Дарственная на дачу между близкими родственниками 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дачу между близкими родственниками 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Что выгоднее работать под существующей маркой, вступив в сеть, или создавать свою. существует возможность организовать свою деятельность таким образом, чтобы использование технологии приносило ощутимую прибыль. Цифры, приведенные в них, могут расцениваться лишь как ориентировочные, поскольку рынок и цены постоянно меняются.

Договор дарения дачи — бланк 2020 года

Информация обновлена и актуальна на Ноябрь 2020 года

Передача права собственности в результате дарения дачи, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает заключение соответствующего соглашения, объектом дарения в котором выступает данная недвижимость. При этом, главной особенностью дарственной, относящейся к гражданским сделкам, является её полная безвозмездность, что предполагает отсутствие платы при передаче имущества от одного хозяина другому.

Сразу же отметим, что действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения термина «дача» и в качестве данного объекта, как правило, понимается нежилое, но пригодное для жилья (не обязательно) помещение, располагающееся за пределами крупного населённого пункта, основным предназначением которого выступает возможность её собственника провести какое-то время в тёплое время года.

Чаще всего, дача состоит из 2 вполне самостоятельных объектов недвижимости:

1. земельного участка;
2. жилых и нежилых построек, располагающихся на дачном участке.

А, поэтому, передача, например, дачного домика и построек по дарственной без передачи права собственности на земельный участок – является невозможной и перечит букве закона (согласно статье 35 ЗК РФ)!

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !

Для законного заключения сделки договор дарения должен также обязательно отражать волеизъявление одариваемой и дарящей стороны. То есть, даритель должен письменно выразить своё желание передать недвижимость, а одаряемый – подтвердить своё желание принять подарок, поставив свою подпись.

В результате оформления сделки какие-либо обязательства, связанные с процедурой передачи дачи, могут появиться только у собственника (дарителя), так как дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам.

Так как дача определяется как недвижимость, переход права собственности от дарителя к одаряемому должен быть обязательно официально зарегистрирован, согласно статье 131 ГК РФ. Кроме того, по правилам её проведения, описанным в статье 13 ФЗ №122, который был принят 21.07.1997 года, данный договор необходимо составлять в письменной форме.

Также, стоит отметить и тот факт, что дарственная в качестве способа отчуждения недвижимого имущества, существенно расширяет права сторон. Например, сделка может быть отменена по желанию как дарителя, так и одаряемого до подписания договора (согласно статьям 573 и 577 ГК РФ). Кроме того, у дарителя есть возможность отменить её и после подписания дарственной, но лишь на основании перечня, указанного в статье 578 ГК РФ.

Помните, что, получая в подарок дачу, новый собственник фактически получает доход, который равен рыночной стоимости данного подарка. При этом, он не затрачивает собственные средства на приобретение имущества, что является основанием для налогообложения, размер которого в 2020 году составляет 13% НДФЛ.

Как правильно оформить дарение дачи, чтобы сделку не признали недействительной

Как в случае с дарственной на гараж, процедура оформления договора дарения практически не отличается от заключения сделки с другой недвижимостью. При этом, игнорирование установленных правил или допущение ошибок – может стать причиной для признания сделки недействительной, что, несомненно, приведёт к финансовым и временным затратам для обеих сторон. А потому, предлагаем вам рассмотреть этот процесс более подробно.

Главной особенностью и условием для передачи недвижимости по дарственной в 2020 году по-прежнему выступает обязательное составление письменного договора. В противном случае, одаряемый просто не сможет пройти государственную процедуру регистрации недвижимого имущества, а, следовательно — получить право собственности на объект (согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ).

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу.

Какие документы нужны для дарения дачи

Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

1. оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
2. бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;
3. все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
4. технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
5. другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-dachi/

Как оформить договор дарения дачи?

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

1. Составление и подписание договора сторонами.
2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Заявление в Регистрационную палату.
6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Законодательное регулирование

Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Каким требованиям должен отвечать договор:

1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Оформление в МФЦ

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.

Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
2. Подготовка и сбор документации.
3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

• подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
• паспорта сторон сделки;
• квитанция на оплату госпошлины;
• согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
• справка об инвентаризационной стоимости;
• справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
• согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Дарственная между близкими родственниками

Близкими родственниками признаются:

• братья и сестры;
• родственники по восходящей и нисходящей линии.

При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка. Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины.

Дарственная на дачный участок

Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
3. Подтверждение прав собственности дарителя.
4. Наличие обременения.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Подписи и дата.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Оформление у нотариуса

Оформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения. Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб.

Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

Нюансы

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
2. Покушение на дарителя.
3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Заключение

При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах. Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег. Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dachu

Договор дарения дачного участка между родственниками

Договор дарения дачи является правоустанавливающим документом, регламентирующим добровольную передачу в собственность недвижимого жилого имущества тому физическому лицу, которое предпочтет даритель. Данная сделка может заключаться как между близкими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственных связей.

Особенности процедуры

Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.

При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:

1. Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
2. В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
3. Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
4. В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.

Подарить дачный участок не удастся в случае, если:

1. Сделка проводится несовершеннолетним или недееспособным дарителем.
2. Дарственная оформляется на медработника, соцработника, учителя или преподавателя, которые оказывали свои услуги дарителю.
3. Дарственный договор оформляется на банковского сотрудника, сотрудника госструктуры или должностное лицо.

Во всех остальных случаях, сделка может производиться на законных основаниях.

Способы оформления

Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.

Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

• паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;
• информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
• датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
• подписями участников сделки.

Этот пакет документов состоит из:

1. Технического паспорта дачи;
2. Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
3. Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
4. Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.

Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.

После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость.

Для этого следует:

• обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
• оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.
• внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
• в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.

В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.

Если даритель и одаряемый решили прибегнуть к помощи нотариуса, то специалист поможет им оформить договор дарения дачи с учетом всех законодательных требований, предъявляемых к документу. Обращаться к нотариусу необязательно, но многие это все же делают с целью исключить ошибки при составлении документа и получить гарантии того, что дарственная будет неоспоримой в суде. Специалист занимается самостоятельным составлением договора. Для этой цели он просит участников сделки предоставить ему документы на землю и дачное домостроение, а также паспорта дарителя и одаряемого. Самостоятельно нотариус проводит и госрегистрацию дарственного договора.

При обращении к нотариусу от сторон сделки потребуются дополнительные затраты в виде:

• оплаты услуг специалиста;
• госпошлины за нотариальное заверение договора;
• госпошлины за регистрацию прав собственности, которую следует передать нотариусу, чтобы он внес ее по требованию регистрирующей организации;
• налога на имущество, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.

Заключение сделки между близкими родственниками

Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор. Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается.

Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе. Расходы на составление документа будут различными. Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию. Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-dachi

Похожие записи:

• Кружки для многодетных семей в москве 2020
• После Инсульиа Нерабрчая Группа Рб
• Средняя продолжительность жизни в россии 2021