Куда жаловаться если сосед сдает комнату и не платит налоги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда жаловаться если сосед сдает комнату и не платит налоги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В магазинах ему продают шоколад и жвачки за мелкие деньги. Производители заманивают покупателей обещаниями исключительно положительных эффектов хорошего настроения, прилива сил и бодрости, активизации мозговой деятельности. куда обращаться.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

Как доказать вину

Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.

Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды. Оплату подтверждают расписки и выписка с банковской карточки о проведении оплаты хозяину жилья.

С доказыванием есть проблемы, поскольку финансовые документы редко сохраняются.

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

• договор найма;
• расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

1. Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
2. Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается. Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
3. Уголовная ответственность. Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей. За такие действия светит лишение свободы сроком до 3-х лет.

Сдают квадратные метры не только собственники, но квартиросъемщики муниципального жилья. В этом случае последствия более серьезные. Жилищные организации могут выселить нарушителей на улицу. Взамен они не обязаны предоставлять жилье.

Систематическая сдача жилья расценивается как незаконное занятие предпринимательством. Ответственность за такой бизнес предусматривается ст. 171 УК РФ.

Кому жаловаться

1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

Как государство борется с серой арендой

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

• платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
• купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

• ФИО самого заявителя, адрес проживания;
• точный адрес объекта, который сдается;
• суть вопроса;
• доказательства незаконного проживания;
• просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме. Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.

Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы. Инспекторы будут просто угрожать походом в суд и уговаривать отчитаться о доходе. Реальных мер принуждения без доказательств у них нет.

Если происходит незаконная сдача жилья в аренду, гражданам нужно решить, куда жаловаться. Можно известить участкового, налоговую инспекцию, миграционную службу. Доказать факт нарушений сложнее, если квартиранты ведут себя тихо и не нарушают общественный порядок.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/nezakonnaya-sdacha-zhilya-kuda-zhalovatsya.html

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

• наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
• ФИО заявителя и адрес его проживания;
• паспортные данные заявителя;
• адрес квартиры, которая незаконно сдается;
• описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
• доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
• просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
• дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sdaca-zila.html

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Часто сдача квартиры в аренду становится основным доходом семьи. Но этот способ имеет свои нюансы. Владелец не должен пренебрегать интересами и правами соседей. Если владелец соседней квартиры пустил арендаторов, которые шумят или мусорят, необходимо защищать свои права. Рассмотрим, как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

1. Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
2. Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
3. Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
4. Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
5. Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.

Как бороться?

Если сосед сдает квартиру на законных основаниях, то оспорить принятое им решение нельзя. В принципе, спокойные наниматели, которые соблюдают правила общежития в многоквартирном доме, никому не мешают.

Иначе обстоит ситуация, если в качестве нанимателя выступают асоциальные граждане или целая семья мигрантов.

Как правило, именно эти ситуации вызывают наибольшее раздражение соседей:

1. Большое количество человек, которые проживают в небольшой квартире. Минусом ситуации является усиленное использование инженерных коммуникаций. Обычно это свойственно семьям мигрантов. Они вселяются в однокомнатную квартиру, семьями по 10-15 человек. Поэтому в квартире постоянный шум.
2. Асоциальные личности. Причем, не имеет значения, заселяется в соседнюю квартиру пара студентов, одинокий мужчина или шумная семья. В результате из помещения в ночное время часто раздается шум и музыка.

Совет арендодателю: Чтобы избежать конфликтов с соседями, целесообразно в качестве арендаторов выбирать семейную пару с детьми, не младше дошкольного возраста.

Также необходимо регулярно посещать жилье хотя бы первое время. Чтобы избежать сдачу квартиры в поднаем.

Пример. Гражданин К. с супругой решили сдать в аренду квартиру, которая досталась в наследство от тещи. Помещение находилось в другом конце города, поэтому они не могут постоянно его контролировать. В качестве арендаторов выступала молодая пара. Через месяц стали поступать жалобы от соседей. Они пояснили, что помещение сдается посуточно. Поэтому там постоянно ночуют разные пары. Так как жилье использовалось арендаторами не по назначению, гражданин К. обратился в суд для расторжения договора. Но судебный процесс длился 2 месяца. Все это время наниматели продолжали пользоваться квартирой.

Алгоритм действий

Хотя владелец квартиры вправе использовать объект для получения прибыли, соседи могут воздействовать на выбор нанимателя. Единственным вариантом является нарушение арендатором правил проживания в многоквартирном доме.

Если ваш сосед сдал квартиру, а наниматели шумят, мусорят в подъезде, ведут асоциальный образ жизни, то необходимо действовать следующим образом:

1. Провести беседу с соседом.
2. Подать жалобу участковому.
3. Подать информацию в налоговую инспекцию.
4. Подать жалобу в миграционную службу.

Не нужно исключать ситуацию, что владелец квартиры не знает о том, что происходит в помещении. Поэтому в первую очередь необходимо его проинформировать.

Именно собственник должен беспокоится о жилье больше других. Ведь все повреждения, которые будут нанесены помещению, придется устранять ему.

Поэтому в случае, если арендаторы проявляют асоциальное поведение, то нужно сообщить собственнику.

Контактные данные можно найти у старшего по подъезду.

Сложнее обстоит ситуация, если владелец проживает в другом городе или стране. Также провести личную беседу не получится, если местонахождение собственника неизвестно.

Необходимо помнить, что расторжение договора найма жилого помещения строго урегулировано законом. Поэтому наймодатель не может выселить квартирантов только по просьбе соседей.

Если арендаторы регулярно вносят арендную плату, то причины для выселения найти непросто. Поэтому целесообразно помочь им в сборе доказательств. Так как вы тоже заинтересованы в удалении квартирантов.

Судебный процесс длится не менее 2 месяцев и 1 месяц решение вступает в силу. Поэтому на скорое решение вопроса настраиваться не стоит.

Если собственник квартиры не предпринимает действий или не имеет причин для выселения квартирантов, нужно помочь ему со сбором доказательств.

В судебном процессе помогут:

• запись с камеры наблюдений в подъезде;
• фото съемка;
• аудиозапись шума;
• постановления о привлечении к административной ответственности за шум в квартире.

Необходимо помнить, что самостоятельное осуществление видеозаписи граждан по месту проживания запрещено. Поэтому нужно быть осторожным в процессе сбора доказательств. В противном случае, вы сами можете быть привлечены к ответственности за вмешательство в частную жизнь.

Камера в подъезде устанавливается по решению собственников. Ее расположение должно исключать направление на двери в квартиры. Поэтому запись с такой камеры можно использовать в качестве доказательств.

При этом собственник может представить:

• договор найма помещения;
• расписки об оплате наличии задолженности.

Если собственник игнорирует просьбы соседей, то необходимо действовать самостоятельно. Вы имеет право обратиться в следующие органы:

1. К участковому. Если арендаторы шумят и ведут асоциальный образ жизни. Также участковый может проверить правомерность нахождения граждан в помещении (наличие договора, наличие регистрации по месту пребывания). Он может выписать штраф за нарушение паспортного режима.
2. В ФМС. Если в качестве квартирантов выступает семья мигрантов, то необходимо привлечь миграционную службу. Они проверят документы и уточнят наличие разрешения на проживание. В случае, если арендаторы не имеют необходимых документов, арендодателю грозит крупный штраф.
3. В ФНС. Собственники квартир в РФ не любят сообщать в налоговую инспекцию о сдаче квартиры в наем. Поэтому зачастую договор заключается на 11 месяцев (чтобы не проводить регистрацию контракта в Росреестре). Росреестр обязан передавать сведения в ИФНС о регистрации договора аренды. Таким образом, заключение краткосрочного договора помогает не платить налоги.

Важно! Обращение в налоговую инспекцию не может быть голословным. К жалобе нужно приложить доказательства, которые обычно есть или у квартиранта, или у собственника (договор, расписки).

Таким образом, если арендаторы проживают незаконно (снимают без договора), то обращение в налоговую инспекцию результата не даст. Так как доказать факт получения прибыли невозможно.

Подача жалобы в налоговую инспекцию не гарантирует привлечение арендодателя к ответственности. Так как договор о сдаче квартиры в аренду у вас отсутствует, то доказать данный факт практически невозможно.

Получить копию договора можно следующим образом:

• попросить главного по подъезду посетить квартиру и сфотографировать контракт;
• попросить квартирантов предоставить копию в домоуправление.

Жалоба может быть направлена и при отсутствии доказательств. Но она будет носить информационный характер.

Закон наделяет ИФНС правом проверки законности доходов граждан. Поэтому в случае появления жалобы, сотрудники могут проверить счета лица.

В случае, если квартиранты перечисляют денежные средства на счет арендодателя, то факт будет выявлен. Нарушитель будет вызван на беседу.

Если счету арендодателя будут выявлены регулярные поступления, то возможен факт привлечения к ответственности.

Жалоба в налоговую составляется в свободной форме. Документ должен содержать следующие сведения:

• название уполномоченного органа (отдел ИФНС по месту нахождения квартиры);
• данные заявителя (если заявление коллективное, то перечень заявителей);
• наименование документа;
• данные о квартире, в которой живут квартиранты;
• сведения о собственнике, сдаваемого помещения;
• информация о том, что жилье сдается;
• доказательства того, что квартира сдается в наем;
• дата и подпись (подписи).

Образец жалобы в налоговую

Ответственность собственника

Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?

Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.

№ п/п	Нарушение	Наказание
1	Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации	Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него
2	Сдача квартиры без уведомления специальных органов	Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р.
3	Аренда по договору без регистрации для российских граждан	Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р.
4	Не перечисление налогов за аренду квартиру	Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода
5	Не предоставление налоговой декларации	Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода.

Владелец может сдавать квартиру без согласия соседей. Но жильцы должны также соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. Если квартиранты нарушают тишину или чистоту в подъезде, соседи могут оформить жалобы в уполномоченные органы. Если вам нужна помощь в привлечении к ответственности владельца жилья, нужно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать поддержку круглосуточно. Оставьте заявку в форме связи и юрист свяжется с вами.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-soobshhit-v-nalogovuyu-o-sdache-kvartiry-sosedyami/

Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов

Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением. После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры. Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.

• 1 Что грозит владельцу?
• 2 Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?
  • 2.1 Официальный сайт
  • 2.2 По телефону
  • 2.3 Письмо
  • 2.4 Личный визит
• 3 Как оформить?
• 4 Как доказать факт нелегальной аренды без договора?
• 5 Куда можно ещё доложить?
• 6 Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?
• 7 Если пожаловаться анонимно?

Что грозит владельцу?

В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

1. Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени (ст. 75 НК РФ) и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
2. Уголовная ответственность. Если деяние совершенно в крупном или особо крупном размере, собственнику грозят:

• принудительные работы;
• лишение свободы.

Важно! Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.

Про налоги и штрафы подробнее читайте тут, а про ответственность владельца здесь.

Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?

Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:

Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

1. Выбрать «Иные обращения».
2. Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.
3. Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
4. Составить претензию подробно, но лаконично.
5. Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
6. Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
7. Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
8. Вести проверочный код и отправить заявление.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Как оформить?

На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

• наименование органа, куда направляется сообщение;
• ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

• кем является заявитель;
• обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
• личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Как доказать факт нелегальной аренды без договора?

Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье.

Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств.

Куда можно ещё доложить?

О недобросовестных арендодателях можно сообщить в следующие органы:

• жилищную компанию;
• участковому инспектору;
• прокуратуру;
• Роспотребнадзор;
• миграционный отдел МВД;
• Санэпидемстанция.

Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?

Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст. 128.1 УК РФ).

В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит.

Если пожаловаться анонимно?

Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).

Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.

Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/pozhalovatsya-v-nalogovuyu.html

Похожие записи:

• Фз рф о поверке счетчиков воды действующий
• Новый Закон О Транспортном Налоге 2020
• Пробку За Неоплату Комунальных Услуг