За сколько можно продать землю сельхозназначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «За сколько можно продать землю сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Скачать образец заполнения заявления о регистрации ККТ форма по КНД 111006 можно ЗДЕСЬ, а сам бланк ЗДЕСЬ. Как зарегистрировать ККТ в налоговой службе через личный кабинет на официальном сайте. По-прежнему не закрываем ту страницу.
Содержание:
Можно ли продать землю сельхозназначения? Важные нюансы и условия сделки
Последние изменения: Январь 2020
Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно. Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации. В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.
Правовой базис
Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов. Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст. 77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность. Особым правовым статусом также обладают дороги, постройки сооружения, находящиеся на территории земли, которые используются непосредственно в производственных нуждах.
Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:
-
Земельный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.
Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).
А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.
Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца. Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел. В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.
Для чего нужна сельхоз земля?
Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:
-
Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно). Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур. Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек. Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее. Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).
Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:
- Сельское производство;
- Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.
Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.
Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество.
Порядок продажи с/х земель
Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:
-
Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам. Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости. Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной. Заключение договорных отношений. Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.
-
Цель недвижимого объекта; Плодородность почвы; Возможность изменения разрешенного пользования; Сумма налога.
Нюансы продажи
Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.
Продажа надела, находящегося в собственности у физического лица довольно простая процедура.
Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.
Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:
-
Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли. Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях. Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя. Регистрация прав на недвижимый объект. Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом. Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.
Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.
Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:
-
Площадь, месторасположение; Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца; Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.
Необходимый перечень документации для продажи
-
Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица). Выписка из ЕГРН. Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее). Отказ органов МСУ от покупки с/х земли. Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.
Продажа пая
Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.
Заключение
Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения. Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника. Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/
Продажа земли сельхозназначения — продам земельный пай
Топ-объявления Посмотреть все
285 068 грн.
985 250 грн.
Одесса, Киевский Вчера 22:51
1 425 340 грн.
342 082 грн.
Запорожье, Днепровский Вчера 22:40
171 041 грн.
Обычные объявления
Найдено 240 объявлений
985 250 грн.
Одесса, Киевский Вчера 22:51
342 082 грн.
Запорожье, Днепровский Вчера 22:40
1 567 874 грн.
Одесса, Суворовский Вчера 21:11
712 670 грн.
712 670 грн.
171 041 грн.
142 534 грн.
384 842 грн.
1 425 340 грн.
427 602 грн.
165 000 грн.
114 027 грн.
285 068 грн.
387 692 грн.
427 602 грн.
712 670 грн.
145 000 грн.
1 425 340 грн.
1 881 449 грн.
170 000 грн.
342 082 грн.
427 602 грн.
1 425 340 грн.
855 204 грн.
250 000 грн.
5 131 224 грн.
2 850 680 грн.
997 738 грн.
4 219 006 грн.
Николаев, Центральный 25 нояб.
142 534 грн.
427 602 грн.
145 385 грн.
199 548 грн.
399 095 грн.
712 670 грн.
624 299 грн.
Николаев, Заводский 24 нояб.
170 000 грн.
- Недавно просмотренные
- Избранные объявления ( 0 )
- Избранные результаты поиска ( 0 )
Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.
- Главные рубрики OLX
- Рубрики в разделе «Недвижимость»
- Рубрики в разделе «Земля»
- Рубрики в разделе «Продажа земли»
- Киевская область (28)
- Донецкая область (15)
- Николаевская область (10)
- Хмельницкая область (6)
- Львовская область (1)
- Днепропетровская область (26)
- Черкасская область (14)
- Черниговская область (9)
- Ровенская область (5)
- Ивано-Франковская область (1)
- Полтавская область (19)
- Харьковская область (13)
- Винницкая область (9)
- Сумская область (3)
- Крым (АРК) (1)
- Запорожская область (19)
- Житомирская область (12)
- Херсонская область (8)
- Тернопольская область (3)
- Одесская область (18)
- Кировоградская область (12)
- Луганская область (6)
- Волынская область (2)
Купить землю сельхозназначения. Сервис удачной покупки и продажи сельхоз земли — OLX.ua!
В категории «Недвижимость» ищут:
Бесплатное приложение для твоего телефона
Результаты поиска были добавлены в Избранные
Объявление было добавлено в Избранные
Войдите, чтобы сохранить Наблюдаемые в своей учетной записи
Какие преимущества создания учетной записи на OLX?
- Размещение объявлений без подтверждения
- Доступ к пользователям OLX в любое время
- Легкость настройки учетной записи
Вход с FacebookУстановить пароль
- Быстрее получайте ответы на объявления
- Получите доступ к истории всех ответов
- Пользуйтесь всеми функциями вашей учётной записи
Входя в раздел Мой профиль, вы принимаете Условия использования сайта
Источник: https://www.olx.ua/nedvizhimost/zemlya/prodazha-zemli/zemlya-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/q-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D0%B9/
Можно ли будет продать пай в 2020 году?
Нужна консультация по моему земельному паю.
У меня есть пай, который я сдаю в аренду и получаю каждый год средства за аренду (6000 грн). В этом году подписал новый договор с арендатором на 7 лет.
Собственно вопрос. Если например откроется рынок земли в конце 2020 года (как обещает Гончарук) что произойдет? Мой пай будут далее арендовать до конца договора? Или мой пай арендатор предложит мне продать ему? Или он сам будет решать покупать у меня пай или арендовать? Я так понимаю, когда (если) откроется рынок земли я не смогу просто так по моему хотению разорвать договор. То есть придется мне ждать 7 лет что бы продать свой пай?
Также вопрос такой, если откроется рынок земли пай сразу можно будет продать или еще нужно будет ждать какое-то время что бы продать?
Также немного другой вопрос. У меня умер отец, и сейчас я буду оформлять пай на себя. После оформления у меня есть возможность подписать договор с арендатором или не подписать. Вот тут как мне поступить правильно? У меня приоритет — иметь возможность продать пай когда откроется рынок. Если для этого нужно подождать 1 год или чуть больше, мне эта сумма аренды (6000) не сыграет большой роли, если я не подпишу договор с арендатором, мне главное иметь возможность продать пай. Как мне тут лучше поступить?
Очень прошу ответить и дать рекомендации простым языком. Большое спасибо.
Источник: https://www.freelawyer.ua/consult/mozhno-li-budet-prodat-pay-v-2020-godu-205746
С 2020 года в Украине можно будет продавать землю. Один гектар обойдется в $1500
Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект № 2178-10, который отменяет запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Законопроект поддержало 240 народных депутатов – 227 от партии «Слуга народа» и 13 внепартийных.
Редакция MC Today публикует детали законопроекта и его последствия для украинцев.
О законопроекте
- С 1 октября 2020 года отменят запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения.
- Купить землю смогут граждане Украины, юридические лица, зарегистрированные в стране, территориальные общины и само государство.
- До 1 января 2024 года иностранные компании не смогут купить земли сельскохозяйственного назначения.
- Иностранцы могут завладеть землей, если она досталась им в наследство. Но через год они должны подарить, или продать землю гражданину Украины, или переоформить на украинское юрлицо.
- Минимальная стартовая цена продажи земли не должна быть ниже нормативной денежной оценки.
- Общая площадь земли, которую выкупил человек или юрлицо, не должна превышать 15 % земель сельскохозяйственного назначения области, а также 0,5 % этих же земель Украины.
- Арендаторы смогут выкупить земли, которыми пользуются, по рыночной стоимости. Граждане, которые имеют право постоянного использования или пожизненного наследуемого владения, тоже смогут выкупить землю по рыночной стоимости в рассрочку длительностью до пяти лет.
О цене
Если позволить иностранцам покупать сельскохозяйственные земли, один гектар будет стоить в среднем $2200 , прогнозирует замминистра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий в интервью «Радио НВ».
«Если исходить из ограниченной модели (то, что называется “только украинцы покупают”) – это будет максимум $1500», – добавляет он.
О последствиях
По мнению Дениса Ванаша, основателя юридической компании Vanash Urban Lawyers, самой большой опасностью для украинских фермеров станут не иностранцы. Война может начаться между существующими арендаторами и теми, кто хочет приобрести земли.
Верховная Рада поддержала снятие моратория на продажу земли
Да, у арендаторов есть преимущественное право выкупа земли. Но на самом деле многие фермеры уже выплатили аренду на 49 лет (читайте: на всю жизнь), и самим инициировать выкуп им просто не будет смысла. Этим могут воспользоваться юристы: обжаловать предыдущие договоры и выкупить арендованные земли.
По поводу иностранцев до 2024 года волноваться не стоит, считает Денис. Однако рано или поздно все равно наступит момент, когда они смогут приобретать землю.
Почему многие так этого боятся? Действительно, в мире есть множество случаев, когда одна страна становилась сырьем для другой. К примеру, Австралия для Китая.
По мнению Дениса, в кризисный момент государство может использовать квоты. Они хоть и запрещены Генеральным соглашением по тарифам и торговле, но возможны через использование раздела исключений из соображений безопасности. Члены Всемирной торговой организации активно пользуются этим пунктом и внедряют ограничение экспорта тех или иных товаров.
Источник: https://mc.today/s-2020-goda-v-ukraine-mozhno-budet-prodavat-zemlyu-skolko-ona-budet-stoit-i-chego-zhdat/