У меня в 2020 году увеличили кадастровую стоимость на землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «У меня в 2020 году увеличили кадастровую стоимость на землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Паспорт собственника. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. Нередко возникает необходимость вообще снести такое строение, чтобы не нести ненужные затраты или, как минимум, снести старый дом и построить новый.

У меня в 2020 году увеличили кадастровую стоимость на землю

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «У меня в 2020 году увеличили кадастровую стоимость на землю». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы было яснее, приведём пример. Обжалование позволило снизить кадастровую стоимость земельного участка, скажем, на одну пятую. С учётом такой поправки налог рассчитан с начала 2017 г., при этом владелец обратился с таким заявлением лишь пару лет спустя. Пересчитать налог ему должны вплоть с 01.01.2017 г. Обратись он с заявкой в 2020 г., ему “скинули” бы оплату лишь за этот же год. Здесь кадастровая цена земли переучитывается в сельской местности каждые три года, в Москве, Подмосковье и Ленинградской области (с Санкт-Петербургом) — каждые два.

Заблаговременная покупка участка землевладения — в т. ч. и для будущих строений — одна из суровых потребностей как-то защитить свои накопления от кризиса. Даже если вы не планируете в ближайшие годы построить новый дом или дачу — закон не предписывает вам какие-либо запреты на владение дополнительной площадкой. Однако участки, наряду с полноценными строениями — явление налогооблагаемое. Да и чиновники порой повышают этот налог.

Главной особенностью ценообразования прошлых лет было отсутствие участия в процессе оценки самих владельцев. Стоимость участка определяли независимые эксперты, а их, в свою очередь, нанимали местные чиновники. Это привело к новому витку коррупции, при этом кадастровая оценка была в разы выше инвентаризационной стоимости, что возмутило владельцев, вынужденных платить налоги по завышенной ставке. Судебные тяжбы по этим вопросам продолжаются, и далеко не всегда победителями выходят собственники.

Среди новшеств, которые вступают в силу в 2020-м, стоит также выделить обязательное межевание. Правительство приняло решение о том, что каждый участок должен пройти через процедуру межевания, невзирая на площадь и регион нахождения. Тем, кто откажется это сделать, надо быть готовым к тому, что доказать право собственности на землю впоследствии не получится. Это может стать поводом для отказа в разрешении на индивидуальное строительство, к примеру. Поэтому каждый землевладелец обязан поставить участок на кадастровый учет, а это поможет произвести правильный расчет налога. Для этого надо КС земельного участка умножить на региональный поправочный коэффициент.

Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, дабы повысить сборы земельного налога. Собственники земельных участков только начали привыкать к новой системе начисления налога на землю, а в 2020 году планируется полная переоценка недвижимости. Сегодня проходит подготовительный этап к предстоящему действу, уже вступают в действие поправки, влияющие на порядок изменения кадастровой стоимости. Поэтому землевладельцев интересует, как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году, насколько грядущие перемены будут серьезными, и чего ожидать собственникам.

12 декабря 2016 г. ООО подает заявление в Росреестр об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости, приложив к нему результаты независимой оценки организации-члена СРО и экспертизу этой оценки. Согласно данным оценки, рыночная стоимость участка снижается до 1 млрд рублей. 29 декабря проходит заседание комиссии, на котором заявление удовлетворяют, установив стоимость участка согласно рыночной. Соответственно, земельный налог за 2016 год, ранее составлявший 9 млн рублей по ставке 0,3% в отношении земельных участков, занятых под жилые дома многоэтажной застройки, снижается до 3 млн рублей в год.

Почему Кадастровая Стоимость Зем Участков Увеличилась В 2020

Перераспределение земельных участков — это новый упрощенный порядок, который позволяет прирезать к имеющимся в собственности участкам смежные, что очень удобно для садоводов и огородников, земля которых располагается на границе с муниципальными участками.

Обычно рынок остро реагирует на показатели спроса изменение цен в сторону увеличения. Например, одним из факторов может являться повышение количества объявлений о строительстве новых домов. Рыночная стоимость напрямую влияет на кадастровые показатели, в зависимости от которых, в свою очередь, происходит формирование сумм по налоговым сборам.

Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом

Как определить рыночную стоимость земельного участка в 2020 году

• Получить кадастровый паспорт на ОН, который находится на желаемом наделе (построенный либо незаконченный).
• После закрепления недвижимости (как за собственником), вы получите право льготного выкупа.
• После двух вышеописанных действ следует обратиться в органы МСУ с заявлением на выкуп ЗУ, который располагается под определенным, а главное зарегистрированным объектом недвижимости.
• Заключение с муниципалитетом договора купли-продажи.

Если гражданин считает, что оценка его объекта завышена, он может обратиться в органы Росреестра за переоценкой имущества. До 2020 года можно было оспорить в рамках действующего и предыдущего налогового периода, однако с 1 января нового года такая переоценка перестанет иметь обратную силу (п.2 ст.2 закона от 03.08.2020 N 334-ФЗ). После 2020 года новые значения будут распространяться только на следующие месяцы и годы, пересчета и возврата за неправильно исчисленные взносы не будет.

Кроме того, с 2020 года будет проведено реформирование самой системы кадастровой оценки. Сейчас таким видом деятельности занимается множество частных компаний, и отрегулировать единый подход не всегда возможно. Однако государство планирует поручить эту отрасль государственному бюро «Центр кадастровой оценки». Чиновники полагают, что это позволит систематизировать и «выровнять» стоимостные показатели.

Оплата налога за каждый год происходит в следующем периоде. То есть до 1 декабря 2020 года граждане будут отчислять взносы за 2020 год, где стоимость объекта применяется в размере 80% от реальной, а в 2020 году придется заплатить за 2020 год уже без понижающего коэффициента – сумма будет исчисляться от 100% стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, применяются для целей, предусмотренных законодательством, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). А акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (п. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Земельный налог при изменении в ЕГРН кадастровой стоимости земельного участка

Из сказанного финансистами следует, что в рассматриваемой в письме ситуации компания должна исчислять земельный налог за 2020 г. исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 102 млн руб. А кадастровая стоимость в размере 83 млн руб. будет применяться при исчислении земельного налога за 2020 г.

Учитывая вышеприведенные положения законодательства и правовую позицию Конституционного суда, специалисты финансового ведомства указали, что дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. И для целей налогообложения необходимо учитывать дату начала применения кадастровой стоимости, указанную в ЕГРН и совпадающую с датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные в 2020 г. и внесенные в ЕГРН на основании акта, вступившего в силу 1 января 2020 г., подлежат применению для целей исчисления земельного налога с 1 января 2020 г. вне зависимости от даты их фактического внесения в ЕГРН.

Источник: https://baiksp.ru/zaklyuchenie-dogovorov/u-menya-v-2019-godu-uvelichili-kadastrovuyu-stoimost-na-zemlyu

С 2020 года оспаривание кадастровой стоимости происходит по новым правилам. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки.

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости с 2020 года.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

• налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
• арендная ставка на землю;
• стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения 2020 года:

В обход комиссии

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

• выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• документ, подтверждающий, что вы собственник;
• данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными. # Кадастровый инженер

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

Здравствуйте. У меня возникла спорная ситуация, помогите пожалуйста разобраться. В моей собственности здание, которое включено в особый перечень и налог расчитан с кадастровой стоимости. Налог через суд был уменьшен два года назад. Суть в том, что моё здание по документам считается торговым объектом, но там под торговлей только небольшая часть, остальное гаражи. Я в 2019 году разделила это здание на 3 отдельных помещения. У каждого помещения свой кадастровый номер и стоимость. Я хочу продать одно из этих помещений. Однако на сайте Россреестра актуальна информация, что у меня опять числится одно целое здание и ему присвоена новая кадастровая стоимость в разы больше прежней. Теперь у меня на одном адресе числится вместо одного объект четыре. Что мне делать? Как мне будут считать надог? Помогите пожалуйста советом.

Здравствуйте, Татьяна.
Нужно написать запрос в Росреестр на устранение этих несоответствий и приложить имеющуюся документацию. Просто боюсь, что они в налоговую все 4 здания могут отправить и переплата будет весьма существенной.

Юрист, большое спасибо за Ваш ответ. Мне в налоговой сегодня сказали, что основное здание в их базе снято с учёта и я буду платить налог с трёх помещений исходя уже из их кадастровой стоимости. А основное здание так и будет числится в Росреестре. Его новая стоимость не коснётся налогообложения. Но я все равно беспокоюсь. Как Вы считаете двойного же не может быть налогообложения?

Татьяна, если Вас уверили в налоговой что все в порядке, значит все нормально. Опасаться не стоит

В 2020 году планируется оспаривание кадастровой стоимости у группы объектов недвижимости. Подскажите, при составлении технического задания к договору (отчетов об оценки рыночной стоимости) следует указывать 135-ФЗ в соответствии которого будут проводить оценку, либо прописывать 237?

Здравствуйте, Владимир.
Прописывайте 135 ФЗ, т.к он является основным Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации.

В 2019 г. Изменили в одностороннем порядке вид разрешенного использования земельного участка по документу (при этом ВРИ-для индивидуального жилищного строительства, а по документу — для жилищного строительства), при этом значительно увеличилась его кадастровая стоимость, предполагаю, что связано с изменением ВРИ по документу. При этом во всех документах-основаниях за последние 20лет ВРИ не менялся-для ИЖС. Как исправить ВРИ по документу с ЖС на ИЖС и соответственно снизить его кадастровою стоимость.

Добрый вечер, Мария.
Кадастровую стоимость можно снизить следующим образом:
1) Обратиться в оценочну компанию для оценки реальной стоимости участка.
2) Подать заявление в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой строимости
3) Если в Росреестре окажут — тогда только в суд.
Мы можем Вам помочь снизить кадастровую стоимость.

Вторая часть «поправок» — мертвому припарка. Право обращения, сразу в суд, было и раньше. Дьявол — в мелочах. Перечень документов увеличился. Заключение и отчет о рыночной стоимости, выполненный «независимым экспертом» стоит больших денег и, с лихвой, покрывает выгоду от переоценки. Причем действует она всего 5 лет. Указание на то, что, дескать, раньше, оценка производилась «независимыми» экспертами — обман. Был конкурс организаций на право переоценки, его «выигрывало» Федеральное БТИ, госструктура (что не было запрещено), а уже оно нанимало «независимых» экспертов, которые являлись работниками БТИ, но, якобы, переоценку производили, как частные лица. Дураку понятно, что деньги переваливались через дочернее БТИ, которое, лишь часть их, платило своим карманным независимым экспертам. Так, что, не изменилось НИЧЕГО. Стало хуже. Теперь и скрывать ничего не надо госструктурам.

Вячеслав, НА СЧЕТ — Заключение и отчет о рыночной стоимости, выполненный «независимым экспертом» стоит больших денег и, с лихвой, покрывает выгоду от переоценки. ЭТО НЕ ТАК! В моем лично случае, мне насчитали налог аж на 410.000 руб. За переоценку заплатил 40.000 руб- после чего кадастровая стоимость упала и налог составил около 65.000 руб. Не сложно прикинуть выгоду! Это с учетом того, что независимая переоценка тоже была изначально завышена, так как реальные цифры не проходят на комиссии росеестра. Если бы я пошел сразу в суд с реальными цифрами- налог мог опуститься до реальных 20.000 руб. Добавлю — что пересмотр кадастровой стоимости (в моей к примеру области) пересматривают не раз в 5 лет., а раз в 3 года.

Добрый день. Действительно, не все независимые эксперты завышают цены на отчеты о рыночной стоимости. И если кадастровая стоимость недвижимости завышена необоснованно, то стоит принять меры к ее понижению: либо через комиссию Росреестра или сразу через суд.

Здравствуйте. Кадастровая стоимость земли за 2017 г. выросла в 2325 раз. Узнал об этом в начале 2018 г. и сразу сделал независимую переоценку земли и утвердил на комиссии Росеестра. Измененные цифры были приняты комиссией, где написали про разницу от рыночной более 30. Переоценка производилась за 2017г. — как раз за тот налоговый период. Отправил документы в налоговую с просьбой перерасчета налога за 2017 г. Пришел отказ. На основании того, что это все утверждается на 1 января того года в котором я делал переоценку. Новый расчет налога придет только в 2019 г. за 2018 г. Я не хочу платить за воздух и такую оценку земли местными властями. Что делать и как оспорить налог за 2017 год?

Андрей, добрый день. Если у Вас официальный отказ из налоговой инспекции, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании налога за 2017 год. Суду нужно будет предоставить утвержденную независимую переоценку земельного участка и отказ налоговой инспекции.

Юрист, А на кого конкретно подавать исковое в суд? На налоговую, на росеестр или просто утвердить в судебном порядке кадастровую стоимость земли на 2017 год и на основании судебного решения — отправить решение суда в налоговую на перерасчет за 2017 год?

Андрей, добрый день. Утвердить кадастровую стоимость за 2017 год в судебном порядке и на основании положительного решения суда сделать перерасчет налога в инспекции. Решения суда являются обязательными для исполнения.

Вопрос: сейчас конец 2018 г. Выставили и я уплатил налог на землю за 2016 г. Кадастровая стоимость была очень сильно завышена. Сейчас произошла государственная переоценка и со следующего года стоимость уменьшается втрое. Вопрос: в конце 2019 г. мне придёт налог за 2017 г, и он будет всё ещё по старому расчёту? Ведь в 2017 кадастровая стоимость была ещё старой., или уже начислят по новому? Если по старому, то возможно ли это оспорить?

Вячеслав, добрый день. Да, расчет налога на земельный участок за 2018 год будет производится по-старому расчету, так как на 2018 год кадастровая стоимость земельного участка не была еще изменена.

Юрист, Вячеслав, можно ли вернуть эти деньги или зачесть их в счет других налогов?

Владимир, добрый день. По поводу возврата денег или зачета их в счет других налогов Вам нужно обратиться непосредственно в налоговую инспекцию по месту постановки Вас как налогоплательщика.

Геннадий Викторович, добрый день! В 2000 годах купил производственные помещения (Базу) в разрушенном состоянии, землю не оформлял. Налог на имущество не тяготил, думалось что в последующем наладить производство. В 2017 году получил сумасшедший налог, после чего выехал на место, а там ветер в поле гуляет, строений нет, разграблена и разворована. В декабре 2017 года сняли с кадастрового учета. В 2018 году пришел налог в несколько раз выше, чем в 2017. Что делать? С учета снята, физически строения не существуют.

Владимир, добрый день. Налоговая инспекция прислала Вам налог на имущество за 2017 год, так как объект был снят с кадастрового учета и право на него было прекращено тоже в декабре 2017 году. Соответственно за 2018 год налог на имущество не должен прийти.

Геннадий Викторович, спасибо за ответ! Это я понимаю, что за 2018 год налога уже не будет. Но не хотелось бы платить налог за «мертвые души», за то что в природе уже не существует. Поэтому я Вас и спрашиваю, что я могу предпринять, чтобы во-первых не платить налог, во-вторых доказать, что объекта в 2017, а также и в более ранние годы не существовало. Сумма налога не подъемная.

Владимир, добрый день. Доказать что объекта не существовало в 2017 года и в более ранние годы не получится, так как право на него прекращено только в 2017 году, а значит юридически объект существовал и налог на него начислялся. Понизить кадастровую стоимость также нельзя, ведь для этого необходимо заключение эксперта о рыночной стоимости, а сформировать его не получится, так как объекта в природе нет.

Юрист, Геннадий Викторович, добрый день! Спасибо за ответ! Но бездействовать и сложить руки нельзя, повторяюсь, являясь законопослушным гражданином, выполняющим свои обязанности по оплате налогов, я сегодня не могу оплатить тот налог, который мне начислили, тем более когда отсутствует объект налогообложения. Не подавать же мне на банкротство. На сегодня мной получен ответ от Министерства имущественных и земельных отношений в части предоставления сведений, которые были использованы при определении кадастровой стоимости. В ответе содержится скудная информация информация о техническом состоянии объекта, то есть известно только год постройки, назначение, площадь и материал стен, а информация об аварийности отсутствует. Мне понимается, что вся кадастровая оценка происходила в кабинете за чашечкой чай. Геннадий Викторович, какие будут Ваши предложения по дальнейшему оспариванию.

Владимир, добрый день. Попробуйте обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества за консультацией по Вашему вопросу. Я думаю, что такие ситуации, как у Вас у них уже были в практике, может быть они что-то посоветуют.

В 2017 году нежилое здание оценено в 11 600 000 руб., в ноябре 2018г подали документы на переоценку кадастровой стоимости здания, комиссия снизила кадастровую оценку до 2 600 000 руб. Как снизить кадастровую оценку здания за 2017 год.

Добрый день. Вам также нужно обратиться в отдел Росреестра по снижению кадастровой стоимости с соответствующим заявление и предоставить рыночную оценку специалиста.

Пару лет назад наше СНТ присоединилось к соседней деревне и я оформляла изменение адреса своих двух участков. Выдали новые документы с указанием не «для строительства индивидуального жилого дома», как было в старом свидетельстве, а «садоводство», в том числе и на участок с жилым домом (на дом документы именно ИЖД, не дачный дом) при том, повторюсь, что СНТ, в котором я даже НЕ состою, на этот момент было присоединено к деревне и адрес я получила деревенский, а не СНТ. Как мне вернуть прежнее разрешенное использование участка?

Добрый день. Вам нужно изменить вид разрешенного использования Вашего земельного участка, но для этого нужно уточнить в какой зоне находится участок. На сегодняшний момент действуют по каждому району утвержденные Правила застройки землепользования, в которых указано на какой вид разрешенного использования можно изменить участок. Вы можете прислать нам кадастровый номер участка и мы уточним в какой зоне он расположен.

Здравствуйте. Прошу Вас ответить на мой вопрос, в ноябре 2017 года я оспорил в мособлсуде, кадастровую стоимость обьекта недвижимости «склад» с 57 243000 снизили до 24 885000. Решение суда вступило в законную силу в феврале 2018 года. В решении сказано что новая кадастровая стоимость установлена по состоянии на 1 августа 2015 года и действительна до новой переоценки. Пересчитают ли мне налог и с какого времени. Спасибо.

Анатолий, добрый день. Да, налог должны пересчитать, расчет нового налога будет с момента вступления решения суда в законную силу.

СПОЗУ Инженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический паспорт Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
подробнее.

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

28 апреля 2017 Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту С 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной. читать далее.

29 сентября 2020 Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участков В 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи. Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт. читать далее.

05 июля 2018 Изъятие земельных участков без забора либо при нецелевом использовании земли При изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки. читать далее.

18 декабря 2019 Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости Желая приобрести землю под строительство, собственник и не догадывается, что приобрести участок можно не только у частного лица. В качестве продавца может выступать государство, а точнее, представители власти поселения, в пределах которого находится участок. читать далее.

Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

Группа кадастровых инженеров

Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. Москвы

Источник: https://gkai.ru/news/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti.html

Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2020 году

Зайцева Юлия Последние изменения: май, 2020 717

Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, дабы повысить сборы земельного налога. Собственники земельных участков только начали привыкать к новой системе начисления налога на землю, а в 2020 году планируется полная переоценка недвижимости. Сегодня проходит подготовительный этап к предстоящему действу, уже вступают в действие поправки, влияющие на порядок изменения кадастровой стоимости. Поэтому землевладельцев интересует, как изменится кадастровая стоимость земли в 2020 году, насколько грядущие перемены будут серьезными, и чего ожидать собственникам.

Что собой представляет кадастровая оценка

Оценивая важность вопроса, не стоит акцентировать внимание на отдельно взятых участках, так как от правильности расчета КС зависит экономическая стратегия развития регионов. Она влияет, в частности, на инвестиционную привлекательность, ведь чем дороже земля, тем больше возможностей для развития бизнеса. Уточненную стоимость участков определяют специалисты Государственного кадастра, при этом они используют специальные технологии и общую для всех регионов России методику, за исключением некоторых поправок, учитывающих особенности местности.

В случае, если расхождение превышает эту цифру, собственник имеет право обратиться в специально созданную при Роскадастре комиссию. Узнать официальную стоимость участка можно, получив выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сегодня оспаривание стоимости земли – явление частое, то с 2020 года оценка будет производиться через оценочный комитет.

Что влияет на точность расчета, и для чего нужна кадастровая стоимость

На оценку ценности земли оказывают влияние множественные факторы, главным из которых можно считать характеристики грунта. Учитываются при определении цены также время постановки участка на учет в Росреестр, специалисты учтут наличие дорог, развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Влияют на стоимость также экологическая ситуация в регионе, особенности климата, а все это влияет на инвестиционную привлекательность региона.

Особого внимания заслуживают региональные особенности, а для упрощения оценки в каждом регионе РФ действуют свои коэффициенты, существенно влияющие на стоимость земли. Так, максимальные значения имеют коэффициенты учета в Москве и Санкт-Петербурге, а с недавних пор в список самых дорогих регионов вошел Крым и город Севастополь. Есть и регионы с пониженным коэффициентом учета, а это приводит к снижению стоимости и уменьшению инвестиционной привлекательности, соответственно.

Для чего же нужна КС, и в каких денежных операциях она учитывается:

• ее учитывают при определении суммы налога, причем с некоторых пор КС заменила инвентаризационную стоимость, не дававшую четкого представления о реальной цене;
• при определении суммы арендной ставки при сдаче земли во временную аренду;
• для определения цены выкупа земли, если участок готовится на продажу.

Главной особенностью ценообразования прошлых лет было отсутствие участия в процессе оценки самих владельцев. Стоимость участка определяли независимые эксперты, а их, в свою очередь, нанимали местные чиновники. Это привело к новому витку коррупции, при этом кадастровая оценка была в разы выше инвентаризационной стоимости, что возмутило владельцев, вынужденных платить налоги по завышенной ставке. Судебные тяжбы по этим вопросам продолжаются, и далеко не всегда победителями выходят собственники.

Что изменится в текущем году

Землевладельцы задаются вопросом: как изменится в 2020 году ситуация, а известно, что оценка будет проводиться только на основе кадастровой стоимости. Плавный переход к такой системе начался еще в 2016-м, но теперь процесс ускорится. Стоит отметить, что ранее специалисты учитывали при расчетах балансовую стоимость земли, а она в большинстве случаев была сильно занижена.

Тем, кого интересует, будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2020 году, стоит знать, что она изменится, но еще не до окончательного размера. Напомним, что сейчас идет переходный этап, который, по заверениям экспертов, продлится пять лет. Во время переходного периода планируется эффективное использование поправочных коэффициентов, что позволит откорректировать суммы налоговых выплат для каждого региона. Окончательная стоимость земли станет известна россиянам в 2020 году, при этом суммы в квитанциях в Москве и Сургуте могут отличаться, хотя отличие это будет в пределах 0,1-1,5%.

С 2018 года необходимо проводить обязательное межевание.
Правительство приняло решение о том, что каждый участок должен пройти через процедуру межевания, невзирая на площадь и регион нахождения. Тем, кто откажется это сделать, надо быть готовым к тому, что доказать право собственности на землю впоследствии не получится. Это может стать поводом для отказа в разрешении на индивидуальное строительство, к примеру. Поэтому каждый землевладелец обязан поставить участок на кадастровый учет, а это поможет произвести правильный расчет налога. Для этого надо КС земельного участка умножить на региональный поправочный коэффициент.

Кто может проводить переоценку, и как часто это можно делать

Стоимость участка земли определяют специалисты муниципалитетов. Они проводят переоценку земли 1 раз в 5 лет, а иногда чаще, учитывая определенные моменты. На величину КС влияют множественные факторы, а переоценка проводится в следующих случаях:

• при изменении размеров участка в результате объединения или раздела;
• после проведения межевания;
• в случае изменения категории земельного надела;
• появления на участке новых строений;
• при улучшении инфраструктуры, а на кадастровую стоимость может повлиять, к примеру, новая автотрасса или детский сад, построенный по соседству.

Во внимание также берутся изменения в текущих рыночных показателях, а если ситуация на рынке меняется – это повод для пересмотра стоимости земли. Как правило, любые перемены, за исключением уменьшения площади участка, приводят к увеличению суммы налога. Инициаторами переоценки теперь могут выступать и собственники, причем делать это они могут неограниченное количество раз. Чтобы существенных расхождений в стоимости не было, а желание собственника снизить сумму налога можно понять, Госдума РФ приняла новый закон. Главным положением этого закона является возможность властей оспаривать кадастровую стоимость участков, если те посчитают, что она явно занижена.

Источник: https://vseolgotah.ru/land/kadastrovaya-stoimost-zemli

Увеличение кадастровой стоимости земель в 2020 году: с чем связано

В Московской области проведен пересмотр кадастровой цены объектов недвижимости. Переоценка проводится один раз в пять лет с целью актуализировать налоговую базу. Власти области просят граждан проверить, правильно ли оценены капитальные строения и земельные участки.

Как рассказал заместитель председателя областного правительства Александр Чупраков, была пересмотрена оценка более 12 млн капитальных построек и земельных участков. На сайте областного центра кадастровой оценки и в фонде данных Росреестра опубликованы предварительные итоги оценки.

Данные будут доступны на сайте на протяжении 50 дней. Столько времени дается собственникам на проверку результатов оценки. За этот срок должны быть обнаружены и исправлены возможные ошибки. Новую кадастровую оценку утвердят не позднее 30 ноября.

С 1 января 2020 года она будет служить базой для начисления налога на имущество.

Переоценка объектов недвижимости проводилась по новой федеральной методике, позволяющей тщательнее исследовать объекты и оценить их фактическое использование. Ранее всю землю в городском округе, к примеру, в Домодедово, могли посчитать по одной цене.

При этом не учитывалось, что дача в поселениях возле аэропорта не может стоить столько же, сколько аналогичная по характеристикам дача на другой части округа.

В первом случае цена будет ниже, так как жильцам мешает шум самолетов, а значит, и налоги для этих объектов должны быть разными.

Новая методика содержит признаки «элитарности» объектов недвижимости. Владельцам коттеджей в элитных поселках налоги будут насчитывать максимальной ставке. Такая практика успешно применяется во многих развитых странах.

Во время прошлой переоценки кадастровой стоимости недвижимости доля ошибок оценщиков составила 2%. Правильность расчетов граждане могут проверить на сайте регионального центра кадастровой оценки. На главной странице сайта уже опубликованы промежуточные итоги.

Проверить итоги оценки можно по кадастровому номеру объекта недвижимости.

Если собственник считает, что расчет произведен неверно, он может подать заявление в МФЦ, на электронную почту центра кадастровой оценки, отправить его почтой или подать обращение через портал госуслуг.

Суд объяснил, когда вступает в силу пересчитанная кадастровая оценка

Практически каждый год собственники земельных участков сталкиваются с проблемой повышения кадастровой стоимости конкретных территорий. В основном это происходит по факту наличия оснований у местных администраций, которые могут по собственному усмотрению проводить дополнительные процедуры межевания или изменение действительной площади земель.

Каждый конкретный пользователь территориальных наделов может на вполне законных основаниях обратиться к представителям межведомственной комиссии с заявлением, содержащим в себе прошение о пересмотре кадастровой стоимости в общем установленном порядке.

Для понимания особенностей того, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка, требуется в первую очередь ознакомиться с определением понятий, с влиянием показателей, с факторами увеличения, с последними законодательными изменениями, а также с возможными способами уменьшения цены.

Определение понятий

В 2020 году кадастровой стоимостью считается установленная органами государственной власти цена, в полной мере отражающая полезность конкретных территориальных наделов при постоянном использовании. Другими словами, данный показатель является публичным аналогом рыночной цены, на основании которой происходит определение налоговой ставки по кадастру, выкупной стоимости и прочих выплат.

Стоит отметить, что каждое земельное владение сразу после регистрации в едином государственном реестре получает индивидуальный кадастровый номер, на основании которого может быть проведена оценочная процедура.

В получении сведений о действующей кадастровой стоимости могут быть заинтересованы следующие категории лиц:

• собственники участков;
• арендаторы;
• пользователи муниципальных наделов.

Стоит отметить, что от этого показателя прямо зависит размер налогового сбора на землю.

Помимо прочего, сведения о данной стоимости применяются для решения следующих задач:

• установление минимального значения в рамках налогового сбора;
• определение наименьшей стоимости выкупа из государственного или муниципального фонда;
• расчет фактических выплат по аренде;
• формирование наименьшего налога на организационную недвижимость;
• реализация прочих целей – например, это актуально в тех ситуациях, когда непосредственный собственник имеет четкую заинтересованность в повышении кадастровой стоимости объекта, особенно для судебных разбирательств по факту определения прав на земельные участки.

Стоит отметить, что некоторые категории граждан могут рассчитывать на определенные льготы, которые значительно снижают стоимость по кадастру.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земли в каждом конкретном случае определяется территориальными органами власти, отвечающими за кадастр. На федеральном уровне этим занимается соответствующая палата.

Соответствующие организации осуществляют свою профессиональную деятельность в самостоятельном порядке, без учета уведомления тех лиц, которые имеют законное право на использование земли.

Используется способ массированной оценки.

Стоимость по кадастру с некоторой периодичностью изменяется в каждом федеративном субъекте – зачастую это происходит раз в пять лет. Такое мероприятие официально именуется кадастровой оценкой. Выполнение соответствующих работ полностью финансируется средствами региональных уровней бюджета.

Под оценку попадает следующее имущество:

• территориальные наделы;
• строения;
• квартиры;
• частные дома и так далее.

Результатом кадастровой оценки является разработка специального постановления, в которое в обязательном порядке включается информация о:

• категориальной принадлежности земли;
• удельных единицах стоимости на отдельный квадратные метр – такие параметры устанавливаются с учетом территориальной принадлежности участков;
• средних значениях стоимости по кадастру в рамках отдельного муниципального образования;
• о дате применения нового формата кадастровой оценки.

Стоит отметить, что до момента последующего официального изменения стоимости ее актуальное значение является действующим на законных основаниях, в результате чего оно может применяться для совершения самых разнообразных расчетов.

Обычно рынок остро реагирует на показатели спроса изменение цен в сторону увеличения. Например, одним из факторов может являться повышение количества объявлений о строительстве новых домов. Рыночная стоимость напрямую влияет на кадастровые показатели, в зависимости от которых, в свою очередь, происходит формирование сумм по налоговым сборам.

Кадастровой стоимостью является средняя цена, которая может быть предложена покупателем за конкретный территориальный надел. Повторная оценка показателей проводится один раз в 5 лет.

Конкретные федеративные субъекты самостоятельно принимают компетентное решение о проведении оценочной процедуры оценки кадастра, после чего представители территориального отделения Росреестра занимаются заполнением списков зарегистрированных земель.

После этого государственный реестр привлекает к процессу сторонние оценочные учреждения, имеющие соответствующий допуск. Сотрудники таких организаций определяют удельные показатели рассматриваемой стоимости.

Именно получаемые параметры и являются средними показателями стоимости за каждый квадратный метр. Кроме того, на итоговую сумму прямо влияет вид разрешенного использования территории, например, индивидуальное строительство.

По факту, операция по определению новой кадастровой стоимости проводится не муниципальными органами власти, а представительствами федерального контролирующего учреждения.

Каждое заинтересованное лицо моет без особых проблем ознакомиться с актуальной стоимостью собственного участка земли. Это можно сделать в режиме онлайн путем перехода на официальный сайт Росреестра и ввода там же кадастрового номера земли.

Многих граждан РФ интересует актуальный вопрос о том, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка. Данная проблема в полной мере находит свое отражение в действующем земельном законодательстве. Суммы арендной оплаты и налоговых сборов, собираемых по факту пользования землей, зависят от кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, заметно выросла в последние годы.

Изменением данных показателей могут заниматься сами собственники территориальных наделов, а также муниципальные администрации. Плановая кадастровая оценочная процедура проводится представителями органов власти раз в пять лет. Например, если предыдущая оценка была проведена в 2020 году, то следующее изменение кадастровой стоимости будет проведено уже в 2020 году.

Стоит помнить о том, что что на местном уровне рассматриваемая оценка может проводится и несколько чаще.

Среди ключевых оснований для инициирования процедуры стоит выделить следующие:

• изменение фактического метража земельного объекта по результатам объединения или разделения;
• межевание;
• изменение вида разрешенного пользования;
• введение ранее незавершенного объекта в официальную эксплуатацию;
• изменение инфраструктуры на конкретной местности – это может быть прокладывание новых транспортных развязок, открытие муниципальных учреждений и прочее.

Рыночные показатели стоимости земель изменяются на постоянной основе. Это прямо указывает на факт того, что любые связанные операции могут выступать в качестве объективного основания для инициации органами муниципальной власти повторной оценки. По результатам таких мероприятий в следующую налоговую квитанцию будет включена увеличившаяся сумма налогового сбора.

Что касается владельцев земель, то они могут проводить самостоятельную переоценку неограниченное количество раз. После изменения любых земельных параметров, поправки должны быть в обязательном порядке внесены в единый государственный реестр кадастрового обеспечения.

Изменение или уменьшение кадастровой стоимости может быть проведено на вполне законных основаниях.

Самым эффективным способом является обращение с исковым заявлением в компетентные судебные инстанции с просьбой об оспаривании последних оценочных итогов и об установлении новой кадастровой стоимости участка земли. На территории Российской Федерации подобные иски удовлетворяются с завидным постоянством.

Стоит отметить факт того, что существуют и прочие способы уменьшения рассматриваемых показателей. Однако, в подавляющем большинстве случаев они являются прикладными, что позволяет только дополнить основной метод защиты прав граждан, в качестве которого выступает обращение в суд.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Важно помнить о том, что аналогичные комиссии действуют далеко не во всех федеративных субъектах.

Цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка (экспертиза)

Земельный налог (Арендная плата) сегодня привязана к размеру кадастровой стоимости объекта, являющегося предметом налогообложения (аренды).

К примеру, ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Это значит, что, если уменьшить кадастровую стоимость, то уменьшится и земельный налог (арендная плата), причём во столько раз, во сколько снижается кадастровая стоимость самого объекта.

Кадастровую стоимость можно определить как стоимость объекта недвижимости, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности. Таким образом, чем выше показатели кадастровой стоимости, тем выше затраты, связанные с использованием и приобретением земельных участков.

Если объект недвижимости оценивали уже после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).

Такой порядок существует временно – с 1 января 2019 года по 1 января 2020 года. Однако это не обязательное условие, и субъект РФ может устанавливать кадастровую стоимость по своему усмотрению.

Мораторий на повышение кадастровой стоимости будет действовать только в отдельных субъектах РФ.

В этом посте – об изменениях, которые ждут в связи с принятием нового закона.

Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для компаний, установленного два года назад Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“» .

Обычно высокая кадастровая стоимость земельных участков наводит владельцев на мысли о несправедливости высоких налогов. Однако на самом деле есть несколько факторов, из которых состоит налог. В частности, к ним относятся вид участка земли, его категория, наличие на нём строений, кадастровая стоимость и прочие.

Кадастровая стоимость бывает особенно высокой, когда участок находится в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Ленинградская область. По этой причине нужно убедиться, что само оспаривание с его результатами является выгодным для владельца в финансовом отношении. Мы оперативно и профессионально выполним оценку шансов на уменьшение суммы налога на участок.

Кадастровая стоимость земли лежит в основе определения суммы налога и арендной стоимости участка. В последнее время не редки ситуации, когда кадастровая стоимость участка существенно отличается от его рыночной стоимости, в частности, это относится к сельскохозяйственным землям, территориям городов и промышленным землям.

По итогам переоценки земельный налог вырос в несколько раз. Тема оспаривания кадастровой стоимости земельных участков остается актуальной на протяжении многих лет.

Столь высокий интерес связан с тем, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев влияет на сумму арендной платы и выкупной стоимости такого земельного участка.

Одной из важных составляющих процесса переоценки кадастровой стоимости является выбор организации-оценщика. Ни для кого не секрет, что существуют оценочные организации готовые за определенное вознаграждение составить необъективный отчет об оценке. Это чревато получением отрицательного отчета саморегулируемой организации и отказом в решении комиссии/судебном решении.

Таким образом, заказчик понесет затраты на получение оценочных отчетов, а в итоге не достигнет желаемого результата по пересмотру кадастровой стоимости.

Внимательно подойдите к выбору оценочной организации, не выбирайте фирмы-однодневки, которые «исчезнут», когда вам потребуется подтверждение их отчета в суде.

Выбирайте проверенные оценочные организации, с заслуженным авторитетом.

Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости в суде или комиссии, специально созданной для разбирательства подобных споров (ст. 3 ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»).

Рассмотрим также случай, когда изменение кадастровой стоимости участка произошло на основании соответствующего постановления местных органов власти.

Предположим, что посреди года (то есть в течение налогового периода) власти увеличили стоимость земель. Соответственно, увеличилась и налоговая база.

Что делать налогоплательщику – экстренно пересчитывать налог и авансовые платежи за весь год? Быть готовым к санкциям за недоплату?

Обычно рынок остро реагирует на показатели спроса изменение цен в сторону увеличения. Например, одним из факторов может являться повышение количества объявлений о строительстве новых домов. Рыночная стоимость напрямую влияет на кадастровые показатели, в зависимости от которых, в свою очередь, происходит формирование сумм по налоговым сборам.

Многих граждан РФ интересует актуальный вопрос о том, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка. Данная проблема в полной мере находит свое отражение в действующем земельном законодательстве. Суммы арендной оплаты и налоговых сборов, собираемых по факту пользования землей, зависят от кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, заметно выросла в последние годы.

Обжалование кадастровой стоимости — двухэтапная процедура для юридических лиц. Их первый шаг — обращение в Комиссию по разрешению споров при территориальном подразделении Росреестра. Затем, если результаты не получены, — в высший суд субъекта общей юрисдикции (областной, краевой, республиканский и так далее).

• справку о кадастровой стоимости из Росрееста (выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней);
• заверенную нотариально копию Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, документов, подтверждающих право заявителя на оспаривание (арендный договор, например);
• если основание для внесения корректировки в стоимость — ошибки при проведении очередной массовой оценки, нужны указывающие на это документы;
• если основание — различия в кадастровой и рыночной стоимости, нужен отчет независимого эксперта и положительное заключение СРО на него в бумажном и электронном вариантах;
• решение комиссии, если она рассматривала дело и отказала в удовлетворении требований.

Чтобы установить полноту и правильность сведений, указанных при оценке земли, необходимо запросить их у регионального подразделения Росреестра либо организации, проводившей оценку. Они обязаны предоставить запрошенные сведения в семидневный срок с момента поступления запроса. Для обжалования оценки по второму основанию необходимо собрать сведения о рыночной цене земельного участка.

Перед тем, как подавать исковое заявление в судебный орган, будет более целесообразным обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Причем для юрид. лиц (организаций и предприятий) данный этап обязателен перед обращением в судебную инстанцию.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в Интернете и прессе идет массированная волна слухов о том, что оспаривание стоимости земельных участков и объектов недвижимости теперь «заморожено», что на возможность переоценки стоимости земли и недвижимости теперь наложен мораторий.

Напишите нам через форму обратной связи в правом углу или позвоните по телефонам: 436-23-33, 419-76-52, 410-06-23 и мы бесплатно сделаем вам расчет предполагаемой выгоды от уменьшения цены ваших объектов недвижимости, включая, расчет налогов, выкупной цены и арендной платы по муниципальному имуществу.

• нотариально заверенные документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и прочее, что подтверждает право на землю заявителя);
• отчет оценщика, в котором четко установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой (в письменном виде и в электронной форме);
• экспертиза отчета оценщика как на бумаге, так и на диске (проводится союзом оценщиков и такая экспертиза подтверждает, что отчет о рыночной оценке обоснованный);
• информация о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке (предоставляются, если кадастровая оценка обжалуется на этом основании, а не по уровню рыночной стоимости);
• кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.

3. В соответствии с действующим законом об оценочной деятельности комиссии рассматривают заявления об исправлении ошибок и заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. По нормам же закона о кадастровой оценке комиссии, видимо, будут рассматривать лишь заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

С 2015 года оспариваю кадастровой стоимость недвижимого объекта через суд в обязательном порядке должно предшествовать обращение с тем же вопросом в оценочную комиссию. Однако данное правило действует только для юридических лиц. Физические лица вправе самостоятельно выбирать инстанцию обращения.

По закону, кадастровая стоимость обновляется каждые 5 лет (иногда каждые 3 года). Оценку проводят уполномоченные работники кадастрового органа, а результаты утверждаются региональным постановлением.

Далее, руководствуясь постановлением, определяется категория земельного участка и кадастровая стоимость за 1 кв.м. В завершении процедуры указывается дата, с которой новая оценка вступает в силу.

От налога до кадастра

Многие владельцы недвижимости уже получили письма с расчетом имущественного налога. Если в прошлые годы граждан пугал постоянный рост кадастровой оценки и, как следствие, налога, то теперь тревожит снижение официальной стоимости их недвижимости. В ряде случаев оно оказалось троекратным.

Все россияне заметили, что с 2015 года имущественные налоги существенно выросли, но на сколько именно — эксперты подсчитали совсем недавно.

По оценкам аналитиков компании «Финэкспертиза», использовавших в расчетах данные Росстата и Федерального казначейства России, за последние три года жители большинства регионов стали платить за свое имущество — жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, машино-место, гаражи — на 72% больше.

Правда, в абсолютных цифрах рост не кажется слишком уж большим — в среднем на 355,8 руб. для одного налогоплательщика.

Естественно, в каждом конкретном случае личная налоговая инфляция могла сильно отличаться от средних показателей. К тому же регионы переходили на расчеты налога от кадастровой стоимости постепенно. Так, в 2015 году на такой способ определения имущественного налога перешли 28 субъектов РФ, включая Москву и Московскую область, в 2016-м — еще 21 субъект, в 2017-м — еще 15.

По данным «Финэкспертизы», общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились за три последние года на 23 млрд руб.— до 52,2 млрд руб. Москва пусть и не стала лидером роста доходов от налога на имущество граждан, но вошла в первую десятку, увеличив поступления в бюджет за три года в 2,74 раза.

Большинство скандалов, сопровождающих реформу имущественных налогов, были связаны с кадастровой оценкой объектов. По замыслу реформаторов она должна была оказаться максимально приближенной к рыночной цене, однако на практике нередко сильно отличалась от реальной стоимости недвижимости, и чаще всего — в большую сторону.

У владельцев объектов, схожих по всем характеристикам, разница в кадастровой оценке, которую проводили независимые оценщики, а затем утверждали муниципальные и региональные власти, доходила до сотен процентов.

Впрочем, бизнес и граждане могли оспорить эту оценку в досудебном порядке.

Для устранения ошибок были созданы специальные территориальные комиссии при Росреестре, занимающиеся рассмотрением заявлений о пересмотре кадастровой оценки.

Вплоть до этого года число заявлений, поданных на рассмотрение этих комиссий, ежегодно росло. В 2015-м они рассмотрели 22,4 тыс. споров, в 2016-м — уже 48,6 тыс., а в 2017-м году число заявлений выросло до 54,7 тыс. При этом подавляющее большинство собственников пытались добиться снижения стоимости земли, а не квартир. Так, в 2016 году 80% дел о пересмотре касалось земельных участков.

Несмотря на растущую динамику заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, в общей массе объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), доля спорных объектов была крайне мала — 0,6% от общего количества объектов. Но, так или иначе, практически все споры, с которыми имели дело территориальные комиссии при Росреестре, касались пересмотра кадастровой стоимости с целью ее снизить.

По сведениям Счетной палаты, только за 2014–2015 годы собственникам удалось добиться уменьшения стоимости объектов на общую сумму 4 трлн руб.

Такие серьезные расхождения в цифрах не могли остаться без внимания, ведь местные бюджеты теряли большие деньги. Крайних в этой истории быстро нашли — ими стали независимые оценщики, которые определяли кадастровую стоимость недвижимости для расчета налога. И власти решили этот рынок у них забрать, создав взамен государственную монополию на кадастровую оценку.

1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ).

И именно они должны на постоянной основе определять кадастровую стоимость недвижимости. По новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года.

При этом региональные органы власти могут ввести новые правила государственной кадастровой оценки уже с 2018 года. Такое решение было принято в 36 субъектах РФ, включая Москву.

В Москве оценку проводило ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», и, как выяснила радиостанция «Коммерсантъ FM», кадастровая стоимость жилья в столице в 2018 году снизилась в среднем на 17%, а в Новой Москве — на 20%.

В интервью радиостанции директор ГБУ Дмитрий Ковалев объяснил это так: «Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м — цены, по которым эти сделки были проведены.

Второй момент — мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10–15%».

В октябре собственники недвижимости в Москве начали получать уведомления из УФНС об уплате имущественного налога, который, напомним, увеличивается постепенно.

В частности, в 2016 году, когда москвичи получили первые платежки с расчетами от кадастровой стоимости жилья за 2015 год, они заплатили налоги с понижающим коэффициентом 0,2, то есть 20% итоговой суммы.

В 2017 году к налогу применялся коэффициент 0,4, в этом году — 0,6.

К налоговой службе вопросов нет, в платежках так и стоит — «0,6». Однако серьезные споры вызывает кадастровая стоимость объектов. В профильных группах противников реновации и массовой застройки, наиболее активно ведущейся в Новой Москве, люди пишут о снижении кадастровой стоимости их объектов вплоть до бросовой.

В частности, жители хрущевок утверждают, что в ряде случаев кадастровая стоимость их квартир в этом году снизилась до 3 млн руб.

Называются и совсем удивительные цифры: например, цена двушки в столичной хрущевке, пусть и на окраине Москвы, после кадастровой переоценки уменьшилась до 650 тыс. руб.

Не только жители хрущевок обнаружили резкое снижение кадастровой стоимости своей недвижимости в 2018 году. На экстремальное удешевление обратили внимание и владельцы домов в ТиНАО. «Прямо сейчас очень странная ситуация происходит с кадастровой оценкой этого года почти всех частных домов и строений в Новой Москве.

Оценка проводится раз в два года, в этом году оценщиком является ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». По результатам проведенной в этом году кадастровой оценки (она будет действовать с 01.01.2019) кадастровая стоимость подавляющего большинства домов снизилась в 1,5–3 раза.

По логике законодателей кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но в связи с массовостью оценки может от нее незначительно отличаться.

По этой логике получается: рублевая рыночная стоимость домов за два года упала в разы, но это совершенно невероятно!» — пишет один из владельцев частного дома в Новой Москве, расположенного недалеко от МКАД.

В качестве подтверждения своих слов владелец дома опубликовал несколько кадастровых номеров, которые позволяют проверить оценку недвижимости на сайте Росреестра. Действительно, кадастровая стоимость трехэтажного особняка площадью 550 кв.

м на территории ТиНАО снизилась за два года более чем вдвое — с 27,8 млн руб. в 2016 году до 12,9 млн руб. в 2018-м. Радикально подешевел, по расчетам государственного оценщика, и другой двухэтажный жилой дом на территории ТиНАО площадью 369 кв. м: в 2016 году его кадастровая стоимость составляла 26,7 млн руб.

, а в 2018-м, по расчетам ГБУ, цена объекта снизилась до 8,9 млн руб.— втрое.

Как изменится кадастровая стоимость земли

Под кадастровой стоимостью понимают цену участка, которая устанавливается после проведения государственной оценки, определяющей отдельные показатели, на основании которых рассчитывают цену по конкретным категориям наделов.

Кроме значений стоимости, установленных на федеральном уровне, отдельные виды цены могут устанавливаться в результате рассмотрения частных случаев по спорам, инициируемых собственниками наделов.

Показатели кадастровой стоимости имеют различные значения для отдельно взятых категорий земель, в основном отличающихся по своему назначению или полезному качеству.

Периодически цены определенных категорий наделов пересматриваются. Часто это связано с тем, что с течением времени изменяются основные показатели, которые оказывают существенное влияние на его стоимость.

• В общем порядке процедура переоценки определяется Федеральными законами, а сами сроки устанавливаются Государственным Кадастром Недвижимости.
• Существуют временные рамки, в пределах которых осуществляется процедура переоценки кадастровой стоимости.
• Так, максимальный срок ограничивается 5 годами, а минимальный составляет 2 года – в данном случае основным фактором, на какой опираются при пересмотре цен, это регион, в котором зарегистрирован участок.
• В некоторых случаях пересмотр кадастровой стоимости может инициироваться досрочно.
• В частности, такими случаями могут быть:

• Изменение площади участка земли в сторону уменьшения или увеличения;
• Проведение межевания земель;
• Изменение назначения участков. К примеру, переход из земли для выращивания сельскохозяйственных культур в наделы для индивидуального жилого строительства автоматически увеличивает цену;
• Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на определенном участке земли. Как правило, такие действия значительно увеличивают цену надела;
• При значительном развитии инфраструктуры вокруг земельного участка, поскольку наличие в непосредственной близости к ним больниц, школ, детских садиков и прочих объектов значительно увеличивает его ценность;
• Изменение показателей по текущим рыночным ценам.

Массовая переоценка земель была произведена еще в 2014 году, причем результат ее был таков, что в некоторых регионах рассчитанный показатель значительно превышал рыночную стоимость наделов.

Такая ситуация привела к тому, что собственники многих участков, не согласных с таким фактом, посчитали рост необоснованным, и инициировали большое количество судебных разбирательств по оспариванию установленной на государственном уровне стоимости.

Не менее существенным изменением в кадастровой стоимости стали поправки к законам, введенные в действие в декабре 2016 года, когда относительно всех категорий земельных участков произошло значительное увеличение показателей.

Согласно принятому Федеральному закону ФЗ № 360 от 03.07.2016 с действующими на данный момент поправками на территории всех регионов рост кадастровой стоимости на некоторое время приостановлен – вплоть до 1 января 2020 года она не будет пересматриваться.

Значение кадастровой стоимости оказывает существенное влияние на следующие моменты:

• Расчет оплаты за аренду земель при определенных условиях;
• Величину земельного налога, который определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости.

Наиболее значимым в данном случае является именно влияние на расчет налога, поскольку практически каждый собственник земельного участка за редким исключениями льготных групп несет обязательство совершения таких перечислений в бюджет страны.

Именно на основании кадастровой стоимости одного квадратного метра земли определяется общая цена участка путем умножения площади земли на единицу показателя.

Вычисление налога осуществляется также на основании процента, определенного для каждой отдельной категории земель, при этом средняя ставка находится на уровне 0,3% и может значительно колебаться как в большую, так и меньшую сторону.

При значительном завышении цен каждый собственник земельного участка имеет возможность оспорить установленное значение.

Для оспаривания цены в первую очередь необходимо иметь основания для такого действия.

Стоит понимать, что определение кадастровой стоимости осуществляется на основании конкретных показателей – местонахождения, особенностей объектов недвижимости, назначению надела, изменений на рынке.

Если изменилась кадастровая стоимость земельного участка, а какие-либо из факторов не были приняты во внимание или же данные искажены, владелец земли имеет право на оспаривание.

На данный момент поменять кадастровую стоимость в частном порядке можно двумя возможными способами.

• Административный способ. При этом направляется заявление в Росреестр от непосредственного собственника земельного участка.
• Судебный. Обращение в суд возможно только после того, как имел место досудебный порядок урегулирования вопроса и последовал отказ в таком действии от Росреестра.

При обращении как в административном так и в судебном порядке владелец участка должен иметь реальные основания на уменьшение кадастровой стоимости, которые можно подтвердить или имеющимися документами или проведением дополнительной экспертизы.

При обращении о необходимости пересмотреть кадастровую стоимость перечень документации выглядит следующим образом:

• Кадастровый паспорт участка земли;
• Отчет о рыночной цене земельного надела;
• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Отдельное заключение эксперта в том случае, если рыночная цена отличается от кадастровой.

Вопрос повышения налогов на земельные участки и увеличения показателя кадастровой стоимости земли связан неразрывно и на данный момент беспокоит как обычных граждан, так и физических и юридических лиц, поскольку для многих из них величина ежегодного взноса в бюджет становится достаточно большим расходом.

За последние несколько лет наметилась тенденция к продаже участков, которые не приносят прибыли и становятся обременением для их владельцев, не имеющих достаточного дохода, для того, чтобы оплатить налог в полной мере.

Стоит отметить, что новый принцип вычисления налога на основании кадастровой стоимости стал применяться не так давно – еще до 2015 года он рассчитывался исходя из балансовой цены земли.

На данный момент осуществляется постепенный переход именно на расчет от кадастровой стоимости, в связи с чем размер налогов увеличивается и такая тенденция на ближайшее время сохранится.

В общем увеличение налогообложения осуществляется поэтапно – с 2015 до 2020 года рост ставки происходит постепенно (ежегодно на 20%) и, в связи с этим, и те суммы, которая положены к оплате за собственность, аналогичным образом становятся больше.

Читайте так же: Зависимость уплаты коммунальных услуг от типа собственности

С одной стороны, как утверждают эксперты, повышение размеров поступления в бюджет страны является необходимой мерой, которая поможет изыскать средства на развитие инфраструктуры, финансирование модернизации различных объектов.

Однако, с другой стороны, каждый отдельный собственник земельного участка не всегда может выделить такую сумму средств.

В регионе завершается переоценка кадастровой стоимости земель

Процедура необходима прежде всего для приближения кадастровой стоимости к рыночной и соответственно обновления базы для начисления налогов.

Промежуточные итоги этой работы опубликованы на сайте областного ГБУ «Центр кадастровой оценки», проводившего переоценку. 30 августа истек срок приема замечаний. Сейчас отчет доступен только для ознакомления. После 9 сентября он будет направлен в Росреестр, где течение двадцати рабочих дней будет проводиться проверка на соответствие требованиям к отчету.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Затем результаты массовой переоценки должны быть утверждены правительством области, после чего данные сначала поступят в орган регистрации прав, а затем — налоговикам. Если не возникнет заминок, то с 1 января 2020 г. налоги будут начисляться исходя из новой оценки.

Срок может сдвинуться, если областное правительство не утвердит результаты до 1 декабря. По закону, акт с новой кадастровой стоимостью вступает в силу с 1 января, но не ранее, чем по истечении одного месяца со дня опубликования постановления правительства.

«Мы рассчитываем, что в ноябре результаты будут утверждены. Единственное основание для неутверждения — неустранение выявленных Росреестром нарушений. Учитывая, что к промежуточному отчету, направлявшемуся до внесения изменений по поступившим замечаниям, у Росреестра вопросов не возникло, мы надеемся, что не будет их и по итоговому отчету», — комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Светлана Вандышева.

По ее словам, всего прошедшая переоценка затронула 355 тыс. участков из около 1,36 млн поставленных на учет в регионе.

Это не самые массовые категории по количеству участков.

Однако если говорить об их площади, то, по состоянию на 1 сентября, по данным Кадастровой палаты, земли сельскохозяйственного назначения занимают 78,42%, лесного фонда — 12,22%, водного фонда — 0,04%, особо охраняемых территорий — 2,46%, промышленности, транспорта и иного специального назначения — 1,35%. То есть речь идет о почти 95% земельного фонда региона.

Судя по данным, опубликованным на сайте Центра кадастровой оценки, в учреждение поступило 131 замечание по 675 участкам. По результатам их рассмотрения была скорректирована стоимость 48 из них — 47 в Большеглушицком районе под водными объектами и одного в Ставропольском районе под спортивно-оздоровительным лагерем «Приют».

Основной поток замечаний по понятным причинам связан с увеличением кадастровой стоимости.

Например, владельцы участка площадью 16 кв. м, отведенного под строительство газопровода в Новосемейкино, пытались оспорить увеличение его кадастровой стоимости сразу в 401,85 раз — с 23,52 руб. до 9 451,5 рубля.

Собственники земельного участка в соседнем Старосемейкино площадью 859 кв. м остались недовольны его «подорожанием» в 186 раз — с 1,26 тыс. руб. до 235,2 тыс. рублей.

Большое количество замечаний было связано с увеличением в десятки раз кадастровой стоимости земельных участков для строительства и размещения нефтяных скважин.

Однако поступали обращения и с просьбой не уменьшать кадастровую стоимость.

Так, в Хворостняском районе заявили, что «новая кадастровая оценка в отношении земель сельскохозяйственного назначения снижена в два раза и обеспечит выпадение доходов по земельному налогу физических и юридических лиц (по предварительным подсчетам на 4 млн руб.), а также снижение арендной платы по договорам аренды земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства (по предварительным подсчетам на 3,4 млн руб.)». Здесь попросили оставить оценку 191 участка на прежнем уровне.

О той же проблеме заявили в Пестравском районе. «Арендный фонд муниципалитета составляет почти 24 тыс. га сельхозугодий при средней стоимости аренды 1 тыс. руб. за гектар, выпадающие доходы бюджета составят свыше 13 млн руб. и более 3 млн руб. за счет снижения сумм земельного налога физическими и юридическими лицами в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

• При этом в районе в 18-22 раза увеличится кадастровая стоимость участков под производственную деятельность, „что неизбежно приведет к значительному увеличению налогового бремени и социальной напряженности, вызванной недовольством со стороны налогоплательщиков“.
• Кроме того, здесь в шесть раз вырастет кадастровая стоимость участков под животноводческими фермами.
• В муниципалитете указывают, что все это негативно скажется на инвестиционной привлекательности территории и будет тормозить развитие экономики района.

»Я полагаю, что эта массовая оценка была проведена максимально точно, — считает Светлана Вандышева. — Выполняли ее профессиональные участники рынка. Была запрошена вся необходимая информация, в том числе в нашем ведомстве и в органах местного самоуправления».

Она также отмечает, что кадастровую стоимость можно будет скорректировать и после утверждения итогов переоценки: «Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, рассматривают ГБУ.

ГБУ может принять решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, либо решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок не выявлено.

Кроме того, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте РФ или в суде».

Отметим, что на 2020 г. в регионе запланирована переоценка земель населенных пунктов. Она затронет гораздо большее число собственников, в том числе крупных компаний. Судя по публичной кадастровой карте, большинство предприятий находятся как раз на землях этой категории.

* — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения.

Налог на землю в 2016 году: изменения

Обновление: 7 февраля 2017 г.

Ежегодно налоговое законодательство претерпевает изменения. И налогоплательщики, в чьем владении имеются участки земли, должны знать, осуществлялись ли очередные нововведения в отношении налога на землю. В 2016 году изменения по этому налогу не принимались. Но изменения, которые вступили в силу ранее, до сих пор вызывают интерес и много вопросов.

Наибольшее количество вопросов связано с налоговой базой. Для налога на землю в качестве такой базы применяется кадастровая стоимость участка. Для её установления госорганами должна проводиться кадастровая оценка (п. 2 ст. 66 ЗК РФ). Оценка участка проводится по Правилам, разработанным Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 года N 316 (ред. от 30.06.2010).

Категория земель Метод кадастровой оценки

— сельские и городские поселения — огороднические, садоводческие, и дачные объединения	— статистический анализ рыночных цен и другая информация об объектах недвижимости — прочие способы массовой оценки недвижимости
— сельхозугодья вне черты сельских и городских поселений	— капитализация расчётного рентного дохода
— прочие категории земель за чертой сельских и городских поселений	— капитализация расчётного рентного дохода — анализ затрат, необходимых для сохранения и (или) воспроизводства и поддержания ценности их природного потенциала

Государственная кадастровая оценка проводится также учитывая данные, которые имеются в градостроительном, лесном, водном, земельном и других кадастрах. Итоги оценки участков вводятся в базу государственного земельного кадастра.

Кадастровая стоимость земли максимально соответствует его рыночной цене, и на её размер сильно влияют местоположение участка и рыночные цены в его районе. Поэтому два участка, расположенные рядом на одной и той же улице, не могут иметь большую разницу в цене. И наоборот, два похожих участка, расположенных в разных местностях, могут иметь в оценке существенную разницу.

Если владельцы земли не согласны с итогами государственной оценки, они могут обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ).

База налога определяется по состоянию на первое число января года, являющегося налоговым периодом. Если участок образовался уже в течение налогового периода, то база определяется по кадастровой стоимости на момент постановки участка на государственный кадастровый учёт.

Если кадастровая стоимость участка изменилась по решению суда или комиссии, информация о новой цене учитывается с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше даты, когда в госкадастр была внесена стоимость, которая оспаривалась.

Чтоб узнать о стоимости своего участка и о том, каким будет новый налог на землю в 2016 году, можно обратиться к Справочной информации по объектам недвижимости. Эта программа размещена на официальном интернет-ресурсе Росреестра.

Повышения налога на землю в 2016 году можно ожидать тем, у кого изменилась кадастровая стоимость участка в сторону увеличения. Такое может случиться, если ранее была произведена ошибка или изменились другие факторы, влияющие на изменение стоимости участка.

Как уже отмечалось выше, базой для расчёта налога является кадастровая стоимость участка. Это значение необходимо умножить на ставку налога.

Ставка налога на землю устанавливается муниципальными образованиями. Они самостоятельно определяют размер ставки и могут предусмотреть льготы для определённой категории граждан. Налоговым кодексом установлены лишь максимальные значения.

Ставка 0,3 процента для земель: Ставка 1,5 процента для:

— отнесённых к землям сельхозназначения; — занятых жилым фондом; — приобретённых для жилищного строительства;— приобретённых для садоводства, дачного, личного подсобного хозяйства, животноводства или огородничества; — предоставленных для обеспечения безопасности, обороны и таможенных нужд	— прочих земельных участков

Увеличение земельного налога в 2016 году может быть связано с изменением применяемой ставки или дополнительным применением коэффициента. Случаи, когда при расчёте налога нужно применять коэффициент, указаны в статье 396 Налогового кодекса.

Налоговый калькулятор, размещённый на сайте ФНС, поможет рассчитать налог на землю в режиме онлайн.

1 декабря – срок, до которого физическому лицу нужно уплатить налог за истекший налоговый период. О размере нового земельного налога налогоплательщик узнает после получения налогового уведомления, на основании которого и должна быть произведена уплата.

Налоговое требование может быть направлено не более чем за 3 налоговых периода, прошедших после того календарного года, в котором было направлено уведомление.

Изменения по земельному налогу коснулись индивидуальных предпринимателей. Начиная с 2015 года ИП должны производить уплату налога на основании уведомления. Ранее они должны были сами производить расчёты и платить налог на основании представленной декларации.

Источник: https://kargatskiy.ru/otsenka-nedvizhimosti/uvelichenie-kadastrovoj-stoimosti-zemel-v-2020-godu-s-chem-svyazano.html

Похожие записи:

• Порядок реализации имущества должников судебными приставами
• Патронаж за инвалидом 1 группы
• Особенности очереди на получение жилья