Может ли на территории снт находится магазин законно ли это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли на территории снт находится магазин законно ли это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды.

Как открыть магазин в СНТ на землях общего пользования

Звонок бесплатный Хочу открыть магазин продуктов без торговли водкой, у мужа в собственности есть нежилое помещение по свидетельству хозблок, земля в собственности, нучитать ответы (1) Теги: Муниципальное образование город Территория муниципального образования Хочу открыть магазин Хочу постоить магазин на своем участке, земля оформлена под хоз постройки, сколько будет стоить перевести ее под нежилое и какие нужны документы?читать ответы (1) Теги: Вид разрешенного использования земельного участка Разрешенное использование земельного участка Изменение вида разрешенного использования Можно ли открыть продовольственный магазин на своем загородном участке? (ИЖС)читать ответы (1) Теги: Разрешительные документы Документы Могу ли я пахать строить магазин на своем участке, а потом его оформить, ‘?читать ответы (1) Теги: Я бы хотела открыть магазин овощей, выращенных на своем участке.

Открыть магазин на дачном участке

Как открыть магазин на территории снт. правовые вопросы

После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление. Правила для ИЖС Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства. Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.
Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.

Можно ли построить магазин на земле ижс ?

Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Можно ли на садовом участке открыть магазин?

Можно, достаточно ознакомиться со статьёй ГК Рф под номером 263-и («застройка земельного участка»). Вы можете не только сами открыть магазин, но и дать разрешение на строительство магазина иным лицам. Единственное что надо это участок (земля) должен быть в Вашей собственности.

Ну а дальше надо пройти огромное количество согласований, получить разрешение на строительство магазина (магазин это здание, есть нормы и правила по которым возводятся здания, нужен проект, нужно разрешение от Вашей администрации). Есть огромный ряд требований по которым возводятся здания (расстояние от соседних домов, от источников водоснабжения и.т.д), то есть придётся и СЭС посетить и МЧС (пожарников). Начните с местной Администрации, если они не дадут разрешения, то дальнейшие шаги бессмысленны.

Магазин в дачном поселке + 10 полезных советов

Что регистрировать на дачном участке?

Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.
Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета. Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

Магазин на своем участке

Вид разрешенного использования Как открыть, законно, магазин на территории СНТ и можно ли на своем приватизированном участке или только на местах общего пользования.читать ответы (2) Теги: Места общего пользования Земли общего пользования Открыть магазин Как построить магазин на своем участке? И сколько приблизительно уйдет времени с момента начала оформления до ввода в эксплуатацию.читать ответы (3) Теги: Исполнительные органы государственной власти Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Органы местного самоуправления Закон но ли разместить магазинчик на своем участке в охраняемом коттеджном поселке? И если для этого нужно выполнить какие — то условия, то какие?читать ответы (2) Теги: Изменение назначения земельного участка Получить разрешение на строительство Земельные участки Имеется участок в собственности, с видом разрешенного использования «розничная торговля».
Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается. Если говорить проще — на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из чего мы можем сделать вывод, что если гражданин построил сооружение, не требующее получение дополнительных разрешений на строительство, то и постройка не может быть самовольной (вне зависимости от постановки ее на кадастровый учет). А если такое сооружение изначально создавалось в обход правил и норм закона, то оно уже является самовольной постройкой.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Косарева И.Э., судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д. при секретаре Копыльцовой Е.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гладышева А.И. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года, которым Гладышеву А.И. отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ № 2 им. А.А. Кулакова о признании строительства магазина незаконным и обязании демонтировать здание магазина.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю. , объяснения представителя Гладышева А.И. – Топчего С.Д. , поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения председателя СНТ № 2 им. А.А. Кулакова Отсинг Н.Ф., представителя СНТ № 2 им А.А. Кулакова Вещиковой И.Н., относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Гладышев А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным строительство магазина, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, СНТ № 2 им. А.А. Кулакова, 6 линия, и обязать СНТ № 2 им. А.А. Кулакова демонтировать здание магазина по указанному адресу в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

В суде первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования.

Председатель правления СНТ №2 им. А.А. Кулакова Отсинг Н.Ф. и представитель СНТ Вещикова И.Н. возражали против заявленных требований. В обосновании возражений указали, что истец решением собрания уполномоченных от 18 сентября 2010 года был исключен из членов СНТ, поэтому на момент принятия решения о восстановлении сгоревшего магазина он членом СНТ уже не являлся, поэтому права и законные интересы Гладышева А.И., как садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не могут быть затронуты и нарушены восстановлением магазина.

Решением Всеволожского городского суда от 23 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований Гладышеву А.И. отказано.

В апелляционной жалобе Гладышев А.И. просит отменить решение суда, полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, принял в качестве доказательств недоказанные обстоятельства, кроме того выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

В п. 11.5 Устава СНТ № 2 им. А.А. Кулакова указано, что имущество товарищества включает земли общего пользования, недвижимые объекты общего пользования (сторожки, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества, здание магазина и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования и данное имущество является собственностью товарищества, как юридического лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на 6 линии в СНТ № 2 им. А.А. Кулакова имелся магазин. 21 апреля 2011 года указанный магазин сгорел.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Всеволожского муниципального района от 6 мая 2011 года следует, что данная организация не возражала против установки временного торгового павильона площадью до 100 кв.м. на летний сезон с одновременным строительством капитального магазина при соблюдении строительных норм и правил, обеспечении безопасности людей.

На территории, прилегающей к месторасположению сгоревшего магазина с одной стороны и детской площадки с другой стороны, был построен новый магазин (торговый павильон), строительство которого было признано законным протоколом общего собрания СНТ № 2 им. А.А. Кулакова от 30 июля 2011 года № и данный магазин был принят на баланс садоводства приказом Председателя правления № от 1 августа 2011 года.

Право собственности на спорный магазин (торговый павильон) зарегистрировано за СНТ № 2 им. А.А. Кулакова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Также установлено, что Гладышев А.И. является собственником земельного участка №, расположенного в указанном СНТ, и являлся членом садоводства с 1959 года.

Отказывая Гладышеву А.И. в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что доказательств нарушения при строительстве магазина техники пожарной безопасности истцом не представлено, также как не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика.

В обоснование отказа суд первой инстанции правильно указал, что в силу ст. 2 Федерального закона «О техническом регулировании» свод правил – это документ в области стандартизации, который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов, поэтому несоблюдение указанных в нем правил само по себе не может являться основанием для сноса возведенного сооружения – магазина.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гладышева А.И. — без удовлетворения.

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/magazin-v-snt-na-zemljah-obshhego-polzovanija-2019-god.html

Может ли на территории снт находится магазин законно ли это

Дачные территории часто обделены элементарными благами цивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основных продуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТ часто задаются вопросом, как открыть магазин на дачном участке. С одной стороны — желание открыть торговую точку с получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедуры обязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существует несколько совершенно различных способов достижения цели. Стоит учесть, что только законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблем со стороны закона.

Способы открытия магазина на дачном участке

Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важных факторов:

• Размещение торговых точек обязательно согласуется с органами самоуправления, т.е. первично необходимо получить поддержку и официальное разрешение от правления СНТ, т.к. коммерческая деятельность будет осуществляться на территории СНТ.
• Возведение магазина напрямую зависит от его расположения, верней на земле какого назначения планируется вести коммерческую деятельность. Если земля приватизирована (есть право собственности), то возводить здание можно, но только жилое, а не коммерческое. На арендуемой у СНТ земле вообще возводить капитальные строения недопустимо из-за назначения земельного участка, поэтому необходимо получить согласие от правления на изменение категории земельного участка.
• Обширность и ассортимент торговой точки или магазина – немаловажный фактор с массой проблем и различных решений. Организация полноформатного торгового зала магазина потребует массы согласований, а вот мобильная точка (на колесах) по типу киоска упрощает путь торговли, но сужает возможности ассортимента.
• Ассортимент торговой точки также влияет на документальное согласование и оформления, т.к. для продуктов питания необходимо пройти утверждение СЭС, а ряд продуктов вообще лицензируется. Должны быть учтены правила безопасной торговли, причем специфика торговой точки вносит ограничения на расположения по отношению к дорожным полотнам, расстоянию к соседним знаниям и загрязняющим выбросам в окружающую среду.

Существует только два способа, как оформить магазин на дачном участке:

• Открытие полноформатного магазина с капитальным строением, причем необходимо будет пройти массу процедур не только по официальной регистрации торговой точки, а и согласование всех этапов капитального строительства с введением здания в эксплуатацию. Это весьма сложный, но полностью правильный путь открытия магазина территории СНТ, причем объемы и особенность ассортимента зависят только от финансирования и размаха проекта.
• Открытие мобильной торговой точки, по принципу МАФ, ларька, торговой точки на колесах. Такие объекты не требуют изменения назначения земли, достаточно права собственности, аренды, разрешения на ведение коммерческой деятельности на территории СНТ и официального оформления торговой точки с ИП.

Перед тем, как открыть магазин на приватизированном дачном участке, стоит взвесить финансовые капиталовложения и сезонность торговли. Возможно, для начала предпринимательской деятельности достаточно будет открыть мобильную торговую точку.

Главные этапы открытия магазина на дачном участке

Открытие магазина с капитальным строением на дачном участке связано с такими этапами:

• Перед строительством отведенная земля должна получить статус для ведения коммерческой деятельности. Если собственник земли СНТ, то необходимо внимательно изучить уставные документы самого товарищества, где обязательно должно отсутствовать ограничение на ведение коммерческой деятельности. Правление СНТ должно дать разрешение на изменение назначения выделенного участка под магазин, которое регистрируется в кадастровой службе. Приватизированной землей распоряжается собственник, поэтому изменение категории части участка – личное решение и желание.
• Приглашенный специалист должен провести размежевание участка с документальной регистрацией.
• Регистрируется отдельное право собственности. Не важно, частное или коллективное (СНТ), главное, чтоб участок получил отдельный паспорт.
• Необходимо заказать проект сооружения магазина, для чего приглашается лицензированный архитектор, который и подготавливает всю техническую документацию для строительства.
• Пакет правообладающих документов и техническая документация подаются на согласование и подтверждение в местные органы архитектуры и градостроительства. Акт согласования должен быть подписан не только в администрации, но и в СЭС, в коммунальных службах, органах пожарной охраны.
• Пройдя полное согласование, выдается разрешение на строительство с оформлением строительного паспорта. Это обозначает, что можно начинать стройку.
• По окончанию строительства проводится экспертиза с введением здания в эксплуатацию, причем обязательно регистрируется право собственности на домостроение в ФУГРЦ.
• Остается наполнить торговую площадь товарами с соблюдением правил соседства, получить документы ИП или Юридического лица, лицензии, а также пройти проверку СЭС.

Открыть магазин на дачном участке хоть и сложно, но все же возможно.

как межевание дачного участка межевать дачный

С 2018 года вступил в силу закон о невозможности операций с земельными ресурсами без официальной регистрации межевания участка, поэтому получение не только прав собственности, но и распоряжений землей, в том числе сдача в аренду невозможна без проведения геодезических мероприятий по описанию расположения участка и получения на него технического паспорта. Задача, как оформить межевание дачного участка, стоит как перед частными, так и юридическими лицами. Под межеванием подразумевается мероприятие по определению точных границ с учетом закрепления координат на схеме. Процедура обязательна для всех земельных ресурсов.

Зачем необходимо межевание участка

Конечным результатом межевания является утверждение границ участка кадастровой службой, причем мероприятие важно для исключения ряда конфликтных ситуаций:

• Избавление от вероятности оспаривания границ смежных участков.
• Возможность разделить или объединить земельные участки на документальном уровне. Это особенно важно при изменении назначения части земельного надела, к примеру, при возведении коммерческого объекта категория земли должна быть обязательно изменение. Объединение прав собственности в едином земельном участке из нескольких смежных дает возможность возведения домостроения больших размеров. Обычно этот норматив составляет не более 10% от общей площади участка.
• Отчуждение надела и в дальнейшем распоряжение правом собственности с возможностью его передачи по любому из варианту операций с недвижимостью. Упрощенно – земля становится объектом недвижимости.

Важность оформления межевания без большой отсрочки во времени в том, что нагрузка на специализированные геодезические службы может значительно возрасти, что приведет к большим задержкам и повышении стоимости услуг.

Стоит отдельно отметить, что часто задаваемый вопрос, как часто надо проводить межевание дачного участка, имеет только один ответ – процедура одноразовая, исключая случаи разделения или объединения участков.

Процедура межевания дачных участков

1. Прежде всего необходимо подготовить документы, в которых уже есть границы очертания участка с проведение границ относительно соседних территорий. Сведения можно найти в ряде документов: в техническом плане строений, а проектном плане межевания всего СНТ, в план-схеме надела от СНТ, в кадастровом паспорте земельного участка (старого образца).
2. Межевание участка обязательно согласовывается с владельцами или арендаторами смежных участков. Желательно, чтобы они присутствовали при межевании, при этом обязательно должно быть получено официальное (письменное) разрешение на проведение регистрации разграничения. Перед приглашением специалистом все границы должны быть определены и согласованны в письменном виде, иначе фиксирование межи не возможно без судебного процесса.
3. Выбрать лицензированную компанию-подрядчика, которая имеет все разрешения на проведения геодезических и картографических исследований и измерительно-расчетных работ. Полномочия кадастрового инженера можно проверить в едином реестре на сайте Росреестра.
4. Подготовить документы для заключения договора с геодезическим подрядчиком: свидетельство о праве распоряжении землей (аренда, в собственности), правоустанавливающий документ на основании которого получено право распоряжения наделом (купля/продажа, мена, дарение и прочее), технический план-схема земельного надела, кадастровый паспорт и проект межевания СНТ с согласованием границ, копия паспорта. В соответствии с Федеральным законом процедуру межевания может заказывать не только собственник земельного участка, а и арендатор, наследник или получивший безвозмездное право пользование участком. Копию межевания участков СНТ можно заказать в отделе местной администрации, который проводил регистрацию садового товарищества.
5. Перед тем, как межевать дачный участок, проводится согласование со всеми участниками сроков проведения межевания, а также согласование объемов проводимых работ и оплаты.
6. Проведение измерительно-расчетных работ непосредственно на участке, в ходе которых проводится целый ряд мероприятий: измерение фактических длин границ с фотографированием территории, измерение уровня ландшафта описываемого участка, осмотр почвы и смежных участков, установка граничных меток, определение координат.
7. На основании собранных результатов составляется проект межевания, который необходимо заверить соседними землевладельцами и администрацией СНТ.
8. Согласование плана в кадастровой палате и получение межевого плана.

Во избежание спорных вопросов по межеванию, настоятельно рекомендуется привлечение соседних землевладельцев при установке меток границ и их фиксации геодезическим инженером. Конечный результат – межевой план, который состоит из графической части и подробного текстового описания.

Источник: https://mycountry.house/2019/kak-otkryt-magazin-na-dachnom-uchastke.html

Можно ли на садовом участке открыть магазин?

Моя сестра решила открыть свой магазин на территории садового участка, а мне кажется, что это незаконно. Кто из нас прав?

Для начала надо разобраться нет ли в документах на земельный участок пункта запрещающего на нем какого-либо строительства. Если нет, то построить и открыть магазин вполне можно. Причем, на мой взгляд в строительстве вообще проблем не будет. А вот потом нужно будет самому зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, исправно платить налоги по определенному виду деятельности (у вас это будет розничная торговля), сдавать отчеты и вперед. Не забудьте также про взносы в Пенсионный фонд. В 2015 году это сумма порядка 20 тысяч рублей.

Можно, достаточно ознакомиться со статьёй ГК Рф

Вы можете не только сами открыть магазин, но и дать разрешение на строительство магазина иным лицам.

Единственное что надо это участок (земля) должен быть в Вашей собственности.

Ну а дальше надо пройти огромное количество согласований, получить разрешение на строительство магазина (магазин это здание, есть нормы и правила по которым возводятся здания, нужен проект, нужно разрешение от Вашей администрации).

Есть огромный ряд требований по которым возводятся здания (расстояние от соседних домов, от источников водоснабжения и.т.д), то есть придётся и СЭС посетить и МЧС (пожарников).

Начните с местной Администрации, если они не дадут разрешения, то дальнейшие шаги бессмысленны.

А ещё лучше начать с бизнес-плана, все согласования-разрешения + само строительство магазина, это дорого, необходимо просчитать возможную прибыль, может так получиться что Вы сами не захотите (поймёте) открывать магазин в таком не популярном месте, дачи как правило, это строения сезонного использования, а что делать с магазином зимой, без посетителей?

Источник: http://www.remotvet.ru/questions/16283-mozhno-li-na-sadovom-uchastke-otkryt-magazin.html

Задали баню. Барнаульские садоводы жалуются на работу «дачных бизнесменов»

Люди, ведущие банный бизнес в садоводствах, официально прописаны на своих участках и вполне легально работают. А вот их соседям-дачникам это совершенно не нравится

В барнаульских садоводствах «им. Мичурина» и «Мичуринцев» некоторые дачники занимаются бизнесом — они построили на своих участках общественные бани и беседки для отдыха. Их соседи, на участках которых стоят жилые дома, жалуются на шум и пьянки.

За то время, что этот бизнес работает, владельцев неоднократно проверяли различные органы, в которые жаловались люди. Почти во всех случаях результатов нет — лишь один комплекс постановили снести по суду, так как он был построен под ЛЭП. Дачники-банщики спокойно меняют назначение земли и работают вполне легально.

Плевать и на пандемию, и на соседей

В редакцию «ТОЛКа» обратилась владелица дачи в садоводстве «им. Мичурина» Юлия Прокопьева. По соседству с женщиной находятся два комплекса отдыха: баня и компания по аренде беседок. Оба построены на шести сотках вплотную к ее участку.

За январь-март 2020 года в Барнауле оштрафовали 263 нарушителя тишины

Даже сейчас, по словам женщины, когда бушует пандемия, комплексы отдыха работают и принимают гостей. Роспотребнадзор по звонку проверять их отказался — мол, сейчас и без такой мелочи работы хватает.

Ситуация осложняется тем, что предприниматели еще и прописаны на своих участках как настоящие дачники. Из-за этого их труднее наказать. Обращения в Роспотребнадзор, прокуратуру, налоговую и Росреестр ощутимых результатов не дают.

Один из предпринимателей, работающих рядом с дачей Юлии, захватил зону под ЛЭП. Женщина надеется, что его удастся наказать точно так же, как это удалось сделать с участком чуть дальше — суд уже постановил снести беседки базы отдыха «Ленточный бор» до 30 июня.

«По документам они — обычные дачники»

Как рассказал «ТОЛКу» председатель садоводства «им. Мичурина» Владимир Боженко, все предприниматели зарегистрированы как обычные дачники. Сейчас в садоводстве восемь таких участков. Воду и свет они потребляют по некоммерческим тарифам. Платят исправно. Наказывать их у председателя нет полномочий.

«Они ведь там у себя прописаны. И официально платят налоги. И штрафы тоже. Их много раз наказывали по мелочи, а толку? Я с них беру плату за шесть соток, хотя многие занимают больше по факту. А я не имею права ни выдавать разрешения, ни наказывать за самозахват и незаконное предпринимательство. По бумагам они — равноправные члены садоводства», — говорит Владимир Боженко.

Одна из бань садоводства — «Царская мыльня» — по документам является зоной отдыха. Предприниматели законно изменили назначение земли, говорит председатель. При этом проблем именно с ними нет, по словам соседей: на территории редко шумят, и если что — адекватно реагируют на замечания.

Почему ночной клуб открывают на участке, где разрешена только санаторно-оздоровительная деятельность?

«Мне кажется, надо все-таки как-то пожестче регулировать такую деятельность. А то они на все претензии говорят: «Я хочу и построю, мой участок!» И суды с ними годами идут», — заявляет председатель.

Коллективные жалобы он отправил в администрацию района. Там пояснили, что если у них на этот год запланированы проверки, то они ответят на обращения, а если нет — они будут дожидаться срока следующей проверки.

Председатель соседнего садоводства «Мичуринцев» Ольга Михеева говорит, что замучилась конфликтовать со своими банщиками и научилась договариваться. Иного выхода она не видит.

«Нашему государству «по барабану» люди, они собирают деньги. Как я с ними буду судиться, если государство им позволяет все это делать? Мои банщики в ответ на лояльное к ним отношение вкладываются в развитие садоводства — например, строят дороги. Я считаю, с ними не надо ругаться», — заявила председатель.

8 способов борьбы с «дачными бизнесменами»

Управляющий компании «Юрисдело» Сергей Сандаковский уверен, что систематические обращения в органы власти с жалобами все-таки достаточно эффективный инструмент борьбы с завравшимися дачниками. Главное, чтобы они были обоснованы.

Если не удается мирно договориться с соседями-бизнесменами, Сергей Сандаковский предлагает сделать следующее:

Жители Алтайского края делятся фотографиями первого урожая – в их садах поспела жимолость. Следующая на очереди – садовая клубника

1. Выяснить вид разрешенного использования земельных участков. Часть этих сведений есть в открытом доступе в интернете, еще часть можно запросить в органах власти.
2. Найти сведения об объектах недвижимости на «враждебных» участках. Можно запросить в Росреестре выписку по каждому объекту, из которой будет понятно, какие объекты жилые, а какие нет.
3. Не лишней будет информация из комитета по строительству города о наличии разрешений на строительство каждого объекта и на ввод их в эксплуатацию.
4. Если есть подозрения о захвате земли, нужно вызвать кадастровых инженеров и перемерить границы участков. Затем написать претензию в администрацию или предъявить иск в суд от имени тех, чья земля захвачена.
5. Выяснить, куда сливают воду из бань. Выгребные ямы, как правило, расположены за границами земельного участка на территории общего пользования.

Если это так, можно написать жалобу в администрацию о самовольном занятии мест общего пользования (п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ) или предъявить иск в суд о демонтаже. Без выгребной ямы бани функционировать не смогут.

Кроме того, за самовольное занятие земельного участка ст. 7.1. КоАП РФ предусматривает штраф в 5 тыс. рублей для граждан и не менее 100 тыс. рублей для юридических лиц.

На досудебной стадии для обследования конструкций бань можно вызвать судебного эксперта, который под видом клиента обследует объекты без особых препятствий. В 99% случаев он найдет недостатки, которые можно использовать в суде как аргумент для сноса построек.

Судебные эксперты по пожарной части аналогично могут проверить объект и найти существенные недостатки.

Еще один способ — выяснить все обременения земельного участка (охранные зоны — газ, электричество, памятники истории и так далее, линейные сооружения над и под поверхностью участка и прочее). Это можно сделать по запросу в органах власти или самостоятельно через открытые источники.

Если строительство было выполнено без учета обременений — например, не получено разрешение (согласование) по газу, то можно обратиться с жалобой в прокуратуру или суд.

Предприятию, которое выращивает саженцы на продажу, неожиданно потребовались многомиллионные инвестиции

Источник: https://tolknews.ru/news/36230-mozno-li-zanimatsa-biznesom-na-territorii-sadovodstva

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Исковое заявление об уменьшении алиментов при рождении второго ребенка
• Как Оприходывать Бюджетному Учреждению Венок И Цветы К 9 Мая 2019 Год
• Федеральная программа “молодой учитель на селе”