Техплан на дом зачем нужен

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан на дом зачем нужен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на такие ограничения, часто люди идут на хитрости, позволяющие обойти запрет на сдачу исправного телевизора, доказывая следующее. Гарантийный талон;. Экран отражает цвета более тускло, чем заявлено у производителя;.

Зачем и для чего нужен технический план

Не за горами колоссальная работа по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета. Со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости. Появилась новая объединенная информационная база и новые документы. В числе нововведений одно из центральных мест занимает технический план – новый вид документа, необходимый для постановки недвижимости на кадастровый учет. Зачем и для чего нужен технический план?

Для чего нужен технический план

Разберем более подробно кому и зачем нужен технический план.

Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана – это вновь созданные постройки. Любое фундаментальное строение, или его часть (будь то многоквартирный дом, нежилое здание, гараж, баня, частный дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, то юридически будет считаться, что строения просто нет на этом свете, а значит и в собственности оно быть не может. Его нельзя продать, подарить и т.д. Чтобы этого избежать, следует подать документы о праве собственности и технический план в органы Росреестра.

По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии техплана.

Второй вариант, когда нужен техплан — реконструкция или перепланировка уже вновь созданных строений. Здесь закон требует наличие техплана, чтобы подтвердить, что реконструкция не противоречит градостроительным нормам и производится на законных основаниях.

Бывают и другие индивидуальные случаи, при которых нужен технический план. Так, при продаже дома или квартиры, могут возникнуть сведения о кадастровых ошибках в базе данных Росреестра и тогда для заключения сделки нужно будет заказывать технический план. Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности).

Таким образом, даже при наличии технических и правоустанавливающих документов может понадобиться техплан. Следует помнить, что технический план подразумевает привязку недвижимости к определенному земельному участку, и если участок не отмежеван, то наряду с техническим планом надо делать и межевой план на земельный участок. В любом случае для того, чтобы избежать проблем в будущем, следует позаботиться о своевременном оформлении своего недвижимого имущества и внесении о нем сведений в реестр кадастра недвижимости.

На какие объекты выдаются технические планы

Таким образом существуют технические планы домов, многоквартирных домов, объектов незавершенного строительства, зданий, сооружений, квартир, нежилых помещений, на гараж, на перепланировку, для аренды на машиноместо. Также технические планы требуются на водопровод, канализацию, электросети и прочее.

Кто занимается формированием технического плана

Для решения и урегулирования возникающих кадастровых вопросов необходимо обращаться к геодезистам и кадастровым инженерам. Именно они имеют права, разрешения и лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Эти специалисты с базовой геодезической подготовкой выполняют съемочные работы объектов недвижимости специальными современными геодезическими приборами и оборудованием. Объекты недвижимости приобретают координаты только после геодезических съемок. Эти координаты фиксируются кадастровым инженером с использованием принятых условных обозначений. Итоговым результатом кадастровых работ является получение технического плана. Закон требует изготовления технического плана в электронном виде и с обязательной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться. Для уточнения стоимости технического плана и других кадастровых работ следует обратиться в местные кадастровые компании, или воспользоваться расчетом онлайн при помощи калькулятора.

После того, как вы обратились в специализированную компанию для изготовления технического плана и подали туда требуемую документацию вы заключаете договор, в котором прописываются сроки на изготовление технического плана. Закон эти сроки не устанавливает и не ограничивает. В среднем, организации подготавливают технический план за 2-3 недели. Однако, следует учесть, что в зависимости от наличия документов и других факторов эти сроки могут увеличиться. Так, для того чтобы изготовить технический план на садовый или жилой дом, законом с 1 марта 2019 года предусмотрено обязательное получение уведомления о соответствии параметров строительства нормативам. Это уведомление выдают органы местной администрации по вашему запросу в течение семи дней. Также, возможно, прежде чем изготовить технический план вам необходимо сделать межевание – а это еще один вид работ, требующий не только времени, но и подписи соседей. Поэтому, более точную информацию по срокам изготовления технического плана именно в вашем случае можете получить при обращении к кадастровому инженеру.

Источник: https://geostart.ru/post/337

Техплан: зачем нужен, как и где получить?

1. Технический план: что это
2. Для чего необходим техплан
3. На какие объекты подготавливается план
4. Законодательное регулирование
5. Требования, предъявляемые к подготовке
6. Сведения и разделы техдокументации
   1. Текстовая
   2. Графическая
7. Документы, необходимы для составления техплана
8. Этапы подготовки техплана
9. Где можно заказать технический план
10. Сколько дней делается техплан
11. Стоимость заказа технического плана&nbsp
12. Что делать после получения техплана
13. Причины для отказов и приостановок
14. Срок действия тех плана
15. Образец техплана

В техническом плане содержатся подробные сведения об объекте. Без него невозможно поставить жилье на учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический план: что это?

Технический план — это документ, в котором отражена основная информация об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие сведения.

Техплан содержит текстовое и графическое описание недвижимого имущества.

В текстовой части имеются следующие данные:

• исходную информацию;
• описание места расположения объекта;
• измерения и расчеты;
• технические характеристики;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части находится схема объекта недвижимости.

Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” в статье 24. Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления.

Оформлением техплана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Заказать схему можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления технических планов на любые объекты недвижимости.

Для чего необходим техплан?

Основное назначение технических планов — постановка недвижимости на кадастровый учет. Так же он может потребоваться собственнику имущества в таких случаях:

• ввод объекта в эксплуатацию;
• юридические операции с недвижимостью;
• внесение изменений в Росреестр после перепланировки или капитального ремонта;
• раздел имущества между долевыми собственниками;
• судебные разбирательства;
• регистрация имущественных прав.

На какие объекты подготавливается план

Техпланы изготавливаются для разных объектов, которые отличаются назначением:

• для частных жилых домов, а также их отдельных частей;
• для садовых домиков;
• для построек, расположенных на земельных участках (гаражи, сараи, гостевые дома, мастерские, бани, летняя кухня и т. д.);
• для квартир в многоквартирных домах, в том числе и после перепланировки;
• для нежилых помещений;
• для многоэтажных домов;
• для машино-мест;
• для объектов незавершенного строительства;
• для гаражных боксов, находящихся на территории гаражно-строительных кооперативов;
• для отдельных жилых или нежилых помещений, расположенных внутри строений;
• для линейных сооружений (линии электропередач, газопроводов, нефтепроводов, водопроводов, автодорог, ж/д путей и др.);
• для коммерческой недвижимости (офисы, складские помещения, магазины, торговые и развлекательные центры, производственные здания, гостиницы и др.).

Документ необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений.

Законодательное регулирование

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020);
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016;
• Жилищный Кодекс России;
• Градостроительный Кодекс РФ;
• Гражданский Кодекс.

Оформить технический план в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в компании “Геомер Групп”.

Требования, предъявляемые к подготовке

К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования:

1. Технический план составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы.
2. Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу, который приведен в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953.
3. Технический план оформляется в электронном виде (формат XML), либо в бумажном на листах формата А4 (для чертежей может использоваться больший формат).
4. Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера, которая имеет уникальный номер. Она является гарантией того, что сотрудник инженерно-геодезической компании официально сертифицирован и состоит в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане.
5. Документ удостоверяет технические характеристики жилья. Если остаются незаполненные графы в них ставится прочерк, но из документа они не исключаются.

Сведения и разделы техдокументации

Сведения, которые указываются в текстовой и графической части техдокументации, регламентируются законодательно.

Титульный лист входит в текстовую часть. На нем должны находиться следующие сведения:

В самом документе содержатся следующие разделы:

1. Исходные данные. Перечисляется документация, на основании которой составлялся техплан, данные о приборах, использованных при проведении замеров, кадастровые номера объектов недвижимости.
2. Характеристики помещения. Сюда входят: кадастровые номера квартир или домов, а также зданий, в которых находятся помещения, адрес объекта, назначение, вид и общая площадь.
3. Сведения о частях помещения. Части помещения нумеруются по порядку, указывается площадь каждого, характеристика и описание.
4. Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в случаях, предусмотренных законодательством, либо когда специалист считает нужным донести какие-либо важные сведения.

Графическая часть оформляется на основе информации, отраженной в разделе исходных данных. Если они отсутствуют, то чертежи делаются по результатам произведенных измерений.

При составлении графической части используются только общепринятые условные обозначения.

На схеме отображается местоположение объекта в границах земельного участка, контуры здания , границы кадастрового квартала. На поэтажном плане отображаются:

• чертеж этажа;
• местонахождение объекта недвижимости;
• простенки и стены;
• окна двери;
• балконы, лоджии;
• лестницы;
• выступы и выемки в стенах.

На схеме указываются размеры всех помещений, но они не должны мешать чтению чертежа. Масштабы плана могут быть 1:100, 1:200.

Документы, необходимы для составления техплана

Список документов зависит от вида недвижимости. В таблице указан перечень для каждого конкретного случая.

Тип объекта недвижимости

Краткое описание

Необходимые документы

Частное домовладение должно располагаться на землях с предназначением ИЖС или ЛПХ.

Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается.

Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок.

Техплан получает застройщик перед введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

Техплан получают для актуализации данных помещений.

Сооружение может быть общественное, с/х предназначения, универсального типа.

К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания (складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. д.).

Гараж может располагаться на территории кооператива или стоять отдельно.

Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете.

К нежилым относятся любые помещения, не предназначенные для проживания людей.

Объект незавершенного строительства

Техплан необходим для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды.

Форму декларации о недвижимом имуществе можно скачать на сайте Росреестра и заполнить самостоятельно, либо доверить это кадастровому инженеру.

Скачать утвержденный типовой образец декларации c сайта Росреестра: Форма декларации о недвижимом имуществе.

Списки документации могут дополняться или сокращаться в зависимости от поставленных задач, изменений в законодательстве. Для консультации обращайтесь в компанию Геомер Групп.

Этапы подготовки техплана

Процесс изготовления техплана проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и составление сметы. После обращения заказчика в геодезическую компанию рассчитывается точная стоимость работ.
2. Заключение договора. После заключения договора кадастровые инженеры внимательно проверяют имеющуюся на руках документацию. Если недостает каких-либо документов, сотрудники Геомер Групп помогут их оперативно получить. При заключении договора может вноситься предоплата в размере от 0% до 50%.
3. Проведение замеров (полевые работы). Этот этап проводится при необходимости, если отсутствует техническая документация на объект недвижимости, в ней были найдены ошибки, либо сделана перепланировка.
4. Составление плана. Кадастровый инженер обрабатывает полученные данные, отрисовывает чертеж в электронном виде с помощью специальной программы. В текстовой части указываются все технические параметры объекта, пишется заключение, составляются приложения.
5. Передача документации заказчику и оплата. Техплан передается в электронном виде, но по желанию заказчика второй экземпляр может быть представлен в бумажном варианте. Техплан не действителен без заверения электронной цифровой подписью, либо подписью и личной печатью кадастрового инженера.

Далее технический план нужно зарегистрировать в Росреестре. Туда он подается на электронном носителе (диск).

Где можно заказать технический план

Ранее сделать техплан можно было только в БТИ, теперь его можно заказать:

1. В МФЦ. Сначала необходимо записаться на прием к специалисту через интернет, по телефону, посетив лично Многофункциональный центр. Затем написать заявление, оплатить госпошлину и сдать документы под расписку. В назначенное время явиться для получения техплана. На данный момент услуги не оказывают.
2. В БТИ. Сначала надо оплатить государственную пошлину. Затем в бюро сдать пакет документов (оригиналы), кроме паспорта. Взамен будет выдана расписка и назначена дата приезда специалиста, который проведет замеры, а также выдачи готового технического плана.
3. В отделении Росреестра. Нужно заполнить декларацию, отправить заявку. После одобрения заключается договор, оплачивается госпошлина. В назначенное время геодезист произведет замеры, затем нужно будет получить документы в отделении. На данный момент услуги не оказывают.
4. У кадастрового инженера, который имеет аттестат. Этот вариант нужно тщательно прорабатывать, не все специалисты имеют хорошую репутацию или не всегда успевают в срок, если проект крупномасштабный.
5. В кадастровом бюро (компании, которая занимается коммерческой деятельностью). Нужно принести пакет документов, затем забрать готовый техплан в удобное время. Оформлением всех бумаг занимается кадастровый инженер.

Наиболее простой и быстрый вариант получения техплана — заказ через компанию Геомер Групп.

Примущества заказа в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП

1. в договоре устанавливаются точные сроки получения документации;
2. у нас есть гарантии на выполненные работы;
3. мы дорожим своей репутацией, поэтому внимательно относимся к выполнению каждого заказа, халатность у нас недопустима;
4. наши сотрудники имеют большой опыт работы (от 10 лет) с техпланами различного уровня сложности;
5. мы работаем только с собственным сертифицированным оборудованием, прошедшим проверку.

Сколько дней делается техплан?

Законодательством сроки изготовления не регламентируются. Обычно процесс занимает до 15 дней. Он может затянуться из-за загруженности организации, которая занимается оформлением техплана, масштабности объекта, отсутствия некоторых справок, низкой квалификации кадастрового инженера. Обычно задержки составляют не более 1 месяца. Все зависит от ситуации и причины.

При обращении в “Геомер Групп срок подготовки технического плана сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемой документации).

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

• объема работ;
• статуса исполнителя;
• месторасположения объекта;
• площади и конфигурации недвижимости;
• срочности заказа;
• наличия необходимых документов.

Что делать после получения техплана?

После оформления технического плана, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого нужно:

1. Подать заявку в отделение Росреестра, МФЦ или онлайн.
2. Оплатить государственную пошлину за услугу.
3. Получить выписку ЕГРН.

После постановки недвижимости на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра.

При необходимости, сотрудники Геомер Групп помогут зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, если владелец не хочет или не может заняться этим делом.

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Основаниями для отказа служат следующие причины:

• неправильно определены координаты расположения объекта;
• отсутствие сведений о геодезических сетях;
• документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
• несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме;
• отсутствует разрешение на перепланировку помещения;
• нарушение порядка оформления, установленного законом;
• заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы;
• предоставление устаревших документов или с ошибками;
• доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать документы в Росреестр. Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке.

Срок действия тех плана

Вообще срок действия техплана считается неограниченным, новый документ изготавливается при изменении технических характеристик недвижимого имущества. Но существуют свои нюансы, которые в некоторых случаях ограничивают срок действия:

1. На квартиру. Обычно техпаспорт требуется для владельцев при продаже/обмене жилья, а также при совершении перепланировки. Периодом действия документации считается 5 лет. Но этот параметр установлен не государством, а физлицом или юрлицами, которые принимают участие в сделках с недвижимостью.
2. Жилой дом. У технической документации частного дома срок действия остается без ограничений. Замена понадобится при переводе из жилого в нежилой фонд, реконструкции и перепланировке, изменение ВРИ, получении кадастрового паспорта, расчете инвентаризационной стоимости объекта.
3. Нежилые помещения и здания. Техдокументация на жилой фонд не имеет срока давности. Ее заменяют в случае проведения капитального ремонта, реконструкции, переведении в жилой фонд, вводе в эксплуатации. Если нежилое здание не обследовалось в течение пяти лет, его состояние вызывает опасения, поэтому при проведении сделок обычно требуется оформлять новый техплан.

На момент совершения сделок с недвижимостью техплан обязательно должен соответствовать состоянию объекта, то есть быть актуальным! Иначе возможны проблемы с документацией и штрафы.

Источник: https://geomergroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

Технический план составляется на следующие виды собственности:

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

• Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
• В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
• Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Образец технического плана помещения (дома)

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

• схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
• контуры здания по отношению к границам земельного участка;
• чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

фотография со спутника данного объекта недвижимости;

графический план строения;

расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

фото, графические изображения и чертежи;

раздел с полным описанием технических характеристик строения;

разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;

данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

данные о собственнике объекта;

сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

пригодность недвижимости для проживания;

этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

время проведения капитального ремонта;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

· наследственные обязательства и их передача;

· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

· перевод жилого помещение в нежилое.

постановка на кадастровый учет;

получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

ввод жилья в эксплуатацию;

предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

при проведении первичной инвентаризации;

если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

при реконструкции или восстановлении имущества;

если необходимо приватизировать квартиру или дом;

при оформлении договора купли-продажи;

обязательно при оформлении наследства;

при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Похожие записи:

• Документы для продажи квартиры 2020год красноярск
• Соц Путевки Для Малообеспеченных Семей Москвы 2021
• Занятость населения в россии 2021 статистика