Образец Согласия Банку На Рефинансирование
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец Согласия Банку На Рефинансирование». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жильем обеспечиваются ветераны, признанные в установленном порядке нуждающимися в получении жилого помещении. Повышение пенсии с 1 сентября 2019 года в Москве минимальная пенсия выросла на 2 000 рублей. Льготы ветеранам труда в чувашии в 2020 году работающим пенсионерам.
Содержание:
Образец заявления в банк о рефинансировании долга (письмо)
На сегодняшний момент у многих есть два и более кредитов различного типа. Это неудобно и требует больших затрат. Для того чтобы все имеющиеся кредиты объединить в один с меньшей процентной ставкой и ежемесячным платежом, существует программа рефинансирования по письму с заявлением в банк..
Такую услугу предоставляют многие банки:
- Альфа-банк
- Банк Москвы
- Банк Открытие
- Банк Русский Стандарт
- Восточный Экспресс банк
- ВТБ24
- Газпромбанк
- Райффайзенбанк
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк России
- Хоум Кредит банк.
Однако свое согласие на рефинансирование банк даст только при отсутствии просрочек по выплатам за последние шесть месяцев и при наличии документа, подтверждающего доход клиента. Если заемщик владеет каким-либо имуществом (автомобиль, квартира, дом) и может предоставить его в качестве залога, то это не только ускорит время для рассмотрения заявки, но и снизит процентную ставку по кредиту на несколько процентов. В основном, данное заявление рассматривается банком в течение нескольких недель, а после получения положительного ответа, можно направлять пакет необходимых документов на получение кредита.
Заявка на участие в программе рефинансирования
Для того чтобы получить перекредитование, требуется написать заявление с указанием перечня банков, в которых присутствуют долги. Сделать это возможно двумя способами: при помощи сети Интернет, заполнив on-line форму предварительной заявки на сайте банка, либо отправив письмо с распечатанным и заполненным бланком заявлении-анкеты на получение продукта.
Во втором случае подавать заявление представляется более удобным для клиента, так как к письму можно приложить копии документов, подтверждающих позицию и тяжелое финансовое положение заемщика (справки 2-НДФЛ, справки о состоянии не только собственного здоровья, но и членов семьи, о признании семьи малоимущей, иные справки от государственных и частных организаций, свидетельства о рождении детей), как основание для получения рефинансирования.
Данный документ не имеет установленного законодательством образца и составляется заемщиком в произвольной форме, либо при использовании шаблона, разработанного сотрудниками кредитного учреждения, который в большинстве случаев представлен в свободном доступе на официальном сайте банка.
Примерный образец заявления на рефинансирование кредита для письма в банк
Заместителю Председателя Правления ООО КБ «_______* Банк* ______»
Уважаемый (-ая) _________ Петров Петр Петрович ___________!
Я, ______________________ Иванов Иван Иванович _________________________________
___ 1234 ___№___ 567890 ___ выдан _ О-НИЕМ по району Таганский ОУФМС России в ЦАО г. ______
(вид документа, удостоверяющий личность) Москвы _____________________________________________________________________________,
проживающий (ая) по адресу: __ г. Москва, ул. Сергия Радонежского , д.1, кв.1 __________________,
прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении мне (выбрать вариант):
- кредита
- кредита, в форме возобновляемой линии
- кредита, в форме не возобновляемой линии
- кредита, в форме «овердрафт»
в сумме___ 1 000 000 руб. __ (_____________ один миллион рублей ___________________________)
на ___ погашение имеющихся кредитов в (перечень наименований банков, в которых есть ______
_ 5 _ (дней, месяцев, лет ) по «30» _ декабря _ 20 19 г. включительно,
по ставке (выбрать вариант):
_ 20 _ (_ двадцать _) процентов годовых, при условии страхования собственной жизни и здоровья в пользу Банка на весь период кредитования
_ 18 _ (_ восемнадцать _) процентов годовых
с уплатой процентов: _______ ежемесячно по графику с частью основной суммы _______________ (ежемесячно/вместе с частью основной суммы кредита по графику и т.д.)
В качестве обеспечения обязуюсь предоставить __ собственный автомобиль марки Honda CRV 2012
года выпуска _________________________________________________________________________
Обязуюсь погашать сумму кредита и причитающиеся проценты в полном объеме и точно в срок.
______________ / ____ Иванов И.И. _______ /
«_30_» ______декабря____ 2014 г.
Причины подачи письма на рефинансирование в банк и требования банков к заемщикам для выдачи кредита
Основания для получения рефинансирования могут быть различными:
- снижение процентной ставки по долгосрочным займам;
- объединение нескольких в один (в одном или нескольких банках);
- увеличение суммы;
- изменение валюты для оплаты.
Данная программа будет целесообразна во всех вышеперечисленных случаях, а при незначительных со сроком в год или полгода, наоборот, не иметь смысла. В том случае, чтобы немного снизить ежемесячный платеж при полугодовалом кредите и увеличить тем самым срок выплат до пяти лет, выгода рефинансирования стирается на фоне новых долгосрочных обязательств перед банком. И совсем иная ситуация с размером от 1 000 000 рублей и выше. При таких суммах есть смысл снижать процентную ставку для уменьшения уровня переплат, ввиду того, что платить еще долго. Так, например, при наличии пятилетнего автокредита на сумму 500 000 рублей при ставке 18% и ипотеки на сумму 3 000 000 рублей сроком на десять лет при процентной ставке равной 13% годовых, ежемесячные платежи составляют 12 444 рублей и 44 612 рублей соответственно. Таким образом, переплата будет составлять 270 680 рублей и 2 402 909 рублей. Через год с общим остатком равным 3 319 772 рубля, оформив рефинансирование на 11 лет по ставке 11,5% годовых, новая переплата будет составлять 2 627 030 рублей. Экономия 46 559 рубля. Выгода на лицо.
Для одобрения заявления заемщика на погашение задолженности выдвигают ряд требований:
- наличие справки по форме 2-НДФЛ;
- предоставление ксерокопии трудовой книжки или действующего трудового контракта;
- предоставление всех кредитных договоров;
- отсутствие просроченных платежей в течение последних шести месяцев по ранее заключенным договорам;
- наличие выписки по долговым обязательствам на текущую дату, с указанием остатка долга;
- в некоторых случаях написание заявления на досрочное погашение.
После одобрения заявления на рефинансирование, переводит деньги в банк, в котором находятся не погашенные кредиты заемщика. После осуществления операции, ему необходимо обратиться в этот банк и выписать справку о погашении всех задолженностей и закрытии счета.
Источник: https://kreditibank.com/refinansirovanie/zayavleniya-v-bank-o-refinansirovanii.htm
Образец заявления на рефинансирование кредита в банк
Для удачного рефинансирования нужно совершить немало действий: попытаться договориться о выгодных условиях со своим банком, а если это не удалось, выбрать нового кредитора. Затем собрать пакет необходимых документов, провести экспертную оценку залога… Кажется, что подать заявление на рефинансирование легче всего. Возможно, это и так. Но и столь простое дело таит в себе риски. Как не допустить ошибок и составить такую бумагу, чтобы не отказали? Присутствуют ли какие-то хитрости и нюансы? Их немного, но они есть.
Читайте о том, как правильно написать заявление на рефинансирование ипотеки или другого крупного кредита.
Немного о процедуре рефинансирования
Общая цель перекредитования состоит в улучшении условий обслуживания задолженности. Каждый клиент понимает задачу по-своему. Есть четыре варианта решения проблемы:
- Снижение годовой ставки с сохранением срока погашения.
- Ускорение времени полного расчета при прежней сумме регулярного взноса.
- Перевод кредита из валютной в рублевую форму.
- Снятие обременения с обеспечительного имущества (залога).
Перед подачей заявления заемщик должен четко определиться с тем, каким из этих способов он будет добиваться снижения платежной нагрузки.
Заемщик получает готовый образец заявления на рефинансирование кредита. В банк не нужно приносить новый пакет документов. Типовая форма выглядит очень просто: бланк можно скачать и заполнить вручную, или отправить онлайн. Если вопрос предварительно решен, а у клиента в банке сложилась хорошая репутация, подача заявления носит формально-процедурную функцию. Но так бывает не всегда.
Как правильно составить заявление, если в одобрении нет уверенности
Допустим, что вопрос улучшения условий обслуживания кредита в своем банке решить не удалось. Тогда приходится искать другого кредитора.
Если судить по обилию предложений, задача представляется простой. Многие банки на своих главных страницах чуть ли не уговаривают рефинансировать у них задолженности, обещая низкие проценты, дополнительные суммы на расходы и прочие преимущества. Ставки указываются самые низкие из возможных.
Насторожить должно примечание, предупреждающее, что данное объявление не следует воспринимать как публичную оферту. Если перевести это выражение на обычный русский язык, оно будет означать, что такие условия обычный заемщик вряд ли получит.
Напрашивается решение – подать несколько заявлений в разные банки по принципу «что-нибудь, да выстрелит». Так поступать не стоит. Каждая отклоненная заявка на денежное заимствование или рефинансирование (в этом случае они означают примерно одно и то же) – минус для кредитного рейтинга.
Иными словами, следует обеспечить наиболее вероятное согласие на рефинансирование ипотечного кредита. Образец скачивать и форму заполнять не нужно спешить. Для начала лучше всего пойти в банк и побеседовать с опытным кредитным менеджером. Он заинтересован в объективной предварительной оценке шансов заемщика на одобрение. Если они заведомо низки, и он честно об этом скажет, то избавит себя и своих сотрудников от хлопот, связанных с проверкой информации. А привлечь хорошего, платежеспособного клиента ему, несомненно, всегда полезно – в этом состоят его служебные обязанности.
Заявление на рефинансирование задолженности обязательно включает все реквизиты, представленные ниже.
«Шапка», занимающая правый верхний угол. Сначала – адресат. Это, как правило, управляющий отделением банка. Можно так и написать, но лучше узнать полное имя начальника: будет ярче чувствоваться уважение. Затем потенциальный перезаемщик называет себя. Указывается фамилия, имя, отчество (полностью или инициалы), номер, серия, дата и место выдачи паспорта, адрес проживания и контактный телефон.
Необходимо оставить небольшое место для входящего номера и даты.
Чуть ниже, по центру ширины с учетом полей – название документа: «Заявление».
Далее следует текст, начинающийся со слов «Прошу рассмотреть возможность…» С этого места открывается определенный простор для творчества.
«Свой» банк, скорее всего, воспримет подобную информацию с пониманием. Когда заключался договор кредита, определенные риски учитывались. Если есть объективная возможность продлить срок погашения с уменьшением суммы регулярного взноса, снизить ставку или дать какую-либо другую поблажку, клиенту пойдут навстречу. В крайнем случае, предложат реструктуризацию задолженности, что тоже приемлемо. Кстати, обязательно прилагается документальное подтверждение всех указанных обстоятельств.
В заявлении на внешнее рефинансирование жалобы на превратности судьбы нежелательны. Стороннему банку нужны стабильно-платежеспособные заемщики. Скрывать затруднительные обстоятельства не следует (это бесполезно), но нелишним будет дать понять, что они носят временный характер и преодолимы. По крайней мере, проблемы не подходят для аргументации просьбы о внешнем перекредитовании. «Давить на жалость» не только бесполезно, но и вредно.
Все это достаточно просто понять, если представить себе, что некий человек, больной и не имеющий дохода, просит взаймы. Друзья и близкие по мере возможности ему «подкинут деньжат», но значительную сумму в долг посторонние люди вряд ли дадут.
Рекомендуется просто попросить рассмотреть возможность предоставления услуги рефинансирования кредита с указанием суммы, срока и целевого назначения (например, ипотеки, потребительского или автокредита). Нужно также обозначить желательную ставку – здесь возможны варианты (при условии личного страхования или без него).
Далее следует краткая характеристика залогового имущества. Для жилого объекта это его наименование (квартира, дом), адрес расположения и площадь. Автомобиль описывается маркой, моделью, годом выпуска и пробегом.
Признаком культуры заемщика служит указание кода кредитной истории. Эта цифра облегчает и ускоряет поиск нужной информации при проверке данных. Историю найдут, конечно, и без кода, но так будет лучше.
Обязательно присутствие в заключительной части заявления обязательства по своевременному и полному погашению задолженности.
Далее – список прилагаемых документов. О них чуть позже.
Завершает текст дата и подпись. Полное имя пишется или печатается еще раз.
В некоторых банках требуют большей информативной наполненности заявления. В этом случае кратко дублируются сведения, содержащиеся в сопроводительном пакете:
- наименование банка, выступающего действующим кредитором, и адрес его отделения;
- номер и дата заключения действующего договора;
- ИНН;
- контактные данные ближайших родственников;
- место трудоустройства и должность заемщика, рабочий телефон;
- другие реквизиты.
Выполняется заявление на листе формата А4 в двух экземплярах. Рукописные документы допускают использование фиолетовых, синих или черных (в общем, темных) чернил, гелей и т. п. Желательна распечатка на принтере шрифтом 12. Так легче читать.
Прилагаемые документы
Сопроводительный пакет почти полностью соответствует требованиям, действующим при получении кредита, но несколько расширен. Он включает следующие документы:
- копия паспорта или иного удостоверения личности, заменяющего его;
- действующее кредитное соглашение (копия и оригинальный экземпляр заявителя);
- актуальная выписка по специальному счету (за текущий или прошлый месяц);
- заверенная копия трудовой книжки для наемных работников или налоговая декларация ИП и прочих бизнесменов;
- справка об отсутствии текущих задолженностей по регулярным взносам;
- документы на право собственности обеспечительного имущества (квартиры, автомобиля).
Возможно, что банк запросит другие бумаги, подтверждающие семейное положение, наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей на залоговой жилплощади и т. п.
Разрешение на досрочное погашение займа физическим лицам не требуется. В случае одобрения заявки на уведомление банка-кредитора дается месячный срок.
Возможные ошибки
Причиной отказа может стать не только неверное или небрежное оформление заявление, но и другие, более весомые поводы. К ним относятся:
- недостаточный уровень официально подтвержденного дохода;
- несоответствие возрастным границам;
- скверная кредитная история;
- неликвидное состояние залогового имущества;
- другие факторы, препятствующие выделению кредита.
Но так как статья посвящена именно заявлению, сосредоточим внимание на типичных ошибках, часто допускаемых при его составлении.
- Ложная информация о трудоустройстве. И речи быть не может о попытке умышленно ввести банк в заблуждение относительно места работы и должности. Это легко проверяется. А вот нечаянно перепутать цифры или буквы в названии предприятия и его адресе заемщик в волнении может.
- Нет контактных данных ближайших родственников. Если человек совсем одинок на всем белом свете, об этом тоже нужно написать.
- Укрывание факта просрочек. Если они были небольшими и кратковременными, их могут и не учесть. А вот «забывать» о них не рекомендуется.
- Грамматические и синтаксические ошибки. Безграмотному заемщику банки доверять не склонны.
Не всякая некорректность приведет к отклонению заявки. Ее могут попросить переписать. Но лучше документ сразу составить так, чтобы нареканий было как можно меньше. Кроме того, всегда можно позвонить в банк и попросить совета.
Заключение
Написание заявления на рефинансирование не должно вызывать существенных проблем. При составлении текста следует руководствоваться обычными правилами деловой корреспонденции и соображениями здравого смысла. Рекомендуется избегать излишней эмоциональности.
В большинстве случаев достаточно заполнения типовой формы, принятой в каждом банке.
В сложных ситуациях написание заявления требует больших подробностей. Возможно, заемщикам пригодятся советы, данные в этой статье.
Источник: https://refinans.info/obrazec-zajavlenija-na-refinansirovanie/
Заявление на рефинансирование кредита: образец
Благодаря рефинансированию можно существенно улучшить условия кредитования на более выгодные путем погашения прежнего денежного займа за счет нового, оформленного в ином банке.
Как правило, на перекредитование клиенты решаются, если такая программа предполагает пониженную процентную ставку, более удобный срок гашения займа и иные выгодные условия.
Первичным шагом для оформления рефинансирования должна стать подача соответствующего заявления в выбранный банк. Об особенностях процедуры расскажем далее.
Как подать заявление на рефинансирование кредита?
Для того, чтобы заявление на перекредитование было одобрено, заемщик должен отвечать основным требованиям банка. Поэтому прежде, чем слать заявку, следует ознакомиться с основными условиями потенциального кредитора. Как правило, эти параметры схожи у многих кредитных организаций. Это:
- Возраст 21 год и более.
- Наличие официального рабочего места. Такая информация должна быть подтверждена соответствующей записью в трудовой книжке.
- Стабильная заработная плата (ежемесячный платеж по кредиту должен составлять не более 50% от зарплаты).
- Гражданство в России (банки России рефинансирование иностранным гражданам не предлагают, но оформить такой договор они могут в иностранных банках, к примеру Дельтакредит. Подробности тут: )
- Регистрация по месту жительства на территории нашей страны (временно либо постоянно).
Чтобы оформить заявку на перекредитование, можно воспользоваться несколькими способами. В большинстве кредитных организаций клиентам предлагается выбрать наиболее удобный вариант действий. Рассмотрим все.
Клиенту следует обратиться в офис выбранной кредитной организации, и написать заявление. Бланк выдается на месте, а при себе необходимо иметь только паспорт.
Банк рассматривает заявление в течение 3-10 рабочих дней и выносит предварительное решение. Далее клиент должен принести весь пакет документов и ожидать такой же срок (иногда дольше) до получения окончательного ответа.
Чтобы сократить время рассмотрения заявления и вынесения решения по ней, можно заранее ознакомиться со списком необходимых документов и явиться в банк уже с полным пакетом для написания заявления. Это позволит получить не предварительное решение, а окончательное.
Сегодня большинство банков стремится к тому, чтобы упростить процедуру взаимодействия с клиентами и сделать ее максимально комфортной. Так наличие онлайн ресурса, где есть последние новости, доступ к личному кабинету и прочие важные опции делают процесс получения нужной информации практически мгновенным.
При желании рефинансировать кредит, достаточно зайти на официальный сайт выбранного банка и заполнить онлайн заявку. Сделать это можно в любое время суток, что весьма удобно, так как нет необходимости подстраиваться под график работы кредитора и искать время на поход в банк. Срок рассмотрения онлайн заявок меньший, чем при их подаче в банке и составляет 1-3 дня.
Необходимо отметить, что желание о перекредитовании должно быть одобрено не только банком, в котором предполагается получить новый займ, но и той финансовой организацией, кредит которой предполагается досрочно закрыть. Если соответствующее согласие отсутствует в тексте договора займа, его необходимо получить на отдельном документальном бланке.
Образец заявления на рефинансирование кредита
Бланк заявления носит типовой характер и включает следующую информацию:
При обращении в банк, бланк для заполнения выдается по паспорту. При подаче онлайн заявки следует лишь заполнить все поля.
Образец заявления на рефинансирование кредита здесь:
Срок рассмотрения заявления на рефинансирование
После того, как онлайн заявление на перекредитование будет направлено в кредитную организацию, потенциальному заемщику будет предложено подождать от 1 до 3 суток. При подаче анкеты через банк срок может быть продлен до 5 рабочих дней.
Что делать после одобрения заявки?
После поступления информации о том, что кредит одобрен, клиенту надлежит явиться в подразделение банка с нужными документами для оформления договора рефинансирования.
Необходимые документы для рефинансирования кредита в другом банке:
- Документальное удостоверение личности в виде паспорта.
- Копия трудовой книжки, заверенной организацией, в которой трудоустроен заемщик.
- Справка о размере дохода (в основном 2-НДФЛ).
- Копия договора займа, подлежащего рефинансированию, со всеми существующими приложениями.
- Выраженное документально согласие банка – кредитора на досрочное гашение займа (при отсутствии такового в теле кредитного договора).
- Расширенная выписка по ссудному счету, открытому клиенту для погашения кредита.
- Справка от финансовой организации, подтверждающая отсутствие просрочек уплаты плановой (срочной) задолженности.
Возможна ли повторная подача заявления при отказе?
Если банк отказал в перекредитовании в силу весомых оснований, отчаиваться не стоит. Повторная подача заявки на рефинансирования возможна, необходимо лишь устранить факторы, послужившие причиной такого отказа.
Временной интервал, который должен быть соблюден при подаче нескольких заявок законом не установлен. Однако эксперты советуют не направлять повторный запрос на перекредитование ранее, чем через 30 дней после отказа банка.
Источник: https://www.oceanbank.ru/payavlenie-na-refinansirovanie-kredita/
Полный перечень документов для рефинансирования ипотеки. Нюансы оформления договора с банком
Для рефинансирования требуется собрать внушительный пакет документов и подписать договор с новым кредитором.
На всю процедуру может уйти от одного до двух месяцев, ведь необходимо будет проверить кредитную историю заемщика, оформить всю нужную документацию и зарегистрировать обременение в пользу нового залогодержателя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие бумаги нужны – полный список
От заемщика требуется предоставить в банк подтверждение своей трудовой занятости, гражданства, дохода, а также имеющейся кредитной задолженности. Документы должны быть представлены в том виде, который требует банк. К примеру, копия трудовой книжки должна быть заверена работодателем, так же как и справка о доходах.
В перечень бумаг, которые нужно будет предоставить в банк, входят следующие:
- анкету-заявление на рефинансирование (оригинал);
- копию паспорта;
- оригинал справки с работы (по форме 2-НДФЛ или банка);
- копию трудовой книжки;
- налоговую декларацию и копию свидетельства о регистрации ИП (если кредит берет предприниматель);
- копию кредитного договора, справку о состоянии задолженности;
- согласие супруга (и) на сделку;
- отчет независимого оценщика;
- копии правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, договор дарения и пр.);
- расширенную справку ЕГРН (оригинал);
- выписку из домовой книги (оригинал);
- техпаспорт БТИ (оригинал).
Оценивать квартиру заново имеет право только оценщик с соответствующим сертификатом. Очень часто банки сами рекомендуют клиентам дружественные компании, в работе которых полностью уверены. Остальные документы собираются довольно легко. Требуется только заказать их в нужных инстанциях (например, в местном БТИ или отделении Росреестра).
Разрешение органов опеки и попечительства требуется, если у заемщика есть дети и они при этом являются сособственниками недвижимости. Например, это вполне возможно, если заемщик уже использовал средства материнского (семейного) капитала и соответственно выделил доли в квартире несовершеннолетним.
Разрешение органов опеки представляют собой ответ на обращение родителей в виде заявления. В этом документе заявители просят разрешить вновь передать в залог банку свою недвижимость. Разрешение выдается органами опеки по месту жительства. Оно оформлено на официальном бланке и содержит официальное согласие на поданный запрос.
Еще один документ, который требуется для рефинансирования — согласие супруга (и) на сделку. Оно нужно в большинстве случаев, если, конечно, у заемщика не оформлен брачный контракт либо кредитный договор не предусматривает его участие, как созаёмщика.
Согласие обязательно заверяется у нотариуса и оформляется для покупки квартиры и для заключения кредитного договора. Для совершения нотариальных действий потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке.
Для подтверждения платежеспособности требуется предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ либо справку по форме банка. Второй вариант обычно используется в том случае, если на предприятии не вся зарплата выплачивается работникам в виде официального заработка, облагаемого подоходным налогом.
Оба документа подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверяется печатью.
Возможно ли перекредитование без справок о доходах и где?
Рефинансирование без справок вполне возможно, если клиенты выбирают программу оформления кредита по двум документам (паспорт и СНИЛС либо иной документ).
Упрощенная процедура ипотеки и рефинансирования есть, например, в:
- Сбербанке («Ипотека по двум документам«).
- ВТБ (программа «Победа над формальностями»).
- Газпромбанке («Легкая ипотека»).
- Россельхозбанке («Ипотека по двум документам»).
- ДельтаКредит («Ипотека по одному документу») и во многих других банках.
Иногда кредиторы также предлагает такую возможность своим сотрудникам или клиентам, которые получают зарплату на карту банка. В этом случае все доходы заемщиков банк уже «видит», поскольку они отражаются в выписке со счета. Более подробно о том, как рефинансировать ипотеку в своем или другом банке, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о программе перекредитования льготных ипотечных кредитов.
Оформление договора – что необходимо знать о процедуре?
Процедура рефинансирования состоит из нескольких этапов. Сначала оценивается сама возможность сотрудничества с конкретным заемщиком. Затем изучается сам объект недвижимости, на покупку которого выдавался первоначальный кредит. И лишь на последнем этапе подписываются все нужные документы.
- Получение одобрения заявки банком.
- Проверка всех документов заемщика и его кредитной истории.
- Подписание нового кредитного договора с банком-кредитором.
- Погашение старого кредита у первоначального кредитора.
- Наложение обременения в пользу нового залогодержателя.
Кредитный договор с новым кредитором составляется юристами банка. Заемщик чаще всего вообще никак не может повлиять на условия кредитования, но если его что-то не устраивает, то он всегда может отказаться от сделки и выбрать другой банк с более лояльными условиями.
Кредитный договор состоит из 5-6 разделов, в которых описывается порядок взаимоотношений между банком и заемщиком. Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в определенном размере, в порядке и на условиях, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить сумму кредита в полном объеме и уплатить на нее проценты.
Основные пункты договора:
В договоре указывается целевое назначение кредита, а также способ погашения. Например, фиксируется, что оплата производится ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей.
Описывается и порядок погашения старой задолженности, сроки снятия обременения и регистрации новой записи в пользу нового кредитора. Один из самых важных разделов договора: ответственность за невыполнение обязательств. Здесь указывается размер неустойки за каждый день просрочки и условия, при которых кредитор может потребовать возврата кредита досрочно.
Кредитный договор подписывает банк-кредитор и сам заемщик. Если в договоре участвуют созаемщики, то они также участвуют в подписании. Если у заемщика нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке, то он может оформить доверенность у нотариуса и предоставить это право своему доверенному лицу.
Кредитный договор подписывается между банком и заемщиком и не требует нотариального заверения. Достаточно простой письменной формы.
Однако договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение по месту жительства с заявлением и копиями кредитного договора с новым банком.
Старая запись об обременении будет погашена и появится новая, в связи с рефинансированием кредита.
Причиной расторжения договора ранее оговоренного срока может стать систематическое нарушение обязательств заемщиком, например, неуплаты платежей в положенные сроки. В этом случае вернуть остаток задолженности с начисленными процентами нужно в течение одного месяца.
Банк обращает взыскание на недвижимость, если:
- есть просрочка по любому из ежемесячных платежей в течение более 30 дней;
- просрочки по уплате любого из ежемесячных платежей более трех раз в течение года, даже если каждая просрочка незначительна;
- неисполнения заемщиком требования о досрочном возврате кредита, процентов за его использование и иных платежей в течение месяца;
- непогашения всей имеющейся задолженности в установленные сроки.
Сам заемщик может инициировать досрочное расторжение, если считает, что банк также нарушает условия договора. Например, завышает ставку по кредиту или взимает комиссии, которые не были предусмотрены соглашением. Обычно в этом случае заемщики обращаются в суд. В любой момент клиенты также вправе досрочно погасить свою задолженность и закрыть свой ссудный счет, а также снять обременение с квартиры.
Для рефинансирования ипотеки требуется пройти сложный путь. Для начала нужно будет собрать пакет документов и получить одобрение банка. Затем придется подписать договор рефинансирования, дождаться погашения старой задолженности, снять обременение и зарегистрировать новый договор ипотеки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/refinansirovanie/dogovor-i-dokumenty-dlya-ref.html