Аренда квартиры с выкупом москва
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда квартиры с выкупом москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор купли продажи земельного надела;. На этот счет существует достаточно внушительный перечень правил. Важно понимать, что данные законы созданы для безопасности и требуют соблюдения.
Содержание:
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?
Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:
Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.
Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:
- нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
- договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
- существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.
Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.
Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.
Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.
Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:
Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.
Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:
Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.
Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.
Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.
Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.
Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.
По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.
Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:
Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.
На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.
Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.
Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.
Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:
В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.
Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства. Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной. Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.
Не пропустите:
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_arenda_kvartir_s_posleduyuschim_vykupom/3835
Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК
Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.
Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.
- Условия Программы «Аренда и выкуп»
- Откуда дует ветер?
- Принцип формирования суммы выплаты
- Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа
- Плюсы
- Минусы
- На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры
- Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки
- Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК
- Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке
- Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)
- Резюме
Условия Программы «Аренда и выкуп»
Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:
- срок выкупа — до 15 лет;
- первоначальный взнос от 0%;
- макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
- документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.
Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.
Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.
Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.
Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).
После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.
Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа
1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора. Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.
2. При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль. Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).
3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к. ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.
4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.
5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.
Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.
Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.
В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:
- тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
- те, у кого «серый» доход;
- у кого нет первоначального взноса;
- и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.
Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки
Стоимость квартиры: 2 523 904 рублей
Первоначальный взнос — 0%
Срок выплат: 15 лет
Ежемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)
Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:
39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.
473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.
Стоимость квартиры: 2 616 000 рублей
Первоначальный взнос: 15%
392 400 рублей
Размер кредита: 2 223 546 рублей
Процентная ставка: 13, 25%
Ежемесячный платеж: 28 500 рублей
Сумма переплаты: 2 906 453 рублей
Посчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:
392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400
В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.
Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».
Сумма кредита: 398 357 рублей
Срок: 36 месяцев (торопиться не будем)
Категория клиента: общие условия
Ставка: 21,5%
Ежемесячный платеж: 15 110 рублей
Сумма переплаты: 145 624 рубля
Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей
Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублей
Если сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что
3 года надо будет платить — 43 610 рублей
остальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)
Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.
В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.
Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.
Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.
Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.
Сегодня вы узнали об аренде с выкупом квартиры и насколько реальна Программа АМЖК «Аренда и выкуп». Мне и другим читателям будет интересно ваше мнение по теме аренды квартиры с последующим выкупом, поэтому, если оно у вас есть — обязательно выскажитесь в комментариях к статье.
Подписывайтесь на рассылку блога и узнавайте еще больше полезных новостей по теме Недвижимость:)
Источник: https://www.habrealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html
Квартиры
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Предлагается в аренду на срок от 6 месяцев однокомнатная квартира площадью 36.4 м2. Возможна продажа.
Сдам, желательно семейной паре и желательно с детьми, однокомнатную полностью благоустроенную типовую квартиру, не.
. СТИТЕ. ОДНА ИЗ ЛУЧШИХ ЛОКАЦИЙ В МОСКВЕ: просторная комната 21.
. Сдам или продам 3х-комнатную квартиру на ул.Вятской 112 (ост.Соловушки)-2 этаж. Все комнаты изолированы, санузел раздельный.
Сдам 2-х комнатную квартиру на ул.Шевченко на длительный срок. Возможно с последующим выкупом .
. СДАЕТСЯ 1-Я КВАРТИРА МУРАВЛЕНКО 23. ОДНОЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ. РЯДОМ ГОСТИНИЦА АЛЬПИНА.
сдам 2 комн кв на длительный срок, с возможностью дальнейшего выкупа . цена договорная.
Сдам 2-к квартиру. Улица Набережная реки Мойки, дом 7, 3 этаж. Возможно с выкупом .
Выкупайте квартиру деньгами, которые Вы платите за аренду.
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру на длительный срок порядочным людям. Можно с детьми и животными. Квартира тёплая.
Сдам семье на длительное время квартиру,можно с последующим выкупом
Срочно Сдам квартиру за 12 000 в месяц +за два месяца в перед на длительный срок с дальнейшим выкупом в центри по ул.
Сдам ,можно с последующим выкупом 1к квартиру , хорошее место расположение , магазины , сбербанк , школа , детские сады в.
Сдам в аренду желательно семье, желательно с последующим выкупом .
Сдам, на длительный срок квартиру 2 комнатную! На 2 этаже, с балконом, мебель, кондиционеры, свежий ремонт, в хорошем.
Сдам квартиру с последующим выкупом , залог 150000
Продам в лизинг квартиру-студию на 5 лет, после чего квартира оформляется в вашу собственность.
Срочно сдам трёхкомнатную квартиру с отдельным двориком в Чистеньком, первая линия, с последующим выкупом в рассрочку.
. строенный микрорайон 3-х этажных домов, расположенный неподалеку от пл.Маркса, расположенных рядом с остановкой Сады-Учхоз.
Сдам на длительный срок комнату в общежитии в городе Осинники. (Возможен последующий выкуп) Улица революции 11.
Сдаю срочно, с последующим выкупом .цена договорная.В квартире есть всё для проживания.Не посредник.
Сдаю хорошую однокомнатную квартиру с замечательной энергетикой .
. Выкупила квартиру на будущее для дочери ,которой пока 5 лет. Самой квартира пока не нужна , живем в частном доме.
чистая, уютная квартира со всеми удобствами. есть плита, холодильник, стир.машина, телевизор. возможно с последующим выкупом .
. спроцентный заём. потому что это КООПЕРАТИВ..по принципу кооперативов СССР. только тут не строят дома.
. Сдается теплая, уютная, светлая квартира на длительный срок. Косметический ремонт делаете для себя.
Срочно сдам квартиру с последующим выкупом без ремонта 1-ый этож квартира на лево.обращаться после шести.
Сдам квартиру на длительный срок.Возможен выкуп.
Сдаётся (можно с последующим выкупом) 3 комнатная квартира в 5 этажном доме на Б.
СРОЧНО СДАМ БЛАГОУСТРОЕННУЮ 3Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, ВОЗМОЖЕН ДАЛЬНЕЙШИЙ ВЫКУП.
Сдам квартиру, можно с последующим выкупом
Сдам квартиру, можно с последующим выкупом .
Сдам можно с последующим выкупом ,2-х комнатный блок,санузел раздельный,ремонт-без мебели, ц.6500-все включено.
Сдам 2-комн чб квартиру с мебелью .Земцы.4500+свет.89586672206.Возможно с последующим выкупом .
ЧЕСТНАЯ РАБОТА ПО ЧЕСТНОЙ ЦЕНЕ! Бесплатные консультации в любое время! СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР! СРОЧНЫЙ СБОР ДОКУМЕНТОВ.
С октября сдам хрущевку с последующим выкупом .Ремонт часттсныц,для проживания все есть.
Сдам 2х.к.кв.Центр Асбеста на дл.срок.4/3 этаж.балкон.цена договорная Рассмотрю выкуп.Собственник.
Сдам 36квм однокомнатную на длительный срок.Возможен зачет отделочных и строительных работ.Возможен выкуп.
. ская д. 27/2, этаж 6 из 12. Ремонт, всё есть.
. ся к своей цели, несмотря ни на какие кризисы, и мы Вам в этом поможем.
Источник: https://kupiprodai.ru/realty/kvartiry/param804?q=%D0%A1+%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC
Актуальные объявления в Москве по запросу: Аренда с выкупом.
Современная система канализации для частных владений – комплекс коммуникаций, специализированного канализационного и инженерного оборудования: емкость под канализацию, трубопроводы, септик металлический. Поэтому так важно правильно подобрать канализационную систему и выбрать схему для ее грамотного создания. Ведущие специалисты компании СТК-УРАЛ настоятельного рекомендуют учитывать следующие факторы при строительстве канализации на дачных участках: Частный дом применяется временно или как постоянное жилье. Тип, а также особенности почвы, уровень вод в грунте, которые пролегают на участке обустройства. Количество людей, проживающих на постоянной основе. Ежедневное потребление воды на количество проживающих, на расход жидкости при работе стиральной и посудомоечной техники. Нормативы, стандартизации СНИП. Климатические условия, а также площадь дачного участка на наличие свободного места, для последующего установления системы для канализации. Канализационные системы условно разделяются на накопительные, а также очистительные системы. Внимательно ознакомившись с их классификацией каждый сможет выбрать тип, который соответствует его.
Вопрос защитной обработки древесины будет актуальным для всех кто отдаёт предпочтение изделиям из натурального дерева, будь то загородный дом, баня, терраса или мебель из массива. Существует масса материалов для защиты от воздействия разрушительных факторов, таких как грибок, плесень, влажность или ультрафиолет, но здесь мы поговорим об одном из них — простом, но эффективном и популярном как в любительской, так и в профессиональной среде – покрытие дерева маслом. Прочтение займет всего 11 минут, за которые вы узнаете о плюсах и минусах этого метода, назначениях и критериях выбора масла. Обработка маслом – за и против Плюсы пропитки маслом широко известны: благодаря капиллярно-пористой структуре древесины, масло, проникая внутрь, вытесняет воздух и перекрывает доступ кислороду, лишая тем самым микроорганизмы благоприятной среды обитания. Кроме того, поверхность приобретает водоотталкивающие свойства. К сожалению, есть у масел и свои недостатки, так, например, большинство из них в чистом виде неэффективны, а низкая способность к полимеризации увеличивает срок высыхания и растягивает процесс обработки. Прогрессивный.
Источник: https://www.bestru.ru/advertisements/view/%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D1%81-%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC/