Обязательность нотариального заверения сделки купли продажи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательность нотариального заверения сделки купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же такой принтер вышел из строя раньше, чем закончился срок его полезного использования, то, вероятно, приобрести замену ему придется за счет других источников, имеющихся у учреждения. Осталось на 2021 и 2022 годы по 7 стандартов. Таблица соответствия КВР и КОСГУ 2020 с последними изменениями.
Содержание:
Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению, и вещные права на недвижимость, требующие госрегистрации
Еще один вопрос, требующий внимания, состоит в том, что с 01.01.2013 г. отменена госрегистрация договоров* . На смену ей пришла госрегистрация вещных прав (права собственности, пользования, владения и проч. прав, названных в ч. 1 ст. 4 Закона № 1952 ) и их обременений на недвижимость (в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения и т. п.). Ее правовое значение заключается в том, что соответствующее право считается возникшим лишь в момент его госрегистрации. В этой связи отметим, что отсутствие последней не приводит к недействительности/ничтожности соответствующего договора — в таком случае следует говорить о том, что соответствующее право не возникло. Порядок осуществления госрегистрации вещных прав на недвижимость рассматривался в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4.
* Отменена госрегистрация договоров в понимании ГКУ, которую осуществляли нотариусы. В то же время, в отдельных случаях, предусмотренных законодательством, госрегистрация договоров все еще может потребоваться: в частности, при аренде земельного пая (регистрация в таком случае происходит согласно Порядку регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденному постановлением Кабмина от 24.01.2000 г. № 119).
Далее представим перечень договоров , которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также возникающих на их основании вещных прав , требующих госрегистрации (актуально лишь для недвижимости).
Нотариальное удостоверение договоров и госрегистрация прав
Источник: https://i.factor.ua/info/legal/notarial/
Статья 209. Нотариальное удостоверение сделки
1. Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Договор о закупке, который заключается в соответствии с Законом Украины «О закупке товаров,
работ и услуг за государственные средства », по требованию заказчика подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверяется-
3. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 настоящего Кодекса.
4. По требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверена.
(С изменениями, от 16.06.200S)
1. Нотариальное удостоверение сделок, совершаемых в письменной форме, является обязательным лишь в случаях, установленных законом. Не допускается установление требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок подзаконными актами. С ст. 54 Закона «О нотариате» [75] следует возможность установления требования о нотариальном удостоверении сделок законодательством. Но это правило не должно по
стосовуватись в той части, в которой оно противоречит ч. 2 ст. 208 ГК, является положением, которое содержится в законе, который принят позже.
2. Обязательное нотариальное удостоверение установлено относительно договоров о выделении доли из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (ч. ст. 364 ГК), договоров о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности (ч. ст . 367; ч. 4 ст. 372 ГК), некоторых доверенности (ст. 245 ГК), договоров залога недвижимого имущества (ч. 1 ст. 577 ГК) и космических объектов (ст. 18 Закона «О и затем
капитальных сооружений или их отдельных частей (ч. ст. 828 ГК), договоров доверительного управления недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 1031 ГК), завещаний (ч. З ст. 1248 ГК), договоров о создании акционерных обществ с участием физических лиц (ч. 2 ст. 153 ГК), документов о передаче права учредителя (участника) юридического лица другому лицу (ч. З ст. 29 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» [192]), согласия совладельцев на передачу в ипотеку имущества, находящегося в общей собственности (часть вторая ст. 6 Закона «Об ипотеке»), сделок об уступке прав по ипотечному договору (ч. З ст. 24 Закона «Об ипотеке»), договоров об удовлетворении требований ипотекодержателя в порядке внесудебного урегулирования вопроса об обращении взыскания на предмет ипотеки (часть первая ст. 36 Закона
«Об ипотеке»), копий заявлений физического лица о выходе из состава учредителей (участников) юридического лица (ч. З ст. 29 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей»).
Если сделка, на основании которой возникло обязательство, были совершены в соответствии с законом или по усмотрению его участников в письменной форме с нотариальным удостоверением сделки, то и сделка по замене кредитора или должника в обязательстве имеет совершаться в такой же форме. Это вытекает из ст. 513, 521 ГК. Относительно сделки об уступке прав по ипотечному договору в части третьей ст. 24 Закона «Об ипотеке» прямо указывается, что он подлежит нотариальному удостоверению.
4. В ч. 4 ст. 358 ГК формулируется особая правовая конструкция, в силу которой нотариально заверенном сделки предоставляется более широкое значение, чем сделки, совершенной в письменной форме (простой). Удостоверен нотариально договор о порядке владения и пользования общим имуществом является обязательным для лица, впоследствии приобретет долю в праве общей собственности на это имущество. Если совладельцы заключили
такой договор в простой письменной форме, он может быть обязательным для лица, впоследствии приобрела долю в праве общей собственности.
5. Сделки могут удостоверять государственные и частные нотариусы. В соответствии со ст. 34 Закона «О нотариате» частные нотариусы вправе удостоверять те же сделки, и государственные нотариусы.
6. Должностные лица исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов имеют право совершать некоторые нотариальные действия (подпункт 5 п. 6 ч. 1 ст. 38 Закона «О местном самоуправлении в Украине» [112]). Но из сделок они вправе удостоверять только завещания (ст. 37 Закона «О нотариате»). Значительно более широкие полномочия на совершение нотариальных действий должны консульские учреждения Украины (ст. 38 Закона «О нотариате»). Они вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении и залоге жилых домов, квартир, дач, садовых домов, земельных участков, другого недвижимого имущества, находящегося в Украине.
7. Относительно завещаний установлено, что они при соответствующих условиях могут быть удостоверены другими служебными, должностными лицами (ст. 1252 ГК [42], ст. 40 Закона «О нотариате»). Такие завещания по своей юридической силе приравниваются к завещаниям, удостоверенным нотариусами.
8. Нотариальное удостоверение подписей на документах возможно только при условии, что соответствующий документ не является формой сделки (ч. 1 ст. 78 Закона «О нотариате»). Это не всегда учитывается в правотворческой практике. Так, передаточные распоряжения и распоряжения залога, выдаются владельцами именных ценных бумаг регистраторам, безусловно, является сделкам. В Государственной комиссии по ценным бумагам и
фондового рынка понимают, что подзаконным актом этого государственного органа не может быть установлено требование о совершении таких сделок в нотариальной форме. Поэтому Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку требует подписи на таких раз-орядженнях заверять нотариально (п. 21; 2.1 Положения о порядке ведения реестров владельцев именных ценных бумаг [368]). Это противоречит ч. 1 ст. 78 Закона «О нотариате», согласно которой права подлинности подписи на документах допускается только при условии, что подписанный документ не является сделкой. Однако субъекты гражданских отношений не в состоянии противостоять таким требованиям подзаконных актов, не совсем соответствуют закону.
Относительно части третьей ст. 78 Закона «О нотариате», то преимущественно применяется абзац четвертый ч. ст. 9 Закона «Об акционерных обществах» [228], согласно которому при создании акционерного общества с участием физических лиц их подписи на учредительном договоре подлежат нотариальному удостоверению. Преимущественное применение Закона «Об акционерных обществах» по ч. 1 ст. 78 Закона «О нотариате» обусловлено, в частности, специальным характером установленного им правила. Итак, учредительный договор нотариальному удостоверению не подлежит.
Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/civil-pravo/grazhdanskij-kodeks-ukrainy/8814-statya-209-notarialnoe-udostoverenie-sdelki
Обязательность нотариального заверения сделки купли продажи
Песни о корпоративных правах и о том, какая «Нелегкая доля» у участников, 
уже пел. Однако они в очередной раз стали объектом внимания. На этот раз под пристальный взор попал такой аспект, как заключение договора купли-продажи корпоративных прав и его последующая регистрация. Проблема заключается в том, что формулировка закона и положение вещей на практике не дают однозначного ответа на вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи. С этой необходимостью и попробовал разобраться . Подобная ситуация обсуждалась на форуме ЛІГА БізнесІнформ . Приводились различные мнения, ситуации из практики, но, так сказать, слаженной песни из многоголосья не вышло.
Итак, приступим к написанию мелодии. Заключается договор купли-продажи корпоративных прав. По своей сути данный договор является правоустанавливающим документом на долю в уставном капитале. Естественно, что изменения в уставе впоследствии необходимо будет регистрировать. Основной вопрос заключается в том, является ли нотариальное заверение договора обязательным или нет?
Нотариальное заверение договора о передаче корпоративных прав — не обязанность, а возможность
Статья 209 ГК закрепляет, что сделка подлежит нотариальному заверению только в двух случаях: когда этого требует закон или такова договоренность сторон. По общему правилу нормы, регулирующие куплю-продажу, не предъявляют требования обязательного нотариального заверения. Исключения же не касаются корпоративных прав.
По общему правилу, если стороны не пожелали заверить договор нотариально, то он заключается в простой письменной форме. Требования об обязательном нотариальном заверении в законодательстве отсутствуют (дополнительно см. «Экспертное мнение»). Изменения, которые произошли в составе участников, вносятся в уставные документы.
Для регистрации этих изменений госрегистратору в 5-дневный срок (ст. 7 Закона «О хозяйственных обществах») необходимо подать ряд документов, перечисленных в ч. 1 ст. 29 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей». Кроме того, в ч. 3 ст. 29 этого Закона указано, что необходимо подать нотариально заверенную копию документа о переходе доли участника. В данном случае документом о переходе участника и будет договор. Регистратору необходимо подать его нотариально заверенную копию.
Для регистрации изменений в уставе необходима нотариально заверенная копия договора о передаче доли в уставном капитале
При заключении договора купли-продажи части в уставном капитале возможны несколько вариантов: продажа доли участнику, юридическому лицу, третьему лицу. В ситуации, когда участник продает долю юридическому лицу, а оно в свою очередь продает ее третьему лицу, есть нюанс. Если эти две операции проводятся одновременно, то промежуточные изменения можно не вносить в устав и, соответственно, не регистрировать. Важно лишь уложиться в 5-дневный срок (с момента заключения первого договора купли-продажи до момента подачи на регистрацию окончательных изменений). Если же эти два юридических факта не совпадают во времени, обществу придется регистрировать внесение изменений в уставные документы дважды.
Листья — это письма лета
По вопросу о нотариальном заверении Госкомпредпринимательства высказал свою позицию в письме от 04.08.2006 г. № 5730. В нем указано, что «договоры (купли-продажи, мены, дарения) об отчуждении долей в уставном фонде общества должны быть нотариально удостоверены«.
Письмо датировано августом 2006 года. Если посмотреть на редакции самого Закона, то можно обнаружить, что в данную часть вносились изменения.
Редакция ч. 3 ст. 29 Закона от 30 сентября 2006 года
Редакция ч. 3 ст. 29 Закона от 16 марта 2006 года
«…або нотаріально посвідчена копія документа про перехід частки учасника у статутному капіталі товариства, або нотаріально посвідчений документ про передання права засновника (учасника) іншій особі«
«…або нотаріально посвідчений документ про передання права засновника (учасника) іншій особі«
Норма, которой аргументировалась обязательность нотариального заверения, была изменена. Теперь же Закон четко говорит о том, что можно подавать «нотаріально посвідчену копію документа про перехід частки учасника у статутному капіталі товариства».
Заключайте договор в простой письменной форме или заверяйте его нотариально по своему усмотрению
На практике может встречаться еще ситуация, когда регистратор заявляет, что документ должен содержать печати. Если договор заключается двумя физическими лицами и нотариально не заверяется, то печатей на нем нет.
Закон «Об информации», Закон «Об обязательном экземпляре документов» четко определяют документ как материальную форму получения, хранения, использования и распространения информации путем фиксации ее на бумаге или ином носителе. Каких-либо условий о наличии печатей нет.
Настаивайте на том, чтобы документы приняли и выдали опись. В таком случае госрегистратору придется мотивированно отказывать, а для этого нужно найти законные основания
Как пояснила корреспонденту эксперт в области корпоративного права юрист Юридической компании Arzinger & Partners Алеся Павлинская, «законодательство Украины не предусматривает обязательной нотариальной формы договора купли-продажи корпоративных прав в ООО. Однако часто стороны стремятся заверить такие договора нотариально, чтобы обезопасить себя и исключить возможные риски.
Советуем всегда заранее оговаривать с нотариусом, который будет заверять договор, список документов, требующихся в каждом конкретном случае».
Закрепление договора купли-продажи корпоративных прав в письменной форме необходимо. Последующее нотариальное заверение проводится по усмотрению сторон. Для регистрации изменений в устав оно не является обязательным. Но для прохождения этой процедуры необходима подача нотариально заверенной копии договора.
Источник: https://www.ligazakon.ua/news_old/ga009372.html
1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения
В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.
Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.
2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).
6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).
7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).
8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).
9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).
11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).
12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).
14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).
16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность .
проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/12-sdelki-trebuiushchie-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia/