Шаблон нового устава снт 2020
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Шаблон нового устава снт 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это такой документ, которого в нормативных актах нет, но на практике в местной ИФНС могут попросить. Если выручка, полученная от продажи автомобиля, меньше 250 000 рублей , то вычет применяют только в сумме полученного дохода. Чтобы понять, надо ли вам сдавать декларацию, если продали машину в 2019 году, вернемся к вашей ситуации по первой схеме.
Содержание:
Проект Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад №4» 2020 года
садоводческого некоммерческого товарищества
УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества
от « » 202- года
(протокол № _____ от « » 202- г.)
18 января 2020 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРАКТОРОСАД №4», именуемое в дальнейшем «Товарищество», зарегистрированное 1 июня 1982 года-, основной государственный регистрационный номер ___________________, создано в соответствии с Гражданским кодексом и Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Новая редакция устава связана с требованием закона привести учредительные документы в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).
1.3. Организационно-правовая форма Товарищества: Садовое некоммерческое товарищество.
1.4. Полное наименование Товарищества: Садовое некоммерческое товарищество “Тракторосад №4”
Сокращенное наименование – СНТ “ТРАКТОРОСАД №4”
1.5. Товарищество находится по адресу: 454079, г. Челябинск, ж/д ветка Каменск-Уральск юго-западнее Второго озера.
Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 454007, г. Челябинск, пр.Ленина, д.3, оф.120.
1.6. Товарищество образовано на земельном участке по адресу: ______________________, общей площадью ______ га.
Земельный массив образован в границах кадастрового квартала ______________ и состоит из _________________.
1.7. Официальный сайт Товарищества: www.traktorosad4
1.8. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.
1.9. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.
1.10. Судебные споры, возникающие по всем вопросам, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество создается и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создавать благоприятные условия для ведения гражданами садоводства, например:
– обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
– обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство;
– охрана территории садоводства;
– обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;
2) содействовать гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
3) содействовать членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защищать их права и законные интересы.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
– осуществлять действия, которые необходимы для достижения целей, предусмотренных Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества;
– страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности;
– иметь в собственности обособленное имущество;
– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество (в том числе земельные участки), принадлежащее Товариществу;
– отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
– от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
– занимать деньги в банках в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
– заключать сделки в соответствии с целями и задачами Товарищества;
– выступать истцом и ответчиком в суде;
– обращаться в суд о признании недействительными актов государственных органов или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
– открывать счета в банках на территории РФ, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему;
– осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано;
– осуществлять иные не противоречащие федеральному и региональному законодательству правомочия.
3.2. Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:
– представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;
– оказывать членам Товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
– оказывать членам Товарищества помощь в освоении и рациональном использовании садовых земельных участков по целевому назначению – для садоводств;
– оказывать членам Товарищества помощь в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием;
– осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
– технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
– организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
– организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов.
3.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Средства Товарищества образуются из взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.
4.2. Источником формирования имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества Товарищества.
Взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в Товариществе в соответствии с Законом № 217-ФЗ, на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены уставом Товарищества.
4.3. Размер взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании Товарищества.
4.4. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества.
4.5. Товарищество вправе принимать два вида взносов: членские и целевые.
4.5.1. Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на текущие расходы Товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
– осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
– осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
– благоустройством земельных участков общего назначения;
– охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
– проведением аудиторских проверок Товарищества;
– выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
– организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
– уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.5.1.1. Размер членских взносов устанавливает общее собрание членов Товарищества. Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами.
4.5.1.2. Членские взносы вносят члены Товарищества на расчетный счет Товарищества.
4.5.2. Целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены Товарищества. Они могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
Размеры целевых фондов и соответствующих взносов определяет решение общего собрания членов Товарищества.
4.6. Товарищество вправе иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества.
4.7. Порядок учета, хранения и расходования средств устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.
5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
5.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
5.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя участка, расположенного в границах территории садоводства.
5.4. Правление Товарищества выносит заявление правообладателя участка на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
– фамилия, имя, отчество заявителя;
– адрес места жительства заявителя;
– почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
– адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
– согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый участок, расположенный в границах территории садоводства.
5.5. Товарищество должно отказать в членстве, если заявитель:
– был ранее исключен из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате членских взносов и не устранил указанное нарушение;
– не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
– не представил необходимые документы в полном объеме;
– представил заявление, не соответствующее требованиям, указанным в настоящем уставе.
5.6. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
5.7. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены правление обязано выдать Членская книжку.
5.8. Членство в Товариществе прекращается в пяти случаях.
5.8.1. Добровольный выход члена Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления о выходе его из Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
5.8.2. Отказ от садового земельного участка.
Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления об отказе от участка.
5.8.3. Переход прав на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу.
Прекращение членства наступает со дня совершения сделки по переходу права.
5.8.4. Смерть члена Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня смерти.
5.8.5. Исключение из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня принятия решения об исключении гражданина из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
5.9. При прекращении членства в Товариществе граждане имеют право на возврат им сумм соответствующих целевых взносов, внесенных выбывшим членом Товарищества в кассу Товарищества. Возврат вышеуказанных сумм производится по решению правления Товарищества на основании заявления выбывшего члена Товарищества.
5.10. В случае если земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в Товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
6. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
6.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Законом № 217-ФЗ и законодательством РФ о персональных данных.
6.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:
– почтовый адрес, по которому член может получать почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
— контактный номер телефона;
– адрес электронной почты, по которому член может получать электронные сообщения;
– согласие на соблюдение требований устава Товарищества;
– кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).
6.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления об их изменении.
В случае неисполнения этого требования член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
6.5. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, занимающихся ведением садоводства в границах территории садоводства, без участия в Товариществе. Для этого нужно получить согласие таких не членов Товарищества.
7. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7.1. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
7.2. Лица, указанные в пункте 7.1 устава, вправе:
– использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества;
– принимать участие в общем собрании членов Товарищества по правилам, которые установила статья 5 Закона № 217-ФЗ;
– знакомиться и получать за плату заверенные копии документов Товарищества, которые указаны в части 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ;
– обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом № 217-ФЗ и уставом.
7.4. В случае невнесения платы, предусмотренной в пункте 7.3 настоящего устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Член Товарищества имеет право:
8.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию.
8.1.3. Участвовать в работе общих собраний.
8.1.4. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
8.1.5. Вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества.
8.1.6. Добровольно выходить из членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Товарищества.
8.1.7. При отчуждении участка одновременно отчуждать долю имущества общего пользования в составе Товарищества.
8.1.8. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
8.1.9. Обращаться в суд по месту нахождения Товарищества о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.
8.1.10. Знакомиться и получать заверенные надлежащим образом копии любых документов Товарищества.
8.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные Законом № 217-ФЗ и настоящим уставом.
8.1.12. Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
8.2. Член Товарищества обязан:
8.2.1. Вносить вовремя членские и другие взносы. В случае невнесения взносов, они взыскивается Товариществом в судебном порядке по месту нахождения Товарищества.
8.2.2. Участвовать в работе общих собраний членов Товарищества, исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением.
8.2.3. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
8.2.4. Соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
8.2.5. Проявлять уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей.
8.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха, в частности, прекращать с 23-00 часов развлекательные мероприятия на территории Товарищества.
8.2.8. Представлять допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов Правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности.
8.2.9. Информировать правление Товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу.
8.2.10. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при возведении строений и посадке плодовых деревьев.
8.2.11. В целях соблюдения пожарной безопасности и безопасности дорожного движения не допускать стоянку транспортных средств на дорогах общего пользования СНТ.
8.2.12. Не допускать мойку транспортных средств на землях общего пользования СНТ.
8.2.13. Содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы.
8.2.14. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы.
8.2.15. Бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать повреждённое или возмещать Товариществу нанесенный ущерб.
8.2.16. Соблюдать иные установленные законодательством и настоящим уставом требования.
9. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
9.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
9.2. Количество членов Товарищества не может быть менее трёх.
9.3. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).
9.4. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор) и комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ.
9.5. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ избираются на общем собрании членов Товарищества на срок до 5 лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
9.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
– внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
– прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
– определение количественного состава правления, избрание членов правления и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание председателя Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
— избрание членов комиссии по общественному контролю и досрочное прекращение их полномочий.
– утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе ведения общего собрания; положения о правлении и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии, комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ и регламентах их работы; внутреннего распорядка Товарищества;
– принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов;
– установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов;
– утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
– рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ;
– утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии;
– принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
– поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по общественному контролю и других лиц;
– утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ, сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах;
– определение и изменение финансовых полномочий правления и председателя Товарищества на заключение хозяйственных сделок от имени Товарищества и утверждение сделок, заключенных ими;
– принятие решения о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;
– одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.
10.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
10.3. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
10.3.1. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем 1раз в год.
10.3.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию:
– ревизионной комиссии (ревизора);
– членов Товарищества в количестве более чем 1/5 членов Товарищества;
– органа местного самоуправления.
10.4. Уведомление правлением членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), в форме оповещения по телефону, размещения объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории Товарищества. Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам Товарищества не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
10.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50 процентов членов Товарищества.
10.6. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
10.7. Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества.
10.8. Решения общих собраний о внесении изменений в устав Товарищества, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов Товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания.
Все другие решения общих собраний Товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.
10.9. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах председателя Товарищества, членов правления, членов ревизионной комиссии и комиссии по общественному контролю Товарищества.
Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием.
10.10. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования.
10.11. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.
10.12. Решения общих собраний обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.
10.13. Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества.
11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.
11.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
11.3. Количество членов правления Товарищества составляет не менее 3 человек от общего числа членов Товарищества.
11.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости.
11.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
11.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
11.7. К компетенции правления относятся:
– выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
– принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
– принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
– руководство текущей деятельностью Товарищества;
– принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
– принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
– обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
– составление приходно-расходных смет и отчетов правления и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
– ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
– контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы;
– рассмотрение заявлений членов Товарищества;
– разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
– подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы.
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
– председательствует на заседаниях правления;
– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
– подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления;
– заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания и правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
– принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
– выдает доверенности без права передоверия;
– осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
– рассматривает заявления членов Товарищества.
12.2. Председатель Товарищества в соответствии с настоящим уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Законом № 217-ФЗ и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
13. ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА: РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельностью председателя Товарищества, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия
13.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
13.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества или положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
13.4. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества.
13.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
– проверять выполнение правлением и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
– отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
– сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
– осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением или председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.
КОМИССИЯ ПО ОБЩЕСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СНТ
13.7. Комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ состоит не менее, чем из 3-х человек. В состав комиссии не может входить председатель правления и члены правления.
13.8. Порядок работы комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества или положением о комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
13.9. Комиссия по общественному контролю законодательства в СНТ подотчётна общему собранию членов Товарищества.
13.10. Комиссия по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ обязана: оказывать консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивать выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, требование правил дорожного движения, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления такого объединения, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
13.11. Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
13.12. Члены комиссии по общественному контролю за соблюдением законодательства в СНТ в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
14. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
14.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является председатель Товарищества. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя.
14.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
14.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества.
14.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
14.5. Протоколы общих собраний и заседаний правления заверяются печатью Товарищества.
14.6. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо.
14.7. Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.
14.8. Все документы Товарищества, включая любые протоколы, хранятся не менее 49 лет.
14.9. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний правления и контрольных комиссий Товарищества, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
14.10. Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
15. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
15.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 1 января 2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
15.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
15.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в данном случае не является дарением.
15.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
15.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
15.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.
16.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена:
– в ходе добровольной реорганизации или ликвидации по решению общего собрания членов Товарищества;
– по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
16.3. Реорганизация Товарищества.
16.3.1. Садоводческое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
16.3.2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
– территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
– на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
16.3.3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
16.4. Ликвидация Товарищества.
16.4.1. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.4.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.4.3. Товарищество должно быть ликвидировано в случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного Законом № 217-ФЗ.
Источник: http://www.traktorosad4.ru/proekt-ustava-2020
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Выборжец» по ФЗ № 217 (скачать)
членов Садоводческого некоммерческого товарищества
Председатель собрания _________________ /______________
Секретарь собрания _________________ /______________
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
(новая редакция)
Ленинградская область, Всеволожский район
1. Общие положения. ……………………… ……………………………………. 3
2. Предмет и цели деятельности товарищества. ……………………………. 3
3. Права и обязанности товарищества. ………………………………………… 4
4. Порядок приема в члены товарищества, выхода
и исключения из числа членов товарищества. ………………………… 5
5. Права и обязанности членов товарищества. …………………………… 6
6. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство, без
участия в товариществе — индивидуальными пользователями. ……… 9
7. Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества
за нарушение обязательств по внесению взносов. ……………………….10
8. Порядок приобретения и создания имущества общего
пользования товарищества. …………………………………………………. 13
9. Порядок управления деятельностью товарищества.
Органы управления товариществом. …………………………………… 14
10. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. ………………………… 20
11. Порядок ведения реестра членов товарищества. ………………………. 21
12. Предоставление информации о деятельности товарищества.
Рассмотрение обращений, заявлений и жалоб. …………………………. 22
13. Противопожарные мероприятия, обеспечение пожарной
14. Соблюдение общественного порядка и сохранности имущества
на территории товарищества ……………………………………. ……… 27
15. Правила пользования авто-мототранспортом на территории
17. Обеспечение товарищества электрической энергией, водой и газом. ……. 34
18. Реорганизация и ликвидация товарищества. …………………………… 35
19. Внесение изменений в устав. ………………………………………………. 35
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Выборжец», именуемое в дальнейшем «товарищество», является добровольным объединением граждан, образовано в 1954 году в соответствии с Решениями Леноблисполкома № 41 от 12.10.1954г. и № 120 от 28.03.1983 г. (регистрационный № 188) на земельном участке общей площадью — 30.02га, из них площадь садовых участков- 25.1га.
Садоводческое товарищество «Выборжец» во исполнение Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Выборжец».
28 октября 2002 года регистрирующим органом внесены в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о садоводческом некоммерческом товариществе «Выборжец», зарегистрированном до 1 июля 2002 г. за ОГРН 1024700560048.
Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
1.2. Наименование товарищества, его место нахождения и официальный сайт:
1.2.1. Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Выборжец ».
1.2.2. Краткое наименование: СНТ «Выборжец ».
1.2.3. Место нахождения товарищества: 188679, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Черная Речка, Средне-Выборгское шоссе 39-40 км.
1.2.4. Официальный сайт в сети Интернет: https://снт-выборжец.рф
1.3. Границы территории ведения садоводства членами товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе, определяются границами земельного участка площадью 11,5 га.
1.5. Товарищество является юридическим лицом, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом товарищества.
1.6. Товарищество создано без ограничения срока.
1.7. Устав приведен в соответствие с законодательством в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В своей деятельности товарищество руководствуется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим уставом.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
2.1. Целью деятельности товарищества является совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение имуществом общего пользования, создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), проведения мероприятий в соответствии с уставными целями, защита интересов коллектива садоводов, содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также защита коллективных прав и законных интересов членов товарищества.
2.21. Предметом деятельности товарищества является:
2.2.1. Управление имуществом товарищества, обеспечение совместного использования имущества общего пользования;
2.2.4. Организация охранных мероприятий имущества общего пользования;
2.2.5. Благоустройство на территории товарищества;
2.2.6. Организация текущего и / или капитального ремонт имущества общего пользования;
2.2.7. Представление интересов собственников и иных законных владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества и в порядке, предусмотренном законом;
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
3.1. Товарищество в пределах полномочий своих органов вправе:
1) определять смету доходов и расходов на год, а при необходимости и на иные периоды времени;
2) устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы товарищества на соответствующий финансовый период размеры взносов и платежей для каждого собственника или владельца земельного участка;
3) выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем (далее – «индивидуальный пользователь»), проводить иные мероприятия, утвержденные на общих собраниях или правлением товарищества в интересах членов товарищества;
4) приобретать и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности в порядке, установленном законом, настоящим уставом и решениями общего собрания членов товарищества;
5) использовать средства поддержки садоводства, в том числе инвестиционные программы, принимаемые государственными и муниципальными органами.
3.2. В случае неисполнения членами товарищества, а также индивидуальными пользователями, своих обязанностей по внесению взносов и платежей, товарищество вправе взыскать соответствующие взносы и платежи в судебном порядке, а также пени за несвоевременное внесение взносов и платежей в размерах и сроках, установленном настоящим уставом.
3.3.1. Обеспечивать выполнение своими органами и должностными лицами требований действующего законодательства и устава товарищества;
3.3.2. Осуществлять управление имуществом общего пользования;
3.3.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества товарищества;
3.3.4. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов товарищества и индивидуальных пользователей при установлении условий и порядка использования имущества общего пользования;
3.3.6. Представлять интересы членов товарищества и индивидуальных пользователей, связанные с управлением имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.3.7. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
3.3.8. Вести реестр членов товарищества и индивидуальных пользователей;
3.3.9. Предоставить за плату членам товарищества и индивидуальным пользователям, по их требованию, документы и информацию в порядке, предусмотренном разделом 12 настоящего устава.
3.4. Выполнять все иные предусмотренные законом обязанности.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
4.1. Членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, которые являются собственниками или правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства.
4.2. Членами товарищества могут быть иностранные граждане или лица без гражданства в случае, если в соответствии с федеральными законами такие лица могут приобретать в собственность земельные участки в границах территории ведения садоводства.
4.3. Лица, принятые в состав членов товарищества до 01.01.2019 года, и не подавшие заявления о выходе из состава членов и/или не исключенные из состава членов товарищества на 01.01.2019 года, сохраняют статус члена товарищества. Иные лица принимаются в состав членов товарищества на основании заявления будущего члена товарищества и приобретают статус члена с момента принятия такого решения общим собранием членов товарищества.
В случае, если земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом товарищества может быть только один из них.
4.4. Лицо, имеющее намерение вступить в члены товарищества, направляет в управления товарищества заверенное личной подписью такого лица заявление о вступлении в члены товарищества с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии), даты рождения, адреса места регистрации, адреса для переписки, адреса электронной почты (при наличии), по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения, а также согласие заявителя с уставом и согласие на соблюдение требований устава товарищества и обработку его персональных данных. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства. Заявление о вступлении в состав членов товарищества должно быть вручено под роспись уполномоченному представителю товарищества или направлено способом, обеспечивающим фиксацию даты его получения, а также (в случае направления почтовой, курьерской и иной подобной связью) фиксацию факта отправки данного заявления (опись вложения и т.д.).
4.5. Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в пункте 4.4 настоящего устава, осуществляется в порядке, установленном настоящим уставом.
4.6. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление, указанное в пункте 4.4 настоящего устава, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
4.7. В приобретении членства товарищества может быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в пункте 4.4 настоящего устава, заявление:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 5.2.настоящего устава, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
3) не представило документы, указанные в пункте 4.4 настоящего устава;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным пунктом 4.4 настоящего устава.
4.8. В случае, если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены товарищества, а также если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены товарищества, к нему применяются правила и положения в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом в отношении граждан, ведущих на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке — индивидуальных пользователей.
4.9. Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены Товарищества, Правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицузаключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке.
4.10. В течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председатель товарищества обязан выдать лицу, принятому в состав членов товарищества, членскую книжку, в которую вносятся сведения о таком лице, принадлежащем ему земельном участке, уплаченных членских и целевых взносах и другие сведения, предусмотренные решениями общего собрания членов товарищества. При этом членская книжка может быть типовой или разработанной товариществом самостоятельно.
4.11. Членство в товариществе прекращается со дня подачи, в адрес правления товарищества надлежаще оформленного заявления лица о выходе из членов товарищества (аналогично п. 4.4 настоящей главы). При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
Членство в товариществе также прекращается в связи со смертью члена товарищества. Наследники принимают принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, «иное» имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с законом наследники обязаны погасить все имеющиеся задолженности прежнего члена перед товариществом.
4.12. Членство в товариществе также прекращается с момента прекращения прав такого лица на земельный участок, а также по решению суда. Членство в товариществе прекращается принудительно в случае принятия общим собранием товарищества решения об исключении члена из состава товарищества по основаниям, установленным законом, с даты принятия такого решения. Исключение члена товарищества из состава его членов на основании решения общего собрания может осуществляться в случае систематического (более 2-х) нарушения сроков внесения взносов.
4.13. В месячный срок со дня принятия решения общим собранием Товарищества об исключении члена из состава Товарищества Правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке.
4.14. За неоднократные и грубые нарушения устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим уставом, не возымели действия, член товарищества может быть исключен из него решением общего собрания. Решение об исключении из членов товарищества может быть принято общим собранием большинством голосов, присутствующих на собрании.
4.15. Каждый член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные разделом 11 настоящего устава, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. Член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества сведений, предусмотренных настоящим уставом, а также риск наступления иных неблагоприятных последствий.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
5.1. Член товарищества имеет право:
5.1.1. Получать информацию о деятельности товарищества в порядке, установленном федеральным законом и настоящим уставом, в том числе знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества, получать выписки или копии таких документов в объеме и порядке, предусмотренных федеральным законом и настоящим уставом.
По всем вопросам обращаться в правление товарищества в установленные часы приема. В случае обстоятельств, не требующих отлагательств, можно связываться с председателем или членами правления по телефону или через сайт https://снт-выборжец.рф.
5.1.2. Участвовать в управлении делами товарищества, вносить предложения по улучшению деятельности товарищества.
5.1.3. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества (этим правом пользуются только члены товарищества, не могу пользоваться члены их семей и лица, действующие на основании доверенности, выданной таким членом товарищества).
5.1.4. Добровольно прекратить членство в товариществе.
5.1.5. Обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5.1.6. Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы). Обращения подаются в письменной форме председателю или правлению. Решения по ним должны быть приняты в течение 30 дней после подачи письменного обращения.
5.1.7. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и целевым назначением. Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Самостоятельно распоряжаться имуществом на этом участке. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство (реконструкцию) на принадлежащем земельном участке.
5.1.9. Пользоваться общим имуществом товарищества.
5.1.10. Отдыхать, принимать гостей, не нарушая прав других членов товарищества и индивидуальных пользователей. При этом соблюдать тишину в вечерне-ночное время: Будние дни: с 23.00 до 7.00. Выходные дни: с 22:00 до 10:00
5.1.11. Пользоваться услугами специализированных организаций для выполнения работ на принадлежащем члену товарищества земельном участке;
5.1.12. Обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) при спорах о границах со смежными землепользователями, а при невозможности решить такие споры во внесудебном порядке – обращаться в суд. При этом товарищество обязано предоставить копии документов, имеющиеся в товариществе и относящиеся к данному спору исключительно обратившегося лица (копии документов, не относящихся к документам заявителя, предоставляются в суд по запросу суда).
5.1.13. Участвовать в мероприятиях, проводимых товариществом;(субботники)
5.1.14. Участвовать в мероприятиях по сохранению общественного порядка в товариществе, по борьбе с нарушителями общественного порядка, противодействовать кражам и вредительству.
5.1.15. Содержать на участке домашних животных, птиц и пчел согласно правил настоящего устава и требований надзорных инстанций.
5.1.16. Знакомиться с информацией, размещенной правлением товарищества на информационных стендах, а также на официальном сайте товарищества. (https://снт-выборжец.рф)
5.1.17. Голосовать при проведении общих собраний товарищества. При этом каждый член товарищества, независимо от количества принадлежащих ему земельных участков, обладает одним голосом при проведении общего собрания членов Товарищества.
5.1.19. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
5.2. Члены товарищества, а наравне с ними индивидуальные пользователи, обязаны:
5.2.1. Осуществлять ведение садоводства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания членов товарищества;
5.2.3. Не нарушать права других членов товарищества и индивидуальных пользователей;
5.2.4. Своевременно уплачивать взносы в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим уставом и решениями общего собрания членов товарищества;
5.2.5. Участвовать в общих собраниях членов товарищества и выполнять решения общего собрания членов товарищества, а также решения правления и председателя товарищества, принятые в рамках их полномочий;
5.2.6. Предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов товарищества сведения, а также своевременно информировать правление товарищества об изменении таких сведений;
5.2.7. В течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий земельный участок и/или иные объекты в письменной форме уведомлять об этом правление товарищества с предоставлением подтверждающих документов и предоставить информацию о новом правообладателе. При смене собственника на земельный участок, все имеющиеся задолженности прежнего члена товариществу, обязаны быть им погашены.
5.2.8. Нести материальную или иную ответственность за повреждение имущества общего пользования за себя или лиц, за действия которых он несет ответственность (члены семьи, гости, а также лица, привлеченные на основании договоров);
5.2.9. Содержать проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры товарищества в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями). Каждый землепользователь обязан самостоятельно чистить сточные канавы вдоль собственного участка или оплачивать дополнительный компенсационный взнос в соответствии с решением общего собрания членов товарищества.
5.2.10. Не препятствовать выполнению служебных обязанностей и распоряжений правления электриком, сантехником, водопроводчиком и т.п. на своем участке.
5.2.11. Не использовать общее имущество в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности товарищества;
5.2.12. Запрещается на территории общего пользования товарищества вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, не предусмотренную в уставе товарищества, за исключением добровольного благоустройства указанной территории, согласованного с правлением или согласно принятым решениям общего собрания членов товарищества;
5.2.13. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5.2.14. Твердые бытовые отходы (ТБО) выносить строго по датам расписания вывоза, заблаговременно объявленным ответственным лицом или выносить в специальные контейнеры, расположенные на отведенных для этого площадках Товарищества. Пищевые отходы и отходы растительного происхождения должны утилизироваться Садоводами самостоятельно, если иное не предусмотрено уставом товарищества (хозяйственной деятельностью товарищества). Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и за границы Товарищества. Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный и крупный бытовой мусор и т.п.) необходимо вывозить самостоятельно путем заказа за свой счет специализированного транспорта.
5.2.15. Ограничивать рост деревьев и кустарников по границам участка, а также вдоль ЛЭП, своевременно подрезая поросль. Своевременно производить обрезку деревьев под электропроводами, подведенными к дому, в целях недопущения аварийного обрыва и обесточивания .
5.2.16. Обеспечивать сохранность общественного имущества, находящегося на территории земельного участка члена Товарищества;
5.2.17. Содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры товарищества в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями и нормами законодательства);
5.2.18. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
5.3. При получении уведомления от правления товарищества о допущенном нарушении, нарушитель обязан его устранить в 7-дневный срок. При невыполнении уведомления, товарищество вправе устранить такие нарушения самостоятельно, с выставлением нарушителю счета на оплату услуг по устранению нарушений.
5.4. Ответственность за нарушение устава товарищества:
— За нарушение настоящего устава или Правил внутреннего распорядка (далее – «нарушения») к членам товарищества и индивидуальным пользователям могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим уставом;
— За незначительные нарушения, допущенные членом товарищества или членами его семьи, а также индивидуальным пользователем или членами его семьи, или гостями, правление, председатель товарищества, члены правления, вправе объявить члену товарищества замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение и его последствия;
— За допущенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам товарищества или его членам, нарушить права других садоводов, правление товарищества вправе объявить члену товарищества или индивидуальному пользователю общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. правление может также проинформировать всех членов товарищества о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде товарищества;
— За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам товарищества или его членов, либо нарушившее права других садоводов, правление или общее собрание членов товарищества вправе предупредить нарушителя о недопустимости подобных действий, возможности применения к нему более строгих мер воздействия и принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб;
— В случае систематической неуплаты членами (более 2-х раз) Товарищества взносов или платы за израсходованное электричество, отсутствие счетчика правление вправе прекратить подачу электроэнергии к дому должника, а подключение производить только после устранения нарушений и покрытий ущерба, принесенного Товариществу;
— За неоднократные и грубые нарушения устава или Правил внутреннего порядка, в случае, если меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим уставом, не возымели действия, член товарищества может быть исключен из него решением общего собрания в порядке, определенном уставом товарищества.
6. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ГРАЖДАНАМИ, ВЕДУЩИМИ САДОВОДСТВО, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ – ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ.
6.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах товарищества – индивидуальный пользователь, имеет право вести садоводство без участия в товариществе.
6.2. Индивидуальный пользователь вправе пользоваться имуществом общего пользования товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
6.3. Индивидуальные пользователи обладают правом обжаловать решения органов товарищества, нарушающие их права и законные интересы, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
6.5. Суммарный ежегодный размер платы для индивидуального пользователя устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества.
6.6. Индивидуальные пользователи вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 9.1.1.4 — 9.1.1.6, 9.1.1.21 и 9.1.1.22 настоящего устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества индивидуальные пользователи в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНиЮ ВЗНОСОВ.
7.1. Взносы членов товарищества и иные финансовые поступления могут быть следующих видов:
плата, вносимая индивидуальными пользователями;
оплата за потребленную электроэнергию;
7.2. Размер членских взносов утверждается на общем собрании членов товарищества. Членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные:
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими электрической энергией, водой, газом, на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с осуществлением расчетов с организациями, индивидуальными предпринимателями, гражданами, осуществляющими работы и услуги в пользу товарищества, в соответствии с расходной сметой, принятой на общем собрании членов товарищества, на основании договоров (в т.ч гражданско-правовых), заключенных с ними;
9) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
10) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
11) с финансированием иных текущих расходов, вызванных обычной хозяйственной деятельностью в целях выполнения уставных задач товарищества.
По решению общего собрания товарищество образует резервный фонд, расходуемый на нужды товарищества, не запланированные в приходно-расходной смете.
7.2.1. Членский взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 31 декабря текущего года с даты принятия общим собранием членов товарищества решения об утверждении его размера. По заявлению члена товарищества, являющегося малоимущим гражданином или имеющим финансовые трудности, правление товарищества вправе вынести решение о разделе суммы платежа на части, с составлением графика платежа. Условия данного пункта могут быть изменены решением общего собрания членов товарищества.
7.2.2. Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты членского взноса.
7.2.3. Членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также комбинированно, с учетом переменной части. При утверждении членского взноса с включением в его состав переменной части, соответствующее решение общего собрания членов товарищества должно содержать формулу расчета размера такой переменной части.
7.3. Целевые взносы вносятся членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер.
7.3.1. Целевые взносы могут быть направлены на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7.3.2. Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, целевой взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 31 декабря текущего года с даты принятия общим собранием членов товарищества решения об утверждении его размера, если решением общего собрания товарищества не установлено иное. По заявлению члена товарищества, являющегося малоимущим гражданином или имеющим финансовые трудности, правление товарищества вправе вынести решение о разделе суммы платежа целевого взноса на части, с составлением графика платежа.
7.3.3. Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты целевого взноса.
7.4. Платежи индивидуальных пользователей.
7.6. В целях улучшения санитарного состояния и профилактики пожаров на неухоженных участках, виновному члену товарищества, а также индивидуальному пользователю может быть установлен дополнительный взнос (плата) на такие мероприятия, проводимые товариществом. Размер и порядок уплаты дополнительного взноса определяется общим собранием и внутренними регламентами товарищества.
7.7. Правление вправе устанавливать систему авансового внесения в начале зимнего сезона платы за электроэнергию в размере среднего расхода зимнего сезона для лиц, периодически приезжающих на отдых или проживающих на территории товарищества в зимнее время.
7.8. Индивидуальные разовые платежи за использование дорог для проезда грузовиков или строительной техники оплачиваются непосредственно при въезде на территорию товарищества в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Индивидуальные разовые платежи за использование электричества для сильноточной сварки с линии электропередачи, штрафы за нарушения общественного порядка, несвоевременного освоения и ухода за садовым участком и т.д. в размере, установленном общим собранием членов товарищества, оплачиваются членом товарищества в течение 7 дней после составления Акта представителем правления или комиссией, назначенной товариществом.
7.9. Решением общего собрания членов товарищества могут быть предусмотрены льготы по уплате членского и / или целевого взносов для отдельных категорий членов товарищества в зависимости от их имущественного положения, а также в зависимости от личного участия в делах Товарищества. Условия предоставления и финансово-экономическое обоснование льгот вносятся на рассмотрение общего собрания членов товарищества его правлением. Льгота может быть предоставлена только на основании поданного в правление товарищества заявления, подписанного заинтересованным лицом или его уполномоченным представителем, с приложением документов, подтверждающих право на получение льготы.
7.10. В случае систематического (более 2-х) нарушения сроков внесения взносов, член Товарищества может быть исключен из Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом.
7.11. Лицу, добровольно вышедшему или исключенному из членов товарищества, взносы, внесенные в пользу товарищества, не возвращаются.
7.12. За счет взносов во всех случаях могут финансироваться мероприятия, связанные с взысканием в судебном порядке задолженности с членов товарищества и индивидуальных пользователей, включая оплату пошлин, оплату услуг представителей, оплату экспертиз и иные, непосредственно связанные с этим расходы.
7.13. Оплата за коммунальные ресурсы, поставляемые снабжающими организациями.
7.13.1. В соответствии с договорами, заключёнными между товариществом и энергоснабжающими организациями, товарищество выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов. В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств перед энергоснабжающими организациями, граждане, имеющие земельные участки в границах товарищества и потребляющие коммунальные ресурсы, возмещают затраты товарищества за потребляемый ресурс в соответствии с счетами за электроэнергию, выставляемыми энергоснабжающей организацией.
7.13.2. Оплата за коммунальные ресурсы производится в следующем порядке: за потреблённый коммунальный ресурс (в т.ч. электроэнергию) и технологические потери – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём оплаты соответствующей суммы, определённой согласно показаниям приборов учёта, в товарищество по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти, а также с учетом решений, принятых на общих собраниях членов товарищества. При неоплате за потребленную электроэнергию более 2 (двух) месяцев, товарищество вправе вынести решение о предупреждении пользователя коммунальных услуг и сроке погашения задолженности, а при невыполнении решения – об отключении от коммунального ресурса. При этом обращения в суд для такого отключения не требуется.
7.13.3. Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов товарищества и индивидуальных пользователей.
7.13.4. В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс являются данные индивидуального прибора учёта, то в документе на оплату этого ресурса в обязательном порядке должны быть включены сведения об объеме ресурса, за который производится оплата.
7.14.2. Товарищество вправе принять любые финансовые поступления, пожертвования, внесенные неопределенным кругом лиц в товарищество на цели, определенные настоящим уставом.
7.14.3. Член товарищества обязан нести субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах невнесенной части взносов членов товарищества.
7.14.4. Товарищество вправе формировать специальные Фонды. Решения о порядке создания и расходования фондов утверждаются на общем собрании членов товарищества. Созданные к настоящему моменту фонды продолжают действовать до их отмены решением общего собрания товарищества.
8. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
8.1. Имущество общего пользования — расположенные в границах территории товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества.
8.2. Образованное до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования (земельные участки общего пользования, объекты инфраструктуры и энергетического комплекса, в т.ч. дороги, электрические коммуникации и электроподстанции, водонасосные комплексы с водонапорными башнями и линиями, общественные ворота и заборы, магазины, склады, мастерские, здание правления, колодцы на землях общего пользования, сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка, иные общественные объекты, подсобные помещения и иное имущество) является имуществом общего назначения (собственностью товарищества) и безвозмездной передаче членам товарищества в общую долевую собственность не подлежит. Земли общего пользования, занятые охранными зонами, пожарными водоемами, общественными колодцами, подъездами, внутренними проходами, детскими и спортивными площадками, местами стоянок автомобилей, разделу не подлежат.
8.3. Образованное ( созданное (создаваемое, приобретенное) после дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
8.4. По решению общего собрания членов товарищества имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование члену товарищества и индивидуальному пользователю. Предоставление имущества общего пользования во владение третьим лицам допускается при условии, что такое владение не будет нарушать права и законные интересы членов товарищества и индивидуальных пользователей.
8.5. Имущество общего пользования приобретается и / или создается на основании решения общего собрания товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок приобретения или создания.
9. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ.
9.1. Органами управления деятельностью товарищества являются общее собрание членов товарищества (высший орган управления), председатель товарищества (единоличный исполнительный орган) и правление товарищества (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган).
Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.
9.1.1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся следующие вопросы:
9.1.1.1. Изменение устава товарищества;
9.1.1.2. Избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии, административных комиссий, досрочное прекращение их полномочий;
9.1.1.3. Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
9.1.1.4. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
9.1.1.5. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
9.1.1.6. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
9.1.1.7. Прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
9.1.1.8. Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9.1.1.9. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
9.1.1.10. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
9.1.1.11. Утверждение отчетов ревизионной комиссии;
9.1.1.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с товариществом;
9.1.1.13. Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
9.1.1.14. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
9.1.1.15. Утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
9.1.1.16. Рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
9.1.1.17. Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.
9.1.1.18. Утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
9.1.1.19. Определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
9.1.1.20. Принятие решения об избрании председательствующего на Общем собрании членов товарищества;
9.1.1.21. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, вносимой индивидуальными пользователями;
9.1.1.22. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой индивидуальными пользователями;
9.1.1.23. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
9.1.2. Общее собрание членов товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными к исполнению всеми членами товарищества, а также индивидуальными пользователями (в части порядка и условий использования общего имущества, внесения платы и ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы и иных условий).
9.1.3. Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются с согласия общего собрания членов товарищества.
9.1.4. По вопросам, указанным в пунктах 9.1.1.1–9.1.1.6, 9.1.1.10, 9.1.1.17, 9.1.1.21–9.1.1.23 настоящего устава решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
По вопросам, указанным в пунктах 9.1.1.4–9.1.1.6, 9.1.1.21 и 9.1.1.22, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования индивидуальных пользователей, проголосовавших по указанным вопросам.
9.1.5. По иным вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
9.1.6. Общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества не реже, чем один раз в год (очередное собрание).
Внеочередное общее собрание членов товарищества может проводиться по требованию:
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за 2 (две) недели до дня его проведения ( одним из нескольких способов):
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в сети Интернет: https://снт-выборжец.рф;
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
9.1.7. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% (пятьдесят процентов) членов товарищества или их представителей.
9.1.8. Решения общего собрания членов товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь календарных дней после их принятия путем размещения для ознакомления на информационных стендах товарищества, а также путем опубликования на официальном сайте товарищества в сети Интернет: https://снт-выборжец.рф
9.1.9. Внеочередное общее собрание членов товарищества по решению правления может быть проведено в форме заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений общего собрания, проведенного в заочной форме, определяются федеральным законом и настоящим уставом.
9.1.9.1. По вопросам, указанным в пунктах 9.1.1.1, 9.1.1.2, 9.1.1.4 — 9.1.1.6, 9.1.11, 9.1.1.17, 9.1.21-9.1.1.23 настоящего устава проведение заочного голосования не допускается. В случае отсутствия кворума при очном голосовании на внеочередном общем собрании членов товарищества по указанным вопросам в дальнейшем решение может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
9.1.9.2. Решение правления товарищества о проведении общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования должно содержать следующие сведения:
— повестка общего собрания членов товарищества, проводимого в форме заочного голосования;
— состав лиц, уполномоченных производить подсчет голосов;
— дата начала и дата окончания срока приема бюллетеней для голосования;
— сведения об утверждении формы бюллетеня для заочного голосования;
— сведения о порядке ознакомления с документами и (или) проектами решений, выносимых на рассмотрение и (или) утверждение.
9.1.9.3. Решение правления товарищества о проведении общего собрания в форме заочного голосования, уведомление о проведении такого собрания с предполагаемой повесткой дня, форма бюллетеня для голосования, а также информация о порядке ознакомления с материалами, подлежащими рассмотрению, должны быть размещены на информационных стендах товарищества не менее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания срока приема бюллетеней для голосования.
9.1.9.4. Срок начала приема бюллетеней для голосования не может начаться ранее истечения 15 (пятнадцати) дней с даты направления уведомления о проведении общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования.
9.1.9.5. Срок проведения заочного голосования (период времени между датой начала и датой окончания приема бюллетеней) не может составлять более, чем 2 (два) месяца с даты начала приема бюллетеней для голосования.
9.1.9.6. Общее собрание членов товарищества, проводимое в форме заочного голосования, вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным законом и настоящим уставом к компетенции общего собрания, за исключением вопросов, решения по которым не могут приниматься в форме заочного голосования в силу прямого запрета, установленного федеральным законом.
9.1.9.7. Бюллетень для заочного голосования должен содержать сведения о члене товарищества в объеме, позволяющем идентифицировать этого члена, сведения о его волеизъявлении по вопросу (вопросам) повестки дня, а также личную подпись такого члена и дату заполнения бюллетеня.
9.1.9.8. Бюллетень, не позволяющий установить личность лица, выразившего свое волеизъявление, не содержащий сведений о волеизъявлении или не позволяющий установить то или иное волеизъявление, а также неподписанный бюллетень признаются недействительными. Мотивированное решение о признании бюллетеня недействительным принимается счетной комиссией.
9.1.9.9. Протокол об итогах проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования подписывается председателем товарищества, а также лицами, производившими подсчет голосов. Бюллетени для заочного голосования (включая бюллетени, признанные недействительными) являются неотъемлемым приложением к протоколу об итогах проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования.
9.1.9.10. Решение общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования считается принятым при условии поступления до истечения установленного срока в адрес правления товарищества, бюллетеней, содержащих волеизъявление более 50% от общего количества членов товарищества. В целях настоящего подпункта не учитываются бюллетени, признанные недействительными по основаниям, предусмотренным настоящим уставом.
9.1.9.11. Дополнительные условия проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования могут устанавливаться внутренним регламентом о проведении заочного голосования, подлежащим утверждению общим собранием членов товарищества.
9.1.10. Общее собрание членов товарищества по решению правления может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, определяются законом и настоящим уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом.
9.1.10.1. Общее собрание членов товарищества в форме очно-заочного голосования проводится в случае, если при проведении предшествующего общего собрания членов товарищества такое общее собрание не имело необходимого кворума.
9.1.10.2. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
9.1.10.3. Общее собрание членов товарищества в форме очно-заочного голосования вправе принимать решения только по вопросам, рассмотрение и разрешение которых общим собранием в форме заочного голосования в соответствии с действующим законодательством не допускается.
9.1.10.4. Кворум при проведении общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного голосования определяется совокупностью членов товарищества (их представителей), лично явившихся в указанные время и дату для участия в заседании общего собрания, а также бюллетеней для голосования, содержащих волеизъявление неявившихся членов товарищества, поступивших в адрес правления до открытия такого собрания.
Членам товарищества, направившим в адрес правления до открытия общего собрания бюллетени, содержащие их волеизъявление по вопросам повестки дня, не может быть отказано в личном участии в заседании общего собрания и голосовании по вопросам повестки дня, при этом, ранее направленные ими бюллетени не учитываются при определении кворума и результатов голосования.
9.1.11. Индивидуальные пользователи вправе участвовать в заседаниях общего собрания членов товарищества, а в случаях, установленных настоящим уставом, – голосовать по вопросам повестки дня такого собрания при наличии полной информации о таком лице в реестре членов товарищества.
9.2. Правление товарищества.
9.2.1. Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов товарищества. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
9.2.2. В своей деятельности правление товарищества руководствуется федеральными законами, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления, настоящим уставом, а также решениями общего собрания членов товарищества. Члены правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед общим собранием членов товарищества.
9.2.3. Правление товарищества избирается общим собранием членов товарищества открытым или тайным голосованием из числа членов товарищества сроком на пять лет.
9.2.4. Количество членов правления определяется решением общего собрания и не может составлять менее, чем 3 (три) человека, и должно составлять не более 5 процентов от общего числа членов товарищества.
9.2.5. Заседания правления товарищества правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов.
Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.
Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в месяц (в весенне-осенний период).
9.2.6. Решения правления товарищества, принятые в рамках их полномочий, обязательны для исполнения всеми членами товарищества, индивидуальными пользователями (в части порядка использования имущества общего пользования), а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с товариществом.
9.2.7. К полномочиям правления товарищества относятся (или. в рамках полномочий правления товарищества):
9.2.7.1. Выполнение решений общего собрания членов товарищества;
9.2.7.2. Принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
9.2.7.3. Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
9.2.7.4. Руководство текущей деятельностью товарищества;
9.2.7.5. Принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества; с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
9.2.7.6. принятие решений о заключении и расторжении договоров по общехозяйственной деятельности товарищества;
9.2.7.7. Обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;
9.2.7.8. Обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
8.2.7.9. Составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;
9.2.7.10. Ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;
9.2.7.12. Контроль за своевременным внесением взносов и платы, предусмотренных настоящим уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы;
9.2.7.13. Рассмотрение заявлений членов товарищества;
9.2.7.14. Разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
9.2.7.15. Подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, вносимой индивидуальными пользователями;
9.2.7.16. Подготовка финансово-экономического обоснования, а также порядка и условий предоставления льгот по уплате взносов и вынесение их на рассмотрение общего собрания членов товарищества;
9.2.7.17. Принятие решения о привлечении лиц или организаций, оказывающих юридические услуги, в случае необходимости получения квалифицированной юридической помощи, с оплатой таких услуг за счет средств товарищества;
9.2.7.18. Принятие решения о начислении арендной платы и заключения договоров за аренду общественных земель товарищества по формуле: А= С*Р
где А – размер платы за аренду;
С — рыночная цена надела для третьих лиц и кадастровая стоимость для членов товарищества.
Р – ставка рефинансирования Центробанка РФ, устанавливаемая в начале года, в
ходе, которого заключается договор аренды земельного участка.
9.2.7.19. Принятие иных решений, необходимых для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных федеральным законом и настоящим уставом к полномочиям иных органов товарищества.
9.2.8. Протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества. Протоколы заверяются печатью товарищества и хранятся в делах товарищества не менее 49 лет.
9.3. Председатель товарищества.
9.3.1. Правление товарищества возглавляет его председатель, избранный на общем собрании членов товарищества сроком на 5 (пять) лет (включительно). Председатель товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
9.3.2. Председатель товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний, решений правления товарищества, представляет товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, организациями и физическими лицами.
9.3.3. Председатель товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов товарищества или в судебном порядке.
9.3.4. Председатель товарищества несет ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу его действиями (бездействием).
9.3.5. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
9.3.5.1. Председательствует на заседаниях правления товарищества;
9.3.5.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим уставом не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
9.3.5.3. Подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества, надлежаще оформляет копии документов товарищества;
9.3.5.4. Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
9.3.5.5. Принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
9.3.5.6. Выдает доверенности без права передоверия;
9.3.5.7. Осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
9.3.5.8. Рассматривает заявления членов товарищества.
9.3.5.9. В соответствии с настоящим уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества полномочия, за исключением полномочий, исполнение которых относится к исключительной компетенции иных органов товарищества.
9.3.6. Председатель товарищества действует до даты избрания нового председателя.
9.3.7. Председатель товарищества, полномочия которого истекли в связи с избранием нового председателя, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня прекращения полномочий передать вновь избранному председателю документы товарищества (включая электронные базы данных, сведения для доступа к таким базам данных), его печать, материальные ценности, электронные носители информации, архив товарищества. В целях, предусмотренных настоящим пунктом, председатель товарищества, полномочия которого истекли, обязан самостоятельно обратиться в адрес вновь избранного председателя или в адрес правления товарищества для согласования порядка передачи документов и материальных ценностей.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА.
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная общим собранием членов товарищества из их числа в составе не менее чем 3 (трех) человек на срок не более 5 (пяти) лет (включительно).
В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя. Председатель комиссии может быть избран на общем собрании членов товарищества.
10.2. Члены ревизионной комиссии товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных федеральным законом и настоящим уставом.
10.3. Ревизионная комиссия товарищества обязана:
10.3.1. Проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
10.3.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов товарищества;
10.3.3. Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
10.3.4. Сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;
10.3.5. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества;
10.3.5. Давать пояснения по вопросам ревизий при поступлении запросов госорганов.
10.4. Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов товарищества. Органы товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять надлежащие копии документов товарищества, при этом копии предоставляются товариществом бесплатно.
10.5. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия устанавливаются настоящим уставом товарищества.
10.6. Члены ревизионной комиссии несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед общим собранием членов товарищества.
11. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
11.1. Товарищество ведет реестр граждан, являющихся его членами (реестр членов товарищества), который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о принадлежащих им земельных участках и иных объектах в границах территории товарищества. Ответственным за ведение реестра членов товарищества является председатель товарищества или иной уполномоченный член правления.
11.2. Реестр членов товарищества ведется в соответствии с правилами, установленными федеральным законом, с особенностями, установленными настоящим уставом.
11.3. Реестр членов товарищества ведется в письменной форме в виде сброшюрованной тетради или альбома, каждый лист документа удостоверен подписью председателя товарищества и скреплен печатью товарищества.
11.4. Члены товарищества обязаны предоставить в реестр членов товарищества следующую информацию:
11.4.1. Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) члена товарищества;
11.4.2. Адрес места регистрации члена товарищества;
11.4.3. Почтовый адрес, по которому членом товарищества могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места регистрации;
11.4.4. Адрес электронной почты, по которому членом товарищества могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
11.4.5. Кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества, а также номер земельного участка в соответствии с планом организации и застройки товарищества.
11.4.6. Копии правоустанавливающих документов;
11.4.7. Сведения о лицах, выбывших из состава членов товарищества после даты утверждения настоящего устава в объеме, указанном в пунктах 11.4.1-11.4.5 настоящего устава.
11.4.8. Сведения о лицах, приобретших по любым основаниям земельные участки и/или объекты недвижимости на земельных участках граждан в границах территории товарищества с приложением подлинников документов для земельных участков или строений, не оформленных в собственность, или копии документов для земельных участков, находящихся в собственности нового правообладателя.
11.5. Изменения в реестр членов товарищества вносятся не позднее 2-х рабочих дней после, соответственно, принятия лица в состав членов товарищества или исключения лица из состава членов товарищества (в т.ч. получения товариществом заявления о выходе из состава членов товарищества).
11.6. Неотъемлемым приложением к реестру членов товарищества являются надлежащим образом заверенные копии документов, на основании которых в реестр внесены соответствующие изменения.
11.7. Товарищество ведет реестр индивидуальных пользователей, в который включаются сведения о таких лицах в объеме, указанном в пунктах 11.4.1-11.4.5 настоящего устава.
11.8. Члены товарищества, а также индивидуальные пользователи, обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества (реестр лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе) и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.
Члены товарищества, а также индивидуальные пользователи, несут риск отнесения на них расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре актуальной информации, а также связанные с этим иные неблагоприятные последствия.
11.9. Передача членом товарищества, а также индивидуальным пользователем, правлению товарищества сведений, предусмотренных настоящим разделом, означает также согласие этих лиц на обработку персональных данных (включая любые действия или совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» для целей исполнения должностными лицами товарищества своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и решениями Общего собрания членов товарищества. Если иное не установлено письменным соглашением между членом товарищества (лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе) и товариществом, последнее не вправе осуществлять обработку персональных данных путем их передачи третьим лицам, не являющимся сотрудниками товарищества, за исключением случаев передачи таких данных по запросам государственных органов или для целей судебной или административной защиты прав товарищества.
12. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ.
12.1. Членам товарищества и индивидуальным пользователям по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
12.1.1. Устав товарищества с внесенными в него изменениями, документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
12.1.2. Бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, приходно-расходные сметы товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
12.1.3. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
12.1.4. Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
12.1.5. Протокол собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
12.1.6. Финансово-экономическое обоснование размера взносов;
12.1.7. Документы, предусмотренные федеральным законом, настоящим уставом и решениями Общего собрания членов товарищества.
12.2.Документы, указанные в пункте 12.1 настоящего устава, могут быть размещены в ограниченном доступе сети «Интернет» в виде их электронных образов способом, обеспечивающим доступ к ним заинтересованного члена товарищества или индивидуального пользователя, зарегистрированных в реестре членов товарищества. Факт размещения таких документов, адрес веб-страницы в сети Интернет, дата и время размещения подлежат удостоверению подписями комиссии в составе председателя товарищества и председателя ревизионной комиссии товарищества. Адрес веб-страницы в сети «Интернет», на которой размещаются электронные образы документов, определяется решением правления и должен быть доведен до сведения заинтересованных лиц путем опубликования и последующего постоянного размещения соответствующих сведений на информационном щите товарищества.
12.3. Документы товарищества, размещенные с соблюдением требований, установленных пунктами 12.1 и 12.2. настоящего устава, считаются предоставленными для ознакомления всем заинтересованным лицам, за исключением случаев, когда заинтересованное лицо докажет невозможность осуществления доступа к ним по указанному адресу веб-страницы в сети Интернет: https://снт-выборжец.рф
12.4. Ознакомление с документами, указанными в пункте 12.1 может быть осуществлено в виде демонстрации электронного образа соответствующего документа при наличии технической возможности.
12.5. Товарищество обязано предоставить члену товарищества или индивидуальному пользователю по их требованию заверенные копии документов, указанных в пункте 12.1 настоящего устава. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.
12.6. Лицо, имеющее намерение получить заверенные копии документов, указанных в пункте 12.1 настоящего устава, направляет заявление в правление товарищества, в котором указывает наименование документов, копии которых оно намерено получить. Правление товарищества не позднее 10-ти рабочих дней с даты получения такого заявления обязано произвести подсчет затрат на изготовление копий документов и сообщить обратившемуся лицу размер таких затрат, а также платежные реквизиты для перечисления денежных средств. Заинтересованное лицо производит оплату затрат товарищества путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества.
Заверенные копии документов предоставляются заинтересованному лицу в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет товарищества.
12.7. Подлинные экземпляры документов, указанных в пункте 12.1 настоящего устава, для самостоятельного изготовления копий заинтересованным лицам не выдаются.
12.8. Затраты Товарищества на изготовление копий документов в иных вариантах определяются на основе предложений физических и/или юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги в пределах административного центра муниципального района или административного центра сельского (городского) поселения, в границах которых расположено товарищество или Санкт-Петербурга. Затраты также могут включать стоимость проезда сотрудника товарищества от места нахождения товарищества к месту изготовления копий документов и обратно, стоимость курьерских услуг по доставке подлинных экземпляров документов от места их хранения к месту изготовления копий и обратно.
12.9. Предоставление копий документов, указанных в пункте 12.1 настоящего устава, ревизионной комиссии, органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории товарищества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
12.10. Члены товарищества и индивидуальные пользователи вправе обращаться в адрес органов управления товарищества с заявлениями, жалобами и иными обращениями (далее — обращения).
12.11. Обращения, независимо от их адресата, направляются в адрес правления товарищества, которое обеспечивает их регистрацию и дальнейшую передачу на рассмотрение органа или должностного лица, которому они адресованы. В случае, если обращение адресовано общему собранию членов товарищества и по такому обращению требуется принятие решения, рассмотрение обращения производится на ближайшем общем собрании членов товарищества, а правление принимает меры к включению соответствующего вопроса в повестку дня.
12.12. Обращения, не требующие принятия по ним решения, регистрируются правлением и принимаются к сведению органом или должностным лицом, которому они адресованы.
13. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ
БЕЗОПАСНОСТИ.
13.1. Все граждане, находящиеся на территории товарищества, обязаны соблюдать «Правила противопожарного режима в Российской Федерации».
13.2. Ответственность за обеспечение пожарной безопасности на территории товарищества, в объектах Инфраструктуры возлагается на ответственное лицо, избранное из состава правления товарищества или на члена товарищества или гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, избранного на общем собрании членов товарищества, или иное лицо по гражданско-правовым или трудовым договорам. Такое ответственное лицо обязано пройти соответствующее обучение и инструктаж по технике пожарной безопасности. По решению общего собрания членов товарищества проведение работ по предотвращению пожарных ситуаций может быть передано на платной основе специализированной организации.
Лицо, ответственное за обеспечение пожарной безопасности, должно внедрять и пропагандировать правила противопожарного режима в Российской Федерации, периодически проверять состояние пожарной безопасности зданий и помещений, земельных участков, противопожарного водоснабжения, наличие и исправность средств пожаротушения, порядок несения службы сторожами, исправность средств связи, незамедлительно сообщать в пожарную охрану о возникших пожарах, неисправностях имеющихся систем и средств противопожарной защиты, об изменении состояния дорог и проездов, принимать меры к устранению выявленных нарушений, обеспечивать вместе с членом товарищества, ответственным за энергетическое хозяйство товарищества, своевременное проведение профилактических осмотров и планово-предупредительный ремонт электроустановок, своевременное устранение нарушений «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», могущих привести к пожарам и возгораниям.
13.3. Ответственность за обеспечение пожарной безопасности на земельных участках членов товарищества и индивидуальных пользователей с находящимися на них постройками возлагается на Садоводов — собственников (землепользователей) земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
13.4. Общие правила пожарной безопасности
13.4.1.Территория товарищества соединяется подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
13.4.2. Для обеспечения пожаротушения на территории товарищества предусмотрены противопожарные водоем(ы) и хранилища песка для противопожарных нужд.
13.4.3. На территории товарищества под контролем ответственного лица в специально отведенном месте с обязательной возможностью доступа членов товарищества и индивидуальных пользователей оборудовано хранение мотопомпы и рукавов к ней.
13.4.4. На территории товарищества установлен пожарный пост — щит с набором первичных средств пожаротушения
13.4.5. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водных источников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».
13.4.6. У въезда на территорию товарищества установлен указатель с наименованием товарищества и план-схема расположения естественных и искусственных водных источников и водонапорных башен.
13.5. Территория товарищества должна быть оборудована средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара
13.6. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно действующих СНиП. Данное правило не распространяется на объекты, возведенные с учетом требований СНиП, действующих ранее, в период возведения таких строений и сооружений.
13.7. Противопожарные расстояния (разрывы) между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, не могут быть использованы для разведения костров и сжигания отходов и тары, складирования горючих материалов. Временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других зданий и сооружений или у противопожарных стен.
13.8. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водным источникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии.
13.9. Территория товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п.
13.10. Правление товарищества организует контроль за соблюдением противопожарных требований, а также выполнение технических и организационных мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности в границах товарищества.
13.11. Члены товарищества, индивидуальные пользователи, члены их семей, гости и иные лица, находящиеся на территории товарищества, обязаны:
-знать и соблюдать правила пожарной безопасности на земельных участках, в домах и хозяйственных постройках, а также объектах инфраструктуры товарищества;
— обеспечить наличие на земельных участках: 1 емкость с водой на 200 литров (в летнее время), по одному огнетушителю, топору, лопате, лестнице и 2 ведра, для индивидуального дома высотой два этажа и более – 2 огнетушителя, 1 емкость с водой на 200 литров (в летнее время), 1 топор, 2 ведра, 1 лопата, 1 лом, 1 багор, 1 лестница; в зимнее время при отсутствии возможности хранения воды, должны быть ведра с песком
— обеспечить доступ на свои земельные участки и в строения на нем с целью контроля пожарной безопасности. При этом лицо, ответственное за обеспечение пожарной безопасности, вправе требовать от членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, устранения нарушений пожарной безопасности;
— оборудовать на участках в пределах 5м от входа на участок место, для хранения первичных средств пожаротушения, с которым должны являться на тушение пожара;
— содержать в исправном состоянии электрические сети и электробытовые, газовые и иные приборы, печи и системы отопления, а также соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации;
— не оставлять без присмотра включенные в сеть электробытовые приборы, горящие газовые плитки, горячие печи и не поручать наблюдение за ними малолетним детям, не допускать неосторожного обращения с огнем;
— установить входной электрический автомат в положение «0» ( «ВЫКЛ») при отсутствии на своем садовом участке на неопределенное время;
— при возникновении пожара вызвать пожарную охрану по телефону 01, 101 или 112 и принять меры к тушению пожара первичными средствами;
— не захламлять и не загромождать земельные участки, дороги, проезды, переулки;
— утилизировать мусор согласно правил настоящего устава;
— соблюдать правила разведения костров, сжигания отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний;
13.12.1. В строениях, расположенных на территории товарищества и земельных участках запрещается:
— хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в объеме, превышающем более 10 литров. Хранение указанных жидкостей в допустимом объеме разрешается вне жилых помещений в металлической плотно закрывающейся таре;
— производить электро-газосварочные работы без предварительной очистки места сварки от горючих материалов и без обеспечения места сварочных работ первичными средствами пожаротушения. После завершения сварочных работ необходимо тщательно проверить прилегающие к месту их проведения конструкции, предметы, чтобы исключить возможность их загорания, организовать дежурство.
— курить и пользоваться открытым огнем на чердаках, а также в местах хранения горючих материалов (кладовых, подсобных и т.п. помещениях);
— хранить газовые баллоны емкостью более 10 литров в несгораемых шкафах у наружной стены дома;
— пользоваться проводкой с поврежденной изоляцией и неисправными электроприборами;
— применять электронагревательные приборы (чайник, плитку, утюг) без несгораемых подставок;
— применять в электросетях вместо автоматических предохранителей промышленного изготовления самодельные устройства («жучки и т.п.»);
13.13. Перед началом отопительного сезона все печи и системы отопления строений, расположенных на земельных участках должны быть тщательно проверены и отремонтированы. Неисправные печи, камины и дымоходы не должны допускаться к эксплуатации. Требования к системам отопления и правилам пользования ими – в соответствии с действующим законодательством.
13.14. Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных законодательством, в т.ч. «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации». Для разведения костров и сжигания отходов, в т.ч. остатков мебели, должны соблюдаться противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений, установленные законодательством. Открытый огонь может разводиться только при выполнении совокупности мер:
— место использования открытого огня должно быть выполнено в виде площадки с прочно установленной на ней металлической емкостью (например: бочка, бак, мангал) или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов, исключающих возможность распространения пламени и выпадения сгораемых материалов за пределы очага горения, объёмом не более 1 куб. метра;
— место использования открытого огня должно располагаться на безопасном расстоянии не менее 25 метров от ближайшего горючего объекта (здания, сооружения, постройки, открытого склада, скирды), 50 метров — от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и 15 метров — от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев;
— территория вокруг места использования открытого огня должна быть очищена в радиусе 10 метров от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов;
— лицо, использующее открытый огонь, должно быть обеспечено первичными средствами пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также мобильным средством связи для вызова подразделения пожарной охраны;
— в целях своевременной локализации процесса горения емкость, предназначенная для сжигания мусора, должна использоваться с металлическим листом, размер которого должен позволять полностью закрыть указанную емкость сверху;
— при использовании открытого огня и разведения костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например: мангалах, жаровнях), противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов — до 2 метров. В течение всего периода использования открытого огня до прекращения процесса тления должен осуществляться контроль за нераспространением горения (тления) за пределы очаговой зоны. После использования открытого огня место очага горения должно быть засыпано землей (песком) или залито водой до полного прекращения горения (тления).
При разведении костра на участке, Садовод обязан учитывать интересы соседей близ расположенных участков. Категорически запрещено на землях общего пользования поджигать траву, ветки, разжигать костры без строжайших мер предосторожности. Все последствия, причиненные пожаром, будут ложиться на Садовода, виновного в пожаре.
13.15. Все граждане, находящиеся на территории товарищества, при обнаружении пожара обязаны немедленно поднять пожарную тревогу, сообщить о факте пожара в пожарную охрану ответственному лицу с указанием точного адреса пожара, и от которого получить команды о дальнейших действиях…
13.16. Противопожарные требования также включают в себя совместный контроль ответственного лица за соблюдением пожарной безопасности и лица, ответственного за работу электрохозяйства товарищества и за соблюдение противопожарных правил при работах на электроустановках.
13.17. Противопожарные требования, не указанные в настоящей главе, выполняются в соответствии с действующим законодательством. В случае, если нормы, указанные в настоящей главе, станут противоречащими действующему законодательству, применяются нормы действующего законодательства.
14. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА И СОХРАННОСТИ
ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА.
14.1. На территории товарищества запрещается:
— засорять территорию бытовым мусором (упаковки и обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты, остатки стройматериалов, б/у мебель и т.п.);
— нарушать тишину с 21.00 до 09.00;
— высаживать кустарник, поросль, деревья вдоль границ дорог общего пользования и пешеходных проходов, оставлять разросшиеся с территории частного земельного участка растения на земли общего пользования;
— проводить любые работы в охранной зоне скважин, ЛЭП и водопроводных линий;
— сажать деревья под линиями электропередачи;
— наезжать транспортными средствами или любым другим способом повреждать водопроводные трубы линий водоснабжения;
— утилизировать строительный мусор, мебель в контейнеры для пищевых отходов и бытового мусора;
— выбрасывать пищевые отходы и твердые отходы за пределы своего земельного участка в неотведенные для этого места, в т.ч. на дороги, в лес, на заболоченные земли внутри территории товарищества и вне его территории;
— появляться в местах общего пользования, на собраниях и т.п. лиц в нетрезвом состоянии;
— использовать радиотехнические устройства, вызывающие помехи в работе бытовой техники на территории товарищества;
— подсыпать на дороги экологически вредные и запрещенные материалы;
— препятствовать комиссиям товарищества, представителям снабжающих организаций и представителей службы эксплуатации к установленным в домовладении приборам учета для контроля их показаний и проведения регламентных работ;
— использовать земельный участок и/или строения не по целевому назначению;
— направлять бытовые и фекальные отходы в подземные сборники без их долговечной абсолютной изоляции от почвы;
— содержать дренажные канавы, водопропускные трубы в способности пропускать через себя ливневые и/или талые воды;
— затенять соседние участки более, чем установлено действующими правилами и СНиП;
— культивировать или давать растениям борщевика распространяться по территории товарищества и за его пределами;
— вывешивать объявления на столбах, воротах, заборах и т.д. без разрешения правления;
— использовать огнестрельное и пневматическое оружие на территории товарищества;
— занимать земли общего пользования или смежные за границей товарищества для собственных нужд (складирование материалов, посадки, компостные или мусорные кучи, постройки и пр.);
— проводить любые действия, приводящие к повреждению источников питьевой воды, водопровода, дренажной системы, столбов, проводов, общественных забора, ворот и калиток, дорог и их обочин, засыпку кюветов (в т.ч. организацию заезда на участок без использования водопропускной трубы), общественных помещений и другого оборудования;
— выбирать землю, камни, торф и пр., а также иное имущество на земельных участках общего пользования и участках, принадлежащих другим садоводам;
— выполнять иные действия, наносящие вред товариществу, членам товарищества и лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
14.2. Все граждане, находящиеся на территории товарищества, не должны производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других граждан на территории товарищества. Все садоводы должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других садоводов. Строительные работы и другие действия, производящие шум, не должны проводиться в период с 21.00 до 9.00 следующего дня.
14.3. Штраф за нарушение п.п. 14.1.- 14.2. составляет 0.3 (МРОТ) рублей за каждое нарушение. Основанием для взимания штрафа является Акт, составляемый представителем правления или комиссионный акт. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие нарушений, производятся за счет садовода.
14.4. Садовод должен вывесить номер своего участка, позволяющий его хорошо видеть с проезжих дорог.
14.5. До 1 октября все садоводы, в т.ч. постоянно проживающие, информируют правление о своих намерениях приезжать (присутствовать) в осенне-зимне-весенний период на территорию товарищества. До 10 октября правление составляет список садоводов, которые будут проживать и приезжать в товарищество с целью дальнейшей координации и проведения работ по очистке от снега, утверждает норматив периодичности чистки дорог, а также дает разрешение охранникам на КПП о допуске указанных лиц на конкретные земельные участки.
14.6. При наличии признаков нарушения рабочего состояния общественного водопровода, дренажной системы, линии электропередачи, дорог и т.п. или признаков, которые могут привести к этому, садовод немедленно оповещает об этом правление.
14.7. Все садоводы участвуют в общественных работах (субботниках), назначаемых правлением в определенный день.
14.8. При проведении работ, затрагивающих земли или имущество общего пользования, в том числе дороги, водопровод, линии электропередач и т.д., садовод обязан согласовать указанные работы с правлением товарищества путем получения разрешения и определения времени выполнения указанных работ. При этом специальные работы (дезинфекция колодцев и пр.) могут выполняться только специалистом, имеющим допуск к таким работам. Указанные работы могут выполняться только после письменного согласования и получения письменного разрешения правления. Понесенные при этом расходы, не учтенные в приходно-расходной смете, принятой на общем собрании членов товарищества, возврату не подлежат. В случае обнаружения представителем правления необходимости выполнения ремонтных работ возникших вследствие действий указанных в данном пункте, они производятся за счет гражданина, по вине которого произошло такое повреждение.
14.9. Садовод несет ответственность перед другими садоводами и товариществом за действия/бездействия рабочих, привлекаемых им к работе на своем участке, самостоятельно информирует рабочих о правилах, действующих на территории товарищества, в том числе о режиме проведения шумных работ, о недопустимости загрязнения территории товарищества.
14.10. Садовод самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых разрешений.
14.11. Если садовод игнорирует требование руководства товарищества об устранении нарушений экологического характера, нарушений пожарной безопасности связанных с несоблюдением им экологических и противопожарных норм и правил, председатель обязан направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного экологического и противопожарного контроля
14.12. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия садовода в активный период (с мая по сентябрь, включительно) садовод должен уведомить о своем отсутствии правление (сотрудника охраны).
14.13. В случае сдачи своего участка или строений в аренду, предварительно письменно известить об этом правление, указав паспортные данные арендатора и сроки его проживания на территории товарищества. В случае отсутствия данных о пребывании на участке садовода третьих лиц, правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки личности и законности пребывания данных граждан на территории товарищества.
14.14. Не допускается нахождение на территории товарищества посторонних лиц, не являющихся гостями садовода. В случае появления подозрительных лиц садовод должен сообщить об этом в правление или сотруднику охраны на КПП.
14.15. В целях предотвращения происшествий и сохранения дорожного покрытия на территории товарищества запрещена скоростная езда на мотоциклах, квадроциклах, скутерах (и аналогичных автотранспортных средствах).
14.16. В летний период в условиях устойчивой сухой, жаркой и ветреной погоды или при получении штормового предупреждения на садовых участках по решению органов исполнительной власти, местного самоуправления разведение костров, проведение пожароопасных работ, топка печей, кухонных очагов и котельных установок, работающих на твердом топливе, должны временно приостанавливаться.
14.18. Вся информация, размещаемая на досках объявлений товарищества, считается надлежащим образом доведенной до сведения всех садоводов. Обмен электронными сообщениями, факсимильная связь, иные способы телекоммуникаций, которые единолично или в сочетании между собой позволяют идентифицировать отправителя, садоводы должны считать официальными каналами коммуникаций.
14.19. Электроустановки и электрические сети в жилых домах и подсобных строениях на земельных участках должны отвечать требованиям действующих «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правил устройства электроустановок»;
14.20. Контроль за эксплуатацией и техническим состоянием электроустановок и электросетей на территории товарищества, в объектах инфраструктуры общего пользования товарищества осуществляет главный энергетик товарищества, назначаемый председателем правления товарищества.
14.21.Контроль за эксплуатацией и техническим состоянием электроустановок и электросетей в границах земельного участка членов товарищества и индивидуальных пользователей возлагается на собственников (землепользователей) земельных участков.
14.22. Монтаж электроустановок и электросетей должен производиться только квалифицированными лицами. Категорически запрещается самостоятельное подключение/отключение электричества на участок с линии электропередачи. Работы можно производить только после их согласования с председателем или правлением. Работу обязан выполнить электромонтер товарищества, имеющий категорию допуска по электробезопасности не ниже 4-ой, с соблюдение всех норм и правил электробезопасности.;
14.23. При эксплуатации электроустановок гражданам запрещается:
1) пользоваться электропроводкой с поврежденной изоляцией и неисправными электроприборами;
2) эксплуатировать электронагревательные приборы без специальных несгораемых подставок;
3) прокладывать плоские электропровода с пластмассовой изоляцией в неотапливаемых помещениях и по сгораемому основанию без асбестовой подкладки;
4) завязывать электропровода, оттягивать электролампы с помощью веревок и ниток, подвешивать абажуры и люстры на электрических проводах, обертывать лампочки бумагой или тканью;
5) пользоваться временно проложенными участками электропроводки (времянками);
6) при консервации строений на длительное время электросеть в них должна быть обесточена на вводе.
— содержать в исправном состоянии электрические сети, электробытовые, газовые, керосиновые приборы, печи и соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации;
— не оставлять эти приборы без присмотра и не поручать наблюдение за ними малолетним детям;
— хранить в хоз. блоках не более 10 л легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в металлической плотно закрывающейся таре;
— пользоваться настенными керосиновыми лампами только с металлическим отражателем, а расстояние от колпака лампы, фонаря до потолка должно быть не 70 см, а от стены – не менее 20 см;
— газовые приборы устанавливать не ближе 20 см от сгораемых предметов и не ближе 15 см от деревянной стены, оштукатуренной или защищенной кровельной сталью, прибитой по двум слоям асбеста, а баллоны емкостью более 10 л — с наружной стороны здания в несгораемом шкафу.
15. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ АВТО — МОТОТРАНСПОРТОМ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА.
15.1. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.
15.2. Члены товарищества и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, имеют право беспрепятственного проезда по территории товарищества, кроме лиц, имеющих задолженность по взносам и платежам, в т.ч. коммунальным.
15.3. Дороги (проезды, заезды) товарищества могут использоваться только для прохода или проезда, с учетом:
15.3.1. Ограничения в весенний и осенний период – распутицы, а также после сильных дождей (размытые дороги): проезд грузовому транспорту на территорию товарищества запрещен. Даты начала и окончания действия ограничения устанавливаются правлением с учетом ожидаемых погодных условий. Информация об ограничении проезда размещается на информационном щите товарищества, а при наличии официального сайта – на странице сайта, не позднее 15 дней до даты действия ограничения. В чрезвычайных случаях, а также при экстренном ремонте дороги – не менее чем за 5 часов до введения ограничения. Указанные ограничения не распространяются на спецавтотранспорт МЧС и автомобили скорой помощи. Разовый проезд грузового транспорта весом более 10 тонн производится только с письменного разрешения правления. Штраф за проезд без письменного разрешения правления составляет 0.5 (МРОТ) рублей.
15.3.2. Проезд на территорию товарищества грузовых автомобилей является платным (кроме грузовых машин, с организациями которых товарищество заключило договор, а также автомобилей экстренной помощи). Садоводы, на участки которых приезжают грузовые автотранспортные средства, производят оплату за въезд такого транспорта согласно тарифам, установленным общим собранием членов товарищества.
15.3.3. Члены товарищества, являющиеся собственниками грузового автотранспорта, являющегося единственным средством передвижением такого члена товарищества и осуществляющие постоянный проезд на свой земельный участок, могут получить, по письменному заявлению, в правлении товарищества разовый пропуск или пропуск на определенный срок (с учетом разового проезда в течение суток) для осуществления проезда по дорогам (проездам, заездам) товарищества. В данном случае, членом товарищества осуществляется дополнительный взнос в товарищество, равный членскому взносу или утвержденному на общем собрании членов товарищества с коэффициентом от 1,5 до 2,0 в зависимости от тоннажа автомобиля. Основанием для введения дополнительного взноса является использование общих принципов гражданского законодательства, в том числе принципов разумности и справедливости, разумного хозяйствования. Размер взноса и коэффициент определены и установлены решением общего собрания членов товарищества. Точный коэффициент, используемый для расчета взноса по конкретному транспортному средству, определяется на основании решения
15.3.4. Для проезда по территории товарищества каждый член товарищества и гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а также члены их семей должны приобрести на платной основе брелок, управляющий шлагбаумом на въезд-выезд. Гражданам, имеющим задолженность перед товариществом по взносам и платежам, въезд может быть ограничен до ликвидации таких задолженностей.
15.3.5. Контроль въезда лиц, не имеющих брелков, осуществляется на КПП при въезде в товарищество. При этом водитель обязан назвать номер участка, на который он собирается ехать и предоставить водительское удостоверение для сверки фамилии, имени, отчества. В случае приезда гостей охранник КПП обязан связаться с собственником участка и запросить разрешение на въезд гостей. При отсутствии разрешения собственника (а в исключительных случаях председателя правления) въезд на территорию товарищества запрещен. При въезде грузовых автомобилей действуют такие же правила, плюс производится оплата проезда согласно установленных тарифов.
15.4. Скорость движения автотранспорта на внутренних дорогах товарищества не должна превышать 20 км в час.
15.5. Товарищество не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, а также прицепов, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории, дорогах и обочинах, за исключением специально определенных мест, если такие отведены по решению общего собрания членов товарищества. Все транспортные средства должны располагаться на территории личных земельных участков.
15.6.Запрещается парковка автотранспорта, перекрывающая проезды и проходы. товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.
15.7. Преимущество при парковках автомобилей на пригодных для стоянки автомашин землях общего пользования имеют члены товарищества и лица, ведущие садоводство в границах товарищество без участия в товариществе. Гости и приглашенные по договорам специалисты должны согласовывать места стоянки автотранспорта с соседями, а при длительной парковке – с правлением товарищества. При этом запрещается ставить автомобили и иные средства передвижения на проездах, необходимых для пожаротушения.
15.8. Авторемонтные работы и мытье машин на общественной территории запрещены.
16.1. Члены товарищества и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, имеют право содержать на своих земельных участках домашних животных, птиц и пчел в установленном законом порядке, количестве и строгом соблюдении всех правил и требований законодательства, в том числе санитарной и ветеринарной служб, с учетом санитарно-гигиенических требований и требований закона «О ветеринарии», без причинения ущерба и нарушения прав, законных интересов и условий отдыха других членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
16.2. Животные, находящиеся на территории Ленинградской области, в том числе в границах территории товарищества, подлежат обязательной идентификации и учету, согласно правил Минсельхоза России: собаки, кошки, лошади, крупный рогатый скот, свиньи, овцы, козы, домашняя птица (куры, утки, гуси, индейки, цесарки, перепела, страусы), пушные звери, проживающие в домашних условиях (лисицы, соболя, норки, хорьки, песцы, енотовидные собаки, нутрии и т.п.) и кролики, пчелы, рыбы и иные водные животные.
16.7. Владельцы животных обязаны:
— немедленно сообщать в установленные законом учреждения обо всех случаях укусов своим домашним животным человека или животного и доставлять свое домашнее животное, нанесшее укус, в ветеринарное учреждение для осмотра и карантина под наблюдением специалистов в области ветеринарии, а также о случаях одновременного массового заболевания домашних животных и до прибытия специалистов в области ветеринарии изолировать этих животных (трупы животных);
— во избежание дорожно-транспортных происшествий и гибели домашнего животного обеспечивать соблюдение правил дорожного движения путем принятия мер к обеспечению уверенного контроля над домашним животным при нахождении на общественных дорогах;
— своевременно обеспечивать проведение дегельминтизации и вакцинации домашних животных против бешенства;
— в случае пропажи домашнего животного предпринимать меры по розыску животного и сообщать о пропаже в правление товарищества, органы местного самоуправления и полицию;
— оставлять домашних животных на улице без присмотра;
выгуливать домашних животных на детских и спортивных площадках, на пляжах и иных территориях, на которых выгул домашних животных запрещен в соответствии с законодательством;
— посещать с домашними животными здание правления, помещения, занимаемые магазинами, медпунктами, иные здания общего пользования товарищества;
— выгуливать домашних животных, требующих особой ответственности собственника, лицам в возрасте до 14 лет, а также лицам, находящимся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения;
— сделать предупреждающую надпись при входе на участок о наличии собаки или иного опасного животного;
— информировать правление в письменном виде о наличии и количестве собак бойцовских пород на частном земельном участке;
— не допускать загрязнения домашними животными помещений и мест, относящихся к местам общего пользования товарищества. В случае загрязнения указанных мест собственники домашних животных обязаны обеспечить уборку территории (в т.ч. удаление экскрементов) с применением средств индивидуальной гигиены (полиэтиленовая тара, совки и т.д.).
— выполнять иные действия, направленные на заботу о благополучии окружающих граждан и выполнении основных целей и задач организации товарищества.
16.9. Безнадзорные животные, оставшиеся без попечения собственника либо не имеющее собственника или собственник, которого неизвестен, находящиеся без хозяина на территории товарищества, подлежат отлову и дальнейшим действиям, согласно законодательству.
16.10. Утилизация трупов (останков) домашних животных осуществляется их владельцами в соответствии с ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов. В случае смерти животного владельцу в кратчайшие сроки (не более суток) необходимо уведомить об этом ветеринарного специалиста путем обращения в ближайшую ветеринарную клинику, которая располагает возможностями для дальнейшей транспортировки трупа животного к месту его уничтожения
16.11. Запрещается сброс трупов животных в водоемы, реки и болота, в бытовые мусорные контейнеры, а также уничтожение трупов животных путем их захоронения в землю как на территории товарищества, так и за ее пределами.
17. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ
ЭНЕРГИЕЙ, ВОДОЙ И ГАЗОМ.
17.1. Обеспечение садового некоммерческого товарищества электрической энергией..
17.1.1. Товарищество обеспечивает снабжение домов и построек на территории товарищества, а также уличные осветительные приборы, электрической энергией, приобретаемой товариществом у гарантирующего поставщика (ОАО «Петербургская сбытовая компания»).
Товарищество выступает абонентом в отношениях с ОАО «ПСК», осуществляет расчет и оплату потребленной электроэнергии (ежемесячно) на основании показаний узла учета, установленного на трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ ( ТП 8761).
17.1.2. Зона эксплуатационной ответственности товарищества, включающая опоры и линии электропередачи: от границы раздела с ОАО «ПСК» на ТП 8761 до входных клемм защитных автоматов, расположенного на границе балансовой принадлежности (граница земельного участка).
17.1.3. Контроль за эксплуатацией и техническим состоянием электросетей осуществляет ответственный за электрохозяйство (специалист, имеющий категорию допуска по электробезопасности не ниже 4 до и выше 1000В), назначаемый председателем товарищества.
17.1.4. Членам товарищества и индивидуальным пользователям обеспечивается подача электроэнергии по однофазной сети напряжением 220В максимальной потребляемой мощности 5,5 кВт.
17.1.5. Обеспечение домов на участках товарищества трёхфазной электрической сетью возможно при соблюдении владельцем дома обязательных условий электробезопасности: устройство стандартизированного контура заземления с оформлением официального акта поверки-приёмки лабораторией Электронадзора.
17.1.6. Любые электромонтажные работы в зоне ответственности товарищества могут вести либо штатные электрики товарищества, либо сотрудники электромонтажных организаций, с которыми у товарищества заключен договор.
17.1.7. В товариществе установлена автоматическая система контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ)
Потребитель может контролировать величину потреблённой электроэнергии либо в личном кабинете сети Интернет (для создания которого необходимо предоставить информацию и получить у председателя товарищества исходные данные по индивидуальному прибору учёта), либо по показаниям, которые ежемесячно публикуются на доске объявлений, либо по запросу у соответствующего члена правления.
17.1.8. Каждый потребитель обязан производить оплату потребленной электроэнергии ежемесячно по установленному Общим собранием членов товарищества тарифу.
17.1.9. При достижении величины неоплаченной электроэнергии более 400 кВт/час системный администратор АСКУЭ (председатель товарищества) электронным образом понижает отпускаемую потребителю мощность до 500 Вт/час. При этом, если у потребителя будут включены устройства, потребляющие большую мощность, подача электроэнергии автоматически прекратится и возобновится через несколько минут после понижения потребляемой мощности до указанной величины 500 Вт/час и менее (техническая особенность системы).
17.1.10. При наступлении события, описанного в п. 17.1.10., потребитель обязан в возможно более короткое время оплатить задолженность за потребленную электроэнергию. Если в течение 7 календарных дней задолженность не будет погашена, системный администратор АСКУЭ (председатель товарищества) отключает подачу электроэнергии потребителю-должнику.
17.1.11. Меры, указанные в п.17.1.10. и в п.17.1.11. (предупредительное понижение мощности отпускаемой электроэнергии до 500 Вт/час с дальнейшим отключением) применяются для лиц, не оплачивающих членский взнос в течение более, чем 30 суток относительно срока, установленного Общим собранием членов товарищества.(31 декабря)
17.1.12. Индивидуальные приборы учета типа «Меркурий» и приемо-передающая станция АСКУЭ, установленные на опорах ЛЭП за счет целевых взносов являются имуществом общего пользования (назначения) и собственностью товарищества.
17.2. Обеспечение товарищества водой.
17.2.1. На территории товарищества имеется скважина глубиной 40 м и система трубопроводов, собственниками которых являются те члены товарищества, которые оплатили целевой взнос.
18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
18.1. Реорганизация товарищества осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и других федеральных законов.
18.2. Добровольная ликвидация товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Имущественные последствия ликвидации товарищества определяются в соответствии с законодательством.
18.3. В случае несоблюдения требования законодательства РФ к количеству членов товарищества (менее 7 человек), товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.
19. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ.
19.1. Внесение изменений в настоящий устав осуществляется по решению общего собрания членов товарищества, принятому квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
19.2. Включение в повестку общего собрания членов товарищества вопроса о внесении изменений в настоящий устав допускается по инициативе лиц (органов), уполномоченных требовать проведения внеочередного общего собрания членов товарищества.
19.3. Если отдельные положения настоящего устава в будущем будут противоречить действующему законодательству РФ, остальные положения устава будут продолжать действовать. При этом по пунктам, противоречащим законодательству, применяются положения новых норм законодательства до приведения устава в соответствие с действующим на тот момент законодательству РФ.
Настоящий устав вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Ниже можно скачать устав с подписями печатями и заверить у председателя Снт
Источник: https://xn----btbcne2bkqdl5c0c.xn--p1ai/articles/49-ustav-sadovodcheskogo-nekommercheskogo-tovarischestva-vyborzhec-novaja-redakcija-po-fz-217.html
Шаблон нового устава снт 2020
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Шаблон нового устава снт 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- принадлежность товарищества к той или иной форме и название (например, ОНТ «Надежда 2»);
- юридический адрес;
- цели формирования товарищества (возможно предпринимательство);
- права, обязанности, ответственность участников объединения;
- нормы по формированию ревизионной команды;
- регламент приема, выхода и исключения из товарищества.
Министерство экономического развития поясняет, что новый закон направлен на упрощение жизни для владельцев участков, поэтому поводов для переживания у россиян нет. По словам экономистов, пока еще не все механизмы, предусмотренные ФЗ отлажены, но к 2020 году они будут функционировать в полном объёме. Для собственников участков закон об СНТ лишь облегчит процесс оформления каких-либо документов, сделок и т.д.
Привести учредительные документы в соответствие закону от 29.2020 №217-ФЗ – первое что необходимо сделать всем садоводам и огородникам. В тексте закона четко оговорено какие пункты обязательно должны быть прописаны в новых уставах товариществ. Отмечается, что суть нововведений для СНТ и ОНТ в части устава одна и та же.
Это было сделано с целью, чтобы каждый садовод смог прочитать и вникнуть в суть изменений. Предполагалось, что этого времени хватит, чтобы руководители товариществ привели все документы в порядок сообразно ФЗ-217.
Устав СНТ в 2020 году
Еще в 2020 проект был одобрен в чтениях на сессионных заседаниях. В июле этого же года Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон, где говорилось об отсрочке его действия. Временной промежуток в полтора года был предусмотрен неслучайно.
Как советуют юристы, чтобы не возникло конфликтов, спорных вопросов в уставных документах должны быть представлены изменения о произошедшей реорганизации и прекращении деятельности бывшего товарищества. Какое имущество было приобретено для общего пользования. Все члены организации должны иметь доступ к бухгалтерской отчетности.
Вступившей в силу с началом текущего года дачной конституции, которой обязаны следовать все дачники и люди, которые стремятся ухаживать за определенным участком земли, не установлены жесткие временные границы для внесения поправок в устав СНТ. Это означает, что учредительные документы допускается скорректировать в 2020 и в последующие годы. Впрочем, некоторые товарищества уже внесли необходимые поправки и испробовали на себе действие нового закона. Для тех, кто еще на пути к преобразованию, эксперты рекомендуют не затягивать процесс перехода к новому юридическому статусу и политике.
Устав СНТ в 2020 году
Это интересно! Специалисты уточняют, что изменения в уставе неизбежны, даже в том случае если товарищество фактически не сменило свою форму собственности. Особенно нуждаются в коррекции уставные документы, составленные уже несколько десятков лет назад.
- изменения устава;
- реорганизации и ликвидации товарищества;
- приобретения и создания имущества общего пользования;
- предоставления и ознакомления участников СНТ или ОНТ с бухгалтерской отчетностью и деятельностью, как юридического и физического здоровья населения.
В любом случае следует провести правовую экспертизу действующего Устава. Расскажем подробнее, как это сделать. Скачать устав для СНТ 2020 года по новому закону 217-ФЗ бесплатно (в хорошем качестве) можно скачать по ссылке ниже.
Садовый дом можно будет строить без соответствующей разрешительной документации, однако невыясненным остается вопрос о дальнейшей судьбе существующих построек. Прекращение членства в Товариществе (как добровольное, так и по решению общего собрания членов Товарищества), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства, отчуждения земельного участка.
Есть ряд новых важных вопросов (оплата членских взносов и чья в этом случае будет собственность, необходимость оплаты на расчетный счет, отсутствие вступительного взноса и пр.). Но и размытых неточностей хватает.Принят не только Закон » О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», но уже к нему есть комментарии, а также совершенно противоположные по ряду вопросов мнения юристов.
Приятной новостью для многих огородников стали последние изменения в управленческой структуре товариществ. С нового года общее собрание – главный коллегиальный орган, который принимает решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ. Особенно рады садоводы тому факту, что председатель избирается теперь только общим собранием простых граждан. Избрание правлением из своего состава, как в предыдущие годы, более не допускается. Также новый закон запрещает председателям заверять доверенности на право голоса.
Для садовода максимальный размер земельного налога составляет 0,3% от стоимости участка по кадастру. К сожалению, эта цифра мгновенно подпрыгивает до 1,5 %, если вместо садовых построек для хранения урожая и инструментов на участке появляется капитальное строение, пригодное в качестве жилья.
- вынесение решения о статусе организации исключительно общим собранием в ходе голосования;
- уплата налога на землю в пределах установленной площади каждым членом организации;
- наделение членов СНТ правом на возведение индивидуального жилого дома на вверенном участке;
- отмена платежа, ранее известного как вступительный взнос;
- внесение целевого взноса на покупку специализированной техники, а также членских взносов за определенный период времени;
- введение ограничения по минимальному количеству членов организации;
- выборы председателя и наделение его определенными полномочиями сроком на 5 лет;
- хранение документации на протяжении 49 лет;
- предоставление каждому члену организации права в любой момент ознакомиться с бухгалтерской отчетностью СНТ;
- выдача копии запрашиваемых документов на бесплатной основе при их предъявлении в государственный орган;
- выдача копии документов на платной основе при их использовании в личных целях. Размер платы следует утвердить общим собранием членов организации;
- лишение права голоса на общем собрании за неуплату взносов в течение 2 месяцев подряд (возможность пользования объектами инфраструктуры сохраняется);
- оформление долевой собственности в пределах занимаемой членом СНТ территории.
Безусловно, вполне можно идти по наиболее лёгкому пути — тупо переписать Федеральный закон № 217-фз от 29.07.2020 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и принять на его основе свой устав. Но такой устав, скорее всего, не учтёт всех нюансов деятельности в новых для СНТ условиях, что в свою очередь даст лазейки для всевозможных нарушений, как со стороны органов управления и контроля СНТ, так и со стороны отдельных садоводов. К сожалению, та задумка, к-я предположительно должна была стать главной во всей работе над новым федеральным законом для садоводов в жизнь, в нормы 217-фз от 29.07.2020 г. воплотилась только частично. Имеется ввиду то, что новый закон должен был полностью урегулировать ведение садоводства гражданами на своих индивидуальных садовых участках и правоотношения граждан, к-е в связи с индивидуальным садоводством возникают у граждан при взаимодействии с др. организациями, учреждениями, ведомствами, органами власти. Закон просто и тупо всё свалил на СНТ, как организацию с новой организационно-правовой формой «товарищество собственников недвижимости». И всё было бы хорошо, если бы главная цель ТСН, определённая законом, как управление общим долевым имуществом граждан или имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, не расходилась с фактическими нормами нового закона и действительностью. Но то, что получилось в результате принятия нового закона о садоводах, то мы сегодня и имеем. Другого нет.
Образец устава снт по новому закону 2020 года
Эта редакция полезна для СНТ с маленьким количеством садоводов, где мало что зависит от коллективного мнения, жизнь течет сама собой, и работы председателя и его коллектива нет или всем все равно.
Новый закон о садоводстве и огородничестве вступает в силу с первого дня 2020 года, и с этого момента все правоотношения по ведению бывшего «дачного» хозяйства (а теперь исключительно садоводческого и огороднического, термин «дача» в законе не употребляется) регулируются именно этим нормативным актом.
Самое сложное – на общем собрании объяснить садоводам, что смена СНТ на ТСН –это не вопрос на обсуждение, а факт. Налоговая инспекция не примет устав и форму Р13001 (на внесение сведений в ЕГРЮЛ о новом уставе), если в ней не будет указано ТСН. Даже если решение об обратном принято членами СНТ на общем собрании.
Регистрация устава снт в новой редакции
Заблуждения садоводов о том, что можно «остаться СНТ» основаны на п. 1 и п.2 ст.4. 217-ФЗ, в которых говорится о том, что товарищества могут создаваться в форме садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ. А вот до пункта 3 этой же четвертой статьи никто не дочитывает. В п.3, ст.4 217-ФЗ указано, что СНТ и ОНТ являются видом ТСН! То есть товарищество в первую очередь собственников недвижимости, а уж потом садоводческое или огородническое. Информация о том, какое именно это ТСН – садоводческое или огородническое, указывается в новом Уставе.
Даже в случае принятия на общем собрании новой редакции Устава в 2020 году, действовать он будет лишь со следующего года. А в этом году, к примеру, садоводы-индивидуалы не смогут участвовать в голосовании на общем собрании, а председателя можно будет избрать только на срок не более двух лет.
- изменения устава;
- реорганизации и ликвидации товарищества;
- приобретения и создания имущества общего пользования;
- предоставления и ознакомления участников СНТ или ОНТ с бухгалтерской отчетностью и деятельностью, как юридического лица.
29.07.2020 правительство РФ издало принципиально новый Федеральный закон, пересматривающий (а иногда и перечеркивающий) знакомые дачникам правила. Это понятно из названия – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Нормативы обретают законную силу 1 января текущего года, а в 2020 году им будут подчиняться все садоводческие некоммерческие товарищества в России. Гражданам следует тщательно ознакомиться с новым законом, чтобы разобраться в своих дачных правах и обязанностях и быть во всеоружии!
Привести учредительные документы в соответствие закону от 29.2020 №217-ФЗ – первое что необходимо сделать всем садоводам и огородникам. В тексте закона четко оговорено какие пункты обязательно должны быть прописаны в новых уставах товариществ. Отмечается, что суть нововведений для СНТ и ОНТ в части устава одна и та же.
Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее — банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.
Шаблон нового устава снт 2020
Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:
В июле 2020 года был принят федеральный закон, который должен вступить в законную силу в январе 2020 года. ФЗ № 217 стал заменой старому закону ФЗ № 66 и тем самым внес определенные поправки, связанные с оформлением уставных документом и других правовых бумаг. Размеры выделяемых земель были ограничены 6-8 сотками, разрешенная площадь для строительства дома не превышала 15% от всей, остальные территории отдавались под сады и огороды.
В рамках общего сбора на повестку дня ставится соответствующий вопрос, после чего проводится всеобщее голосование. Операция должна проводиться так, чтобы всем было понятно, что поправки будут вноситься на основе листа изменений.
Все пункты могут разбиваться на прочие структурные единицы, включающие в себя специфические предписания. Новый Устав допускается сформировать на основе старого экземпляра. На практике первый раздел посвящается базовым положениям.
«Необходимо изменить пункт №5.2 Устава СНТ «Городец», изложив в его следующей редакции следующие данные: место регистрации Общества – город Нижний Новгород, улица Родионова, дом 224. Норма отражается путем составления листа изменений, который прикладывается к Уставу СНТ «Городец» от 15.05.2020 №4-УД.»
Источник: https://mslaw.ru/smena-sobstvennikov-imushhestva/shablon-novogo-ustava-snt-2020
Шаблон нового устава снт 2020
Проект Устава СНТ «Маяк» в редакции от 03.08.2020
2. Правовой статус товарищества. 3
3. Предмет и цели деятельности товарищества. 3
5. Права и обязанности членов товарищества. 4
6. Основания и порядок принятия в члены товарищества. 6
7. Основания и порядок прекращения членства в товариществе. 7
8. Взносы членов товарищества. 7
9. Реестр членов товарищества. 9
10. Порядок управления деятельностью товарищества. 10
11. Общее собрание членов товарищества. 10
12. Правление товарищества. 13
13. Председатель товарищества. 14
14. Ответственность исполнительных органов товарищества. 15
15. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. 16
16. Ведение делопроизводства в товариществе. 17
17. Имущество общего пользования. 17
19. Порядок изменения Устава товарищества. 18
20. Реорганизация и ликвидация товарищества. 18
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Маяк» (ранее — Садоводческое товарищество «Маяк» образовано на основании Решения Мособлсовета от 28.10.1966г. № 850/30 и Решения Ногинского Исполкома от 28.10.1967г. № 270и ) создано добровольным объединением граждан, собственников садовых земельных участков, на основе членства, для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
1.2. Новая редакция Устава товарищества (далее — Устав) связана с требованиями закона привести учредительные документы в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — № 217-ФЗ).
1.3. Полное наименование товарищества на русском языке – Садоводческое некоммерческое товарищество «Маяк» (далее – товарищество).
Сокращенное наименование товарищества на русском языке – СНТ «Маяк».
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией созданной в форме товарищества собственников недвижимости.
1.5. Место нахождения товарищества: 142460, Московская область, город Ногинск, территория снт Маяк.
1.6. Основные понятия, используемые в Уставе:
1) территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд (далее — территория садоводства) — территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории;
2) имущество общего пользования — расположенные в границах территории садоводства объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества;
3) земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
4) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
5) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
6) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
7) взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с № 217-ФЗ (далее — члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены № 217-ФЗ и Уставом товарищества.
2.1. Товарищество как юридическое лицо зарегистрировано 14 декабря 1992 года Администрацией Ногинского района Московской области и имеет основной государственный регистрационный номер 1025003915970, присвоенный 11 ноября 2002 года.
2.2. Товарищество имеет обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество имеет самостоятельный баланс, вправе открывать расчетные и иные счета в банках и других кредитных учреждениях в российских рублях.
2.3. Товарищество имеет печать с полным наименованием товарищества на русском языке, вправе иметь штампы, бланки со своим наименованием и другие средства
2.4. Устав является учредительным документом товарищества и на законодательной основе регулирует правоотношения товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, имущество общего пользования и ведением садоводства.
Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами товарищества и всеми органами товарищества.
2.5. Товарищество, как некоммерческая организация может осуществлять приносящую доход деятельность лишь для достижения уставных целей, ради которых оно создано. Доходы, получаемые товариществом от такой деятельности, используются по решению общего собрания его членов на цели, предусмотренные его Уставом.
2.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены
товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
2.7. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
3.1. Предметом деятельности товарищества является совместное управление общим имуществом собственников садовых земельных участков.
3.2. Цели товарищества: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, защита прав и общих законных интересов, достижение иных, не противоречащих закону целей.
3.3. Для достижения определенных настоящим Уставом целей товарищество:
1) создает условия для обеспечения электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами;
2) обеспечивает обслуживание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, приращение имущества общего пользования;
3) обеспечивает благоустройство земельного участка общего назначения, охрану и пожарную безопасность территории товарищества;
4) заключает договоры, совершает сделки с юридическими и физическими лицами,
индивидуальными предпринимателями в соответствии с целями деятельности
5) вправе передавать во временное пользование, продавать, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
6) вправе пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и настоящим Уставом;
7) представляет общие интересы своих членов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах;
8) осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления
имуществом общего пользования.
4. Ведение садоводства, без участия в товариществе.
4.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных законом, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества (далее – индивидуальные садоводы).
4.2. Индивидуальные садоводы вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
4.4. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии № 217-ФЗ и настоящим Уставом.
4.5. В случае невнесения платы индивидуальным садоводом, товарищество вправе взыскать ее в судебном порядке.
4.6. Индивидуальные садоводы вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, указанным в пунктах 4), 5), 7), 8) части 11.1. настоящего Устава. По другим вопросам повестки общего собрания членов товарищества индивидуальные садоводы в голосовании участия не принимают.
4.7. Индивидуальные садоводы, обладают правом, предусмотренным пунктом 5.1.5). настоящего Устава.
4.8. Индивидуальные садоводы обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и порядке, предусмотренном Федеральным законодательством.
5.1. Член товарищества имеет право:
1) участвовать в деятельности товарищества, избирать и быть избранным в органы товарищества, принимать участие в голосовании на общем собрании как лично, так и через своего представителя, посещать заседания правления;
2) вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов товарищества;
3) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы, предложения) в порядке, установленным законодательством РФ;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и порядке, предусмотренном Федеральным законодательством;
5) знакомиться с информацией о деятельности товарищества (при возможности, используя сайт товарищества) и бесплатно получать копии:
— устава товарищества с внесенными в него изменениями; документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
— бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
— заключения ревизионной комиссии товарищества;
— документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
— протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
— финансово-экономического обоснования размера взносов и финансово-экономического обоснования размера платы для индивидуальных садоводов;
— иных предусмотренных законодательством РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества;
6) добровольно прекратить членство в товариществе;
7) обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, № 217-ФЗ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
5.2. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
1) соблюдать настоящий Устав, выполнять решения, принятые органами товарищества в пределах их компетенции;
2) уплачивать членские и целевые взносы в порядке, размере и сроки, установленные общим собранием товарищества и Уставом товарищества;
3) вносить плату за потребленную электроэнергию на расчетный счет товарищества ежемесячно до 10 числа каждого месяца в течение периода проживания и ежегодно по окончании сезона – до 1 (первого) декабря текущего года. При нарушении сроков оплаты или потреблении электроэнергии свыше 1000 квт, с момента последней оплаты, начисляются пени в размере и порядке, соответствующем начислению пени пункта 8.8. настоящего Устава;
4) в случае необходимости, беспрепятственно допускать на территорию своего садового участка и в имеющиеся на территории садового участка строения членов правления товарищества и специалистов с целью контроля показаний приборов учета электроэнергии, а также для проверки соблюдения требований присоединения к электрическим сетям;
5) не нарушать права других садоводов, не допускать совершения действий, нарушающих условия для отдыха на садовых участках, не допускать шум от строительных работ, согласно нормативно правовым актам Российской Федерации.
6) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;
7) беречь имущество товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине садовода, восстанавливать поврежденное или возмещать товариществу нанесенный ущерб;
8) cодержать в порядке прилегающую к садовому участку территорию, водосборные кюветы; посаженные кустарники и деревья не должны ограничивать проезжую часть дороги, разрушать линии электропередач;
9) утилизировать в мусоросборники только бытовые отходы. Утилизация строительного мусора, крупногабаритных бытовых предметов, мебели, радио-телеаппаратуры
согласовывается с правлением, вывозится спецтранспортом и оплачивается садоводом дополнительно;
10) в целях обеспечения противопожарной безопасности садовод обязан следить за состоянием посадок вблизи границ с соседними участками, не допускать образования сухостоя, вовремя вырезать и вырубать сухие ветви и деревья, не складировать у забора легко воспламеняющиеся предметы;
11) осуществлять строительство, перестройку строений и сооружений в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами и правилами. Запрещается выносить любые строительные конструкции и их элементы (садовые дома, бани, сараи, беседки, навесы, крыши, козырьки, ливневые конструкции и т.д.) за территорию садового участка в целях обеспечения беспрепятственного круглогодичного проезда автотранспорта, а также в целях обеспечения пожарной безопасности на территории товарищества. В случае необходимости проезда автотранспорта (скорая медицинская помощь, пожарная охрана, снегоуборочная техника, автовышки и др.) при повреждении вышеперечисленных конструкций товарищество не несет ответственности за их повреждение, снос и т.д.
12) в период весенней и осенней распутицы, на срок, установленный правлением, не допускать проезд грузового транспорта на территорию товарищества для обеспечения сохранности общественных дорог. В случае повреждения дороги, ее ремонт производит владелец земельного участка, допустивший это повреждение;
6.1. Членами товарищества могут быть исключительно физические лица, являющиеся собственниками садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
6.2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, поданного в правление для утверждения общим собранием членов товарищества. Предварительно председатель обязан ознакомить заявителя с Уставом товарищества.
6.3. В заявлении о принятии в члены товарищества указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) номер телефона для контактов;
5) адрес электронной почты (при наличии);
6) согласие заявителя на соблюдение требований Устава товарищества;
7) согласие на обработку персональных данных.
6.4. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства.
6.5. Заявления о принятии в члены товарищества утверждаются общим собранием членов товарищества следующим пунктом после избрания председательствующего, секретаря и счетной комиссии общего собрания.
6.6. Датой приема в члены товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
6.7. В приобретении членства товарищества должно быть отказано, если заявитель:
1) не представил копии документов о правах на садовый земельный участок;
2) ранее был исключен из числа членов товарищества в связи с нарушением обязанности своевременной уплаты взносов и не устранил указанное нарушение.
6.8. Принятому в члены товарищества, в течение месяца со дня приема в члены товарищества, председателем товарищества выдается членская книжка, содержащая запись о дате и номере протокола общего собрания членов товарищества, подтверждающая членство в товариществе.
7.1. Членство в товариществе может быть прекращено:
1) добровольно, путем выхода из товарищества;
2) принудительно, в связи с неуплатой членских и целевых взносов в срок;
3) в связи с прекращением у члена товарищества прав на земельный участок;
4) в случае реорганизации или ликвидации товарищества.
7.2. Добровольное прекращение членства в товариществе наступает со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
7.3. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением. Порядок принудительного прекращения членства в товариществе регулируется № 217-ФЗ.
7.4. Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
7.5. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый земельный участок членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
7.6. В случае реорганизации или ликвидации товарищества, членство в товариществе всех членов товарищества прекращается с даты внесения записи о реорганизации или ликвидации товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц.
8.1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
8.2. Внесение членских и целевых взносов в полном объеме обязательно для всех членов товарищества. Неиспользование собственниками и иными лицами садового участка и, имеющихся на территории садового участка, строений не является основанием неуплаты членских и целевых взносов.
8.3. Членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества, ежегодно в срок по 30 ноября (включительно) текущего года.
8.5. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества в размере, порядке и сроки, определенные решением общего собрания членов товарищества и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
8.6. Размер членских и целевых взносов определяется ежегодно на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
В расчет членских и целевых взносов принимаются все земельные участки садоводов, находящиеся в границах территории товарищества. Площадь этих участков определяется в квадратных метрах, исходя из правоустанавливающих документов или официально оформленных геодезических измерений.
В соответствии с п.7 ст.14 № 217-ФЗ, «размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества».
Член товарищества обязан вносить оплату, за каждый участок, находящийся в его собственности.
8.7. Вариант № 1. Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой, зависят от площади земельного участка, определяемого в квадратных метрах, и утверждаются решением общего собрания.
8.7. Вариант № 2.
Членский взнос состоит из двух частей: переменной и фиксированной.
В переменную часть входят затраты приходно-расходной сметы, согласно п.7 ст.14 № 217-ФЗ, «обусловленные различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера участка садовода…». Эти затраты делятся на все участки садоводов пропорционально их площади.
Остальные затраты приходно-расходной сметы составляют фиксированную часть и делятся равномерно на все участки садоводов, независимо от их площади.
Общее собрание членов товарищества принимает решение о том, какие статьи затрат приходно-расходной сметы относятся к переменной или фиксированной части.
Предлагаемое деление статей приходно-расходной сметы:
— переменная часть (охрана, аварийный ремонт электрических и водопроводных сетей, подготовка сетей, комплектующие для водопровода, приобретение инвентаря, вывоз мусора, уборка территории у мусоропровода, зимняя очистка улиц, электроэнергия для насосов, ремонт дорог, уплата земельного налога за земли общего назначения, водного налога и др.).
— фиксированная часть (продукты для собак, оплата мобильной связи, интернета, уличное освещение, отопление сторожки и правления, ремонт и обслуживание видеокамер, оплата охране за сбор денег, приобретение хозяйственных товаров, обрезка кустарников, ГСМ для автомобиля водопроводчика, обслуживание автомобиля, бензин для автомобиля председателя, заработная плата председателя и другого персонала, благоустройство территории перед правлением, оплата услуг банка, нотариальных и юридических услуг, приобретение канцелярских товаров, сопровождение сайта товарищества, почтовые расходы, представительские расходы, расходы на непредвиденные обстоятельства и др.)
Для большинства садоводов устанавливается одинаковый размер членского взноса, независимо от площади земельных участков садоводов, а для отдельных садоводов размер взносов может отличаться в случае объединения или разделения земельных участков.
В приходно-расходной смете товарищества, согласно п.7 ст.14 № 217-ФЗ, определяется доля расходов, зависящая от размеров участков садоводов — переменная доля. Остальные затраты приходно-расходной сметы составляют фиксированную долю. Смета СНТ распределяется для оплаты садоводами пропорционально коэффициентам оплаты.
Для большинства садоводов вводится коэффициент оплаты равный 1, состоящий из переменной и фиксированной доли.
В случае объединенного участка коэффициент оплаты, равный 1, увеличивается на переменную долю. В случае разделения участка на несколько частей, коэффициент оплаты, равный 1, уменьшается для каждого вновь образованного участка на переменную долю, пропорциональную количеству выделенных участков.
Состав статей расходов приходно-расходной сметы, зависящих от размеров участков садоводов, утверждается на общем собрании членов товарищества.
8.8. В случае несвоевременной уплаты членских и целевых взносов членами товарищества, установлен следующий размер и порядок взимания пеней:
-1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования) Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности по взносам, за каждый день просрочки (начиная с дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты задолженности включительно) от не уплаченной в срок суммы. Уплата пени не освобождает садоводов от уплаты взносов.
8.9. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
9.1. Создание и ведение реестра членов товарищества осуществляется председателем товарищества.
9.2. Сбор, обработка, хранение и защита персональных данных членов товарищества, необходимых для ведения реестра членов товарищества, регулируются законодательством РФ.
9.3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в заявлении о принятии в члены товарищества, кадастровый номер земельного участка, собственником которого является член товарищества.
9.4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества об их изменении. В случае невыполнения этого требования член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
9.5. В отдельный раздел реестра членов товарищества вносятся сведения об индивидуальных садоводах.
10.1. Органами товарищества являются:
Высший орган товарищества — Общее собрание членов товарищества (далее – общее собрание);
Постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — правление товарищества;
Единоличный исполнительный орган — председатель товарищества.
10.2. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор).
10.3. Председатель, члены правления, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избираются общим собранием членов товарищества из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов товарищества.
Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
10.4. Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.
10.5. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
11.1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав товарищества; утверждение Устава товарищества в новой редакции;
2) избрание и прекращение полномочий, в том числе досрочное, председателя, членов правления, ревизионной комиссии (ревизора) или их отдельных членов;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения и их использования;
5) распоряжение имуществом общего пользования товарищества;
6) утверждение приходно-расходной сметы;
7) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы для индивидуальных садоводов;
8) определение размера, срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов;
9)принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) прием в члены товарищества, исключение из членов товарищества;
11) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества, о выборе кредитной организации;
12) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества и заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
13) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
14) одобрение проекта планировки территории товарищества;
15) утверждение внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) председателя, членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
11.2. По вопросам, указанным в пунктах 1) – 9) части 11.1. настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
11.3. По вопросам, указанным в пунктах 4), 5), 7), 8) части 11.1. настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования индивидуальных садоводов.
11.4. По другим вопросам, указанным в части 11.1. настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
11.5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
11.6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
11.7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества (далее – инициаторы).
11.8. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов повестки, а также может содержать предлагаемые решения по каждому вопросу. Это требование вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.
11.9. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно быть проведено правлением товарищества в течение 30 дней со дня предъявления инициаторами требования о проведении такого собрания.
11.10. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, инициаторы вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества. Председатель товарищества обязан в течение 2-х дней предоставить инициаторам внеочередного общего собрания информацию о контактных данных из реестра членов товарищества для уведомления о проведении внеочередного общего собрания.
11.11. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за 14 (четырнадцать) дней до дня его проведения: 1) размещается на информационном щите (стенде) и сайте товарищества;
2) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества, (при наличии электронного адреса – в форме электронного сообщения);
3) может быть вручено каждому члену товарищества под роспись.
11.12. В уведомлении указывается дата, время, место проведения, перечень вопросов для рассмотрения и сведения об инициаторах проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении общего собрания не допускается.
11.13. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за 14 (четырнадцать) дней до даты проведения общего собрания. В случае нарушения срока ознакомления, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
11.14. Каждый член товарищества вправе внести предложение по включению дополнительных вопросов в повестку общего собрания. Предложение должно быть оформлено в письменном виде и представлено в правление товарищества не позднее 7 (семи) дней до предполагаемой даты проведения общего собрания. В случае принятия предложения правление включает его в повестку предстоящего общего собрания, в случае отклонения предложения мотивированный отказ направляется автору.
11.15. Каждый член товарищества и каждый индивидуальный садовод имеют на общем собрании членов товарищества один голос независимо от количества земельных участков, находящихся в их собственности.
11.16. Член товарищества и индивидуальный садовод вправе голосовать как лично, так и через своего представителя, которому выдается доверенность. Доверенность должна быть удостоверена нотариально или председателем товарищества, или иным законным образом, предусмотренным Гражданским кодексом. Одно доверенное лицо может представлять не более 5 (пяти) лиц.
11.17. Общее собрание членов товарищества правомочно принимать решения (имеет кворум), если на указанном собрании присутствует более чем 50 (пятьдесят) процентов членов товарищества или их представителей.
11.18. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является
председатель товарищества, если не принято иное решение. Для ведения протокола общего собрания избирается — секретарь, для подсчета голосов избирается — счетная комиссия в составе не менее 2 (двух) человек, из числа членов товарищества.
11.19. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
11.20. По вопросам, указанным в пунктах 1), 2), 4)– 9) части 11.1. настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается.
11.21. В случае, если при созыве общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в части 11.1. настоящего Устава, это собрание не имело кворума, то в последующем общем собрании членов товарищества решение по вопросам пунктов 1), 2), 4)– 9) части 11.1. настоящего Устава может быть принято очно-заочным голосованием, по остальным вопросам части 11.1 решение может быть принято как очно-заочным так и заочным голосованием.
11.22. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения, в письменной форме, по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
11.23. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании. При очно-заочном голосовании к протоколу общего собрания прилагаются также решения членов товарищества в письменной форме, направленные в правление до проведения общего собрания. В случае участия в общем собрании индивидуальных садоводов, результаты голосования таких лиц оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
11.24. Принятие решения общим собранием членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания. При проведении общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования правление товарищества направляет каждому члену товарищества уведомление о проведении общего собрания, бюллетень для голосования, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней с результатами голосования.
Решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования могут приниматься и с помощью электронных или иных технических средств, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить члена товарищества, участвовавшего в голосовании.
Датой проведения общего собрания членов товарищества в заочной форме является дата окончания приема решений от членов товарищества или их законных представителей.
11.25. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества и индивидуальными садоводами.
11.26. Решения общего собрания членов товарищества вступает в силу с момента их принятия, если иное не указано в решении.
11.27. Председатель товарищества, председатель собрания, секретарь собрания и счетная комиссия несут ответственность за своевременное оформление протокола собрания и достоверность материалов.
12.1. Члены правления товарищества избираются общим собранием членов товарищества из 10-ти старших по улицам, сроком на 2 (два) года и не могут одновременно занимать иные должности в товариществе. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.
Каждый член правления — старший по улице, решает организационно-технические вопросы в пределах улицы и коллегиально в пределах всего садоводческого товарищества.
12.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
12.3. Количество членов правления товарищества не может быть менее 10 (десяти) человек и не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.
12.4. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее 50 (пятидесяти) процентов состава правления. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим. Решения,
принятые правлением товарищества оформляются в виде протоколов заседаний правления товарищества.
12.5. К полномочиям правления товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования; принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) руководство текущей деятельностью товарищества;
4) принятие решений о заключении договоров с юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями на текущее обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, на приобретение имущества общего пользования, коммунальных ресурсов и услуг;
5) принятие решения по выбору оценщика, аудитора, адвоката по судебным спорам, специалиста по кадастровым и геодезическим работам, принятие решений об условиях договоров с ними и о расторжении таких договоров;
6) осуществление контроля за исполнением обязательств по договорам, заключенным товариществом;
10) рассмотрение заявлений членов товарищества;
11) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом, новых редакций Устава товарищества;
12) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы для индивидуальных садоводов;
12.6. Члены правления товарищества могут получать вознаграждение за свою деятельность в размере, определяемом решением общего собрания членов товарищества.
12.7. Правление товарищества, в соответствии с Уставом, имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных № 217-ФЗ и Уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества.
13.1. Председатель товарищества избирается общим собранием членов товарищества сроком на 2 (два) года.
13.2. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
1) организует созыв заседаний правления товарищества и председательствует на них; обеспечивает выполнение решений правления товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседаний правления товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
5) организует и контролирует ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности, полноту и своевременность оплаты налогов; при смене бухгалтера председатель товарищества контролирует передачу документов на бумажном носителе и в электронном виде;
6) ведет учет и отчетность товарищества, подготавливает годовой отчет о деятельности правления;
7) осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по трудовым договорам;
8) выдает доверенности без права передоверия;
9) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судах и других организациях;
10)принимает решения по заявлениям членов товарищества в пределах своей компетенции;
11) несет ответственность за делопроизводство, учет и хранение документации товарищества;
12) ведет регулярный прием членов товарищества и других лиц в порядке, определяемом правлением товарищества;
13) выдает, предусмотренные законодательством, справки, выписки, прочие документы;
14) обеспечивает доступ всех заинтересованных лиц к отчетности товарищества, решениям органов товарищества и прочей документации товарищества в соответствии с Уставом и действующим законодательством;
15) организует контроль учета показаний и проверки подключения приборов учета электроэнергии;
16) осуществляет контроль за проведением текущего и капитального ремонта имущества общего пользования;
17) обеспечивает своевременное информирование садоводов по различным оперативным вопросам, используя информационные стенды и электронные средства.
13.3. В случае переизбрания, председатель обеспечивает в полном объеме передачу всех документов товарищества (по описи номенклатуры дел) вновь избранному председателю на бумажном и электронном носителях в течение 2 (двух) дней после отчетно-выборного собрания.
13.4. Председатель товарищества в соответствии с Уставом товарищества, исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, являющихся полномочиями иных органов товарищества.
Председатель и члены правления товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. Председатель правления товарищества и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их деятельностью (бездействием). При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причиненные товариществу убытки, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
15.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
15.2. Ревизионная комиссия (не менее трех членов товарищества) или ревизор избирается общим собранием товарищества, сроком на 2 (два) года.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель, члены правления, бухгалтер товарищества, а также их супруги (либо лица, ведущие с ними совместное хозяйство) и их родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги), являющиеся членами товарищества.
15.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.
15.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия определяются настоящим Уставом товарищества и положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов товарищества.
15.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность гражданско-правовых сделок, состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;
3) представлять общему собранию членов товарищества заключения на годовой отчет о деятельности товарищества, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, об исполнении приходно-расходной сметы товарищества;
4) осуществлять проверку своевременного рассмотрения заявлений членов товарищества председателем и правлением товарищества;
5) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
6) осуществлять иные полномочия, предоставляемые законодательством и настоящим Уставом.
15.7. Члены ревизионной комиссии (ревизор) вправе присутствовать на заседаниях правления товарищества.
15.8. Члены ревизионной комиссии (ревизор) могут получать компенсацию на расходы, связанные с исполнением своих обязанностей.
15.9.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества.
15.10. Решение ревизионной комиссии считается правомочным, если за него проголосовало более половины членов ревизионной комиссии.
15.11.По результатам ревизии при создании угрозы интересам товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) вправе требовать созыва внеочередного общего собрания членов товарищества.
16.1.Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе и хранение документов является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.
16.2.Протоколы общих собраний членов товарищества оформляются в семидневный срок c даты проведения общего собрания. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме очного голосования подписываются председательствующим и секретарем общего собрания членов товарищества. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества и члены счетной комиссии.
Протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества.
Указанные в настоящем пункте протоколы заверяются печатью товарищества.
16.3. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.
16.4. Учредительные документы, а также изменения и дополнения к ним; правоустанавливающие документы на земли общего пользования; Генеральный план товарищества со всеми согласованными документами; протоколы общих собраний товарищества, протоколы заседаний правления товарищества и иные значимые документы — хранятся в его делах бессрочно.
17.1. Товарищество может иметь в собственности земельные участки, строения, сооружения, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения своей деятельности.
17.2. Имущество общего пользования товарищества формируется за счет: — целевых взносов; — добровольных имущественных взносов и пожертвований; — доходов от осуществляемой товариществом хозяйственной деятельности, в том числе доходов от использования общего имущества товарищества, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим Уставом, решениями общих собраний членов товарищества; — других поступлений, незапрещенных законодательством РФ.
17.3. Образованный до вступления в силу № 217-ФЗ земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования товарищества, является земельным участком общего назначения. Этот участок используется собственниками садовых участков для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к такому земельному участку.
17.4. Собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства не вправе использовать земельный участок общего назначения товарищества в личных или групповых интересах, кроме как по разрешению и на условиях, утвержденных общим собранием членов товарищества.
17.5. Право коллективной совместной собственности на земельный участок общего пользования, зарегистрировано на основании Постановления главы Администрации Ногинского района Московской области № 1548 от 29.04.1993 г., признается (согласно № 217-ФЗ) правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Маяк», пропорционально площади этих участков.
17.6. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации
такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
19.1. Устав товарищества может быть изменен, дополнен по предложению правления и любого члена товарищества.
19.2. Утверждение изменений, дополнений Устава относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
19.3. Члены товарищества должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями, дополнениями в Устав не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до предполагаемой даты проведения общего собрания членов товарищества.
19.4. Решение общего собрания членов товарищества принимается квалифицированным большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
19.5. Изменения Устава, согласно действующему законодательству РФ, регистрируются в налоговом органе.
19.6. Изменения, дополнения к Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации.
20.1. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
20.2.Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
20.3. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
20.4. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
Источник: http://mayak-n.ru/component/content/article/149----3082020.html