Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Читайте так же График внешних долгов России на 2020 год. Переселение из Казахстана в Россию на 2019-2020 год. Их интересует, какая помощь оказывается переселенцам в 2019 году, могут ли они рассчитывать на содействие в получении гражданства, какими правами наделяются мигранты, в какие регионы им можно переселиться.
Содержание:
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
- Порядок покупки
- Порядок купли-продажи квартиры
- Покупка доли в квартире
- Задаток за квартиру
- Передача денег за квартиру
- Как оформить расписку при покупке квартиры
- Список документов при покупке квартиры
- Согласие супруга на покупку квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Порядок действий после покупки квартиры
- Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
- Налоговый вычет при покупке квартиры
- Участие в долевом строительстве
- Договор купли-продажи
- Составление и оформление договора купли-продажи
- Образец договора купли-продажи
- Предварительный договор купли-продажи
- Расторжение договора купли-продажи
- Регистрация договора купли-продажи
- Заявление на регистрацию договора купли-продажи
- Документы для оформления договора купли-продажи
- Ограничения по жилью
- Договор купли-продажи по доверенности
- Признание недействительным договора купли-продажи
- Варианты покупки
- Покупка квартиры по переуступке прав
- Покупка квартиры без посредников и риелторов
- Альтернативная сделка при покупке квартиры
- Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
- Особые случаи
- Покупка квартиры с прописанными людьми
- Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
- Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
- Покупка квартиры, полученной по наследству
- Покупка квартиры в новостройке
- Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
- Как выбрать компанию застройщика
- Договор купли-продажи квартиры в новостройке
- Трудоности и нюансы при купле-продаже квартиры
- Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками
- Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов
- Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
- Мошенничество на рынке недвижимости
- Права собственности
- Регистрация прав собственности на недвижимость
- Как узнать собственника квартиры?
- Кадастровая стоимость квартиры
- Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
- Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
- Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме
- Продажа квартиры
- Порядок продажи квартиры
- Продажа квартиры по переуступке
- Продажа квартиры с обременением
- Список документов при продаже квартиры
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Оценка стоимости квартиры при продаже
- Расписка о получении денег
- Продажа квартиры без посредников
- Продажа доли в квартире
- Продажа неприватизированной квартиры
- Получение денег при продаже квартиры
- Продажа квартиры находящейся в ипотеке
- Продажа квартиры по доверенности
- Налог с продажи квартиры
- Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
- Обратный выкуп недвижимости
- Налоговый вычет при продаже квартиры
- Продажа подаренной квартиры
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Продажа квартиры с несовершеннолетним
- Выписка из квартиры при продаже
- Обмен квартиры
- Порядок заключения договора обмена жилых помещений
- Обмен квартиры между родственниками
- Документы для обмена квартиры
- Оценка недвижимости
- Порядок проведения оценки недвижимости
- Документы для оценки недвижимости
- Самостоятельная оценка недвижимости
- Оценка недвижимости профессионалами
- Рыночная стоимость квартиры
- Ликвидационная стоимость квартиры
- Кадастровая стоимость квартиры
- Частные случаи
- Оценка стоимости вторичной квартиры
- Оценка квартиры для ипотеки
- Договор аренды квартиры
- Порядок заключения договора аренды
- Расторжение договора аренды
- Условия заключения договора аренды квартиры
- Аренда квартиры с последующим выкупом
- Образец договора найма жилого помещения
- Регистрация договора аренды квартиры
- Дополнительное соглашение к договору аренды
- Права и обязанности арендатора и арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Права и обязанности арендодателя
- Страховой депозит
- Арендная плата
- Налоги при сдаче квартиры в аренду
- Виды налогов при сдаче квартиры в аренду
- Патент при сдаче жилья в аренду
- Книга доходов и расходов
- Мошенничество в сфере аренды квартир
- Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?
- Пересдача квартиры
- Аренда квартиры по поддельным документам
- Частные случаи аренды квартиры
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор аренды нежилого помещения
- Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
- Субаренда квартиры
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Социальный наем жилья
- Договор социального найма
- Права и обязанности наймодателя
- Права и обязанности нанимателя
- Список документов для заключения договора социального найма
- Расторжение договора социального найма
- Поднаем при социальном найме
- Выселение граждан из жилых помещений
- Обмен жилыми помещениями
- Прописка и выписка
- Прописка в муниципальной квартире
- Прописка в приватизированной квартире
- Прописка в новой квартире
- Порядок прописки в квартире
- Документы для прописки
- Как узнать, кто прописан в квартире
- Смена прописки
- Образец справки с места жительства
- Документы при смене прописки
- Постоянная регистрация
- Постановка на регистрационный учет по месту жительства
- Снятие с регистрационного учета по месту жительства
- Документы для постоянной регистрации
- Заявление на постоянную регистрацию
- Временная прописка
- Порядок оформления и получения временной регистрации
- Документы для временной регистрации
- Заявление на временную регистрацию
- Последствия временной регистрации для собственника жилья
- Выписка и расселение
- Документы для выписки из квартиры
- Порядок выписки из квартиры
- Выписка из квартиры в судебном порядке
- Расселение из квартиры
- Документы для расселения квартиры
- Выписка из квартиры по доверенности
- Автоматическая выписка из квартиры
- Выписка из квартиры несовершеннолетних
- Расселение коммунальной квартиры
- Принудительное выселение
- Заявление о выселении из жилого помещения
- Принудительное выселение соседей
- Частные случаи
- Прописка новорожденного ребенка
- Прописка человека, находящегося на учете в военкомате
- Прописка в коммунальной квартире
- Прописка в квартире, купленной в ипотеку
- В чем разница между постоянной и временной регистрацией
- Временная прописка ребенка для школы
- Прописка ребенка без согласия собственника
- Договор приватизации
- Порядок составления договора приватизации
- Условия составления договора приватизации
- Образец заявления на приватизацию
- Список документов на приватизацию
- Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья
- Налог на имущество при приватизации жилья
- Процесс приватизации
- Порядок приватизации квартиры
- Приватизация комнаты в коммунальной квартире
- Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
- Приватизация служебного жилья
- Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
- Отказ от доли в приватизированной квартире
- Реприватизация
- Частные случаи
- Приватизация в 2019 году
- Прописка в неприватизированной квартире
- Размен неприватизированной квартиры
- Продажа неприватизированной квартиры
- Выселение из неприватизированной квартиры
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Как и где узнать приватизированная квартира или нет
- Основные схемы мошенничества при приватизации жилья
- Порядок проведения перепланировки
- Виды перепланировки жилого помещения
- Порядок оформления перепланировки
- Отказ в согласовании проведения перепланировки
- Виды работ в квартире не требующих согласования
- Перевод квартиры в нежилое помещение
- Нормативная база вопросов перепланировки
- Незаконная перепланировка
- Как узаконить перепланировку
- Ответственность за незаконную перепланировку
- Штраф за незаконную перепланировку
- Кадастр
- Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
- Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости
- Кадастровый номер объекта недвижимости
- Приостановление осуществления кадастрового учета
- Особенности осуществления кадастрового учета
- Список документов для осуществления кадастрового учета
- Отказ в осуществлении кадастрового учета
- Кадастровая книга
- Как узнать год постройки дома?
- Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости
- Порядок и условия получения кадастрового паспорта
- Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность
- Документация для получения кадастрового паспорта
- Кадастровые работы
- Особенности ведения кадастровых работ
- Налоги
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости
- Оформление квартиры полученной по наследству
- Оформление квартиры, полученной по наследству, через суд
- Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса
- Документы для оформления квартиры, полученной по наследству
- Оспаривание завещания
- Выморочное имущество
- Способы получения квартиры в наследство
- Получение квартиры в наследство по закону
- Получение квартиры в наследство по завещанию
- Дарение, как способ передать право собственности на квартиру
- Налогообложение наследуемого имущества
- Налоги при получении квартиры в наследство
- Мошенничество с квартирой, полученной в наследство
- Продажа квартиры, часть которой находится в собственности у другого наследника
- Права и обязанности наследника и наследодателя
- Права и обязанности наследника
- Права и обязанности наследодателя
- Составление завещания
- Составление отказа от наследства
- Восстановление срока принятия наследства
- Частные случаи получения квартиры в наследство
- Раздел жилого помещения между наследниками
- Особенности наследования кооперативных квартир
- Наследование пережившим супругом жилых помещений
- Договор дарения квартиры
- Порядок заключения договора дарения квартиры
- Условия заключения договора дарения квартиры
- Регистрация договора дарения квартиры
- Образец договора дарения квартиры
- Оспаривание договора дарения квартиры
- Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
- Расторжение и признание договора дарения недействительным
- Доверенность на дарение квартиры
- Ограничения договора дарения
- Оформление дарственной самостоятельно
- Налоги и пошлины
- Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры
- Налог с имущества, переходящего в порядке дарения
- Права и обязанности дарителя и одаряемого
- Права и обязанности дарителя
- Права и обязанности одаряемого
- Частные случаи дарения квартиры
- Дарение комнаты в коммунальной квартире
- Отказ от дарения
- Дарение квартиры между родственниками
- Дарение доли в квартире
- Дарение квартиры несовершеннолетнему
- Мошенничество при дарении квартиры
- Основные схемы мошенничества с дарением квартиры
- Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий
- Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет
- Жилищные субсидии для многодетных семей
- Жилищные субсидии для малоимущих семей
- Жилищные субсидии для военнослужащих
- Жилищные субсидии для госслужащих
- Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ
- Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ
- Жилищные субсидии для бюджетников
- Жилищные субсидии для детей-сирот
- Жилищные субсидии для работников Севера
- Где и как получить субсидию на покупку жилья?
- Документы для получения жилищной субсидии
- Мошенничество при получении жилищных субсидий
- Оплата коммунальных услуг
- Порядок и условия получения субсидии на оплату ЖКХ
- Условия получения льгот при оплате ЖКХ
- Документы для получения субсидии на оплату ЖКХ
- Предоставление льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне
- Предоставление льготы на оплату ЖКХ на региональном уровне
- Льготы на покупку жилья
- Налоговые компенсации за покупку квартиры
- Документы для оформления налоговой компенсации на покупку квартиры
- Социальные программы для приобретения жилья
- Социальная программа «Молодая семья – доступное жилье»
- Социальная программа «Жилище»
- Социальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий»
- Социальная программа приобретения жилья для участников боевых действий
- Социальная программа помощи в приобретении жилья для бюджетников
- Ипотека под материнский капитал
- Договор с ТСЖ
- Порядок заключения договора с ТСЖ
- Условия заключения договора с ТСЖ
- Образец договора с ТСЖ
- Расторжение договора с ТСЖ
- Особенности налогообложения ТСЖ
- Создание ТСЖ
- Создание и регистрация ТСЖ
- Плюсы и минусы создания ТСЖ
- Документация, необходимая для работы ТСЖ
- Права и обязанности членов ТСЖ
- Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья
- Правление ТСЖ
- Ревизионная комиссия ТСЖ
- Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ
- Мошенничество в сфере ТСЖ
- Основные схемы мошенничества в ТСЖ
- Частные случаи
- ТСЖ на базе нескольких домов
- Отказ от услуг ТСЖ
- Виды жилищных споров
- Приватизация жилья
- Раздел жилого имущества
- Заключение и расторжение договора аренды
- Наследство по завещанию
- Расселение жильцов коммунальной квартиры
- Выселение жильцов из дома в аварийном состоянии
- Выселение гражданина без его согласия
- Некачественный ремонт квартиры
- Коммунальные платежи
- Признание договора купли-продажи недействительным
- Затопление квартиры
- Заключение и расторжение договора ренты
- Споры по договору долевого участия в строительстве
- Споры о признании договора дарения жилья недействительным
- Споры о расторжении договора дарения жилья
- Споры о признании права пользования жилым помещением
- Споры об определении порядка пользования жилым помещением
- Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере
- Разрешение жилищных споров
- Досудебное урегулирование споров
- Разрешение жилищных споров в административном порядке
- Разрешение жилищных споров в судебном порядке
- Порядок составления искового заявления
- Список документов для подачи искового заявления
- Сроки исковой давности в жилищных спорах
- Споры с застройщиками
- Способы защиты прав участников долевого строительства
- Споры при банкротстве застройщика
- Признание права собственности на объект долевого строительства
- Споры о качестве переданного застройщиком жилья
- Споры о сроках передачи объекта долевого строительства
- Новости
- Покупка
- Продажа
- Аренда
- Прописка
- Приватизация
- Перепланировка
- Рента
- Наследство
- Дарение
- Льготы
- ТСЖ
- Cпоры
- ЖКХ
Продажа квартиры
- Продажа квартиры
- Порядок продажи квартиры
- Продажа квартиры по переуступке
- Продажа квартиры с обременением
- Список документов при продаже квартиры
- Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Оценка стоимости квартиры при продаже
- Расписка о получении денег
- Продажа квартиры без посредников
- Продажа доли в квартире
- Продажа неприватизированной квартиры
- Получение денег при продаже квартиры
- Продажа квартиры находящейся в ипотеке
- Продажа квартиры по доверенности
- Налог с продажи квартиры
- Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
- Обратный выкуп недвижимости
- Налоговый вычет при продаже квартиры
- Продажа подаренной квартиры
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Продажа квартиры с несовершеннолетним
- Выписка из квартиры при продаже
- Обмен квартиры
- Порядок заключения договора обмена жилых помещений
- Обмен квартиры между родственниками
- Документы для обмена квартиры
- Оценка недвижимости
- Порядок проведения оценки недвижимости
- Документы для оценки недвижимости
- Самостоятельная оценка недвижимости
- Оценка недвижимости профессионалами
- Рыночная стоимость квартиры
- Ликвидационная стоимость квартиры
- Кадастровая стоимость квартиры
- Частные случаи
- Оценка стоимости вторичной квартиры
- Оценка квартиры для ипотеки
Обмен квартиры между родственниками
Договор мены
Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.
На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.
В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].
Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:
- Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
- Определение сторон, включающее персональные данные.
- Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
- Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
- Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
- Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.
Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности. Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми. Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения.
Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур. Основные этапы обмена:
Помимо Росреестра, зарегистрировать мену можно в многофункциональном центре либо через портал государственных услуг. Срок регистрации прав может варьироваться в зависимости от региона – 10-30 дней. Следует отметить, что действующая редакция Жилищного кодекса не делает различий между обменом с посторонними лицами или родственниками – различия проявляются в налоговом и гражданском законодательстве. Порядок, устанавливающий, как произвести обмен квартирами между родственниками, в ходе судебных заседаний вовсе копируется с аналогичной купли-продажи.
Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими документами (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):
- Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
- Паспорта сторон.
- Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
- Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при приватизации или наследстве.
- Кадастровый паспорт, ранее полученный в БТИ.
- Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
- Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;
- Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.
Обе квартиры неприватизированные
Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.
Для проведения обмена необходимо:
- Заключить договор об обмене.
- Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
- Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.
Подобный порядок регламентирован статьей 72 ЖК РФ и применим ко всем сделкам в настоящем времени.
Одна квартира приватизирована, а другая нет
Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации. Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья.
Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма]. Вторая квартира передается при помощи дарения или купли-продажи. Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.
Обмен долями, в том числе в разных квартирах
Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники. Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие. Если согласие не получено, обмен возможен только через суд.
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елизавета. Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами? Необходимо платить даже если меняются мать с сыном?
Ответ: Здравствуйте, Елизавета. Действительно, налоговое законодательство вовсе обходит мену стороной, а в соответствии со статьей 567 ГК РФ мена и купля-продажа эквивалентны, применяется налог 13% за весь полученный доход. При этом действуют все налоговые вычеты, если лица ранее их не использовали.
Чтобы не платить налоги, следует:
- Либо меняться квартирами, которые пробыли в собственности более трех лет;
- Либо меняться при помощи договора дарения, который освобождает родственников от подоходного налога.
Минус дарения очевиден в случае возникновения судебных споров – при мене владение квартир вернется к статус-кво, а в случае дарения необходимо доказывать отсутствие законности в каждой сделке.
Два брата, один из которых был гражданином России, а другой – Азербайджана, решили обменяться своими квартирами. Обратившись за консультацией к риелтору, они обнаружили, что при любом стечении обстоятельств россиянин заплатит 13% налогов, а азербайджанец – 30%, поскольку не является налоговым резидентом (статья 217 НК РФ).
При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.
Договор мены, являясь менее удобным инструментом проведения сделок, нежели договор купли-продажи, все же незаменим, когда сторонам необходимо гарантировано провести мену двух конкретных объектов недвижимости. Правовое регулирование мены устанавливает, что:
- Мена облагается налогами наравне с договором купли-продажи;
- Обмен возможен вне зависимости от приватизации жилья, но только при применении установленных законом процедур. Обмен приватизированных квартир между родственниками возможен по договору дарения;
- При расторжении мены квартиры возвращаются исходным владельцам.
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/obmen-kvartiry/obmen-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/
Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?
Что такое родственный обмен квартирами?
Родственный обмен квартирами – это гражданская сделка с объектами, принадлежащими родственникам. В договорах и иных документах участниками соглашения являются только дальняя или близкая родня (например, дедушка и внук, сестра и брат и т.д.). Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ не содержат специальных нюансов для заключения договоров с недвижимостью между родственниками. Однако в ряде случаев стороны могут обойтись без уплаты налогов, которые предусмотрены для стандартных вариантов перехода прав на жилье.
Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости.
Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных или иных ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка. Если же жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соц.найма, согласие на обмен будет давать наймодатель.
Варианты родственного обмена
Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ.
Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:
- муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном статьей 72 ЖК РФ;
- для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
- можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;
- по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор
Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается. Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.
Порядок действий: с чего начать и куда обращаться?
Для обмена жильем муниципального фонда допускается только безвозмездный вариант, т.е. стороны не могут преследовать финансовую выгоду.
Для процедуры в соответствии со ст. 72 ЖК РФ нужно соблюсти следующие условия:
- объект для обмена должен находиться в социальном найме у второй стороны, т.е. относиться к муниципальному фонду;
- нужно запросить письменное согласие наймодателя (обычно им является местный комитет по управлению имуществом);
- на обменную сделку должны дать согласие члены семьи обоих нанимателей, если им принадлежит право пользования квартирой;
- допускается принудительный обмен через суд, если кто-либо из членов семьи отказывается давать согласие на взаимный переезд.
На практике обмен муниципальной жилплощадью применяется крайне редко. Это связано с отсутствием единой базы данных по обменному фонду, сложностью найти равнозначный вариант по площади, местности проживания и иным факторам. Кроме того, количество неприватизированных квартир в стране уменьшается с каждым годом, поэтому шанс совершить родственный обмен минимален.
Для частного жилья возможность совершить сделку практически не ограничена. Закон не запрещает даже заключение возмездных договоров купли-продажи между родственниками, т.е. с определением стоимости каждого объекта и передачей денег.
При совершении таких соглашений нужно:
- согласовать все условия договора (предмет сделки, цена, порядок и сроки передачи денег и т.д.);
- подготовить два договора купли-продажи;
- обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации;
- получить выписки ЕГРН, подтверждающие возникновение прав на приобретенную квартиру и аннулирование собственности на проданное жилье.
Специальный порядок предусмотрен для заключения договоров и регистрации сделки с долевой собственностью. Собственник обязан уведомить каждого совладельца о предстоящей продаже доли для реализации права преимущественного выкупа. Если совладелец сам захочет выкупить долю по такой же цене, родственный обмен будет невозможно довести до конца. Также сделки с долевой недвижимостью нужно регистрировать в нотариальной конторе, прежде чем обратиться в Росреестр.
При родственном обмене через дарение также заключаются два отдельных договора. Хотя такие сделки являются безвозмездными, стороны должны указать цену своей квартиры (например, по показателям рыночной или кадастровой стоимости). Это нужно для целей налогообложения одаряемого, который получает имущественную выгоду.
Один договор заключается по сделкам мены. В этом случае можно указать равную стоимость обоих объектов, либо предусмотреть соответствующую денежную доплату. По сделкам мены происходит одновременная регистрация права собственности и аннулирование прекращенных прав. Так как мена относится к возмездным соглашениям, на отчуждение недвижимости ребенка нужно получить согласие органа опеки.
Налоговые последствия родственного обмена квартирами
По нормам НК РФ налоги обязаны платить лица, получающие имущественную или денежную выгоду по гражданским сделкам, т.е. доход. Налог рассчитывается самостоятельно по ставке 13% путем подачи декларации 3-НДФЛ. Выгодой в этом случае является размер доплаты по договору мены, разницы в стоимости объектов при купле-продаже.
Не нужно платить налог от отчуждения недвижимого имущества, если она находилась в собственности более пяти лет. Если продавцы-родственники или участники мены владеют квартирами менее указанного срока, они могут воспользоваться налоговыми вычетами.
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/rodstvennyj-obmen-kvartiry-na-kvartiru
Документы для родственного обмена квартирами
Обмен недвижимым имуществом между родственниками (квартирами, долями в квартирах, земельными участками и домами) весьма распространенное явление на рынке жилья. Чтобы улучшить жилищные условия членов семьи либо решить конфликтную ситуацию путем расселения недовольных друг другом родственников, производится данная операция. Вариантов семейного обмена квартирами несколько. Для выбора наиболее подходящего в конкретной ситуации необходимо понимать, чем отличается обмен от купли-продажи, какие нюансы нужно учитывать и с чего начать.
Что такое обмен квартирами, как его осуществить?
Обмен недвижимостью предполагает передачу квартиры, доли в квартире, иного имущества второй стороне сделки и получение взамен другого объекта недвижимости. Объекты могут быть равноценными, а могут отличаться по стоимости. Стороны договариваются о мене с доплатой в последнем случае. Последствия обмена такие же, как и при купле-продаже. Отличием является отсутствие в сделке денежных средств.
Сразу оговоримся, что заключить договор мены могут как родственники, так и абсолютно посторонние люди. С точки зрения закона их статус одинаков. Каждый из заключающих сделку является одновременно продавцом своей недвижимости и покупателем чужой.
Распространены сделки родственного обмена по той причине, что найти посторонних людей, которых взаимно устроят квартиры, непросто. Поэтому более популярны среди не родственников сделки купли-продажи жилья.
Переход права собственности на недвижимое имущество путем обмена, а не купли-продажи, отличается тем, что документов оформлять придется меньше.
- Договор мены заключается один, а покупку и продажу придется оформлять двумя договорами. Это дополнительные затраты на государственную регистрацию и, если стороны решат воспользоваться услугами нотариуса, на нотариальное удостоверение договоров.
- Денежные средства не фигурируют при обмене, а это дополнительная гарантия безопасности сделки для сторон.
Налоги в процессе обмена
Что касается необходимости уплатить налог на доходы при оформлении обмена квартирами, то принципиальных отличий не имеет. Налоговое законодательство относится к мене как к двум встречным сделкам купли-продажи. В конечном итоге должен ли будет уплачивать налог каждый менщик рассчитывается отдельно. Это зависит от того, какие расходы он понес на приобретение жилья, которое затем им обменивается.
Следует помнить, что от уплаты налога освобождается физическое лицо, если квартира пробыла у него в собственности 3 года.
В случае, если трех лет еще не прошло, физическое лицо может претендовать на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей.
Подробнее с нюансами уплаты налога на доход при оформлении мены квартиры можно ознакомиться после просмотра видео.
Обменяться жильем можно и путем оформления дарения. Вот здесь для близких родственников закон предусматривает послабление. Сделки дарения недвижимости, совершенные близкими родственниками, налогом не облагаются. Следует помнить, что дарение с доплатой невозможно. Поэтому, если предполагается обмен неравноценным жильем, вопрос с доплатой остается вне правового поля.
Близкими родственниками налоговое законодательство считает супруга, родственников по прямой восходящей и нисходящей линиям (дети, родители, бабушки, дедушки и внуки), братьев и сестер, включая неполнородных.
Документы для обмена
Если стороны достигли согласия по структуре сделки, необходимо оформить договор мены в количестве экземпляров, на 1 превышающем количество сторон. «Лишний» экземпляр необходимо будет подать в регистрирующий орган вместе со следующим комплектом бумаг:
- Паспорта сторон сделки;
- Договор мены. Он может быть как заверен нотариально, так и заключен в простой письменной форме;
Нотариальное удостоверение договоров обладает некоторым преимуществами. Нотариус проверяет договор на грамотное составление, либо сам его составляет, способствуя тем самым наилучшему соблюдению интересов сторон сделки. В случае утери договора факт его заверения у нотариуса послужит доказательством наличия такого документа. Это касается и рассмотрения споров в судебном порядке.
- Если собственниками квартир являются не только их продавцы, но и другие лица, они должны предоставить согласие на заключение договора мены;
- В обязательном порядке учитываются интересы детей и граждан, признанных недееспособными. В этом случае предоставляется согласие на мену от органов опеки и попечительства. Это послужит гарантией соблюдения прав социально незащищенных категорий граждан;
- Документы о праве собственности на квартиры, соответствующие свидетельства предыдущей продажи, наследования, дарения;
- Паспорта на квартиры, свидетельствующие о текущем состоянии недвижимости и отсутствии обременений. Среди них кадастровый паспорт и технический паспорт;
- Квитанция об уплате налога, если применимо.
В случае оформления обмена путем дарения дополнительно потребуется доказать родственную связь. Это можно сделать при помощи таких документов: свидетельство о браке, рождении и проч.
Куда подавать, случаи отказа, сроки рассмотрения
Для регистрации сделки обмена квартирами документы должны быть поданы в отделение Росреестра. Это можно сделать, обратившись непосредственно в регистрирующий орган, либо через многофункциональные центры «Мои документы». В первом случае документы будут рассматриваться 7 рабочих дней, во втором — 9 рабочих дней.
Отказать в регистрации сделок могут только в случае предоставления неполного комплекта документов, подаче недостоверных сведений либо при ущемлении прав сособственников и других защищаемых законом лиц. Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке.
Государственная пошлина за регистрацию договора составит 2000 рублей.
Обмен неприватизированного жилья
Все описанное выше относится к сделкам с жильем, которое находится в частной собственности. Ограничить право собственника распоряжаться судьбой своей недвижимости можно только по очень серьезным основаниям. Иная ситуация складывается с жильем, которое предоставлено в социальное распоряжение. Проще говоря, находится в муниципальной собственности и не приватизировано.
Социальное жилье тоже можно обменять, такая ситуация урегулирована Жилищным кодексом РФ. Сделать это можно путем заключения договора об обмене между нанимателями по соответствующим договорам с муниципалитетами. При этом неважно находится ли жилье в одном регионе. Главное, чтобы оно располагалось в пределах РФ. Количество участников обмена и объектов также не ограничивается рамками.
В каждый из муниципальных органов, заключивших договор найма с участниками сделки, помимо договора об обмене жилья, должны быть предоставлены документы:
- Паспорта участников сделки, являющихся нанимателями по договору социального найма;
- Согласие на обмен всех проживающих в квартирах лиц;
- Документ о проживающих в каждой из квартир лицах;
- Документы, подтверждающие социальный найм, договор и ордер на вселение;
- Разрешение муниципалитета на вселение;
- Согласие органов опеки, если в квартирах проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица;
- Заявление с просьбой одобрить планируемый обмен от нанимателя.
Срок для принятия решения об одобрении или отказе составляет не более 10 рабочих дней. При условии положительного решения должны быть расторгнуты существующие договоры найма по всем квартирам и заключены договоры с новыми нанимателями. Это происходит в течение 10 рабочих дней с обращения нанимателя в местную администрацию.
Отказать в одобрении обмена муниципалитеты могут только по предусмотренным кодексом основаниям. Отказ может быть обжалован в суд. Среди таких оснований:
- Планируемый снос дома, где находится подлежащее обмену помещение;
- Наличие у кого-либо из будущих квартирантов заболеваний, при которых контакт с другими людьми опасен для их здоровья (открытые формы туберкулеза, психические расстройства и прочие);
- Непригодность для проживания обмениваемых квартир;
- Наличие споров в отношении участвующего в сделке жилья.
Обмен частного жилья на социальное: особенности оформления
Приведенные ситуации, когда родственники обмениваются социальным жильем либо частной собственностью, особых вопросов не вызывают. Что же делать, если одна из квартир, участвующих в обмене, является приватизированной, а в отношении другой приватизация не оформлялась?
Очевидно, что напрямую обменяться такими квартирами нельзя. Но это не значит, что о мене нужно забыть. Если запастись временем и терпением, то можно воспользоваться одним из следующих вариантов оформления обмена.
- Самым логичным способом является приватизация социального жилья. После того, как квартира станет частной собственностью, обмен можно произвести посредством купли-продажи или дарения, в общем порядке.
- Более «хитрым» вариантом является обмен через регистрацию. В этом случае на приватизированную квартиру оформляется договор дарения. В социальную же регистрируется будущий ее владелец из частной собственности. После регистрации на него переоформляется договор социального найма, то есть меняется ответственный квартиросъемщик. Важно учитывать социальные нормы жилья (в Москве это не менее 10 квадратов на человека), иначе нового нанимателя попросту не зарегистрируют. В результате проведения указанных манипуляций владельцы частной и социальной квартир поменяются местами.
Как видно из настоящей статьи, обмен жильем не представляет сложностей для обычных граждан, при условии выбора правильного варианта оформления, сбора необходимых документов, учета всех указанных нюансов. При наличии сомнений в собственных силах, можно обратиться как к стороннему юристу, так и к нотариусу, записаться на прием в соответствующий государственный орган. Среди последних местная администрация, «Мои документы» либо отделение Росреестра, где вам помогут решить, с чего же начать.
Источник: https://prodokumenty.ru/zhile/kvartira-i-zhkx/rodstvennyi-obmen-kvartirami.html
Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?
Обмен квартир стал популярной сделкой по статистике риелторов. Но, тем не менее, обмен имеет несколько нюансов, особенно, если происходит между родственниками.
Проведение бартера недвижимыми площадями происходит по особому алгоритму, который имеет свои сложности, но доступен и для простых граждан.
Во многом, важно соблюдать законодательство, а также знать процессы и правила оформления некоторых документов и договора мены.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную жилплощадь или старую квартиру на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен и принудительный размен жилплощади через суд.
Законодательный регламент
Оговорены ли в законе особые условия, в случае родственного обмена квартир?
Законодательство подробно освещает вопросы осуществления мены в любой ее интерпретации.
Статья 567 Гражданского кодекса рассказывает о том, что представляет собой данное соглашение, а следующие статьи, идущие по нумерации за ней, раскрывают отдельные нюансы мены и ее основ.
Так или иначе, но материал Гражданского кодекса очень хорошо скомпонован и отвечает на все основные вопросы, которые могут появиться у граждан в процессе оформления соглашения. И все же, речь в данных статьях идет обо всем, кроме субъектного состава.
Мена – это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами.
Также, ознакомиться с вопросами осуществления мены между родственными лицами можно, обратившись к судебной практике ближайшей от вас судебной инстанции.
Вы не почерпнете в решениях суда новых норм и ссылок на акт, однако еще раз удостоверитесь в том, что субъектный состав сделки никаким образом не влияет на ее заключение и завершение.
О том, как обменять комнату в квартире на дом и земельный участок, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным участком, можно узнать из наших статей.
Способы
Теперь стоит поговорить вариантах родственного бартера жилья в собственности.
Первый и самый простой способ вытекает из названия нашей статьи. Он заключается в оформлении договора мены.
Суть сделки состоит в том, что стороны обмениваются недвижимыми площадями, то есть одновременно являются и продавцами, отчуждателями и приобретателями.
Кончено, сделка может быть как равноценной, так и нет – это решает каждый собственник в договоренности с другим в индивидуальном порядке. В контракт может быть вписано условие о доплате как с одной, так и с другой стороны.
Данная сделка может быть сразу отнесена (с соответствующей подачей документов и договора) в Росреестр или заранее заверена у нотариуса. Данное соглашение непременно облагается налогом в размере 13 процентов.
Второй способ осуществить обмен с родственниками жилплощадью – это составление контракта купли-продажи. В основном, к такому способу прибегают те, кто не заинтересован сохранить для себя максимальное количество денежных средств от сделки, а также те, кто не доверяют процедуре мены.
Так как обе стороны являются и отчуждателями и приобретателями, то составляется два контракта купли-продажи. Каждый из них подлежит нотариальному оформлению, но только в случае, если оппоненты не хотят быть обманутыми. После сделка оформляется в Росреестре.
Теперь поговорим о самом менее затратном способе родственного бартера квартиры на квартиру. Сейчас мы говорим о дарении. Дело в том, что дарение облагается налогом, но только в случае, если не происходит между близкими родственниками.
Так, если человек состоит в тесной родственной связи, то намного выгоднее, с финансовой точки зрения, оформить два договора дарения и получить в собственность новое имущество взамен отчужденного.
Правда существует один минус. Если обмен подразумевает доплату, то этого нельзя прописать в договоре дарения.
Придется довольствоваться только тем, что вы поменялись жилыми площадями, а вот доплата денежных средств регулироваться законодательством никак не будет.
С чего начать?
Для начала необходимо подготовиться к бартеру. В первую очередь, договориться с оппонентом по сделке, обговорить ее детали, осмотреть помещения. После этого проведите подготовительные работы с жильем.
Именно, вы должны выписать всех прописанных, чтобы не обременять жилье и нового владельца проблемами, заплатить по счетам за коммунальные услуги, если есть задолженности. Кроме того, необходимо подготовить всю техническую документацию на квартиру.
Куда обратиться?
Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками. Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.
После этого составляется контракт либо самостоятельно, без нотариального заверения, либо обращаетесь в нотариальную контору.
Там документ проверяют, присваивают ему номер и заносят в Росреестр.
В случае, если одна из сторон не выполнит возложенных на нее обязанностей, этот договор будет хорошим свидетельством в суде.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы осуществить родственный обмен жилплощадью необходимо предоставить следующие виды бумаг:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- соглашение от других собственников об отчуждении;
- техническая документация на жилье;
- справка из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт жилплощади;
- квитанция об оплате налога;
- заверенный или незаверенный договор.
Все эти документы собираются в один пакет подаются в Росреестр, где рассматриваются сотрудниками. Если все утроит, то факт обмена будет оформлен.
Сроки и стоимость оформления
Срок оформления регламентирован законодательством, но по общим правилам составляет от 3 до десяти дней. Продлить срок может не донесение определенных документов, а также – осложнение в виде отправки запросов в другие регионы.
В соответствии с Налоговым кодексом, данная сделка облагается 13 процентами вычетами в пользу государства от общей суммы.
Когда могут отказать?
Отказывают в оформлении в случае, если выясняется, что вы не донесли или не имеете каких либо документов, либо если один из собственников вашей недвижимости против сделки.
Также отказ может последовать в результате несоответствия бумаг действительности.
Особенности и нюансы
Если речь идет о приватизированных квартирах, то они обмениваются с учетом соблюдения всех вышеуказанных правил.
По акту осуществления сделки собственники становятся полноправными владельцами жилых помещений.
Обменять муниципальную жилплощадь на приватизированную не позволяет закон. Поэтому прежде, чем прибегать к осуществлению сделки, муниципальное жилье необходимо приватизировать на имя, проживающего в нем.
Обмен между родственниками может пройти быстро и без весомых финансовых вливаний, но только в том случае, когда вы полностью уверены в том, что соблюдены все условия. От вашей внимательности зависит судьба вашей сделки с недвижимостью.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/rodstvennyj.html