Договор дарения нотариально заверенный

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения нотариально заверенный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для арендаторов жилья квартирантов правила получения субсидии несколько иные. Автоматического продления субсидии для квартирантов не предусмотрено и для дальнейшего получение компенсации по оплате ЖКХ арендатору необходимо лично обратиться в УТиСЗН. Вследствие обновления правительственной программы предоставления доплат на оплату коммунальных платежей, назначение жилищной субсидии происходит с учетом имущественного состояния соискателя.

Когда требуется удостоверение договора дарения нотариусом и сколько это стоит?

Удостоверение договора дарения нотариусом обязательно в случаях, предусмотренных законодательством. Посещение нотариальной конторы существенно снижает риски оспаривания сделки одной из сторон или третьими лицами. Рассмотрим, когда потребуется заверение дарственной, для чего это нужно, сколько стоят его услуги, как рассчитать нотариальный тариф или пошлину, какие понадобятся документы и как все оформить правильно.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Нотариальное удостоверение договора дарения (далее – ДД) бывает обязательным или по соглашению сторон. В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски.

Обязательное заверение договора предусмотрено в нескольких случаях:

• вместо дарителя или одаряемого расписывается другой человек – доверенное лицо;
• отчуждается доля в уставном капитале предприятия (кроме случаев, когда она распределяется между собственниками);
• дарение недвижимости, если документы предоставляются одной из сторон почтовым отправлением;
• отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость.

Женщина решила подарить свою долю в праве на квартиру, купленную в браке, ребенку. Для этого она договорилась с супругом – его отцом. По закону супругам принадлежит по 50% в праве на недвижимость, но условно: фактически доли не выделяются. Чтобы выделить доли, граждане составили соглашение и зарегистрировали все в Росреестре.

Дарительница стала собственницей ½ в праве на недвижимость и смогла подарить ее дочери. Согласие мужа после выделения долей не потребовалось, но ДД пришлось удостоверять.

Обратите внимание! Если стороны захотят изменить или расторгнуть дарственную, подписанную уполномоченным юристом, оформляется соглашение. Оно тоже подлежит заверению.

Можно выделить несколько ситуаций, при которых подпись специалиста не потребуется:

• дарится движимое имущество: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.;
• владельцем является совершеннолетним и единственным собственником недвижимости.

Кратко: удостоверение дарственной обязательно, если отчуждается доля в праве общей собственности, дарителем выступает ребенок или ограниченно дееспособный, либо один из граждан не может присутствовать лично.

Зачем нужен нотариус?

Присутствие специалиста позволяет снизить все риски для сторон, а в некоторых случаях – обезопасить граждан от недобросовестных людей, желающих распорядиться их имуществом без предварительного согласия.

Специалист во время работы с людьми выполняет ряд функций:

• устанавливает личности сторон: проверяет паспорта и иные документы, дающие им право на заключение договора;
• проверяет дееспособность и правоспособность лиц или их представителей;
• проверяет наличие права собственности на отчуждаемое собственником имущество;
• проверяет дарственную на соответствие законодательным нормам;
• объясняет гражданам их права и обязанности, природу и последствия сделки.

Одаряемый и даритель подписывают ДД в присутствии специалиста. Его подпись подтверждает, что в момент подписания люди находились в адекватном состоянии и осознавали последствия своих действий.

Совет юриста: даже если нотариус по закону не нужен, для собственной безопасности лучше обратиться к нему. Расходы за заверение распределяются сторонами самостоятельно по договоренности, но обычно все оплачивают дарители.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Цена удостоверения дарственной

Стоимость услуг зависит от нескольких параметров:

• требуется ли удостоверение по закону;
• заказывают ли клиенты дополнительные услуги.

Если заверение предусмотрено законодательством, устанавливается госпошлина. В остальных случаях уплачивается тариф.

Важно! Пошлина или тариф оплачиваются только за заверение. Если человеку нужно техническое оформление дарственной, сбор справок и другие услуги, это оплачивается отдельно. Цена зависит от прейскуранта, установленного региональной нотариальной палатой.

По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ:

1. 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.
2. За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.

Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость. Все зависит от типа отчуждаемого имущества.

Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:

• детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
• другим людям – 1%, от 300 руб.

Указанный тариф распространяется на все подарки, кроме жилья.

Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:

• стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000+0,3%;
• от 1 до 10 млн. – 5 000+0,2%;
• от 10 млн. – 23 000+0,1%.

Кратко: если заверение не требуется, платится тариф. Для сделок, требующих подписи нотариуса, устанавливается госпошлина. Величина расходов зависит от стоимости подарка и родственных связей между сторонами.

Как рассчитать пошлину или нотариальный тариф?

Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка». Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту.

Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость. Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно. Рассмотрим несколько примеров расчета.

Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости.

Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.

Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке.

Передачу автомобиля в дар удостоверять по закону не нужно, но стороны вправе по договоренности обратиться в нотариальную контору, заплатив согласно пп. 2 п.1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Гражданин дарит супруге машину, купленную до брака. Оценочная стоимость автомобиля составляет 10 млн.

Если бы одаряемая не приходилась дарителю супругой, пришлось бы заплатить больше:

Можно дарить деньги в российской или иностранной валюте. В последнем случае сумма зависит от курса на момент заключения сделки. ДД денег удостоверять не нужно, но можно это сделать по желанию.

Здесь устанавливается тариф, предусмотренный для остального движимого имущества. Он зависит от родственных связей.

Женщина дарит дочери деньги в размере 5 млн. руб., ДД удостоверяется. Уплачивается следующая сумма:

При заключении ДД не с родственником или супругом плата больше:

Дарение ювелирных украшений необязательно совершать в присутствии специалиста, в противном случае за подписание платится тариф. Размер зависит от стоимости подарка, установленной оценочной экспертизой.

Мужчина дарит подруге дорогостоящее украшение (3 млн. руб.), но они пришли к согласию, что ДД следует удостоверить. Собственником уплачивается:

Как обратиться к нотариусу за удостоверением дарственной: пошаговая инструкция

Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:

1. Сбор сведений для оформления ДД.
2. Оформление дарственной.
3. Внесение платы за заверение.
4. Подача документов в контору.
5. Подписание ДД.
6. Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).

Рассмотрим каждый шаг подробно.

На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.

Перечень зависит от того, что именно он собирается дарить:

Важно! В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность. При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно.

Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс. руб.

Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать полную информацию о сделке:

• Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
• сведения о подарке (предмете). Для недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, и пр. Для автомобиля: марка, цвет, госномер, год выпуска, VIN, серия и номер СТС, и пр.;
• намерение владельца о передаче дара одаряемому безвозмездно;
• дата вступления ДД в силу;
• подписи участников.

Дарственная составляется в четырех экземплярах. По одному остается у одаряемого и дарителя, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если дарится недвижимость. Четвертый подлежит хранению в конторе.

Образец договора дарения квартиры:

В зависимости от характера сделки оплачивается пошлина или тариф. Реквизиты для оплаты можно взять в конторе.

Деньги вносятся любым удобным способом: онлайн, с помощью терминала или банкомата, в банковском отделении. После оплаты следует взять квитанцию.

С документами можно пойти в любую нотариальную контору, вне зависимости от места расположения имущества и прописки сторон.

Совет юриста: рекомендуется записаться на прием заранее, в противном случае придется долго ждать.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

В ходе проверки специалист установит дееспособность и правоспособность граждан, проверит представленные сведения.

Если замечаний к ДД и остальным документам нет, специалист разъясняет людям последствия дарения, их права и обязательства. После этого даритель и одаряемый подписывают дарственную, следом ставит подпись специалист.

С осени 2019 года специалисты бесплатно направляют сведения об отчуждении имущества в Росреестр по желанию клиентов, право собственности переоформляется по его запросу.

Но одаряемый и даритель могут отказаться от услуги специалиста и обратиться в Росреестр или МФЦ самостоятельно, представив вместе с ДД сведения, перечисленные выше.

Важно! Обращение в Росреестр нужно лишь в случае, если отчуждается недвижимость. При отчуждении автомобиля достаточно внести изменения в ПТС, затем новый собственник самостоятельно ставит его на учет на себя в ГИБДД.

За регистрацию права на недвижимость для граждан устанавливается пошлина в размере 2 тыс. руб.

Предприятия платят больше – 22 тыс. руб.

Ответы юриста на популярные вопросы

Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие. Что для этого потребуется?

Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе. Это обойдется в 500 руб.

С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене. Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это?

Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности.

Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу?

Да. Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.

Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это?

Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к. отчуждение доли требует удостоверения.

Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин. Что делать?

Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.

Заключение Эксперта

1. Заверение дарственной нужно при отчуждении доли в праве собственности, если есть другие владельцы имущества, а также при совершении сделок от лица ограниченно дееспособных или малолетних.
2. Если дарится имущество, нажитое в браке, понадобится нотариальное согласие супруга владельца.
3. Подпись нотариуса подтверждает правоспособность граждан для совершения сделки, а также свидетельствует о подписании ДД в адекватном состоянии.
4. Стоимость услуг зависит от цены дара и других особенностей дарения.
5. Если дарственная подлежит обязательному удостоверению по закону, уплачивается госпошлина. В остальных случаях – нотариальный тариф.
6. При посещении нотариальной конторы нужно взять с собой паспорта, документы на подарок.
7. Стороны вправе составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, оплатив услугу отдельно.

Если вам нужна грамотная консультация, обращайтесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы по дарению и другим сделкам в максимально короткие сроки, дав подробные разъяснения по всем значимым моментам.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Источник: https://socprav.ru/udostoverenie-dogovora-dareniya-notariusom

Нотариальное заверение договора дарения

Участие нотариуса в оформлении дарственной может иметь разные формы:

• удостоверение документа в целом (гл. 10Основ законодательства о нотариате);
• освидетельствование достоверности подписей сторон (ст. 80 Основ);
• заверение сопутствующих документов, без которых в ряде случаев совершение и/или госрегистрации дарения невозможны.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариальное удостоверение договора в целом предполагает проверку:

Применительно к дарению также проверяются:

• оборотоспособность даримого имущества/права;
• его принадлежность дарителю;
• отсутствие публичных обременений, препятствующих отчуждению.

Участие нотариуса страхует обе стороны (но особенно — одаряемого) от неприятных неожиданностей. После нотариального удостоверения у отчуждателя и его правопреемников отпадает возможность ссылаться на большую часть оснований, по которым дарственную можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ).

Стремится к нулю вероятность обжалования по причинам:

• незаконности сути или цели (ст. 168-169);
• отсутствия у сторон надлежащей дееспособности (ст. 171-174, 175-177);
• дарения имущества, распоряжение которым запрещено (ст. 174.1);
• дарения под влиянием заблуждения или обмана (ст. 178 и 179).

Если даритель единолично отчуждает общенажитое в браке имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ), ему необходимо заручиться нотариальным согласием супруга. Документ оформляется по правилам ст. 86 Основ законодательства о нотариате. Правило касается и тех случаев, когда даритель — титульный собственник отчуждаемого имущества (только его имя фигурирует в правоустанавливающих документах). Согласия не требуется, если на стороне дарителя представлены оба супруга.

Если даритель или одаряемый заключают сделку не самостоятельно, а через поверенного (ст. 182 ГК РФ) либо планируют действовать через представителя в органе госрегистрации, подлежит оформлению доверенность в порядке ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.

Предметом дарения может быть:

• любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
• отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
• освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Сделка может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. В случае «ручного» или реального дарения подарок передается контрагенту, что и ознаменовывает заключение сделки. Письменный договор, как правило, не составляется.

В случае обещания дарения на будущее стороны заключают письменное соглашение, которое подлежит выполнению дарителем в оговоренный срок или при наступлении определенных обстоятельств (например, в день окончания школы одаряемым). Возможно заключение консенсуального договора под условием (ст. 157 ГК РФ), например, на случай рождения в семье одаряемого ребенка, поступления в ВУЗ.

Сторонами сделки могут выступать все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ). Даритель должен быть собственником или правообладателем относительно отчуждаемого им объекта.

Несмотря на универсальность договора, в ряде случае предполагаются ограничения дарения. Они могут быть обусловлены предписаниями гл. 32 ГК РФ или правосубъектностью конкретного лица.

По ст. 575 ГК РФ, категорически запрещено дарение на сумму от 3 тыс. руб.:

• в пользу госслужащих, работников образовательных, соц- и медучреждений в связи с их профессиональной деятельностью;
• от имени малолетних или недееспособных их опекунами;
• в отношениях субъектов предпринимательства.

Форма договора дарения

Подпадает под общие требования ГК о сделках (ст. 158-165) и специальные — о дарственных (ст. 572-574). Общие нормы применимы к дарению постольку, поскольку они дополняют и не противоречат специальным.

Для признания дарения заключенным устно достаточно, чтобы поведение сторон с очевидностью свидетельствовало о соответствующих намерениях. Заключение дарения может осуществляться путем:

• преподнесения дара;
• вручения ключей или другой символической принадлежности;
• передачи правоустанавливающей документации.

• производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
• предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).

Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:

• разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
• тот факт, что дарение — безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.

• существенное для данного типа сделок условие: безвозмездную передачу вещи/права одаряемому;
• подробную характеристику предмета дарения;
• подписи и сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, налоговые коды (по возможности), место регистрации;
• ссылку на дату и место составления.

Касательно движимого имущества применима ст. 434 ГК РФ, установившая, что письменная форма соглашения считается соблюденной и при наличии деловой переписки, например, письменного предложения о заключения договора (оферта) и ответного согласия (акцепт).

Несоблюдение сторонами правоотношений дарения обязательной документальной формы имеет негативные последствия:

• лишает контрагентов возможности ссылаться на свидетелей в доказательство заключения сделки устно (ст. 162 ГК РФ);
• в некоторых случаях (обещание дарение, дарение юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.) ведет к ничтожности соглашения (ст. 162 ГК РФ).

Дарение недвижимости требует госрегистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Она производится путем внесения данных о смене собственника в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (ст. 131 ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом №122. Регистрации путем постановки на учет ГАИ за новым собственником подлежит также подаренное ТС.

Сделка о дарении, которая подлежит госрегистрации, порождает правовые следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон (обычно — даритель) уклоняется от госрегистрации сделки, она может быть произведена по решению суда.

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

Удостоверение договора дарения в целом и/или освидетельствование подписей сторон под дарственной не является обязательной процедурой. Правило действует независимо от предмета сделки.

Сомнения обывателя в легитимности самостоятельно составленной дарственной на недвижимость продиктованы такими обстоятельствами:

Удостоверение сделки нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

• это прямо предусмотрено в законе;
• такова воля сторон.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его ничтожность и в том случае, если такая форма установлена соглашением сторон, а не законом (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Например, стороны составили полноценный договор дарения и указали в нем, что их сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При наличии данного уточнения Росреестр не примет документ в качестве правоустанавливающего без удостоверения. Если бы этого уточнения не было, госрегистрация была бы проведена.

Участие нотариуса в оформлении дарственной является целесообразным в таких случаях:

• происходит дарение ТС, тракторной/строительной самоходной техники, недвижимости;
• дарение дорогостоящего движимого имущества производит физлицо (договор не подлежит госрегистрации, без участия нотариуса у одаряемого на руках не останется значимых документов, подтверждающих сделку);
• одаряемый предвидит возможность обжалования дарственной;
• даритель — лицо преклонного возраста, злоупотребляющее алкоголем, наркоман, имеет психические отклонения.

В последнем случае одаряемому стоит также обеспечить получение дарителем справки о психическом здоровье.

Удостоверение дарственной — дополнительное подтверждение ее легитимности. В таком контексте она воспринимается судами и органами госрегистрации. Так, по ст. 13 ФЗ №122 обязательная правовая экспертиза пакета документов, предоставленных на госрегистрацию, нотариально заверенных сделок не касается.

Иных правовых последствий удостоверение не имеет. К примеру, заверенная нотариусом дарственная на недвижимость до регистрации в ЕГРП не порождает правовых последствий точно так же, как и незаверенная (ст. 164 ГК РФ).

Если даритель — один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).

Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариуса доверенность. Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).

Процедура нотариального заверения договора дарения

Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом.

Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.

Сторонам договора — физлицам достаточно иметь документ, подтверждающий их личность. Для россиян это общегражданский паспорт. Для юрлиц пакет сложнее:

• свидетельство о госрегистрации;
• выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц);
• учредительный документ (устав/положение);
• паспорт представителя;
• документы, подтверждающие его полномочия, например, протокол собрания акционеров о назначении руководителя, доверенность.

Пакет документации на дар зависит от типа имущества. Для квартиры это:

• правоустанавливающий документ, например: акт введения в эксплуатацию, договор купли-продажи/мены/дарения, решение суда;
• правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности;
• техплан квартиры и кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги.

Теоретически нотариусы заверяют дарственные, составленные сторонами (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). На практике они разрабатывают собственные проекты на разные случаи.

Если даритель и одаряемый планируют поручить заверение сделки нотариусу, готовить проект документа им не нужно:

• на цену услуг нотариуса это не повлияет;
• последнему проще «подогнать» под конкретную ситуацию свой образец, нежели провести юридическую экспертизу чужого.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон соглашения на бланках и третий на обычной бумаге для архива нотариуса.

Экземпляров может быть больше, но за расход бланков придется доплатить. Бюджетный вариант — запросить нотариально удостоверенные копии договора. Они имеют силу оригинала (в том числе, в качестве правоустанавливающих документов принимаются Росреестром) и обходятся дешевле. В случае утраты своего экземпляра договора, стороны могут запросить у нотариуса дубликат (ст. 52 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Основ законодательства о нотариате, совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре, из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

• нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
• расчет за работу нотариуса.

Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Он одинаков на всей территории РФ. За совершение платежа ответственен лично нотариус.

Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

• За удостоверение дарственных на недвижимость в пользубрачного партнера, детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. + 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
• За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. + 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья — не более 100 тыс. руб.
• За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
• За удостоверение дарственной на движимое имуществов пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем, взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).

Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб., на движимое имущество — около 7 тыс.

В подтверждение предъявленных требований Г. предоставил суду копию договора дарения и 5 описей отправленных на адрес Е. ценных писем с требованием прибыть для проведения госрегистрации.

Ответчик 2 (территориальный орган Росреестра) пояснений по делу не предоставил, ходатайствовал о слушании дела в отсутствии его представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований — нотариус М. пояснил суду, что, руководствуясь ст. 54 Основ разъяснял Г. суть и безвозмездную природу заключаемой им 10.02.15 сделки. Об этом факте свидетельствует ссылка на проведенные разъяснения в дарственной и личная подпись Г. под ней.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил первичный иск Г., применил ст. 165 ГК РФ о последствиях уклонения одной из сторон от регистрации надлежащим образом оформленной сделки. Обязал орган госрегистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру по дарственной от 10.02.15 без участия Е. В удовлетворении встречного иска отказал.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

• нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
• заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/notarialnoe-zaverenie/

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Преимущества нотариального оформления

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

• В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
• Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Изменения законодательства

• При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
• При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa.html

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства.

Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора.

Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст.

574 ГК РФ). Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс.

рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители; в качестве одаряемых, ввиду их профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательной, медицинской и социальной сферы и т.д. Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.

При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением.

Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение при дарении

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ и ст.

53 Основ законодательства о нотариате, определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон.

Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения. Исходя из этого, следует понимать, что нотариальное удостоверение должно проводиться только на основании волеизъявления на то сторон дарения, и оно не является обязательным законным требованием для действительности договора.

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

Процедура нотариального удостоверения дарения

Согласно ст. 40 Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату.

При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10 Основ законодательства о нотариате и гл.

2 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

На основании вышеуказанных законодательных актов, целесообразно выделить 3 этапа нотариального удостоверения дарения, которые потребуется пройти сторонам сделки.

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

На основании вышесказанного, приведем примерный общий перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения дарения:

Нотариус потребуется в единственном случае

Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит.

54 Федерального закона N 218-ФЗ — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому.

На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает. Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — ст.

21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников.

Органы опеки дают разрешение только на продажу их недвижимости.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме

Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно. Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько.

2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник. 3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому.

Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — п. 1 ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Сделка дарения является распространенным способом переоформления имущества между близкими родственниками. Если собственник хочет подарить какой-либо ценный объект (квартиру, автомобиль, земельный участок) другому человеку, то заключается договор дарения.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор дарения необходимо юридически правильно оформить. Поэтому, так важно соблюсти форму этого документа.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса – рассмотрим в данной статье.

Суть договора дарения

По своей правовой природе дарение подразумевает бесплатную передачу собственником имущества в пользу другого лица. Сделка является двухсторонней, поскольку и даритель, и одариваемый должны выразить свою волю на ее заключение.

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

По условиям договора дарения даритель отдает свое имущество, не получая от одариваемого ничего взамен. Безусловность и безвозмездность – основные признаки сделки.

Источник: https://yur-pomoshch.info/dogovora/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya

Похожие записи:

• Льготы По Налогу На Имущество Физических Лиц В 2020 Году Инвалидам
• Заявление на отпуск за свой счет всвязи с проблемами по здоровью
• Губернаторская Выплата При Рождении Ребенка 2020 Спб