Возникает Ли Налог При Продаже Квартиры По Сумме До 1 Млн Рублей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возникает Ли Налог При Продаже Квартиры По Сумме До 1 Млн Рублей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эксперты рекомендуют это оплачивать сбор до момента подачи заявления если это личное обращение или после подачи, если обращение производилось с помощью интернет-сервисов. После нужно выбрать способ внесения денег. Закон не регламентирует сроки, период вноса госпошлины за заказ выписки из ЕГРН.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

— Получил в наследство долю в квартире. Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей?

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.

К законным способам экономии на налогах относятся:

• освобождение от их уплаты;
• получение имущественного вычета.

Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.

Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом. В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета.

Если квартира принад лежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми уч астниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.

Для получения данной налоговой выгоды собственник должен:

• являться налогоплательщиком (быть трудоустроенным или получать иной облагаемый налогом доход);
• предоставить в налоговый орган декларацию для получения вычета и льготы по налогу.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

С января 2016 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Таким образом, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.

Если доля приобретена как самостоятельный объект собственности (например, если бы только Вы унаследовали только эту долю), то налоговый вычет при ее продаже составит 1 млн рублей. А поскольку Вы получили долю в составе квартиры по одному основанию и одномоментно с собственниками других долей (другими наследниками), то налоговый вычет с продажи в размере 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимого имущества. И при продаже всей квартиры налоговый вычет с продажи принадлежащей Вам доли составит ровно такую же долю от миллиона, какова Ваша доля во всей квартире. Соответственно, Вам необходимо декларировать наследственное имущество и уплачивать НДФЛ, если стоимость продаваемой Вами доли менее не одного миллиона, а его части, соответствующей размеру Вашей доли в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_nalog_na_prodazhu_doli_tsenoy_menee_1_mln_/5984

Налог с продажи недвижимости в 2020 году

Какой налог с продажи недвижимости в 2020 году? Правда ли, что в 2020 году отменили срок владения недвижимостью 5 лет? Как рассчитать налог с продажи недвижимости?

С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2020 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2016 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2020 году.

Налог на доход (НДФЛ)

Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.

Обратный пример: если некто купил дом за 15 млн. рублей, а через 2 года этот некто решил дом продать за ту же цену (15 млн. рублей) налог на доход платить не придется, при такой сделке — дохода не возникает.

Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).

Минимальный срок владения недвижимым имуществом

В России есть термин «минимальный срок владения недвижимым имуществом» в период которого при продаже недвижимости, необходимо будет уплатить налог НДФЛ 13%.

До 2016 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность.

Каков же минимальный срок владения недвижимостью с 2020 году (чтобы при продаже недвижимости не платить налог)?

Для недвижимости, купленной до 01.01.2016, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2016 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2020 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!

Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2020 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ — это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.

Как законно не платить налог с продажи недвижимости в 2020 году?

Есть ряд исключений, дополненный в 2020 году. Эти исключения могут законно освободить от 5-летнего минимального срока. Ознакомьтесь, возможно, этот как раз Ваш случай:

• Правило «единственной недвижимости». При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2020 года) будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.

• Недвижимость, полученная от близких родственников путем дарения или вступления в наследство, может быть продана после 3 лет владения (без уплаты налога НДФЛ).

Близкие родственники — это кровные родственники: родители, дети, братья, сестры, внуки (супруги не являются «близкими» родственниками).

С какой суммы платится налог НДФЛ при продаже недвижимости?

Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается (например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн), то придется заплатить налог НДФЛ.

При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

К примеру, Я продаю дом, который построил в 2019 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру — 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.

С 1 ноября 2020 года заработал Калькулятор налога при продаже недвижимости , который со 100% точностью рассчитывает налог, который необходимо уплатить при продаже недвижимости такой как — дом, квартира или земельный участок. Расчет стоимости налога осуществляется — on-line и совершенно бесплатно! http://www.livla.ru/nalogndfl/

Здравствуйте.А вот в налоговой считают, что отсчёт срока владения недвижимостью идёт не с момента покупки, то есть полной оплаты, а с момента регистрации в ЕГРН. А, если полная оплата произведена к примеру в 2010 году. Затем строительство объекта было приостановлено. Завершено строительство в 2017 году. Регистрация в собственность в 2017 году. Вопрос: через сколько лет собственник может продать данную недвижимость без НДФЛ, через 5лет или 3года?

Если продаете по цене приобретения, то налог платить не придется.

Если Вы продаете ниже 70% от кадастровой стоимости и эта цена равна Вашей покупки, то логично указать свои затраты на приобретение, а там как решит налоговая.

При приобретении жилья в общую долевую собственность каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн рублей.

Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2019 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн рублей. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2. В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн руб. х 1/2 = 1.5 млн руб. (195 тыс. руб. к возврату).

Пример: В 2019 году братья Зайцев А.Р. и Зайцев С.Р. приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 5 млн рублей (при этом доли братьев составили по 1/2). В этом случае каждый брат сможет получить вычет в размере 2 млн рублей (максимальный размер вычета), и, соответственно, вернуть по 260 тыс. рублей.

Добрый день, Оксана! Дело в том, что на какого специалиста нарветесь в налоговой, там работает очень много не квалифицированных специалистов, но их решение легко оспаривается через суд))) По закону, конечно, реконструкция без выделения отдельных частей собственности — это единая собственность, и при продаже считается год возникновения права.

С 1 января 2017 г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). В комментируемом письме специалисты финансового ведомства разъяснили, что, если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст. 8 Закона 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН. В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 и подп. 4 п. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается. В результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в этом случае срок владения реконструированным жилым домом отсчитывается с даты возникновения права собственности на дом до реконструкции.

Добрый, Эльдар! Нет кадастровой стоимости — это плохо. Скорее всего при вводе в эксплуатацию инженер или еще кто не указал обязательный параметр и кадастровую стоимость рассчитать не возможно. Я бы на Вашем месте сначала узаконил определенную кадастровую стоимость, после чего уже выходил на продажу, что-бы не получить потом неожиданных сюрпризов. Продать дом можно хоть за 1 млн, но налог придет на 70% от кадастровой по-любому )
Продавая дом, пустите большую часть по земельному участку. К примеру — земля 2,5 / дом 2,3 — воспользуйтесь кадастровым вычетом или расходами. К примеру 2,3 — налоговый вычет 1 — налог будете платить с 1,3.

Однако, надо не забывать про кадастровую стоимость если стоимость по кадастру дома больше 1,3 на 30% платить придется с большей суммы.

Источник: https://livla.ru/blog/1/53/

Налог с продажи квартиры

Как платить налог с дохода от продажи квартиры в 2020 г. в налоговую

На 2020 год, согласно Налоговому кодексу, ставка НДФЛ при продаже недвижимости = 13%. Однако, помните, что порядок уплаты НДФЛ разнится по: категориям граждан, периоду обладания на момент уплаты и объемам выплат. Сейчас мы во всем разберемся.

Минимальный период обладания присваивается в зависимости от региона проживания. В двух регионах Российской Федерации присваивают льготный период – 3 года: республика Алтай и Ханты-Мансийский автономный округ. В остальных случаях – 5 лет.

Также присвоение периода обладания зависит от момента регистрации права собственности на недвижимость: после/до 01.01.16.

Период обладания – 5 лет. Т.е. если недвижимость была куплена после 01.01.16, и сейчас вы владеете квартирой меньше пяти лет, то при ее продаже вам предстоит уплатить НДФЛ с прибыли (13%).

Период обладания – 3 года. Даже если жилье было куплено после 01.01.16, у вас все-таки есть шанс сократить период обладания квартирой до 3-х лет в нескольких случаях.

Период обладания – 3 года. Это уже изначально льготный период обладания, по истечению которого уплачивать налог с продажи квартиры не требуется. Льготы распространяются на все указанные выше варианты получения жилья в собственность (дарение, наследство, приватизация и т.д.).

Что касается нерезидентов РФ, то раньше они должны были уплачивать НДФЛ при продаже квартиры равный 30% от всей суммы сделки, причем даже если владели недвижимостью на территории РФ более чем 10 лет.

Итак, по стандарту срок, в течение которого недвижимость находится в вашей собственности, отсчитывается с первого дня ее госрегистрации на определенного владельца, и получения им права собственности на указанное жилье.

Если недвижимость получена владельцем уже после отмены документа «Свидетельство о государственной регистрации», то дата регистрации обозначается в выписке из ЕГРН, а также в онлайн-ресурсе Росреестра, в графе «Права и ограничения».

1. Если квартира – это ваше наследство, то период обладания отсчитывается с даты открытия наследства, т.е. с зарегистрированной даты смерти наследодателя.
2. Если жилье вы получили в доме ЖСК – началом периода обладания будет считаться дата, указанной в справке о завершении выплаты пая.
3. Квартира находится в собственности уже больше пяти лет, но при этом доля собственника была изменена – вы продаете квартиру полностью, и подобная сделка не подлежит налогообложению. Например, жилье 10 лет принадлежало двум супругам. После развода и раздела имущества, квартира перешла полностью мужу. Он получил новое свидетельство о праве собственности, где указано изменение его доли владения недвижимостью. Теперь, он может реализовать эту квартиру без уплаты налога.
4. Если квартиру покупали по долям – отсчет ведется с даты приобретения первой доли. В случае если потом такую собственность решают продать полностью.
5. В случае перепланировки без изменения внешних границ – дата возникновения права собственности на квартиру будет дата первоначальной госрегистрации имущества. Новое свидетельство, выданное после произведенной перепланировки, влиять на период обладания не будет.
6. Право собственника признано через суд – период обладания отсчитывают с даты официального вступления в силу судебного решения.
7. Приватизированное жилье – период обладания зависит от периода приватизации

• после 01.01.98 – отсчет ведется с дня регистрации прав собственника;
• до 01.01.98 – отсчет ведется с даты подписания документов «О передачи квартиры в собственность». По причине того, что до этой даты не применялась практика выдачи «Свидетельства о госрегистрации».

После этой даты, не все собственники получили данные свидетельства. Ведь их права признаются независимо от регистрации. В любом случае, вам необходимо будет зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, чтобы в дальнейшем ее реализовать.

Важно: при подписании соглашения на приобретения имущества в 1997 г., а регистрации ее владельцем в Росеестре в 2020 г. – период обладания будет отсчитываться с 1997 г.

Теперь информация для участников московской программы реновации. Минимальный период обладания жилья в новостройке, полученного по программе «Реновация», будет рассчитываться как срок владения предыдущим «старым» жильем.

Например, Сидоровы купили однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме, 05.01.2014. Потом в январе 2020 г. они переехали в новостройку, получив там квартиру по программе реновации 2017 года. Семья Сидоровых может тут же реализовать новую недвижимость на рынке жилья, с момента получения документов, подтверждающих право собственности. И при этом НДФЛ 13% с них удержан не будет. Потому что минимальный трехлетний период обладания недвижимостью уже прошел.

Их друзья – семья Петровых – купили жилье в августе 2017 г., и также переехали в новостройку в 2020 г. по программе реновации, вместе с Сидоровыми. Но Петровы теперь не смогут сразу же реализовать новую квартиру. Либо им нужно выждать еще два года, до истечения минимального периода обладания (т.к. приобрели жилье после 01 января 2016 г.), либо продавать квартиру сейчас, но с уплатой НДФЛ 13% от полученного дохода с продажи.

На 2020 год стандартная ставка НДФЛ – 13%. Данная ставка распространяется на всех налоговых резидентов РФ – т.е. тех, кто живет в стране не менее 183 дней в году. По сути, для всех граждан России, кто на постоянной основе тут живет и работает.

Если вы являетесь нерезидентом Российской Федерации и покупаете недвижимость с целью инвестиции, с последующей перепродажей, то размер налога уже повышается до 30%. Причем не с прибыли, а уже со всей суммы сделки.

Например, вы купили квартиру за 2 млн. руб., продаете ее за 3 млн. руб., то налог придется выплачивать не с 1 млн. руб., а со всех 3 млн. руб. (полная сумма сделки).

Если вы хотите уйти от уплаты НДФЛ, то нужно подарить эту недвижимость резиденту Российской Федерации. И уже потом гражданин РФ может реализовать эту квартиру, по истечении 3-х или 5-ти лет владения, без уплаты НДФЛ при продаже.

1. Если вы являетесь иностранным гражданином, т.е. нерезидентом РФ, но при этом вы работаете на территории РФ и платите налоги в казну РФ, то тогда вы получаете статус налогового резидента. В таком случае на вас действуют такие правила уплаты НДФЛ при продаже квартиры, как и для всех остальных граждан Российской Федерации – НДФЛ 13%.
2. Если вы, к примеру, гражданин РФ и уехали на ПМЖ за границу, но хотите продать квартиру на территории РФ (которая находится у вас в собственности). То НДФЛ вы уплатите в размере 30% с полученного дохода.
3. Лицо без гражданства также может быть налоговым резидентом РФ. Такой человек также обязан платить НДФЛ 13%.

После реализации квартиры вы уплачиваете 13% с полученного дохода, т.е. с суммы превышающей затраты на ее покупку.

Из текущей цены квартиры нужно вычесть расходы на ее первоначальное приобретение.

Также можно вычесть «имущественный вычет» 1 млн. руб. Получившаяся сумма и является налогооблагаемой. Напомним: такое действует лишь для налоговых резидентов.

Например, если ранее вы купили квартиру за 3 млн. руб., а продали за 5 млн. руб., то ваш доход – 2 млн. руб. С них и будет начисляться налог 13%. Ниже мы подробнее разберем порядок определения цены недвижимости.

Тут мы вновь прибегнем к делению недвижимости по периодам получения на нее права обладания: до или после 01.01.16. В первом случае, по НК – налог будет считаться от стоимости, которая прописала в ДКП (плюс использование вычета 1 млн. руб.). Во втором случае – налог будет считаться от суммы квартиры, которая теперь зависит от кадастровой стоимости.

Это официально установленная государством цена на конкретный объект недвижимости.

Оценка происходит по правилам закона «О кадастровой оценке». Если сравнивать с рыночной стоимостью, то кадастровая может быть как меньше, так и больше рыночной.

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего жилья, заходите на сайт Росреестра или обратитесь в местный МФЦ. Вам нужно знать конкретную дату регистрации ваших прав собственности на квартиру.

• Во-первых, ищем кадастровую стоимость недвижимости на 1 января того года, когда вы реализовали квартиру (текущий/прошедший год).
• Во-вторых, сравниваем цену недвижимости в ДКП и ее стоимость по кадастру. Если указанная в договоре цена меньше, чем 70% кадастровой цены, то НДФЛ будет высчитывать от этих 70% кадастровой стоимости. Если указанная в договоре цена больше 70% кадастровой – вы уплачиваете налог с указанной в договоре стоимости.

Во-первых, можно использовать материальный вычет – 1 000 000 руб. Это не избавит от налога в полной мере, но позволит его уменьшить. Суть в том, что вы просто уменьшаете полученный от реализации квартиры доход на 1 млн. руб. (без дополнительных расходных подтверждающих документов).

Данный «имущественный вычет» можно применять несколько раз, но не чаще чем 1 раз/год. Например, если вы планируете продать две квартиры за один год, то вычет либо будет распределен между ними, либо использован единоразово при продаже одной из квартир.

Если у квартиры есть несколько собственников, то каждый их них имеет право применить налоговый вычет 1 млн. руб.

Однако, каждую долю нужно продавать по отдельному ДКП. При этом покупатель может быть один и тот же. Если же недвижимость продавать как единое целое, по одному ДКП – то материальный вычет делится на всех собственников, в пропорции от доли каждого.

Подобные сделки чаще всего проводятся с помощью услуг нотариуса, поэтому все три раза вам придется оплачивать его услуги по составлению договоров и ведении сделок.

Обращаем внимание: не стоит связываться с целенаправленным делением квартиры на несколько собственников непосредственно перед продажей. Если же все-таки пойдете на такой шаг, то обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Во-вторых, в случае, когда первоначальная стоимость квартиры превышает материальный вычет 1 млн. руб., логичнее будет применить способ уменьшения налога путем вычета расходов на квартиру.

• Первое – стоимость, уплаченная вами при покупке данного жилья.
• Второе – подтвержденные затраты на строительство дома и стоимость земли.
• Третье – проценты, уплаченные по ипотечному кредиту, который был взят на данную недвижимость.
• Четвертое – черновой ремонт квартиры (в долевом строительстве).

Важно: если вследствие применения материального вычета или вычета расходов получится 0, или же отрицательная сумма – собственник освобождается от уплаты налога. Если Лена решит продать квартиру за 4 млн. 850 тыс. руб., то от уплаты налога она будет освобождена.

К сожалению, по договору долевого участия платить налог придется в любом случае. Минимальный срок владения будет отсчитываться лишь с момента окончания стройки и регистрации собственника квартиры своих прав на нее.

Пока права собственности еще официально не зарегистрированы, можно лишь уступить свои права на нее. НДФЛ выплачивается также в размере 13%.

Если стройка затянулась лет на 6, и квартира подорожала с момента покупки, то можно воспользоваться имущественным вычетом.

Учитывая, что налогом облагается именно часть полученной вами прибыли с продажи, то можно «продать квартиру без дохода». В этом случае налог вы платить не обязаны.

Раньше, очень часто в ДКП указывали стоимость ниже 1 млн. руб. Таким образом уплата НЛФД сразу же исключалась.

Однако, в 2020 г., после введения кадастрового способа оценки, провести такую сделку можно только если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 1 млн. 428 тыс. руб. Потому что, 70% от этой суммы = 999 600 руб. (ниже налогового вычета 1 млн. руб.). В данном случае налог вы не платите, но все-равно обязаны предоставить декларацию. Если забудете – можете нарваться на штраф.

В договоре купли-продаже указывается полная сумма стоимости квартиры, чтобы покупатель мог полностью получить ее в качестве ипотечного кредита. Что же делать? Возможно пойти на некоторые уловки, но не во всех банках.

На 2020 г. лишь в Сбербанке есть понятие «неотделимых улучшений», произведенных собственником в квартире. Благодаря этому можно сократить налогооблагаемую базу при уплате НДФЛ. Объясним на примере.

Предположим, вы купили квартиру на 3 млн. руб., продаете ее за 5 млн. руб., но при этом 2 млн. руб. за период владения вы потратили на «улучшение жилищных условий». Т.е. договор будет составлен таким образом, что покупатель получит в банке кредит на все 5 млн. руб., но в договоре будет указано, что 2 млн. руб. – были ранее потрачены собственником на «улучшение жилищных условий» и они не облагаются налогом.

Поэтому при такой сделке по продажи квартиры через ипотеку НДФЛ с продажи вам уплачивать не придется.

• Лучше проверить, когда истекает минимальный срок владения и немного подождать, чтобы официально продать квартиру без уплаты НДФЛ.
• Помните о правиле про 70% от кадастровой стоимости квартиры. Если вы «занизите» цену ниже этого уровня, то налог придется все-равно заплатить от этих самых 70%.
• Просчитайте все варианты, и решите – стоит ли игра свеч.
• Сильно заниженная в договоре цена может навести покупателя на подозрения, и он откажется от сделки.

Источник: https://www.kupi2metr.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?
А может и не надо ни какого налога платить?
И как отчитаться в налоговый орган.
Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости.
Разберемся подробно.
Статья обновлена 26.11.2020 г.

Какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2020 году

Если вы, продавец квартиры — физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица — тогда вы должны оплатить подоходный налог (НДФЛ).

НДФЛ — это налог на доходы физических лиц.

НДФЛ оплачивается по ставке 13% от полученного дохода.

Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.

Например декларацию по доходу за 2019 год необходимо подать до 30 апреля 2020 года.

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например.

НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

• Расписку от продавца в получении денег за продажу
• Платежное поручение в банк о переводе на ваш счет

То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Теперь разберемся, с какой суммы необходимо оплатить 13 % ? Конечно с суммы дохода!

Налоговым кодексом РФ предоставлен имущественный налоговый вычет, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу ( сумму с которой удерживается налог) или совсем избежать выплаты налога.

Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты до 01.01.2016 года :

• И продали по истечении трех лет владения — налог платить не надо

• Если вы купили дороже, и продали не менее чем за 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо

• Если вы продали ровно за ту же сумму, что и купили и это не менее чем 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо

Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству после 01.01.2016 года :

Изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом. Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.
НО! По единственному жилью — с 01.01.2020 года действует минимальный предельный срок владения — 3 года.
Условием действия этой нормы закона является отсутствие другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.

Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю

• Если вы продаете квартиру, которую получили до 01.01.2016 года бесплатно (дарение, приватизация) и владели ей менее 3-х лет. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. То есть, если ваш доход равен или менее 1 000 000.0 рублей — налогооблагаемая база 0 и налога нет
• Если вы продали квартиру, которой владели менее 3-х лет дороже, чем купили. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи минус расходы на покупку* 13%

Все, кто продаст детские доли в праве собственности на жильё, могут применить налоговый вычет с сумме уплаченной при покупке квартиры родителями. Конечно пропорционально этой доле. ( изменения вступили в силу 29.10.2019 г).
То есть, налогооблагаемая база уменьшается на расходы. ( если у вас есть документы их подтверждающие — расписки в получении денег от продавца, банковские документы о переводе средств продавцу).
Какую расписку примет налоговая читайте в статье: Расписка для налоговой

Причем, налоги уплаченные на предыдущие налоговые периоды, начиная с 2017 года можно вернуть.

Эта норма закона распространяется и в случае применения регионального материнского капитала на покупку жилья.
Подробнее читайте в этой статье.

ВНИМАНИЕ!
При выделении долей детям из собственности родителей в тексте соглашения нужно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

Оплатить налог с продажи квартиры необходимо до 15 июля года следующего за годом получения дохода.

Какой налог с продажи квартиры ?

Имущественный налоговый вычет

В Налоговый кодекс РФ постоянно вносятся изменения. Поэтому сверяйтесь с первоисточником > > >

Какой налог с продажи квартиры ?

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
Вступает в силу 01.01.2021 г.

Всегда рада разъяснить. Автор

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Ответ для Ирины.
Минимальный предельный срок владения квартирой, полученной в наследство — 3 года после смерти наследодателя.
Если этот срок меньше — применяете налоговый вычет в 1 000 000 рублей, то есть 200 000*13%= 26 000 — это ваш налог

Я получила в Наследство квартиру которая обременена ипотекой. Я продолжаю платить ипотеку вместо умершего. Все документы оформлены теперь на меня. Хочу квартиру продать за 1200000 руб. Приобрела. В собственности она у меня с сентября 2019 г. Сколько надо платить налог?

Ответ для Анны.
Если цена вашей доли будет 3725 000 можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 руб(при условии продажи отдельными договорами)

Хотела бы добавить, что соглашение о разделе имущества было оформлено у нотариуса до развода. А само право собственности оформлено после развода

Ольга, подскажите, пожалуйста, по ситуации. Жилье было приобретено в браке в 2015году за 6 000 000р, в 2019году развод и по итогу 1/2 собственности от квартиры переходит мне. Сейчас квартира продается за 7 500 000р, какой налог к выплате получается у меня?
Правильно понимаю, что бывший муж от уплаты налога освобождается, а я нет

Ответ для Ольги. По каждой квартире вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей ( налоговый вычет). То есть налогооблагаемая база у вас возникла по второй квартире. 50 000*13%= 6500. Эти деньги нудно заплатить в бюджет не позднее 31 июля 2021 года.
И конечно по окончанию 2020 г подать налоговую декларацию.

Добрый день. Подскажите, п-та, продала 2 квартиры в 2019 году полученные в наследство (срок владения менее 3 лет) за 1 000 000,00 и 1 050 000,00. Подскажите, п-та, какой налог я должна буду оплатить

Ответ для Евгения. Налог платить не нужно.
При продаже первой квартиры достигнут минимальный предельный срок владения и налог не возникает.
При продаже второй квартиры применяется налоговый вычет с продажи 1 000 000 руб, то есть налогооблагаемая база не возникает.

Ответ для Светланы.
Налога у вас не будет. В вашем случае минимальный предельный срок владения считается от начала владения вашей первой долей в праве собственности (т.е. 13 лет)

Здравствуйте, квартира в собственности 13 лет в долевой участии я и сын. В прошлом году сын отдал мне свою долю и я стала одним собственником. Сейчас мы хотим продать свою квартиру и разъехаться. Какой налог мне придется заплатить и с какой суммы?

Ответ для Максима.
Прописка здесь не при чём. Важно — срок владения.
Если вы владеете квартирой менее 3-х лет,теперь можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, произведенных расходов наследодателя на приобретение квартиры (если была куплена и сохранились документы об оплате)

Здравствуйте. Получил квартиру по наследству после смерти мамы. Прописан в этой квартире с детства. При продаже квартиры буду должен заплатить налог в 13%? Спасибо.

Ответ для Натальи.
Если оформляете одним договором, налоговый вычет применяется 1000 000 руб (пропорционально на вас 333 333). Если вы свою долю оцените в 500 000, налоговая база 500 000- 333 333
Здесь почитайте: https://infoexspert.ru/wpm-category/nalogi-nalogovyie-vyichetyi-gosposhlinyi/

добрый вечер.оформляю 1/3 долю квартиры по завещанию свекра 2/3 владеет по приватизации муж с 2004 года кадастровая стоимость 2266.000 тр 70%-1586000.собираемся продать квартиру не владею 3 года.как оформить правильно? договор купли продажи два? если я указываю сумму 500000 .какой налог? налоговая база? имущественный вычет? с доли? объекта?

Ответ для Сергея
Нет, налог вам платить не нужно, вы можете применить налоговый вычет в 1000 000 рублей.

Здравствуйте!
В январе текущего года купил квартиру за 850 000 р. сейчас намерен её реализовать за 950 000 р., необходимо ли будет заплатить налог с разницы?

Ответ для Александра. Дохода вы не получаете, значит и налога нет.

Добрый день. Купил квартиру в октябре 2016г за 1750000, в 2020 г хочу продать сыну за эту же сумму 1750000.Какой налог придется заплатить

Ответ для Максима.
Если у вас это единственное жильё — ни какого. Т.К у вас пройден минимальный предельный срок владения для единственного жилья — 3 года (изменения от с 01.01.2020)

Здравствуйте Ольга. В июле 2016 года купил квартиру за 1900000 тыс. Сейчас хочу продать за 2 млн. так как срочно нужны деньги. Какой то налог мне облагается оплатить или нет.

Добрый день, уважаемая Ольга.
Мы с супругой приобрели за 3 000 000 (59,2 кв.м.) квартиру с использованием средств ипотеки в августе 2015 года, в 2017 использовали для погашения части долга материнский капитал. Это было единственное жилье в котором я, супруга и двое детей были прописаны всё это время. В свидетельстве о собственности указан я один. Сейчас решили ее продать, есть покупатель за 2 400 000. Погасили полностью ипотеку и на следующей неделе будем выделять минимальные доли детям по обязательству. Вот в чем вопрос — как я понимаю, мне налог платить при продаже не придется, но после выделения доли жене и детям, у них возникнет обязательство по налогу перед государством? и еслида, то как это рассчитать?
Заранее большое спасибо за помощь.

Ответ для Натальи.
Это же не из моей статьи выдержка.

Скопировала с этой страницы, см. выше «Изменения в законе» (Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству после 01.01.2016 года…)

Ответ для Натальи.
Это откуда вы взяли?
Налоговый период по подоходному налогу — календарный год, а не квартал.

Ольга, а что имеется в виду в данной фразе : «Льгота также действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой. При этом должно выполняться условие, что новое жилье приобрели в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрировали переход права собственности к покупателю»? У нас в июле 2020 г. будет 3 года как квартира в собственности. Все равно налог придется платить, даже если мы сразу покупаем другую квартиру?

Ответ для Натальи.
Минимальный предельный срок владения считается с даты Акта приема-передачи передачи квартиры в собственность.
Налогооблагаемая база может быть уменьшена на все расходы на покупку. ( если квартира была черновая — возможно и расходы на отделку)
https://infoexspert.ru/wpm/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/o-vozmozhnosti-vklyucheniya-nalogoplatelshhikom-v-sostav-imushhestvennogo-nalogovogo-vycheta-po-nalogu-na-dohody-fizicheskih-licz-rashodov-na-otdelku-kvartiry-priobretennoj-na-vtorichnom-rynke/
У вас два собственника, значит два налогоплательщика.
Вы под льготу не попадаете, супруг попадает.

Добрый день. Купили с мужем квартиру по ДДУ в июле 2016 г. на условиях совместной собственности с участием мат.капитала за 4500000 руб. В июле 2017 года зарегистрировано право собственности. Сейчас погасили ипотеку и собираемся выделять доли 2 детям, а потом продавать (допустим, за 6 млн руб) и сразу покупать другую квартиру большей площади (одной сделкой). Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет заплатить налог и, если да, то на какую сумму его можно уменьшить? С какой даты исчисляется право владения (с даты ДДУ или с даты оформления права собственности)? Попадаем ли мы под действие льготы на предельный срок владения в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ? Сейчас мы все живем и прописаны в другой квартире, которая принадлежит только мне (куплена до брака).

Ответ для Татьяны.
Налога с продажи у вас не будет. Минимальный предельный срок владения будет считаться с 2011 года.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, какой налог мне придется оплачивать от продажи квартиры. У меня два документа основания. 1. Договор купли — продажи квартиры от 2011 года, приобретала с согласия мужа. Далее супруг умирает и я вступаю в права наследования на 1/2 .Свидетельство о праве на наследство по закону от 2018 года. Буду благодарна за ответ.

Ответ для Тараса.
Однозначно у вас возникает налогооблагаемый доход.
Если вы в одном налоговом периоде покупаете другое жилье и у вас ранее не использовался налоговый вычет на приобретение — можно сделать взаимозачет.
Кстати, каждый из супругов может получить 260 000 налогового вычета на покупку.

Добрый день. Мы с супругой купили квартиру за 4,55 млн по ДДУ. Через 3 месяца, после подписания акта о приёмке, продали квартиру за 6,8 млн. Перед продажей квартиры мы купили квартиру за 7,7 млн. Подскажите, нужно ли платить налог с продажи или можно сделать взаимозачет? Если можно сделать взаимозачет, влияет ли тот факт, что квартира куплена раньше чем продана другая? Датой продажи считается подписание Договора купли-продажи или дата регистрации квартиры на нового собственника в ФРС?

Ответ для Ольги.
Возникает налогооблагаемая база в 300 000 р, Налог 39000 р.

Ответ для Ольги.
Таким образом налоговый вычет можно применить только при продаже долей отдельными договорами и разным покупателям.

А разве налоговый вычет не будет на каждого также по 1/30 доле от 1000000?

Ольга, добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, первый взнос 1млн, ипотека 2100000р., а потом продать квартиру с детскими долями (менее 3 лет владели) за 2400000р. Нужно ли платить налог и подавать декларацию? Заранее спасибо.

Ответ для Руслана.
70 000 налогооблагаемая база, с нее нужно уплатить налог, если у мамы есть право на получение налогового вычета нп покупку жилья, можно сделать взаимозачет.Прочтите статью:
https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста 2017 году была приобретена квартира для мамы за 1400000 (прописана она, а собственник 1- сын), далее в 2019 продали квартиру за 1560000 и была приобретена сразу
другая квартира за 1630000, но эту квартиру оформили на доли- мама и сын. Сын имеет 1/3 долю от квартиры.
Вопрос: Нужно ли платить сыну налог 13%, если была приобретена сразу другая квартира за большую сумму на доля в ней 1/3

Ответ для Зои.
Право собственности наступило на дату договора дарения. Теперь право нужно зарегистрировать. Достаточно оплатить госпошлину 2000 р и подать заявление о регистрации права.
НО!
По старому фонду не все квартиры поставлены на кадастровый учет. Это надо выяснить. Достаточно использовать сервис справочной информации Росрееста и узнать присвоен ли кадастровый номер квартире. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/uznat-kadastrovyiy-nomer-2/

Возможно регистратор запросит Справку о принадлежности объекта в БТИ ( где раньше велся учет собственников)

Вопрос по вышеупомянутой теме по дарственной квартире. Договор дарения от 1998 (после 31.01) нотариально удостоверен. В реестре не регистриролось перешедшее право собственности внучке. Бабушка несколько лет назад умерла. Для регистрации права соб-ти внучки теперь уже не нужно заявление бабушки, а какие-то документы кроме стандартных нужны еще? Обязательно ли вступление в наследство? Или, если право самой бабушки зарегистрировано в реестре, не нужно вступать? Большое спасибо!

Ответ для Зои.
Конечно нет. Ведь ваше право владения наступило в 1998 г.

Здравствуйте!
Договор дарения от бабушки 1998 года (после 31.01.). В росреестр на регистрацию права не подавала и сведений там о собственнике нет. (Вероятно, регистрацию делал БТИ). Однако налог на квартиру плачу уже много лет. Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Подскажите пожалуйста, буду ли я платить налог с продажи в данной ситуации? Ведь зарегистрируют меня в росреестре только сейчас и это будет менее трех лет.
Огромное спасибо!

Ответ для Светланы.
Да, у вас возникает доход 600 000*13% = 78 000.
Однако у вас есть возможность получить возврат налога с суммы уплаченных в банк процентов.

Добрый день. Квартира взята в ипотеку в январе 2017 года за 2 400 000, в январе 2020 хотим продать. Будет ли налог на разницу, если цена 3 000 000, а из них 2 400 000 ипотека? Заранее спасибо!

Ответ для Татьяны.
Налог с дохода, т.е цена продажи — цена покупки *13%
Чтобы не платить налог укажите в договоре переуступки цену равную цене покупки.

Добрый вечер!
Купили квартиру в ипотеку за 2 138 400 в мае 2019, Квартира в строящемся доме по уступке покупали. Хотим её Продать декабре 2019-январе 2020 за 2 200 000 также по переуступка так как Квартира ещё не построена.
С какой суммы нужно уплатить налог? Или как сделать, чтобы не платить налог совсем? Так как помимо цены квартиры ещё и ипотечные проценты оплатили с мая по декабря около 60-70тыс руб

Ответ для Владимира. Предельный срок владения по наследникам исчисляется со дня смерти наследодателя и составляет 3 года, то есть у вас налогов уже не будет по дому. По земле — будут. Уменьшить налогооблагаемую базу по з\уч можно только на 250 000 р.
Если з\уч оцените в эти деньги — налог 0 руб. если больше — умножайте на 13%

Ответ для Ольги. Да, нужно.
Но при продаже своей доли отдельным договором ( это нотариальная сделка) вы сможете применить налоговый вычет 1 000 000 р ( т.е уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму от цены своей доли)

Здравствуйте, есть квартира 3 комнатная, для папы ,мамы и сестры,всесучаствоваом в приватизации. Я тоже дочь, в приватизации не участвовала. Мамы не стало год назад, было оставлено завещание на меня хотим продать кв нужно мне будет оплачивать 13 %?

Ответ для Натальи. Поскольку у вас была приватизация, а не покупка, и уже прошло 3 года — налог вам платить не нужно.

Добрый вечер, 12 июня 2016 преватизировала квартиру от государства (т.е.не покупала), сейчас хочу продать за 1,5 млн.,нужно ли будет платить налог и в какой сумме?

Ответ для Елены.
Доход предполагает декларирование по итогам календарного года. Там и указывается налоговый вычет.

Добрый день! Надо ли как-то специально оформлять налоговый вычет, если сумма дохода от продажи квартиры составила менее 1 млн.руб.? Спасибо!

Ответ для Алексея
(2850000-2040000)*13%
И разделить на двух ) это расчет налога с продажи

Здравствуйте! Покупали квартиру с братом, в собственности у нас с ним по 1/2 доли, дата регистрации 21.03.2016 сумма в договоре была указана 2040 000₽, решили продавать в августе 2019 г сумма договора будет указана 2850 000₽, скажите пожалуйста на какой налог мы поподаем

Ответ для Магомеда.
500000 — 500000= 0. Дохода нет, значит и налога нет.

Добрый день.купил квартиру за 500 000 2017г,оформил на себя 2017 г.сейчас продаю тоже за 500 000..кадастровая стоимость 712 000.. сколько будет налог?

Ответ для Евгения. Если доход — расход = 0, значить и налог 0.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2019 купила квартиру за 2250000, ее кадастповая стоимость 1600000, квартира не нравится, если я ее продам сразу за ту же цену, за которую купила, какая сумма налога меня ждет??

Ответ для Юлии.
Нормальная схема, рабочая. Применяйте. Подруга платить налог не будет, если покупка и продажа будет по одной цене.
Сделайте перерыв между сделками хоть месяц, чтобы не было у налоговой подозрений о мнимой сделке.

Добрый день! Хочу выкупить доли (2 доли из 5) квартиры у родного брата. Кадастровая стоимость одной доли 1 033 000. Для возврата имущественного налогового вычета хотим сделать так (т.к. при прямых сделках между родными родственниками возврат 13% не полагается). Сначала эти доли у брата выкупает моя подруга за 2 400 000, а затем, после регистрации на подругу, я в ипотеку за
2 400 000 выкупаю уже у нее. При такой сделке не будет ли у меня проблем при возврате 13%? И не придется ли моей подруге платить налог за продажу этих долей?

Спасибо Вам большое за ответ! Как раз собираемся покупать однокомнатную.

Ответ для Антона.
Коэффициент 0.7 применяется при расчете налога по кадастровой стоимости, в случае цены продажи ниже расчетной ( кад.стоим* 0.7).

Уточните, пожалуйста, еще один момент. Кадастровая стоимость квартиры 1 млн 997 тыс. рублей. Она ниже, чем цена в договоре ДДУ, и в 2 раза ниже рыночной. В данном случая она не влияет на размер налога с продажи? Коэффициент 0,7 не надо применять?

Ответ для Ярослава. Срок владения квартиры не объединяется со сроком владения комнат. То есть по итогу налогового периода возникает необходимость оплаты налога. Расчет 1870000 — 1000000(стандартный налоговый вычет)* 13%
При этом, если ваша мама купит в этом же году другое жилье и оформит его в собственность она может получить возврат налога с суммы 2000000 рублей. Если она ранее не использовала налоговый вычет при покупке жилья, вам можно сделать взаимозачет по налогу и фактически ничего не платить.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог НДФЛ в данном случае. Мама с 2010-го года владела двумя комнатами в бараке, барак признали ветхим и во второй половине 2016-го его расселили. Переселили в двух-комнатную квартиру, эта квартира была продана в июне 2019-го за 1,870 млн. рублей. Как я понимаю, всё зависит от того, объединяются ли сроки владения комнатами и квартирой.

Ответ для Виталия.
Да, платить налог вам придется.
Размер: цена продажи — 1 000 000 * 13%

Добрый день! Супругой до заключения брака была куплена квартира в 2006 году. Брак заключен в 2008 году. После развода в ноябре 2016 по брачному договору данная квартиру перешла в мою собственность, право собственности зарегистрировано в росреестре в марте 2019. В данный момент планирую данную квартиру продать. Подскажите, должен ли я платить налог с продажи квартиры и в каком размере?

Ответ для Антон.
Я вам ответила уже. Смотрите ниже.

Ответ для Антона.
Вы все правильно разобрались и сможете сделать взаимозачет если приобретете права собственника на новую квартиру в 2019 году( и при этом ранее не использовали налоговый вычет при покупке) Данные о продаже и покупке укажите в одной налоговой декларации за 2019 год.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как определить размер налога от продажи квартиры, которая в собственности менее 5 лет.
Право собственности на квартиру по ДДУ зарегистрировано в 2019 году. В договоре указана стоимость 3 млн рублей. Продаю за 4 млн рублей.
Если квартира будет продана в 2019 году, то налог нужно будет заплатить в 2020?

Добрый день! Собственность на квартиру оформлена в 2019 году. В договоре ДДУ указана стоимость 3 млн рублей. Собираюсь ее продать за 4 млн рублей. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что налог от продажи я уплачиваю по формуле 4 млн — 3 млн * 13% =130 тыс. рублей? Этот налог я должен буду заплатить до 30 апреля 2020 года?
И еще вопрос. Если в 2019 году я приобретаю другую квартиру, то в текущем году я могу подать документы на налоговый вычет и тем самым произвести взаимозачет? И мне в качестве вычета выплатят разницу между налогом от продажи и налогом от приобретения жилья? Или при оформлении права собственности в 2019 году я могу подать документы на налоговый вычет только в 2020 году?

Ответ для Натальи.
у вас сохранились документы на 3-х кв от 1999г. ?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, буду ли я оплачивать налог в следующей ситуации.
В 1999 году была куплена 3-комнатная квартира, позже в 2003 году по договору мены приобрела 1-комнатную квартиру на той же лестничной площадке, что и 3-комнатную. В результате в 2004 году обе квартиры объединили в одну 4-комнатную.
В настоящее время в 2019 году я вновь разъединила 4-комнатную квартиру на две: 3 и 1 комнатные. Соответственно им присвоены новые кадастровые номера.
3-комнатную квартиру продаю. Должна ли я буду заплатить налог за продажу квартиры? Спасибо.

Ответ для йцуке.
Да, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1000000 рублей.

здраствуйте, продал квартиру доставшейся по наследству в течении года, за 1330000, налог я буду оплачивать только с 330000？ я официольно ни где не работаю, налоги плачу за транспорт？

Ответ для Елены.
1. с 01.2019 г вы обойдетесь без нотариуса: https://exspertrieltor.ru/2019/05/04/otmena-notarialnyh-sdelok/
2. Вы можете применить налоговый вычет 1 000 000 рублей, таким образом 1 250 000 — 1 000 000= 250 000 — это налогооблагаемая база.
250 000 * 13% = 32 500 на вас троих.
Если в этом же налоговом периоде вы купите жилье и ранее не использовали возврат подоходного налога (налоговый вычет при покупке) вы сможете произвести взаимозачет и не платить налог. Но эти расчеты нужно указать в налоговой декларации по итогу 2019 года.

Здравствуйте!Прошу Вас подскажите пожалуйста.Мы (трое собственников взрослых)купили по субсидии от государства(программа расселение ком квартир)плюс свои деньги квартиру в пригороде в 2016 году. то есть два с половиной года назад за 1 . 250т. Мы хотим её продать за ту же сумму. будет ли она облагаться налогом и какой налог будет? если продать ерез пять лет то налог будет всё равно? спасибо
и ещё можем ли мы получить налоговый вычет с этой купленной квартиры?

Ответ для Натальи.
У вас в собственности два объекта недвижимости.
При продаже земельного участка за сумму менее 250 000 и дома менее, чем за 1 000 000 — налога у вас не будет.

Ответ для Елены.
С продажи дома — 0 рублей ( при условии если цена в договоре будет не более 1 000 000 р), с продажи земельного участка налоговый вычет 250 000. То есть 400 000 — 250 000 = 150 000 * 13% = 19500

Ответ для Сергея.
Минимальный предельный срок владения для отсутствия налога — 5 лет. То есть с дохода, полученного до июня 2021 года , придется налог заплатить, но можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1000 000 р

Добрый день. Папа вступил в наследство (умерла мама) в октябре 2016 года. Сейчас решил продать за 1400000 (дом нежилой — 1000000, зем.участок — 400000).
Подскажите, пожалуйста:
Будет ли он платить налог?
Как налог рассчитать?
С какой суммы, указанной в договоре купли-продажи, налог не уплачивается?
Спасибо.

Добрый день. Получил квартиру по договору дарения в июне 2016 года. В июне 2019 года планирую продать в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом. Какой налог меня ожидает?? Спасибо.

Ответ для Михаила.
Продажа жилого помещения (квартиры, дома, комнаты ) по цене менее 1 000 000 рублей налогом не облагается.

если я продал в этом году квартиру за 999999 руб. ( до 1 миллиона), налог надо платить?

Ответ для Елены.
Если не достигнут минимальный предельный срок владения ( 3 или 5 лет в зависимости от условий и сроков приобретения прав) — 145 000*13%

Мы покупали квартиру за 1000000.00 продаём за 1450000.00 какой налог мне придётся уплатить

Ответ для Анны.
У вас нет налога, т.к вы можете применить стандартный налоговый вычет при продаже в 1 000 000.

Квартира была получена по приватизации 05.2016, продала за 510 тыс, какой налог?

Добрый день!
Имею долю 1/2 в квартире по договору дарения 2018г.
Отец так же имеет 1/4 доли в этой же квартире по праву наследования 2019г.
Решили продать квартиру совместно со собственником.
Какой налог мы заплатим, если
1/2 — 2 000 000,00 Я
1/4 — 1 000 000,00 Отец
1/4 — 1 700 000,00
Будет ли применен налоговый вычет в 1 000 000 на каждого?

Дача, это дом и земля. Или только земля? Обязанность по уплате налога у вас возникает, но можно применить налоговые вычеты. С земельного участка 250000. Размер вычета на дом зависит от назначения.С жилого -1000000, с нежилого 250000.Таким образом вы можете уйти от налогов.

Здравствуйте. Подскажите, близкий родственник по договору дарения передал дачу в собственность, владею менее 3 х лет, сейчас продаю за 500 000 р, возникает ли у меня обязанность уплаты НДФЛ?

Ответ для Татьяны.
(4500000-100000)×13%

Ответ для Андрея.
Доход вы не получили.
Однако, лучше обратиться к налоговому консультанту

Поменяли квартиру на садовый дом по договору мены в 2018 году, стоимость имущества была указанна одинаковая и кадастровая приблизительно тоже одинаковая, должны ли мы заплатить налог, если все имущество менее 3 лет.

Ответ для Виктора. Если вы приобрели права на квартиру ранее 01.01.2016 г — тогда налогов нет.

Имелась 3 комнатная квартира в ней были прописаны два сына .Квартира в собственности в половинных долях у мужа и жены . Продаётся за 1500000р и покупается из расчёта этих денег старшему сыну за 750000 р 1 комнатная квартира младший получает вторую долю наличными деньгами . Взимается с продавцов квартиры налог ?

Ответ для Валентины.
По каждому объекту можете применить уменьшение налоговой базы на стандартный налоговый вычет- 1 000 000.
По студии (1300000-1000000)*13%
По долям — уменьшение базы рассчитывается так же, только налоговый вычет уменьшается — (1 000 000* на размер доли)

Получили в наследство доли в двух квартирах в 2019 году — в 2019 году продаем их основному собственнику за 200 тыс и 750 тыс. Плюс студия, полученная по договору дарения в 2018 году, стоимость приблизительно 1300 000. Сколько налогов возникает?

Во-первых, при наследовании минимальный предельный срок владения составляет 3 года, а не пять лет.
Во-вторых, минимальный предельный срок владения наступает с приобретением права собственности, это у наследницы дата Свидетельства о праве на наследство.
В-третьих, квартиру даче ч\о можно сдать в аренду. Строительные бригады берут в аренду такие квартиры и делают там отделку для своего проживания. Конечно самую минимальную, но для некоторых владельцев — это подходящий вариант.

Ответ для Оли.
Значит у вас не достигнут минимальный предельный срок владения при наследовании — 3 года.
Формула расчета налога — ( цена продажи — 1 000 000) *13 %
Если вы в этом же налоговом периоде купите и зарегистрируете в собственность новое жилье, при этом ранее не выбрали налоговый вычет при покупке, вы сможете произвести взаимозачет и уменьшить налог на 260 000 (если покупаемое жилье стоит более 2 000 000).

В ноябре 2016 года было получено свидетельство, нотариально заверенное.

Ответ для Оли.
В ноябре 2016 г. вы получили от нотариуса свидетельство?

Здравствуйте! В ноябре 2016 г. ( наследство) я оформила право собственности. В 02.2018 году продала кв-ру за 3,3 а кадастровая — 4,5 была. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать
сумму для уплаты налога? И какие док-ты нужны? Спасибо.

Ответ для Дмитрия.
1. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000. (6 450 000 — 1 000 000)*13%
2. Если вы оформили квартиру, купленную для сестры, на себя и не использовали ранее налоговый вычет на покупку жилья с 2 000 000 рублей, можно произвести взаимозачет по итогам налогового периода (2019 года) (6 450 000 — 1 000 000)*13% — 2 000 000 *13%

Здравствуйте, я получил квартиру по наследству в 2018 году. В феврале 2019 го продал её за 6 450 000, и в марте купил квартиру сестре за 3 850 000. Подскажите пожалуйста сколько я должен буду заплатить налог?

Ответ для Саши.
Налог: 3100000-2464000*13%
Если в этом же налоговом периоде (2018) вы купили жилье и оформили право собственности можете произвести взаимозачет.
Однако нужно прежде подать заявление о предоставлении налогового вычета с затрат на покупку.

Добрый день. Купила квартиру за 2464000 р стала собственником в январе 2018, в июле 2018 продала за 3100000руб. На вычет ни разу не подавала. какую сумму и каким образом мне оформлять налоговый вычет и взаимозачет?

Ответ для Станислава.
В данном случае применяется налоговый вычет в 1000000 рублей, Налогооблагаемая база 400 000, по 200 000 на продавца. Налог 200*13%= 26 000 каждой сестре.
Налоговую декларацию нужно подать до 01.04.19, оплатить до 30.06.19

Добрый день!
В 2018 году две сестры (обе пенсионеры) получили квартиру от умершей третьей сестры в равных долях в наследство. В 2019 году продали квартиру за 1,4 млн. руб. (каждая по 700 тыс.руб). Какой налог они должны заплатить и в какие сроки?

Ответ для Сергея
Если бы продажу оформили отдельными договорами — тогда можно применить налоговый вычет 1 млн.

Добрый день! Получили 1/2 доли квартиры по наследству в 7.2017г продали в 11.2018г по договору за 3500000(кадастровая 2450000), налог будет 1750000-500000(вычет)*13%. Можно ли сделать вычет не 500тыс а 1млн? вторые продавцы не против отказаться от своей части вычета в нашу пользу.

Ответ для анонима.
Да нет, конечно. Датой начала владения считается дата договора мены.

Добрый день. подскажите пожалуйста нужно ли платить налог-продали квартирв 2019 году, в ЕГРН стоит дата регистриции права 2018 год. Но основания- Договор МЕНЫ от 1994 года.

Ответ для Сергея. То есть вы владеете недвижимостью уже 10 лет. И налогов при продаже не платите.

Здравствуйте! Уточнение от Сергея.
Да, обременение снял в августе 2017.

Ответ для Сергея.
Обременение в пользу продавца не отменяет право собственности у покупателя.
Вероятно вы обременение сняли 2017 г?

Ответ для Лидии.
Вам можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей и тогда 1 000 000*13%= 130 000 это налог

Добрый день, в 2018 г, по наследству получила 1/2 квартиры, кадастровая стоимость 1/2-1.3, хотим продать второму собственнику за 2 м, нужно ли платить налог, если да, то сколько?

Здравствуйте! Уточнение от Сергея.
Право собственности зарегистрировано в августе 2017 г., а договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС в августе 2007 г. (обременение в пользу продавца (ДЖП и ЖФ г. Москвы)).
Спасибо.

Ответ для Сергея.
Уточните дату регистрации права собственности. У вас было обременение в пользу продавца зарегистрировано и вы 2017 г его погасили?

Здравствуйте! В 2017 г. стал собственником квартиры, после оплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на десять лет (с 2007 г.). Подскажите, пожалуйста, какой налог придётся заплатить, при продаже квартиры в 2019 г.?

Ответ для Александры.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. (Доход от продажи — 1000000)*13%

Добрый день, я получила квартиру в наследство в 2017 году, в 2018 продала ее за 2450000, кадастровая стоимость на 1 января 2017 года 2452000. Подскажите, пожалуйста, с какой стоимости я должна заплатить налог и как его рассчитать?

Ответ для Наталии.
Не подскажу. Сложный вопрос, а я не налоговый консультант.

Здравствуйте! Гражданин Украины, нерезидент РФ, получил в наследство по представлению квартиру в РФ, право собственности оформлено в ноябре 2018 года. Он хочет продать квартиру по доверенности. Кадастровая стоимость на 1.01.2016 года 4532670 руб. Продает за 3500000 руб. Как будет начислен налог и может он его уплатить в Украине, т.к. налоговые ставки там ниже?

Ответ для Елены.
Минимальный предельный срок владения нужно отсчитывать с 2013 г. Значит налога нет.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня с 2013 года 1/2 общая долевая собственность на квартиру и 1/2 была у сына. В сентябре 2017 года сын подарил мне свою 1/2 долю договором дарения. Сейчас я решила продать квартиру в за 1 100 000,0 руб. Сколько я должна заплатить налог?

Ответ для Ивана.
Два варианта:
1. Оформляете сделку одним договором, 4500000- 1000000= 3500000*13%
2. Оформляете разными договорами ( 5 шт) , цена доли менее 1000000 — налогооблагаемой базы нет, налога нет. Но сделка дорогая, нотариус за 5 договоров много возьмет.
Посмотрите официальное разъяснение ФНС

Здравствуйте!
Приватизировали квартиру в августе 2018 года.
5 долей из них одна у ребенка 6 лет.
Если сейчас продадим за 4500000р.
Какая будет сумма налога?
Спасибо!

Ответ для Ирины.
Обязательство о наделении детей нужно выполнить в первую очередь. Потом уже продавать.
Муж налог платить не будет, поскольку право владения у него наступило более 3 лет. детские доли отдельно оцените и пропишите в договоре, чтобы применить налоговый вычет 1 000 000 на всех собственников.

Добрый день!
Купили квартиру в ипотеку в ноябре 2012г, оформлена квартира на мужа. В 2013 погасили часть ипотеки МСК (написали обязательство о наделении детей долями). В 2018 погасили ипотеку и решили продать квартиру. Сейчас ждем закладную, снимаем обременение, наделяем детей долями, берем разрешение опеки на продажу и продаем.
Вопрос: дети станут владельцами долей только сейчас и сразу продадут. Какой будет налог?
стоимость покупки квартиры 3 млн, продажи 2,8 млн. Доли троих детей планируем по 1/30.

Ответ для Артема. Если продавать отдельными договорами — то никакого.
Официальное разъяснение ФНС читайте здесь:
Если одним договором: 2900000-1000000= 1900000*13%= 247000 рублей размер налога на троих равными долями.

Вступили в наследство в 2017 году на квартиру по 1/3. Сейчас продаем квартиру, цена 2900000 руб., кадастровая стоимость 2560000 руб. Какой налог мы заплатим, мама инвалид 1-й группы.

Ответ для Ирины.
Если цена договора ниже кадастровой стоимости, то для расчета налога будет взята большая величина, или цена договора или 70% от кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость — https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

Ответ для Валентины.
Нет, не должна. Дата владения отсчитывается от регистрации права по приватизации.

Здравствуйте! Мы с дочерью владели квартирой по 1/2 части т после приватизации с 1998 года. В декабре 2016 года я подарила свою часть дочери и сейчас она является владелицей квартиры. Сейчас возникла необходимость продажи квартиры. Скажите должна ли дочь платить налог после продажи?

ОТвет для Инны.
Точно сказать не могу.
Лет 5 назад у моей клиентки была подобная ситуация, она нашла письмо Минфина с разъяснением, что платить налог в этом случае не нужно. Я его где-то сохраняла в архиве , но сейчас найти не могу.
Все-таки лучше уточните у налогового консультанта.

Ответ для Елены.
Все зависит от формы ранее зарегистрированного права собственности. Если дом был в единоличной собственности мужа — налог нужно заплатить.
Если — в общей совместной или общей долевой, тогда нет.
Но лучше задайте вопрос специалисту, в этой группе отвечает налоговый консультант: https://vk.com/sprosirieltora

Мы с мужем построили вместе дом в 1997 году, прожили в совместном браке 40 лет. В этом году муж скоропостижно умер.Я вступила в права наследования через полгода после его смерти в сентябре 2018 г. И через 2 месяца решила продать этот дом.Буду ли я платить налог с продажи дома,мне говорят что да. т к я хоть и прожила в этом доме более 20 лет,но за основу берут новое свидетельство о праве собственности,якобы с сентября 2018 г -я не прожила 3 года.А что после смерти мужа я лишилась этого права,я же только его долю унаследовала( добавила массу),а моя доля с 1997 года что уже пропала что ли?

ОТвет для Веры Ивановны. При продаже за цену ниже или равную цене покупки — налог не платится. Но нужно иметь на руках платежные документы, подтверждающие оплату при покупке.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру в 2017 г. за 1 600 000, акт приема-передачи квартиры получила в 2018 г. Планирую продать ее в этом году за эту же стоимость или дешевле. Какой налог с продажи квартиры нужно будет заплатить, если продам ее дешевле,чем купила? (кадастровая стоимость 968 000).

Ответ для Людмилы. Нет. Вы владеете квартирой более 3-х лет.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста в 2003 году мы приобрели квартиру за 3150000. В этом году хотим продать ее за 3500000. Нужно ли нам платить налог?

Ответ для Николая. Конечно да.
50 000*13%

Ответ для Миры. Вынесите 200 т.р за пределы переуступки и тогда налога не будет. А так 200 000*13%

Добрый день, подскажите, какой налог надо платить?
Купила квартиру по переуступке в марте 2017 за 1080т.р., сосед хочет ее присоединить к своей в ком.целях и предлагает обмен на свою другую квартиру(она больше и в лучшем состоянии)с его доплатой в 200т.р.

Добрый день подскажите я купил квартиру в мае 2018 г за 500т.р. и перепродаю в августе за 550т.р. Будет ли она облагаться 13% налогом с продажи. Заранее благодарю.

Ответ для Алексея.
Точно не подскажу( я не налоговой инспектор), у моей клиентки была ситуация, она унаследовала 1\2 долю, тогда она нашла письмо фнс, разъясняющее порядок оплаты налога — ей не нужно было платить.
У вас может быть налог с дарения, ведь вам подарок сделал не родственник.

Ответ для Андрея
Налог считается по формуле: цена продажи — цена приобретения*13%

Здравствуйте! Моя мать купила квартиру в июне этого года. А сейчас хочет продать её! Какой налоговый вычет она заплатит от продажи?

Здравствуйте! Приобрел квартиру в 2006 г по 1/2 с близким родственником ,цена в договоре 300т.р,в 2016 родственник подарил мне свою долю и я стал собственником всей квартиры.Сейчас я хочу продать квартиру за 4,5 миллиона ,нужно ли мне будет платить 13% с продажи или нет?

Ответ для Натальи.
Вы продаете дешевле чем покупали, значит нет налога. При условии если вы сможете подтвердить затраты на ее приобретение.

Добрый вечер Ольга! В апреле 2017 была приобретена квартира за 2 125 т.р. В августе 2018 года продаю эту же квартиру за 2 060 т.р. и сразу же приобретаю квартиру за 2 300 т.р. Нужно ли будет оплачивать какие либо налоги (13%?) И если да то сколько?

Ответ для Ольги.
Затраты на приобретение квартиры уменьшают налогооблагаемую базу, у вас до 0.

День добрый! Родители приобрели квартиру по ДДУ в 2015 г. за 2 300 мил.руб. В январе 2018 г. был подписан акт приема-передачи помещения, в августе они продают квартиру по той же сумме,что указана в ДДУ 2 300 мил руб., они не должны платить налог?

Ответ для Елены. Вам не надо платить налог, цена меньше 1 000 000 рублей.

В 2016 году продала квартиру по договору за 750 тыс, а покупала за 700 тыс в 2014, я буду платить налог, а то по декларации получается большая сумма.

Ответ для Романа.
Срок владения квартиры считается от даты подписания акта приема-передачи. Налог вам платить не надо.

Ответ для Натальи.
Да. Вы можете использовать три предыдущих налоговых периода — 2015 -2016-2017 гг

Добрый день. Такой вопрос. 08.2015 была продана квартира, налог с продажи которой был уплачен 07.2016г. — 273т.р. В 2015г. по дду была приобретена другая квартира, акт передачи на которую был получен 10.2016г. Сейчас подаю на налоговый вычет с покупки жилья (стоим-ть более 2млн., т.е рассчитываю вернуть 260т.р.). Могу ли я задекларировать за 2016г. подоходный налог физ. лица не только ту сумму, которую удержал и перечислил работодатель, но и уплаченный налог с продажи — 273т.р. (для более быстрого возврата налогового вычета, т.к. в 2ндфл з/п весьма скромная, и 260т.р. будут возвращаться более 5 лет).

Ответ для Владимира.
В этом случае вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на 1 000 000 рублей. То есть расчет налога по формуле (цена продажи в договоре — 1 000 000)*13%

Добрый день ! Квартира приватизирована в 90 гг на троих в равных долях на меня , отца и мать.
Отец умер в 96 г и год назад мать . Оказалось что мать открыла наследство , но так и не довела дело до конца . В результате мне пришлось вступить в наследство ее доли 1/3 и сейчас после долгих проволочек в наследство 1/3 отца . Каков будет налог на квартиру при ее продажи до трех лет владения ?

Доход 400 000*13%
При условии, если вы сможете подтвердить расходы на ее покупку распиской или банковским документом.

Ответ для Антаниды Ивановны
1 973 000*13%

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я пенсионерка квартиру получила по программе сноса ветхого жилья…мою деревяшку снесли оценили в 1755 руб…заключила договор с администрацией мены на новое цена ее 2973 руб…документы оформили 27.01.2017г., проживаю в новой квартире чуть больше года…хочу продать…сколько руб налога уплачу…

ОТвет для Ларисы.
Вы сможете применить стандартный налоговый вычет 1 000 000.0, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму 1700 000 -1 000 000 = 700 000*13% = 91 000 — размер налога к уплате.

У меня квартира после приватизации хочу продать её в собственности менее 3-х лет по кадастровой стоимости она стоит 2 1 000 000 продаю за 1 700 000 с какой суммы я должна заплатить налог

ОТвет для Евгении.
Налоговый вычет в размере 1000 000 рублей предоставляется на налогоплательщика.
Из вашего вопроса не ясно, за какую цену налогоплательщик продает свою долю.

Добрый день! Муниципальную Квартиру приватизировали в августе 2016, разделили на 4 доли. Кадастровая стоимость на январь 2018 года 8 400 000р. Если в 2018 году продавать две доли за 2 500 000р какой налог будет? Спасибо!

Ответ для Оксаны.
1.Налог 2 200 000 — 1 860 000* 13%
2. Если вы ранее не использовали налоговый вычет для покупки жилья — вы можете его получить после покупки квартиры (260 000), то есть вам вернут подоходный налог, уплаченный за три последних года одномоментно, далее — можно его совсем не платить (не будут удерживать) до накопления указанной суммы.

Ответ для Олега.
Цену квартиры, указанную в договоре уменьшаете на 1 000 000 (это стандартный налоговый вычет) и умножаете на 13% = ваш налог

добрый день! Подскажите пожалуйста, я получил квартиру по программе ветхого жилья, новую квартиру приватизировал, теперь хочу продать ее , в собственности менее 3х лет! налог
все равно придется платить . заранее спасибо!

Ответ для Инги.
Если у вас есть доказательство затрат на приобретение квартиры в сумме не менее 1 650000 — тогда никаких налогов вы не платите, ведь дохода вы не получаете.

Здравствуйте,в 2016 г. приобрела с мужем квартиру за 1700000,в 2018 хотим продать за эту же сумму ,либо за 1650000, подскажите сколько надо будет платить налог?

Ответ для Марии.
Датой наступления права собственности является дата завещания. Т.е в апреле 18 г — 3 года.
Если продавать до апреля расчет налога (1670 000 — 250 000)*13%

Дачный участок 7,5 в собственности у пенсионерки по праву наследования от родной сестры. Свидетельство о праве на наследство от апреля 2016 г. , само завещание от апреля 2015 г. . Т.е. по свидетельству три года не прошло. Участок собирается продать. Но рыночная цена участков в том районе на настоящий момент 600 000 , а кадастровая стоимость 1 670 000.
Вопросы – сколько нужно заплатить , если продавать участок сейчас в 2018 г. и сколько нужно будет заплатить если продавать участок в 2019 г ?

Ответ для Аллы
Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику.

у меня такая же ситуация с братом Нам говорят,что раз договор один,значит,вычет 1000000 будет с общей суммы,а не каждому

Ответ для Елены.
Да нет конечно. Здесь он выступает просто как физическое лицо.

Здравствуйте. Имеет ли какое-нибудь значение для налогобложния то, что собственник проданной квартиры является учредителем ООО? Но квартира к ООО отношения не имеет.

Ответ для Анатолия.
Да. Нужно заплатить налог с с дохода 400 000
Налоговый вычет она сможет получить только на покупку жилья, если ни разу его не использовала.

Добрый день. Тёща пенсионерка купила землю в 2017 за 300 т.р владеет менее 1 года. Сейчас 2018 хочет продать за 700 т.р нужно ли ей платить налог 13% если да то может ли подать на вычет так как пенсионер.

Ответ для Оксаны
(6 100 000 — 4 985 100)* 13%

Добрый день!
Я купила в 2017 году квартиру за 4 985 100 руб. (по договору дкп и подтвердить расходы смогу) , и сейчас 2018 году собираюсь ее продать за 6 100 000 . Сколько мне нужно выплатить налога ? И с какой суммы? Я посчитала , что с 1 204 900руб. мне нужно выплатить 156 637 руб.
Это правильно?? Спасибо заранее!!

Ответ для Юлии.
У моей клиентки была похожая ситуация, она получила разъяснения, что платить налог не нужно.
Точнее подсказать не могу, Обратитесь к налоговому консультанту.

Добрый день, В 2011 году была приобретена квартира в собственность мною, мужем и оформлена по долям . (1/2 доля мужа, 1/4 моя, 1/4 на сына), в ноябре 2017 года , мы развелись . в связи с тем, что мы воспользовались гос. поддержкой (мат. капитал, югорский капитал, субсидия ) — по закону муж будет выделять доли двум другим детям , рожденным с 2011 по 2017г. После выделения долей детям, оставшуюся долю по договору купли — продажи передаст мне . Вопрос , если я решу продать квартиру , 1/ 4 доля в собственности с 2011г. и доля которая будет в собственности с 2018, но в собственности менее 3-х лет — я обязана буду заплатить налог на долю, которая будет в собственности с 2018г. ?

Ответ для Ольги.
Доходы от продажи минус 1000 000 (стандартный налоговый вычет на налогоплательщика) * 13%
Если вы не применяли ранее стандартный вычет при покупке — налог можно будет «перекрыть»

Ответ для Людмилы.
Налоги платятся с продажи, а не с покупки.

Добрый день.Это снова Людмила. А еслиновая квартира приоьретается не по дкп а по паенакоплению. То налога тоже нет?

Ответ для Анны.
Двоюродная сестра близким родственником не является. Придется платить налог.
Оформите куплю-продажу за условные деньги. Можно и 1 рубль поставить.

Поскольку с пенсии подоходный налог не удерживается, то и возврат(налоговый вычет) с покупки получить невозможно.
При продаже у продавца не будет налогов.

Ответ для Татьяны.
Владение квартирой подтверждается право устанавливающим документом — Свидетельством о праве на наследство, а не Свидетельством о смерти наследодателя.

Ответ для Людмилы.
Дохода от сделки нет, значит и налога нет.
Только нужно подтвердить расходы на покупку по ДДУ.
При покупке по ДКП — полагается налоговый вычет.https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/

Какой налог платить. По дду квартира стоит 2990000. После оформления права 2018 году собственности продали ее за 2900000. И затем по дкп купили квартиру за 2950000.

Добрый день! Спасибо за ответ. Только для меня это уже третий вариант ответа, ранее риэлтер, да и в некоторых других источниках говорилось, что собственником по завещанию становишься со дня смерти наследодателя и три года отсчитывается именно с этой даты. Буду Вам очень благодарна, если Вы подтвердите свой ответ.

Здравствуйте! Двоюродная сестра моего отца хочет переоформить на моего отца квартиру. Квартира в собственности более 10 лет. В случае дарения, отцу (ветеран, инвалид 2 группы) придется платить НДФЛ 13% от стоимости квартиры? А в случае купли-продажи не нужно платить? А если отец и его двоюродная сестра (ей 80 лет) пенсионеры, то никаких налоговых вычетов они не смогут получить? Заранее спасибо.

Ответ для Татьяны.
Датой приобретения собственности является документ от нотариуса — Свидетельство о праве на наследство.
С этой даты считайте 3 года.
Родство доказывать не нужно.
Так же вы сможете применить стандартный налоговый вычет в 1 000 000 , если будете продавать ранее.

Здравствуйте! Получила в наследство комнату в коммунальной квартире. Бабушка умерла 01.12.15 г. Свидетельство о регистрации собственности от 01.07.16 г. С какого момента можно продать комнату без налога ? Через 3 года после смерти, либо после регистрации права собственности ? Нужно ли доказывать близкое родство? Спасибо

Ответ для Елены.
Да. Вы верно поняли.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Если 2 брата получили квартиру в наследство от отца, имеют равные доли.Три года не прошло, квартиру продают за 2700000. Каждый получит 1350000. как вычисляется налог? 1350000-1000000х13% платит каждый брат?

Ответ для Сергея.
Оплата налога зависит от длительности владения квартирой и затрат на ее приобретение.Из вашего вопроса это не понятно.
Размер налога не зависит от количества зарегистрированных в ней лиц.

Добрый день!
Хочу продать квартиру. В квартире прописана мама одна, 2 года назад умер отец.
Платить ли мне налог после продажи квартиры? Или какая-то часть не оплачивается?

Ответ для Анонима.
Если вы сможете подтвердить расходы на приобретение квартиры в размере не менее 1600000 — налога не будет, ведь дохода не возникает.

Добрый день, подскажите пожалуйста, приобрел квартиру в 2017 году за 1610000т.р и хочу ее продать в 2018 году за 1600000т.р сколько налога я должен буду заплатить ?

Ответ для Юрия.
В практике был подобный случай, тогда клиент показывал мне письмо ФНС, разъясняющую подобную ситуацию (налог платить не надо), но точнее не разъясню ( я не налоговый консультант).
Обратитесь к специалисту.
Впрочем, вы просто можете дать ей доверенность на продажу с правом получения денег, так намного проще, ведь вы налог не платите. Только доверенность нужно сделать у того же нотариуса, который будет потом удостоверять договор купли-продажи. А это — любой нотариус, к которому вам удобнее обратиться.

Квартира куплена в браке в 2008 году по 1/2 доле. Сейчас разводимся и квартиру оставляю жене. Она хочет продать и улучшить. Надо ли ей будет платить налог с продажи, если свою 1/2 долю переоформление на нее?

Ответ для Галины.
Налог с дохода 32000000-1790000*13%
Возврат налога возможен если вы ранее не использовали эту льготу в размере 260 000.
Продавец и покупатель — одно физ.лицо

Ответ для Владимира.
Ох, мухи с котлетами перепутаны.
Во-первых объясните мне при чем здесь приватизация?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Покупается дом, хозяин дома (продавец), оформляет пристройку к нему. Он сказал, что при оформлении этой пристройки (делается мансарда), поменяется дата приватизации, хотя по этому поводу тоже много вопросов. При продаже он сказал нужно платить налог, это так? И если это так, кто должен платить?

Ответ для Ирины.
Вы владели квартирой более 3-х лет, значит налог не платите.

здравствуйте.9 декабря 2013 года приоьрели квартиру стоимостью 900 000 руб.сейчас планируем продать за 1100000 руб(причина продажи переезд).придется ли нам платить налог с продажи.

Ответ для Ольги.
Если вы владели квартирой 3 года и более — налог не платите.

Ольга, добрый день! Подскажите, в 2015 году купила квартир за 1 380 000, в 2018 собираюсь продать за 1 450 000 и купить другую за 2 000 000. Как правильно рассчитать налог?
Спасибо!

Налог с продажи банковские проценты не учитывает.
Но вы можете получить возврат подоходного налога с суммы процентов, уплаченных банку.

Ответ для Ирины.
Нет.
Стоимость продажи — стоимость покупку= доход*13%

При продаже квартиры как будет рассчитываться доход с продажи: стоимость квартиры+ проценты банку — стоимость продажи другому лицу?

Добрый день! Если квартира была куплена в ипотеку в строящемся доме по договору ДУ. Дом построен, сдан. Налог будет рассчитываться с учётом процентов, заплаченных банку при выплате ипотеки?

Ответ для Евгении.
Сумма договора продажи уменьшится на сумму расходов на покупку, если вы их сможете подтвердить. Это будет ваш доход * 13%

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мой отец приобрел дом за 1300000 руб, а я, его сын сделал там ремонт — обшил дом металосайдингом, предварительно сняв старую деревянную обшивку, вложив в это дело 100000 руб, поменял окна на двухкамерные стеклопакеты, поменял сгнивший брус, который сожрали мерзкие муравьи. Я, конечно их понимаю (муравьев), им тоже нужно жить где-то, но почему-то после всего этого блага стало дома зимой холоднее и в конечном итоге я вышел рыцарем-благотворителем без коня и меча. Теперь и муравьи без дома и отец без тепла. Подскажите, кто виноват, я или муравьи?

Ответ для Михаила
Расходы на покупку подтверждаются только платежным документом — банковским или распиской от продавца физического лица или справкой об оплате от юридического лица.
Прочтите еще две статьи:
https://exspertrieltor.ru/2016/12/06/zanizhenie-tsenyi/
https://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

Здравствуйте Ольга
Подскажите пожалуйста
Купили квартиру в ипотеку (одну)в 2016 (1,8т. Рублей)году, ещё одну (2,4млн) за наличку в 2017 году. Планирую разделить квартиры на доли и продать их разным людям. Каждая из квартир будет поделена на две доли. Целесообразно будет продать каждую долю по сумме делённую на два от цены квартиры? То есть 1,8/2=0,9 каждая доля первой та что в ипотеку взята. 2,4/2=1,2 каждая доля второй квартиры!
И как подтвердить расходы при подаче 3ндфл , договор купли продажи (тот что в мфц подавал) подойдёт? И если договор планируется подписывать с покупателем по той сумме , что выше, а реально продать людям дороже, с целью сократить налоги! Можно ли покупателям писать расписку на реальную сумму? Или если покупатель просит оформить два договора!(один на ту что я хочу, и его регистрировать! А второй для себя лично, если человек боится , что бы было все зафиксировано!)
Заранее спасибо

Ответ для Людмилы.
Это ваши деньги, вы вправе ими распоряжаться по собственному усмотрению.

Добрый вечер
Подскажите пожалуйста, продаем квартиру за 3.150.000(квартира в собственности более 3ех лет- то есть налог с продажи не платим)
С этих денег покупаем квартиру за 2млн. Остается 1.150.000 ,которые хочу отдать сыну….за эту сумму нужно будет отчитываться?

Ответ для Аллы.
Если вы можете подтвердить свои расходы на покупку квартиры — тогда платить налог не нужно

Добрый день. Скажите пожалуйста, в 2015 году купила квартиру за 1550000 р. В 2017 году продала по цене 1200000. Должна ли я платить налог?

Ответ для Натальи.
Если расходы на покупку были больше дохода от продажи — то так.

Ответ для Натальи.
Для расчета налога берется доход от его продажи и расход за его приобретение.
При вступлении в наследство расхода на приобретение нет.

Расход я так понимаю что мы продали дом с участком который муж вступил в наследство. и купили квартиру сыну он не захотел там жить и пришлось продать.

Спасибо большое. Я ТАК ПОНИМАЮ 11300000-1250000*13%

Ответ для Лидии Петровны
Да, конечно.
Вы можете применить налоговый вычет в 1 000 000 р с жилого дома и 250 000 р с земельного участка.

Ответ для Натальи
Поскольку вы можете подтвердить расходы на покупку и они превышают доход от продажи — налога нет

Ответ для Натальи.
Недвижимость в собственности менее трех лет.
Для уменьшения налогооблагаемой базы можно применить два налоговых вычета:
по жилому строению — 1 000 000 руб
по земельному участку — 250 000 руб
Все остальное чистый доход. Доход * 13%

И ЕЩЕ ВОПРОС. Добрый вечер . Мой муж вступил в наследство в апреле 2016 года.Решили продать дом с участком 11300000.Какой налог будет платить.

Подскажите пожалуйста я купил квартиру за 7000000 млн ЧЕРЕЗ ТРИ МЕСЯЦА теперь мы решили продать за 6300000млн. как будет рассчитываться налог с продажи

Здравствуйте!В 2017 оформила в собственность дом и землю по завещанию от свекрови ,сейчас продаю за 1450000 руб( 450 — земля,1000000- дом),на пенсии 12 лет,не работаю. Я ведь по закону не близкий родственник,а невестка ( ее единственный сын-мой супруг умер 20 лет назад,) Единственные ее близкие родственники — это ее взрослые внуки — мои дети. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет в 1000000 руб?

Ответ для Виктора.
Поскольку вы владели квартирой более 3-х лет доход от продажи не облагается налогом.

Добрый день! Купил квартиру в 2011 году за 1 млн, получил налоговый вычет, сейчас планирую продать квартиру за 2,2 млн. (61 год, работаю). Сколько я должен оплатить налог?

Ответ для Алексея
Не могу найти. Видимо среди других документов в файле лежит.
Это было письмо ФНС (или Минфина). Пробуйте искать у них на сайтах

Буду очень признателен, заранее спасибо!

Ответ для Алексея.
был в моей практике случай, когда клиентка владела своей долей долго, а вторую долю получила в наследство и сразу продала квартиру.
Она тоже озаботилась вопросом налогов и нашла разъяснения ФНС из которого следовало, что в такой ситуации под налог она не попадает.
Где-то у меня этот документ сохранен в архиве, если время завтра выкрою — поищу и дополню ответ.
Я ведь не налоговый инспектор. Просто написала эту статью по итогу обучающего семинара, который для нас проводил специалист налоговой службы

Оплата происходила совместно. В расписке и первоначальном договоре звучало «продавцы» и т.п. Налоговый вычет в последующем получался из расчета оплаты 1/2 за квартиру (и процентов по кредиту) каждым из покупателей.

Ответ для Елены.
Есть разъяснение ФНС по этому вопросу.Поскольку одной из долей вы владели более 3-х лет — то налогооблагаемая база при продаже не возникает. Второй собственник тоже не платит налог.

Ответ для Алексея.
Важно!
Кто оплачивал покупку целой квартиры, от кого принял деньги продавец?

Вопрос: с какой суммы необходимо будет платить налог с продажи квартиры? Как его рассчитать?

Здравствуйте. Будьте так добры разъяснить. Планируем продавать квартиру:два собственника,у меня 3\4,у второго собственника 1\4.Изначально,квартира была приватизирована на 4 человек:двое родителей,двое детей,соответственно,у каждого 1\4 часть с 2004 года.В 2014 году умирают родители,оставляя по завещанию свои части дочери. В июле 2016 г. дочь оформляет право собственности на себя и становиться владелицей 3\4 квартиры. в декабре 2017 г. хочет продать свою часть за 3 200 000 руб.,второй собственник продаёт свою часть за 400 000 руб. Сколько должна дочь заплатить налогов?При этом она покупает сразу же другое жильё (дети).

Ответ для Натальи
Если у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога с продажи он может применить стандартный налоговый вычет 1000000, то есть уменьшить свою налогооблагаемую базу ( а не сумму налога ) на 1000000

Покупали квартиру за 2250000, разница с продажи 750 тыс? Платиться налог с этого или можно применить вычет 1 млн и не платить?

Здравствуйте! Квартира покупалась в ипотеку 7 лет назад, муж получал налоговый вычет . Сейчас квартира разделена на доли по дарению, на 4-вы, у всех по 1/2.хотим сейчас продать, так как муж собственник 7 лет, он налог от продажи не платит. У нас доли недавно. При продаже квартиры , она стоит 3 млн, стоимость каждой доли отдельно считается или вся квартира? Если доля , то каждая стоит по 750т? С неё нужно платить налог ? Или она стоит меньше 1 млн и не надо платить?

Ответ для Надежды
ваш налог: 1500000- 1000000(стандартный налоговый вычет)= 500000*13%

Здравствуйте Ольга! Я купила квартиру в июне 2015г. за 500000, сейчас хочу продать за 1500000,
как рассчитать налог . Сколько я должна буду заплатить налога?

Ответ для Сергея.
Для расчета налогооблагаемой базы Вы можете уменьшить цену в договоре продажи на 1000000.

В 2014 году в декабре покупал квартиру по документам сумма 100т р а по кадастровой 1870000 три года не прошло какой налог придётся платить

Ответ для Саши 2 100 000 -1 000 000* 13% = 143 000

Здравствуйте в 2016 году приобрела квартиру за по документам 900000 продаю в 2017 за 2.100000 какой налог буду платить с вычетом 1000000

Ответ для Сергея.
Да. Чтобы уменьшить налог, в договоре купли-продажи оцените доли по-разному, вашу меньше и расписку для покупателя каждый пишет свою.

квартиру покупали в браке в 2008 г. Оформили на жену. Долю мне мы выделили в 2017. При продаже моей доли мне придётся платить налог 13%?

Ответ для Ольги.
Ваша свекровь владеет домом более 3-х лет, значит доход от продажи освобождается от уплаты налога.

Здравствуйте !моя свекровь (на пенсии ,налог за дом не платит)купила дом в 2012 за 900 тысяч ,а теперь хочет продать в 2018году за 2мл .Сколько она должна выплатить налог за продажу?налог после покупки она не получала

Ответ для Ольги.
Налоговый вычет в 1 млн действует для вас, но вам выгоднее применить для расчета налога: цена продажи- цена покупки.
Повторно использовать налоговый вычет за покупку жилья можно только, если оно приобретено после 2014 года.

Ответ для Ольги
Право собственности наступает при подписании Акта приема квартиры в собственность. Смотрите дату Акта.
Если вы не использовали еще налоговый вычет при покупке, тогда вы можете уменьшить налог от продажи на его сумму, при условии сделок за один налоговый период (год)

Если продажа и покупка квартиры внутри одного года совершены, то какие преимущества есть у меня? И 5 лет мин.порога, после которого налог не платится отсчитывается с момента регистр.собственности или с момента покупки квартиры по ДДУ в случае покупки квартиры в первичном строительстве? Я купила по ДДУ в 2014г., а в собственность эту квартиру зарегистрировала после акта приема-передачи в 2017г. С какого момента считать 5 лет? Или так как я купила ее в 2014г., то для меня действует 3х летний порог? Спасибо за ответы!

Добрый день! Я купила по ДДУ квартиру в строящемся доме в 2014 году за 4,26 млн.р. В июне 2017года зарегистрировала собственность на нее. И теперь хочу ее продать за 5,2 млн.р. и купить другую квартиру не выше 5,2 млн.р. Всё это по плану произойдет внутри одного года( с момента регистрации собственности до момента покупки новой квартиры) и всё только на одного собственника- меня. При этом в 2009 году возвратом подоход.налога на покупку жилья я воспользовалась: купив комнату за 720 тыс.руб. и на эту сумму я возвращала подоходный налог. Вопросы следующие:
1.Я возвратила подоход.налог лишь с покупки на сумму 720 тыс.руб. Есть ли у меня еще возможность какой-то суммы на возврат подоход.налога и если ДА, то с какой суммы покупки ?
2.При продаже квартиры при вышеуказанных условиях -с какой суммы я должна буду оплатить налог и действует ли для меня налоговый вычет в 1 млн.р.?

Ответ для Натальи.
Нет, налог платить не нужно, но отчитаться в ФНС по доходу за 2017 год все-равно нужно

здравствуйте, хотим приватизировать квартиру и сразу продать за 1млн. руб. , нужно будет платить налог? Зарегистрированы в ней с 1997 года.

Ответ для Натальи
Так как вы владели квартирой более 3-х лет — налог не платите

Квартира была приобретена в 2012 году за 1050000. сейчас хочу продать за 1600000. один собственник. нужно ли оплачивать налог,и сколько. Я безработная и подоходний налог скорее всего не получу. Как быть

Ответ для Александра.
Для уменьшения налогооблагаемой базы каждый налогоплательщик (собственник квартиры) может применить стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб.
Если вы единственный собственник — уменьшайте цену договора на 1 млн. и умножайте на 13%
Если собственников больше делите цену на всех и уменьшайте на 1 млн

я живу в военном городке 27 лет и столько же прописан приватизацию не разрешали
так как городок наш закрытый. Открыли его 2-3 года назад где-то 2013-2014 но когда
стал оформлять в собственность оказалось что в росреестре нашего дома нет проэошла
ошибка допущенная при инвентаризации пока оформляли изменение адреса прошло
время я смог приватизировать в 2017году у меня нет трёх лет и как быть с налогом

Ответ для Надежды
Налог вам оплачивать не нужно.
13% возврат вы сможете получить, если платили ранее подоходный налог в бюджет РФ.
Удержанный за последние три года подоходный налог можно вернуть одно моментно. Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/

Ответ для Андрея Иванова
Поскольку дохода от продажи, превышающего расходы на покупку квартиры, не возникает — значит и налога нет.
По итогам года предоставляете договора по сделкам и документы на оплату при покупке ( копии) в налоговую инспекцию вместе с декларацией о доходах

Здравствуйте. Приобрел квартиру за 2,6 млн р. в феврале 2016 г.
Сейчас (ноябрь 2017) хочу продать за ту же стоимость (2,6 млн. р.).
Насколько я понимаю, налогом эта сделка не облагается.
Если вдруг кадастровая стоимость продаваемой квартиры окажется выше 2,5 млн., то какой налог я должен заплатить?
Если кадастровая стоимость не превышает 2,5 млн., то какие документы я должен предоставить в налоговую для подтверждения, что налог не надо платить?
Налоговый вычет с 2х млн. р. я получал.

Спасибо за уделенное время и ответ.Успехов Вам.

Ответ для Татьяны.
Теперь налоговый вычет предоставляется на налогоплательщика(собственника), а не на квартиру, как было до 2016 г.
Так что форма договора не важна.

Здравствуйте.Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я приватизировала свою комнату в октябре 2017г.,у брата комната в собственности больше трех лет.Хотим продавать квартиру не частями, а целиком.Возник вопрос: каким образом распределится налоговый вычет при продаже?Насколько я знаю, если комната в собственности менее трёх лет, то выгоднее будет продавать комнаты, чем одну квартиру целиком. Так как взачёт пойдёт каждому по минус 1 млн руб, а если будем продавать её как квартиру целиком, то взачёт пойдёт 1 млн руб со всей стоимости квартиры, то есть, 1 млн нужно будет поделить на двоих?

Ответ для Елены.
Если цена объекта в договоре ниже кадастровой стоимости( например при намеренном занижении цены) — используют ее

А в каком случае тогда обращаются к кадастровой стоимости квартиры? И разве в новом законе не о рыночной стоимости идет речь?

Ответ для Светланы
Собственник 3/4 налог не платит
Собственник 1\4 может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 (стандартный налоговый вычет)

Ответ для Татьяны
Вы владели квартирой более 3-х лет, значит налог с продажи не платите

Ответ для Елены
Налогооблагаемая база — 300 000, т.е НДФЛ 36000
Если у вас еще есть возможность получить налоговый вычет при покупке, тогда он уменьшится на сумму налога.

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог и в каком размере, если преобрели квартиру в октябре 2017 года за 1700т.р., продаем ее за 2000 т.р, а покупаем др.квартиру за 2500 т.р.? Спасибо за ответ.

в 2010 году купила квартиру за 900000 тысяч в 2017 году продаю за 2000000 рублей в собственности с 2010 года сколько я должна оплатить налог.

Доброе время суток! Подскажите пожалуйста как рассчитать налог. Квартира досталась по наследству. Собственника два в долях 3/4+1/4.
Доля 3/4=2/4 (в собственности более пяти лет) + 1/4 (в собственности менее 3-лет) и 1/4в собственности менее 3 — х лет. Квартиру продаём за 2400000. Какой налог платить каждому из наследников?

Здравствуйте!
Хочу понять, какой налог нужно заплатить с продажи квартиры.
Собственность оформлена в сентябре 2017 года.
Квартиру купили в ипотеку за 4.200.000 руб.
Продать сейчас хотим за 5.000.000 руб.

Ответ для Веры:
Налог с продажи у вас — 19773.0
Возврат налога с покупки- 162 500
При условии, если вы ранее не использовали право на возврат подоходного налога и сделка по продаже и покупке пройдет в один год. При этом вы должны подтвердить расходы на покупку распиской от продавца.

Добрый день! Подскажите квартиру приватезировала 02.2017г.хочу продать за 1390000руб. и купить за 1250000руб.Какой налог я должна заплатить.

Добрый день. Я получила в собственность квартиру в 2017году по договору дарения от мамы.Перед продажей сделала ремонт. Могу ли я учесть затраты на ремонт при расчете НДФЛ с продажи квартиры?

Ответ для Ларисы.
Налогооблагаемую базу можно будет уменьшить на 1 000 000.
5.5 — 1.0=4.5*13%= 585 000 к уплате
Если продавец имеет право на получение налогового вычета при покупке и купит новую квартиру в один год с продажей налог можно уменьшить на 260 000

Человек вступил в наследство . 3 года не прошло . Кадастровая стоимость — 5,2 млн. Продаёт за 5,5 млн. И в этом же году покупает др кВ за 3,7 млн. Какой будет налог? Какую сумму логичнее указать в договоре, что бы его минимизировать ? Спасибо

Ответ для Алексея.
Да сможет.

Добрый день. В сентябре 2017 супруга получила в наследство от своей мамы квартиру, может ли она её продать в сентябре 2020 и не платить налог?

Ответ для Ольги.
Если квартиру тогда оформляли на одного из супругов — то новую оформляйте на другого, он сможет получить вычет с 2000000 р

Добрый день, Ольга.
в 2012 году купили с мужем квартиру менее 3-х лет в собств-ти. Чтобы продавцу не платить налог с продажи, по документам она стоит 1 млн. руб. (фактически — 2,5 млн. ) . Мы получили налоговый вычет только 130 тыс. руб. (+ возврат 13% от уплаты процентов по ипотеке) , а могли бы больше, если б не угрозы продавца: «тогда я подниму цену на квартиру на величину налога». А квартира нам понравилась. Купили … Вопрос: в каком случае мы имеем право ещё воспользоваться налоговым вычетом и какова его максимальная величина сегодня.? Планирую продавать дом и покупать квартиру для мамы.

Ответ для Елены.
Декларация подается по итогам года до 31.04.18 г в ФНС
Оплатить до 30.06.18

Добрый день. Подскажите пожалуйста в какие органы и с какими документами нужно обращаться чтобы оплатить налог от продажи квартиры? Купили в декабре 2014 в долевом участии. Продали в сентябре 2017. Прибыль 350 тыс.

Ответ для Максима
При продаже вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 (стандартный налоговый вычет), т.е получается доход 5 000 000.
Если вы не получали ранее налоговый вычет при покупке с суммы 2 000 000 — можно еще уменьшить ( при условии если покупка и продажа произойдут в один календарный год. 5 000 000 — 2 000 000= 3 000 000 *13% = 390 000 к уплате.

Получили квартиру в наследство. Моя доля после продажи 6 000 000р. Т. К. Это единственнон мое жилье, после продажи хочу сразу купить другую квартиру за 9 000 000р. Должен ли я буду заплатить налог и какой? Ведь в итоге прибыль я не получу!

Ответ для Светланы
Вы можете применить стандартный налоговый вычет в 1000 000.

Здравствуйте, получила квартиру по наследству, срок владения менее 3-х лет , получила в 2017 году, кадастровая стоимость 695.000руб, менее миллиона, какой налог я должна заплатить? 13%? И как я понимаю вычетом в миллион руб мне воспользоваться нельзя?

Ответ для Светланы.
Нужно оценить долю каждого в соответствии с размером.
Налоговый вычет можно применить в 10000000 на налогоплательщика, у кого доля будет стоить дороже, тот с разницы и заплатит 13 %

Добрый день, подскажите пожалуйста, нас три собственника: один имеет 13/20 доли в квартире, другие два по 7/40, сейчас продаем квартиру менее трех лет в собственности, квартира была всем собственникам подарена, как правильно рассчитать налог на свою долю? квартира продается за 3200000 млн руб, моя доля в денежном эквиваленте составляет 560 тр. Покупатели приобретают квартиру с помощью ипотеки, те договор купли продажи один на всех.

Ответ для Надежды.
Если затраты на покупку превышают доход от продажи — налога нет.

Ответ для Анны.
Если собственник один — да, налог 13% возникает с разницы между доходом и расходом ( если вы сможете его подтвердить).

Теперь у вас четыре налогоплательщика.
Какие затраты у них были на покупку?
У детей наверное никаких, а у взрослых? И чем подтверждаются затраты?

Добрый день. В 2016 году купили квартиру в ипотеку. В 2017 году погасили с помощью материнского капитала. Сейчас выделили доли детям, квартиру продаем. Купили за 1 900 000, продаем за 2 400 000. Какой налог мы должны будем заплатить?

Ответ для Натальи.
Налоговый вычет в 1000 000 рублей применяется к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости.

мы хотим продать квартиру,приобретенную по наследству в 2017 году ,нас два собственника по 1/2 доли,продаем за 1400000,в договоре указываем,что квартира стоит 1400000,каждому по 1/2 доли,расчет производим с каждым по 700000,будем ли мы платить налог?

Ответ для Дорин.
Лучше вам уточнить в Налоговой инспекции.

Доброе время суток я гражданин другой государства ,купил в 2010 года комнату за 600000тыс руб и ришыли продали за 900000 руб,и у меня есть вид на жительство в России какой налог я должен одеть

Ответ для Виктора.
Вы должны оплатить в бюджет 13% от дохода. 2.8 — 2.5 = 0.3
300 000 *13% = 39 000.0 руб

Добрый день !Подскажите пожалуйста я купил квартиру в июле 2017г. за 2,5млн теперь мы решили продать за 2,8млн. как будет рассчитываться налог с продажи

Ответ для Светланы
По итогам 2017 года вы должны подать налоговую декларацию о доходе.Но будет применен налоговый вычет в размере 1000000 рублей, так что платить налог вам не нужно

Добрый день! Подскажите пожалуйста я получила в наследство квартиру в 2016 году в августе 2017 я её продала за 900000 р. Подскажите сколько я должна буду оплатить налог и в какие сроки я должна буду его оплатить?

Добрый день! Подскажите пожалуйста я получила в наследство квартиру в 2016 году в августе 2017 я её продала за 1млн. Подскажите сколько я должна буду оплатить налог и в какие сроки я должна буду его оплатить?

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.



Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5/ Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/

Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Одноклассники



Похожие записи:

• Штраф за обгон на перекрестке в белоруссии
• Ямать Одиночка Родила 5 Ребенка В 2020 Году Что Мне Положено По Закону
• Сколько ребенок может не ходить в школу без справки по закону в 2020 году