31.12.2020

Передача отступного недвижимым имуществом

Автор: admin Страхование Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача отступного недвижимым имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Полезно знать. Необходимость, а также особенности составления и передачи страховщику европротокола определяются ФЗ 40 О страховании владельцев ТС и Правилами обязательного страхования владельцев ТС. Что делать, если в протоколе не хватило места.

Содержание:

Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества)

Тип документа: Договор кредита

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,4 кб

Если две стороны принимают решение прервать кредитное обязательство в счет внесения должником отступного, тогда между ними подписывается договор об отступном. Согласно данному договору отступным считается недвижимое имущество.

Как уже было указанно, предметом настоящего договора считается кредитный договор, который прерывается на основании передачи отступного кредитору. Взыскание отступного происходит на основании решения Арбитражного суда, и номер этого постановления подписывается в договоре. Также в договоре должна быть указана вся информация об отступном, в данном случае — недвижимого имущества:

адрес нахождения недвижимости;
особенности недвижимости;
дополнительные составные имущества;
оценочная стоимость недвижимости и ее дополнительных элементов.

Помимо этого, при заключении такого соглашения должны быть указаны данные кредитного договора, который прерывается на основании соглашения об отступном. Поскольку в данном соглашении принимают участие три стороны, в процессе его подписания необходимы реквизиты всех сторон, а также их подписи.

Бланк соглашения об отступном (передача недвижимого имущества)

Образец соглашения об отступном (передача недвижимого имущества) (заполненный бланк)

Скачать Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества)

, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Должник», в лице , действующего на основании и , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице , действующего на основании , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

является должником в сумме рублей по простому векселю № , серия от « » года, выданному .

Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда г. № от « » года и Исполнительным листом от « » года.

В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда г. от « » года за № и выданного « » года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: .

В состав недвижимого имущества входит: , а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму рублей.

Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством № от « » года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

В счет остающейся задолженности в сумме рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму рублей.

Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю № , серия от « » года, выданному .

обязуется отозвать исполнительный лист в течение дней после подписания настоящего соглашения.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1

Договор об отступном

Наличие у должника недвижимого имущества позволяет ему рассчитаться с кредитором в кратчайшие сроки при помощи отступного соглашения.

Передача недвижимости в собственность другого лица в счет погашения имеющегося долга, называется отступным. Это такая же сделка, как и купля-продажа с некоторыми нюансами. Главный из них заключается в том, что «продавец» не получает денег на руки.

Соглашение об отступном может быть оформлено еще до появления долга: в этом заключается еще одна особенность сделки.

Если организация понимает, что не может выполнить условия существующего договора, она может с помощью отступного снять с себя эти обязательства.

В некоторых случаях, подписание соглашения об отступном — один из самых простых способов решить финансовые разногласия без суда.

Могут ли отступные избавить от долгов?

Если дело касается денежной компенсации, то да. А в случае отступных договоров, все намного сложнее. Если стороны выполнили требования данного документа, то выполнять обязательства по основному соглашению не нужно.

Однако стоит учитывать момент исполнения, а не подписания отступных. Долг не списывается автоматически в момент проставления подписей под бумагой.

Если по основному соглашению идет суд, то должник обязан будет исполнить его решение, независимо от наличия отступных.

Компенсировать другой стороне невыполненные обязательства можно не только передачей недвижимого объекта, но и выполнением работ, предоставлением услуг, передачей ценных бумаг и иного имущества.

Текст документа должен содержать подробное описание того, что предоставляется взамен. Все передаваемое имущество должно быть детально описано, с указанием идентифицирующих сведений.

В тексте делается ссылка на бумагу, служащую подтверждением факта передачи ценного имущества. Величина отступных согласуется сторонами до подписания документа, с обязательным занесением в него.

В случае, когда стоимость недвижимости не покрывает основной долг в полном объеме, необходимо указать этот момент.

Погашение обязательств путем отступных может быть частичным и полным. Закон позволяет выплачивать их за несколько приемов. График погашения, в этом случае, становится обязательным.

Перед подписанием отступного договора, стороны должны удостовериться в наличии срока выплаты. Это в интересах как кредитора, так и должника.

Кредитор получает дополнительное основание требовать исполнения взятых обязательств в оговоренный период. Для должника — это гарантия отсрочки.

Согласно законодательству Российской Федерации, в течение указанного в соглашении срока, у кредитора нет оснований подавать иск о взыскании задолженности по основному договору.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор об отступном, недвижимость: образец

Образец договора здесь.

об отступном (передача недвижимости)

г. Нижний Новгород «13» февраля 2017 г.

ООО «Пряничный домик», именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Трушникова Александра Николаевича, действующего на основании устава , с одной стороны, и ООО «Сто товаров», именуемый в дальнейшем «Должник», в лице директора Коногорова Вячеслава Игоревича, действующего на основании устава и ООО «Много света», именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице коммерческого директора Кувшинкиной Ольги Владимировны, действующего на основании доверенности №34 от 10.02.2017 г., вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

1.ООО «Сто товаров» является должником в сумме 1000000 (один миллион) рублей по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда №367 от «1» февраля 2017 г. и Исполнительным листом от «5» февраля 2017 г.

2. В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «1» февраля 2017 года за №367 и выданного «5» февраля 2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Глинки д.24.

В состав недвижимого имущества входит: три нежилых помещения, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №47908643 от «13» января 2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

3. В счет остающейся задолженности в сумме 100000 (сто тысяч) рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму 100000 (сто тысяч) рублей.

Как составить договор о переуступке права требования, читайте тут.

3. Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

4. ООО «Пряничный домик» обязуется отозвать исполнительный лист в течение двух дней после подписания настоящего соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор об отступном, недвижимость: бланк

Бланк договора здесь.

об отступном (передача недвижимости)

г.___________________ «__» ________________2017 г.

_________________________________, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице___________________________ , действующего на основании____________________ , с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице __________________________________, действующего на основании __________________________и________________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице __________________________, действующего на основании_______________________ , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

______________________является должником в сумме рублей по простому векселю №, серия от «__»___________2017 года, выданному ______________________. Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда № от «____»_____________2017 г. и Исполнительным листом от «__»___________-2017 г.
В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «__»_________2017 года за №__ и выданного «__»___________2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу:_____________________________________ . В состав недвижимого имущества входит: __________________________________, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму _____________рублей. Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №__ от «__»____________2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .
В счет остающейся задолженности в сумме _____________рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму __________рублей.
Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №__, серия __________от «__»___________2017 года, выданному_______________________ .
________________________обязуется отозвать исполнительный лист в течение __дней после подписания настоящего соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор об отступном: недвижимость между физическими лицами

Бланк договора здесь.

Соглашение об отступном

г. _____________ «__» ________ 20__ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

1.1. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора __________ N _____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор) и поименованного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

— сумма основного долга (п. _____ Договора): _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

— срок исполнения обязательства (п. _____ Договора): __________;

— ответственность за просрочку исполнения обязательства на дату подписания Соглашения (выбрать нужное):

— сумма неустойки (п. _____ Договора): _____ (__________) руб.

— сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ): _____ (__________) руб.

1.3. С момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2. Соглашения, прекращается:

— полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

— в части _________________________.

2. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО

2.1. В качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: _________________________.

2.2. Стоимость передаваемого имущества: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

2.3. Срок передачи имущества: не позднее «___» __________ _____ г.

2.4. Имущество передается в месте нахождения Кредитора.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.

3.2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

От имени Кредитора От имени Должника

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-ob-otstupnom.html

Соглашение об отступном

Для чего необходимо соглашение об отступном?

Как составить соглашение об отступном?

Отступное — это способ прекратить обязательства по договору. Суть отступного в том, что должник, который не может исполнить обязательства, передает кредитору деньги или иное имущество. В соглашении об отступном должно быть описано обязательство, которое стороны решили прекратить, размер отступного или его описание, а также срок передачи отступного. Если в качестве отступного передается земельный участок, то в договоре следует указать его площадь, адрес, а также кадастровый номер; если автомобиль — то марка, год выпуска, цвет, номер двигателя, номер кузова и т.д. Основное в соглашении об отступном — это срок и порядок его передачи. Если в соглашении об отступном фигурирует недвижимое имущество, то соглашение необходимо будет предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. В этом случае нелишним будет описать распределение расходов по перерегистрации объекта недвижимости. Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства.

Источник: https://formadoc.ru/entity/agreements/soglashenie-ob-otstupnom/

Договор об отступном недвижимость

Договор об отступном: общие положения

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:

прекращает обязательство;
оформляется соглашением сторон;
может быть выражено в уплате денег;
также возможно посредством предоставления другого имущества.

Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
новация (ст. 414 ГК РФ);
прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

Подробнее о прекращении обязательств читайте в наших статьях по ссылкам:

«Прекращение обязательств в гражданском праве»;
«Какие существуют основания для прекращения обязательств?».

Образец соглашения об отступном можно скачать по ссылке: Образец соглашения об отступном. При этом оформление договора об отступном, в т. ч. с использованием предложенного нами образца, предполагает учет следующих особенностей:

документ должен содержать существенные условия: предмет, размер, сроки и порядок предоставления отступного (постановление ФАС МО от 04.11.1999 № КГ-А40/3581-99);
в документе необходимо указать, какое обязательство им прекращается (постановление ФАС СКО от 22.06.2004 № Ф08-2180/2004);
соглашение об отступном необязательно должно следовать форме изначального договора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 7134/07 по делу № А25-641/06-13).

Подробнее о формах соглашений читайте в материалах по ссылкам:

«Письменная форма договора по ГК РФ»;
«Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ?».

Отступное как прекращение обязательств по займу

Заем регулируется § 1 гл. 42 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ на основании соглашения о займе:

заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или родовое имущество;
а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть имущество в том же объеме.

Соглашение об отступном по договору займа сопряжено со следующими особенностями:

согласно п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017, если в качестве отступного по договору займа выступает передача вещи, то изначальный способ исполнения заемного соглашения прекращается, а на стороны возлагаются новые обязательства из договора об отступном, в связи с чем передача имущества как отступного признается налоговыми органами реализацией: заемщик исчисляет НДС с реализации, а заимодавец может принять налог к вычету;
при рассмотрении споров о признании договоров займа и соглашения об отступном недействительными по причине их несоответствия законодательству об ООО суды устанавливают, имело ли место злоупотребление правом, было ли волеизъявление незаинтересованного субъекта направлено на совершение таких сделок, а также имела ли место их необоснованность (определение ВС РФ от 08.02.2018 № 303-ЭС17-22220 по делу № А51-13756/2016).

О других нюансах, связанных с договором займа, читайте в наших статьях по ссылкам:

«Договор займа и кредитный договор — отличие»;
«Срок исковой давности по договору займа»;
«Когда оформляется расписка о возврате займа?»;
«Изменения в договоре займа с 2018 года».

Отступное путем передачи имущества

В настоящем разделе рассмотрим особенности отступного путем передачи имущества. В качестве образца соглашения об отступном путем передачи имущества можно использовать тот, что был представлен для скачивания в первом разделе нашей статьи.

При этом данный вид отступного отличается, в частности, следующими нюансами:

Особенности отступного путем передачи имущества должника при банкротстве характеризуются, помимо прочего, тем, что соответствующее предложение конкурсного управляющего, включая информацию о том, что входит в имущество, подлежит утверждению собранием кредиторов (п. 4 ст. 142.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). При этом кредиторы определяют стоимость имущества, предполагаемого для передачи им (п. 5 ст. 142.1).
Соглашение об отступном посредством передачи недвижимости может быть признано недействительным, если сделка является для юрлица крупной, нарушена процедура ее одобрения и она влечет негативные последствия, например в виде фактического прекращения деятельности компании (определение ВС РФ от 20.11.2017 № 310-ЭС17-17435 по делу № А08-9302/2015).
Освобождаются от налогообложения по НДФЛ доходы в виде задолженности при прекращении обязательства по ипотеке посредством отступного путем передачи имущества, заложенного по такому кредиту, кредитной организации (абз. 3 п. 65 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Регистрация соглашения об отступном в Росреестре

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет, в частности, функции госрегистрации прав на недвижимость. Подробнее с деятельностью указанного госоргана можно ознакомиться на его официальном сайте. Полномочия Росреестра перечислены в разд. 2 Положения о Росреестре, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

Относительно регистрации соглашения об отступном в Росреестре отметим, что органы Росреестра:

обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;
а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.

Об этих и других вопросах рассказывается, в частности, на официальном сайте Росреестра по ссылке: «О совместном совещании с представителями Нотариальной палаты».

Вопросы госрегистрации прав на недвижимость подробно раскрыты в наших статьях:

«Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре»;
«Государственная регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости»;
«Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество»;
«Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости».

Итак, в настоящей статье был представлен для скачивания образец соглашения об отступном и отмечены нюансы, связанные с его заключением, в частности обозначены существенные условия такого соглашения.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

В ситуациях, когда должник не способен выполнить обязательства перед кредитором, заключается соглашение об отступном. Оно составляется только при взаимном согласии обеих сторон и регулируется 409 статьей ГК РФ. Далее рассмотрим нюансы данного соглашения.

Основные положения

В общем понятии, отступное – это вариант прекращения долговых обязательств по средствам выплаты денежных средств или материальных ценностей. В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.

Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).

На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора). Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ. Составляется вручную и подписывается обеими сторонами.

Обычно, отступное предполагает полное покрытие всех долговых обязательств. Однако в договоре могут быть прописаны иные условия.

Само соглашение не является основанием для прекращения долгового договора. Оно лишь выступает в роли метода покрытия займа. Отступное может быть составлено ещё до образования долга. Таким образом, обе стороны получают для себя страховку в случае форс-мажорных обстоятельств.

Правила составления отступного соглашения

Когда стороны заключили официальный договор займа, а должник не имеет возможности исполнить свои обязательства, ГК РФ предусматривает вариант передачи какого-либо объекта имущества в счет долга.

В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.

При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:

Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.

Важно! В случае просрочки, кредитор имеет право потребовать от заёмщика полного возмещения основного долга, плюс уплату штрафа. Поэтому необходимо в документе указать санкции для подобных ситуаций.

На видео о составлении документа

Отступное является исполненным только по завершению передачи права собственности. Для этого составляется заводится стандартный акт приема-передачи. При этом кредитор не имеет законных оснований (согласно ГК РФ) требовать от своего должника официальной регистрации перевода права собственности. Этот аспект необходимо обговорить заранее.

Соглашение об отступном по договору займа

Иногда граждане оформившие ипотеку или получившие кредитные средства под залог (ст. 807 ГК РФ), утрачивают способность погашения долговых обязательств.

В этом случае вступает в силу требование погасить кредит за счёт сбыта залоговой квартиры, комнаты или земельного участка с домом или без такового, в зависимости от того, что было передано в залог или оформлено в ипотеку.

Требование вступает в силу на основании:

обращения кредитора с иском в суд;
составления соглашения (дополнением к договору кредитования).

Уступка допустима так же после возбуждения искового производства, после разъяснения обстоятельств дела мировым судьёй, которое повлияло на решение должника исполнить обязательство перед банком.Но по преимуществу документ оформляется заведомо, до обращения в арбитраж.

Условия составления данного дополнения к договору оговариваются заранее – при составлении договора кредитования, и вносятся в его положения отдельными пунктами, раскрываясь в подпунктах. Составлять дополнение об исполнении уступки следует, руководствуясь установленными положениями.

Иногда возникает необходимость расторжения договора со стороны банка, который вправе предложить пойти на мировую, путём законной передачи недвижимости, без вменения дополнительных штрафных санкций за просрочку платежей по займу.

Как правило, здесь решается вопрос не о теле кредита, а о процентной ставке, которая прогрессирует пропорционально задержке выплат. В таких случаях дополнительно вступает в силу действие статьи 450 ГК РФ, регулирующая условия расторжения контракта.

Следует учитывать, что составление дополнения к контрактной документации по займу – по передаче объекта, не прекращают действия гражданских правоотношений юридически, но фактически прерывают законность требования банка, если в дополнении указано, что взаиморасчёты проведены.

Юридическое прекращение финансовых отношений требует получения официального уведомления от банка о прекращении долговых обязательств в силу их исполнения передачей недвижимости. После фиксирования данного факта и удостоверения такового кредитным учреждением, договор кредитования утрачивает силу (см. Прекращение залога недвижимого имущества).

Соглашение об отступном между физическими лицами

Граждане вправе регулировать имущественные отношения отступным в случаях:

возникновения наследственного спора (см. Оспорить завещание);
раздела имущества после развода;
при уступке долговых обязательств физическому лицу (см. Переуступка права на квартиру).

При разделе наследства или совместно нажитого имущества, отношения регулируются соответствующими частями Гражданского кодекса, а так же статьёй 35 СК РФ. На этом основании по преимуществу возникает требование передачи части объекта, находящегося в совместном владении.

Если взамен передачи права на наследственную долю или долю в совместно нажитом недвижимости передаётся иное имущество или деньги – данный аспект требуется отразить отдельным положением в составляемом сторонами документе.

Допускается передача банком требования по возврату долговых обязательств физическому лицу, которым может выступить созаёмщик, поручитель или иное заинтересованное лицо (см. Солидарная ответственность). В этом случае базовая гражданско-правовая опора регулируется статьями 408, 409, 807 ГК РФ.

Во всех перечисленных случаях передача собственности или её доли может осуществиться на данном основании, как до возбуждения искового производства, так и после такового.

Главным нюансом в данных операциях становится налоговая ответственность, которую несёт заёмщик, передающий недвижимость, если передача прав на объект связана с возмещением долговых обязательств.

В силу того, что ранее заёмщиком были получены денежные средства, которые он оплатил не возвратом соразмерной суммы, а объектом недвижимости, на данные отношения распространяется модель купли продажи. Поэтому заёмщику, отчуждающему в счёт погашения кредита соответствующий объект, придётся уплатить НДФЛ (п.1 ст. 39, п.1 ст. 208, п.1 ст.209 НК РФ).

Обязательство распространяется на квартиры или земли, которые находились в собственности лица менее 3 лет, стоимость которых превышает 1 миллион рублей.

На обозначенном основании принимающая сторона вправе запросить имущественный налоговый вычет, если ею предварительно вкладывались денежные средства на условиях кредита или аналогичных им.

Оформление и условия соглашения об отступном

Обозначенная процедура требует добровольного взаимодействия сторон, согласно которому контрагенты официально оформляют соответствующее приложение к договору.

Если речь идёт о должнике в статусе юридического лица, передача недвижимости отражается в бухгалтерских учётных записях (п.6.4 ПБУ 9/9, п. 6.4 ПБУ 9/10 Приказа Минфина РФ от 6.05.99 г, № 32-н).

Для физических лиц достаточно оформления приложения и получения справки от банка о проведении взаиморасчётов. Если стоимость имущества не покрывает установленную к возврату сумму денег, следует перезаключить основной договор кредитования, с указанием вновь рассчитанной суммы, назначенной к возврату.

В этом случае заложенный объект отчуждается кредитору, а новый заём оформляется при предоставлении новых юридических гарантий банку. Такими гарантиями служит залоговое имущество, не участвовавшее ранее в операциях по займу, либо выведенное из-под обременения залогом после погашения долга (см. Прекращение залога ).

Перечисленные правовые позиции становятся существенными условиями заключения соглашения об отступном.

Данный документ отражает требования к сторонам договора, определяя условия прекращения или реорганизации гражданских отношений между кредитором и заёмщиком.

Во вводной части, наряду с определением сторон производится констатация юридического факта заключения кредитного договора, с указанием его реквизитов и определения сторон. Лаконично выделяется предмет договора.

Переходя к целям заключения настоящего дополнения, контрагенты указывают условия, которые вменялись к обязательному исполнению, но не были исполнены в соответствии с объективными и иными причинами, что вменило в ответственность должнику или иному лицу, передать право владения объектом.

В целом положения, включённые в документ, допускают вариации, имеющие отношение к вопросу и включённые в виде пунктов, по усмотрению сторон. В их число требуется включить:

Вид отступного, с указанием кадастровых и технических характеристик объекта, выступающего в обозначенной роли.
Сроки передачи прав на недвижимость. Они допускают совпадения с указанными изначально, в кредитном договоре, так же могут отличаться от таковых.
Условия и порядок передачи прав на залоговое имущество.
Обязательство, которое перекрылось отступным и перестало вменяться в ответственность лицу, предоставившему права на недвижимость.

Документ составляется в трёх экземплярах, при условии взаимодействия двух сторон.Участники скрепляют его личными подписями. Главные требования к форме составления ориентированы на общие нормативы, применяемые к договорам имущественных сделок (ст. 434 ГК РФ).

Допускается нотариальное удостоверение. Если первичный договор удостоверялся нотариально – нотариальное удостоверение становится обязательным и для дополнительных приложений.

Государственная регистрация соглашения об отступном

Приравниваясь к имущественным сделкам, данный прецедент требует регистрации в Росреестре (см. Объект регистрации прав на недвижимость). Регистрация проводится в присутствии обоих контрагентов, один из которых передаёт право владения объектом, а второй переоформляет его в свою сторону.

Регистрация проводится в МФЦ того региона, где расположена недвижимость. Для регистрации предоставляют документацию:

Кредитный договор или свидетельство о наследовании, разводе – в зависимости от прецедента, вызвавшего передачу отступного.

Правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию на недвижимость.
Гражданские паспорта сторон или их представителей. Для представителей дополнительно – нотариально удостоверенную доверенность.
Соглашение в трёх экземплярах.
Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Регистрация проводится в течение календарного месяца, после чего переоформленная документация на недвижимость выдаётся новому владельцу.
Соглашение вступает в юридическую силу и приобретает правоспособность непосредственно после оформления регистрирующих действий и внесения сведений о передаче собственности в информационный банк государственного кадастра недвижимости.

Признание соглашения об отступном недействительным

Определённые обстоятельства не допускают составления документации, констатирующей переход права собственности на недвижимость в счёт исполнения долговых и иных обязательств.

Нарушение имущественных интересов третьих лиц, например, граждан, прописаных в помещении. В особенности, супругов, имеющих долю в праве на совместно нажитое имущество или престарелых иждивенцев, детей, не достигших восемнадцатилетия.
Неправомерный приоритет одного кредитора перед другим.
Оформление отступного при банкротстве компании, без указания в документации статуса банкрота должника.
При распоряжении спорным или не принадлежащим должнику полностью, имуществом.
Если залоговое имущество подлежит аресту или конфискации по иным причинам.
Если условия передачи недвижимости обеспечивались кабальными условиями в сторону должника, либо сопровождались иными противозаконными действиями.
Иные нарушения, рассматриваемые статьёй 167 ГК РФ.

Признать составленный документ недействительным, можно только по решению суда (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Подача искового заявления в суд по месту расположения недвижимости санкционирована в сторону заинтересованных лиц, чьи гражданские, имущественные или жилищные права были нарушены в результате заключения соглашения, а так же должник, являющийся контрагентом, если на него оказывалось незаконное давление со стороны представителей кредитных организаций.

Залог недвижимости и отступное

Одним из способов обеспечения имущественной безопасности предприятия является передача недвижимого имущества в залог дружественной компании.

Данный способ способствует сохранению контроля над имуществом в случае непредвиденных и быстрых попыток захвата активов. Состояние защищенности имущества с помощью залога может поддерживаться сколь угодно долго.

При попытке захвата активов данное имущество может быть передано кредитору в счет исполнения предприятием перед кредитором своего обязательства.

В этом случае, кредитор обращает взыскание на предмет залога. Здесь возможны три пути:

1) передача предмета залога в собственность Залогодержателя на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем;

2) реализация имущества на торгах на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем в порядке, предусмотренном ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3) Предъявление кредитором иска в суд по основному обязательству с одновременным обращением взыскания на предмет залога. После получения исполнительного листа кредитор предъявляет его к исполнению в службу судебных приставов, которая выбирает специализированную организацию для проведения торгов, и имущество продается.

Основным достоинством данной схемы является то, что, согласно ст. 334 ГК РФ, залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Даже при наличии других кредиторов, претендующих на активы, залогодержатель находится в более выгодной позиции.

В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскании на заложенное имущество не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок (п. 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В целях сохранения фактической возможности прямого получения Залогодержателем предмета ипотеки можем предложить вариант с использованием отступного (ст. 409 ГК РФ).

Правомерность заключения соглашения, в соответствии с которым, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, предмет залога переходит в собственность кредитора в качестве отступного, подтверждается п. 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ». Действительно, ст. 55 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя.

Однако если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не имеют права отказывать в принятии на регистрацию такого рода договоров и обязаны их регистрировать, если они не нарушают императивных норм права, а сторонами представлены все необходимые для регистрации документы.

Из условий, которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. 409 ГК РФ названы размер, сроки и порядок предоставления отступного.

Стороны свободны в установлении любого размера отступного.

Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Соглашение об отступном может заключаться как при установлении обязательства, так и в период его действия.

В то же время соглашение об отступном, подписанное в день заключения кредитного договора одновременно с его исполнением, рассматривается судебно-арбитражной практикой в качестве притворной сделки, т.к. пользования кредитом фактически не было (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.97г. № 5246/97). Судебно-арбитражная практика свидетельствует также о том, что соглашение об отступном обычно заключается после того, как обязательство нарушено одной из сторон.

Если соглашение об отступном было заключено после нарушения обязательства со стороны должника, то действия сторон являются правомерными и не противоречат действующему законодательству.

Источник: https://tforeanda.ru/dogovor-ob-otstupnom-nedvizhimost/