Увеличение площади земельного участка при уточнении границ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличение площади земельного участка при уточнении границ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, мы уже не сможем дождаться своей очереди из-за многодетных семей, написала в своем обращении Ахунзянова Н. Тогда детям с ним жить будет попросту опасно. К примеру, туберкулёз в открытой форме.

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

После проведения процедуры межевания собственники могут рассчитывать на расширение границ надела.

При этом люди должны учитывать ограничения, установленные государством.

Площадь земельного участка не может быть увеличена больше, чем на 10%.

Существует несколько вариантов, которые позволяют расширить свои угодья на законных основаниях.

Что такое уточнение границ земельного участка?

До 2007 года многие собственники земли не проводили процедуру межевания. Учет земельных участков носил декларативный характер. Это привело к возникновению спорных ситуаций между соседями.

Специалисты Росреестра рекомендуют владельцам таких наделов уточнить его границы. Процедура позволит защитить интересы землевладельцев. При регистрации в ЕГРН закрепляется конфигурация и площадь участка. Уточнение границ надела осуществляется в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

В Приказе Минэкономразвития №90 прописаны нормы, которые должны соблюдаться при проведении процедуры.

Можно выделить несколько оснований для проведения межевания:

• Владелец участка написал заявление.
• Межевание необходимо при рассмотрении земельных споров между соседями в суде.
• Выявлены ошибки при определении границ смежных наделов.

Кадастровый инженер описывает недочеты и указывает в документе меры по их устранению.

Как расширить

Увеличить площадь наделам можно несколькими способами.

Зачастую у владельцев земли отсутствуют документы, которые подтверждают право на использование надела. До 2015 года государство приравнивало такие действия к самовольному захвату.

Чтобы решить проблему было решено внести изменения, касающиеся порядка проведения прирезки. Процедура должна осуществляться в соответствии со ст. 32.29 ч. 4 ЗК РФ.

Увеличение площади участка проводится по нескольким основаниям:

• В процессе межевания были выявлены несоответствия границ участка, указанным в плане.
• Необходимо исправить изломанный контур надела.
• Необходимо учитывать следующие условия проведения прирезки:
• Земля не должна находиться в зоне ЛЭП или газопроводов.
• У основного и присоединяемого участка должно быть одинаковое целевое назначение.

Чтобы избежать отказа лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером. После этого владельцу земли нужно оформить заявление.

Собственник должен предоставить в органы местного самоуправления:

• копию правоустанавливающей документации;
• кадастровый план и паспорт;
• доверенность, если собственник не может заниматься сбором и оформлением документов.

Препятствием к увеличению участка может быть ущемление интересов соседей.

При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.

Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ.

К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс. руб.

Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.

К затратам необходимо добавить плату за прирезку участка, которая установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.

В течение 30 дней администрация должна рассмотреть документы и принять решение.

До 2007 года участки вносили в реестр без проведения межевания. Чтобы изменить границы надела необходимо получить согласие в органах местного самоуправления.

Выкуп земли производится на основании заявления собственника. Прилегающие территории присоединяют к участку при условии, что они были признаны бесхозными.

Процедура изменения конфигурация надела оформляется актом. Владелец участка должен провести межевание с одновременным присоединением выкупленного участка.

Чтобы выкупить участок земли гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления. Помимо заявления необходимо предъявить справку, которая подтверждает право пользования наделом.

Чтобы расширить границы участка необходимо иметь при себе справку из ЕГРН и паспорт.

Администрация района имеет право рассматривать документы в течение 30 дней.

Местные органы власти обычно требуют от заявителя внести аванс в размере 20% от кадастровой стоимости надела. Услуги по оценке участка оплачиваются за счет покупателя. После процедуры межевания между собственником земельного надела и государственными структурами заключается соглашение.

Чтобы оформить договор необходимо предоставить:

• кадастровый паспорт;
• геодезический план;
• платежные документы, в которых указана сумма аванса;
• справку о том, что участок используется частным лицом.

Администрация района может отказать заявителю в следующих ситуациях:

• Человек не имеет право претендовать на землю, которая попадает под мораторий.
• Ограничения могут быть связаны с запретом на строительство жилья на участке.
• Надел уже принадлежит другому человеку.

Владелец может претендовать на землю в следующих случаях:

• надел был передан по наследству;
• человек стал владельцем участка после проведения приватизации;
• право собственности было признано в судебном порядке.

Земля, принадлежащая умершему, распределяется между близкими в соответствии с долями. Причем раздел участка производится после получения свидетельства о праве на наследство.

Новые собственники должны зарегистрировать наделы в Росреестре. Процедура осуществляется на основании межевого плана с учетом доли каждого человека. На заключительном этапе родственникам выдают выписку из ЕГРН.

За нотариальное оформление документов с людей взимают 2 000-3 000 руб. Сумма зависит от региона, в котором проживают люди. Новым собственникам земельных участков необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости.

Порядок признания прав на приватизированную землю

Чтобы получить право на участок земли необходимо обратиться в местные органы власти.

Граждане, указанные в ст. 39.1, 39.5 ЗК РФ имеют право на бесплатную приватизацию.

На безвозмездной основе выделяют землю людям, которые в течение 5 лет использовали надел для ведения личного хозяйства или фермерства.

На привилегии могут рассчитывать многодетные матери, которые решили приватизировать землю.

Плата не взимается с граждан, которые построили на участке дом. Бесплатная приватизация для этой категории людей предоставляется только при условии целевого использования надела в течение 5 лет.

Чтобы приватизировать участок, необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• межевой план на участок;
• документы, подтверждающие право собственности на землю.

С владельцев приватизированной земли взимается госпошлина, которая составляет 350 руб.

Обращение в суд

Зачастую земельные споры можно решить только в судебном порядке.

Причиной обращения в инстанцию может быть:

• Отсутствие распорядительных документов на участок.
• Людям приходится подавать иск в суд, если местные власти отказываются регистрировать право на надел.
• Собственники сталкиваются со спорными моментами, которые возникают во время приватизации.

При рассмотрении дел, касающихся прав на землю, суды требуют следующие документы:

• Архивные выписки, которые нужно взять из БТИ или в администрации.
• В качестве доказательства человек может предоставить платежки, в которых указана сумму и наименование сбора.
• Судьи учитывают наличие информации о переписке с местными властями, которые отказываются оформлять документы на землю.

Расходы зависят от оценочной стоимости земли.

Причины отказа в увеличении земельного надела

Местные власти вправе отказать людям, претендующим на расширение участка в следующих ситуациях:

• Препятствием к увеличению надела является наличие на прирезаемой территории чужой собственности.
• Администрация отказывает претендентам, если существуют споры между соседями.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором кадастровый инженер рассказывает о способах как увеличить площадь земельного участка.

Заключение

Чтобы увеличить площадь своего участка собственник может выкупить прилегающие территории. Расшить границы надела на сколько-либо можно за счет прирезки дополнительных метров, но это значение не может быть больше 10% площади надела. Признание прав собственности зависит от решения региональных органов власти.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-i-na-skolko-mozhno-uvelichit-ploshhad

Основные способы увеличить площадь земельного участка при проведении уточнения границ

В некоторых случаях существует возможность расширения земельного участка. Это делается несколькими способами. При этом основной вопрос заключается не в фактическом использовании прилегающих земель, а в том, как оформить этот факт юридически.

Общие сведения

Уточнение границ участка земли с увеличением ее площади является юридической процедурой законного оформления дополнительных территорий путем их присоединения к основному наделу. Оно относится к видам работ, осуществляемым кадастровым инженером в период межевания.

В народе это называют оформлением прирезок. В соответствии с законодательством размер участка может быть увеличен до 10%.

В других случаях данную процедуру относят к реорганизации участков, если речь идет о выкупе либо переоформлении прилегающих территорий. Закон допускает возможность признавать права собственности в порядке суда.

Основания для проведения уточнения

Определение четких границ требуется участкам, состоящим на кадастровом учете. Они получили уникальный номер, однако их межевание не было проведено.

Информацию о границах можно узнать в кадастровом паспорте, где будет присутствовать отметка о том, что границы не были установлены.

Основания, в соответствии с которыми необходимо оформление бумаг с четкими линиями границ, следующие:

1. Покупка либо продажа участка земли. Без выяснения точных размеров передать право собственности нельзя.
2. Строительство на участке. В дальнейшем нужно будет оформлять бумаги на постройку. Без них процедура не будет возможной.
3. Конфликты с соседями. Обращение в суд потребует межевания.
4. Передача земли по договору дарения либо ее включение в завещание.
5. Ошибки в работе кадастровой службы. В период массовой приватизации границы устанавливались формально, а подробное изучение объекта не проводилось. Это стало причиной ряда ошибок.

Способы увеличения площади земельного участка

Возможно проведение увеличения площади земельного участка различными способами. Их стоит рассмотреть подробнее.

Такой способ предполагает «прирезание» прилегающей территории только в том случае, если местный орган самоуправления даст на это разрешение. Основание для поведения – инициатива двух сторон, а именно данного органа и заявителя.

1. Сначала нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о прошении передачи собственности прилегающей территории к участку.
2. После необходимо получить акт, который допускает возможность такого переоформления.
3. Затем – внести оплату, величину которой определяет местная администрация. Обычно она не больше, чем кадастровая себестоимость земельного надела.
4. Последний шаг – обращение к геодезистам для межевания с одновременным присоединением участка, который был выкуплен.

Так как увеличение площади при уточнении границ считается вариантом покупки нового надела, законом была предпринята попытка ограничить количество методов, которые позволяют увеличить территорию, являющуюся самозахватом.

К таким ситуациям относится:

• проведение работ по межеванию;
• присоединение соседского надела.

Если территория увеличивается путем межевания, возможность будет тогда, когда владелец будет иметь возможность доказать, что площадь земли, которая принадлежит ему, имеет меньшую величину, чем установлено законом.

Увеличение площади возможно лишь тогда, когда действия не будут ущемлять права лиц, которым принадлежат другие участки.

Возможность «прирезать» отдельные части надела к общему земельному участку называется перераспределением. Эта процедура предполагает следующие особенности:

1. Изначальный участок должен пребывать в собственности граждан. Необходима правоустанавливающая документация, которая это подтвердит.
2. Использование земли должно быть целевым.
3. При принятии дачной амнистии увеличение осуществляется на основе договора о перераспределении.
4. Стороной договора выступает либо собственник, либо уполномоченное лицо муниципальной структуры.

Многие владельцы получили участки земли еще во времена СССР, поэтому документы у них старые либо отсутствуют вообще. Наличие документации – это не гарантия того, что данные, которые в ней отображены, полностью соответствуют реальности.

Ввиду этого при приватизации участка рекомендовано провести работы по межеванию. Это поможет предупредить конфликты с соседями в будущем и несоответствие бумаг с информацией в Росреестре.

Работы проводятся кадастровым инженером. Специалист приезжает на участок, проводит замеры и составляет эскиз, на основании которого будет сделан кадастровый паспорт.

Основаниями для этого вида расширения участка могут быть:

• личное желание владельца;
• отсутствие межевания;
• бесхозные наделы рядом с конкретным участком.

В таких случаях может быть проведено простое межевание, благодаря котором надел может быть увеличен до 10%.

Порядок действий

Запрос в Росреестр не всегда дает результаты. Это будет значить, что участок не был учтен. Если владелец получил выписку формы В-1, и в ней присутствует отметка, что границы не установлены, то требуется уточнение.

Подготовительным анализом, работами на местностями, проведением расчетов и составление межевого плана должны заниматься кадастровые инженеры – специалисты из СРО. Их список по конкретным регионам можно отыскать на сайте Росреестра. Специалист, который не состоит в СРО, не имеет права проводить такие работы.

Кадастровому инженеру потребуются:

• Правоустанавливающие документы:
  1. свидетельство о государственной регистрации, полученное до 2017 года;
  2. выписка из ЕГРН, полученная после начала 2017;
  3. арендный договор.
• Кадастровая выписка формы В-1.

Также потребуются бумаги, подтверждающие реальное нахождение поворотных точек границ на участке.

Их четкий список не регламентирован законом. Кадастровый инженер дополнительно может запрашивать то, что ему нужно.

Также производятся проверки данных по смежным участкам: учитывались ли они, и как определяются границы.

Далее проводятся работы на местности. Не позже чем за неделю до приезда специалистов нужно уведомить об этом соседей заказным письмом, телеграммой либо вручением под роспись лично. Если участки являются государственными либо муниципальными, уведомлять нужно администрацию.

Геодезисты, применяя специальное оборудование, определяют нахождение поворотных точек. Собственник получает межевые знаки владельцу по акту приема под роспись.

От соседей важно получить подтверждение, что они согласны с такими границами. Для этого на обратной стороне кадастрового плана составляется акт согласования. Он должен быть подписан:

• владельцами смежных наделов, не размежеванных ранее;
• владельцем участка;
• представителем местной администрации (при примыкании участков к муниципальным либо государственным землям);
• кадастровым инженером.

Данный акт прикладывают к межевому плану. Он предъявляется в Росреестр, чтобы на его основании были внесены измененные данные в ЕГРН.

На основе полученных материалов инженером проводятся измерения и составляется межевой план. Он оформляется в бумажном, а также электронном виде. Во втором варианте файл заверяется усиленной электронной подписью.

Уточненная информация вносится в ЕГРН. Собственник должен подать в территориальное отделение Росреестра заявление, акт согласования, межевой план, кадастровый паспорт, а также правоустанавливающие бумаги на участок. Обратиться в кадастровую палату также можно:

• через Многофункциональный центр (МФЦ);
• онлайн через сайт Госуслуг;
• через представителя (требуется доверенность);
• по почте (копии документов должны быть нотариально заверены).

Госпошлина не предусматривается. Информация об уточненных границах будет внесена на протяжении 10 дней.

Где заказать услугу?

Подрядчика важно выбирать из компаний и специалистов, полномочия которых подтверждает Росреестр. Кадастровые услуги оказываются как частными организациями, так и государственными БТИ. Но во втором случае стоимость услуг будет выше.

Стоимость

Цена межевания будет определяться перечнем услуг специалиста. Он может взять на себя лишь подготовку плана или весь процесс, в том числе согласование и обращение в соответствующие структуры. Также на цену влияет площадь и расположение участка, рельеф, сезон и ряд других факторов.

Сроки исполнения

Для проведения работ на участке обычно требуется 1-3 дня. Для обработки данных и составления плана 2-4 дня (при отсутствии разногласий с соседями). Росреестр вносит корректировки на протяжении 10 дней. В целом для всей процедуры уточнения границ необходимо 30-45 дней. Но этот период может затянуться, если со смежниками возникнут споры.

Существует несколько вариантов увеличения площади земельного участка. При этом важно, чтобы процедура уточнения границ была выполнена в соответствии со всеми правилами. Это поможет обеспечить неприкосновенность своего права собственности и получить преимущество в возможных земельных спорах.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/utochnenie-granic-s-uvelicheniem-ploschadi/

Увеличение площади земельного участка на 10%

Земельная реформа, которая началась еще в 2015 году, предоставила собственникам земельных участков возможность увеличения границ своих наделов за счет государственных и муниципальных земель. Разберем один из способов — уточнение границ земельного участка с увеличением площади на 10%.

Чтобы расширить границы своего земельного участка при их уточнении, необходимо, чтобы данный земельный участок не проходил ранее процедуру межевания и к нему прилегали бесхозные (свободные) земли того же вида разрешенного использования.

Увеличение площади земельного участка путем уточнения его границ возможно лишь в том случае, если такое увеличение не нарушает права собственников соседних земельных участков.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности”, увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к земельному участку свободных земель можно увеличить площадь Вашего надела, но не более, чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен. Плата за увеличение площади земельных участков при этом не взимается.

Для увеличения площади своего надела посредством уточнения его границ Вам необходимо:

обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания;

обратиться в местную администрацию с заявлением, приложив правоустанавливающие документы на земельный участок и подготовленный проект межевания;

в течение 30 дней с момента подачи документов получить разрешение на увеличение площади земли;

поставить земельный участок на кадастровый учет;

получить документы с уточненными границами земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, что оформление увеличения площади земельного участка обязательно, в противном случае гражданину, самовольно занявшему свободные земли, грозит административное наказание в соответствии со ст. 7.1 КоАП в размере 1-1,5% от стоимости земельного участка, или, если стоимость данного участка не установлена, от 5000 до 10000 рублей.

Источник: https://svzk.ru/news/uvelichenie-ploshchadi-zemelnogo-uchastka-na-10/

А на самом деле легко ли увеличить площадь земельного участка?

И вот закончилась очередная волна публикаций в СМИ о том, что граждане смогут без проблем узаконить излишки своих участков. Что все легко и просто только иди и оформи в пределах 10 процентов.

Ощущение такое, что я кадастровый инженер который каждый день сталкивается с этим при оформлении межевых планов нахожусь на другой планете. И где-то там в космосе вместе со своими космическими клиентами мы пытаемся реализовать проекты по межеванию их участков.

И постоянно сталкиваемся с проблемами когда площадь участка при уточнении границ увеличилась. Но мы не в космосе. Мы на территории Московской области сталкиваемся с этими проблемами. Вести с «голубых» экранов как все просто вы уже слышали, а я хочу рассказать как на самом деле обстоят дела при межевании участков.

Думаю эта статья будет полезной для тех кто только решил провести межевание участка, для тех кто уже прошел через всю «простоту» оформления и однозначно ее не стоит читать тем кто «оттяпал» кусок земель госсобственности «чтобы бомжи мусор не кидали».

Для этих землевладельцев необходимо реализовывать другой проект ни как не связанный с уточнением границ.

А действительно почему? Почему я всегда слышу только про 10 процентов. Почему никогда не говорят в СМИ, что законом предусмотрены и другие рамки увеличения площади.

И что самое интересное проценты идут только если отсутствует именно эта величина на которую может увеличиться площадь.

Так в соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и (или) регистрация права будут приостановлены если площадь уточняемого участка будет превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН больше чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в ЕГРН.

Давайте на примере разберемся что это такое.

Допустим есть участок площадью 1200 кв.м. Разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». На территорию где расположен земельный участок утверждены » Правила землепользования и застройки» и в соответствии с ними для участка под ИЖС предельный минимальный размер 500 кв.м. Таким образом при уточнении границ участка его площадь может увеличиться до 1700 кв.м. (1200+500), а если ПЗЗ не утверждены то до 1320 кв.м. (1200+10%).

Можно конечно обрадоваться такой возможности, но не стоит обольщаться. У вас никаких шансов. А точнее никаких шансов узаконить излишки только через межевой план.

Инженер подготовит межевой план а результатом будет приостановка. Спросите почему? У меня нет ответа. Вот политика партии такая. Возможно так сама система построена в которой регистратор принимая решения о приостановке не несет ответственности за принятое решение.

И результатом приостановка на несколько листов. И в приостановке укажут на отсутствие какого либо документа, а ты при этом прекрасно знаешь что он есть и вложен в состав межевого плана. Ты пытаешься указать на это в заключении и снова сдаешь межевой план и в ответ новая приостановка с новыми пунктами, что противоречит закону.

Так построена система. И пока человек принимающий решение не будет нести ответственность за него мое мнение, что ничего не изменится. Так нет шансов? Ну, не знаю. Ну при волшебном стечении обстоятельств думаю 1-2 процента.

Когда только утвердили Закон было примерно 2-3 года, когда можно было без проблем уточнять площадь в пределах минимальной нормы. Но это было уже давно. Куда более действенный вариант попытаться действовать через суд.

Межевой план с вложенным решением суда в котором указаны координаты характерных точек границы участка ждет успех. Вопрос в том ждет ли успех в суде. Но вероятность того, что решение суда будет в вашу пользу несравнимо больше ожидания что можно без него сдав межевой план получить положительное решение.

В моей практике были и решения суда в пользу заказчика так отказы в удовлетворении иска. Так выполняя проект по уточнению границ площадь участка увеличилась в пределах минимального размера.

После череды приостановок и отказа обратились с заказчиком в суд. Суд вынес решение не в нашу пользу и после заседания подойдя к судье тот честно сказал, что не надо создавать прецедент, а то все побегут с превышением.

Закончился проект тем, что сформировали межевой план на участок увеличив его площадь до 10 процентов, а на остаток уже после формировали межевой на образование (остаток выкупался у администрации).Но при этом положительных решений суда значительно больше. Вот так происходит на самом деле, а не как вещают с голубых экранов.

Вот мы добрались и до 10 процентов. Только не подумайте, что если площадь увеличилась в этих пределах то все пройдет как по маслу.

При уточнении границ необходимо обосновать их местоположение на местности 15 и более лет. И вот тут заложена проблема. Обосновать мы сможем используя картматериал.

Где его получить? В Федеральном фонде пространственных данных ( ФФПД ). Вот только или срок изготовления материалов менее 15 лет или масштаб такой что участок на карте будет изображен в виде точки.

На сегодняшний момент Росреестр достотачно лояльно относится к планам участка из техпаспорта. Да, это не картматериал, но пожалуй самый массовый документ отражающий местоположение границ. В 90-е именно его земельные комитеты выдавая свидетельство на землю использовали в качестве приложения.

И проблема, как всегда, в человеческом факторе. Регистратор проверяя межевой план может придумать, а по-другому не назовешь себе работу сравнивать расстояния по границам с плана и полученные при проведения уточнения из межевого плана. И естественно они будут отличаться.

И человеческий фактор «влепит» приостановку. Полный бред. У меня на титульном листе межевого плана указано «уточнение границ и (или) площади земельного участка». УТОЧНЕНИЕ границ. А они сравнивают промеры.

В процессе работы геодезическими приборами проводятся измерения, обрабатываются данные и вычисляются координаты с расстояниями. Суть самой работы в уточнении данных и внесении в ЕГРН достоверных сведений. А регистратор сравнивает промеры и конфигурацию.

Но и это пол беды. Дело в том, что 10 процентов то они разные. Если превышение 30-40 метров то это одно, а если 100 то тут включается «политика партии» и пожалуй выходом будет идти в суд или корректировать границы до примерно 30-40 метров так больше шансов.

Вот так все происходит на самом деле при оформлении «излишков».
Подписывайтесь на паблик ВКОНТАКТЕ или канал Яндес.Дзен . Пишите комментарии и задавайте вопросы. И ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.

Источник: https://bolobandn.ru/news/uvelichenie-ploshhadi-uchastka

Похожие записи:

• Доверенность на получении письма
• Госпошлина за признание недееспособным 2021
• Работа Фельдшером В Пермском Крае По Программе Земский Фельдшер