Документы на наследство дома и земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на наследство дома и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать. 5, приемные дни понедельник, вторник, четверг с 9. Социальная выплата предоставляется в размере 30 расчетной средней стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей; 35 расчетной средней стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Необходимые документы для вступления в наследство

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

• свидетельство о смерти/решение суда;
• документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
• паспорт заявителя;
• завещание (при наличии);
• справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

• Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
• Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
• В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
• Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
• Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

• справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
• кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

• сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
• справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
• выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
• справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования. Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр. В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Выкуп земельного участка происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора.

Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом здесь.

При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Дом в наследство: как оформить и какие документы необходимы?

Что можно получить по наследству? По закону наследованию подлежат все личные вещи умершего, его собственность и даже некоторые права, а также обязанности. Чаще всего по наследству, например, после смерти родителей, преемникам передается недвижимость. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право на вступление в наследство дома и земельного участка, а также о том, как происходит процесс оформления своих прав на имущество.

Дом в наследство: кто имеет на него права?

Наследование под собой подразумевает право гражданина на получение имущества, которое принадлежало другому человеку до момента его смерти. На вступление могут претендовать не все, а только несколько категорий лиц:

• Законные преемники, к которым относятся родственники умершего.
• Наследники по завещанию, наделенные правами вступления самим наследодателем.
• Преемники, имеющие особые права вступления.

Чаще всего к наследованию призываются близкие родственники умершего, которые относятся к одной из семи очередностей претендентов на вступление. Согласно статье 1142 ГК РФ по закону первые на наследство могут вступить родители, дети и супруги покойного. Вторые претенденты на вступление – братья и сестры умершего, а также его бабушки и дедушки.

Принять дом по наследству можно и на основании завещания покойного. Этот документ может быть составлен при жизни отдающего, в котором он выражает свою волю в отношении распределения своего имущества. Получить дом в наследство по завещанию могут любые лица, которые были указаны в завещательном документе.

При наличии завещания законные преемники могут быть ограничены в своих правах на получение дома в наследство, если они были исключены из документа либо указаны в нем как недостойные права вступления.

Третья категория преемников имеет особый статус, поскольку такая группа наследников может претендовать на наследство вне зависимости от условий его распределения. Согласно статье 1148 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые находились на его обеспечении сроком не менее года, приравниваются в правах на наследство к законным преемникам первой очереди.

В случае если преемники первой очередности не принимают участия в наследстве, они могут претендовать на вступление на основании права на обязательную долю. 50% от законной доли может быть выделено в наследстве для родителей, супругов или детей покойного, которые были не включены в завещание, если они являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности, несовершеннолетнего или пенсионного возраста. На момент смерти наследодателя одна из этих причин должна быть состоявшейся.

Порядок оформления наследства на дом

На основании Гражданского кодекса РФ преемники с момента гибели наследодателя становятся собственниками оставленного имущества. Фактически, на этапе оформления вступления дом уже принадлежит наследникам, но на практике без правоустанавливающих документов недвижимостью невозможно распоряжаться. Как же вступить в наследство дома?

Первое, что должны сделать преемники – это узнать о наличии завещания. С этой целью можно обратиться в любую нотариальную контору и передать запрос на поиск этого документа. Если такой бумаги нет, то обратиться с правами наследства на дом могут только лица, относящиеся к определенной законной очередности.

Открытие наследственного дела осуществляется по месту последней регистрации наследодателя. Заявители должны обратиться к местному нотариусу. В некоторых ситуациях вступление может быть произведено в нотариальной конторе по месту нахождения дома.

Как вступить в наследство на дом? Первый шаг в этом процессе – это составление заявления о праве на наследство. Документ можно написать в свободной форме, включив в него следующие пункты:

• Информацию о нотариусе и наследниках.
• Сведения о наследодателе и его наследственной массе.
• Данные об основаниях заявителя претендовать на вступление.

В заявлении обязательно нужно указать Ф.И.О. наследодателя, его место проживания, список оставленного имущества, а также основания для вступления. Передать бумагу заявители могут как при личном посещении специалиста, так и через официального представителя. По закону допускается подача заявления и документов на оформление вступления по почте. Бумаги при этом должны быть удостоверены у любого доступного нотариуса.

Если наследник является недееспособным или несовершеннолетним, то он не имеет права самостоятельно вступать в наследование дома. Вместо таких претендентов оформлением наследства должны заниматься законные представители, например, родители.

От наследства можно и отказаться. Согласно статье 1157 ГК РФ преемники имеют право выразить отказ от вступления и передать свою долю другому кандидату. Но если вступление проходит по завещанию и получатель в нем указан один, то права на отказ от вступления нет.

А какие документы на вступление в наследство на дом нужно подготовить преемникам? Список бумаг можно разделить на два типа, первый из которых – это общий пакет документов для оформления принятия. К нему относятся следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя (при его отсутствии необходимо наличие решения суда о признании отдающего погибшим).
• Завещание (если его нет, то вступление происходит по закону и нужно предоставить документальные доказательства родственной связи с наследодателем).
• Выписка с места регистрации наследодателя (в ней также должен быть указан момент, когда умерший гражданин был снят с регистрационного учета).

Вместе с этими документами также нужно подготовить заявление (его можно подать как отдельно, так и вместе с документами), а также паспорт заявителя.

Как подтвердить законные права на наследство при отсутствии завещания? Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников. При отсутствии доказательств родства права на наследство можно определить через суд.

Второй тип документов, необходимых для нотариуса – это бумаги на имущество, которым владел наследодатель. По представленным документам юрист определит объем наследственной массы и произведет ее раздел, если получателей несколько. Какие документы нужны для наследства на дом?

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Выписка из ЕГРП.
• Кадастровый паспорт на дом.

При наличии в собственности у отдающего земельного участка необходимо те же бумаги, что и на дом. При необходимости нотариус имеет право запросить дополнительные документы. А что, если документы, необходимые для оформления наследства на дом, отсутствуют или представлены в неполном размере?

При отсутствии документов на недвижимость наследники должны самостоятельно обратиться в регистрационные органы с запросами о предоставлении дубликатов недостающих бумаг. Если же дом или земля под ним были вовсе не оформлены, то признать незарегистрированное имущество наследством возможно только через суд.

Процедура принятия наследства – услуга не бесплатная. Помимо оплаты за работу нотариуса преемники также должны оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства. Согласно статье 333.28 Налогового кодекса РФ размер налога при получении дома в наследство составляет:

• 0,3% от его стоимости для лиц, которые относятся к законным претендентам первой или второй очередности (даже если они выступают в роли получателей по завещанию).
• 0,6% от цены недвижимости должны оплатить наследники, которые не входят в число претендентов первой и второй очередности.

По закону максимальный размер суммы ограничен: при оплате 0,3% от цены дома сумма пошлины не должна превышать ста тысяч рублей. В остальных случаях налог ограничен одним миллионом рублей.

Обратите внимание: помимо госпошлины наследники также принимают на себя и долги наследодателя, например, по кредиту, если таковые имеются. Согласно статье 1175 ГК РФ преемники, оформившие вступление, должны погасить задолженность в сумме, не превышающей стоимость полученного наследства или доли в нем.

Для того чтобы нотариус рассчитал размер государственной пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство необходимо провести оценку стоимости дома и земельного участка. Сделать это можно двумя способами, первый из которых – это обращение в Росреестр за выпиской ЕГРП. В этом документе должна быть указана кадастровая стоимость имущества.

Если таковой суммы не указано в документе или у нотариуса имеются сомнения относительно верности кадастровой стоимости, то наследники могут провести независимую оценку стоимости наследства. Сделать это можно через частного оценщика.

Помните, что заключение эксперта будет законным, если у компании имеется специальная лицензия, а в отчете указаны способы проведения оценки. Полученную бумагу от оценщика необходимо передать нотариусу, как и другие документы на наследство дома.

Проведение оценки не стоит бояться. Такая процедура не затянет оформление вступления в наследство на дом, поскольку заключение будет готово уже через 3–5 дней с момента обращения к оценщику.

С момента открытия наследственного дела в течение полугода нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет объем наследственной массы и права претендентов. По истечении этого периода юрист оформит для каждого получателя специальный документ – свидетельство о праве на наследство.

Получить свидетельство можно и ранее установленного срока, если все наследники заявили о себе и других претендентов больше нет. Если же имеется нерожденный претендент (например, жена наследодателя беременна), то оформление документов будет отложено до появления ребенка на свет.

Получив свидетельство о праве на наследство претенденты все еще не могут полноценно распоряжаться полученным домом. Для получения такой возможности необходимо зарегистрировать права собственности в отношении имущества, которое было приобретено по наследству.

Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок в пользу наследников осуществляется в Росреестре. При обращении к регистратору необходимо подготовить:

• Документы о собственности на дом и землю.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Заявление о регистрации.
• Чек об оплате госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок передаются сотруднику Росреестра для их последующей проверки и регистрации. По истечении 30 дней с момента обращения наследники станут полноценными собственниками полученного имущества и смогут получить новые правоустанавливающие бумаги.

Можно ли обойтись без обращения к нотариусу?

Помимо нотариального способа вступления существует и второй метод принятия наследства в виде дома и земельного участка. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ наследники имеют право осуществить фактическое принятие наследственного имущества, что подразумевает под собой совершение определенных действий в отношении собственности.

Так, фактическим вступлением в наследство признаются действия наследников, которые были направлены в отношении:

Совершив одно из действий в отношении наследственного дома, претенденты могут не оформлять у нотариуса документы. Это сделать можно позднее в любое время, установив факт наследования у нотариуса или в суде.

Обратите внимание: все действия, свидетельствующие о фактическом принятии дома после смерти наследодателя, должны быть документально зафиксированы и совершены в течение основного срока вступления.

В дальнейшем претенденты могут обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, предоставив необходимые документы и доказательства своих действий в отношении наследственного имущества. В случае если нотариус откажет в рассмотрении такого обращения установление факта наследования может быть осуществлено в суде. При отсутствии доказательств действий или если они были совершены позднее срока вступления в установлении фактического вступления будет отказано.

Не забываем про сроки вступления

Что же главное в оформлении наследства? Помимо совершения определенного порядка действий и подготовки документов необходимо помнить и о сроках. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства на дом возможно только в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Момент смерти наследодателя или дата вынесения решения о признании его погибшим является временем открытия наследства. С этого периода у наследников имеется полгода для предъявления своих прав.

По закону предусматривается возможность продления сроков оформления наследства. Так, при смене законной очередности или прав претендентов дополнительно на оформление вступления может быть выделено три месяца.

Если же срок вступления был пропущен, то его можно восстановить. Сделать это можно как по договоренности между всеми наследниками, так и при обращении в суд. В последнем случае заявителю необходимо будет доказать причину, по которой вступление в наследство в отведенные законом сроки было невозможным.

Вы можете узнать более подробно об оформлении наследства на дом, квартиру или иные виды наследства у нашего юриста. Задайте свой вопрос, и мы бесплатно проконсультируем вас.

Источник: https://runasledstvo.ru/dom-v-nasledstvo-kak-oformit-i-kakie-dokumenty-neobxodimy/

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

Вступление в наследство на дом и земельный участок

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Существует наследство по завещанию и закону. Обе процедуры практически не отличаются, за исключением круга приемников.

1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
5. Бизнес – ООО, акции, доля.
6. Имущественные права и обязанности.

• возможность получать алименты;
• право на возмещение вреда жизни или здоровью;
• государственные награды;
• другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Какие существуют способы

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

• четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
• пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
• шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
• седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут квартиру в наследство, она переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

• личное составление;
• нахождение в здравом уме;
• обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.

Завещаний может быть несколько. Главное, чтобы между ними не было противоречий.

Стоимость и сроки процедуры

Срок оформления наследства на стадии нотариус: от 14 до 30 дней.

Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Следом идет стадия регистрации прав на недвижимость: от 7 до 14 дней.

Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия суд: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.

Размер первой составляющей является фиксированным и три десятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.

Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, скажет о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как необходимые документы нотариусу нужно будет получать в различных органах.

• паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
• справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о смерти;
• свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На дом	На землю
документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценки	справка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения права	свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессии	правоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспорт	межевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей;	кадастровый паспорт
выписка из ЕГРП	выписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия дела у нотариуса. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательно изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Заключение и основные выводы

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство. Если наследник уже проживает в этом доме, то вплоть до окончания длительной процедуры оформления наследства он вправе проживать и пользоваться домом и землей, вступив тем самым в права наследника фактически.

Права наследства

Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента(-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родителей, детей, супруга) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

Важную роль играют сроки вступления в наследство на дом и землю: в большинстве случаев — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Но в ситуациях, когда наследополучатель обрел права на имущество в результате отказа от них первоочередных претендентов, полугодовой период вступления в наследство будет отсчитываться именно с момента появления у них этой возможности.

При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
2. Земля ограничена в оборотоспосбности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспосбности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

Как происходит оформление наследства

Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.

Первый происходит в скором времени после кончины.

1. Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
2. Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
3. Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
4. Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
5. Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
6. По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
7. Выдаются свидетельства на фирменном бланке.

Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.

Как вступить в наследство на дом и земельный участок по завещанию

Весь процесс вступления в наследство на недвижимость можно разделить на два этапа и наследование — первый из них.

Принятие имущественных прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города требует выполнения следующих действий:

1. Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
2. Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
3. Написание заявления.
4. Оплата госпошлины.
5. Получение свидетельства.

Процесс вступления в наследство регламентируется законодательством РФ. Для успешного оформления имущества умершего необходимо обратить внимания на несколько ключевых моментов.

Первый. Сбор документов следует начинать как можно раньше. Часть из них рекомендуется подать нотариусу сразу после смерти наследодателя (свидетельство о смерти, завещание), остальные можно предоставить немного позже, но в разумных пределах.

Такая срочность обусловлена положениями ст. 1154 ГК РФ, согласно которым наследство не может без уважительных причин быть принято позже, чем через 6 месяцев после его открытия.

Даже если у наследополучателя есть некоторые сложности с основными документами, явиться к нотариусу стоит хотя бы с удостоверением собственной личности. Это необходимо для получения его письменного отказа от оказания нотариальной услуги. Данная справка потом станет доказательством своевременного обращения наследополучателя за оформлением наследственной собственности.

Второй. Нотариус выбирается строго по территориальному признаку. Чтобы узнать список уполномоченных лиц, закрепленных за конкретной территорией, нужно зайти на официальный интернет-портал Федеральной нотариальной палаты в раздел «Найти нотариуса». В базе данных содержатся данные обо всех действующих нотариусах страны (для публичного просмотра доступны их ФИО, адрес, номер телефона, а также лицензия и приказ).

Территориальным ориентиром является:

1. Место последней регистрации наследодателя (проживания или пребывания).
2. Местоположение недвижимости (если на территории страны не содержится никаких сведений об адресе регистрации ныне покойного).
3. Расположение наиболее дорогостоящего объекта недвижимости (если в наследственную массу входит не один дом и земельный участок).

Третий. Написание заявления о принятии наследственного имущества. Для этого наследнику необходимо указать на бумаге:

1. Наименование нотариальной конторы или ФИО нотариуса, адрес подачи.
2. ФИО, адрес, контактные данные заявителя.
3. Цель заявления (принять наследство, получить свидетельство о праве на унаследованную недвижимость или и то, и другое).
4. ФИО, дата смерти и место последнего жительства/пребывания наследодателя.
5. Краткие характеристики наследственного имущества (адрес дома с участком, площадь объектов, другие значимые сведения).
6. Сжатый смысл завещания (указания наследодателя по поводу преемства и распределения собственности, наличия дополнительных условий).
7. Личные и контактные данные остальных, указанных в завещании наследников.
8. Дополнительные данные (наличие соглашения о разделе недвижимости между преемниками, выделе супружеской доли, отказ от наследства одного из претендентов, сведения о правообладателях обязательной доли и т. п.).
9. Дата подачи и личная подпись заявителя.

В качестве заявителя может выступать не только наследополучатель, но и его законный либо добровольный представитель. В этом случае в текст заявления следует включить сведения:

• об основаниях представительства — малолетний возраст преемника, его недееспособность по состоянию психического здоровья, иные причины, не связанные с ограничением гражданской правоспособности;
• о представителе — фамилия, имя, отчество, адрес, кем приходится наследополучателю, на основании какого документа осуществляет свои полномочия (решение органа опеки и попечительства, нотариально удостоверенная доверенность).

У наследника также есть возможность направить заявление почтой, но для этого придется удостоверить свою подпись на нем у любого нотариуса. Рекомендуется оформить письмо заказным и воспользоваться услугой уведомления о вручении.

Четвертый. Государственная пошлина оплачивается только в случае получения свидетельства о праве на наследство.

Перечисленные наследники при наличии завещания, игнорирующего их законные интересы, имеют право на половину доли имущества, которую они получили бы по закону.

Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно сначала собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство или просто принятия имущественных прав умершего.

• Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Завещание или документ *, подтверждающий права на обязательную долю.
• Выписка из Домовой книги.
• Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
• Письменный и удостоверенный отказ назначенных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт (для подназначенных наследников).
• Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через добровольного посредника) или удостоверение личности родителя несовершеннолетнего наследника, или паспорт опекуна (попечителя) и решение о его назначении органом опеки и попечительства.
• Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
• Оценочный акт имущества.

* — судебное постановление о статусе иждивенца, подтверждение факта родства с завещателем (при наличии), документальное свидетельство нетрудоспособности преемника (пенсионное удостоверение, справка об инвалидности).

Земельный надел в наследственной массе

По правилам гражданского законодательства (статья 1181), в наследственную массу включается не только само имущество, но и земельный надел, который принадлежал умершему лицу на праве собственности или пожизненного владения.

Сам по себе земельный участок выступает в роли территории, пределы которой имеют фиксацию в порядке, определенном законодательство РФ и имеют документальное заверение.

Если территория позволяет выделить два минимальных по размерам самостоятельных участка, то она будет выступать в роли делимого объекта. В остальных случаях, площадь участка будет признаваться неделимой.

При наследовании земли и наследуемого владения, ею также переводятся следующие объекты, принадлежащие территории:

Если на земельном участке произрастает лес, то граждане могут иметь права собственности на территорию, где произрастает только древесно-кустарниковая флора.

Если земля не была поставлена на кадастровый учет, то есть она без кадастрового номера, то потребуется пройти процедуру по оформлению кадастрового паспорта. Для этого подается заявление в государственный кадастр недвижимости по месту расположения земельного участка.

Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Как вступить в наследство на дом и землю без завещания

Вступление в наследство без завещания практически не отличается от процедуры, проводимой при наличии имущественных распоряжений наследодателя. Но все же законное наследование имеет ряд характерных особенностей.

Чтобы осуществить принятие унаследованного дома с земельным участком, наследополучателю необходимо проследовать следующему алгоритму:

1. Подготовить пакет необходимых документов.
2. Выбрать подходящего нотариуса.
3. Написать заявление о принятии наследства и, по желанию, выдаче свидетельства о праве на наследственную недвижимость.
4. Подать бумаги нотариусу.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Получить свидетельство.

В ходе вступления в наследство первое, что должен сделать преемник — это открыть наследственное дело. Для этого он подает нотариусу по месту последнего жительства наследодателя письменное заявление о желании принять имущественные права умершего. Сделать это он может тремя способами:

1. Лично.
2. По почте (потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя).
3. Через посредника (на основании доверенности, также заверенной нотариусом).

Если правопреемник полностью или частично лишен дееспособности, его представительство осуществляет родитель или опекун (попечитель), назначенный органом опеки и попечительства.

В случае, когда в пакете предъявляемых документов не хватает одного или нескольких актов, у наследополучателя есть возможность принести их позже, в течение полугода после смерти наследодателя. Но это не касается свидетельств, являющихся для открытия наследственного делопроизводства определяющими — о смерти собственника недвижимости и установлении его родства с заявителем.

После получения необходимых бумаг нотариус проверяет их подлинность, а также удостоверяется в отсутствии завещания по данным Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Далее все документы объединяются в одно наследственное дело и регистрируются в ЕИС. Данная операция помогает избежать повторного открытия наследственного делопроизводства у другого нотариуса и незаконных манипуляций с наследством.

Подача юридически грамотного заявления и полного пакета установленных бумаг равнозначна официальному принятию наследства. И, если наследополучатель планирует ограничиться только этим, его действия на этом заканчиваются.

Нотариальное оформление дома и земли без завещания производится на основании следующих документов:

1. Заявление о принятии наследственного имущества.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Свидетельство, устанавливающее принадлежность заявителя к текущей очереди наследования — о рождении, браке, усыновлении, перемене фамилии, судебное постановление о факте иждивения за счет ныне покойного*.
4. Выписка из Домовой книги.
5. Справка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
6. Письменный и удостоверенный отказ первоочередных наследников, в случае их смерти — соответствующее свидетельство.
7. Доверенность добровольного представителя или паспорт законного (для опекуна или попечителя необходимо также свидетельство, устанавливающее его полномочия).
8. Документы, подтверждающие право собственности умершего на передаваемую по наследству недвижимость (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения, приватизации).
9. Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
10. Справка о кадастровой стоимости объекта или отчет независимого оценщика о его актуальной рыночной стоимости.

* — согласно ст. 1148 ГК РФ, иждивенцы умершего призываются к принятию наследства вместе с преемниками текущей очереди и наравне с ними, а при полном отсутствии родственников и членов семьи наследодателя становятся его единственными наследниками.

Какие документы нужны?

Существует несколько видов документов, которые необходимо приготовить. В первую очередь:

1. Справка, выданная с последнего места, где жил умерший родственник.
2. Свидетельство о смерти.

Теперь необходимо установить родственные связи с наследодателем. Это можно сделать с помощью таких документов:

1. Свидетельство о браке (для мужа и жены).
2. Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
3. Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
4. Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
5. Идентифицирующий личность документ.

Ну и, наконец, собираем все бумаги на сам дом. У вас должен получиться такой список:

1. Документы, которые будут подтверждать права на дом (договора обмена, дарения).
2. Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов.
3. Кадастровый паспорт и справка о цене дома на тот момент, когда умер наследодатель.
4. Справка из ЕГРП.

Порядок государственной регистрации земельного участка и дома

С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности является вторым этапом оформления унаследованной недвижимости. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
4. Через многофункциональные .

В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

С 15.07.2016 года была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости. При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

Документы для оформления права собственности на наследство:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Заявление на регистрацию собственности.
3. Доверенность на представителя (при его наличии).
4. Паспорт и ИНН заявителя.
5. Правоустанавливающий акт.
6. Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
7. Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.

Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

Стоимость оформления

Оформление наследственной недвижимости производится в государственными учреждениями, а тарифы на их услуги строго регламентированы законодательством (Налоговым кодексом РФ).

Открытие делопроизводства по наследству и регистрация данных о его принятии в Единой информационной системе нотариата государственной пошлиной не облагается. Плата взимается только за получение свидетельства о праве на наследуемую собственность. Ее размер составляет:

• 0,3 % от значения, указанного в акте кадастровой стоимости или отчете экспертной оценочной организации, если преемником является близкий родственник покойного (брат, сестра, отец, мать, супруг, дети);
• 0,6 % от стоимости имущества (по данным вышеупомянутых актов), если наследник не принадлежит к категории близких родственников.

Расходы на государственную регистрацию дома с земельным участком:

Стоимость и сроки процедуры

Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.

Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.

Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.

При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.

Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.

Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.

Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.

Свидетельство о праве на наследство земельного участка, дома

Выдача свидетельства о праве на наследство не осуществляется по умолчанию. О желании получить его наследополучатель указывает в заявлении одновременно с принятием недвижимости покойного или позже, но предпочтительно не позднее, чем через пять лет после смерти наследодателя.

Важность этого документа заключается в том, что он является правоустанавливающим для нового хозяина дома и в обязательном порядке требуется при государственной регистрации недвижимости.

Что делать, если недвижимость не была оформлена наследодателем

Ответа на этот вопрос раскрывают следующие законодательные положения:

1. Ст. 1112 ГК РФ определяет состав наследственной массы как совокупность принадлежащего наследодателю имущества, его вещных прав и обязанностей.
2. Ст. 219 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество и соотносит его с моментом государственной регистрации.
3. Ст. 234 ГК РФ предусматривает возникновение права приобретения недвижимости у лица, фактически и открыто владеющего ею на протяжении 15 лет, при этом срок должен быть непрерывным и может включать в себя период использования имущества наследодателем и его преемником.

Анализируя их, можно сделать следующие выводы:

1. Незарегистрированный наследодателем дом с участком не может быть оформлен наследополучателем по причине официального отсутствия права собственности на него.
2. Если умерший владел недвижимым имуществом 15 и более лет, оно по закону становится его собственностью, но официально признается таковой только после государственной регистрации.
3. Неоформленный дом с участком переходит к наследнику или наследникам за неимением зарегистрированных собственников или претензий с их стороны.
4. На основании фактического владения ныне умершим недвижимость может быть зарегистрирована его наследополучателями.
5. Право приобретения недвижимого имущества может возникнуть и у преемника лица, использовавшего дом с землей менее 15 лет. При этом период, в течение которого домом фактически владел наследодатель засчитывается в общий срок приобретательной давности.

Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:

1. Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
2. Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
3. Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
4. Получить удовлетворительное решение суда.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.

Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.

Если наследодатель умер раньше истечения срока приобретательной давности, дом с землей также переходит к его преемникам. Но оформить недвижимость смогут только те, кто продолжил фактическое использование имущества до достижения 15 лет со дня, когда в его владение вступил предыдущий приобретатель.

Далее действия преемника-приобретателя осуществляются по приведенному выше алгоритму признания факта пользования недвижимостью в суде и последующей ее регистрации.

Что должен знать наследник при оформлении дома после смерти родителей

Дадим определение основных понятий, которые встречаются при инициировании рассматриваемого процесса.

Наследство умершего человека (матери, отца) – это все недвижимое и движимое имущество, принадлежавшее ему при жизни.

Недвижимость это – квартиры, земля, строения.

Все остальное – деньги, транспортные средства, ценные бумаги, продукты интеллектуального или авторского труда относятся ко второй группе.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследство принимают в двух вариантах:

• по закону;
• на основании завещания.

Поэтому наследство дома после смерти матери в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принимается как по обоим основаниям одновременно, так и по любому из них в отдельности.

Первое, что потребуется сделать, это получить в ЗАГСЕ справку подтверждающую смерть родителя и только потом заявить свои права на объект недвижимости.

Переход земельного участка от умершего гражданина к его наследникам на основании ст. 1118 ГК РФ, происходит, как и в случае с домовладением, на общих принципах, без ограничений или дополнительных разрешительных документов.

В течение шести месяцев после кончины родителей дети обязаны предъявить свои права на их собственность (ст. 1154 ГК РФ).

Особенности продажи унаследованной земли, дома

Продажа унаследованной недвижимости возможна сразу после окончания ее государственной регистрации. Однако многие потенциальные покупатели стараются избегать приобретения имущества, унаследованного менее трех лет назад. Этот срок не случайный — именно столько составляет период исковой давности, то есть промежуток времени, в который может быть оспорено право наследования продавца. Преемникам важно учитывать данный факт и по возможности переждать его, а не демпинговать, недоумевая по поводу низкого спроса на предложенную к продаже собственность.

Реальный срок, в который может быть оспорено право наследования — 10 лет со дня смерти наследодателя.

Необходимыми для заключения договора купли-продажи документами являются:

1. Паспорта сторон.
2. Выписка из Росреестра о зарегистрированном праве собственности на объект и о других сделках, осуществляемых с данным имуществом на протяжении его существования.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.
5. Акты, устанавливавшие право на недвижимость предыдущего собственника.
6. Технический паспорт.
7. Межевой план.
8. Домовая книга.
9. Разрешение остальных собственников и органа опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрировано проживание несовершеннолетнего.

Также следует быть готовым предоставить возможному покупателю и другие акты, способные развеять его сомнения в честности и прозрачности сделки. Это может быть завещание или документ, подтверждающий право наследование продавца по закону.

В остальном процедура продажи ничем не отличается от стандартного отчуждения недвижимости:

1. Сторонами заключается договор (подписывать его можно как самостоятельно, так и при содействии нотариуса или юриста.
2. Покупатель производит оплату.
3. На основании договора и других документов имущество регистрируется в государственном реестре недвижимости и официально переходит в собственность приобретателя.

Пример 1. Умерший гражданин оставил незарегистрированный дом с небольшим участком в пригороде своей дочери и сыну — преемникам первой законной очереди наследования (больше равноправных им претендентов не было). Он проживал на жилплощади и возделывал землю в течение 12 лет до своей смерти.

Дочь наследством не заинтересовалась, а сын переехал в дом. На протяжении последующих 3 лет он проживал в нем, содержал и производил существенные материальные улучшения объекта за свой счет.

По истечении 15 лет он решил оформить полученное наследство в собственность. Для этого преемник собрал пакет следующих документов:

1. Свой паспорт.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Свидетельство о собственном рождении.
4. Договор найма рабочих, осуществлявших ремонт дома, квитанции о погашении коммунальных платежей, чеки, свидетельствующие о приобретении предметов обстановки, строительных материалов, садового инвентаря, семян и саженцев, показания свидетелей и другие доказательства фактического владения недвижимостью наследодателя и наследополучателя в общей сложности на протяжении 15 лет.

Документы и доказательства он подал в суд. Далее, на основании полученного решения суда о признании фактического использования недвижимости преемник зарегистрировал ее на свое имя в территориальном офисе Росреестра.

Пример 2. Наследодатель завещал все свое имущество гражданской супруге и родному брату. На момент его смерти наследственную массу составлял дом с землей. Брат в течение трех последних лет не давал о себе знать, никак не отреагировал на смерть родственника и, соответственно, не принял наследство.

Гражданская супруга ныне покойного по истечении девяти месяцев со дня открытия наследства заявила о принятии половины наследственной собственности брата мужа и получила свидетельство о праве на нее. После этого она продала недвижимость.

Но через 4 года к ней явился пропавший родственник мужа с требованием о компенсации половины от стоимости дома и земли. Оказалось, что он потерял память после несчастного случая, долго восстанавливал здоровье в медицинском учреждении, а после проживал и работал в соседнем городе. О своем происхождении и смерти брата он узнал от знакомого, случайно встретившего его на улице.

Объявившийся наследник собрал справки из медицинских учреждений, лечивших его, и показания свидетелей, на основании чего восстановил срок принятия наследства через суд.

По решению суда нотариус аннулировал выданное свидетельство о праве на наследство и перераспределил наследственную массу на двух преемников. И так как по закону добросовестный покупатель не обязан возвращать возмездно приобретенную вещь, денежная компенсация половины наследственного имущества была истребована с гражданской жены наследодателя.

Орган госрегистрации может вернуть документы заявителя на основании их несоответствия установленным нормам, а также отказать в регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в статьях 26 и 27 Закона № 218-ФЗ. Разобраться в причинах возникновения подобных ситуаций или предотвратить их появление помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru — они готовы предоставить бесплатную консультацию в качестве начального этапа решения проблемы и предложить комплексные меры для ее полного устранения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Завещательное распоряжение по вкладу в банке

Законодательство Российской Федерации предоставляет своим гражданам возможность оставить посмертные распоряжения…

Куда и кому жаловаться на нотариуса

Нотариус – это лицо, уполномоченное государством на выполнение нотариальных действий….

Оформление завещания на дом и землю

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества…

Оценка квартиры для вступления в наследство

Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в…

Переходят ли долги, кредиты родителей на детей

Неприятным сюрпризом при получении наследства может стать наличие у наследодателя…

Признание гражданина умершим в судебном порядке

Смерть наследодателя — фундаментальное условие для открытия наследственного дела. Чтобы…

Источник: https://kppkdirection.ru/zhilaya-sobstvennost/oformlenie-nasledstva-na-dom.html

Похожие записи:

• Пособие при опеке ребенка в 2020 году
• Как зарегистрировать дом на участке днп
• Возражение по административному исковому заявлению