Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для этого студентам необходимо будет предъявить студенческий билет, школьникам справку с места учебы. Билеты в электрички за полцены школьники и студенты очной формы обучения в Красноярском крае смогут приобретать до 30 июня 2021 года. В красноярске проездной билет для студента 2020.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве. Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты. После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией. Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев. Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера.

Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру. Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением. Участник должен начать приемку своей квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДДУ или, если в документе не установлено точное время, не позже семи будних дней после получения письма.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта. Причем, если после его подписания что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Основным документом, который завершает отношения между девелопером и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, является акт приема передачи квартиры по ДДУ. Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит. Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.

Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку. Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения. Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ. В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта. После этого производится передача ключей дольщикам. С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий. Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу. Что необходимо предпринять владельцу квартиры? Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года. В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик. Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте. Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:

• дата передачи дома;
• адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
• реальный метраж помещения (по данным БТИ);
• номер квартиры;
• полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
• подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.

Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта.

Приведенный выше процесс передачи квартиры – это то, как должно происходить в идеале. Однако на практике зачастую все происходит далеко не так гладко. Например, дольщик может столкнуться с тем, что застройщик откажется подписывать протокол осмотра, в котором описаны недостатки помещения, а за то время, пока участник будет ждать их устранения, составит односторонний акт о передаче квартиры. Чтобы этого не произошло, дольщику необходимо составить претензию, изложив в ней все обстоятельства и указав конечную дату устранения недостатков, и отправить ее письмом с уведомлением в адрес строительной компании.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/peredacha-kvartiry-ot-zastrojshhika-dolshhiku

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: права инвестора

Подписание акта приема-передачи квартиры — важнейшая веха для инвесторов жилья в новостройках на пути к собственной квартире.

Купить квартиру в новостройке — мечта многих украинцев, и подписание акта приема-передачи жилья — один из последних шагов на пути к ней.

Когда должен быть выдан акт приема-передачи, какие сведения должен содержать документ, в каких случаях инвестор имеет право его не подписывать — на вопросы Domik.ua отвечает Олеся Скринник, руководитель отдела маркетинга компании “Дим” .

Когда выдается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Для начала компания-застройщик обязана получить декларацию о вводе здания в эксплуатацию — пока нет этого документа, об актах приема-передачи отдельных квартир внутри этого дома речи быть не может. После оформления декларации застройщик, как правило, обращается в БТИ или другую организацию, которая может проводить замеры, с целью получить технические паспорта на квартиры. Далее квартиры передаются на баланс эксплуатирующей компании. И лишь после этого инвесторов приглашают на осмотр их квартир. Если владельца жилья все устраивает, он подписывает акт осмотра, а после него уже — акт приема-передачи. В некоторых компаниях есть практика, когда вместо акта осмотра владельцу сразу предлагают подписывать акт приема-передачи. Но это происходит только после того, как владелец осматривает свою квартиру и только в присутствии представителя компании-девелопера или ЖЭКа.

Что происходит в том случае, когда инвестор имеет претензии к построенному жилью?

Если у инвестора есть замечания или претензии, составляется так называемый дефектный акт, в котором они перечисляются и описываются. Представитель застройщика ставит отметку о том, что он принимает составленный дефектный акт. Получив этот документ, застройщик обязан разобраться в обоснованности претензий и дать ответ. Работает над дефектными актами специалист-оценщик, который изучает наличие указанных недостатков жилья и ущерб от них. Если дефекты возникли по вине подрядчика — подрядчик их устраняет. Если устранить их нельзя — дается обоснованное объяснение, по какой причине это невозможно. Пример из практики: дому присвоили определенный адрес, а владельцы квартиры хотели, чтобы он был другим. Бывает также, что указанные инвестором дефекты не имеют места в реальности. Например, человеку кажется, что у него ширина квартиры не соответствует техпаспорту и тем данным, по которым он покупал. В этом случает производится дополнительный замер квартиры в присутствии клиента. Только после того, как владелец согласен принять квартиру, он подписывает акт.

Кто должен присутствовать при осмотре помещения и подписании акта приема-передачи? Кого инвестор имеет право привести с собой?

При осмотре и подписании акта приема-передачи жилья обязательно должен присутствовать представитель компании и собственник помещения. Если владелец квартиры по каким-то причинам присутствовать не может, осмотреть помещение и подписать акт может его представитель, имеющий нотариально оформленную доверенность. Инвестор может по желанию прийти со своим юристом или родственником.

Должен ли владелец оплачивать составление акта приема-передачи квартиры?

Нет, этот документ бесплатный.

Что происходит после подписания акта приема-передачи?

Если инвестор подписывает указанный акт, это означает, что его все устраивает в том виде, в котором он квартиру получил, и претензий он не имеет. Далее владелец квартиры подписывает договор с эксплуатирующей компанией, заключает договора с “Киевэнерго” и “Киевводоканалом”, а также компанией, которая обслуживает придомовую территорию, получает на руки техпаспорт БТИ и идет оформлять свое право собственности на жилье — либо заказывает оформление права собственности у компании-застройщика в зависимости от условий договора. После оформления права собственности владелец может вступать во владение своим имуществом.

Некоторые застройщики (это зависит от правил компании) после подписания акта приема-передачи и договора с ЖЭКом сразу разрешают людям начинать ремонт. Однако следует учесть, что если договор с “Киевэнерго” и водоканалом не подписан, электроэнергию и воду придется платить по коммерческому тарифу. Если людям важно сделать ремонт как можно быстрее, они на это соглашаются.

Как действуют застройщики в тех случаях, когда инвестор затягивает сроки подписания акта приема-передачи — например, для того, чтобы не платить за коммунальные услуги, если они не планирую сразу переезжать в новую квартиру?

У инвестора в договоре есть ограничения по срокам, когда он должен явиться на осмотр квартиры. Бывают случаи, когда клиент не является и приходится разыскивать его по полгода. Но передать квартиру в одностороннем порядке, без осмотра ее владельцем и подписания ним акта приема передачи нельзя.

Источник: http://domik.ua/novosti/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke-prava-investora-n247241.html

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Количество новостроек в разных регионах страны постоянно увеличивается. И люди все время покупают квартиры именно в таких объектах на рынке первичного жилья. Редакция сайта решила ответить на многочисленные вопросы украинцев, которые постоянно спрашивают, какие документы должны быть у застройщика.

Наличие правильно оформленной документальной базы – это не только гарантия качества при покупке квартиры, но и обеспечение защиты от судебных разбирательств в будущем. Любой подрядчик, представленный на рынке жилья в Украине, должен предоставлять своим клиентам бумаги, способные подтвердить регистрацию в предоставлении подобных услуг, наличие юридического статуса у компании, проектные расчеты и т.д. Если сотрудники компании отказываются сделать это или придумывают что-то малоправдоподобное, тогда стоит деньги забирать и уходить подальше от такого подрядчика. Это первый сигнал, кричащий о мошенничестве.

Юридический статус

Все документы, которые должны быть у застройщика и подрядчика условно делятся на три группы:

• Способные подтвердить легальность работы на рынке жилья;
• Разрешающие строить жилые и коммерческие объекты;
• Разрешающие продавать новостройки.

Первая группа документов очень важная часть заключения договора о купле-продажи квартиры в новостройки. Застройщик обязан иметь следующий пакет бумаг:

• Выписку из Единого госреестра юрлиц, физ лиц;
• Устав (оригинал и копию);
• Лицензию и сертификаты на осуществление хоздеятельности и возведения архитектурных объектов;
• Протокол о том, что собрание выбрало конкретного человека директором компании;
• Доверенность, если услуги оказывается представитель фирмы.

Указанные документы должны быть у всех участников строительного объекта, независимо от их количества. Наличие юридических оснований и статуса застройщика могут подтвердить только эти бумаги, поскольку на их основании проходит деятельность юридических лиц на рынке жилья, определены их полномочия относительно строительства и сдачи объектов жилой инфраструктуры в эксплуатацию. Кроме того, данные бумаги позволяют компаниям подписывать договора с клиентами, искать инвесторов для реализации более крупных проектов.

Но доверять только одним документам нельзя. Необходимо самостоятельно поискать информацию о застройщике в Интернете, в частности, в средствах массовой информации, социальных сетях, тематических форумах. Рекомендуется открыть государственный реестр, чтобы проверить факт регистрации, наличие залогов, ипотек, арестов на движимое и недвижимое имущество застройщика. Там же будут указаны все судебные решения и открытые разбирательства в суде.

Разрешение на строительство жилья

Просто так компании работать на рынке жилищной инфраструктуры нельзя. Для этого необходимо получить специальные разрешения, выписки, свидетельства, лицензии и сертификаты. В перечень бумаг, которые обязательно должны быть у компании, входят:

• Документы, которые подтвердят право фирмы владеть тем или иным земельным участком, а также использовать его для строительства жилья;
• Если участок находится во владении другого человека или компании, то должно быть в наличии специальное разрешение. Это избавит инвесторов от длительных судебных тяжб, если окажется, что застройка была сделана на незаконных основаниях;
• Проектная документация, в которой должны быть подробно описаны условия стройки, ограничения, сделаны расчеты и приведены технические характеристики объекта (общие и по каждой квартире), заключения экспертов;
• Специальные разрешения для выполнения работ разной категории сложности (от первой до пятой);
• Наличие чеков или квитанций, которые подтвердят уплату паевых взносов, идущих на формирование и развитие инфраструктуры;
• Если объект является уже построенным, то у застройщика должен быть декларация об эксплуатации объектов.

Подобные документы надо тщательно изучать, особенно проектную документацию. Внимание надо обращать на детали – этажность, планировку, метраж. Все должно быть расписано подробно. В противном случае, инвестировать в объект не рекомендуется. Многие кампании начинают собирать деньги с инвесторов до того, как готов полный пакет разрешающих свидетельств и лицензий. При возникновении хоть малейших подозрений на недобросовестность или прокручивание финансовых махинаций, инвестор должен обратиться к специалисту по юридическим сделкам. Это настоящая страховка от рисков и возможных обманов, защита от потери средств.

Разрешение на продажу

Построенное жилье на украинском рынке, как и в других странах мира, просто продать не получиться. Застройщики и подрядчики должны получить на это специальное право, которое оформляется при наличии специальных разрешений от государственных структур. Только эксперты подобных учреждений способны дать оценку тому, подходит или нет жилье для заселение людьми, выполнены ли вес требования и т.д.

Перечень бумаг зависит от того, на какой стадии строительства были привлечены средства от инвесторов и какую схему финансирования выбрал застройщик.

К основным группам таких документов стоит отнести:

• Предварительные соглашения о купле-продажи жилья;
• Закладные;
• Ипотечные договора;
• Договора о кредитовании;
• Соглашения о передачи прав владения квартирой в долевом кооперативе;
• Договора о сотрудничестве с фондом финансирования вкладов, которые подписываются между инвесторами и представителями компании;
• Договора о поручительстве;
• Соглашения об инвестировании, подписанные между инвестором и застройщиком;
• Целевые облигации;
• Форвардные документы.

Изучение всех документов, список которых указан выше, довольно кропотливое и абсолютно не привлекательно мероприятие. Но это надежный способ защитить свои вложения, купить выгодно квартиру у той компании, которая была выбрана в качестве застройщика. Анализ всех свидетельств и разрешения позволит правильно подобрать схему финансирования жилья, найти особенности в выплате кредита, установить наличие или отсутствие подводных камней.

Источник: https://building.in.ua/kakie-dokumenty-nuzhno-proveryat/

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Количество новостроек в разных регионах страны постоянно увеличивается. И люди все время покупают квартиры именно в таких объектах на рынке первичного жилья. Редакция сайта решила ответить на многочисленные вопросы украинцев, которые постоянно спрашивают, какие документы должны быть у застройщика.

Наличие правильно оформленной документальной базы – это не только гарантия качества при покупке квартиры, но и обеспечение защиты от судебных разбирательств в будущем. Любой подрядчик, представленный на рынке жилья в Украине, должен предоставлять своим клиентам бумаги, способные подтвердить регистрацию в предоставлении подобных услуг, наличие юридического статуса у компании, проектные расчеты и т.д. Если сотрудники компании отказываются сделать это или придумывают что-то малоправдоподобное, тогда стоит деньги забирать и уходить подальше от такого подрядчика. Это первый сигнал, кричащий о мошенничестве.

Юридический статус

Все документы, которые должны быть у застройщика и подрядчика условно делятся на три группы:

• Способные подтвердить легальность работы на рынке жилья;
• Разрешающие строить жилые и коммерческие объекты;
• Разрешающие продавать новостройки.

Первая группа документов очень важная часть заключения договора о купле-продажи квартиры в новостройки. Застройщик обязан иметь следующий пакет бумаг:

• Выписку из Единого госреестра юрлиц, физ лиц;
• Устав (оригинал и копию);
• Лицензию и сертификаты на осуществление хоздеятельности и возведения архитектурных объектов;
• Протокол о том, что собрание выбрало конкретного человека директором компании;
• Доверенность, если услуги оказывается представитель фирмы.

Указанные документы должны быть у всех участников строительного объекта, независимо от их количества. Наличие юридических оснований и статуса застройщика могут подтвердить только эти бумаги, поскольку на их основании проходит деятельность юридических лиц на рынке жилья, определены их полномочия относительно строительства и сдачи объектов жилой инфраструктуры в эксплуатацию. Кроме того, данные бумаги позволяют компаниям подписывать договора с клиентами, искать инвесторов для реализации более крупных проектов.

Но доверять только одним документам нельзя. Необходимо самостоятельно поискать информацию о застройщике в Интернете, в частности, в средствах массовой информации, социальных сетях, тематических форумах. Рекомендуется открыть государственный реестр, чтобы проверить факт регистрации, наличие залогов, ипотек, арестов на движимое и недвижимое имущество застройщика. Там же будут указаны все судебные решения и открытые разбирательства в суде.

Разрешение на строительство жилья

Просто так компании работать на рынке жилищной инфраструктуры нельзя. Для этого необходимо получить специальные разрешения, выписки, свидетельства, лицензии и сертификаты. В перечень бумаг, которые обязательно должны быть у компании, входят:

• Документы, которые подтвердят право фирмы владеть тем или иным земельным участком, а также использовать его для строительства жилья;
• Если участок находится во владении другого человека или компании, то должно быть в наличии специальное разрешение. Это избавит инвесторов от длительных судебных тяжб, если окажется, что застройка была сделана на незаконных основаниях;
• Проектная документация, в которой должны быть подробно описаны условия стройки, ограничения, сделаны расчеты и приведены технические характеристики объекта (общие и по каждой квартире), заключения экспертов;
• Специальные разрешения для выполнения работ разной категории сложности (от первой до пятой);
• Наличие чеков или квитанций, которые подтвердят уплату паевых взносов, идущих на формирование и развитие инфраструктуры;
• Если объект является уже построенным, то у застройщика должен быть декларация об эксплуатации объектов.

Подобные документы надо тщательно изучать, особенно проектную документацию. Внимание надо обращать на детали – этажность, планировку, метраж. Все должно быть расписано подробно. В противном случае, инвестировать в объект не рекомендуется. Многие кампании начинают собирать деньги с инвесторов до того, как готов полный пакет разрешающих свидетельств и лицензий. При возникновении хоть малейших подозрений на недобросовестность или прокручивание финансовых махинаций, инвестор должен обратиться к специалисту по юридическим сделкам. Это настоящая страховка от рисков и возможных обманов, защита от потери средств.

Разрешение на продажу

Построенное жилье на украинском рынке, как и в других странах мира, просто продать не получиться. Застройщики и подрядчики должны получить на это специальное право, которое оформляется при наличии специальных разрешений от государственных структур. Только эксперты подобных учреждений способны дать оценку тому, подходит или нет жилье для заселение людьми, выполнены ли вес требования и т.д.

Перечень бумаг зависит от того, на какой стадии строительства были привлечены средства от инвесторов и какую схему финансирования выбрал застройщик.

К основным группам таких документов стоит отнести:

• Предварительные соглашения о купле-продажи жилья;
• Закладные;
• Ипотечные договора;
• Договора о кредитовании;
• Соглашения о передачи прав владения квартирой в долевом кооперативе;
• Договора о сотрудничестве с фондом финансирования вкладов, которые подписываются между инвесторами и представителями компании;
• Договора о поручительстве;
• Соглашения об инвестировании, подписанные между инвестором и застройщиком;
• Целевые облигации;
• Форвардные документы.

Изучение всех документов, список которых указан выше, довольно кропотливое и абсолютно не привлекательно мероприятие. Но это надежный способ защитить свои вложения, купить выгодно квартиру у той компании, которая была выбрана в качестве застройщика. Анализ всех свидетельств и разрешения позволит правильно подобрать схему финансирования жилья, найти особенности в выплате кредита, установить наличие или отсутствие подводных камней.

Источник: https://building.in.ua/kakie-dokumenty-nuzhno-proveryat/

Похожие записи:

• Фсс пособие по беременности и родам 2021
• Как банк проверяет место работы заемщика
• Как Рассчитать Больничный Лист По Беременности И Родам В 2019 Году Если Женщина Сменила 3 Мест Работы