Предоставление земельного участка для жилищного строительства
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление земельного участка для жилищного строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для нерезидентов потребуется уплатить 30. Что касается снижения ставки, то это допустимо сделать лишь чуть-чуть. США — Powerball.
Содержание:
Земельный участок бесплатно: как получить землю в собственность
В статье изложены основные возможности и процедуры получения физическим лицом (гражданином) от государства бесплатно в собственность земельных участков на основании вступивших в силу с 1 марта 2015 г. изменений в ЗК РФ.
Список использованных сокращений:
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации [Ошибка! Источник ссылки не найден.];
Федеральный закон №171-ФЗ (23.06.2014 г.) — Федеральный закон от № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [1];
ЗУ – земельный участок;
НО – некоммерческая организация;
ВРИ – вид разрешенного использования (земельного участка);
ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
К(Ф)Х – крестьянское (фермерское) хозяйство;
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Список статей ЗК РФ, которые относятся к предоставлению земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности:
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки
Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков на торгах и без проведения торгов
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов
Статья 39.7. Размер арендной платы
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка
Статья 39.9. Предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование
Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Статья 39.13. Аукцион по продаже земельного участка либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка
Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка без проведения торгов
Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов
Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов
Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Случаи, когда земельный участок может предоставляться в собственность бесплатно
Федеральным законом №171-ФЗ от 23 июля 2014 г. были внесены существенные поправки и дополнения в Земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся в основном предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду, безвозмездное пользование или собственность земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Документ достаточно объемный и нуждается в детальном изучении, но нас в наибольшей степени будет интересовать возможность получения земельного участка в собственность бесплатно.
Перечень таких случаев определен в ст. 39.5 ЗК РФ. Там всего ВОСЕМЬ пунктов, но мы рассмотрим только те, когда земельный участок бесплатно в собственность может получить именно физическое лицо гражданин. Такие случаи следует разделить на 2 категории:
1) Предоставление в собственность земельного участка бесплатно по истечению 5 лет безвозмездного пользования земельным участком;
2) Предоставление в собственность земельного участка бесплатно льготным категориям граждан.
Более детально условия предоставления участков изображены на рисунке 1.
(1) Процедура (порядок) предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлена в ст.39.14 ЗК РФ и одинакова для всех случаев предоставления участка:
в. в постоянное (бессрочное) пользование;
г. в безвозмездное пользование.
Детальнее данный порядок будет рассмотрен в отдельном пункте статьи ниже.
(2) Полный перечень случаев предоставления земельного участка в безвозмездное пользование определен в ст. 39.10 ЗК РФ. Такое пользование может стать не только основанием для бесплатного получения земли в собственность, но и хорошей альтернативой такому получению земельного участка в собственность. Безвозмездное пользование, как следует из названия, означает, что не нужно платить за землю ни арендную плату, ни налог на собственность – это очень удобно.
(3) Детальнее условия предоставления земельных участков многодетным семьям будут рассмотрены ниже в отдельном пункте статьи.
(4) Положения о бесплатном выделении земельных участков отдельным категориям граждан, как и многие другие условия предоставления земли (список муниципальных образований, список приоритетных профессий, условия для предоставления земли многодетным семьям) устанавливаются местными законами на уровне субъектов РФ. Поэтому более детально этот вопрос нужно рассматривать в разрезе регионального законодательства. В разных регионах льготными могут быть разные категории граждан. Например: инвалиды первой и второй групп; семьи, имеющие детей-инвалидов; дети-сироты; лица, репрессированные по политическим мотивам; семьи, проживающие в сельской местности не менее трех лет; граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях; одинокие матеря (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющие несовершеннолетних детей; граждане, лишившиеся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны и инвалиды боевых действий; инвалиды-чернобыльцы и др. [4].
Таким образом, в ЗК РФ предусмотрено не так уж и много случаев бесплатного предоставления земельных участков в собственность. Сразу получить землю в собственность могут только льготные категории населения, список которых утверждается на уровне субъектов РФ. Чтобы получить землю в собственность бесплатно на общих основаниях нужно ждать не менее 5 лет. Перед этим нужно пройти сложную процедуру предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Предоставление земельных участков (2015)
В земельном законодательстве предусмотрено две разных процедуры предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности: без проведения торгов и с проведением торгов (аукциона). Основаниями предоставления ЗУ без торгов являются случаи, предусмотренные:
1) пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ – Продажа земельных участков без проведения торгов (нас интересует в меньшей степени, так как продажа подразумевает предоставление земли за плату);
2) статьей 39.5 — Предоставление ЗУ гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (это именно те случаи, которые были рассмотрены в первом пункте статьи)
3) пунктом 2 статьи 39.6 – В случае заключения договора аренды без проведения торгов (аренда, как платный вид пользования землей, интересует нас в меньшей степени);
4) или пунктом 2 статьи 39.10 – Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование (также это конкретно те случаи, которые были рассмотрены в первом пункте статьи)
Из этого можно сделать вывод, что предоставление земельных участков в безвозмездное пользование и в собственность бесплатно осуществляется по простой процедуре без проведения торгов. Но не все так просто. Нужно учитывать еще и положения отдельной статьи 39.18, которая определяет особенности предоставления земельных участков гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В этой статье прямо указано на необходимость публикации извещения о предоставлении земельного участка после получения от гражданина заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Получить решение о предварительном согласовании предоставления такого ЗУ без проведения аукциона можно только в том случае, если не поступило других заявок об участии в аукционе. При этом такое решение является основанием для предоставления в последующем земельного участка без проведения торгов. То есть, при подаче заявления о предоставлении этого ЗУ исполнительный орган уже не будет повторно публиковать извещение.
Порядок предоставления земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов изображен на рис. 2.
(1) Извещение публикуется при отсутствии основания для предварительного согласования предоставления ЗУ или при отсутствии основания для предоставления ЗУ без проведения торгов. Если гражданин хочет получить земельный участок в собственность бесплатно, то извещение публикуется только один раз – при подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который еще не образован или границы которого подлежат уточнению.
(3) Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действительно в течение двух лет. За это время нужно нанять кадастрового инженера и выполнить все предусмотренные законодательством кадастровые работы в целях образования земельного участка или уточнения его границ.
(4) В заявлении о предоставлении земельного участка без проведения торгов указываются та же информация, что и в заявлении о предварительном согласовании, с тем лишь отличием, что указывается уже конкретный кадастровый номер земельного участка, а также реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
(5) Заявления рассматриваются в порядке их поступления. Поэтому на момент подачи заявления в уполномоченный орган на его рассмотрении уже может находиться другое заявление о предоставлении этого же земельного участка. В этом случае принимается решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления.
(6) Причины отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка рассмотрены в отдельном пункте статьи ниже.
Земельные участки многодетным семьям
Предоставление земельных участков бесплатно многодетным семьям было установлено еще ранее в 2011 г. на основании Федерального закона № 138-ФЗ от 16.06.2011 г. [3]. Этим законом в ЗК РФ были внесены изменения, согласно которым «граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации». На данный момент статья 28ЗК РФ утратила силу в связи с принятием Федерального закона №171-ФЗ (23.06.2014 г.)[1].
Сегодня все случаи и порядок предоставления земельных участков бесплатного в собственность многодетным семьям устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. В частности решением таких органов могут быть приняты дополнительные требования для получения земельных участков из земель, принадлежащих субъекту РФ или муниципальному образованию. Земельным кодексом прямо предусмотрено возможность установления требования о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Также может быть установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
По Московской области принят Закон «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» от 15.06.2011. Этот закон устанавливает, что для получения в долевую собственность земельного участка в Московской области многодетная семья должна соответствовать таким условиям:
1) все члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
2) родители либо одинокая мать (отец), с которыми проживают трое и более детей, должны быть не менее 5 лет зарегистрированы на территории Московской области;
3) трое и более детей должны быть зарегистрированы по месту жительства в Московской области;
4) ни один из членов многодетной семьи не имеет земельных участков и домов на территории Московской области.
В Тверской области согласно Закону № 75-ЗО «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области» от 07.12.2011 г. установлены менее жесткие требования. Так, правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, обладают граждане Российской Федерации, имеющие трех и более детей, при одновременном наличии следующих условий:
1) гражданин является родителем (усыновителем) трех и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ним;
2) гражданин проживает в Тверской области не менее 5 лет.
Выделение земельных участков под строительство домов для многодетных семей происходит в каждом регионе по-разному, это зависит от средств бюджета и желания властей. В больших населенных пунктах, областных центрах наблюдается дефицит свободных земельных участков. В связи с этим многодетным семьям зачастую выделяют не очень привлекательные земли на большом расстоянии от города. С принятием изменений в ЗК РФ граждане теперь вправе самостоятельно выбирать земельные участки, которые им подходят, и подготавливать необходимые документы для их получения.
Заявление о предоставлении земельного участка
В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты паспорта;
2) наименование и юридический адрес заявителя юридического лица, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, идентификационный номер налогоплательщика;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, если границы такого земельного участка подлежат уточнению;
4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка;
6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, cтатьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ (основания для предоставления ЗУ в заявлении нужно указывать конкретно в соответствии с определенной статей ЗК РФ);
7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
8) цель использования земельного участка;
9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (только в том случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд);
10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории (в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом);
11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов;
2) схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории);
3) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в случае предоставления лесного участка);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если обращается представитель);
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица (только для заявителей иностранных компаний);
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов (для НО).
При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка. Поэтому в заявлении нужно указывать, что вы не даете (даете) согласие на утверждение другой схемы ЗУ.
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка: скачать.
Отказ в предоставлении земельного участка
Отказ в предоставлении земельно участка от уполномоченных органов можно получить на двух этапах прохождения процедуры:
1) во время подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вместе со схемой расположения земельного участка;
2) во время подачи заявления о предоставлении земельного участка (так как участок уже должен был пройти государственный кадастровый учет, на этом этапе становятся неактуальными основания, связанные со схемой расположения земельного участка).
Во время предварительного согласования предоставления ЗУ основаниями для отказа могут быть:
1) Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на основаниях:
а. несоответствия схемы ее форме, формату или требованиям к подготовке;
б. границы ЗУ полностью или частично совпадают с границами другого ЗУ, который образуется в соответствии с принятым ранее решением;
в. схема разработана с нарушением правил указанных в ст. 11.9 ЗК РФ;
г. схема не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
д. ЗУ расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Большинство этих оснований успешно решаются опытным кадастровым инженером, который знает все нормы и правила составления схем расположения земельных участков. Стоимость услуг кадастровых инженеров сильно разниться по регионам – в среднем от 2 до 10 тыс. руб.
2) Основания для отказа в предоставлении земельного участка, который предстоит образовать:
а. с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (основания для предоставления ЗУ без торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ);
б. земельный участок предоставлен другим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
в. земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (если обращается не член этой организации) (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
г. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
д. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
е. земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (решения об изъятии ЗУ из оборота публикуются в местных газетах или на сайте муниципалитета, можно проверить до подачи заявления);
ж. земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд (решения публикуются, можно проверить до подачи заявления);
з. земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории (участок занят);
и. земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории (участок занят);
к. земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения (участок занят);
л. земельный участок является предметом аукциона;
м. в отношении земельного участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды;
н. в отношении земельного участка опубликовано извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства или осуществления К(Ф)Х его деятельности;
о. испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд (актуально только в случае подачи заявления о предоставлении ЗУ в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, на срок не более чем пять лет);
п. площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом (нужно изучить правила землепользования и застройки, где указаны предельные размеры по различным территориальным зонам);
р. земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
с. земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации;
т. предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
у. в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
ф. земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд.
Большинство из указанных оснований достаточно редкие, а некоторых можно избежать путем детального изучения ПЗЗ и решений органов местного самоуправления, которые доступны на сайте муниципалитетов и в региональных газетах. Если участок занят – то изменить уже ничего нельзя, вам его не предоставят.
3) Основания для отказа в предоставлении земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»:
а. разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка;
б. в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
в. земельный участок не отнесен к определенной категории земель.
Дополнительными основаниями для отказа в предоставлении земельного участка после решения о предварительном согласовании предоставления могут быть следующие две причины:
1) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (границы ЗУ были зарегистрированы с недостаточной точностью);
2) площадь земельного участка превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (нужно внимательно заполнять заявление о предоставлении земельного участка и не допускать никаких неточностей).
Таким образом, каких то оснований для отказа в предоставлении ЗУ можно с успехом избежать (если быть внимательным и не пытаться хитрить с документацией), но некоторые основания, такие как «занятость» участка другими лицами, побороть не удастся. Кроме того, нужно помнить, что до 1 января 2020 года каждый из субъектов РФ вправе установить для своих территорий дополнительные основания для отказа в предоставлении либо в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если вы заинтересованы в бесплатном получении земельного участка в собственность, нужно особенно внимательно следить за изменениями по этому поводу в региональном законодательстве.
Кохия — небольшое растение правильной яйцевидной формы, которое в последние годы все чаще появляется на клумбах перед дачными домиками. На первый взгляд она напоминает хвойный кустарник, но на самом деле является травянистым однолетником. Тонкие листики, похожие на иголки, и сильное ветвление привели к тому, что в народе растение прозвали однолетним кипарисом.
Для открытия собственного дела необходима смелость и достойная внимания идея. Продукты бизнеса должны пользоваться спросом, поэтому предприниматели часто выбирают жизненно важные людям идеи. Сельское хозяйство позволяет городским жителям всегда находить на полках магазинов качественные продукты питания.
Фермерское хозяйство – старейшая форма проживания на земле с возможностью ведения подсобного хозяйства или агробизнеса. В современном мире, при нынешнем уровне развития информационных технологий, технологий строительства, энергообеспечения, обработки земли эта форма проживания получила второе рождение.
Если ваш участок стал похож на поле боя из-за множества холмиков вывороченной земли, будьте уверены, у вас появились новые соседи — кроты. Вопреки ошибочному мнению, эти довольно милые с виду зверьки не претендуют на ваш урожай. Они не поедают корнеплодов, охотясь за дождевыми червями и насекомыми, в том числе вредоносными. Так почему же такое соседство может быть опасным для дачника?
Важное составляющее для жителей дачных участков — это место для природной нужды. Совсем не трудно соорудить туалет своими руками с помощью чертежей и фотографий. Сейчас очень распространены биотуалеты. Но, если предусмотреть все нюансам этого приобретения, тогда комфортнее сделать обычную будку самостоятельно.
Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки.
В марте в средней полосе России еще лежит снег и морозно, температура даже днем редко поднимается выше нуля. Но дачники с нетерпением ждут весну, чтобы приступить к садовым работам. И объем их довольно внушителен.
Источник: http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/zemelnyj_uchastok_besplatno_kak_poluchit_zemlyu_v_sobstvennost/
Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 году
Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.
Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.
На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.
Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.
Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.
Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.
Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.
По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.
1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.
Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.
Наше государство установило замечательное правило:
Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.
Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.
Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.
То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.
Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.
Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.
Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.
Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.
Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.
В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.
В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное пользование не получится.
В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:
- для индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства,
- крестьянского (фермерского) хозяйства.
Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.
Вот теперь мы приблизились к вопросу:
бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
При этом, счастливчику важно соблюсти 2 условия:
- использовать земельный участок только по целевому назначению,
- успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.
Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.
Вас наверняка интересует вопрос:
В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?
Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.
Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.
Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.
Закон о предоставлении земельных участков.
Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.
В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.
Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.
Как это сделать, смотрите в видео.
Таким образом, если хотите реализовать право на
- найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
- изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
- через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.
Выглядит все достаточно просто.
Но это не означает, что все сложится гладко.
С местными чиновниками наверняка придется повозиться.
Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:
Как получить земельный участок без специальных знаний?
Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.
В итоге, получаем не участок, а разочарование.
Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.
Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.
Переходим ко второму случаю.
2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.
Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.
Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.
Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.
Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.
Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.
В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.
Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:
- индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства.
Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.
Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.
Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:
- найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
- изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
- убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
- отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
- весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
- подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.
Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.
Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.
Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.
3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.
Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.
Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.
Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».
А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.
Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.
Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.
Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.
Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.
Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.
Можно сказать спасибо депутатам.
Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.
Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.
Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.
4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.
Весьма любопытное основание для получения земли.
Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.
Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.
К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.
Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.
В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.
На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.
Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.
Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.
Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.
5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.
Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.
А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.
Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.
См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.
6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.
Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.
Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).
Есть два варианта получить данную землю:
- в собственность некоммерческой организации,
- в общую собственность членов этой организации.
Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.
7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.
Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.
Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.
Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.
8. Бесплатный Дальневосточный гектар.
С февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.
Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.
Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.
И где комары с ног сбивают.
Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.
Очень любопытно, что в итоге получится.
Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.
Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.
Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.
9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».
Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.
Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.
Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.
На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.
Если кто-то разочарован, то не обессудьте.
Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.
Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.
Желаю отличного дня и достойной жизни.
Сохраните статью в соц. сети
Здравствуйте подскажите пожалуйста, мы многодетная семья из 3х детей дети совершенослетние, стоим в очереди на улучшение жилья, идём под снос и получаем квартиру, так как на земле прожили 30 лет благоустроили территорию дом2этажа можем ли мы оставить земельный участок?
Маловероятно, чтобы власти оставили такую возможность при бесплатном получении квартиры.
В любом случае, точный ответ на данный вопрос можно получить после ознакомления с порядком предоставления жилья очередникам на улучшение жилищных условий.
Задайте этот вопрос на бесплатном юридическом сервисе.
Наверняка кто-нибудь из юристов уже прокачивал подобный вопрос.
PS
В связи с избытком комментариев на этой странице, консультации перенесены в раздел: Вопросы-ответы.
Здравствуйте, а что означает использовать все 5 лет землю по назначению? Если например у меня участок под ИЖС, в первый год я строю баню, а потом 3 года ничего не делаю и не живу там, но якобы строю дом, и в конце 5-го года достраиваю его — это будет считаться целевым использованием? Или нужно все 5 лет жить там или достаточно все 5 лет строиться — это же индивидуальное жилищное СТРОИТЕЛЬСТВО
Использовать землю по назначению, значит соблюдать при использовании участка виды разрешенного использования.
Дмитрий добрый вечер! Могу ли я в режиме получить только номер документа на основание которого принадлежит мне собственность , мне завтра надо сдать деклорацию а документы не могу найти.Они принадлежат лично мне квартира и 1/2 доля в нежилом помещении
Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН по конкретному объекту, предоставляется единым пакетом.
Иными словами, запросить какую-то выборочную инфу в отношении отдельного объкта не получится.
Здравствуйте ! А можно ли бесплатно получить 3 сотки земли если да то как ?
Скорее всего нельзя, потому что даже если вы родите троих детей и приобретете статус многодетной семьи, то 3-х соток по градостроительным регламентам окажется недостаточно для ИЖС, а под иные цели данная категория льготников землю не получает.
Здравствуйте , уважаемый Дмитрий Владимирович ! Обманутые дольщики из г.Анапа. Наш объект начал свое существование с 2005 года. Застройщик под покровительством администрации начал сбор денег, в результате 13 лет ходим кругами вокруг администрации, строительство с 2010 года окончательно заморожено, застройщик считается погибшим. Мы организовали ЖСК для того, чтобы получить в аренду з/у под объектом. В настоящее время есть предполагаемый застройщик, который готов взяться за достраивание объекта при условии получения преференций согласно Закону Краснодарского края № 3792-КЗ. Администрация города отказывает, ссылаясь на то, что свободной земли нет. Что нам делать, куда обратиться за помощью ?
Я не специализируюсь на вопросах долевого строительства, поэтому едва ли вам буду полезен.
Попробуйте получить помощь через бесплатный юридический сервис.
Наверняка откликнуться специалисты, которые работают в этой области, и подскажут направление, в котором нужно двигаться.
Добрый день!
Имею в собственности 3,5 Га земли для сельхоз. использования. Паевый участок. Получила сразу с лесом высотой 15 м и выше. Теперь идут беспрестанные проверки о нецелевом использовании и штрафы. Как быстро могут забрать участок и спасет ли меня смена собственника, то есть возможность еще три года не рубить наши деревья.
Если вам, по результатам проверок были вынесены адмиистративные постановления и предписания об устранении нарушений, то по истечении указанного в предписании срока, чиновники должны в течение 2-х месяцев обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка (п. 7 статьи 6 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Если вы не устранили, нарушения указанные в предписании в установленный срок, то орган вынесший предписание, подает в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии.
Если такое заявление уже подано, то смену собственника произвести уже невозможно.
Проверьте наличие или отсутствие обременнений путем получения выписки ЕГРН онлайн в течение 10 минут.
Если обременений нет, то можете попробовать сменить собственника.
Но будьте внимательны к деталям сделки, потому что сделка может быть признана недействительной. В этом случае, стороны будут возвращены в первоначальное положение.
Как вы понимаете, делать категоричные утверждения: поможет вам смена собственника или не поможет, невозможно.
Здравствуйте! Как по вашему опыту, реально ли получить землю в аренду или собственость без торгов в Москвской области?
Да, реально.
Среди моих клиентов один получил предварительное согласование по 3-м участкам: https://paruslex.ru/kakie-uchastki-na-aukcion/#comment-20124
Можете сами, напрямую у него узнать.
Здравствуйте Дмитрий!
У моих родственников проблема. Администрация села выделила участок под индивидуальное строительство.
Объявили аукцион. Появился толстосум из города, который заявил о своем желании участвовать в аукционе.
Что делать?
Неужели коренные сельские жители не имеют никаких преимуществ?
На аукционе ни у кого нет никаких преимуществ.
Чиновники из вашей администрации очень надеются, что за участок будет идти борьба и они получат максимальную цену за землю.
Здравствуйте,являюсь председателем ДнТ, земли общего пользования в аренде, зем участки под застройку выкуплены, предлагают выкупить зели общего пользования за плату ,в связи с тем что изменился закон он ДнТ , ранее передавались бесплатно, а теперь за плату. Правомерно ли? Благодарю
Не прорабатывал эту тему, поэтому готового ответа не имею.
Попробуйте выяснить этот вопрос через бесплатный юридический сервис.
Здравствуйте Дмитрий! Заканчивается срок (5 лет) аренды участка под огородничество 4 сотки, хочу оформить в бессрочное пользование, но мне категорично продлевают только на 3 года. Основной участок 12 соток в собственности с 1946 года в Ленинградской области, получил отец, ветеран ВОВ.
По всей видимости чиновники правы.
Все сроки аренды земельных участков я изложил в этой статье.
Срок аренды земельного участка под огород изложен в пункте 3 данной статьи.
Здравствуйте Дмитрий! Кто должен обеспечить подведение инженерных систем (электро, водоснабжение) к земельным участкам (ИЖС) бесплатно предоставленным в собственность отдельным категориям граждан, администрация или граждане-собственники участков? Каким НПА это регламентировано?
Вопросами бесплатного получения земли я не занимался, поэтому не прокачивал данный вопрос.
Попробуйте использовать бесплатную помощь экспертов. Наверняка найдутся специалисты, кто уже изучил эту тему.
Дмитрий, добрый вечер! Не нашла в вашей статье ответа на свой вопрос. Предоставляются ли земельные участки на безвозмездной основе (бесплатно) участникам ВОВ и детям ВОВ? В законе Самарской области от 15 июля 2013 года №69-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» и Закон Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 19.05.2014) «О земле» вроде прописано, что можно получить участок. Но как это сделать, что для этого нужно, я не нашла.
Надеюсь вы понимаете, что мне, одному человеку, не под силу изложить условия и порядок предоставления земли, установленные во всех регионах и районах необъятной Родины.
К тому же, если учесть постоянное изменение правил игры на местном уровне, то задача в одиночку поддерживать информацию в актуальном состоянии становиться вообще невыполнимой.
Попробуйте задать вопрос на бесплатном юридическом сервисе. Он поможет найти человека, знающего специфику предоставления земли участником ВОВ в Самарской области.
Здравствуйте Дмитрий. Являюсь физ.лицом открыл НКО с образовательной деятельностью. Находимся в сельской месности. Имеим мы право на безвозмездное предаставление участка под учебную площадку (трактородром)?
Скажу откровенно, я не знаю ответ на ваш вопрос, потому что я не знаю в каком регионе вы находитесь и не знаю всех нюансов деятельность вашей организации.
В статьей 53 основания дают право на земельный участок без торгов я выложил интерактивную карту, в которой собраны все основания для получения земли.
Просмотрите эту карту и возможно в ней вы найдете основания для получения земли на интересующих вас условиях.
У нас в аренде участок под ижс с 2012гв на 10 лет Тульской обл.пока построили только фундамент.Как получить эту землю безвозмездно.
Здравствуйте, Дмитрий.
Дом, купленный нами в 1999 году, стоит на земле, которую мы не могли оформить до настоящего времени. В 2016 году дело сдвинулось с мертвой точки. Земля была переведена в муниципальную собственность, Мы оплатили межевание, юридическое сопровождение, поставили участок на кадастровый учет 1 февраля 2016 года и зарегистрировали участок в июле 2016 г. Землю нам предоставили в собственность бесплатно, 15 соток. А в октябре 2017 года пришла бумага на оплату эквивалента аренды за время оформления, за 6 месяцев-16350 руб. Правомерно ли это?
Кроме того, мы получили землю бесплатно. А тем кто производил какие-то сделки пришлось землю выкупать. Например: один из собственников в 2014 году подарил половину своего дома, и ему пришлось землю выкупать. Хотя он только поменял свидетельство на свою часть дома. Фактически он владелец с 1999 года. Правомерно ли ему отказано в бесплатной передаче земли.
Пользование землей является платным (арендная плата или земельный налог), даже если вы землю получили бесплатно.
Как правило, за период пользования землей без оформленных документов собственник земли (администрация) имеет право требовать оплаты неосновательного обогащения, которое обычно соответствует размеру арендной платы.
Чтобы понять правомерно ли требование чиновников в вашем случае, нужно смотреть обоснование этого требования и проверять расчеты (чиновники любят запросить больше чем могут унести).
Задайте вопрос в бесплатный юридический сервис. Наверняка кто-то занимается подобными делами.
Добрый вечер!
Наша семья имеет в собственности участок 15 соток для ведения подсобного хозяйства. К этому участку присоединен участок в 10 соток. Этот участок мы арендовали с 1994 года по 2005 год, обрабатывали его, сажали картошку, деревья и обрабатываем по сегодняшний день, но аренду не продляли. Можем ли мы в настоящее время бесплатно получить в собственность какое то кол-во соток этого участка без выкупа? Нам рекомендуют оформить в аренду этот участок через аукцион.
Все основания бесплатного получения земли в собственность изложены в статье над комментариями.
Вам достаточно изучить их и примерить условия каждого основания к своей ситуации.
В результате получите ответ: есть у вас основания рассчитывать на получение земли бесплатно в собственность или нет.
Из описанных вами условий невозможно сделать какой-либо вывод.
Если вам нужно бесплатное мнение компетентного специалиста, то задайте вопрос в бесплатный юридический сервис.
Поздний вечер, внимательность притупилась.
Справа от зеленой кнопки «ЗАДАТЬ ВОПРОС» читаю:
«64 юмориста готовы ответить на ваш вопрос».
))
Добрый день Дмитрий! Подскажите пожалуйста, мы являемся многодетной семьей и проживаем в Иркутской области у нас есть долевая собственность участка и дома в деревне в которой мы проживаем, хотели воспользоваться правом получения бесплатного участка ближе к городу имеем ли мы право на бесплатный участок и куда должны обратиться если имеем
Порядок предоставления земли многодетным в каждом регионе определяется законом субъекта РФ.
Нужно найти закон Иркутской области по этом вопросу и в нем должны содержаться ответы на ваши вопросы.
Если затрудняетесь с поиском закона, задайте бесплатный вопрос юристам, они наверняка дадут реквизиты этого документа.
В любом случае, вопросы по предоставлению земли многодетным семьям отнесен к компетенции органов местного самоуправления.
Поэтому скорее всего вам нужно обращаться в местную администрацию.
Но прежде чем обращаться к чиновникам, найдите закон, чтобы «слуги народа» не наплели вам с 3 короба. Они это умеют.
Здравствуйте Дмитрий! Помогите ПОЖАЛУЙСТА.
Знакомый друзей написал заявление в сельскую админ на земельный участок в 2012 г на ИЖС. Админ выделила уч. он залил фундамент и выложил пол гаража, но по личным обстоятельствам вынужден был уехать.Бумаги оставил мне, обратилась в сельскую админ сказали сделаем договор субаренды.
На участке поставила дом, но документы оформить не могу так как оказывается нет договора, есть межевание границ сельской админ, присвоение адреса, и заявление согласованное.
Районная админ послала меня…. писать новое заявление на этот участок, но тогда я попадаю на тендор. Подскажите как его можно оформить.
Фактически ваш дом является самовольной постройкой, которую могут снести.
В таких ситуациях, с запутанной историей, я не даю однозначных рекомендаций, потому что без изучения документов сделать это профессионально невозможно.
Вы можете поступить следующим образом:
1. Использовать правила получения земли, которые действуют с 2015 года.
И на этот раз не дать администрации себя обмануть.
Правила и условия предоставления земли, в том числе без торгов, подробно изложены в инструкции.
2. Попросить помощи на бесплатном юридическом сервисе, чтобы юристы изучили ваши документы и подсказали оптимальный способ выхода из сложившейся ситуации.
И еще вопрос:
Правильно ли я понимаю, что в предоставленной Вами платной инструкции под размытой формулировкой
«до 1 января 2020 года субъект РФ МОЖЕТ УСТАНОВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛНЫЕ ОСНОВАНИЯ для отказа Вам в предоставлении либо в предварительном согласовании предоставления земельного участка»
могут подразумеваться любые причины, сводящие на нет все предоставленные Вами полезные советы?
Нет, вы неправильно понимаете.
Нормативные документы регионов, которые могут устанавливать дополнительные основания для отказа, должны соответствовать законодательству РФ.
При этом чиновники не могут запретить предварительное согласование или предоставление земли, поскольку эта возможность установлена федеральным законодательством.
Безусловно, могут найтись хитроумные «слуги народа», которые захотят «навтыкать палок в колеса».
Но на любую хитрую «жо.у» всегда найдется болт с винтом.
В инструкции по получению земли есть готовые шаблоны документов, которые можно использовать, в том числе, и для проверки отказов, которые основаны на местном законотворческом уровне.
Здесь только вопрос личного выбора: понуро прогнуться под чиновников или, используя саму государственную машину, ставить их на место.
Здравствуйте Дмитрий!
Приобрел Ваш платный контент, изучаю.
Возник вопрос- возможно ли подача на согласование кусочка земли, находящегося на следующем ЗУ
Статус: учтенный,
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов),
Форма собственности: —
Разрешенное использование: Для ижс
Такое ощущение, что этот участок кому то принадлежит.
(Привожу его кадастровый номер 07:09:0100000:27486)
Это очень большой участок, на котором аккуратно нарезаны другие участки.
Полагаю, кто-то взял себе большой кусок земли и теперь делит его на маленькие и продает или сдает в аренду.
Вариант с предварительным согласованием здесь точно не применим, потому что участок сформирован. Кроме этого у него наверняка есть хозяин.
Т.е. получается, если участок сформирован, то вариант с предварит. согласованием в принципе не возможен; даже если в ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН (раздел «Сведения о зарег. правах на объект») русским по белому указано:
Правообладатель (правообладатели):данные о правообладателе отсутствуют
Вид, номер и дата государственной регистрации права:не зарегистрировано
Документы-основания: сведения не предоставляются
Если участок сформирован, то нет необходимости его предварительно согласовывать.
Можно сразу подавать заявление о предоставлении участка.
Дмитрий, спасибо за ваш труд, очень просветляет!
Вопрос: могу ли я как человек прописанный в Калужской области претендовать на получение (в арнеду или в безвозмездное пользование) участка в другой области?
К сожалению в моей области не принят региональный закон о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование (искал по вашей инструкции в консультант плюс).
Такой же вопрос и по заявлению на покупку\аренду земельного участка без проведения торгов (когда участок является муниципальным и еще не образован).
При аренде и покупке земельного участка наличие прописки значения не имеет.
При получении участка в безвозмездное пользование нужно смотреть закон, которым это безвозмездное пользование предусмотрено.
Добрый вечер ДМИТРИЙ ЕСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕЛЬСКОГО СОВЕТА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗУ ДЛЯ ЛПХ В СОБСТВЕННОСТЬ С ПРАВОМ ЗАСТРОЯ ОТ 5 АВГУСТА 2005 ГОДА ДОМ ПОСТРОЕН ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ПОЛУЧАЛОСЬ. СЕЙЧАС ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО ЭТО ЗЕМЛИ СХ НАЗНАЧЕНИЯ КАК ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ И ДОМ СПАСИБО ЗАРАНЕЕ АННА
Ответ содержится в самом вашем вопросе.
Чтобы получить документы на землю нужно провести процедуру оформления земли.
Для оформления документов на дом, нужно получить разрешение на строительство.
Как именно в вашем случае провести процедуру оформления земли? Для ответа на этот вопрос
нужно изучать ваши документы и ситуацию непосредственно.
Добрый день Дмитрий.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ, гласит:
2.4.1. Не более 30 (тридцати) дней с момента поступления заявления о
предоставлении муниципальной услуги и необходимых документов, кроме случаев,
указанных в п.2.4.2 настоящего Регламента.
2.4.2. Не более 90 (девяноста) дней с момента поступления заявления о
предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в
границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и
крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности.
ВОПРОС:
Законно ли увеличение срока рассмотрения с 30 до 90 дней?
Я не даю категоричных ответов о законности или незаконности по фрагментарной информации, без изучения документов и судебной практики в комплексе.
Поэтому выскажу только свои суждения, которые не являются истиной в последней.
В статье 39.18 ЗК РФ четко определены сроки, в рамках которых должна действовать администрация после получения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Эти сроки значительно меньше 90 дней, которые указаны в регламенте.
Кроме этого, в данной статье я не нашел оговорок, которые бы давали администрации право своими регламентами менять сроки, закрепленные в кодексе.
Таким образом, можно сделать предположение, что отдельные положения регламента могут не соответствовать действующему законодательству.
Спасибо за ответ.
Этот документ полон противоречий, вот например про срок в 30 дней:
3.8. Выдача заявителю результата муниципальной услуги
3.8.1. Основанием для начала процедуры является завершение всех этапов согласования и подписание
постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или уведомления об
отказе в предоставлении муниципальной услуги и поступление их специалисту Комитета.
3.8.2. Специалист Комитета осуществляет передачу подписанного уведомления об отказе в
предоставлении муниципальной услуги заявителю лично, по почте по адресу, указанному в запросе на
предоставление муниципальной услуги, или по электронной почте.
Результат муниципальной услуги может быть выдан заявителю лично или его уполномоченному
представителю.
В случае получения документов лично заявитель на копиях проставляет отметку о получении
документов с указанием даты получения документов и расшифровкой подписи лица, получившего
документы.
Выдача результата муниципальной услуги осуществляется специалистом Комитета в приемные дни и
часы работы Комитета, указанные в пункте 1.3.2 настоящего Регламента.
Максимальный срок для выполнения данного действия не должен превышать тридцати дней со дня
получения заявления.
Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка является
основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном
статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как лучше поступить, дождаться окончания 90 дней, или оспорить этот документ и как?
Вопрос целесообразности тех или иных действий вы можете решить только сами.
Как оспорить регламент можете узнать у юристов через бесплатный онлайн сервис.
Дмитрий, доброе время суток!
Перечитала, улеглось, смирилась, немного отлегло!
А вопросы остались.
Хочу напомнить есть участок с кадастровым номером под индивидуальную застройку в населенном пункте Ленинградской области из 62 имеют регистрацию 45, так указано в справочной информации онлайн.
1) Говорит ли эта информация о том, что Межевание земельного участка муниципалитетом произведено, просто на кадастровый учет не поставлена?
2) То аукцион будет по продаже?
2) Идем по пути аукциона по аренде, это нас.пункт, инициировать аукцион я не смогу, нужно будет их пинать и на какое время это растянется не известно?
Дело в том, что у них есть кадастровые районы под ИЖС с ЗУ от юр. лиц- инвесторов, мне нужно понимание «стоит овчинка выделки».
Спасибо!
опечатка: Хочу напомнить есть квартал с кадастровым номером.
Если для этого квартала не утвержден проект межевания территории, то можно пробовать получать участок через Схему и предварительное согласование.
1. Если на кадастровый учет не поставлен участок, то откуда могли взяться кадастровые номера.
2. Если вы подаете заявление о предоставлении участка без торгов, то вы сами выбираете вид права, на котором хотите получить участок (аренда или собственность).
3. Зачем вам инициировать аукцион. Идите по пути получения участка без торгов. Если появятся желающие, то администрация сама будет обязана перейти в режим аукциона. Вашей инициативы не потребуется.
Я бы тоже хотел по каждому своему проекту знать: будет «овчинка» стоить выделки или нет.
В подавляющем большинстве случаев предсказать результат и объем затрат (временных, финансовых, душевных сил) не представляется возможным, потому что человеческий фактор на стороне администрации может как сыграть в нашу пользу, так и создать проблемы на ровном месте.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на публичной кадастровой карте имеется земельный участок в свединьях об основных характеристиках объекта недвижимости имеется статус временный . Дата истечения срока действия временного характера 01.02.2019. В графе особые отметки указанно: Для данног земельного участка обеспечен доступ посредствам земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером ( кадастровыми номерами ) земли общего пользования (н4-н1). Сведенья необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют . Что это значит ? Могу ли получить данный участок в аренду у администрации ?
Изложенной вами информации недостаточно для ответа на вопрос: сможет вы получить участок или нет.
Для получения ответов на такие вопросы, я изучаю инструкцию и нахожу в ней ответы.
Поступайте также и найдете решение, не только по этому участку.
Еще, Дмитрий может подскажите, если:
следует из. ст.39.16 Отказ в предоставлении по:
п.6 земельный участок изъят из оборота или ограниченным в обороте, п.7 резервирование, где это должно быть зафиксировано
в такие тонкости еще не углублялся, потому что в этом практической надобности
Дмитрий, я звонила в администрацию городского поселка, мне ответили, что участки только через торги аукциона.
Я почитала ваши ответы на комментарии «Могут появиться желающие на участок, или администрация зашлет «казачков» с заявлениями, чтобы перевести процедуру в режим аукциона. Часто, человеку отказывают в предварительном согласовании и переходят в режим аукциона, но на сам аукцион заявку подает этот человек один» прошу разъяснить:
-Допустим я уже подала заявление о предоставление в аренду земельного участка под ИЖС.
В том, что есть участки- с первозданным лесом, без кадастра и даже нет намека об строениях я уверена. А мне отвечают, что земля только через торги (а на торги лет «сто» ничего не выставляется ), поэтому если мне что-то замутить с этим участком, то «казачков» будет столько, что торги я точно проиграю?
Вообщем то тупик получается? Какие действия нужно предпринять?
Устно по телефону чиновники могут говорить все что им выгодно.
Я очень бы удивился, если вам телефону в администрации сказали, что участки можно получить без торгов, да еще бы сказали где есть свободная земля.
Поэтому не стоит верить всему, что говорят чиновники устно, тем более по телефону.
На самом же деле, Земельным кодексом предусмотрены условия, при которых земельный участок можно получить без торгов.
В инструкции все по шагам расписано.
Я лично получил 2 участка без торгов.
Теперь относительно «казачков».
Когда вы подаете Схему и Заявление о предварительном согласовании (не путайте с заявлением о предоставлении земельного участка), администрация обязана опубликовать извещение. На этой стадии могут появиться желающие, в том числе «казачки». Лично я с таким не сталкивался, но по историям читателей блога я знаю, что такое бывает.
Если появились желающие, то администрация обязана провести аукцион (не право имеет, а обязана).
Но на стадии аукциона казачков не бывает, потому что участок им не нужен, а терять задаток и попадать в реестр недобросовестных участников аукциона «казачки» не станут, поэтому в аукционе они не участвуют.
Таким образом, если вы будете единственным участником на аукционе, то получите землю по начальной цене, то есть по такой же цене как без торгов.
Иными словами результат тот же.
Самое сложное бывает заставить администрацию организовать и провести аукцион.
Но в инструкции описан способ как действовать, чтобы заставить чиновников шевелиться.
Дмитрий, после публикации о том, что участок планируется предоставить определенному лицу публикуется официально, какой срок по закону дается для подачи другому желающему? В том, что у администрации он обязательно появиться даже не сомневаюсь, торги будут проходит по аренде или продаже? Кто это решает — администрация?
И еще вопрос: если нет кадастрового паспорта ЗУ, значит нет его оценки, получается и на торги землю администрация выставит по рыночной стоимости? По вашей ссылке на торги, нашла примерный по статусу участок, так за него нач. цена млн.рублей была в 2015 году. Все таки залог за торги не возвращают!
Дмитрий, я перечитала ваши ответы и поняла, что еще раз надо перечитать инструкцию.
Поэтому прошу не отвечать на поставленные вопросы.
Варюсь в этой теме сама, опыта знаний не хватает, поэтому от количества информации- вопросов становиться больше, нюансы видят только профессионалы.
Правильное решение. Многократное перечитывание пошаговой инструкции снимает многие вопросы.
Задаток возвращают, если вы не выиграли аукцион.
Здравствуйте, прокачала через консультант плюс, в Самарской область нет таких законов, о получении безвозмездного участка, что это значит?
Т.е. нет возможности получить дачный участок, именно интересует дачный. Спасибо
Отсутствие в Самарской области закона означает, что областные чиновники и депутаты не считают нужным предоставлять своим граждан землю в безвозмездное пользование.
Но у вас нет повода огорчаться, потому что под дачные участки, как правило, земля не предоставляется в безвозмездное пользование.
Поэтому, даже если бы в Самарской области приняли такой закон, то получить участок в безвозмездное пользование под дачу едва ли было возможно.
Дачный участок можно получить в аренду или собственность на общих основаниях. В отдельных случаях получить участок под дачу можно без торгов.
Свои 3 участка я получил с помощью пошаговой инструкции.
Ссылку на инструкцию найдете в статье над комментариями.
Если дачный участок не дается безвозмездно, то его можно взять в аренду? Я правильно поняла? А стоимость аренды кто устанавливает? и есть ли ссылка на статью в законе?) Спасибо
Про размер арендной платы см. статью 39.7 ЗК РФ.
А в дальнейшем этот участок можно получить в собственность?
Да, при определенных условиях можно выкупить.
Здравствуйте, Дмитрий, мой вопрос в следующем: Здесь пишут, что решение о предварительном согласовании пользования земельным участкам выдается на два года, а перевод его (зем.участка) в собственность бесплатно оформляется через 5-6 лет, то в следующие 2 года нужно будет снова оформлять договор о предварительном согласовании пользования земельным участком? Или просто ждать оставшееся время?
Добрый день Надежда Николаевна.
В вашем маленьком вопросе такой клубок взаимоисключающих условий и противоречий, что очень сложно дать ответ.
Во первых: договора о предварительном согласовании не существует.
Предварительное согласование оформляется постановлением администрации, которое действует 2 года.
Во вторых: земля в собственность бесплатно через 5-6 лет, как правило, оформляется после получения земли в безвозмездное пользование.
Однако получение земли в безвозмездное пользование не предусматривает процедуру предварительного согласования.
По всей видимости, вы начитались обрывочной информации, и у вас вместо стройной картины по предоставлению земли, информационный хаос, который приводит к ненужным заблуждениям.
Если хотите самостоятельно получить землю, то целесообразно прочитать пошаговую инструкцию по получению земельного участка.
Ссылку на инструкцию найдете в статье над комментариями.
Здравствуйте, Дмитрий. Интересует тема об благоустройстве. Объясню ситуацию. Живу в поселке, неподалеку от которого есть небольшое озеро на месте ранее действующего карьера. Естественно озера на карте нет. Все местные жители, включая ребятишек бегают туда купаться. На данный момент озеро находится в ужасном состоянии: мусор, заросли и другое. С моей стороны и других жителей (привлечь постараюсь) убрать мусор не проблема. Со стороны администрации возможна ли помощь в предоставлении техники: убрать кусты, выровнять берега, привезти песок? Может есть другие варианты в содействии? И если все же у нас получится, как уберечь территорию от умников, которые на готовое начнут развивать свой бизнес? Спасибо заранее)
Я не занимаюсь темой благоустройства, поэтому не смогу вам помочь.
Здравствуйте, почитал статьи на вашем сайте и возник вопрос возможно ли на сегодняшний день получить физическому лицу без каких либо льгот земельный участок от администрации без аукциона (торгов)?
Получить земельный участок без торгов можно.
За 2016 год я получил 1 участок на аукционе и 2 участка без аукциона.
Я вчера ездил на консультацию к Юристу которого мне посоветовали знакомые, он им (самострой узаконил), он занимается делами связанными с земельным кодексом. Он сказал что с этого года землю без торгов может получить только льготная категория граждан, а все остальные на основании аукциона. Поэтому еще раз спрашиваю, по вашей системе можно получить земельный участок без торгов?
Я понимаю что можно его попробовать предварительно согласовать, но там есть много причин по которым мне могут отказать и повлиять на них я не могу.
Дмитрий, в процедуре получения земли есть множество причин и нюансов, на которые заявитель не может влиять.
Могут появиться желающие на участок, или администрация зашлет «казачков» с заявлениями, чтобы перевести процедуру в режим аукциона.
На это повлиять очень трудно.
Однако, нужно понимать, что передача участка на аукцион еще не означает, что цена на аукционе поднимется.
Часто, человеку отказывают в предварительном согласовании и переходят в режим аукциона, но на сам аукцион заявку подает этот человек один.
Такое случается, потому что «казачки» и другие «левые персонажи» не хотят оказаться в реестре недобросовестных участников аукционов. А в реальном получении участка они не заинтересованы.
В результате человек получает участок на аукционе по начальной цене, то есть по той же цене, по которой он получил бы землю без торгов.
Поэтому не стоит бояться отказа, потому что отказ в предварительном согласовании это еще не отказ в получении участка.
Категоричное утверждение вашего юриста о том, что с 2017 года землю без торгов может получить только льготная категория граждан, несколько преждевременно, потому что статью 39.18 ЗК РФ никто не отменял.
Именно на основании этой статьи люди имеют шанс получить землю без торгов, не имея льгот.
Дмитрий, нашла в Земельном Кодексе ст.22 п.9, в которой написано, что арендатор может свои права передать третьему лицу, уведомив об этом арендодателя. На основании этой статьи можно потом ветерану оформить аренду на дочь?
Хорошая статья, можно попробовать.
Дмитрий, какой минимальный размер дома можно построить, чтобы иметь право на выкуп участка? Участок находится в сельской местности. Он должен быть обязательно жилой или летнего варианта?
Я выбрал проект дома 3,5 на 6 метров, для постоянного проживания.
Дмитрий, здравствуйте! Это опять из Пскова.
Выяснила, что для ВОВ в Пскове землю в собственность бесплатно не предоставляют.
Предложили оформить аренду на 20 лет без торгов (ст.39.6 п.2 п.п.14) для ИЖС.
А если, с ним, что случится? Как оформить(переоформить) потом эту аренду на дочь без торгов?
Или это как-то предусмотреть сразу в договоре аренды между ВОВ и арендодателем?
Арендные права по наследству не переходят.
Включение в договор условий о переходе прав, на мой взгляд, будет нарушением закона, потому что предоставляет дочери необоснованные привилегии к получению участка, к которому она никого юридического отношения не имеет.
Выход есть такой:
1. получаете участок,
2. оформляете разрешение на строительство, даже пусть на маленький дом, который потом можно использовать как летнюю кухню или гостевой домик.
3. строите дом и выкупаете землю.
Я делаю именно так, потому что арендная плата у меня по участку, который я получил на аукционе, составляет 24 000 рублей, а цена выкупа 13 000 рублей.
Поэтому мне выгодно за 1 — 2 месяца получить разрешение на строительство и за такой же период поставить домик. После этого участок легко из аренды перевести в собственность путем выкупа за 3% кадастровой стоимости.
здравствуйте, Дмитрий, а разве не нужно ждать три года или пять лет, арендуя участок, прежде чем появится законная возможность его выкупа под строением?
Здравствуйте.
Нет, не нужно ждать, и в очереди стоять не нужно.
Читаю Ваш сайт уже 8 часов, оказывается, свободная земля вокруг моего участка — это государственная неразграниченная, но когда я сделаю схему и согласую, зарегистрирую и арендую, — она же станет муниципальной, как тогда я на ней что-то буду строить и выкупать за 3%? я уже запуталась…
Читать 8 часов это очень долго, перерывчик сделайте.
Дмитрий Владимирович, здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите. Возможно ли мне как-то вырваться из замкнутого круга с местной администрацией, и что для этого можно сделать?
Писала заявление о предоставлении ЗУ в аренду для ИЖС сроком на 20 лет. В 2015 г. мне быстренько через 30 дней позвонили из администрации, заключили со мной договор, я заплатила госпошлину + нот. согласие супруга + арендная плата, и все отдали на регистрацию. В Росреестре все вернули, поскольку не был соблюден порядок, предусмотренный ст. 39.18 ЗК РФ, не было опубликовано извещение.
После этого я повторно обратилась с заявлением о предоставлении того же самого ЗУ в аренду для ИЖС. Мытьем да катаньем, с помощью прокуратуры администрация опубликовала извещение, да вот выявились другие желающие, мне отказ и объявляют аукцион. На аукцион те «желающие» заявок не подали. А в связи с отсутствием технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения я написала жалобу в антимонопольный комитет, аукцион был отменен.
Я вновь обращаюсь с заявлением в администрацию о предоставлении ЗУ в аренду для ИЖС. Мне оттуда приходит отказ по основаниям, что до устранения ими нарушений, выявленных ФАС, они не могут мне его предоставить, и что у меня нет права повторного обращения.
Обжалую в прокуратуру. Жалобу признают обоснованной. Выносят представление. Администрация пропускает 30-дневный срок для рассмотрения представления и не выполняет его требований — не публикует извещения. Главу администрации по 17.7 КоАП РФ привлекают к АО.
10 марта они-таки публикуют извещение, 10 апреля — последний срок подачи заявлений, 11 -подведение итогов. Тишина. Сегодня звоню уточнить о результате приема заявлений, говорят, что были желающие, мне готовят отказ, а участок на аукцион.
Из проверенной, сарафанной молвы знаю, что это подставные лица. До этого довольно в конструктивной обстановке состоялся разговор с мэром и его сотрудниками, я сказала, что заинтересована в участке, буду его добиваться по этому алгоритму, они твердят, что у них на ТУ нет денег. Предложила им влиться в какую-нибудь программу «Многодетные семьи» и т.д. поскольку там же выделяют участки для них, но администрации лишние хлопоты не нужны.
Ведь левых лиц не привлечешь — даже если их пригласит прокуратура, они скажут — хотели получить участок и расхотели. А длиться это может бесконечно.
Они сейчас объявляют аукцион. ТУ на участок нет. От меня жалоба в ФАС. Отмена аукциона. Заявление о предоставлении в аренду. Извещение. Подставные лица. Аукцион..
Понятно, что администрация сейчас совсем сердитая на меня (это я еще с них не взыскала по 1069 ГК РФ за госпошлину + нот. согласие супруга + арендную плату).
Понятно, что им хочется, чтобы ЗУ ушел не в аренду, а в продажу хотя бы по кадастровой стоимости.
Но мое-то право взять в аренду тоже никуда не деть.
Что Вы можете посоветовать, Дмитрий Владимирович?
И еще такой вопрос. В соответствии с пп. 1 п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, И о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.
Т.е., если я правильно понимаю, даже если заявления иных заинтересованных лиц поступили в администрацию в последний, 30-ый день подачи заявок (а это 10 апреля с.г.), то в течение недельного срока (т.е. до 18 апреля) администрация должна одномоментно а) уведомить меня о результате приема заявлений и об отказе и б) вынести решение о проведении аукциона.
На официальном сайте Торги.ру данной информации нет и по сей день, 19.04.2017 г. Является ли это нарушением со стороны администрации? Или в законе указан только срок вынесения решения о проведении аукциона, но не об его объявлении в недельный срок? Есть ли вообще установленный законом срок, в таком случае, между вынесением решения и объявлением аукциона на Торги.ру?
Вправе ли администрация отказать мне в информации по поводу того, когда были получены заявки других заинтересованных лиц или этим можно озаботить прокуратуру?
И такой вопрос. Вправе ли администрация района повторно выставлять один и тот же земельный участок на аукцон без технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, если предыдущий аукцион был отменен из-за отсутствия этих же техусловий?
В моем практике ТУ никогда не были причиной подобных проблем, поэтому я едва ли могу давать экспертные советы по таким вопросам.
Тупиковость ситуации обусловлена отсутствием денег для обеспечения ТУ.
Но юридическими процедурами отсутствующие в бюджете средств едва ли можно сгенерировать.
По поводу пункта 7 статьи 39.18 ЗК.
Дословные формулировки свидетельствуют о том, что недельный срок касается принятия решения.
По поводу последнего вопроса.
Я перечитал часть 3 статьи 39.11 ЗК РФ и обнаружил один нюанс:
«Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке».
Порядок, при котором необходимо получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, применяется если инициатором предоставления участка являются органы власти или местного самоуправления.
Поскольку местная администрация выполняет установленные законом обязанности по проведению аукциона, которые возникли не по их инициативе, а по вашему заявлению, то у меня возникает вопрос: а обязана ли администрация делать эти ТУ.
Обращаю внимание, что это мои субъективные выводы, которые я не проверял по судебной практике.
Тем не менее, мой личный опыт участия в аукционах, которые инициировались после поступления заявлений граждан, свидетельствует о том, что отсутствие ТУ не являлось причиной отмены аукционов.
При таком раскладе в регионах, в большинстве случаев аукционы бы вообще не проводились, потому что с техническим присоединением к сетям там полная ж…
Безусловно, мой личный опыт не показатель истинности. Но именно к таким выводам я пришел.
Иными словами, будь я на месте местных чиновников, я бы отбивался именно теми доводами, что местная администрация не является инициатором предоставления земли в аренду и в таком случае не обязана получать ТУ.
Здравствуйте! Дмитрий, у нас на руках имеется схема расположения свободного земельного участка в размере 15 соток на кадастровом плане в Псковском районе.
В семье имеется ветеран ВОВ. Возможно ли предоставление этого участка в собственность бесплатно ветерану ВОВ?
В статьях 39.5 п. 7 и 39.19 написано о предоставлении земельного участка отдельным категориям граждан. О ком идет речь?
Иными словами, нужно прокачать региональное законодательство Псковской области на предмет наличия законов, которые бы устанавливали льготы по получению земли.
Если такой закон есть и в нем указаны ветераны Великой Отечественной Войны, то вам повезло. Можно раскачивать эту тему.
Стоит только обратить внимание, что схема расположения земельного участка едва ли вам понадобиться для льготного получения земли, потому что обычно через предварительное согласование получают землю по общим основаниям, без льгот.
помогите разобраться в ситуации. Я прочитала в вашем материале информацию, что можно взять землю в аренду без торгов, но в нашей администрации мне отказывают, ссылаясь что нет такого закона.
Специалисты-земельщики меняются каждый месяц и каждый по разному объясняет. У меня такая ситуация: рядом с моим домом пустующая территория (не разграниченные земли местного муниципалитета). Я хочу построить гараж 5 на 6 м.
Сначала сказали, что нужно получить разрешение от всех служб(коммунальщики,связисты,энергетики,пожарники ит.д). Получили. Потом нужно предоставить схему участка, присвоить кадастровый номер, провести межевание (всё за мой счёт) и тогда они только примут заявление на моё участие в торгах. Можно ли избежать аукциона.?
Может вместо гаража нужно указывать какое-то другое предназначение, например хоз.постройку? Дело тянется 2-й год и всё на одном месте. Помогите если сможете.
Чиновники нагло «разводят» вас на деньги, как и многих наших соотечественников, которые не знают правил игры по предоставлению земли.
При этом еще «динамят» вас по 2 года.
Имея пошаговый алгоритм действий по получению земли, я в 2016 году получил 2 участка без торгов.
При этом с момента подачи мною заявления со схемой и до получения постановления администрации о предварительном согласования прошло 2 с половиной месяца.
На самом деле, можно было бы уложиться и быстрее, но пришлось «потренировать» чиновников через прокуратуру, поэтому сроки увеличились до 2 с половиной месяцев.
Теперь я могу проводить кадастровые работы, точно зная, что участки не будут выставлены на аукцион, а достанутся только мне.
Чем я вам могу помочь?
Рассказать в комментариях все тонкости получения земли, это невозможно и затратно по времени.
Могу дать только 2 совета:
1. Перестаньте верить на слово чиновникам.
2. Изучите алгоритм получения земли и вы сможете заставить чиновников действовать в рамках установленных правил, а не навешивать на вас обязанности и расходы, которые вы не обязаны нести.
Здравствуйте! Дмитрий, в выложенном постановлении, есть фраза «учитывая информацию на официальном сайте Восточного сельского поселения….». Можно ли уточнить о чём информация, для чего необходима эта публикация и прикладывали ли Вы справку о публикации такой информации при сдаче договора аренды на регистрацию в Росреестр.
Никакую справку не прикладывал.
Просто в соответствии с пошаговым алгоритмом действий подготовил схему участка и получил результат.
День добрый, пытаюсь более 15 лет получить кусок земли (15х15м) прилегающий к моему участку (раньше называлось прирезать). На сегодняшний день камнем приткновения стал проезд, который собственно и отделяет мой участок. Администрация называет его дорогой 5 й категории, хотя до дороги он не дотягивает ни по одному параметру. Куда только не стучался. Можете что то посоветовать?
Если через чиновничьи механизмы не смогли решить вопрос, то можете попробовать продавить ситуацию через суд, путем обжалования отказа администрации.
Гарантии никто даст не может, но попытка не пытка.
Тем более, что расходы по госпошлине составляют всего 300 рублей.
Помощь юристов можно попробовать получить бесплатно или за разумную цену.
Спасибо Дмитрий за быстрый ответ! Про суд тоже вынашиваю мысль, только вот не решил, что собственно у суда просить.
В последнем отказе администрации хитрая ссылка на водный кодекс, типа все лужи в округе (а их много) — это водоёмы, а по новому водному кодексу отступ от них 20 метров…..
Добрый день. Тоже планирую заняться вопросом получения земельного участка в аренду или бесплатное пользование.
Подскажите, если в течение срока аренды не будет построен дом, то какие дальнейшие действия могут быть с моей стороны и стороны администрации?
И построен дом — это что значит? Вначале получить разрешение на строительство, и после постройки его зарегистрировать каким-то образом?
По истечения срока аренды вы либо продлеваете действие договора либо освобождаете участок.
Построен дом это означает:
— получено разрешение на строительство,
— выполнены работы по возведению дома,
— комиссия администрации подписала акт о вводе дома в эксплуатацию,
— зарегистрировано право собственности на дом в Росреестре.
Здравствуйте Дмитрий!
Получил «Постановление об утверждении схемы земельного участка», от Администрации своего города.
У меня вопрос? В постановлении прописано, что — Срок действия настоящего постановления два года.
Это я так понимаю, что у меня есть два года, чтобы найти кадастрового инженера и зарегистрировать его?
То есть в течении двух лет никто не позарится на мой земельный участок?
И еще: в постановлении написано, «Управлению ДОУ администрации города Благовещенска направить 1 экземпляр настоящего постановления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в течении 5 рабочих дней.
То есть это они отправляют экземпляр, или мне надо направить?
Спасибо Вам за помощь.
И еще вопрос: в постановлении 2 человека. Мои инициалы подчеркнуты, что это может значить?
Поздравляю вас предварительным согласованием земельного участка.
1. постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка действует 2 года.
Иными словами, земля зарезервирована и не кому не может быть предоставлена, потому что вы имеет право получить участок без торгов на основании указанного постановления.
2. постановление в Росреестр направит Управление ДОУ администрации. Вам никаких действий по передаче постановления предпринимать не нужно.
3. признаюсь я заметил, что сам текст вашего постановления имеет неясность, в вопросе кому предоставлен участок.
Подчеркивание вашей фамилии не снимает на 100% неясности текста.
В постановлении должно быть четко указано — кому согласовано предоставление участка. В вашем постановлении четко указания нет, поэтому данное упущение чиновников в тексте создает неясность.
Кроме этого, в постановлении указано об утверждении схемы, но ничего не сказано о предварительном согласовании предоставления участка.
Чтобы внести ясность, нужно направить в администрацию на имя главы запрос, чтобы он официальным письмом разъяснил свое постановление, или внес изменения.
Для примера выкладываю свое постановление, которое я получил декабре 2016 года.
В нем предельно четко прописана фамилия, поэтому никаких вопросов и сомнений не возникает.
Додавите свою администрацию, и не затягивайте с оформлением прав на участок, потому что, судя по тексту постановления, степень безграмотности чиновников достаточно высока и есть риск, что за 2 года они наворотят такого, что потом долго придется разгребать.
Добрый день, у меня есть распоряжение, но оно не действительно, участком пользуюсь 15лет, сделала геосьемку, тоесть межвание, могу ли я его оформить без торгов, Уми только через торги предлогаете, можно их обойти через администрацию, ответ на почту [email protected]
Все основания получения земли без торгов показаны на интерактивной карте. Сморите, выбирайте.
Источник: https://paruslex.ru/besplatnoe-predostavlenie-zemelnyx-uchastkov/
Всё об особенностях предоставления земельных участков гражданам под жилищное строительство и сельскохозяйственные потребности
Предоставление государством, а также законодательными органами местных администраций земельных наделов гражданам и официальным юридическим организациям регулируется законами Земельного, Гражданского, Градостроительного и Жилищного кодекса РФ.
Выделение земель характеризуется определенными особенностями предоставления земельных участков для строительства и других нужд.
А также разными тонкостями в процедуре сделки, зависящей от разновидности видов выделяемых земель, определенных обстоятельств и категории людей, которым эта земля предоставляется.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательная основа
Земельный кодекс РФ является основополагающим, ключевым документом, регламентирующим процесс выделения территорий субъектам желающим получить землю во временное пользование или приобрести ее в собственность.
Статья 5 ЗК РФ определяет круг лиц, которые могут принимать участие в установленных законодательством земельных отношениях и владеют предоставленным государством правом пользоваться выделенной им земельной территорией. Для каждой категории перечисляемых статьей субъектов характерны некоторые особенности предоставления земельных участков гражданам.
Тонкости выделения территорий гражданам
Статья ЗК РФ 39.18 оговаривает особенности предоставления земли гражданам России на различные предусмотренные цели, которые предполагают:
- организацию дачных хозяйств;
- ведение садоводства;
- ИЖС;
- ведение ЛПХ на территориях населенных пунктов;
- организацию фермерских хозяйств.
Статья оговаривает особенности процедуры предоставления земель на все вышеуказанные цели, устанавливает порядок действий уполномоченных администраций, а также определяет сроки выполнения поставленных перед ними задач.
Особенность предоставления населению земельных наделов состоит, в предоставлении территорий под определенные предусмотренные законами РФ определенные цели, которые прописываются в законах, а затем и в заключаемых с гражданскими лицами договорах.
Особенность процедуры выделения земельных наделов подразумевает под собой действия местных административных органов власти, которые после принятия заявления, в течение 30 дней обязаны произвести официальную публикацию информации о предоставляемых людям участках и разместить их на определенном сайте уполномоченной для решения этих вопросов организации.
Одной из важных особенностей выделения наделов земли для гражданских лиц является тот факт, что опираясь на четвертый пункт статьи, граждане РФ, которые заинтересованы в приобретении запрашиваемой территории имеют право подавать заявление на участие в аукционе.
Если на протяжении 30 дней заявки больше не поступают, уполномоченная принимать решение в отношении этого вопроса организация подготавливает необходимый предусмотренный законодательством документ, с условием предварительного утверждения границ земли. В противном случае гражданин получает извещение о предстоящем проведении межевания земельного надела.
Образование земельной территории, уточнение ее границ, проведение межевания и организация торгов возлагается на уполномоченный административный орган власти.
Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Особенности предоставления земельного участка для жилищного строительства состоят в том, что территории выделенные субъектам с указанной в соглашении целью должны использоваться строго по назначению. На землях, выделенных под ИЖС, например, невозможно построить многоквартирный дом, потому что согласно статье 48, пункт 3 объектом индивидуального строительства является здание, имеющее не более трех этажей, при условии проживания в нем только одной определенной семьи.
ГрК РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
На выделенных для строительства территориях под многоквартирное жилье, невозможно построить индивидуальный частный дом, потому что особенность земельных наделов как раз и заключается в целевом использовании выделяемых государством участков.
Особенность предоставляемых для строительства жилья территорий определяется особыми условиями и требованиями, предъявляемыми для сооружения таких построек, где обязательно учитывается возможность подведения к домам инженерно-технических коммуникаций.
Градостроительное зонирование позволяет определить зоны для ИЖС, а также урегулировать вопрос с многоквартирным строительством жилых домов.
Особенности предоставления земельных участков в городе
Предоставление участков земли на территории городов осуществляется городскими местными администрациями на общих основаниях, правилами, установленными ЗК РФ, а также другими правовыми законодательными документами.
Статья 83 ЗК РФ отделяет земли населенных пунктов от земель других категорий и определяет предоставление таких наделов исключительно под строительство, а также развитие населенного пункта.
ЗК РФ, Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
- Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
- Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Статья 85 указывает на определенные зоны, которые расположены в пределах городской территории, благодаря чему рассчитывается возможность предоставления земель. Город разделен на девять территориальных зон:
- производственные;
- жилые;
- сельскохозяйственные;
- общественно-деловые;
- реакционные;
- военные;
- инженерные;
- иные территориальные зоны, которые подразумевают под собой площади, улицы, парки, скверы.
Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения
Предоставление субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года.
Закон устанавливает порядок купли-продажи наделов земли с/х значения, регулирует передачу земли в аренду, оговаривает условия предоставление сельскохозяйственных территорий в собственность.
Особенности выделения таких территорий в собственность состоит в том, что они имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться исключительно в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.
Возможность получить территорию земли указанного профиля в аренду имеют гражданские и официальные юридические лица на общих установленных законодательством основаниях, которые также имеют право приобрести территорию в собственность через организованные местными администрациями аукционы.
Тонкости выделения наделов в собственность
Особенности предоставления земельных участков в собственность, в том, что это предполагает значительное расширение прав их владельцев при распоряжении земельным наделом, который потом можно продать, обменять, подарить или передать согласно праву наследства.
Но получение надела земли в собственность обусловлено определенными особенностями, а также требованиями закона, которые ставят перед субъектом определенные условия:
- если произошла покупка участка на аукционе;
- если участок приобретен методом безвозмездного пользования (как бесплатно получить земельный участок в собственность?);
- если предоставленная на пять лет в аренду территория предполагала строительство дома и условия были выполнены;
- если арендованная территория была раньше приватизирована пользователем;
- если земля передается в собственность официальному юридическому лицу, как уставной капитал;
- если надел земли был унаследован от предыдущего владельца, подарен им, произошел процесс мены или был составлен акт купли-продажи территории;
- если произошел процесс мены или был составлен акт купли-продажи территории.
Заключение
Особенности выделения земельных территорий гражданским лицам, а также официальным юридическим организациям могут быть совершенно разными, точно также отличаются требования к субъектам участвующим в правовых земельных отношениях, но алгоритм действий для каждой категории лиц остается практически неизменным.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/predostavlenie/osobennosti.html
Справочник строителя | Правовые аспекты
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подробно рассмотрен в ст. 30 ЗК РФ. Но прежде чем переходить непосредственно к предусмотренным ЗК РФ действиям, нужно понять, что собой представляет строительство с точки зрения Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту — ГСК РФ) и какие обязательные действия должны выполнить лица, осуществляющие строительство.
Строительство с точки зрения ГСК РФ представляет собой создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.
Обязанность по предоставлению земельного участка для проведения строительных работ лежит на заказчике строительства (в соответствии со ст. 747 Гражданского кодекса РФ). Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий заказчик строительства должен обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. ЗК РФ предусматривает нормы предоставления земельных участков в зависимости от целей использования. Для некоторых видов деятельности (к которым может быть отнесено и строительство) предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных целей или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии со ст. 30 ЗК РФ допускается два варианта предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оно осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
Согласно этому требованию предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступают исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступают собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определен Правительством РФ. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется ст. 38.2 ЗК РФ.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
а) проведение работ по формированию земельного участка:
? подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
? определение разрешенного использования земельного участка;
? определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — плата за подключение);
? принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
? публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
б) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ;
в) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в том случае, если имеется только одна заявка;
г) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, некоторым лицам (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления) — в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
а) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта. На процедуре выбора земельных участков для строительства необходимо остановиться подробнее. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Они подают заявление о выборе земельного участка и о предварительном согласовании места размещения объекта. В указанном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по поступившему заявлению обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В том случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта недействительным исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления возмещают гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
б) проведение работ по формированию земельного участка;
в) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ;
г) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимают решение о предоставлении земельного участка для строительства.
При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимают решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Права на земельные участки, предусмотренные Главами III (собственность на землю) и IV (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.) (далее по тексту — Закон о государственной регистрации).
В соответствии с указанным законом к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом, отнесены (наряду с объектами, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями, лесами и многолетними насаждениями, предприятиями как имущественными комплексами) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты.
Согласно ст. 14 Закона о государственной регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости возникает у застройщика только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и, что важно в рамках рассматриваемого вопроса, государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Государственная регистрация прав на землю застройщика осуществляется в соответствии с Законом о государственной регистрации.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, в том числе прав на землю, и сделок с ним являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
8) иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка представлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, выполняющим государственную регистрацию прав.
Указанный перечень документов является исчерпывающим. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям указанного Федерального закона, в соответствии с которыми:
1) тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво;
2) наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращения, с указанием их местонахождения;
3) фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожительства должны быть написаны полностью;
Важным также является следующее положение.
Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Данное положение действует уже после 1 марта 2005 г., хотя Закон об участии в долевом строительстве применим только к строительным организациям, получившим разрешение на строительство после 1 апреля 2005 г.
Источник: https://www.baurum.ru/_library/?cat=build_activity_general&id=1337