Какой документ подтверждает право собственности на дом и землю в 2019 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой документ подтверждает право собственности на дом и землю в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Степени риска. Он послужит защитным слоем от риска утраты прав на приобретенную недвижимость в том случае, если сделку признают ничтожной или не регламентированной законом. Это возможно в следующем ряде случаев.
Содержание:
Право подтверждающие документы на дом
Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
Статья обновлена 08.08.2020 года
Право подтверждающие документы на дом
В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.
Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.
Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.
- До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
- С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
- До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
- 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
- В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН
На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.
Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.
Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.
К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.
Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.
Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.
Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.
Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости. Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».
Подтвердить своё право на землепользование можно любыми документами, которые выпущены до января 98 года.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Источник: https://reestr-info.ru/ppdoki/
Какие документы выдаются на земельный участок
Владельцы земельных участков независимо от их размеров должны иметь официальные документы, которые подтверждают право собственности или право владения данным объектом недвижимости. Они являются обязательными и делятся на две категории:
Более подробно каждый из видов разберем в данной статье.
Что такое правоустанавливающие документы?
Документы, которые носят название правоустанавливающие, являются первыми, о наличии которых должен позаботиться владелец участка.
На их основании выдается вся остальная официальная документация, в том числе и правоудостоверяющая. Последняя представляет собой сведения о государственной регистрации того или иного участка.
Правоустанавливающие документы выдаются государственными органами и содержат в себе всю основную информацию о владельце недвижимости, а также о самом земельном участке.
- месторасположение участка и его адрес при наличии;
- фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
- описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
- форму права на землю, которая определяется при покупке.
Документы, которые устанавливают право на землю, должны полностью соответствовать законодательным актам, на основании которых они составлялись, и иметь утвержденную форму.
На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
В соответствие с вышеупомянутым федеральным законом правоустанавливающие документы включают в себя следующее:
- Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и другие сделки с земельными участками).
- Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
- Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
- Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).
Также в случае сдачи земельного участка в долгосрочную или краткосрочную аренду или лизинг, в обязательном порядке должен заключаться соответствующий договор, который также является самостоятельным правоустанавливающим документом.
Такой документ должен быть подписан не только обеими сторонами, участвующими в сделке, но и органами местного самоуправления для того, чтобы он являлся действительным.
Если у вас остались вопросы по поводу того, какие документы называются правоустанавливающими, и что к ним относится, задайте их напрямую нашим юристам в режиме онлайн-консультации.
Что такое правоудостоверяющие документы?
Правоудостоверяющие документы, также известные как правоподтвержающие, составляются на основе уже вышеописанных правоустанавливающих официальных бумаг.
В общем смысле они состоят из другой документации, подтверждающей государственную регистрацию участка.
Перечень документов данной категории более широкий, чем в предыдущем варианте и может варьироваться в зависимости от определенных обстоятельств. Полный его список, также, как и в случае с правоустанавливающими, можно найти в законодательном акте.
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Правоудостоверяющими документами являются следующие:
- Свидетельство о государственной регистрации. Оно является обязательным, им должен обладать каждый владелец земельного участка. Выдается такое свидетельство органами местного самоуправления после проверки всех данных, связанных как с владельцем участка, так и с самим участком. Оно представляет собой сертификат с индивидуальным идентификационным номером, по которому в специальном реестре можно узнать всю информацию о самом участке и его владельце.
- Акт, удостоверяющий право пожизненного владения земельным угодьем. Он выдается на основании постановления, входящего в состав законодательного акта и не является обязательным видом документации.
- Акт о праве собственности на землю. Существует два вида данных актов:
- выданные на основании постановления президента в соответствие с законом, который на сегодняшний день утратил свою силу, однако полученные ранее такие акты в настоящее время все еще являются действительным;
- выданные с обязательным приложением к акту кадастрового плана земельного участка и соответствующего кадастрового номера.
Если у вас возникли вопросы по поводу того, какие документы являются правоудостоверяющими, задайте их нашим юристам в режиме онлайн-консультации.
Срок действия документов на землю
Документы на земельный участок действительны все время, в течение которого владелец имеет право на данный участок. Их нет необходимости переоформлять.
Единственное исключение составляют те виды документов, которые были оформлены в советское время, так как с тех пор изменились законодательные акты, на основании которых они составлялись.
Также подобные документы подлежат переоформлению в случае:
- изменения сведений об участке (например, его размеров и конфигурации);
- изменения сведений о владельце (его паспортных данных);
- изменения самого владельца участка.
Они также подлежат переоформлению в случае полной или частичной утраты. При этом в пользу государственных органов в обязательном порядке должен уплачиваться штраф, размер которого зависит от вида утраченных документов.
В любом случае не стоит недооценивать важность получения и сохранения в надлежащем качестве как правоустанавливающих, так и провоудостоверяющих документов, ведь в противном случае вы не сможете доказать свое право на честно полученное имущество и понесете серьезные потери.
Виды правоустанавливающих документов на земельный участок
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Кто занимался вопросами оформления бумаг на земельный участок, сталкивались с определением: «правоустанавливающие документы на земельный участок».
Какие права представляет пакет документации, скрывающейся под словосочетанием. Порядок и правила оформления пакета. Соблюдение юридических тонкостей его разработки. Чтобы узнать это, рекомендуется изучить приведенную статью.
Что такое правоустанавливающие бумаги на земельный участок?
Приобретая для пользования землю, оформляют документы, подтверждающие акт. Согласно 130 Гражданского кодекса, право собственности подлежат государственной регистрации.
По-другому, правоустанавливающий документ на владение можно определить как, в определенной форме оформленное основание, владением указанного надела земли. Не имея такого документа, владелец имеет все основания попасть под оспаривание другими лицами права на владение.
Чтобы установить, какие документы выступают в роли оснований, надо уяснить, что в нем прописывается: кто, когда, что конкретно передал в пользование или владение.
При проведении сделок, касающихся земли, правоустанавливающий текст является главным источником договора. Составление и оформление текстов проводится очень тщательно. При работе с ними, в дальнейшем, они скрупулезно изучаются и проверяются.
Основания необходимы для:
- Предоставления в судебную инстанцию, при рассмотрении дела.
- Совершения операции по приобретению или передаче в собственность земли.
Список правоустанавливающих деловых бумаг на земельный участок.
Закон № 122 — Ф 3 от 21.06.1977 устанавливает перечень текстов, относящихся к правоустанавливающим:
- Соглашения сторон о купле/продаже, мены, приватизации, о дарении.
- Решения судов.
- Нормативно-правовые документы власти всех уровней, относящихся к обладанию землей.
Как получить правоустанавливающие документы?
Чтобы обладать основанием на владение участком и получить первоисточники, подтверждающие это, необходимо иметь и своевременно представить, следующий пакет документации:
- распланировка территории участка (план);
- номер, под которым произведена регистрация в кадастровом реестре;
- вид на право собственности;
- размер участка;
- определение категории земли;
- предназначение территории;
- наложенные ограничения, обременения при пользовании землей;
- данные о возможности деления территории;
- данные о документе правообладания.
Выдачей документов, устанавливающих причину владения на участок земли, занимаются администрация населенного пункта и Российский реестр.
Документ, устанавливающий основание на владение участков земли, имеет следующие разделы:
- Полные личные данные.
- Виды прав на владение (сервитут, публичный сервитут, частный сервитут, право постоянного пользования, право безвозмездного срочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право собственности).
- Исчерпывающие данные о земле.
- Номер кадастровый.
В России с 31.01. 1998 года действует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Все источники правоустанавливающего характера не имеют срока ограничения. Их юридический характер не утрачивается. Если происходят какие-то изменения, проводится замена кадастровых реестров на земельный участок, выписок из записей в кадастре.
Прекращение действия и потеря бумаг
Прекращение действия текста документов-оснований наступает, если:
- земли подлежат изъятию;
- происходит конфискация или экспроприация;
- земельный участок переходит в пользование наследникам;
- право переуступается по имущественной сделке.
В случае утраты этих важных бумаг, пишется заявление в исполнительный орган населенного пункта о факте и просьбой, о восстановлении. Отправные сведения правовладения могут быть в архивах.
В том случае, если данные в архиве или записях, ведущихся администрацией, отсутствуют, поможет обращение в суд. К обращению в судебный орган прилагаются имеющиеся бумаги, содержащие информацию, по сути. Недостаток данных, в этом случае, дополняют свидетельскими показаниями.
Решение администрации о праве собственности, аналогично решению суда. Поле подтверждения основания владения судом, органом администрации, возможно восстановление прав. Факт признания регистрируется в Росреестре.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Список правоустанавливающих документов на земельный участок
При наличии земельных участков граждане должны провести оформление их в собственность. Подтверждением данного факта становится свидетельство или другой правоустанавливающий документ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В отношении объектов недвижимости имеется два вида бумаг. Правоутверждающие необходимы не во всех ситуациях. Правоустанавливающие документы на земельный участок являются основными, поэтому должны иметься во всех случаях. Важно знать, какие из них требуется подготовить первыми в 2020 году.
Определение понятий
После приобретения земельного участка на граждан ложится ответственность по подготовке документов. Первыми из них являются правоустанавливающие. Они считаются не только одними из главных.
На основании такой документации осуществляется выдача другой, в том числе и правоудостоверяющей. Последняя необходима в качестве подтверждения регистрационных действий на ту или иную недвижимость.
Не все знают, где получить бумаги. Выдача правоустанавливающих документов осуществляется государственными органами. В свидетельстве прописывается основная информация об объекте недвижимости, а также собственнике земельного участка.
Среди характеристик имущества выделяют:
- местоположение земли с указанием ее адреса, если таковой имеется;
- фамилию, имя, отчество собственника, данные из его удостоверения личности (паспорта);
- описание участка, чтобы впоследствии можно было идентифицировать его среди других;
- форму права собственности, определяющуюся в ходе сделки.
В настоящее время нужно изучить Федеральный Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимость и участки земли. Также в нем отражается полный перечень документов, которые должны иметься в наличии при передаче участка в собственность. Требуется оформление как правоустанавливающих, так и правоудостоверяющих бумаг.
Назначение
Не все знают, с какой целью осуществляется подготовка и использование правоустанавливающих бумаг. Без документов не получится провести сделки с имуществом. Также регистрирующие органы не будут проводить действия по внесению данных в государственный реестр, если документы будут отсутствовать.
Справки могут потребоваться при:
- доказательстве права собственности на объект недвижимости в случае обращения в судебные органы;
- оформлении договора, согласно которому осуществляется дарение недвижимости;
- составлении завещания, передающего собственность наследнику;
- отчуждении земельного участка для использования в качестве залогового имущества;
- продаже недвижимости другому лицу;
- аренде объекта.
Отсутствие документов не дает возможности подтвердить право собственности. Поэтому бумаги требуется подготовить каждому владельцу. Точно узнать, когда будут необходимы справки, не получится.
Что говорит Закон
В законе отмечается, что правоустанавливающие документы являются крайне важными для собственника земельного участка. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, доля земли признается недвижимостью. Поэтому просто приобрести ее, не оформляя право собственности, не получится.
Виды прав на землю
Выделяют определенные виды прав, которыми могут обладать собственники земельных участков:
| Сервитут | В случае его оформления право собственности ограничивается. Гражданин может использовать чужой участок для осуществления проезда, прокладки магистрали. |
| Публичный сервитут | Определяется властями. Наложить его могут федеральные, региональные и муниципальные органы. Сервитут требуется для соблюдения интересов государства, физических лиц. Земельные участки при этом не изымаются. |
| Частный сервитут | Накладывается в рамках действующих нормативно-правовых актов органов власти различного уровня. |
| Безвозмездное срочное право | Оно оформляется владельцем в пользу другого лица. Договор содержит конкретный срок аренды, который согласуют обе стороны. Важно провести его регистрацию, чтобы было оформлено соответствующее право на недвижимость. |
| Использовать землю можно на постоянной основе | В этом случае собственник предоставляет участок в рамках действующих нормативно-правовых актов федерального, регионального и муниципального характера. |
| Пожизненно наследуемое владение | Такой документ дает возможность только передать участок земли по наследству. |
| Право собственности | При его наличии гражданин имеет возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он проводит с ним различные регистрационные действия. Разрешается продажа, дарение, передача участка в наследство. |
Право частной собственности появляется в двух случаях. В первом оно является следствием приобретения участка земли. Важно при этом соблюдать законодательные требования.
Многие граждане РФ имеют не совсем верное представление о правах, оформляемых на земельный участок. Некоторые считают, что они могут пользоваться землей так, как хотят.
Данное суждение является ложным. Ведь использование возможно только с соблюдением требований нормативно-правовых актов различных уровней.
Образец свидетельства о рождении
Перечень правоустанавливающих бумаг
Выделяют несколько правоустанавливающих бумаг, которые дают право на использование земельного участка и владение им.
Таковыми являются:
- свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на участок земли у организации или физического лица;
- свидетельство, дающее возможность пользоваться землей на постоянной основе в течение всей жизни в результате наследования;
- свидетельство, дающее право без определенного срока использовать земельный участок;
- акт, выписанный государственными органами, который дает возможность получить в собственность, использовать землю в праве наследства пожизненно, использовать участок на основании Постановления Совета Министров РСФСР №493 (от 17 сентября 1991 года).
Имущество может быть приобретено различными способами. Поэтому удостоверить о наличии права на него могут документы, входящие в обширный перечень.
Регистрация объектов производится на основании:
- договора, предусматривающего куплю и продажу участка земли;
- соглашения о передаче объекта по ипотечному кредитованию;
- дарственной;
- завещания;
- документа о принятии гражданином наследства, составленного с привлечением нотариуса;
- решения судебного органа или постановления;
- договора о проведении приватизации.
Однако данный перечень является неполным. На основании каждого из документов может быть оформлена земля, дача, частное домовладение.
Иногда гражданам требуются и не совсем стандартные бумаги для оформления права собственности.
Среди них выделяют:
- справки о привлечении имущества в качестве залогового;
- выписки, удостоверяющие о том, что произошел обмен недвижимости;
- распоряжение и постановление государственных органов;
- справки о выигрыше земельного участка.
Оснований для возникновения права собственности предусматривается большое множество. Однако их получение не всегда возможно. Важно учитывать при этом различные тонкости и нюансы.
Если планируется застройка земельного участка, подготовить документы необходимо заранее. Просто так взять и начать строить дом на земле гражданин не сможет, даже если он приобрел ее по договору купли-продажи.
Одним из оснований для приобретения права собственности на земельный участок является процедура приватизации. В ходе нее имущество, находящееся в собственности государственных органов, становится частным владением. Право приватизировать объект имеется у каждого гражданина РФ.
Основанием для начала процедуры является договор социального найма. Он представляет собой правоустанавливающую справку. После операции выдается договор о приватизации. На основании этого готовится выписка из единого государственного реестра или свидетельство.
Для проведения приватизации земли требуется обратиться в администрацию города. Также возможно посещение огороднического сообщества.
Для вступления в наследство
Чтобы вступить в право наследования на земельный участок, требуется собрать определенный пакет документов.
В перечень входят:
- свидетельство, подтверждающее факт смерти прежнего собственника земельного участка;
- документ, дающий право претендовать на наследство, каковым является завещание, дарственная, доказательство наличие родственной связи;
- справка, подтверждающая регистрацию по определенному адресу умершего, а также других граждан (берется за последние полгода);
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- выписка из единого госреестра прав, выданная регистрационной палатой;
- справка, в которой прописывается денежный эквивалент объекта недвижимости.
Важно помнить, сколько действуют бумаги, которые подаются в различные органы. Выписка из ЕГРП действительна в течение месяца. Оценка имущества может быть признана правомерной на протяжении полугода. Любая другая копия не имеет срока действия.
Выписки и где их получить
Получение правоустанавливающих документов осуществляется в определенных государственных органах.
Выдача осуществляется через:
- многофункциональные центры;
- кадастровую палату;
- росреестр;
- государственный реестр.
Также оформление происходит через интернет. Например, можно посетить официальный сайт Государственного реестра. Также за отдельную плату допускается выдача выписки из ЕГРП.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности, требуется направить в Росреестр определенные документы.
Среди них выделяют:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок, домостроение, квартиру;
- удостоверение личности заявителя;
- заявление, отражающее внесение изменений в государственный реестр;
- кадастровый паспорт на объект;
- технический паспорт на имущество.
Требования к оформлению
Подготовка правоустанавливающих документов осуществляется с соблюдением определенных требований:
- Важно отразить сведения о владельце земельного участка. К таковым относят фамилию, имя, отчество гражданина, регистрационные данные и сведения из паспорта.
- Прописывается вид права, который устанавливается документально. Таковым может быть право собственности, безвозмездного пользования, сервитут.
- В правоустанавливающих документах подробно прописываются характеристики объекта. Отражается, где располагается участок земли, его размеры и назначение.
- Отражается регистрационный кадастровый номер надела.
- Юридическая сила правоустанавливающего документа появляется тогда, когда он регистрируется в государственных органах Росреестра. В нем не допускаются ошибки, исправления. Если таковые будут присутствовать, то в регистрации гражданину могут отказать.
Сроки действия
Ограничений срока действия правоустанавливающих бумаг не предусматривается. Поэтому юридическая сила с течением времени их не теряется.
Прекращение срока действия документов возможно в том случае, если гражданин перестает обладать имуществом.
Упраздняется право собственности в случае:
- изъятия земельных участков;
- конфискации имущества, его экспроприации;
- передачи собственности по наследству;
- перехода прав в рамках сделки с имуществом.
После того как право собственности перейдет новому владельцу, старые документы остаются недействительными. Их можно применять только для того, чтобы определить категорию земли. Также можно аннулировать документы.
Что делать при утрате
Если правоустанавливающие бумаги на участок земли отсутствуют, то требуется их немедленное восстановление. Например, с этим можно столкнуться при утрате документов.
Некоторые граждане игнорируют данное требование законодательства. В этом случае могут последовать санкции. Администрацией населенного пункта может быть принято решение о подаче иска в суд. Орган вправе лишить собственности гражданина или забрать участок для распоряжения им муниципалитетом.
Если гражданин сам захватил участок, он должен оформить его в официальном порядке. Однако важно помнить, что такие действия могут привести к плачевным последствиям. В этом случае гражданину нужно будет заплатить штраф различного размера. Окончательная сумма определяется на основании статуса владельца.
Для восстановления документов требуется обратиться в администрацию населенного пункта, где происходила регистрация объекта. В архиве обычно хранятся все сведения о земельном участке.
Если администрация не предоставляет бумаги, нужно обратиться в судебные органы. Заявление составляется и передается в комплекте с остальными документами на объект. Также можно привлечь свидетелей для дачи показаний.
Административное решение обладает такой же силой, как и судебное. После установления права собственности гражданин может на законных основаниях использовать участок.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок
Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством которым возникло право на владение, пользование или распоряжение наделом. Рассмотрим в статье, какие правоустанавливающие документы на земельный участок существуют, какие требования к ним установлены законодательно и чем грозит отсутствие таких документов.
Правоустанавливающий документ на земельный участок – что это?
Любое право, касающееся земельного участка, должно иметь основания возникновения. Факт их наличия подтверждает правоустанавливающая документация.
Не стоит путать понятия «правоподтверждающий» и «правоустанавливающий» документ. Они существенно различны. Правоподтверждающий документ лишь уведомляет, что в Росреестр занесена соответствующая запись о наличии права. К примеру, таким документом можно назвать выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Однако без правоустанавливающего документа правоподтверждающие бумаги не имеют легитимной силы. Даже получить их без первоочередного документа не удастся.
Предъявление правоустанавливающих бумаг требуется в следующих случаях:
- Для изменения или подтверждения данных для совершения сделки и передачи прав.
- В качестве доказательства отстаивания своего права в суде.
Важно, чтобы все документы соответствовали законодательным требованиям и были действительны на момент предъявления.
Какие права на землю возникают документально?
На основании правоустанавливающих документов может возникнуть несколько видов прав. Все они представлены в таблице.
Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/kakie-dokumenty-vydajutsja-na-zemelnyj-uchastok-2019-god.html
Какой документ подтверждает право собственности на дом и землю в 2019 году
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какой документ подтверждает право собственности на дом и землю в 2019 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.
Из вышеперечисленных прав наиболее обширным является право собственности. Только в этом случае можно определять юридическую судьбу земельного участка – продавать, дарить, закладывать и т.д. Но даже право собственности не подразумевает вседозволенности. Землевладелец обязан использовать участок так, чтобы не это не противоречило законодательным требованиям.
По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:
- сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
- право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
- с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.
Согласно статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями.
В сентябре 2009 года получил участок под строительство жилого дома, сделал проект и получил разрешение от сельсовета на строительство дома. Участок не приватизирован. Если я передумаю строиться, могу ли я его продать?
При этом следует учитывать, что, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи должно быть завершено гражданином в течение 3-х лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 года с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права на земельный участок. Поэтому, если обратиться с заявлением о консервации объекта в связи с отсутствием средств для продолжения строительства, а времени с момента получения на строительство прошло не много, можно получить отказ в связи с тем, что времени для завершения строительства достаточно и без консервации.
После составления акта о консервации нужно обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимости (бюро, агентство), поскольку, согласно статье 44 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», строительство и консервация незавершенного капитального строения является основанием для государственной регистрации. Для государственной регистрации необходимо представить перечень документов, которыми в соответствии со статьей 50 вышеназванного Закона являются:
Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом Например, исполком или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр .
Проверка прав на жилой дома или квартиру
Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения , установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.
Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:На основании решения производится процедура составления межи на реальном участке земли и оформляется кадастровый паспорт.
Свидетельство на землю 2019
Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами.
Любое возникшее вещное право, включая собственность на землю, подлежит государственной регистрации и удостоверению соответствующим документом о проведенной регистрации права. Все документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, подразделяются на провоустанавливающие и правоудостоверяющие.
Разумеется, регистрацию можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью своего официального представителя. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.
Документы, оформленные на определенный земельный участок, будут действовать на протяжении всего промежутка времени, пока у гражданина есть законные права на указанный участок, и какой-либо необходимости в их переоформлении не предусматривается.
Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.
Получение свидетельства о праве собственности на землю
На сегодняшний день земельное законодательство предусматривает ситуации, когда не требуется госрегистрация договора права на земельный участок. Таковым исключением из общего правила считается арендный договор, который заключается между участниками менее чем на 12 месяцев.
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.
Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.
Если осуществляется покупка квартиры у двух собственников — к перечню документов обязательно нужно добавить письменное согласие каждого из совладельцев. Лучше всего получить его заранее, чтобы после регистрации покупки не пришлось выяснять отношения в суде с одним из бывших владельцев квартиры.
Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.
Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра. Бессрочное землепользование Право бессрочного пользования землей возникло еще в эпоху Советского Союза, и оставалось актуальным до 2015 года. В то время любое лицо наделялось правом на получение землевладения в собственность в бесплатном порядке. Сегодня тоже есть возможности по использованию данного правомочия. Нормами законодательства было установлено право предоставления участка в пользование в соответствии с дачной амнистией, то есть упрощенным способом. Для этого подготовьте заявление и докажите факт длительного землепользования. Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом.
Необходимые документы на земельный участок
- льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
- выкупить участок земли в аренде.
Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ; - на торгах или аукционе;
- в судебном порядке.
И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ. Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством.
Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН. Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа. Способы оформления земельного участка в собственность Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство.
Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.
В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.
- заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
- общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
- документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
- межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
- нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
- платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).
Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2019 году
Юристы утверждают, что такие свидетельства имеют законную юридическую силу, ведь старые документы никто не отменял. Проводить переоформление земельного участка с ними можно, и вовсе необязательно получать на руки новое свидетельство. Для чего остается обратиться в центр Росреестра, предоставить документы старого образца и переделать на новые.
Они могут различаться по внешним признакам в разных регионах. Но единый Субъект РФ на своей территории выдаёт только Свидетельства одинаковой формы – как в областном центре, так и в районных поселениях. При этом не все из них оформляют документ на бумаге с защитными знаками.
Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-dom-i-zemlyu-v-2019-godu
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН
Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.
Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности. Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.
Свидетельство и его отмена
До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:
- дата выдачи;
- правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
- персональные данные правообладателя;
- вид права;
- характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
- наложенные обременения и ограничения пользования правом;
- номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.
С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).
Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.
Как выглядит выписка и как она оформляется
Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:
- точного адреса;
- кадастрового номера;
- обременений при наличии;
- данных собственника или собственников с указанием долей.
Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.
Как получить выписку
Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу. Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации. Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.
Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).
При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.
Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.
За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.
Вопросы пользователей – ответы юристов
Можно ли получить выписку на дом, если есть на руках свидетельство на него и после 2016 года никаких сделок с домом не совершалось?
Выписку формируют по заявлению обратившегося лица на любой объект, о котором есть информация в ЕГРН.
На гараж и на земельный участок собственникам также выдается выписка из ЕГРН?
Так как эти объекты относятся к недвижимости, для подтверждения прав собственности используется выписка на основании ФЗ-218.
Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/