плательщиком он являться не будет, а его биологический вклад в создании ребенка не учитывается, так как не является юридическим фактом, кроме случаев признания отцовства.

Если в суде будет признан факт, что оба супруга являются созаемщиками в одинаковых долях, но одна сторона докажет, что после развода у нее не будет возможности и средств погашать обязательства перед банком, обязанность оплаты возлагается полностью на вторую сторону.

Стоит помнить, что даже если жилье остается в целости, без раздела, ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа. Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об ипотечном кредитовании.
Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.

Данный случай возникает в судебном решении, если супруг докажет, что он жильем не пользуется и оплачивать свою часть не собирается.

Тут истцом будет банк, так как часто второй супруг отказывается принимать данную часть и перезаключать договор с банком. Это возможно только в принудительном порядке, но время будет растянуто, а банку ничего не останется, как переоформлять ежемесячные взносы и пересчитывать весь ипотечный заем. Проще забрать жилье.

Некоторые мирные варианты выхода из ситуации

Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму. Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом. В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

• заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
• предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;

Каждое переоформление договора – платное. Обычно банк берет 2% от всей суммы долга. Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов.

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей).

В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

Советы и выводы

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.

Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.

Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Источник: https://pravozhil.com/ipoteka/razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom.html

Как делят ипотеку после развода при наличии детей

Ипотека при разводе супругов с детьми может усугублять ситуацию. Такой бракоразводный процесс требует решения конфликта через суд с разделением недвижимого имущества, оставшегося перед банком долга и решением вопроса о том, где будет жить несовершеннолетний. Поэтому стоит выяснить, как правильно делится ипотека при разводе пары с детьми.

Деление ипотечной квартиры без судебного спора

Развод с ипотекой и детьми представляет собой распространенную ситуацию, когда супруги имеют на недвижимость равные права, в том числе и в отношении обязательств перед банком. Такая недвижимая собственность является совместно нажитой, а значит, каждый из супругов обязан после расторжения брака взять на себя 50 % от имеющегося кредитного обязательства.

На практике выполнение развода при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – непростая процедура. Распоряжаться таким имуществом не просто, так как оно находится в залоге. Поэтому все процедуры в его отношении обязательно согласовывают с кредитным учреждением.

Развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок, будет не усложнен при отсутствии спора. Разрешение ситуации возможно такими способами:

• Один из супругов отказывается от своей доли безвозмездно или же за определенную материальную компенсацию. Причины могут быть разные: у человека есть другое жилье. Важно понимать, что в этом случае кредитные обязательства ложатся на одного мужа/жену, и это нужно учитывать. К примеру, ипотека для мамы с ребенком в разводе может оказаться непосильной ношей. Банк идет на такую сделку только в том случае, когда есть доказательства платежеспособности второго заемщика.
• Жилище переходит в собственность одного из супругов. В таком случае вносить изменения в договор по кредиту не нужно. Как же делят ипотеку при разводе с детьми при сложившейся ситуации? Составляется соглашение относительно сохранения выплат долга в определенном соотношении: 50/50 или 30/70. А после погашения долга недвижимость продают или оформляют право на оговоренных ранее условиях.
• По договоренности при разводе с двумя детьми и ипотекой долговые обязательства погашают досрочно. Есть несколько вариантов развития событий: муж/жена выплачивает другому супругу компенсацию, чтобы стать единственным собственником недвижимости, или же имущество продается, а деньги делятся. Вариант оптимален при наличии денег или при небольшом остатке долга.
• Дом или квартира в ипотеке при разводе, когда есть ребенок, могут быть проданы. Полученные деньги тратятся на закрытие долга, а при наличии остатка — супруги делят его пополам. Эта операция возможна исключительно при согласии банка.

Что делать, если кто-то из супругов претендует на большую часть квартиры/дома

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

• Первоначальный взнос состоял из личных средств.
• Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
• Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

В этом случае деление ипотеки при разводе с детьми возможно двумя способами. Первый – подписание мирного соглашения между супругами или же установление необходимости наделить более высокой долей мужа/жену. Второму супругу (матери или отцу двоих несовершеннолетних) должна быть выделена материальная компенсация (обычно в размере половины от денежных средств, которые были внесены по кредиту за время брака).

Второй вариант – кредит разделят на две новые ссуды. На руки каждый супруг получит обновленный кредитный договор на новых условиях, то есть каждому достается доля недвижимости, установленная судом. Это возможно исключительно с согласия банка. На практике предложенный вариант раздела ипотеки при разводе супругов встречается редко, так как вероятность просрочки платежа возрастает, и кредитные учреждения редко соглашаются рисковать.

Как делить добрачную ипотеку при расторжении брака супругов с детьми

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

• Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
• Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

В таком случае при разделе ипотеки при разводе супругов с детьми возможны такие варианты:

• Суд признает, что недвижимость – собственность того, кто ее приобрел. Размер денежных средств, положенных второму супругу, определяют или мирным путем лично, или по судебному решению.
• Выполняется деление имущества на доли, которые являются соразмерными внесенным платежам (имеется в виду сделанным из семейного бюджета). Это допустимо исключительно по согласию банка. Для однокомнатной квартиры вариант не подойдет, так как физически выделенные доли не смогут быть в залоге.
• Возможными являются и методы деления, аналогичные тем, которые происходят и с брачной долговой недвижимостью. Но тогда нужно привести суду доказательство того, что все или значительная часть платежей производилась совместно.

Влияет ли количество детей на деление ипотечного долга между супругами

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье. А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт. К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Основные нюансы при разводе и делении ипотечной квартиры при наличии детей.

• Супругу, который будет проживать с несовершеннолетним, могут выделить большую долю. Соответственно, и размер долга у него будет больше.
• Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая является собственностью отца, то мама имеет право на долю при условии проживания с ним.
• Если у несовершеннолетнего имеется доля собственности в недвижимости, ее прибавят к доле родителя, с которым он будет жить.
• Если планируется продажа долговой квартиры, где прописан несовершеннолетний, то его предварительно нужно выписать и прописать по другому адресу. При отсутствии другого дома/квартиры для прописки выписать несовершеннолетнего не получится, и, соответственно, продать недвижимость не удастся.
• Если несовершеннолетний остался с мамой, а ей сложно выплачивать долг по конкретным причинам (находится в декрете, есть двое малолетних, имеется инвалидность и т. д.), то временно ей могут снизить сумму выплаты долга и возложить эту часть на отца.

Важно помнить о том, что развод, квартира в ипотеке, двое детей и другие факторы не влияют на порядок взыскания долга. Платежи должны быть внесены своевременно, чтобы избежать просрочки.

Что делать, если в ипотечный кредит внесли маткапитал

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

• За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
• Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
• Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Реализация недвижимости на рынке и разделение средств при условии задействования в выплате долга маткапитала недопустима. Сделку объявят недействительной по причине того, что малолетние остаются без жилья. Альтернативный вариант – возвращение в госбюджет денежного эквивалента, который на 2020 год равен 466 617 рублей.

Как делить ипотечную недвижимость и обязательства перед банком, если есть брачный договор

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

1. Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
2. Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
3. Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Как делить военную ипотеку, если имеются дети

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

1. В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
2. Кредитный договор нет возможности переоформить.
3. Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
4. Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Добиться раздела имущества возможно в отдельных случаях, но только после полного погашения долга. Продажа, дарение или обмен такой недвижимости невозможен, так как она в залоге не только у банка, но и у МО РФ.

Алгоритм раздела долговой квартиры при расторжении брака

Помните, что только опытный юрист может при разводе при ипотеке и ребенке дать дельные советы. Развод при наличии детей и ипотеки обязывает супругов вести себя следующим образом:

1. Оформляют мирное соглашение, где делят имущество так, чтобы устраивало и мать двух несовершеннолетних, и их отца. Можно заранее попросить совет у юриста кредитного учреждения, которое выдало кредит.
2. Когда расторжение брака будет официально оформлено, об этом нужно уведомить банк и предложить имеющееся мирное соглашение по ипотечной квартире или дому и долге. Иногда кредитное учреждение может отказать, тогда нужно искать компромисс.
3. Если все стороны удовлетворяет решение по кредиту, нужно посетить нотариуса для официального оформления соглашения.
4. Последний шаг – выполнение обоими супругами установленных обязательств.

В этом случае не будет стоять вопрос, как будет делиться имеющаяся ипотека при разводе, что делать женщине с двумя малолетними на руках. В большинстве случае деление выполняют в пользу матери, особенно, если с ней остаются двое и больше несовершеннолетних. Или же недвижимость делится поровну. Проще оформить мирное соглашение, чтобы избежать вопросов в суде, быстро развестись и поделить ипотечное жилье.

Если решить все мирно не удается, нужно подготовиться к походу в суд. Там имеющаяся ипотечная квартира после развода с ребенком будет разделена по закону с обязательным оформлением доли последнего. Другими словами, судья будет делить так, чтобы несовершеннолетний не был обделен.

Заключение

Ипотека, развод и двое детей – страшный сон любого человека. От таких ситуаций в жизни никто не может застраховаться даже после многих совместно прожитых лет. Стоит знать правовые аспекты, чтобы понимать, как правильно разводиться с супругом в этом случае, как делят имеющуюся недвижимость и ипотечный кредит на жилье.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delyat-ipoteku-posle-razvoda-pri-nalichii-detey/

Секреты развода когда есть ипотека и дети

Как делится ипотека при разводе с детьми

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Ипотека дети развод

Главная — Ипотека Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.
В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Развод с ипотекой и детьми

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет

1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Ипотека дети развод

Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.

• При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
• При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
• Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
• Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

• Оформлением соглашения – прописывают, в каком порядке происходит выплата ипотеки с детьми, доли каждого владельца жилплощади. О подписании данного соглашения банк должен знать заранее, до момента расторжения брака.
• Супруг может написать отказ от части квартиры , этот документ нужно заверить у нотариуса. После подписания отказа, лицо освобождается от необходимости выплачивать взятую ипотеку, он лишен права на недвижимость. Выплату кредита перекладывают на второго супруга. Чтобы отказ активировали, банк дает соглашение. Одновременно аннулируют имеющийся договор и подписывают новый, где главный заемщик — собственник недвижимости.
• Супругам можно попробовать продать квартиру , это действие нужно согласовать непосредственно с кредитующим банком. После проведения сделки продажи, следует незамедлительно полностью погасить ипотеку. Обратите внимание, что без письменного согласия банка продать квартиру нельзя – нотариус не разрешит проводить сделку.

• Заключает кредитный договор сам военнослужащий, без жены;
• Максимальная сумма военного займа– 2 350 000 рублей;
• Военнослужащий выступает в качестве единоличного владельца жилья – предмета ипотеке;
• Разделяя жилье, военный договор не подлежит переоформлению.

Довольно часто, оформляя военную ипотеку, банк требует подписание брачного договора

Как разделить ипотеку при разводе если есть дети

При той ситуации, когда строительство дома завершилось, а молодожёны ещё официально не оформили свои отношения, собственником будет тот, на чьё имя оформлялись кредитные обязательства. Что касается выплат и дальнейшего распределения долей, то они буду прямо пропорциональны друг другу. То есть, доля супруга, который не является собственником такой недвижимости, зависит от того, сколько было внесено совместно нажитых средств. Естественно, что общая сумма таких взносов делится пополам.

В законодательстве чётко прописано, что любое имущество, приобретённое в собственность за время ведения семейной жизни в официальном браке, считается общим и разделяется в равноценных частях. При этом не берётся в учёт тот факт, работал ли каждый, либо же кто-то из них занимался ведением домашнего хозяйства.

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Закон предусматривает два способа разделить имущество при разводе – договорной (супруги сами определяют, кому что достанется – причем не обязательно делить поровну) и законный (суд делит супружеское имущество по своему усмотрению, в большинстве случаев – в равных долях). Подробнее об этом можно прочесть в статье «Раздел имущества при разводе».

Дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Приобрести право собственности на родительское имущество они могут исключительно при дарении или наследовании после смерти. Поэтому в разделе имущества при разводе они участия не принимают.

Это видео недоступно

Фролов терроризировал Началову и требовал от нее возврата огромной суммы. Объяснять, для чего он одалживал такую сумму Началовой, хоккеист пока не стал. Он избегает разговоров на данную тему. Вместе с тем, после смерти матери Вера осталась с бабушкой. Но в ее воспитании участвует Евгений Алдонин.

Юлия Началова беспокоилась о судьбе своей дочери, Веры Алдониной. Больше всего она хотела, дабы ее 12-летний ребёнок не остался без крыши над головой. У исполнительницы возникли проблемы с деньгами и квартирой. Жилье в престижном районе столице Началовой после развода оставил футболист Евгений Алдонин. Началова оставила его и ушла к хоккеисту Александру Фролову.

Развод при ипотеке и ребенке

• Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).
• Ранее платежи были выплачены за счет общего имущества мужа и жены
• Так как супруги несут солидарную ответственность, то банк заставит их после развода совместно погашать кредит.
• Ипотечная квартира делится на две равные половины.

Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе. Суд учитывает мнение банка. При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях.
В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях. Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально.
Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора.

Ипотека развод дети

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку.

С чего начать развод с мужем если есть дети и ипотека

Как развестись, если есть ипотека? Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку. Согласно составленному в банке договору, супруги-заемщики обязаны сообщить о таких жизненных изменениях: смена места работы, переезд, семейное положение и т.п. Стоит отметить, что вряд ли банк согласится разделить задолженность между супругами и выплачивать его в качестве двух посторонних людей. Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость.

В случае разногласий, по поводу развода направляются в местный суд общей юрисдикции. Аналогично с процедурой заключения брака, при разводе суд дает месяц на размышление, после чего назначается заседание. Если супруги мирно разрешили общесемейные вопросы относительно имущества и ребенка, то уже на первом же заседании суда брак расторгается без каких-либо проблем. Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т.д.

Секреты развода когда есть ипотека и дети

Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.
Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение.

Секреты развода когда есть ипотека и дети

Что учитывает суд Если муж докажет, что кредит был взят в личных целях жены, например, для приобретения очередной шубки или оплату образования, то такой долг суд не признает совместным, и обяжет партнера выплачивать самостоятельно.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить? Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

Развод если есть ипотека с материнским

Каждое переоформление договора – платное. Обычно банк берет 2% от всей суммы долга. Данная оплата может быть внесена в кассу банка сразу, либо ее посчитают в часть задолженности каждого из супругов. Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей).

Бизнес юрист Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика Статистика разводов в нашей необъятной стране показывает плачевные результаты. Выводы социальных опросов и результаты решений судов поставили Российскую Федерацию на четвертое место в рейтинге всего мира. Данные цифры говорят о том, что семья стала не такой уж и большой ценностью.

Источник: https://yur-grupp.ru/test_category/sekrety-razvoda-kogda-est-ipoteka-i-deti

Похожие записи:

• Регистрация ооо на гараж 2021
• Размер госпошлины за развод в 2020 году через суд
• Доклад на тему права потребителей