Льготы на приобретение жилья учителям

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготы на приобретение жилья учителям». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Многие заемщики берут ипотечный кредит в другом банке, не принимая во внимание сопутствующие расходы, но именно они определяют экономию средств при рефинансировании. Ипотека оформлялась на новое или вторичное жилье , а не на строящееся здание. Перед оформлением важно просчитать, выгодно ли рефинансирование ипотеки конкретно в Сбербанке необходимо учитывать все сопутствующие затраты, а не опираться лишь на процентную ставку.

Льготы на покупку жилья в ипотеку для учителей и педагогов

Профессия педагога относится к наиболее востребованным. Эта тенденция становится актуальной в наши дни, когда педагогические кадры стареют. Школа ждёт молодое пополнение.

Но выпускники педвузов не спешат в образовательные учреждения, туда, где учительская зарплата не является высокой. Это не позволяет жить полноценной жизнью.

Хорошо, если работодатель предоставит служебное жильё, а если нет, то преподавателю приходится тратиться на съёмное жильё.

История вопроса

Учитывая это, Правительство страны выступило с предложением к финансовым учреждениям разработать специальные программы, предоставляющие льготы учителям для получения кредита на приобретение жилья. Заметные сдвиги в этом направлении начались ещё в начале 2000–х годов.

А в десятых годах заработало несколько специальных программ, которые помогали приобретать жильё работникам образования.

Программа	Особенности
Проект «Учительский дом»	Предполагает кооперативное возведение жилья
Проект «Дом для учителя»	Имеется в виду строительство на паях
Проект «Ипотека для учителей»	Нацелен на предоставление ипотеки молодым педагогам на особых условиях

Две первые схемы работали недолго. Существование последней тоже оказалось под вопросом, так как, по предположению Правительства, учительская зарплата должна была вырасти в разы.

Но кризис 2014 года не дал возможности этому осуществиться. Последняя программа продолжает действовать, хотя в разные годы она то замораживалась, то вновь начинала работать.

Есть ли в социальной ипотеке что-то общее в регионах?

В разных субъектах предоставляются дополнительные льготы для педагогов.

Но для каждого региона есть общее:

• Низкая процентная ставка;
• Субсидирование первоначального взноса;
• Возможность на протяжении большого срока гасить займ.

Общими являются и условия вхождения в проект:

• Профессия по диплому – учитель;
• Возрастной ценз: не старше 35 лет;
• Необходимость в улучшении жилищных условий;
• Место работы – образовательное учреждение (учитель или воспитатель дошкольного учреждения);
• Стаж трудовой деятельности – не менее одного года;
• Российское гражданство;
• Платёжеспособность.

В чём превосходство этого вида кредитования?

Льготная ипотека для молодых учителей является реальной возможностью для приобретения жилья молодыми специалистами в образовательной сфере.

Она имеет ряд преимуществ перед другими видами кредитования:

Отличие данного вида ипотечного кредитования от других программ

Данный вид кредитования выгодно отличается от других программ, позволяющих купить жильё.

Каким образом можно воспользоваться субсидией?

Субсидии – это форма помощи со стороны государства в решении квартирного вопроса.

Такая помощь позволит преподавателям, вступившим в проект ипотечного кредитования на льготных условиях:

• Внести сумму первоначального взноса или какой-то процент от него;
• Погасить часть процентов по ипотечному займу;
• Погасить часть или остаток тела кредита.

Как приобрести жильё?

Сегодня по России можно найти разные формы содействия в улучшении жилищных условий:

• Выделение средств из бюджета региона на оплату купленного жилья (до 40% от цены);
• Предложение для покупки квартиры из фонда муниципалитета по приемлемой стоимости;
• Займ в целях погашения процентов по ипотеке.

Будет полезно просмотреть:

За разъяснением по поводу того, какие схемы работают в регионе проживания педагога, нужно обратиться за разъяснением в управление по месту жительства.

Если педагог пожелает вступить в проект, он должен будет сформировать папку запрашиваемых документов и заполнить соответствующую форму заявки.

После вынесения положительного решения учитель получит сертификат и представит его в банк для начала работы по оформлению ипотечного кредита. Перечень банковских учреждений, работающих по партнёрским договорам, представляется сотрудником управления.

Хорошо зарекомендовал себя в сотрудничестве по программе ипотечного кредита для работников образования Сбербанк. Договорённость с данным финансовым предприятием по сотрудничеству в сфере предоставления ипотечного кредитования молодым педагогам подписана в 2013 году.

При помощи его услуг молодые учителя получают возможность приобрести квартиру из фонда вторичного жилья или в строящемся доме.

Заинтересованность государства в вопросе кредитования молодых педагогов

Ипотека нуждающимся молодым педагогам помогает привлечь выпускников педвузов в учреждения образования и улучшить жилищные условия семей таких педагогов. Этот вид кредитования помогает улучшить материальный и квартирный вопросы в стране.

Этим объясняется заинтересованность государства в работе по кредитованию специалистов в сфере образования.

Последовательность его следующая:

• Молодой учитель гасит 20% первоначального взноса, 50% которого гасится региональным бюджетом;
• Процентная ставка по ссуде в течение первого года равняется 8%, в последующие годы она возрастает, но выплата разницы ложится на плечи государственных бюджетных органов;
• Ежемесячный платёж должен составлять сумму, не превышающую 45% от месячной зарплаты работника.

Если сумма предполагаемого кредита высока, то педагог может привлечь созаёмщиков. Чем больше их доход, тем на большую сумму может претендовать кандидат на кредит.

Документы для банка

Банк начнёт работу с клиентом по вопросу социального кредитования только после того, как будут представлены необходимые для этого бумаги:

• Паспорт, подтверждающий как личность, так и прописку. Представить следует ксерокопию, а в банке показать сам паспорт для сравнения;
• Копия трудовой книжки (всех страниц);
• Справка о доходе с места постоянной работы. Если учитель работает ещё в другом учреждении, необходимо представить соответствующий трудовой договор и справку о зарплате с этого места работы;
• Военнослужащим – военный билет;
• Анкета (получается в банке);
• Свидетельство о семейном положении (если таковое имеется) и другие.

Фотогалерея:

Что следует учесть?

Перед тем, как начать процедуру собирания пакета документов, следует проанализировать все вопросы, связанные с предстоящим кредитованием:

Как получить квартиру?

Обращаясь к сотруднику администрации по месту проживания для включения в программу льготного кредитования для учителей, педагог должен следовать определённым маршрутом:

• Предъявить специалисту заявление.
• Выяснить, какие финансовые учреждения работают по этому проекту.
• По одобрении своего заявления и получения сертификата, приготовить требуемые документы для банка.

Видео по теме:

О чём нужно знать, когда собираешься купить квартиру?

1. Ипотека для молодых учителей – это получение кредита в одном из банков по особой программе для решения квартирного вопроса.
2. Порядок оформления ипотеки прост и ясен. Молодые учителя и воспитатели детских садов могут оформить жильё любого вида (первичное, вторичное, строящееся) в кредит.
3. Первым делом претенденту на ипотеку следует обратиться в администрацию по месту жительства, где ему выдадут сертификат.
4. О том, какие требования предъявляются к заёмщику, можно узнать в местном отделении аккредитованного банка: в разных регионах они разные.
5. Сбербанк предоставляет ипотеку молодым работникам образовательной сферы на благоприятных условиях.
6. Ипотеку для молодых работников образования отличает целый ряд достоинств.
7. Получение социальной ипотеки требует подготовки запрашиваемых документов.
8. Желая вступить в проект жилищной ипотеки на особых условиях, педагог должен написать заявление. Получив сертификат и купив жильё, он должен зарегистрировать право собственности в соответствующем учреждении.

Рекомендуем к просмотру:

Последовательность действий по приобретению квартиры

Решение принято, всё проанализировано. В какой последовательности нужно действовать при покупке жилья:

• Отправить электронную заявку на сайт агентства по ипотечному жилищному кредитованию;
• Получив одобрение, выбрать банк;
• Приготовить пакет необходимых документов;
• Подобрать жильё и обговорить все вопросы с продавцом;
• Собрать бумаги на покупку жилья и договориться со всеми сторонами (банком, продавцом) о времени заключения сделки (купли-продажи и ипотеки);
• Поставить подписи под всеми необходимыми документами.

Полезное видео:

Источник: https://ob-ipoteke.info/lgoti/dlya-pedagogov

Социальная ипотека для учителей: условия и требования к заемщикам

На кредитном рынке представлено большое количество различных ипотечных программ для разных категорий заемщиков. Одной из них является социальная ипотека для учителей. В данной статье мы расскажем, в чем особенности кредитования под залог недвижимости для педагогов, а также ответим на многие другие вопросы.

Суть программы социальной ипотеки для учителей в 2019 году

Суть программы социальной ипотеки для учителей в 2019 году

Ситуация на рынке недвижимости такова, что большинство российских граждан могут позволить себе покупку жилья только посредством кредитных заимствований. Тем не менее, коммерческие банки предоставляют услугу ипотечного кредитования далеко не всем. В первую очередь, клиентами кредитных учреждений могут стать платежеспособные лица, имеющие приемлемый уровень дохода.

В этой ситуации российским учителям долгое время доступ к ипотекам был закрыт. Банки оценивали их доходы как слишком низкие, не позволяющие погашать в срок и в полном объеме основную сумму долга и проценты по нему. Также отличительной особенностью кредита под залог недвижимости является обязательный первоначальный взнос, который обычно составляет довольно крупную сумму, неподъемную для людей с небольшим и даже средним доходом.

Низкие заработные платы представителей данной профессии еще в недавнем времени сильно снижали престижность работы учителя и негативно отражались на решении жилищного вопроса россиян. В настоящее время ситуация кардинально поменялась.

Предупреждаем, что на сайтах коммерческих банков искать информацию о социальной ипотеке для учителей не стоит.
[offer] Данная программа – государственная. Она проводится в рамках социальной политики и финансируется из региональных бюджетов для работников образовательной сферы.

• Предоставление субсидии на покупку недвижимости из регионального бюджета. Обычно финансируется не больше 40 % от стоимости жилья.
• Реализация жилищного фонда муниципалитета по фиксированной льготной цене.
• Погашение процентов банку по ипотечному займу.

Для того чтобы стать участником социальной программы для учителей, не нужно сразу обращаться в банк, в первую очередь выясните все условия в местной администрации.

• ежегодно в региональный бюджет закладывается определенная сумма, которая будет направлена на субсидирование социальной ипотеки для учителей;
• чтобы стать участником программы, гражданам необходимо собрать определенный пакет документов и подать заявление в местную администрацию;
• специально созданный комитет обрабатывает поданные заявления и отбирает кандидатуры, наиболее подходящие под условия льготной программы, выдавая сертификат на покупку жилья;
• далее заемщик предоставляет сертификат в коммерческий банк и оформляет ипотечный кредит на льготных условиях.

Для работников сферы образования данная форма государственной поддержки очень существенна. Можно направить бюджетные средства либо на финансирование первоначального взноса, либо на выплату основного долга и процентов банку.

Преимущества программы социальной ипотеки для учителей

Ипотечный кредит по льготной социальной программе можно оформить в большинстве крупных банков, при этом все издержки кредитного учреждения будут покрыты за счет бюджетных средств. Социальная ипотека для учителей предоставляет данной категории заемщиков ряд преимуществ.

Можно выделить следующие преференции от участия в программе:

1. Льготная процентная ставка по кредиту под залог недвижимости.
2. Сниженная цена жилья.
3. Первоначальный взнос по ипотеке от 10 %.
4. Финансирование половины суммы первоначального взноса из регионального бюджета.
5. Срок предоставления кредита может быть увеличен до 30 лет, что снижает долговую нагрузку на заемщика, так как размер обязательных ежемесячных платежей становится меньше.
6. Социальная ипотека для учителей не предусматривает обязательного страхования недвижимого имущества, в отличие от обычного кредита под залог жилья. Но данное преимущество можно получить, только если первоначальный взнос составляет от 30 % стоимости дома или квартиры.

Требования к претендентам на участие в государственной программе социальной ипотеки для учителей

Существует ряд требований к потенциальным кандидатам на участие в программе льготного кредитования. Рассчитывать на социальную ипотеку можно только в том случае, если потенциальный заемщик соответствует всем представленным критериям.

Параметры отбора получателей займа по социальной ипотеке для учителей следующие:

1. Род деятельности.Только педагоги и преподаватели государственных образовательных учреждений могут рассчитывать на льготы.
2. Трудовой стаж.Необходимо, чтобы общий стаж преподавательской деятельности был не менее трех лет, причем последний год должен быть проработан в одном учреждении. Если ипотеку хочет получить молодой специалист, который начал педагогическую деятельности менее трех лет назад, допустимо, чтобы общий трудовой стаж составлял 1 год.
3. Характеристика.Необходимо предоставить положительный отзыв о своей трудовой деятельности от руководства образовательного учреждения. Также важным может стать условие отсутствия каких-либо штрафов и выговоров.
4. Место жительства.Педагог может обратиться за получением льготной ипотеки только в том регионе, где ведется преподавательская деятельность. Приобрести жилье можно будет только в этой же области.
5. Доход.Важным критерием является платежеспособность заемщика. Необходимо, чтобы размер заработной платы мог покрыть не только расходы по кредиту, но и обеспечить нормальный уровень жизни.
6. Кредитная история.Отсутствие задолженности по другим кредитам, а также по обязательным платежам в бюджеты и внебюджетные фонды является решающим условием в принятии решения о возможности кредитования.
7. Возраст заемщика.Социальная программа действует только для молодых специалистов. То есть возраст потенциального заемщика не может превышать 35 лет.
8. Отсутствие собственного жилья.Льгота предназначена только для тех граждан, кто имеет реальную потребность в улучшении жилищных условий. Если вы проживаете в квартире, где на каждого члена семьи приходится не более 18 кв. м., то подходите под требования программы.

• Только банки, заключившие договор с агентством по ипотечному жилищному кредитованию могут выступать заемщиками по социальной ипотеке.
• Купить жилье по социальной ипотеке для учителей можно только один раз.
• Участие в государственной программе не лишает молодого специалиста других положенных ему льгот.

Как оформить заявку на участие в программе социальной ипотеки для учителей

Сертификат на покупку жилья для педагогов выдается органами власти только после тщательной проверки поданного пакета документов. Поэтому важно очень ответственно подойти к качеству, достоверности и полноте предоставляемой информации.

В администрацию своего муниципалитета нужно предъявить:

• копию всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
• характеристику и ходатайство с места работы;
• документы, подтверждающие регистрацию брака и рождение детей;
• документы, подтверждающие факт отсутствия собственного жилья или необходимость улучшения жилищных условий.

Также не забывайте, даже если после проверки поданных документов администрация примет решение о том, что ваша кандидатура подходит под условия программы, вас поставят в очередь на получение льготы.

То есть одобрение от муниципалитета еще не означает, что сертификат будет выдан на следующий день. Сроки предоставления субсидии зависят от наличия средств в бюджете и количества других претендентов на льготу. Если в текущем году получить социальную ипотеку не получится, вам придется ждать следующего финансового года.

Когда органы местной власти выдадут вам сертификат на приобретение жилья, необходимо обратиться в коммерческое кредитное учреждение с заявкой на кредит.

Существует перечень финансовых учреждений, которые являются партнерами государственной социальной программы. С ним вас ознакомят местные власти. Чаще всего, крупные федеральные банки принимают жилищные сертификаты и активно сотрудничают с муниципалитетами.

В банк нужно предоставить стандартный набор документов на получение ипотечного кредита и жилищный сертификат.

Жилищным сертификатом можно распорядиться по-разному: можно направить на первоначальный взнос либо же выплатить им часть основного долга и процентов. Заемщик вправе сам выбирать, как ему поступить в данной ситуации.

Почему банк отказывает в получении социальной ипотеки для учителей

Итак, вы уже являетесь участником государственной социальной программы для молодых ученых и учителей, жилищный сертификат получен, теперь ожидаете решения банка о возможности кредитовании. Почему же банк не всегда одобряет ипотеку?

Главными причинами отказа могут быть:

1. Плохая кредитная история. Если вы имели просрочки по кредитам более трех месяцев подряд ранее, то велика вероятность, что банк охарактеризует вас как ненадежного заемщика.
2. Низкий интегральный показатель оценки потенциального заемщика. Для принятия решения о выдаче займа, банк прибегает к скоринговой методике оценки заемщика, где большое количество факторов (возраст, доход, наличие иждивенцев и т. д.) в бальном выражении влияет на конечный показатель рейтинга заявителя.
3. Неполный пакет документов или предоставление некорректных данных. Все это является законным основанием отказа вам в ипотеке.
4. Непогашенная задолженность по другим кредитам, обязательным платежам в бюджет и внебюджетные фонды, алиментам. Банковская система использует общие базы данных о платежеспособности потенциальных заемщиков. Если вы не погасили долги перед другим кредитором, вам также могут отказать в получении займа.
5. Наличие судимости. Банки не сотрудничают с гражданами, осуществлявшими ранее незаконную деятельность.
6. Отсутствие прописки по месту нахождения отделения банка. Условием получения социальной ипотеки для учителей является обращение в кредитное учреждение и покупка жилья только в том регионе, где ведется трудовая деятельность и имеется постоянная регистрация.
7. Низкий доход. Для получения кредита нужно представить документ, подтверждающий уровень заработной платы. Если доход педагога превышает обязательный платеж в два и более раза, то, скорее всего, ипотеку одобрят.
8. Предоставление поддельных документов. Если такой прецедент будет выявлен банком, то, помимо отказа в кредите, вам нужно будет понести административную или уголовную ответственность.
9. Наличие средств на досрочное погашение кредита. Чтобы обезопасить себя от потери части прибыли, банки отказывают платежеспособным заемщикам с потенциальной возможностью возвращения долга заранее, а значит, есть вероятность, что они не заплатят часть процентов по кредиту.

Социальная ипотека для учителей – это реальный шанс для молодых специалистов приобрести жилье и улучшить качество жизни. Если максимально ответственно подойти к вопросу участия в данной государственной программе, то отметить новоселье в новой квартире можно очень скоро.

Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/sotsialnaya-ipoteka-dlya-uchitelej/

Льготная ипотека для молодых учителей в 2020 году

С 2011 года государство предоставляет субсидии на приобретение жилья учителям и аспирантам ВУЗ ов. Подобным образом власти содействуют улучшению жилищных условий работников сферы образования.

Обсудим подробнее программу, способную решить жилищные проблемы молодых учителей.

Кто может рассчитывать на субсидию

Государственная программа льготного ипотечного кредитования и ее дочерние подпрограммы отличаются от прочих жилищных кредитов более выгодными условиями. При этом к заемщикам не предъявляется слишком много требований, а пакет документов остается стандартным списком справок, необходимых для оформления обычной ипотеки.

Большинство программ созданы при содействии Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования, которое также оказывает информационную поддержку заинтересованным бюджетникам.

• Право на получение субсидии на оплату части жилья для молодых учителей с уже оформленными ипотечными кредитами (до 40% стоимости).
• Получение субсидии для оплаты первоначального взноса на покупку жилья.
• Оформление ссуды на льготных условиях.
• Покупка жилья по себестоимости (за счет выкупа жилплощади у застройщика и последующего перевода квартиры или дома в государственный жилищный фонд).

Схемы предоставления льгот, размеры субсидий и требования к участникам программы определяются на региональном уровне местными властями. Данная особенность социальной ипотеки обусловлена объективными факторами — стоимостью квадратного метра в регионе, величиной прожиточного минимума, уровнем нуждаемости специалистов в жилье и прочими сложившимися условиями.

Условия банков

Реализация программы льготной ипотеки привлекает молодых педагогов ничуть не меньше, чем шанс получения субсидии.

Предоставленные банками условия ипотечного займа являются выгодными по сравнению с прочими программами кредитования:

1. Процентная ставка по займу не превышает порог в 8,5% для жилья на вторичном рынке (готовое жилье в многоквартирном доме), либо порог в 10,5% для жилья на первичном рынке (в доме, готовящемся к сдаче в эксплуатацию)
2. Процентная ставка по кредиту на строительство или приобретение жилого дома не превышает порог в 10,5%
3. Сумма первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Заемщик самостоятельно определяет порог вносимой суммы, ориентируясь на собственные пожелания и финансовые возможности
4. У будущего заемщика есть возможность отказаться от участия в договорах страхования.
5. При расчете доступной суммы займа есть возможность включить до 4 созаемщиков (считая самого учителя)
6. Ипотека предоставляется на период до 30 лет.

При определении платежеспособности будущего кандидата к рассмотрению принимается только справка 2-НДФЛ и официальная заработная плата. Но если у учителя имеются дополнительные доходы, они также будут учтены.

Требования к заемщику

Для приобретение жилья в ипотеку на льготных условиях учителям необходимо отвечать ряду требований, выдвигаемых Министерством образования и науки РФ :

При определении кандидатур участников программы «Ипотека учителям» предпочтение отдается наиболее востребованным специалистам — готовым к работе в селах и деревнях.

Получить ипотечный заем для учителей можно только в случае, если преподаватель работает в государственном или муниципальном учебном заведении, осуществляющем обучение по программам: начального, основного общего или полного общего образования.

На момент подачи заявки на оформление ипотеки учитель должен работать в учебном заведении. Ранее имеющийся стаж не принимается в расчет.

Документы для участия в программе

Для оформления ипотеки придется собрать следующие документы:

Порядок оформления ссуды

Если молодой специалист хочет воспользоваться льготой на ипотечное кредитование, ему стоит придерживаться следующего порядка действий:

• Обратиться в органы самоуправления по месту жительства с целью получения консультации. Дело в том, что проект частично финансирует Министерство образования и науки и участие региона в программе должно быть согласовано и подтверждено договором.
• Собрать пакет документов и оформить заявление на регистрацию в программе социального ипотечного кредитования.
• Получить сертификат участника.
• Отправиться в кредитное учреждение для оформления ипотеки.

При выборе банка опираться на собственные предпочтения не получится — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не оставляет особого выбора и рекомендует только один или несколько банков-партнеров.

Особенности оформления ипотечной ссуды

Даже если будущий заемщик соответствует заявленным требованиям, ему предстоит потратить немало времени на сбор необходимых документов.

Чтобы не тратить силы, следует заручиться гарантиями успеха всего мероприятия:

• Убедиться, что регион проживания проводит программу помощи учителям и в бюджете региона заложены ассигнования для оплаты субсидий. Недостаток финансов — частая проблема, поэтому консультация со специалистом администрации необходима. Информацию о наличии субсидий обычно размещают на официальных сайтах региональных органов самоуправления.
• Проверить кредитную историю. Даже если государство готово предоставить субсидию, и все документы готовы, банк откажет недобросовестному заемщику в предоставлении ссуды.
• Проверить, выполнены ли требования банка к будущему заемщику и к залогу.

Последние изменения

В 2018 году банковские учреждения продолжат предоставлять ипотеки преподавателям на выгодных условиях. Таким образом, для большинства учителей в возрасте до 36 лет остается возможность получения льгот от государства при оформлении жилищного займа.

Отдельного внимания заслуживает вопрос получения субсидий. Средства на софинансирование ипотеки для учителей предусмотрены только в тех субъектах РФ , что включили суммы субсидий в бюджетные программы в 2016-2018 году.

Но отсутствие субсидий вовсе не запрещает участие в программе социальной ипотеки, если у молодого педагога имеются собственные средства на уплату первоначального взноса.

В апреле 2019 г. был одобрен нормативный акт об “ипотечных каникулах”. Согласно ему заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный полугодовой период, в пределах которого граждане обретут возможность приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Указанные правила станут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и для уже существующих кредитных правоотношений.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lgoty-vsem.ru/subsidii/lgotnaya-ipoteka-dlya-molodyh-uchitelej.html

Льготы учителям при покупке квартиры

Льготы учителям в Москве в 2020 году

В наши дни учителям предоставляется различные льготы. В данной статье рассмотрим, на какие выплаты из бюджета могут рассчитывать учителя.

Регулирование области образования осуществляется в рамках трудового, конституционного (право на обучение) и административного законодательства.

Основные нормативные акты, регламентирующие получение льгот педагогическими работниками:

Законодательные акты	Пояснения
Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»	его положения содержат нормы о правах и свободах учителей, гарантии их реализации
Трудовой кодекс	регламентирует основы трудовых отношений между педагогическими работниками и руководством учреждения. Определяет основные права учителя на труд и оплачиваемый отпуск

Федеральным Законом от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» установлены следующие социальные гарантии:

1. Досрочный выход на пенсию по выслуге лет (стаж работы не менее 25 лет).
2. Продолжительный отпуск в летние месяцы — 42-56 календарных дней.
3. Отсутствие ограничений на совместительство, т.е. один учитель может преподавать несколько дисциплин.
4. Сокращенная рабочая неделя — 18 часов в неделю.
5. Право на отпуск продолжительностью до 12 месяцев с сохранением должности, при наличии у учителя непрерывного трудового стажа от 10 лет.
6. Предоставление жилья нуждающимся, состоящим на учете, из служебного фонда либо на условиях социального найма.
7. Обучение по программам усовершенствования каждые три года.

В Москве молодой специалист:

– не должен быть старше 35 лет;

– работать по специальности, указанной в дипломе;

– должен устроиться в школу в год окончания высшего или среднего учебного заведения (не позднее 30 ноября);

– должен работать на полную ставку – педагогическую или учебную нагрузку;

– форма получения образования не имеет значения.

Для привлечения молодых учителей (недавних выпускников профильных ВУЗов) к работе в школах (желательно в сельских), правительством установлено ряд дополнительных привилегий:

1.Подъемные (единовременное пособие), размер которой устанавливается местными властями.

При соблюдении следующих требований:

– трудовой договор заключен более чем на 3 года;

– при предъявлении «красного» диплома (увеличенная зарплата, если не было перерыва между завершением образования и началом работы учителем);

– трудоустройство в школу в течение трех месяцев после окончания высшего учебного заведения.

1. Увеличенная зарплата в течение первых трех лет преподавания.
2. Выплата премий по результатам работы в течение первых трех лет.
3. Бесплатное перемещение на городском транспорте.

Кроме, единовременной выплаты начинающий специалист в Москве имеет право на протяжении трех лет на получение надбавки.

Сумма единовременной выплаты зависит от диплома молодого специалиста:

Критерии	Размер выплаты
для красных дипломов	50%
для обычных дипломов	40%
Дополнительно к ставке для компенсация половины стоимости проездных билетов	15%

Молодые специалисты могут получать финансовую поддержку в виде:

Виды выплат	Размер выплаты
Разовая выплата	Варьируется от 20 000 до 100 000 рублей, самая большая сумма подъемных у московских педагогов
Прибавка к зарплате	Составляет 40 % от заработной платы
Ипотека на льготных условиях	Часть ипотеки или займа оплачивается государством

Данная льгота предоставляется учителям, вышедшим на заслуженный отдых.

Учителям возмещаются расходы:

– на горячую и холодную воду,

– электричество (по нормам потребления, установленные регионами),

– центральное отопление или газ (по норме или согласно показаниям счетчика);

– твердое топливо – уголь, дрова (по нормам потребления).

С 2013 года расходы на коммунальные платежи компенсируются по средним показателям, и денежная выплата составляет 1 200 рублей.

Работникам образования с их заработной платой, не представляется возможным приобрести жилье или взять ипотечный кредит, в связи с этим, правительство утвердило программу, с целью предоставления жилищных кредитов на льготных условиях.

В соответствии с программой, работники образования сельских школ имеют право взять ипотеку по ставке 8,5%.

Для получения данной льготы необходимо:

• подать заявление для участия в программе в территориальные органы местного самоуправления,
• иметь собственные деньги на внесение первоначального взноса,
• встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Заработная плата учителя состоит из базовой части (которая зависит от квалификации и нагрузки) и стимулирующей части.

Стимулирующая часть включает в себя:

– надбавку за дополнительную нагрузку в специализированных классах и группах,

– доплату за вредность (учителям химии),

– надбавку за классность (классным руководителям),

– доплату за специальный режим работы,

– надбавку за проверку ученических тетрадей,

Для получения льготы, предусмотренные законом, работникам образования следует обратиться по последнему месту работы со следующими документами:

— документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия),

— справка о занимаемых квадратных метрах жилищной площади.

Особенности, условия и принципы жилищной программы для учителей

Жилищная программа для учителей направлена на оказание помощи в решении «квартирного вопроса» данной категории специалистов. Ее суть заключается в компенсации части стоимости жилья средствами государственного бюджета. Данное направление субсидирования разработано в рамках общей программы «Жилище», которая будет действовать до 2020 года (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).

Государственное субсидирование ипотеки для педагогов регулируется такими законодательными актами:

Кроме этого, федеральное законодательство подкрепляют нормативные документы, принятые на региональном уровне.

Финансирование «льготников» реализуется в нескольких вариантах, из которых каждый выбирает самый оптимальный для себя. Итак, субсидии учителям на приобретение жилья выдаются для:

• покупки недвижимости по ипотеке;
• приобретении жилья из государственного жилого фонда по себестоимости;
• погашения первоначального взноса по ипотеке либо части процентов по уже существующему кредиту.

• возраст не старше 35 лет;
• обязательное наличие высшего образования, полученного в России;
• отсутствие права собственности на жилую недвижимость;
• нуждаемость в улучшении жилищных условий и написание Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• обязательное гражданство РФ;
• подтверждённая платежеспособность (преподаватель должен за свой счет погасить первоначальный взнос при оформлении кредита);
• стаж работы более 12 месяцев.

• срок кредитования – до 30 лет;
• размер первоначального взноса – 10%-30% от стоимости недвижимости (в зависимости от требований конкретного банка);
• процентная ставка – не более 8,5% жилья на вторичном рынке и не более 10,5% при покупке квартиры в новостройке или индивидуального жилого дома;
• возможность отказаться от страхования займа.

Нередко банки проверяют платежеспособность и созаемщиков, чьи невысокие доходы могут создать проблемы при оформлении договора.

Чтобы получить субсидию на покупку жилья в 2020 году молодым учителям нужно знать, что:

1. Большое значение для АИЖК и банка имеют положительные характеристики от руководства с места работы.
2. Приоритет при финансировании получают специалисты, работающие в сельской местности или готовые переехать туда из городов.
3. Ипотека для молодых специалистов не лишает возможности принимать участие в других государственных программах.
4. Перед подготовкой документов следует проконсультироваться в местной администрации по вопросу бюджетного финансирования. Поскольку субсидии выдаются лишь при наличии в региональном бюджете достаточного количества средств. Если денег хватать не будет, то финансирование планируется на следующий год. За это время подготовленные документы устареют и собирать их придется заново.

Чтобы принять участие в государственной программе требуются:

Вопросами предоставления субсидий для учителей на покупку или строительство жилья занимаются местные исполнительные власти. Поэтому заявление на участие в государственной программе со списком перечисленных документов подается в местную администрацию.

• регистрация в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• подать Заявление на получение единовременной денежной выплаты педагогическим работникам муниципальной образовательной организации, реализующей программы начального общего, основного общего и среднего общего образования, на приобретение (строительство) жилого помещения в местный исполнительный орган с приложенными документами;
• получение сертификата, дающего право на получение государственной поддержки;
• выбор банка с подходящими условиями кредитования и подача заявки на получение ипотеки;
• открытие специального счета, на который будут переведены средства субсидии;
• заключение договора купли-продажи недвижимости с продавцом и ипотечного соглашения с банком;
• внесение первоначального взноса;
• регистрация перехода права собственности и завершение расчета с продавцом.

Как получить социальную ипотеку молодым учителям

Отдельная программа по субсидиям на жилье для педагогов приостановлена. Проекта «Ипотека для молодых учителей» больше нет. Субсидия от государства учителям на погашение ипотеки в 2020 году не положена. Однако в Московской области ее все еще можно получить в рамках программы от АИЖК «Социальная ипотека».

У сотрудников сферы образования есть еще возможность приобрести жилье в кредит на льготных условиях и со сниженной ставкой. Для этого требуется воспользоваться доступными ипотечными программами в других регионах или специальными предложениями от отдельных банков.

Государственная программа «Жилище» подпрограмма «Социальная ипотека» работает только в Московской области, но участвовать могут и жители других регионов при переезде в Подмосковье, которых уже готовы принять на работу бюджетные учреждения.

Участниками могут стать не только учителя, но и врачи, соцработники, молодые ученые и уникальные специалисты.

Правительство МО оплачивает основную сумму долга полностью: сначала 50% первоначальный взнос, затем – вторую половину задолженности по ипотеке путем компенсации ежемесячных платежей в течение 10 лет.

Заемщику нужно погасить только проценты по ипотеке, а само жилье удастся получить бесплатно, но лишь если оно вписывается в нормативные показатели, дополнительные квадратные метры придется оплачивать из собственного кармана.

Общие требования к участникам программы:

• Возраст до 50 лет у мужчин и до 45 лет – у женщин.
• Отсутствие у самого потенциального заемщика и членов его семьи в собственности (или по договору соцнайма) жилплощади на территории Московской области.
• Наличие возможности оформления ипотеки с учетом стандартных требований банка-кредитора.

Для преподавателей есть дополнительные критерии отбора:

• Трудоустройство в государственных и муниципальных учреждениях образования или соглашение с образовательной организацией на 10 лет и более.
• Педагогический стаж – от 5 лет.
• Учителя начальных классов, математики, английского языка, русского языка и литературы.
• Наличие ученой степени, либо первой или высшей квалификационной категории.

Три банка предоставляют соципотеку для преподавателей по стандартам АИЖК: Газпромбанк, банк «Возрождение» и Бинбанк. Но сначала необходимо обращаться в Министерство образования Московской области для включения в программу.

Получить социальную ипотеку удается ограниченному количеству участников – в 2020 году планируется помочь с решением жилищного вопроса 57 учителям.

Особое внимание при отборе уделяется соответствию всем требованиям и полноте пакета документов:

• Сведения о заемщике и его квалификации: паспорт, автобиография, диплом об образовании и послевузовской подготовке, удостоверение о присвоении квалификационной категории, трудовая книжка, характеристика с места работы, список публикаций по специальности, информация об участии в профконкурсах.
• Информация о членах семьи (супруг/супруга, дети): паспорта, свидетельства о рождении, заключении или расторжении брака, справка о составе семьи и выписка из домовой книги, согласие на обработку персональных данных от близких родственников.
• Данные о финансовом положении заемщика, к примеру, справка о доходах, для расчета доступной суммы кредита и возможного размера субсидии.

Приобрести с помощью этой программы можно как готовое жилье на вторичном рынке (квартира или дом), так и квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Нельзя оплачивать средствами из бюджета строительство частного дома или покупку земельного участка, при приобретении дома с землей, отдельно ее придется оплатить из своего кармана – ипотека на участок не выдается. Ставки по социальной ипотеке – от 9,5–9,95% годовых.

Размер субсидии по учительской ипотеке рассчитывается исходя из нормативов: 33 кв. метра на одинокого педагога, 42 кв. метра на семью участника программы из 2 человек, 54 кв. метра на семью из 3 человек или по 18 кв. метров на каждого члена семьи. Квартиру меньшей площади купить не удастся – в рамках этой программы такую сделку не профинансируют.

Стоимость квадратного метра учитывается средняя по соответствующему муниципальному образованию в МО. Разбег в ценах существенный, например, в Одинцовском районе средняя рыночная стоимость 1 кв. м. около 96 тысяч рублей, в Сергиево-посадском – 61 тыс. руб., а в Талдомском – 39 тыс. руб.

При участии в программе нужно выбрать подходящее жилье, обратиться в банк-партнер, заключить договор ипотеки, потом из регионального бюджета будет оплачен первоначальный взнос (в размере 50% от расчетной нормативной стоимости жилплощади). Вторую половину суммы банку нужно выплатить в течение 10 лет. Заемщик будет ежемесячно вносить платежи по графику погашения, а потом Правительство МО компенсирует участнику программу основную сумму долга. В итоге заемщик оплачивает из своего кармана только проценты.

Дополнительно при оформлении сделки понадобятся деньги на оплату госпошлины, оценку жилья, страхование предмета ипотеки и жизни заемщика, услуги риелтора – от 15 до 65 тысяч рублей единовременно. Оплачивать эти расходы заемщик должен из собственного кармана.

Крупные финансовые организации, такие как Сбербанк России, ВТБ, Россельхозбанк, в прошлом году свернули специальные программы ипотеки для учителей. Найти особые условия для педагогов сейчас намного сложней, чем раньше. Но такие предложения есть, как в отдельных банках, так и в региональных структурах, развивающих жилищное кредитование на местах.

Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» предлагает участие в другой льготной ипотечной программе. По ней заемщики вправе воспользоваться кредитными ресурсами по льготной процентной ставке – она может превышать размер ключевой ставки не менее чем на 1 пункт. В феврале 2020 года ключевая ставка 7,5% годовых, а ставка по этой льготной ипотеке – 8,5% годовых.

Участниками программы могут стать педагогические работники – жители Калининградской области, попадающие под такие критерии отбора:

• Возраст – не более 36 лет на момент сделки.
• Сотрудники государственных (или муниципальных) образовательных учреждений на территории Калининградской области.
• Педагогический стаж – от 3 лет.

Приобрести в ипотеку со сниженной ставкой можно квартиру в новостройке (дом не ранее 2012 года сдачи) или в строящемся многоквартирном доме. На строительство или покупку частного дома действие льготы не распространяется. Средний размер такого кредита – 1,5 млн рублей.

Срок действия этой программы – до конца 2020 года.

Дополнительно предоставляется возможность получить субсидию на первоначальный взнос по ипотеке для педагогических и медицинских работников. Расчет субсидии производится по нормативам: 30% от 30 000 рублей за кв. метр при норме 33 кв. м. на одинокого заемщика и 18 кв. м. на каждого члена семьи. Так, при оформлении ипотеки учитель-холостяк может получить субсидию 297 тысяч, с супругой – 378 тысяч, с супругой и одним ребенком – 486 тыс. рублей.

За счет субсидии из бюджета будет оплачен 30%-й первоначальный взнос, остальную сумму долга с процентами должен погасить заемщик.

Фонд ИЖК Новгородской области предлагает ипотеку с льготами для учителей в 2020 году. Оказание финансовой поддержки производится при покупке в кредит жилья в районах, в тех населенных пунктах, где население менее 20 тысяч человек.

С помощью этой поддержки разрешается построить дом, либо приобрести на вторичном рынке дом или квартиру. При этом 70% от стоимости жилья оплачивается из бюджета, а получатель поддержки обязан оплатить 30% из собственных средств. При этом предоставляется займ на срок 10 лет под 8% годовых.

Воспользоваться такой поддержкой может житель соответствующего населенного пункта, проживающий и зарегистрированный там в течение 1 года и более. Основное место работы – образовательное учреждение, организации культуры и здравоохранения.

Запсибкомбанк не предлагает отдельного решения для учителей или господдержки по кредитам, по стандартным ипотечным программам просто предусмотрены скидки для сотрудников бюджетной сферы, в том числе педагогов.

По программам от Запсибкомбанка «Новостройка» и «Готовое жилье» выдается на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом 10% от цены жилья. Ставка для учителей – от 9,5–10,5% годовых, тогда как базовая ставка для прочих клиентов на 0,5 пункта выше – от 10–11% годовых.

В начале 2020 года во многих регионах изменились условия программ социальной ипотеки, по которым преподавателям доступны льготные условия кредитования, а также компенсации части долга или процентов из областного бюджета.

В Архангельской области сейчас бюджетникам можно взять ипотеку под 6% годовых – до 2 млн рублей на срок до 15 лет, при таких данных ежемесячный платеж будет около 17 тыс. рублей. Ранее срок был до 10 лет, а максимальная сумма – 1 млн руб. Выдает такие кредиты в Поморье Московский индустриальный банк.

В Уфе только сейчас решили разработать специальное ипотечное предложение для учителей. Причем целью будет привлечение в школы региона преподавателей-мужчин, поэтому условия по этой программе могут быть оригинальными.

В Татарстане планируют ежегодно выдавать сто грантов по 600 тысяч рублей сотрудникам образовательных учреждений. Деньги эти будут выделяться профсоюзом работников образования и науки по конкурсу. Грант можно будет направить на частичное погашение любого ипотечного кредита, на строительство частного дома или покупку квартиры.

Социальная ипотека для учителей: условия и требования к заемщикам

На кредитном рынке представлено большое количество различных ипотечных программ для разных категорий заемщиков. Одной из них является социальная ипотека для учителей. В данной статье мы расскажем, в чем особенности кредитования под залог недвижимости для педагогов, а также ответим на многие другие вопросы.

Из этой статьи вы узнаете:

Суть программы социальной ипотеки для учителей в 2019 году

Ситуация на рынке недвижимости такова, что большинство российских граждан могут позволить себе покупку жилья только посредством кредитных заимствований. Тем не менее, коммерческие банки предоставляют услугу ипотечного кредитования далеко не всем. В первую очередь, клиентами кредитных учреждений могут стать платежеспособные лица, имеющие приемлемый уровень дохода.

В этой ситуации российским учителям долгое время доступ к ипотекам был закрыт. Банки оценивали их доходы как слишком низкие, не позволяющие погашать в срок и в полном объеме основную сумму долга и проценты по нему. Также отличительной особенностью кредита под залог недвижимости является обязательный первоначальный взнос, который обычно составляет довольно крупную сумму, неподъемную для людей с небольшим и даже средним доходом.

Низкие заработные платы представителей данной профессии еще в недавнем времени сильно снижали престижность работы учителя и негативно отражались на решении жилищного вопроса россиян. В настоящее время ситуация кардинально поменялась.

Предупреждаем, что на сайтах коммерческих банков искать информацию о социальной ипотеке для учителей не стоит.
[offer] Данная программа – государственная. Она проводится в рамках социальной политики и финансируется из региональных бюджетов для работников образовательной сферы.

• Предоставление субсидии на покупку недвижимости из регионального бюджета. Обычно финансируется не больше 40 % от стоимости жилья.
• Реализация жилищного фонда муниципалитета по фиксированной льготной цене.
• Погашение процентов банку по ипотечному займу.

Для того чтобы стать участником социальной программы для учителей, не нужно сразу обращаться в банк, в первую очередь выясните все условия в местной администрации.

• ежегодно в региональный бюджет закладывается определенная сумма, которая будет направлена на субсидирование социальной ипотеки для учителей;
• чтобы стать участником программы, гражданам необходимо собрать определенный пакет документов и подать заявление в местную администрацию;
• специально созданный комитет обрабатывает поданные заявления и отбирает кандидатуры, наиболее подходящие под условия льготной программы, выдавая сертификат на покупку жилья;
• далее заемщик предоставляет сертификат в коммерческий банк и оформляет ипотечный кредит на льготных условиях.

Для работников сферы образования данная форма государственной поддержки очень существенна. Можно направить бюджетные средства либо на финансирование первоначального взноса, либо на выплату основного долга и процентов банку.

Ипотечный кредит по льготной социальной программе можно оформить в большинстве крупных банков, при этом все издержки кредитного учреждения будут покрыты за счет бюджетных средств. Социальная ипотека для учителей предоставляет данной категории заемщиков ряд преимуществ.

Можно выделить следующие преференции от участия в программе:

1. Льготная процентная ставка по кредиту под залог недвижимости.
2. Сниженная цена жилья.
3. Первоначальный взнос по ипотеке от 10 %.
4. Финансирование половины суммы первоначального взноса из регионального бюджета.
5. Срок предоставления кредита может быть увеличен до 30 лет, что снижает долговую нагрузку на заемщика, так как размер обязательных ежемесячных платежей становится меньше.
6. Социальная ипотека для учителей не предусматривает обязательного страхования недвижимого имущества, в отличие от обычного кредита под залог жилья. Но данное преимущество можно получить, только если первоначальный взнос составляет от 30 % стоимости дома или квартиры.

Существует ряд требований к потенциальным кандидатам на участие в программе льготного кредитования. Рассчитывать на социальную ипотеку можно только в том случае, если потенциальный заемщик соответствует всем представленным критериям.

Параметры отбора получателей займа по социальной ипотеке для учителей следующие:

• Только банки, заключившие договор с агентством по ипотечному жилищному кредитованию могут выступать заемщиками по социальной ипотеке.
• Купить жилье по социальной ипотеке для учителей можно только один раз.
• Участие в государственной программе не лишает молодого специалиста других положенных ему льгот.

Сертификат на покупку жилья для педагогов выдается органами власти только после тщательной проверки поданного пакета документов. Поэтому важно очень ответственно подойти к качеству, достоверности и полноте предоставляемой информации.

В администрацию своего муниципалитета нужно предъявить:

• копию всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
• характеристику и ходатайство с места работы;
• документы, подтверждающие регистрацию брака и рождение детей;
• документы, подтверждающие факт отсутствия собственного жилья или необходимость улучшения жилищных условий.

Также не забывайте, даже если после проверки поданных документов администрация примет решение о том, что ваша кандидатура подходит под условия программы, вас поставят в очередь на получение льготы.

То есть одобрение от муниципалитета еще не означает, что сертификат будет выдан на следующий день. Сроки предоставления субсидии зависят от наличия средств в бюджете и количества других претендентов на льготу. Если в текущем году получить социальную ипотеку не получится, вам придется ждать следующего финансового года.

Когда органы местной власти выдадут вам сертификат на приобретение жилья, необходимо обратиться в коммерческое кредитное учреждение с заявкой на кредит.

Существует перечень финансовых учреждений, которые являются партнерами государственной социальной программы. С ним вас ознакомят местные власти. Чаще всего, крупные федеральные банки принимают жилищные сертификаты и активно сотрудничают с муниципалитетами.

В банк нужно предоставить стандартный набор документов на получение ипотечного кредита и жилищный сертификат.

Жилищным сертификатом можно распорядиться по-разному: можно направить на первоначальный взнос либо же выплатить им часть основного долга и процентов. Заемщик вправе сам выбирать, как ему поступить в данной ситуации.

Итак, вы уже являетесь участником государственной социальной программы для молодых ученых и учителей, жилищный сертификат получен, теперь ожидаете решения банка о возможности кредитовании. Почему же банк не всегда одобряет ипотеку?

Главными причинами отказа могут быть:

Социальная ипотека для учителей – это реальный шанс для молодых специалистов приобрести жилье и улучшить качество жизни. Если максимально ответственно подойти к вопросу участия в данной государственной программе, то отметить новоселье в новой квартире можно очень скоро.

1. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

Источник: https://mygoldenbee.ru/lgoty-uchitelyam-pri-pokupke-kvartiry/

Похожие записи:

• Ст 79 гпк рф с комментариями 2021
• Как зарегистрироваться в егаис лес 2018 год
• Перевод в собственность участок лпх что нужно построить 2021