27.12.2020

Постановка на кадастровый учет дома по дачной амнистии

Автор: admin Страхование Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учет дома по дачной амнистии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

малоимущие граждане пп 15 п. при консультации в МФЦ;. Особенности для приватизированной и неприватизированной недвижимости.

Содержание:

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Дачная амнистия: Все об оформление дома в собственность в 2020 году

Владельцы садовых участков и домов, возведенных на их территории, могут зарегистрировать объекты по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии до марта 2021 года.

Дачная амнистия: в чем суть программы?

Словосочетание “дачная амнистия” прочно вошло в обиход после вступления в силу ФЗ №93 (от 30.06.2006) и подразумевает процесс регистрации имущественного права на некоторые категории объектов на льготных условиях.

Несмотря на простоту процедуры, у многих граждан возникли трудности при оформлении документов. В законопроектах, регулирующих правила проведения и сроки дачной амнистии, есть много нюансов и особенностей.

Рядовому человеку сложно разобраться в хитросплетениях юридических вопросах. Поэтому многие собственники до сих пор не воспользовались возможностью оформить дом или землю без лишних бюрократических проволочек. Для успешной регистрации дома нужно изучить все тонкости программы.

Чтобы избежать ошибок при регистрации имущественного права, лучше доверить оформление документов профессионалам из специализированной организации “Геомер Групп”.

На какие объекты распространяется, помимо домов

Воспользоваться упрощенными условиями действующего законодательства могут граждане, владеющие следующими категориями объектов:

Хозпостройки;
Сооружения, непригодные для жизни, которые используются в хозяйственных целях;
Конструкции, для возведения которых не надо получать разрешение на строительство;
Наделы сельскохозяйственного назначения, на которых можно построить дачный домик;
Наделы в черте города, которые разрешено использовать для огородничества, ведения сельского хозяйства, строительства дачи.

Зарегистировать недвижимость по дачной амнистии может любой гражданин, у которого есть документы на регистрируемое имущество.

Особенности регистрации строений

Основные пункты законопроекта о дачной амнистии предполагают, что для регистрации имущественного права на загородную недвижимость владелец должен иметь технический план и документы на участок, где возведена постройка. При чем уведомлять местную администрацию о начале и окончании работ не нужно.

Для регистрации строений по упрощенной схеме требуется:

Заказать у кадастрового инженера техплан. Основой для его составления является декларация. Это обязательное приложение к техническому плану постройки;
Если в базе ЕГРН нет информации об участке, то владелец должен обратиться в МФЦ и предоставить документы на надел в Росреестр. То есть провести межевание участка, если его границы не внесены в кадастр;
Заказать выписку из ЕГРН.

Особенности регистрации зданий и сооружений:

Тип постройки

Характеристики

Строение хозяйственного назначения (сарай, беседка)

Эти виды объектов не должны проходить процедуру обязательного оформления

Участок получен в собственность до 2001 года

Здание, имеющее не более трех этажей (кроме подвала), не превышает высоту более 20м.,можно зарегистрировать на условиях дачной амнистии

Общая квадратура дома не определена

Зарегистрировать право собственности можно на здание, имеющее не более трех этажей (кроме подвала), не превышающее высоту более 20м.

Как оформить садовый дом: Пошаговая инструкция

Регистрация загородной недвижимости в упрощенном порядке подразумевает наличие правоустанавливающих документов на землю(выписка из ЕГРН) и технического плана. Для быстрого оформления права собственности на садовый дом нужно выполнить следующий алгоритм действий.

Эту процедуру нужно доверить профессионалам. Как правило, для дачных домиков используются типовой проект, с которым не возникает проблем при регистрации. Главное условие при создании документа — придерживаться строительных нормативов.

Собственник участка должен посмотреть имеется ли у него какие либо старые правоустанавливающие документы на дом, обратиться в росреестр с ними или без и запросить данные “Незарегистрированных строений на участке”. Если нужного дома в перечне нет, то проверка на этой территории еще не проводилась, и данные по объекту отсутствуют. Значит госструктуры не начислили штрафы за не легализованное строение.

Подготовить техплан может кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации или специалист из коммерческой компании ГЕОМЕР ГРУПП. Как правило, в БТИ стоимость работ дороже и гораздо больше времени занимает изготовление документа. Из-за этого владелец имущества может не успеть зарегистрировать свои права на дом.

Инженер, независимо от места работы, обязан состоять в СРО и иметь лицензию на предоставление услуг такого вида.

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” оформят техплан и другие документы, необходимые для регистрации строения, в установленные сроки. Инженеры компании имеют разрешение на трудовую деятельность и прошли государственную аттестацию.

Декларация — это документ на объект строительства, содержащий полную информацию об оформляемом здании. Обычно этот бланк заполняет кадастровый инженер. Бланк состоит из следующих пунктов:

Место расположения недвижимости или адрес (при наличии);
Название и вид сооружения;
Количество этажей;
Дата окончания строительных работ;
Общая площадь участка и ОКС, расположенных на нем;
Описание используемых стройматериалов;
Список инженерных коммуникаций на территории;
Кадастровый номер надела;
Данные о владельце.

Для оформления садового дома нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр. На приеме у регистратора заполняет заявление установленного образца. Бланк вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины передается на рассмотрение уполномоченному сотруднику МФЦ.

Срок рассмотрения заявки до 14 рабочих дней. При положительном решении, владелец получает на руки выписку из ЕГРН, где в графе “Собственник имущества” указано имя заявителя.

Возможные трудности

В процессе регистрации права собственности на имущество у граждан могут возникнуть проблемы. Большинство их причин можно легко устранить с помощью кадастрового инженера. Отказ от узаконивания постройки приводит к штрафным санкциям. Незарегистрированный объект нельзя продать, подарить, передать в наследство.

Как правило, сотрудники Росреестра лояльно относятся незначительным нарушениям пунктов СНиП при регистрации объекта по дачной амнистии. В период, когда законопроект приостанавливал свою силу, дачники обязаны были сообщить местной администрации о существующих нарушениях. Без такого уведомления невозможно изготовить техплан и зарегистрировать имущество. Несоблюдение 3х метров может вызвать небольшие затруднения, все зависит от множества факторов, как стоит дом относительно кадастра, возможно ли поступиться отступами в вашем случае или нет и др. Дистанционно такие вещи не определить и в 90% случаях потребуется выезд специалиста.

Сложности при регистрации имущества могут возникнуть, если заявитель представил неполный пакет документации. Граждане, которые не имеют вообще никаких справок, подтверждающих законность пользования участком, даже не пытаются воспользоваться правом льготного оформления объекта.

Отсутствие справок не является непреодолимой преградой, нужную информацию можно найти в архиве муниципалитета или учреждения, предоставившего участок в пользование. Отстоять право собственности на землю можно в суде. Для подтверждения правоты можно использовать показания соседей.

Если в базе Росреестра, на публичной карте нет информации о нужном участке или строении, то собственник должен самостоятельно поставить объект на кадастровый учет. Для это необходимо провести межевание.

Для положительного заключения и оформления имущественного права на дом, собственник должен доказать его пригодность для проживания. Если существуют нарушения санитарных норм, то лучше привести недвижимость в порядок до приезда проверяющей комиссии. Не пугайтесь, комиссия практически не приезжает, бывают конечно исключения, так называемые — проверочные рейды. Наша задача предупредить наших клиентов что такое бывает и у властей всегда могут возникнуть вопросы по объекту, поэтому будьте внимательны и аккуратны.

Представители “Геомер Групп” используют в работе профессиональное оборудование, которое исключает ошибки в расчетах. Планы и схемы, изготовленные сотрудниками компании полностью соответствуют реальным данным объекта. Даем гарантию на работы.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Упрощенный порядок регистрации объектов имеет следующие преимущества:

Возможность зарегистрировать жилой дом, в котором можно прописаться. Если захотите продать участок с домом, стоимость у жилого дома будет выше, чем у нежилого.
Минимальные расходы на услугу;
После оформления документов, владелец недвижимости имеет право совершать с ней любые юридические операции;
Процедура регистрации объекта требует минимального набора справок;
Для оформления построек не нужны разрешение на строительство и уведомление о проведении работ.

К недостаткам закона о дачной амнистии можно отнести необходимость внесения имущественного налога.

Плюсы регистрации объекта на льготных условиях перекрывают этот минус. Гражданин при минимальных материальных и физических затратах становится полноправным, законным владельцем загородной недвижимости.

Какие сроки упрощенной регистрации

Государственная Дума продлила срок действия закона о дачной амнистии до 1 марта 2021 года. До указанной даты граждане России, которые являются владельцами загородного имущества, имеют право оформить право собственности на него по упрощенной схеме.

Чтобы воспользоваться этим правом, собственник земельного участка и строений должен предоставить минимальный пакет документов в МФЦ.

Что будет, когда действие закона закончится?

После 1 марта 2021 года зарегистрировать объект можно будет только в общем порядке. Это очень длительный, сложный и затратный процесс. Владелец участка должен будет получить разрешение на строительство (уведомление о начале строительства/реконструкции и об окончание), пройти нужные согласования, если потребуется. Без этого документа дом признают самовольно возведенным строением, узаконить которое возможно только в суде.

Каждый владелец недвижимости должен понимать, что после того, как дачная амнистия закончится, объект все равно нужно будет регистрировать, но уже на общих основаниях. Эта процедура утомительная и требует немалых затрат времени и денег.

Эксперты из “Геомер Групп” ознакомят с условиями сотрудничества, проконсультируют по всем вопросам и помогут в регистрации права собственности на имущество. Чтобы сэкономить ресурсы и сохранить недвижимость, нужно обращаться к профессионалам.

Источник: https://geomergroup.ru/article/dachnaya-amnistiya-oformlenie-doma.html

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

Земельные участки.
Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.