02.01.2021

Список документов при покупке квартиры

Автор: admin Страхование Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При включении счётчика, в течение 1,5 с, включаются все элементы индикации курсоры, пиктограммы и все сегменты цифровых индикаторов. в режиме регистрации индикации максимумов мощности;. Длительность индикации параметров также задается программой Конфигуратор.

Содержание:

Пакет документов для покупки квартиры

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
— Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности
— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД)
— Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.»>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.»>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть Откроется в новой вкладке.»>приватизирована или куплена, получена в дар или в Откроется в новой вкладке.»>наследство, обременена залогом или Откроется в новой вкладке.»>правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг. Это может обернуться Откроется в новой вкладке.»>приостановкой или отказом в регистрации в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее Откроется в новой вкладке.»>недействительной.

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Откроется в новой вкладке.»>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
— для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
Откроется в новой вкладке.»>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.; заказать такую выписку можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ
Заключение о рыночной стоимости квартиры
— это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит.
Откроется в новой вкладке.»>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).
Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
Разрешение на Откроется в новой вкладке.»>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.»>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны для совершения сделки купли/продажи квартиры + инструкции как проверить документы и не нарваться на мошенников

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Какой правильный порядок действий при сделке купли/продажи квартиры? Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре.

Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Два года отработала в Росреестре. Там я занималась приемом документов по сделкам с недвижимостью и часто сталкивалась с тем, что покупатели не умели собирать материал для проверки юридической чистоты сделки. Они либо привлекали дорогостоящих юристов и посредников даже в самых простых случаях, либо осуществляли сделки «вслепую», не понимая, какие сведения нужно извлечь из тех или иных бумаг. Зачастую новые собственники сталкивались с неприятными факторами, которые скрыл недобросовестный продавец – коммунальные задолженности, перепланировка, наличие не выписанных жильцов и т.д..

Чтобы приятная покупка не обернулась неприятными последствиями, я решила собрать в данной статье сведения о том, какую дополнительную проверку квартиры следует осуществить перед передачей денег продавцу. Проверить документы сможет каждый покупатель, для этого не нужно обладать специальными юридическими знаниями. Рассмотрим, на что следует обратить внимание при покупке квартиры и какие документы нужны для регистрации права исходя из особенностей вашей сделки.

Стандартные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи

Рассмотрим перечень основных документов, которые нужны при покупке квартиры:

Паспорта продавца и покупателя.
Договор купли-продажи.
Государственная пошлина – оплачивается на имя покупателя, равна двум тысячам рублей.
Выписка из домовой книги – о прописанных в квартире жильцах.
Нотариальное согласие супруга(и) продавца.

Если продавец купил квартиру, будучи в зарегистрированном браке, то согласие обязательно, так как совместно нажитое имущество является общим. Если продавец не состоял в официальных отношениях именно на момент покупки жилья, то и разрешение получать не у кого. Если он приобрел жилье по безвозмездной сделке (дарение, наследство), то подготавливать согласие не нужно, независимо от семейного положения.

В свидетельстве о собственности на квартиру или выписке из ЕГРН указано наименование документа, по которому продавец стал владельцем жилья. Если это договор дарения или свидетельство о наследстве, то вопрос с согласием супруга сразу отпадает. Если в документе указан договор купли-продажи, нужно заглянуть в свидетельство о браке и сравнить дату заключения брака с датой возникновения права продавца в выписке из ЕГРН. Так вы самостоятельно удостоверитесь в том, является имущество совместно нажитым или личной собственностью продавца. Если продавец не состоял в браке, когда сам приобретал это жилье, он может написать на заявлении о переходе права «В браке не состоял». Данное заявление подготавливает сотрудник МФЦ в печатном варианте, надпись делается обыкновенной синей пастой вверху или внизу бланка.

Если брак заключен после того, как продавец стал владельцем квартиры, в состав документов включается свидетельство о браке.

Если свидетельство о браке, нотариальное согласие или собственноручная запись на заявлении отсутствуют, регистратор вправе приостановить сделку.

Заявление о переходе права от продавца и о возникновении нового права от покупателя. Подготавливается сотрудником МФЦ, стороны только проверяют и подписывают.
Нотариальная доверенность в случае, если интересы сторон представляют доверенные лица.
Если собственник имущества – несовершеннолетний, то для продажи понадобится согласие органов опеки и попечительства.

ВАЖНО! Вышеуказанный перечень является необходимым при каждой сделке купли-продажи, далее по тексту будем называть его стандартным списком документов. Но к этому списку могут добавиться дополнительные документы, в зависимости от того, какую недвижимость вы покупаете и при каких условиях:

на вторичном рынке недвижимости; при покупке доли на квартиру; в ипотеку; жилье приобретается для ребенка; с помощью средств материнского капитала; от застройщика.

Разберем подробнее каждый из этих случаев.

Средства передаются по договоренности между сторонами. Можно осуществить расчет как после регистрации – вместе с ключами, так и до подачи документов в Росреестр.

Самым безопасным способом проведения взаиморасчетов считается аренда банковской ячейки. Деньги закладываются в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка. У каждой из сторон есть свои условия доступа, которые прописаны в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Продавец вправе забрать средства, предъявив договор купли-продажи с отметкой Росреестра о проведенной регистрации, выписку из ЕГРН со своей фамилией и паспорт. Если же регистрация по каким-то причинам не пройдена, покупатель в соответствии с порядком доступа к ячейке через определенный период забирает свои деньги. Этот вариант защищает обе стороны, поэтому является самым рекомендуемым и распространенным.

Но на практике встречаются случаи, когда деньги передаются в день подачи документов на регистрацию. Продавец настаивает на этом и даже приводит разумные объяснения, почему средства ему нужны срочно. Если вы все-таки приняли решение рассчитаться с продавцом до получения выписки из ЕГРН на ваше имя, то в договоре обязательно должно быть указано, что все расчеты между сторонами произведены до подписания договора купли-продажи. При этом с продавца обязательно берется расписка, что деньги он получил в полном объеме и претензий не имеет. В ней должна быть также должны быть указаны следующие сведения: сумма, дата, адрес квартиры, ФИО сторон и их паспортные данные. Фактическая передача квартиры также должна состояться в этот же день. Но не забывайте, что, поступая так, вы все равно сильно рискуете.

Для регистрации сделки на вторичном рынке, когда оплата происходит за наличные, один покупатель и один продавец, требуется стандартный пакет документов, приведенный выше.

Если продавцов несколько, и все они отчуждают свои доли, понадобится участие нотариуса в сделке (см.пункт ниже «Покупается доля в квартире»). Например, у супругов зарегистрировано по ½ доли на квартиру, при продаже одному или нескольким лицам подготавливается нотариальный договор. При этом если квартира от одного владельца переходит двум, трем покупателям, заверять договор нотариусом уже необязательно.

Сколько бы ни было продавцов, проверка документов осуществляется по тому же принципу, что и при единственном владельце жилья.

Важные особенности сделки с долями:

Договор обязательно заверяется нотариусом (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если покупатель не является собственником других долей, то нужно оповещать совладельцев о предстоящей продаже прав с указанием цены сделки. Лучше всего в адрес остальных собственников направить письменное уведомление с отметкой о вручении, если в течение 30 дней они не изъявят желание выкупить часть имущества, то можно отчуждать долю любому лицу. При этом оповещения с отметкой о вручении прилагаются к пакету документов для регистрации. Чтобы не выжидать установленный законом срок, можно подготовить заверенный нотариусом отказ совладельцев от права преимущественной покупки, которым их наделяет статья 250 ГК РФ.

Несоблюдение вышеуказанных условий повлечет отказ Росреестра в переходе права, поэтому следует отнестись серьезно к процедуре отчуждения долей.

Во всем остальном сделка идентична обычной купле-продаже на вторичном рынке жилья.

При участии заемных средств подготавливается один пакет документов для банка, второй – для Росреестра.

Кредитная организация выдаст вам список тех бумаг, которые нужны ей для подписания договора. Это и оценка квартиры, и техпаспорт, и различные справки с бухгалтерии, и документы на поручителей, правовые на имущество и др. Перечень может отличаться у разных кредиторов. Банковский служащий поможет все оформить.

На регистрацию понадобится предоставить только договор об ипотеке и закладную, если она будет выдана.

Закладная подтверждает право банка на имущество, если заемщик окажется не в состоянии выплачивать кредит. Она является гарантией для кредитной организации, которая обеспечивает возврат заемных средств. Кроме того, банки уступают и продают права по закладным иным лицам, например, коллекторам, другим банковским организациям и т.д.

В этом случае дополнительно в Росреестр прилагается свидетельство о рождении ребенка. Нужно помнить, что за детей до 14 лет подпись в договоре будет ставить законный представитель – родитель или опекун, достаточно одной подписи от любого из родителей.

Если несовершеннолетний старше 14 лет, то понадобится письменно оформленное согласие родителей на покупку, а подпись подросток ставит сам.

Аналогично с заявлением на регистрацию, до 14 лет подписывается представитель, после 14 – ребенок самостоятельно участвует в процессе, но в обязательном присутствии мамы или папы (согласие второго родителя не требуется).

При оплате жилья с помощью материнского сертификата соответствующая запись отражается в договоре купли-продажи.

Главное условие использования маткапитала – регистрация права на всех членов семьи в долях. Доли распределяются по соглашению между членами семьи (размер доли определяет соглашение) и должны быть зарегистрированы в течение полугода после перечисления средств продавцу.

Например, семья из двух детей и двух взрослых решила оформить право собственности на квартиру в равных долях – по ¼. При этом на супругов регистрируется право в общую совместную собственность (СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов), на детей – в долевую. У супругов по закону возникает именно совместная собственность. Чтобы у всех членов семьи была долевая собственность, нужно привлекать к сделке нотариуса.

Необязательно регистрировать право в равных долях. У детей может быть по ⅛ доли, у родителей – по ⅜ соответственно. Ребенок, родившийся после сделки, но до обналичивания сертификата, также обязан получить свою долю на имущество.

Приобретение жилья осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Он заключается с застройщиком и регистрируется в Росреестре. Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются две стороны: дольщик и представитель строительной корпорации.

Необходимые документы:

Договор долевого участия.
Доверенность от застройщика.
Госпошлина от обеих сторон.

Страхование ответственности застройщика.
Учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговой).

Что касается документов для регистрации ДДУ, в основном их предоставляет застройщик и покупателя это не касается.

От покупателя требуется тщательно проверить репутацию девелопера на рынке недвижимости и изучить договор долевого участия до его подписания.

Итак, какие сведения нужно изучить:

Финансовая состоятельность продавца – отсутствие банкротства. Бухгалтерский баланс. Проектная документация и разрешение на строительство. Право на землю. Учредительные документы. Анализ рынка: есть ли не вовремя сданные дома? Каков срок задержки? Судебная история?

Документы из первых трех пунктов в свободном доступе должны быть выложены на официальном сайте строительной корпорации, также с ними можно ознакомиться в офисе компании. Земельный участок может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде у застройщика, на каждый новый дом должно быть разрешение на строительство, согласованное с органами власти. В проектной документации прописывается дата начала и окончания возведения каждого последующего литера.

Чтобы выяснить историю сданных домов застройщика – интернет в помощь, тем более если девелопер не новичок на рынке. На официальном сайте представлены все объекты компании, строительством которых она занималась, найдите отзывы дольщиков в интернете по названию жилого комплекса, спишитесь с людьми, выясните подробности, при необходимости съездите и посмотрите объекты в натуре, поговорите с жильцами. Обычно люди охотно делятся информацией подобного рода, в социальных сетях и на форумах можно найти много полезных сведений о застройщике, проблемных объектах.

Что касается договора, вы можете внести свои коррективы в пункты ДДУ и предложить их застройщику на рассмотрение. Обратите внимание на дату окончания работ, на состояние квартиры, в котором она должна быть передана: стройвариант, чистовая отделка или ремонт «под ключ» – какое покрытие на полах, есть ли кафель, ванна – все должно быть обозначено в договоре.

Интерес также вызывает окончательная площадь квартиры, которая может отличаться от проектной. После того как дом возведен, органы технической инвентаризации проведут внутренние обмеры, и если площадь будет отличаться (как правило, в большую сторону) от заявленной в исходной документации, застройщики предлагают доплатить разницу, предварительно включив такой пункт в договор.

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи покупатель самостоятельно отправляется в МФЦ, сдает акт, оплачивает госпошлину в размере двух тысяч рублей и регистрирует право. Если в ДДУ указаны несколько собственников, пошлина делится пропорционально размеру долей.

Проверка квартиры с помощью ресурсов Росреестра

Эта инструкция актуальна для всех вариантов купли-продажи, за исключением приобретения недвижимости в новостройке. Первый вопрос, который возникает, а действительно ли этот человек, который выдает себя за продавца, обладает квартирой на праве собственности? После того, как вы убедились, что владелец квартиры имеет паспорт на ту же фамилию, которая указана в свидетельстве о праве или выписке из ЕГРН, предоставленных продавцом, полезно знать следующее.

С помощью справочной информации об объектах недвижимости в режиме онлайн можно выяснить номер регистрационной записи действующего собственника и наличие зарегистрированных обременений/ограничений. Те же данные можно получить, запросив выписку из ЕГРН в отделениях МФЦ, но выписка готовится не менее 5 дней, а с помощью портала Росреестра важные сведения удастся получить за 1 минуту.

Введите кадастровый номер квартиры (указан в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте) или адрес, система идентифицирует нужную недвижимость. Нажмите на вкладку «Права». Если ограничения зарегистрированы, высветится запись регистрации и вид обременения, например: «ипотека», «арест». В примере на рисунке ниже обременения отсутствуют.

Проверка прав и ограничений в режиме онлайн на сайте Росреестра

Сличив номер записи о праве в правоудостоверяющих документах продавца с номером записи с портала Росреестра, можно сделать вывод, что этот человек действительно в настоящий момент собственник, и никому другому квартиру не продал/не заложил. Также через справку онлайн можно быстро выяснить, зарегистрированы ли обременения на недвижимость.

1 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.

Это обычная выписка, как уже упоминалось выше, ее может заказать любое лицо по своему паспорту на любую квартиру. В ней будут указаны свойства жилого помещения: площадь, этаж, назначение, зарегистрированные права и обременения, план квартиры.

Сличая чертеж из выписки и фактическую планировку квартиры, можно определить, производилась ли перепланировка в приобретаемом жилье. Если план не соответствует действительному расположению – значит, производилась без регистрации этих изменений в Росреестре. Следует это иметь в виду при покупке квартиры, потому что перепланировка, выполненная без соответствующих разрешений, сохраняется только по решению суда, иначе нужно возвращать изменения в первоначальное состояние. А проводить данные работы новому собственнику придется за свой счет.

2 Выписка из ЕГРН о переходе права.

Такую выписку можно запросить также через МФЦ, портал госуслуг или мосуслуг. Сведения по ней тоже открыты и предоставляются по запросам любых лиц. Она покажет, как часто менялся собственник у понравившейся вам квартиры, и по каким документам-основаниям. Например, по наследству или договору купли-продажи. Также в выписке будет указано, как и когда стал собственником нынешний владелец жилья. Если, например, по наследству, можно определить, прошел ли срок, в течение которого сделка оспаривается в суде (3 года).

Если срок исковой давности не прошел, могут объявиться наследники, которые будут пытаться отсудить долю в вашей квартире. Мало того, что вы окажетесь втянутыми в судебное разбирательство, так еще существует риск признания вашей сделки недействительной. Главная рекомендация лицам, покупающим наследованные квартиры – указывать в договоре полную стоимость, без занижения цены. Тогда в случае судебного решения о недействительности сделки и перераспределении долей между наследниками вы получите компенсацию в виде полной уплаченной стоимости.

Чтобы осуществить дальнейшую проверку квартиры, нужно привлекать продавца и запрашивать у него следующие бумаги:

1 Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Информацию о долгах по коммунальным платежам можно и нужно проверить, хотя наличие долгов само по себе не является причиной для отказа от покупки жилья.

Вопрос по коммуналке можно урегулировать: есть долги – снижайте цену. Или прописать в договоре купли-продажи, что с вырученных средств продавец погашает задолженности. Нелишним будет взять нотариальное обязательство с владельца долгов об их ликвидации.

Хотя сами средства привязаны не к объекту (квартире), а к субъекту, то есть собственнику, спрашивать управляющая компания все равно будет с вас. А поскольку судиться с ней захочет не каждый, лучше перестраховаться заранее.

2 Архивная выписка из домовой книги, которая содержит историю о прописанных в квартире лицах за все время.

Это позволит узнать, куда и почему выбыл зарегистрированный пользователь, и не заявит ли свои права на проживание по возвращении: длительная командировка, стационар, тюремное заключение.

Для самой регистрации сделки в Росреестре вышеуказанные бумаги под п.1 и 2 не понадобятся.

Если вы все равно боитесь натолкнуться на мошенников или заключить недействительную сделку, воспользуйтесь следующими советами:

Наймите опытного юриста или риелтора. Проследите, чтобы квартира в собственности предыдущего владельца находилась как минимум три года – за это время истечет срок исковой давности, и его право нельзя будет оспорить. Оформите договор через нотариуса. И себя обезопасите, и срок регистрации в Росреестре сократится.

Как составить договор купли-продажи

В договоре обязательно должны быть отражены следующие пункты:

ФИО и паспортные данные участников процесса, включая доверенных лиц. Описание документа, на основании которого право возникло у продавца, с обозначением действующей регистрационной записи и даты возникновения (содержится в любом правовом документе – выписке из ЕГРН, ЕГРП, свидетельстве). Четкое указание на объект (кадастровый номер, этаж, площадь). Цена, порядок оплаты. Отсутствие обременений, арестов. Отсутствие прописанных жильцов и притязаний третьих лиц. Запись о том, что данный договор имеет силу передаточного акта. Можно передаточный акт подготовить отдельно. Данный акт удостоверяет, что продавец действительно передал жилье, а покупатель принял и оплатил. Акт является неотъемлемой частью договора. Иной пункт по договоренности сторон. Здесь могут быть прописаны особые условия договора – относительно оплаты (каким образом, когда произойдет передача средств), коммунальных платежей (продавец гарантирует оплату задолженностей в случае выявления долгов). Или состояние квартиры на момент передачи – в каком состоянии отделка, есть ли мебель и какая она.

Заключение

Чтобы собрать или проверить документы для покупки квартиры, не требуется специальных юридических знаний. Воспользуйтесь доступными способами проверки, чтобы ваша сделка была максимально прозрачной.

Приобретение жилья состоит из двух основных этапов: первый – это тщательное изучение документов продавца или застройщика, отражение договоренностей между сторонами в договоре купли-продажи или долевого участия, второй – регистрация сделки в Росреестре и передача денег.

Нюансов и подводных камней в сфере операций с недвижимостью может оказаться очень много: у кого-то – коммунальные долги, у кого-то – неузаконенная перепланировка или продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Это не означает, что покупатель должен отказываться от подходящей ему квартиры просто потому, что условия продажи – не идеальны. При соответствующем подходе можно обыграть любую нестандартную ситуацию путем договоренностей с продавцом, подкрепления обязательств нотариусом, оценки рисков, указания в договоре реальной цены сделки.

Источник: https://myrouble.ru/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry/

Список документов необходимых для покупки квартиры

Принятие решения о приобретении жилья – важный шаг на пути к комфортной жизни. Чтобы выбор будущей квартиры и ее покупка прошли без «сюрпризов», нужно ознакомиться с ценами, особенностями процесса подписания договора о купле-продаже и процедурой подготовки всех необходимых бумаг.

Какие документы готовить при купле-продаже жилья?

Эксперты не советуют поспешно принимать решение о покупке квартиры. Нужно проанализировать не только качественные параметры жилья, но и его расположение, наличие инфраструктуры, безопасность и экологичность района.

Отечественный рынок недвижимости становится более цивилизованным, но вероятность обмана до сих пор существует. Максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов или «черных риэлторов» поможет знание юридической стороны вопроса.

Если квартира выбрана, настал момент подписания договора купли-продажи жилища. Но перед тем, как составить его текст, нужно проверить подлинность и легитимность выписок и справок, предоставленных продавцом. Это не сложная задача, с которой поможет справиться Единый Реестр прав на недвижимость. Здесь доступны детальные и достоверные сведения о самом объекте недвижимости, о продавце и его правах на продаваемое жилье. Для осуществления проверки достаточно сделать запрос.

Покупатель должен потратить время на сбор документов, перечень которых определяется тем, идет речь о покупке квадратных метров в новостройке или о приобретении жилья на рынке «вторички».

Если Вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, то нужно подготовить:

Паспорт и копии паспорта. Причем паспорта должны предоставить обе стороны сделки. Без наличия оригинала копия считается недействительной и не обладает никаким юридическим весом.
Согласие супруги (супруга) на совершение покупки. Данный документ нужен, если Вы состоите в браке. В дополнение к нему необходимо предоставить свидетельство о браке (копию).

После сбора данных бумаг составляется акт купли-продажи, который должен пройти регистрацию и быть подписанным участниками сделки. Только после проведения оплаты и подписания акта покупатель получает ключи от приобретенного жилья.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупателю следует запросить у владельца недвижимости, который решил продать свою квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

паспорт (оригинал);
справки о составе семьи и об отсутствии коммунальных долгов из ЖЭКа;
согласие супруга или супруги на совершение сделки (данное согласие может быть написано в свободной форме, но обязательно должно быть заверено у нотариуса);
документ о регистрации брака (если супруги женаты) или свидетельство о разводе (если лица расторгли брак);
оригинал военного билета (если лицо военнообязанное);
справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит там на учете (этот документ считается действительным 1 месяц с даты выдачи);
выписку из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены.

Но на этом список бумаг не заканчивается, так как помимо документов «на продавца», нужны еще документы «на квартиру», а это:

справка о стоимости или форма 11а с планом, получить которую можно в БТИ (на оформление справки уйдет не более одного дня, а нужна она в качестве подтверждения, что в жилище не проводились перепланировки);
кадастровый паспорт на недвижимость;
экспликация здания;
поэтажный план здания;
выписка из ЕГРП, которая дает информацию обо всех операциях, проводимых с конкретной квартирой;
бумагу о купле жилья или дарении, сертификат на приватизацию или другой документ, способный подтвердить право на данную недвижимость.

Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.

Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы, а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео.

Документы для покупки квадратных метров в новостройке

Если же приобретается квартира на первичном рынке, нужно подготовить аналогичный пакет документов. Покупателю не нужно знакомиться со справками, которые подтверждают личность бывшего владельца (владельцев), а также бумагами, в которых указано его семейное положение. Не нужно включать в пакет документов для сделки бумаги, которые свидетельствуют об уплате всех коммунальных платежей и отсутствии долгов по ним.

От продавца же квадратных метров в новостройке, то есть девелоперской компании или фирмы застройщика, список документов выглядит более солидным. Так, компания-продавец должна предоставить:

разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
техническое и экономическое обоснование нового дома;
заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.

Процесс покупки включает:

оплату комиссионного вознаграждения продавцу за выбранную квартиру;
подписание договора, касательно уступки права требования, который заключается между лицом, покупающим недвижимость, и фирмой, построившей дом.

Приобретать новую квартиру выгоднее, чем вторичное жилье, поскольку она «чистая» с юридической точки зрения. То, что новая квартира продается без отделки, – вопрос решаемый. У покупателя всегда есть возможность заказать ремонт тут же у фирмы застройщика.

Покупка жилья по материнскому капиталу

Если квартира покупается по материнскому капиталу, в обязательном порядке в пакет документов нужно добавить Свидетельство, подтверждающее право его получения. Выдает такое Свидетельство Пенсионный Фонд, который курирует вопросы перевода бюджетных средств.

Если жилье оформляется на несовершеннолетних, то нужно приложить свидетельства о рождении.

Где и в какие сроки оформляются документы

В зависимости от типа документа обращаться придется:

в ЖЭК;
в фискальные органы;
в БТИ;
в Единый Госреестр прав на недвижимость.

Некоторые справки оформляются на протяжении 1-2 дней, тогда как на получение выписки из ЕГРП может уйти до 10 дней. Это нужно учитывать. Справки из ЖЭКа имеют срок действия не более месяца с даты выдачи, и об этом также следует помнить.

Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру. 1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.

Источник: https://sovetadvokatov.ru/302-kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry.html

Полный перечень документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

При продаже жилья продавец обязан предоставить оригинал паспорта и документы, подтверждающие его права распоряжаться имуществом (договор предыдущей купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее). Покупатель предоставляет оригинал паспорта. Документы при покупке квартиры (вторичка) составляют большой список, каждую бумагу из которого нужно тщательно проверить.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю

Где получить: бланк размещен на сайте Росреестра, можно взять образец в справочной региональной службе.

Где получить: любой банк РФ.

Где получить: составляется у нотариуса в 3-х экземплярах.

Договор купли-продажи должен состоять из множества разделов (на основе таких сведений и документов):

информация о времени и месте проведения сделки;
основные сведения о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, место жительства, данные из паспорта);
информация о том, что продавец принял адекватное и свободное решение передать квартиру в собственность второй стороны, которая обязуется выплатить за нее определенную сумму;
описание квартиры по кадастровому паспорту (адрес, площадь номер и прочее);
информация о государственной регистрации прав продавца;
стоимость жилья, сроки и порядок оплаты;
сведения об отсутствии долгов, арестов, обременения данного жилья;
документы, подтверждающие согласие законных представителей;
свидетельство о соответствии жилья указанной в документах планировке;
справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован (отсутствуют прописки);
документ о том, что по делу нет притязаний со стороны третьих лиц;
справка о том, что квартира не рассматривается в рамках судебного дела.

Прилагается к договору купли-продажи.

Где получить: МФЦ, Кадастровая палата, сайт Ростреестра.

Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса.

Примечание: согласие не требуется, если имеет место брачный договор или жилье является наследством или подарком.

Где получить: МФЦ, УФМС, БТИ, управляющая компания, товарищество собственников, в администрации, портал Госуслуги.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Где получить: МФЦ, Регистрационная палата.

Где получить: сайт Госуслуги, ПФР, МФЦ.

Где получить: МФЦ, ЕИРЦ, Жилищно-эксплуатационная контора, обслуживающая компания.

Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.

Где получить: психоневрологический, наркологический диспансеры по месту регистрации.

Содержит: заключение врача об адекватности продавца.

Примечание: покупатель вправе потребовать этот документ даже, если нет повода сомневаться во вменяемости продавца.

Где получить: налоговая инспекция.

Примечание: нужна, если квартира была унаследована или подарена.

Где получить: написать от руки.

Где получить: оформляется у нотариуса.

Где получить: оформляется в органах опеки.

предоставляется в Росреестр. Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится.

Где получить: образец размещен на сайте Ростреестра, в регистрационном управлении.

Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета.