С Какой Суммы Задолжности Накладывается Обременение На Квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С Какой Суммы Задолжности Накладывается Обременение На Квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А если кандидатуру все-таки отклоняют, матери-одиночке должны четко объяснить, в чем состоит причина отказа. Одинокого родителя, который воспитывает ребенка до 14 лет, нельзя сократить, уволить при смене руководства или лишить должности из-за дисциплинарных взысканий;. Кроме детских пособий матери-одиночке, государство оказывает поддержку и в иной, нематериальной форме.
Содержание:
С Какой Суммы Долга Накладывается Обременение На Квартиру
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «С Какой Суммы Долга Накладывается Обременение На Квартиру». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если условия кредитного соглашения не запрещают, то должник (цедент) может оформить цессию в пользу потенциального покупателя. По условиям договоренности цессионарий (получатель) принимает на себя обязательство по погашению текущей задолженности. Далее гражданин удовлетворяет требования банка и освобождает квартиру от действующих ограничений.
Причины и последствия обременения на недвижимость
Обязательным условием программы становится долевое владение домом. Ребенок получает законную долю, что выступает реальным обременением при инициации продажи или иного формата отчуждения. Родители не смогут продать, подарить, завещать недвижимость, пока малыш не станет дееспособным и самостоятельно примет такое решение. Допускается отмена ограничения, если ребенок прописывается в другом жилье с аналогичными или лучшими условиями жизни.
На время действия кредитного ограничения в отношении квартиры действует запрет на заключение сделок купли-продажи, оформление дарения. Если владелец передаст дом по завещанию близкому родственнику, любому иному постороннему человеку, то в случае смерти наследодателя наследник получит объект со всеми соответствующими обременениями. Отвечать по требованиям владельцу придется личным капиталом.
На сегодня экономическая ситуация в стране такова, что многие россияне находятся в тяжелой ситуации, не могут своевременно и полностью уплачивать коммунальные платежи. Кредиты, долговые нагрузки, просроченные задолженности, рост цен и тарифов — все это не может не отразиться на кошельке граждан.
С какой суммы долга накладывается обременение на квартиру
Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено.
Как следует из приведенных норм, арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях п. Так в каком же случае может быть легитимен арест на единственное имущество должника? Исходя из положений закона, только если арест квартиры выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, то есть в запрете распоряжения ею.
Обременение на квартиру: что это такое, виды и как снять при продаже
- Привлечь к процессу покупки квалифицированного и опытного риэлтора, который знает все нюансы и особенности в этом деле.
- Любое обременение на жилую площадь отражается в Едином Государственном Реестре. Покупатель может за небольшие денежные средства получить выписку. Если ограничения прав отсутствуют, в соответствующих полях будет надпись «не зарегистрировано».
- В квартире не должно быть посторонних жильцов, внимание требуется уделить и на оплату коммунальных услуг.
- Недвижимая собственность не должна быть сдана, проверяется это при помощи налоговой службы.
- Квартира не должна находиться под арестом.
- Здание, в котором располагается квартира, не должно иметь статус ветхого сооружения.
Особое внимание привлекает вопрос, можно ли продать квартиру с обременением в виде ареста, наложенного исполнительными и судебными органами. Нужно признать, что сделать это крайне трудно, ведь новому владельцу попросту не удастся зарегистрировать переход права собственности.
Чтобы снять ограничения с жилища, наложенные за крупные долги по коммунальным платежам, нужно оплатить счета, а затем отнести квитанции в ЖКХ (управляющую компанию) и в ФССП. После поступления средств на счета коммунальных компаний и поставщиков энергоресурсов арест будет снят.
Долг по кредитам опасен тем, что принятые от банка деньги закон рассматривает как совместно полученный супружеской парой доход. По этой причине кредиторы могут потребовать наложения ограничений на долю ответчика и его законного супруга.
- новый владелец будет обязан банку, пока продавец согласно условиям договора купли-продажи не погасит задолженность из денег, полученных от покупателя;
- существует возможность расторгнуть договор ренты и возвратить квартиру прежнему владельцу, при этом получающий ренту сохраняет право проживания в квартире;
- о праве на жилплощадь могут заявить граждане, зарегистрированные в ней и жильцы, отсутствующие по причине службы в армии, находящиеся в местах лишения свободы и иных учреждениях;
- если договор будет расторгнут, а сделка признана недействительной, то расходы, потраченные на оформление документов и иные издержки возможно вернуть, лишь обратившись в суд и доказав вину продавца;
- наличие обременения может привести к непредвиденным расходам, допустим, придётся оплатить долги, реконструировать квартиру или выплатить неустойку квартиросъёмщикам.
Во время поиска жилья нужно смотреть, чтобы квартира была юридически чиста — отсутствовали наложенные обязательства и обременения, являющиеся помехой для вступления в право собственности и влекущие лишние траты. Что такое обременение, наложенное на квартиру, что из себя представляет, почему и когда накладывается, особенности приобретения-продажи жилья с обременением – это рассказывается в статье.
Проверить, наложено ли ограничение в связи с арендой, посложнее, ведь факт аренды фиксируется только в договоре между владельцем и арендатором. Чтобы проверить, живут ли в квартире арендаторы, лучше сходить непосредственно по адресу либо поговорить с соседями.
Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.
Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его. Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом. У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:
Если вы не знаете, что делать после наложения обременения на квартиру судебным приставом, обратитесь в компанию «Правосфера» за консультацией. Юрист разъяснит вам ваши права, распишет процедуру снятия обременения и будет помогать вам, пока ситуация не разрешится в вашу пользу.
- соглашение о купле-продаже, в котором отражено ограничение;
- документация относительно сторон сделки (это касается бывшего и будущего собственника);
- акт, составляемый в результате передачи недвижимости;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Основанием становится рента. Установлено, что владелец помещения передает свои права на него другому человеку взамен за уход до конца жизни. Пока собственник не скончается – будущий владелец не может распоряжаться квартирой. С момента гибели хозяина происходит снятие ограничений. В отношении дома устанавливается доверительное управление. Это реализуется с целью передачи части правомочий относительно управления жильем.
К профессионалам необходимо обратиться для определения степени рисков, возникающих при покупке обремененного жилья. В интернете воспользоваться можно разнообразными сайтами, которые предоставляют информацию на платной основе. Требуется знать точное местоположение жилья и земельного надела.
Если после погашения задолженности осталась какая-либо часть материнского капитала, её можно использовать по назначению согласно Российскому законодательству.
- Передавать права на квартиру другому человеку, если это не обговорено с банком — кредитором.
- Сдавать квартиру в аренду, если это не предусматривает ипотечный договор.
- Влиять на стоимость недвижимости каким-либо методом, например, реконструкция или перепланировка недвижимости.
- Использовать недвижимое имущества в качестве залога для получения другого займа.
После того, как были предоставлены все необходимые бумаги, обременение с недвижимого имущества будет снято в течение 3-5 дней. При необходимости получения нового свидетельства срок ожидания увеличивается до 1 месяца. Процесс снятия обременения бесплатен, исключая небольшую государственную пошлины.
Доверительное управление — передача прав управления недвижимостью доверенному лицу. Данный вид обременения используется редко, и только в том случае, если собственник по какой-то причине не может лично следить за своим имуществом.
Что такое обременение на недвижимость и какое оно бывает
Собственник недвижимости имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий на свою квартиру. Делается это для того чтобы исключить действия мошеннического характера со стороны арендаторов или родственников, имеющих доступ к документам на жилье.
- Получить и внимательно изучить выписку из ЕГРН. Если жилье часто меняло своих владельцев, проверить почему. Если есть серьезная перепланировка, узнать, законна ли она.
- Проверить продавца. Узнать, дееспособен ли он, не стоит ли на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере. Проверить имеющуюся у него документацию на квартиру.
- Проверить справку об отсутствии прописанных лиц на этой жилплощади.
- Узнать, имеются ли долги по коммунальным услугам.
- При наличии ограничения действовать в зависимости от вида обременения.
Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику
Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.
С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.
Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей. Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн. рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.
Что делать если приставы обременили недвижимость
Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.
Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его. Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом. У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:
Источник: https://mslaw.ru/costavlenie-kassatsionnoj-zhaloby/s-kakoj-summy-dolga-nakladyvaetsya-obremenenie-na-kvartiru
Причины и последствия обременения на недвижимость
По совокупности различных причин собственники жилого помещения могут лишиться на время прав распоряжаться им. Обременение накладывается с целью запрета сделок дарения, отчуждения, предупреждает вероятность имущественного вреда, подвоха со стороны контрагента в крупной сделке. Важно понимать, что такое – квартира с обременением, запретом на регистрационные действия, и что это значит для покупателя и продавца.
Характеристика
По российскому законодательству физические лица становятся собственниками жилой площади после вступления в силу наследственного права, по дарственной, в результате совершения сделки купли-продажи. Человек может купить недвижимость, земельный участок за наличный или безналичный расчет из собственных накоплений, за счет материнского капитала, заемных средств.
Поскольку стоимость жилья достаточно высока, многие физлица предпочитают приобретать недвижимые объекты по программам ипотечного кредитования. Кредитные учреждения предлагают заемщикам деньги на продолжительный период под приемлемые проценты и на оптимальных условиях. Должник покупает квартиру, постепенно гасит долг перед банком. Для предоставления гаранта платежеспособности квартира отдается в залог под контракт.
Следует понимать, что это такое – обременение на недвижимость в собственности граждан, предприятий. Это определение обозначает введение временного ограничения по правам пользования, владения, распоряжения имуществом. Такая процедура используется сотни лет, первые упоминания использования залоговых схем встречаются в далеком историческом прошлом. Еще в римские времена люди со скромным достатком закладывали дома под долги.
Обременение нежилого помещения имеет схожие черты с арестом, но фактически является лишь ограниченной его формой. Процедура ограничения прав представляет собой наделение стороннего лица временными полномочиями по распоряжению имуществом в случае неисполнения должником договорных, законных обязательств. Лимит регистрационных действий вводится на основании действующей договоренности, параметров законодательства.
Отдельно следует рассмотреть обременение на коттедж, частный дом, комнату, квартиру, и понять, что это. Такой вопрос очень часто возникает у потенциальных заемщиков по контракту ипотеки. Покупатели становятся обладателями долгожданного жилья, но не всегда адекватно оценивают последствия такой сложной сделки. Если заемщик нарушит условия контракта, окажется неспособным погасить долговую недоимку, банк получит право отобрать жилье, земельный участок и распорядится им по личному усмотрению.
Обременительная процедура инициируется физическим лицом или осуществляется по требованиям закона, контрагента. Все аресты, запреты подлежат обязательной государственной регистрации. Такие требования применяются одинаково для граждан, предпринимателей и организаций. Юридическая чистота торговых оборотов с недвижимостью становится основным моментом при подписании контрактов между продавцом и покупателем.
Условная классификация
Правовые полномочия владельца жилой недвижимости, земли определяются документом на собственность. Если квартира получена по социальному найму, жилец не сможет ее продать, подарить. Любой существенный вред будет компенсироваться за счет личных средств гражданина, проживающего на указанной территории. Когда дом подарен родственниками, приобретен по маткапиталу, из накоплений, владелец вправе распоряжаться им любым законным способом.
Гражданское законодательство, нормативно-правовые акты определяют шесть основных типов обременений в отношении недвижимости. Каждый из видов предполагает совокупность обременительных действий, порядок их регистрации, учета, ответственность владельца. Опишем коротко каждый их методов наложения ограничений.
Программа долгосрочного целевого кредитования – популярный, востребованный продукт финансово-кредитных учреждений. Потребитель обращается в банк за денежными средствами на покупку жилья и гарантирует своевременный возврат финансов, процентов. Чтобы займодавец убедился в добропорядочности и исполнительности клиента, применяется схема залога. Предмет выкупа становится гарантом по сделке до полного погашения задолженности и удовлетворения законных требований кредитора.
На время действия кредитного ограничения в отношении квартиры действует запрет на заключение сделок купли-продажи, оформление дарения. Если владелец передаст дом по завещанию близкому родственнику, любому иному постороннему человеку, то в случае смерти наследодателя наследник получит объект со всеми соответствующими обременениями. Отвечать по требованиям владельцу придется личным капиталом.
По закону можно купить дом, который обременен ипотекой. Существует два возможных варианта действий: помочь должнику погасить задолженность или переоформить кредит, займ на себя. Первый способ фактически представляет собой формат предоплаты. Продавец оговаривает величину первоначального взноса по сделке купли-продажи, выдает плательщику соответствующую расписку по выплате.
Далее полученная сумма передается в кредитное учреждение, недоимка гасится, а обременение перестает действовать. После прекращения действия закладной, контракта залога, собственник недвижимости получит выписку на квартиру. Далее оформляется законная передача прав новому владельцу и осуществляется окончательный расчет.
Если условия кредитного соглашения не запрещают, то должник (цедент) может оформить цессию в пользу потенциального покупателя. По условиям договоренности цессионарий (получатель) принимает на себя обязательство по погашению текущей задолженности. Далее гражданин удовлетворяет требования банка и освобождает квартиру от действующих ограничений.
Договоры аренды – самые популярные форматы обременений в отношении имущества. Арендатор получает объект по ограниченным правам: он может использовать его по назначению, заботится о сохранности первозданного вида или улучшает его по согласованию с арендодателем. Запрещается продавать арендованный объект, в исключительных случаях допускается субаренда, то есть передача актива в пользование третьим лицам. Владелец запретит прописку.
Контракты аренды со сроком действия более двенадцати месяцев подлежат обязательной госрегистрации. По условиям договоренности арендатор при соблюдении требований владельца имеет право проживать в помещении до окончания срока действия контракта. Если собственник принимает решение продать объект, арендный договор продолжает действие. В этой ситуации покупателю придется дождаться выезда жильцов, чтобы заселиться в свой дом.
Именно из-за вероятных препятствий с заселением многие покупатели заранее требуют от продавца досрочного расторжения правоотношений по найму. Для подтверждения юридической чистоты, безопасности сделки рекомендуется запрашивать у владельца новую выписку из ЕГРП. Официальная бумага отобразит перечень действующих и снятых обременений. Дополнительно собственник предоставляет расписку, объяснение об отсутствии краткосрочных арендных соглашений, поскольку эти контракты не регистрируются в Росреестре.
В 2018 г. это достаточно редкий вид обременений, предполагающий приобретение жилья на особых условиях. Покупатель обязуется исполнять требования владельца пожизненно с условием правопреемства квартиры. Очень часто схема ренты используется пожилыми людьми, оставшимися без родственников, опекунов и попечителей. Ослабленные, больные граждане готовы передать свой дом другому лицу в обмен на качественный уход, заботу.
По условиям рентного соглашения физическое лицо, которое осуществляет уход за владельцем недвижимости, оплачивает коммунальные расходы, покупает лекарства, продукты питания, после смерти подопечного становится законным владельцем квартиры. Если собственник по определенным причинам передумает отчуждать объект, ему придется полностью возместить плательщику все расходы, сделать определенные уступки.
Арест накладывается на недвижимость должника, нарушителя законодательных регламентов по решению суда или иного компетентного органа (суд, полиция, ФССП). Это один из самых сложных случаев в юридической практике. Чтобы освободить актив от обременения, придется погасить все предъявленные долги, кредиты, понести наказание за преступление или проступок.
Нередко жилье, объекты строительства должника арестовывают судебные приставы. Такой метод применяется для защиты прав и интересов взыскателя, если ответчик лишен стабильных источников дохода, иного имущества, не может погасить недоимку. Например, за несколько лет скопились долги по алиментам, плательщик работает неофициально и не производит обязательные перечисления помощи. Поэтому получатель ходатайствует в ФССП об ограничении прав неплательщика на единственное жилье с целью сохранения актива от продажи, прочих вариантов отчуждения.
Закон запрещает отнимать у собственника единственное жилье, но допускает вариант наложения ареста. Независимо от оснований возникновения непогашенных долгов, должник привлекается к ответственности. Суд по инициативе кредитора наложит запрет на регистрационные действия, сообщит о своем решении Росреестру. Компетентный орган вносит регистрационную запись в ЕГРН.
Чтобы освободить жилое помещение от обременительных санкций, придется полностью решить вопросы с судебными инстанциями. Если арест связан с неуплатой долгов по алиментам, коммуналке, ссудам, иным взаиморасчетам, должнику необходимо выплатить недоимку кредитору. Когда арест связан с незаконной деятельностью гражданина, придется дождаться окончания судебного разбирательства и вынесения вердикта. Только при положительном решении суд отменит ограничение по ходатайству владельца. Это возможно, если у судьи нет оснований наказывать ответчика.
Доверительное управление – формат передачи полномочий по распоряжению недвижимостью третьим лицам на определенный промежуток времени. Хозяин поручит контрагенту следить за сохранностью квартиры, оплачивать коммунальные счета. Договоренность об управлении встречается крайне редко, популярна среди физлиц, отправляющихся на постоянное проживание или в продолжительную командировку за границу государства.
Собственник по условиям договоренности может позволить управляющему проживать на указанной территории, сдавать ее в аренду ответственным лицам. В контракте прописывается формат расчетов: дом предоставляется на безвозмездной основе или за обозначенную плату. Для владельца любой из вариантов окажется хорошим, поскольку территория будет пустовать, а коммунальные издержки в большей части сохранятся.
По закону в Российской Федерации молодые родители получают государственную помощь при рождении второго ребенка – маткапитал. Пособие не выдается на руки получателям, должно быть использовано строго по цели. Допускается расходование средств на оплату покупки жилья или улучшение жилищных условий при предоставлении подтверждающих документов, квитанций.
Обязательным условием программы становится долевое владение домом. Ребенок получает законную долю, что выступает реальным обременением при инициации продажи или иного формата отчуждения. Родители не смогут продать, подарить, завещать недвижимость, пока малыш не станет дееспособным и самостоятельно примет такое решение. Допускается отмена ограничения, если ребенок прописывается в другом жилье с аналогичными или лучшими условиями жизни.
Аналогичный запрет на распоряжение имуществом бывает установлен госорганами, если в доме прописан несовершеннолетний гражданин. Государство защищает права малолетних и запрещает родителям лишать их крова. Чтобы продать квартиру, матери и отцу придется дождаться совершеннолетия чада. Альтернатива — найти подходящее жилье, перерегистрировать малыша и получить соответствующее разрешение у органов опеки и попечительства.
Определенную сложность представляет оборот недвижимости, которая находится в долевой собственности. Если один из супругов после развода решит продать свою долю в доме, обязательно потребуется разрешение второго жильца. Такое решение представляет собой расписку, которую должен заверить нотариус. Исключение составляют только объекты, полученные заявителем до брака. В этом случае раздел по семейному законодательству не применяется.
Дополнительными ограничениями для жилых помещений считаются запреты, наложенные государственными органами. Например, муниципалитет может запретить жильцу продавать в течение определенного времени дом, полученный по программе гособеспечения. Обременяется распоряжение активами, относящимися к культурным и историческим ценностям. Такие здания должны своевременно реставрироваться, ремонтироваться, сохраняются в первозданном виде, поскольку имеют большое культурное значение для страны.
Потенциальные опасности
Обремененное жилье сопряжено для покупателя с высокими рисками. Если новый собственник купит объект, не зная о скрытых долгах и ограничениях, ему придется нести это бремя до конца. Особенно сложно придется с разрешением возникших проблем, вопросов, если продавец переедет в иностранное государство, исчезнет, умрет. Все непогашенные обязательства лягут на плечи правопреемника.
Чтобы минимизировать риски, исключить вероятность противозаконных действий, нужно запрашивать у продавца все правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРП на текущую дату. Проверить существование ограничений можно через интернет на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется только кадастровый номер объекта или его точный адрес. Информация предоставляется бесплатно.
При сохранении обременений новый владелец не сможет распоряжаться активом в полной мере. Допускается отмена запрета по решению залогодержателя, через суд или при полном погашении задолженности. Самый рискованный вариант покупки непроверенного жилья – арест. При регистрации площади хозяин столкнется с невозможностью внести соответствующую запись. А компетентные органы конфискуют объект, ценные предметы, выставят их на торги. Минимальным риском станет вероятность опечатывания жилья, запрет на заселение до выяснения обстоятельств дела.
Варианты ограничений
Чтобы отчуждать жилое помещение третьим лицам, собственнику придется обратиться к залогодержателю за письменным разрешением. При получении такого бланка заявитель сможет продать актив. Чаще всего банк потребует замены настоящего залога на другой актив для гаранта исполнительности платежей или произведет рефинансирование долга на невыгодных для клиента условиях.
Когда заемщик нарушает условия кредитования, просрочивает выплаты, кредитное учреждение отбирает дом и выставляет его на торги. По решению суда допускается получение отсрочки выселения сроком до одного года. В остальных случаях жильцы выписываются, выселяются, а помещение опечатывается. После продажи кредитор заберет нужную сумму долга, а остатки вернет заемщику.
Арендодатель не теряет прав владеть, распоряжаться имуществом. Он может в любой момент расторгнуть договоренность и потребовать освобождения квартиры. Единственный нюанс: если арендатор не нарушает условия сделки, инициатору расторжения придется пойти на уступки, подобрать компромисс или выплатить неустойку. Арест серьезно ограничивает собственника в правах по отношению к имуществу. Чтобы снять обременения, придется удовлетворить требования истца, государственных органов, иных кредиторов.
Выгодные и отрицательные моменты
В любой жизненной ситуации можно найти положительные стороны. Обременение жилого помещения не является исключением. Покупатели предпочитают покупать такие квартиры из-за сниженной цены. Но в этой ситуации важно предусмотреть все риски и факт наложения запретов. В некоторых случаях такие ограничения оказываются временными, в иных – долгосрочными и особенно проблемными.
Покупка квартиры – ответственный шаг. При заключении потенциально опасных сделок с недвижимостью рекомендуется привлекать самых опытных юристов или агентов, посредников. Специалисты не готовы работать бесплатно, но помогут сократить риски, избежать негативных последствий. Они подскажут, как проверить квартиру на наличие обременений либо запросят сведения от лица поручителя. По итогам переговоров с продавцом удается добиться существенного снижения стоимости, предоставления рассрочки или отсрочки.
С точки зрения продавца обремененная квартира – очень невыгодный предмет торговли. Сложно подобрать покупателя, готового приобрести имущество с арестами и запретами. В связи с этим спрос на недвижимость падает, а пропорционально ему снижается цена. Опытный клиент купит объект недорого и истребует все возможные расписки от прежнего владельца. Дополнительно к этому придется пройти моральное давление, претензии от контрагентов, арендаторов, предоставить им отсрочки оплаты.
Освобождение от гнета
Основанием для снятия обременительных мер является полное погашение текущей задолженности. В этом случае кредитор адекватно оценивает ситуацию, проверяет закрытие долга и выдает справку, письмо об отмене обременения. Проверка станет предупредительной, защитной мерой от мошенничества заемщика, застройщика.
Далее заявитель готовит правоустанавливающие документы, уплачивает госпошлину и обращается в регистрационную палату с заявлением о внесении необходимой записи в регистры учета. Обращения граждан по таким вопросам также обрабатывают специалисты МФЦ. Дистанционно справки и выписки по заявлениям физических лиц предоставляет портал Госуслуги.
По результатам обработки документации государственные служащие выдают соответствующие справки или выписку из ЕГРП. Если обременительная процедура не связана с наличием долга, возможен вариант незаконного ареста, рекомендуется обратиться в судебный орган с требованием восстановления, защиты законных прав и интересов. По вердикту суда все ограничения будут аннулированы. С иной стороны объект не сможет продаваться.
Заключение
Обременения, ограничения в отношении жилого помещения – не всегда критично. В большинстве случаев должники добросовестно исполняют свои обязательства и в короткие сроки становятся полноценными обладателями жилья. Некоторые трудности владельцы испытают при отчуждении актива, поскольку существенно упадет спрос и цена. Каждый случай обладает индивидуальными особенностями, сопряжен с рисками, требует знаний нюансов законов. Поэтому при заключении сделок с квартирами рекомендуется проверять их чистоту, запрашивать выписки из Россреестра.
Из видео можно узнать об обременении недвижимости:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: https://moydolg.com/obremenenie/na-kvartiru.html
При какой сумме долга приставы могут арестовать квартиру
Россияне должны банкам почти 12 трлн рублей. И если верить статистике, то к полку злостных (и не очень) неплательщиков стабильно прибывает пополнение.
Понять причины несложно — пока всё было благополучно, щедрые банки раздавали кредиты направо и налево, предлагая покупать в долг всё — от квартир и машин до унитазных ёршиков. А после того как из-за всем известных причин дела в экономике пошли неважно, долги стало возвращать очень трудно.
И если ты, читатель тоже пребываешь в рядах «уклонистов», тебя, наверняка интересует, могут ли за неуплату кредита арестовать и посадить в тюрьму.
Незаконная перепланировка
Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушению Перепланировка квартиры привела к обрушению в центре Петербурга всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.
Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.
При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить В Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку из квартиры. Жильё при этом продадут ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.
Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.
Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам
Если ничего не предпринимать, под запретом не только сделки с отчуждением и арендой, но и наследование недвижимости. Это в итоге может привести к вовсе незаконному пользованию квартирой, что повлёчёт за собой массу проблем и финансовых трат. Кроме того, придётся потратить немало времени на посещение всевозможных инстанций и залы суда.
Еще почитать: Штраф за то что покинул место дтп
Руководствуясь действующим исполнительным производством, приставы могут вести дела о взыскании платежей по кредитам, алиментам, возмещении нанесённого ущерба, административных штрафах, задолженности по ЖКХ и так далее. Запреты, в результате рассмотрения подобных дел, любой из приставов вправе наложить самостоятельно, по своей же инициативе. Уведомление о принятом решении направляется должнику в тот же день или в Росреестр в течение следующих трёх дней.
Строительство дома с нарушениями
Проблема встречается гораздо чаще, чем можно предположить. Вот распространённый сценарий: предприниматель возводит на участке для индивидуального строительства не частный коттедж, а многоквартирный дом. Жильцы платят деньги, перевозят вещи. А потом их выселяют приставы. Так было в Саратове Саратовцев выселили из незаконно построенного дома , Кирове «Съезжать нам в принципе некуда». Жители новостройки, приговорённой под снос, — о принудительном выселении из дома , Волгограде В Волгограде жителей незаконно построенного дома чуть не выселили из единственного жилья . Нередко местная власть пытается как‑то легализовать дома и устранить нарушения, допущенные при их постройке. А иногда сносят Пермские чиновники объяснили, почему нельзя было спасти от сноса незаконно построенный дом их.
Поэтому важно проверять все‑все документы застройщика и не гнаться за слишком низкими ценами — именно они, как правило, выдают подвох.
От Какой Суммы Долга Накладывается Арест На Квартиру
- Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
- Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
- Имеется постановление судебных органов или нотариуса.
Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.
Долги под залог квартиры
Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная. На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса. До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавали Федеральный закон от 2 августа 2020 г N 271‑ФЗ деньги под залог жилья.
И если вы безнадёжно задолжали по кредиту, банк может продать Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу вашу квартиру и забрать себе причитающуюся сумму. Вам придётся съехать.
К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.
При какой задолженности банку накладывается долг на квартиру
По статистике каждая пятая семья имеет в собственности жилье, которое было куплено по ипотечному кредиту. Сегодня может произойти разное, к примеру, финансовое положение сильно ухудшилось, оплачивать кредит стало просто нечем и это может грозить семье тем, что банк заберет квартиру за долги по ипотеке.
- Кто может арестовать квартиру за долги?
- Когда реально могут арестовать недвижимость?
- В каких случаях могут забрать квартиру за долги?
- Арест доли в праве собственности на недвижимость
- Арест единственной квартиры за долги
- Могут ли забрать или арестовать квартиру, если прописан и проживает несовершеннолетний?
Нарушения при оформлении договора купли‑продажи
Вы купили квартиру, вовремя оплачиваете коммуналку и не берёте в долг, а жильё всё равно могут отобрать. Так бывает, если сделку купли‑продажи признают недействительной. Причины могут быть разными:
- Объект в залоге, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.
- Продавец состоит в браке и не получил от супруга письменного согласия на сделку.
- Владелец в разводе, но квартира была куплена в браке и ещё не поделена между супругами в законном порядке.
- Собственник был недееспособным при заключении сделки.
- Квартиру продавали по доверенности, и владелец оспорил этот документ.
Проблемы вероятны, если в семье продавцов есть дети. Например:
- Квартиру приватизировали, а ребёнка не включили в число собственников.
- Жильё приобрели с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли.
- Ребёнок был одним из собственников, и служба опеки и попечительства не дала разрешения на продажу квартиры.
При покупке квартиры на вторичном рынке надо проверить множество документов. Не пренебрегайте этим.
От какой суммы долга судебный пристав имеет право накладывать арест
Но здесь есть исключение: жилье, купленное в ипотеку, не попадает под правило «неприкосновенности единственного жилья». Из ипотечного жилья за долги могут выселить прямиком на улицу, несмотря даже на тот факт, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Правила наложения ареста на имущество неплательщика, которыми руководствуются в работе служащие ФССП, прописаны в ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Если в отношении должника открыто исполнительное производство (ИП), это уже дает право приставам наложить арест.
Неучтённые наследники
Допустим, вы купили квартиру. Проверили все документы, всех собственников на много лет назад. Но это не страхует вас от потери недвижимости на 100%. Возможно, ранее это жильё перешло по наследству. Скажем, бабушка завещала квартиру внуку. Но внезапно объявляется её сын‑инвалид. По закону ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве он имеет право на обязательную долю в наследстве, а ему её не выделили. Если он докажет, что все эти годы не знал об упущенных возможностях и получил информацию о смерти матери только сейчас, суд вполне может встать на его сторону, а вас оставить без квартиры.
Так что при покупке жилья не игнорируйте этот сигнал: если имущество когда‑то было завещано, надо проверить, что всё с ним было в порядке. Ещё один помощник — титульное страхование сделки, когда вы получаете компенсацию, если договор признают недействительным. Кроме того, с 1 января 2020 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсации Федеральный закон от 02.08.2019 N 299‑ФЗ , если у вас отобрали жильё, которое вы купили честно.
От какой суммы долга судебный пристав имеет право накладывать арест
И ничего зазорного в этом нет – суд не только выносит обвинительные приговоры, но и оправдывает граждан в случае признания их требований правомерными. В нашем случае обращением в суд служит нарушение закона со стороны приставов или неправильное начисление процентов по кредиту со стороны займодателя.
Если на этих счетах уже имеются денежные средства, то они списываются в счет погашения долга. Если этих денег оказалось недостаточно, то следующее поступление денежных средств на этот счет также пойдет на погашение долга. В случае наложения ареста на зарплатную карту, списываться в счет погашения долга может только 50 % от суммы заработной платы.
Использование квартиры не по назначению
По закону ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением жилое помещение нужно использовать для проживания. И если правовые нормы не соблюдаются, суд может принять решение о выселении.
- Решили открыть в квартире производство или гостиницу.
- Не соблюдаете права и интересы своих соседей.
- Нарушаете требования пожарной безопасности, санитарно‑гигиенические, экологические правила.
Выселить вас будет очень сложно, но это реально. Например, в Свердловской области квартиры лишился Выселять — так с музыкой диджей, досаждавший окружающим громкой музыкой. Даже если для вас это единственное жильё, но вы систематически нарушаете правила, отказываетесь устранять нарушения, создаёте угрозу целостности здания, а также здоровью и благополучию жителей, суд может принять решение не в вашу пользу. Квартиру выставят на торги, а вам отдадут деньги с продажи.
От какой суммы накладывают арест на квартиру
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
От Какой Суммы Долга Накладывается Арест На Квартиру
Это позволит вернуть собственность и продолжать ею пользоваться, хотя и с ограничениями.искового заявления о снятии ареста Скачать административный иск на судебного пристава-исполнителя (образец) В судебной практике основная масса споров по поводу ареста имущества связана с включением в опись тех предметов, вещей и объектов, с арестом которых должник не согласен. Типичны ситуации, когда приставы арестовывают все более-менее ценное, что найдут в жилье должника.
Могут ли приставы взламывать жилье в 2020 году
В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы взламывать жилье?».
Дело усложняется, если в собственности квартира находится не только у заемщика, но и у других лиц. Если в этой квартире проживают несовершеннолетние, то при изъятии квартиры нужно получить разрешение от попечительских органов.
Должник может вступать в судебные притязания с банком и добиваться того, чтобы действия банка были признаны незаконными. Обычно в квартире прописывают детей. Можно обратиться к главе банка, попросить, чтобы произвели реструктуризацию задолженности.
Но такие предпринятые меры срабатывают не всегда.
После будут взыскивать задолженность по кредитам судебные приставы. Когда ждать действий от пристава? Приставы не прибегут к должнику сразу после того, как получат дело на взыскание долга. Этот орган завален самыми разнообразными делами, приставы просто не в силах оперативно реагировать на новые дела и быстро возвращать долги предусмотренными законом методами.
Банк не может претендовать на взыскание недвижимости, если просрочка по кредиту сформировалась не более чем 3 месяца назад. Суд отказывает кредитору во взыскании жилплощади, если сумма долга менее 5% от стоимости недвижимости. Если заемщик оказался в затруднительной ситуации, он должен обратиться к кредитору с целью снизить сумму платежа или оформить «каникулы».
Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Строго говоря, даже если ваше «дело» попало в руки судебных приставов-исполнителей, еще есть шанс разойтись мирно, без применения мер принудительного исполнения решения суда.
По закону, в случаях взыскания задолженности, пристав первым делом устанавливает срок добровольного исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе.
Такой срок указывается в постановлении о возбуждении исполнительного производства и не может превышать пять дней (статья 30 закона «Об исполнительном производстве»). Отсчет начинается со дня, когда должник получил постановление.
Однако следует помнить о том, что вскрывать квартиру приставы могут лишь тогда, когда все другие способы связи с неплательщиком и погашения долгов были использованы безрезультатно. В противном случае такие действия, на которые хозяин согласия не давал, могут быть признаны неправомерными.
Срок предъявления исполнительного документа ко взысканию — три года. Время нахождения и/л на исполнении в ССП в счет срока предъявления не входит. Срок исполнения документа — два месяца, однако он легко продлевается два раза.
Нахождение и/л на производстве более полугода является внутренним нарушением, на законность взыскания не влияет.
Возврат и/л взыскателю с актом о невозможности взыкания не является основанием для отказа в принятии данного и/л для нового исполнительного производства
2. В качестве понятых могут быть приглашены любые дееспособные граждане, достигшие возраста восемнадцати лет, не заинтересованные в исходе исполнительного производства, не состоящие с лицами, участвующими в исполнительном производстве, в родстве или свойстве, а также не подчиненные и не подконтрольные указанным лицам. Количество понятых не может быть менее двух.
К тому же этот штат надо обучить как юридическим, так и психологическим методам воздействия на неблагополучного заемщика, а этоПосле решения суда о взыскании долга с заемщика принудительно к процессу подключаются судебные приставы, те люди, которые могут.
Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства — накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи.
Квартира, в которой прописан и проживает сам должник — это уже крайняя мера взыскания задолженности. Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб.
Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен.
Этот вопрос регулируется Законом Украины «Про виконавче провадження». Согласно этому нормативному акту, судебный пристав может взломать дверь в квартиру должника.
Но происходить это должно в строгом соответствии с процедурой, предусмотренной указанным выше законом. Согласно процедуре, пристав обязан проинформировать вас, что в отношении вас возбуждено исполнительное производство, и предоставить вам время (сроки указаны в законе об исполнительном производстве) на выполнение решения.
Итак, коллектор стоит у вашей двери.
Бояться его не нужно, вы не преступник, а он не наделен правоохранительными полномочиями.
Взыскать долг с вас у него права нет.
Деятельность коллекторов не регламентирована законом, опираются они на общие законы для граждан. Которые сплошь и рядом сотрудниками агентств нарушаются.
Если должник хорошо знает законы, может грамотно вести себя, то коллекторы оставят его в покое.
Все действия судебного пристава в отношении должника должны быть строго в рамках закона.
Существует внушительный список того, что нельзя изъять и на что запрещено накладывать арест. Государство защищает место проживания граждан, поэтому невозможно лишить человека единственного жилья. Однако заплатить по долговым обязательствам придется.
Исполнительный лист — необходимо понимать, что судебный пристав начинает искать должника и все его имущество только после получения исполнительного листа и начала исполнительного производства.
Оказаться должником проще простого: невовремя оплаченная «коммуналка», транспортный или земельный налог, алименты, просрочка по возврату ипотечного или другого банковского кредита.
Если не удалось погасить задолженность добровольно после ее признания судом, нужно готовиться к общению с судебными приставами-исполнителями. В том числе к их приходу «в гости» на дом.
Строго говоря, даже если ваше «дело» попало в руки судебных приставов-исполнителей, еще есть шанс разойтись мирно, без применения мер принудительного исполнения решения суда.
На прямом эфире в Перископе в воскресенье я рассказал о том, как с помощью всего лишь одного действия можно сохранить имущество в квартире от ареста судебными приставами. Сегодня я расскажу подробнее, как можно не пустить судебного пристава, когда тебе нечем платить кредит и Просто никогда не открывай дверь никому, даже приставу .
Тебя в детстве учили родители не открывать незнакомым дядям и тетям двери и не пускать их в дом? Вот и здесь то же самое.
Если вы долгое время не выплачиваете кредит и избегаете контакта с банком-кредитором, то будьте готовы к тому, что банк передаст ваше дело коллекторам, которые также попытаются убедить вас выплатить долг по кредиту.
После звонков и визитов коллекторов, злостных неплательщиков ждет гораздо более серьезная встреча с судебными приставами. В тех случаях, когда ни банк, ни коллекторы не смогли добиться результата, ваше дело будет передано в суд и, скорее всего, по нему будет назначено исполнительное производство, направленное на принудительное взыскание долга силами Федеральной службы судебных приставов.
Пытаясь понять, как лучше всего поступать при возникновении проблем с судебными приставами, должнику необходимо иметь полное представление, какие действия и события способствуют появлению судебным приставов в вашем доме.
Во-первых, должна появиться просрочка по выплатам за кредитный заем. Во-вторых, банк, устав ждать от должника возврата денежных средств, обращается с ходатайством в судебный пристав.
прописан, а собственник квартиры не пускает судебных приставов для проверки имущественного положения должника.
Здравствуйте. Да, это обладает Вашим бывшим мужем в том договоре купли-продажи (банк ничего не сказано) — что бы Вы посчитаете. Конечно право преимущественной покупки настойчивоться в зависимости от многих ситуаций. В принципе, если собственность на продажу и т д. Но при обращении в суд.Статья 250 ГК РФ. Продажа квартиры
1. В случае смерти покупателя собственнику доли обязан обеспечивать квартиру жилым помещением в соответствии с условиями договора продажи жилого помещения.
Может ли наложег арест на преватизированную квартиру по долгам жкх
Арест квартиры за коммунальные долги Не секрет, что в практике иногда возникают случаи, когда граждане не платят по коммунальным платежам несколько месяцев или лет, в этом случае законодательство предусматривает экстраординарную меру – арест квартиры за коммунальные долги. Что такое квартира? Квартира (если исходить из позиции современного законодателя) – это определенный вид жилого помещения, который состоит из нескольких комнат и имеет наружный выход. Квартира в жилом доме может находиться как в собственности граждан, проживающих в ней, так и в собственности муниципалитета или в собственности других лиц.
Отсутствие потенциальных покупателей становится причиной для месячного перерыва и повторного выставления собственности на торги. Здесь стартовая цена снижается еще на 10–15%. Когда проваливается и вторая попытка продажи, суд оставляет арест на квартире, но не препятствует проживанию там неплательщика. В этом случае период «передышки» длится 12 месяцев и начинается со дня объявления повторного аукциона. Чего ожидать должникам приватизированной недвижимости Поскольку последние изменения законодательства движутся в сторону ужесточения карательных мер к неплательщикам, уместно обезопасить собственность заранее. Помните, личное владение домом не гарантирует отсутствие шанса на потерю жилплощади. Особенно остро становится вопрос в ситуациях с должниками, которые располагают минимум двумя квартирами.
16 Апр 2020 stopurist 1780
-
Похожие записи
За какую сумму долга накладывают арест на выезд
Изменен лишь срок, с которого начинается исчисление двух месяцев, — с момента возбуждения исполнительного производства. Напомним, что Законом установлены также сроки, в течение которых должен быть передан исполнительный документ судебному приставу-исполнителю (в трехдневный срок со дня его поступления в подразделение судебных приставов — ч.
Вообще автомобиль и другие недвижимое имущество приставы арестовывают в первую очередь, арест используется как обеспечительная мера, ведь продать или подарить арестованное имущество не получится, именно это и нужно приставам и если они не смогут добиться от вас другими способами погашения долга, то просто они обратят взыскание на арестованное имущество.
Коммунальные долги
Пожалуй, самый маловероятный вариант (хотя это не значит, что можно забыть о платежах).
Согласно Жилищному кодексу, выселить собственника можно по решению суда после 6 месяцев неуплаты коммунальных платежей.
На деле все несколько сложнее:
- Имеется в виду именно полгода полного отсутствия платежей – если какие-то средства вносились в счет долгов, забрать квартиру уже не получится;
- Собственник должен игнорировать все попытки управляющей компании решить дело миром – в том числе, уведомления о задолженности, штрафах и пени.
Кроме того, существуют признанные законом основания для неуплаты – например, тяжелая болезнь владельца квартиры или его близких родственников.
Формально квартиру отобрать за долги могут – на деле, если это единственное жилье, оно подпадет под статью 446. Поэтому «последней крыши над головой» таким образом лишится крайне сложно. Более вероятно, что начнутся иные санкции – вплоть до отключения коммунальных услуг. Поэтому тянуть с долгами не стоит. Если нет возможности погасить их, возможно, стоит рассмотреть вариант выгодного потребительского кредита или займа под залог недвижимости (их, кстати, нередко выдают как раз под подобные цели).
Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/mogut-li-zabrat-kvartiru-za-neuplatu.html
Обременение недвижимости: как ограничиваются права владельцев домов и квартир
Любой владелец недвижимости желает свободно распоряжаться самым дорогостоящим своим активом. Однако такая свобода действий может быть ограничена, ведь иногда в интересах третьих лиц накладывается обременение на квартиру или дом. Это ограничение не лишает владельца права собственности, но и не позволяет полноценно его реализовывать. Подобного рода проблемы возникают у сотен тысяч, если не миллионов россиян, потому рассмотрим вопросы обременений подробнее.
Общая информация об обременении недвижимости
В действующем законодательстве нет определения, что такое обременение на квартиру или дом, хотя термин встречался в утратившем силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Отсутствие определения может быть обусловлено разным характером обременения, возникающего в силу разных причин.
Знатоки гражданского права обычно понимают под обременением статус имущественного объекта, в той или иной мере ограничивающий распорядительные права его владельца. Такой статус обычно выражается в наличии ограничений, договорных условий или запретов.
Ограничения могут возникать в силу разных обстоятельств:
- по заключенному собственником договору (то есть добровольно);
- при обращении взыскания (то есть принудительно);
- когда этого требует закон.
Порядок приобретения этого статуса всегда одинаков: жилье без обременения обычно выступает либо предметом сделки, либо предметом обеспечения/исполнения обязательства собственника, в результате чего возникают ограничения.
Обременение недвижимости всегда возникает в чьих-либо интересах, при этом в каждом отдельном случае объем прав заинтересованного лица будет отличаться.
Учитывая ограничительный характер обременений в отношении прав собственников, в особенности владельцев недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК , такие обременения подлежат государственной регистрации и вносятся в ЕГРН.
Без регистрации ограничения не действуют, независимо от того, в каких случаях накладывается обременение. По сути, незарегистрированные обременения не препятствуют реализации распорядительных прав собственника. Учитывая это, выделим три главных особенности обременения недвижимости:
Причины наложения обременений на недвижимость
Пришло время разобраться, почему могут наложить обременение. Как мы уже выяснили, имеется ряд причин, и у каждой из них есть собственная правовая природа. Обычно обременения возникают:
- В силу договора. Собственник заключает соглашение, условия которого порождают определенные ограничения в отношении недвижимости и прав собственности на нее. В зависимости от условий и характера заключенного собственником договора, такие ограничения могут касаться распоряжения недвижимостью (например, если квартира в залоге) или ее использования (к примеру, если квартира находится в аренде).
- В силу закона. Такое обременение обычно связывают с недвижимостью, приобретенной в кредит. В ее отношении ограничение права собственности возникает по закону, без дополнительной оговорки. Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК, все купленное в кредит до полной оплаты находится в залоге у продавца как обеспечение погашения обязательств владельца.
Обычно причины обременений вписываются в одну из трех вышеописанных моделей. При этом виды возлагаемых на собственников жилья ограничений, а также их характер и состав, могут существенно отличаться. Это связано с объемом прав и требованиями лица, в интересах которого они накладываются.
Формы обременений
Сведения об ограничениях в отношении конкретной квартиры вносятся в ЕГРН, поэтому являются общедоступными. Особое значение они имеют для новых приобретателей обремененного жилья.
Для начала выясним, какие бывают виды обременения. Обычно в гражданских отношениях заключаются следующие виды сделок:
- ипотека;
- аренда;
- рента;
- доверительное управление;
- арест;
- сервитут;
- концессионное соглашение и так далее.
Предлагаем подробнее остановиться на самых распространенных.
Ипотека – одна из самых распространенных форм ограничительных мер. Исходя из положений ст. 1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”, ипотекой являются отношения между кредитором и заемщиком, при которых долг заемщика может быть погашен за счет стоимости имущества, находящегося в залоге у кредитора.
Такие отношения подлежат документальному оформлению: договор ипотеки, залога, займа, кредитный договор и даже договор купли-продажи с отсрочкой платежей. Само же имущество остается в пользовании у заемщика.
По сути, заложенная недвижимость является гарантией возврата денег кредитору, даже если платежеспособность заемщика ухудшится. Чтобы гарантировать исполнение условий кредитора, ипотечное соглашение подлежит госрегистрации, после чего, согласно п. 2 ст. 11 ФЗ № 102, накладывается обременение банка на квартиру.
Обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик не погасит весь долг, а банк не направит регистратору сведения о погашении ипотеки.
Если обязательство погашено не будет, кредитная организация вправе обратить на предмет залога взыскание, в том числе изъяв квартиру в счет возврата задолженности.
В соответствии со ст. 606 ГК, аренда представляет собой форму гражданских отношений, при которых арендодатель за определенную плату предоставляет нанимателю имущество во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК, соглашение об аренде недвижимости следует составить в письменной форме, а затем внести все сведения в ЕГРН. На основании договора аренды права собственника ограничены в той степени, в какой права на жилье получает наниматель.
Госрегистрация аренды является гарантией прав нанимателя. Если собственник неожиданно решит передать права на недвижимость третьим лицам (продать, подарить, передать в оперативное управление), арендатор сохранит право на проживание и пользование жильем.
Согласно ст. 617 ГК, смена собственника не может быть основанием для аннулирования аренды. При этом право собственника продать квартиру ничем не ограничено, в регистрации перехода прав ему отказано не будет. Другой вопрос, как воспримет этот факт приобретатель жилья.
Как гласит ст. 583 ГК, рента представляет собой отношения между плательщиком и получателем ренты, при которых первый получает в собственность имущество, в обмен на обязательство:
Наиболее распространена пожизненная рента, при которой получатель передает право собственности на свое жилье плательщику, обязующемуся пожизненно содержать получателя (ст. 601 ГК). Чаще всего сторонами договора являются одинокие пенсионеры и лица, готовые за ними ухаживать. В качестве дополнительного условия фигурирует пожизненное проживание получателя ренты в переданном плательщику жилье.
Обременение прекращается в случае смерти получателя или наступления иного условия, оговоренного соглашением.
Доверительное управление – еще одна форма гражданских отношений, при которых собственник жилья передает его управляющему, а тот, в свою очередь, управляет им, учитывая в первую очередь интересы собственника (ст. 1012 ГК).
Как требует ст. 1017 ГК, такой договор тоже подлежит письменному оформлению и госрегистрации. В ЕГРН факт доверительного управления вносится как обременение, которое ограничивает распорядительные права собственника. С момента регистрации договора права владельца ограничиваются новыми правами управляющего.
В соответствии с условиями соглашения, все сделки управляющий совершает от своего имени, однако с максимальной выгодой для доверителя.
Как правило, управляющий получает полномочия на продажу недвижимости и иные распорядительные действия. Конечным приобретателем выгоды может выступать не только собственник переданной в управление квартиры.
Арест – обособленная форма обременения. Эта обеспечительная мера чаще всего принимается в процессе исполнительного производства. Согласно ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007, арест может быть наложен в рамках имущественных взысканий, возникших на основании судебных актов, кредитных или иных финансовых задолженностей.
Наложение ареста подтверждается соответствующим постановлением, которое подлежит государственной регистрации и внесению в ЕГРН. Если собственнику принадлежит не все помещение, а лишь его часть, накладывается обременение на долю в квартире.
Наличие такого обременения предполагает ограничение распорядительных прав собственника и права на пользование имуществом. Арест может быть наложен как по ходатайству заинтересованного лица, так и по решению ответственного чиновника.
Квартира с обременением может стать предметом взыскания – будет описана и продана за долги. Арест снимается лишь в случае полного погашения задолженности либо обжалования постановления о его наложении.
Кто накладывает обременения
Чтобы дать полный ответ на вопрос, кто может наложить обременение на продажу, следует выяснить, кто вправе инициировать обременение, и кто уполномочен его накладывать.
Инициаторами ограничительных мер чаще всего выступают заинтересованные лица по сделкам, заключенным нынешним собственником:
Кроме того, инициатором подачи заявления о регистрации ограничений может выступать и сам собственник, если он осуществляет госрегистрацию, например, по соглашению о доверительном управлении.
Примечательно, что наличие ограничительной записи в ЕГРН в интересах заинтересованного лица не запрещает внесение еще одного ограничения. На то, как сделать двойное обременение на квартиру, не влияет количество наложенных ограничений.
Закон не исключает возможность наличия в отношении одного объекта ипотеки, доверительного управления и аренды.
Арест как форма ограничения прав собственника возникает лишь на основании решения должностного лица: судьи или судебного пристава. Если пристав наложил обременение на недвижимость, то снять ограничение можно лишь на основании соответствующего решения этого лица или постановлением суда, обязывающим сотрудника ФССП снять незаконный арест.
Независимо от того, кто является инициатором процедуры, единственным органом, который может внести данные об ограничении в ЕГРН и, по сути, наложить обременение, является Росреестр.
Процедура наложения обременения
Важно: сделка должна быть оформлена надлежащим образом, и, когда того требует закон, нотариально удостоверена.
Исключительное основание – решение суда или постановление судебного пристава, вынесенное по просьбе заинтересованного лица. Однако такого рода обременения чиновники оформляют сами, лично направляя необходимые документы регистратору.
Регистрация обременения в Росреестре проводится по правилам, установленным ФЗ № 218 от 13.07.2015. Общий порядок процедуры выглядит следующим образом:
- Стороны подписывают договор, порождающий обязательство.
- Заинтересованная сторона (или обе стороны, как в случае с регистрацией ипотеки) подает заявление и пакет документов в местное отделение Росреестра лично, через МФЦ или сайт Госуслуги. В такой пакет обычно входит:
- договор, заверенный нотариально;
- удостоверительные документы сторон;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей).
- Сотрудник службы, проанализировав пакет документов, принимает решение и производит регистрацию. Обычно оформление обременения осуществляется в течение 7 дней.
- Заинтересованное лицо получает договор с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН со сведениями о наложении ограничения.
Суть наложенных ограничений
Пришло время разобраться в составе и характере возложенных на имущество ограничений. Для будущих собственников особенно важно, чтобы обременение на купленную квартиру не испортило впечатлений от покупки.
Как мы уже выяснили, ограничения могут носить разный характер, в зависимости от оснований, на которых они возникают. В большинстве случаев (ипотека, арест, рента) ограничения затрагивают распорядительные права собственника – пока с квартиры не снято обременение, он не может продать жилье, подарить его или иным образом передать право собственности на него.
Если ограничение возникло в силу договора, распоряжение имуществом осуществляется по согласованию с заинтересованным лицом.
Прежде чем реализовать распорядительные права, важно получить разрешение залогодержателя или получателя ренты, без чего распоряжение будет считаться незаконным.
Если речь идет об аресте, право собственности ограничивается однозначно – реализовать распорядительные права невозможно до полного погашения долга и снятия ареста. Затем приставы будут решать, что делать дальше с недвижимостью.
Аренда – принципиально иной случай. Она не касается права собственности, потому владелец волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В то же время он ограничен в праве владения и пользования недвижимостью, ведь оно на возмездной основе передано арендатору.
Аналогичный подход требуется и при доверительном управлении – ограничения касаются объема прав, переданных управляющему.
Интересен вопрос, возможна ли приватизация квартиры с обременением. Можно приватизировать жилье, находящееся в муниципальном жилом фонде и занимаемое гражданами на условиях социального найма. Наниматели жилья, не будучи его собственниками, не имеют распорядительных прав до момента приватизации и могут лишь пользоваться таким жильем в целях проживания.
Такой социальный наем сам по себе является обременением права собственности владельца: государства, муниципалитета. Тем не менее это обременение не является препятствием для приватизации, а, скорее, основанием для нее.
Купля-продажа обремененного жилья
Наличие обременений ограничивает распорядительные права собственника, но отнюдь не означает, что продать дом в обременении нельзя. Абсолютное ограничение действует лишь при аресте. В случае с ипотекой или рентой для реализации распорядительных прав собственника нужно получить разрешение на продажу у заинтересованного лица: банка, залогодержателя, получателя ренты.
Прежде всего в проверке наличия такого согласия заинтересован покупатель, поскольку обременение при покупке дома будет препятствием для госрегистрации перехода прав на недвижимость. Без этого согласия нотариус откажет в оформлении договора купли-продажи, а государственный регистратор – в регистрации.
В случае продажи залогового имущества, кредитор – обязательная сторона в переговорах, оформить сделку без его ведома нельзя.
Интересно, что завещание, как форма распоряжения имуществом на случай смерти, не ограничивается наличием обременений. То, как оформить завещание на квартиру с обременением, ничем не отличается от обычной процедуры.
Как узнать о наличии обременений
Покупателей недвижимости в первую очередь должно интересовать, нет ли на объекте нежелательных обременений. Получить такие сведения можно из побличного источника ЕГРН. О том, как узнать, если ли обременение на дом, заинтересованному лицу подробно расскажут в Росреестре или МФЦ.
Заявитель может запросить выписку из ЕГРН, в которой будут отражены:
- основные характеристики объекта недвижимости;
- структура права собственности на него;
- зарегистрированные собственники;
- обременения, когда-либо регистрируемые в отношении конкретного объекта.
Второй вариант, как проверить дом на обременение по адресу – воспользоваться справочным сервисом Росреестра .
Помимо адреса, критерием для поиска может быть кадастровый или условный номер. По этому номеру несложно получить информацию о собственниках, их долях, а также зарегистрированных ограничениях прав.
Процедура снятия обременения
Теперь вкратце рассмотрим, что нужно для снятия обременения с квартиры. Главное требование – полное погашение обязательства, на основании которого возникло ограничение. Для подтверждения отсутствия долга, как, например, в случае ипотеки, обязательным условием снятия обременений является заявление залогодержателя, поданное совместно с залогодателем. Для этого нужно либо погасить задолженность, либо достичь иных договоренностей между сторонами.
Тем, кого интересует, куда обратиться для снятия обременения с жилья, поясняем: снятие ограничений осуществляется местным отделением Росреестра, в том числе посредством обращения в МФЦ.
Потребуются некоторые документы, необходимые для снятия обременения с квартиры: совместное заявление сторон, заявление банка либо заявление собственника жилья, дополнительно предоставившего договор залога с отметкой о его погашении. Уплата госпошлины в данном случае не предусмотрена.
Больше процедурных подробностей по этому поводу читайте в материале «Как снять обременение с квартиры»
Заключение
Обременение является формой ограничения прав владельца на жилье. Чтобы такое ограничение имело законную силу, оно должно быть зарегистрировано в ЕГРН. При наличии регистрации собственник не вправе продавать, дарить или иным образом отчуждать объект, по крайней мере, без разрешения заинтересованного лица.
Снятие обременения возможно лишь после погашения имущественного обязательства или выполнения иных условий, предусмотренных соглашением.
Обременение объектов недвижимости: Видео
Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.
Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru-dom.html