Жкх тариф мкд на 2020 год смета на управление и содержание управляющей компании на территории москвы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жкх тариф мкд на 2020 год смета на управление и содержание управляющей компании на территории москвы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО. Как рассчитывается налог на имущество. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Показательнее рассматривать точные цены на услуги, предоставляемые в столице:

• стоимость холодной воды – 38,70 – 22,12 р. за 1м3, горячей — 191, 72 р., водоотведение — 27,47-39,38 р.;
• цена электричества: при однотарифном счетчике — 5,47 р. за кВт⋅ч, при установке двухтарифного счетчика в дневное время – 6,29 р., в ночные часы – 1,95 р.;
• тариф за кубометр газа — 6,74 – 5,45 р.
• за тепловую энергию — от 1803,24 р. до 2318,59 р.

В п. 2 раздела 1 Постановления № 354 дается определение коммунальных услуг. Под этим понятием подразумевается деятельность исполнителя, направленная на предоставление потребителю любого коммунального ресурса по отдельности или в сочетании друг с другом. Цель этих мероприятий состоит в том, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия использования:

• жилых, нежилых помещений;
• общего имущества в многоквартирном доме;
• земельных участков с расположенными на них жилыми домовладениями.

Ресурсы не могут предоставляться населению бесплатно, ведь ЖКХ — это огромная система, на создание и обеспечение деятельности которой требуются немалые средства. Поэтому, согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, физические лица и организации должны полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

• предотвращение разрушения фундамента;
• кровельные и фасадные работы;
• обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
• замена и ремонт внутренней отделки помещений;
• очистка и дезинфекция мусоропроводов;
• необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
• мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.

Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:

В зависимости от способа проведения работ и особенностей архитектуры здания, расчеты могут включать в себя дополнительные параметры. Как правило они приведены на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.

Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложения по тарифам подготавливают члены правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. При непосредственном управлении домом владельцами квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и исполнителями услуг.

На собрании жильцов может быть произведено самостоятельное вычисление предварительных расчетов. При выявлении явных завышений платежей и требований уплаты тех услуг, которые так и не были предоставлены управляющей компанией, жильцы и собственники многоквартирного дома имеют право потребовать новую тарификацию. На этом основании устанавливаются поправки к существующему договору на оказание услуг, и управляющая компания обязуется изменить оплату.

Процент индексации не зависит от места жительства или особенностей коммунальной услуги. Для вычисления текущего тарифа необходимо умножить действующий на сегодня план на 1,017 или прибавить на калькуляторе 1,7% от суммы.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.

Данная категория помогает осуществлять замену кранов, устранять засоры в канализационной системе, осуществлять работы сантехнического направления, ликвидировать любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и водопровода.

1. Ремонт водосточных труб, мусоропровода, вентиляционных труб.
2. Восстановление крыш.
3. Укрепление перил и лестниц.
4. Замена дверей, окон, деталей.
5. Ремонт подъездных козырьков.
6. Уход за клумбами – высадка растений, полив, выкос и вывоз травы.
7. Уход за детскими площадками, расположенными на территории МКД.
8. Устранение аварий.

1. Надзор за состоянием общего имущества многоквартирного здания.
2. Восстановление жизнеобеспечения, устранение поломок на инженерном оборудовании — водных и газовых трубах, канализационных системах, предотвращение и ликвидация последствий аварийных ситуаций.
3. Вывоз мусора и уборка близлежащих территорий.
4. Подготовка специализированного оборудования к сезонной эксплуатации.
5. Ремонт чердаков, лестниц, перил и других элементов.

Обязанности управляющего многоквартирных домов входит также обустройство лифтов и подержание чистоты на всей территории. Компания обязана своевременно предоставлять справки, отчеты о проведенных работах на организованных досках объявлений. Жильцы должны знать, куда расходуются их деньги и за что они платят.

• делает своевременный ремонт инженерно-коммуникационных сетей;
• поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии оборудование;
• осуществляет текущий и капитальный ремонты;
• следит за функциональностью электрических сетей;
• при возникновении необходимости выполняет отделочные работы в подъездах и лестничных пролетах.

Жильцы вправе выбрать наиболее подходящую в их ситуации компанию, чтобы не платить лишние деньги за несуществующие услуги. На рынке данных видов деятельности существует высокая конкуренция, поэтому можно искать наиболее добросовестные организации, выполняющие свои обязанности качественно и в срок, а также требующие оплату исключительно за предоставленные услуги.

Порядок внесения платы за управление МКД

• должник получает уведомление о наличии долга лично либо в письменной форме;
• предлагается добровольная оплата задолженности в течение 30 дней либо заключение соглашения насчет выплаты долга;
• если же жилец откажется платить, тогда подготавливают соответствующие документы и направляют их в суд.

• горячую и холодную воду, предоставляемую по трубопроводной сети;
• за слив использованной воды по системе канализации;
• использованную электроэнергию в неограниченном количестве;
• постоянное использование газа в необходимом количестве;
• отопление, поступление в помещение тепла в установленном количестве.

В обсуждаемом письме чиновники Министерства разъясняют: поскольку финансовое обеспечение деятельности товарищества в многоквартирном доме производится за счет членских взносов собственников недвижимого имущества, то данный вид платежей следует относить к доходам по основной экономической деятельности ТСЖ. Такие требования прописаны в положениях пункта 6 статьи 427 Налогового Кодекса РФ.

2017 №03-15-05/11813 разъяснило, в каких случаях ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения и осуществляющее деятельность по управлению имуществом многоквартирного дома, может применить пониженные тарифы при уплате страховых взносов. Доход ТСЖ при этом на 95% обеспечен членскими взносами самих собственников жилья. Разберем вопрос подробнее.

Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:

Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону. Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.

2. Вводится новый документ — «журнал осмотров» в который вносятся данные о техническом состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения. Данный журнал включен в перечень технической документации на многоквартирный дом.

Увеличение стоимости тарифов ЖКХ всегда опережает общий рост цен. Учитывая мнения аналитиков, с учетом заявленной индексации, за ближайшие четыре года рост тарифов на услуги ЖКХ составит около 25%, в то время как инфляция составит 17%.

В 2020 году Минстрой принял к рассмотрению просьбу ассоциации организаций коммунального хозяйства об увеличении тарифов. Просьба связана с повышением НДС, так как это влечет увеличение расходов коммунальных служб.

• Газ на 11 копеек с 01.01.2020 ― до 6,74 руб. за 1 куб. м. Рост за 5 лет составит 2,31%;
• Горячее водоснабжение с 01.01.2020 — до 191 руб. 73 коп за 1 куб. м. Рост за 5 лет составит 2,95%;
• Тариф за холодную воду с 01.01.2020 до 38 руб. 70 коп. за 1 куб. м. Рост за 5 лет составит 3,62%;
• Плата за водоотведение с 01.01.2020 повысится до 27 руб. 47 коп. за 1 куб. м. Рост за 5 лет составит 4,12%;
• Электроэнергия с 01.01.2020 повысится до 4,3 руб за кВт/ч. Общее повышение за 5 лет — 6,4%;
• Капремонт за кв. м с 01.01.2020 повысится на 17 руб за кв. м. Рост за 5 лет 7,5%;
• Вывоз мусора за кв. м. с 01.01.2020 на 17 руб за кв. м. Рост за 5 лет 7,5%.

Источник: https://baiksp.ru/notariat/zhkh-tarif-mkd-na-2019-god-smeta-na-upravlenie-i-soderzhanie-upravlyayushhej-kompanii-na-territorii-moskvy

Плата за управление многоквартирным домом 2020 — размер, тариф, жк рф

Вот что я «наковырял» о плате за «управление многоквартирным домом» :

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): « … Статья 154.

ПРИКАЗ ГОССТРОЯ РФ от 11.12.1997 г. №«Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»

2.7. Определение общеэксплуатационных расходов

Прочие общеэксплуатационные расходы состоят из износа по нематериальным активам; платежей по кредитам банков и в пределах ставки, установленной законодательством; расходов, связанных с рекламой, в пределах утвержденных норм; затрат на текущую техническую инвентаризацию. 2.6. Определение прочих прямых затрат 2.6.1. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: — оплата работ по управлению жилищным фондом; — отчисления на страхование имущества; — другие расходы.

2.6.1.1. По статье «Оплата работ по управлению жилищным фондом» определяются затраты на оплату работ по управлению государственным или муниципальным жилищным фондом: организацией, уполномоченной выступать от лица собственника, или хозяйствующим субъектом (подрядчиком).

Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно-методических рекомендаций [17]. 2.6.1.2.

По статье «Отчисления на страхование имущества» определяются затраты на страхование имущества в соответствии с заключенными договорами страхования со страховыми компаниями. 2.6.1.3.

Из Интернета: Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)? ВОПРОС: Домом может управлять управляющая организация или ТСЖ.

Какой размер затрат на управление домом (в проценте от стоимости жилищно-коммунальных услуг) является допустимым и обоснованным? ОТВЕТ: Деятельность службы заказчика (управляющей компании) направлена на предоставление жилищно-коммунальных услуг и должна входить в их стоимость.

Мировая и российская практика показывает, что деятельность, выполняемая службой заказчика, стоит от 4 до 8% стоимости жилищных услуг. Источник: Приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г. №«Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»

Удачи Вам в контроле за платой по управлению домом!

• по управлению многоквартирным домом;
• по поддержанию его надлежащего состояния;
• по текущему и капитальному ремонту мест общественного пользования МКД.

Размер платы за эти услуги определяется с учетом жилплощади, занимаемой каждым собственником.

Под текущим ремонтом дома следует понимать:

• окрашивание фасадов, стен, потолка;
• устранение различных поломок и неисправностей;
• профилактические мероприятия, направленные на своевременное устранение износа частей здания.

• регулярный осмотр всех помещений и инженерных систем, обеспечение их безопасного состояния;
• организация освещения мест общего использования: площадок, лифтов, подвалов и прочего;
• выполнение мероприятий по соблюдению температурного режима;
• уборка площадок и территории;
• вывоз мусора;
• выполнение сезонных работ: полив газонов, уборка снега, покос травы и другое.

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Данные требования закреплены в положениях Постановления ФАС СЗО от 17 декабря 2009 года по делу № А66-5611/2009.

Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим.

Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа. При подобных обстоятельствах выходит, что сособственники МКД не в состоянии его полноценно проконтролировать.

Актуальное законодательство РФ в сфере жилищных гражданско-правовых отношений подразумевает, что указанный перечень работ и услуг должен быть установлен для абсолютно каждого отдельно взятого МКД с учетом его характерных особенностей. Исходя из подобного положения, объемы платы будут персональными и дифференцированными по каждому дому.

Бытует мнение относительно того, что сособственники МКД и управляющая организация по объективным причинам не в состоянии определить четкий список по запланированным работам и услугам, так как не является достоверно известным тот факт, что никакие работы и услуги, кроме указанных, не станут необходимыми в течение временных рамок для действия договора между указанными сторонами.

Со стороны судей было высказано мнение, что подобное соглашение невозможно отнести к разряду договоров возмездного оказания услуг и, поэтому, не следует брать во внимание, что ответственность УК имеет ограничение посредством обязательств по конкретному договору. Однако стоит отметить, что такой договор выглядит довольно спорно.

Для планирования себестоимости работ и услуг, следует применить такие нормативно-правовые акты:

Норма о тождественности цены приобретения и реализации имеет свое распространение лишь на предоставляемые коммунальные услуги от УК (закреплено в п. № 15 Правил по предоставлению коммунальных услуг).

Когда МКД руководит управляющая компания, тарифы устанавливаются в рамках общего собрания сособственников дома, учитывая предложения УК по перечню, а также объему и цене за требуемые работы и услуги. С данным перечнем совладельцы многоквартирного дома могут как согласиться, так и не согласиться, это их полное право.

Многие УК, которые принимают решение по увеличению «первой» строки платежки в одностороннем порядке, как правило, объясняют такое действие ростом инфляционного индекса. Их мотивировка заключается, в основном, в росте цен на материалы и сырье, которые применяются во время ремонта и обслуживания общедомового имущества.

При подобных обстоятельствах, УК зачастую ссылаются на договорные условия соглашения, которое, к слову сказать, должно быть утверждено на общем собрании совладельцев. Если же таковое не было проведено, и это вполне очевидно и доказуемо, то такие ссылки УК можно смело считать незаконными.

При условии, что претензии в адрес УК игнорируются последними, стоит жаловаться в суд или прокуратуру. Образец жалобы можно скачать здесь.

Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг.

• Рассмотрим два наиболее распространенных случая:
  – управление домом управляющей организацией;
• – и управление домом ТСЖ.

Часть 1 статьи 137 ЖК РФ устанавливает:
«1.

Статья 144 ЖК РФ устанавливает: «Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества».

Согласно статье 145 ЖК РФ:
«1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2.

Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год (пункт 8.1 части 1 статьи 145 ЖК РФ), а именно на основании таких смет утверждается размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в МКД.

И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ. Часть 8 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «8.

В случае управления домом управляющей организацией такая УО действует на основании договора управления.

Отметим несколько существенных моментов.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен.

Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель. А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений? Кто действует от их имени? Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях?

Часть 1 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания

Кто устанавливает тарифы на управление многоквартирным домом — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Кто устанавливает тарифы на управление многоквартирным домом

Порядок внесения платы за управление МКД.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• вовремя оплачивать квитанцию за предоставленные коммунальные услуги;
• принимать участие в работе объединения, быть участниками органов управления и контроля объединения;
• помогать распоряжаться совместной собственностью совладельцев;
• придерживаться решений, принятых органами управления кампании.

1. Порядок управления многоквартирными зданиями и сопряженные с этим моменты, наравне с иными основными положениями законодательства, касающихся жилищных вопросов в России, установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 N 188.

Обязательные требования по отношению к техническому обслуживанию многоквартирных зданий определены Постановлением Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170.

Все основные требования, выставляемые к ЖКХ, которые предоставляют жителям многоквартирного здания, содержатся в Постановлении Правительства России от 23 мая 2006 N 307.

Под затратами на управление многоквартирным зданием подразумевается сумма, выделенная на финансирование организаций, которые создают условия для нормальной работы жилфонда.

Какой порядок заключения договора управления многоквартирным домом? Смотрите тут.

К общеэксплуатационным затратам относятся такие расходы:

• хозяйственно-административные (оплата труда, отопления, освещения, уборки, страхования имущества, приобретения материала/инвентаря);
• выполнения работ и их организация;
• выплаты заработной платы сотрудникам;
• прочие потребности.

К услугам и работам по управлению домом относятся:

• ведение технических документов по дому и их хранения;
• заключение договора с подрядчиком на проведение любых работ и контроль над их осуществлением;
• оформления договора с поставщиком воды, тепла и электричества;
• сбор денег с собственников жилых помещений, предоставление счетов, а также изымание задолженности с должников за использование услуг;
• контроль над поставкой коммунальных услуг заказчикам;
• услуги диспетчера для жильцов, проведение регистрации человека;
• выдача справок по требованию собственника;
• уведомление жильцов об изменении величины оплаты;
• предложение о проведении ремонта.

Оплату производит ЖКХ из внесенных финансовых вложений, полученных от потребителей и из бюджета. Обустройство поселков оплачивают из денег бюджета, а предоставление услуг потребителям — из их же средств. ЖКХ гарантирует получение коммунальных ресурсов людям. Жилищное предпочтение обеспечивает получение коммунальных ресурсов желаемого качества людям.

Размер платы за управление многоквартирным домом в 2019 году подразумевает оплату за:

• горячую и холодную воду, предоставляемую по трубопроводной сети;
• за слив использованной воды по системе канализации;
• использованную электроэнергию в неограниченном количестве;
• постоянное использование газа в необходимом количестве;
• отопление, поступление в помещение тепла в установленном количестве.

Цены на жилищно-коммунальные услуги в зависимости от регионов могут различаться по той причине, что их регулированием занимаются городские власти на местах. Организации ЖКХ не обладают правом влиять на тарифы, повышая их в регионе.

Если проживающий в многоквартирном доме перестал платить за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в таком случае на второй месяц просрочки начнется начислением пени.

Права управляющей компании на их начисление установлены в п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Начисление пени производится за каждый день, а изменение ее процента происходит в зависимости от числа месяцев, в течение которых отсутствовал платеж:

• 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации – начиная со второго месяца по третий;
• 1/130 – начиная с четвертого.

Если эта мера не привела к желаемому результату, в таком случае могут временно ограничить либо отключить определенные жилищно-коммунальные услуги, к примеру, горячее водоснабжение, газ, до тех пор, пока долг не будет погашен.

Обычно такие меры предпринимаются против должников, которые не оплачивают квартплату на протяжении более трех месяцев.

Разрешено ли курение на общем балконе многоквартирного дома? Информация здесь.

Какие требуются документы для создания ТСЖ в многоквартирном доме? Полный перечень в этой статье.

Это происходит в следующем порядке:

• должник получает уведомление о наличии долга лично либо в письменной форме;
• предлагается добровольная оплата задолженности в течение 30 дней либо заключение соглашения насчет выплаты долга;
• если же жилец откажется платить, тогда подготавливают соответствующие документы и направляют их в суд.

Начиная с 01.06.16 процедуры взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам упрощена, так что теперь при подаче документации в судебный орган, заочно выносят положительный вердикт в пятидневный срок по приказу суда.

Может произойти значительное возрастание стоимости иска, так как в нее входит сумма задолженности и пени за весь неоплаченный период, а также судебные затраты.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)?.

Деятельность службы заказчика (управляющей компании) направлена на предоставление жилищно-коммунальных услуг и должна входить в их стоимость.

Мировая и российская практика показывает, что деятельность, выполняемая службой заказчика, стоит от 4 до 8% стоимости жилищных услуг.

Причем служба заказчика — это достаточно разветвленная структура, на низовой ступеньке которой находятся сотрудники, отвечающие за состояние конкретного жилого дома (домов) и контролирующие деятельность подрядчиков на нем, — домоуправы.

Источник: Приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г. №17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»

Это реальный ижевский пример. Когда я посчитал, я был поражён.

Чем руководствуется УК при начислении расходов на управление для собственников жилья?

Управляющие компании обязаны с каждым собственником заключить договор, в котором прописаны все услуги и их стоимость. Но в большинстве случаев жители даже не знают, какая компания управляет их домом. А чтобы выяснить, на что тратятся их деньги, обывателям приходится переквалифицироваться в детективов.

Жильцы дома N 12, корп. 3 по улице Хачатуряна, обеспокоенные постоянным ростом тарифов, провели целую спецоперацию, чтобы добыть смету расходов своей управляющей компании «ТСЖ «Наш дом». И получили удивительные результаты.

На благо многоэтажки, состоящей из чуть более 300 квартир, работали больше десяти клерков: председатель, главбух, кассир, кадровик, паспортист и т. д. На каждого дворника и сантехника приходилось по одному начальнику.

— У них даже свой юрисконсульт имелся, — возмущается одна из активисток Ольга Субботина. — Зарплаты — по 30–80 тысяч, а техничке платили всего восемь. Штатное расписание и размер зарплат на собраниях членов ТСЖ не рассматривались. При этом денег на ремонт никогда не было.

Разгневанные жильцы заказали аудит тарифов за отопление. Оказалось, за три года в неизвестном направлении исчезло больше пяти миллионов рублей.

— Бухгалтерия начисляла нам коммунальные платежи по нормативам, установленным для домов, не оборудованных тепловыми счетчиками, — объясняет Субботина. — А с Мосводоканалом и МОЭК рассчитывалась исходя из показаний счетчиков. И это мы еще не разбирались с тарифами на холодную воду! .

Источник: Известия, ФАС России, 04.05.2011 г.

Источник: https://tek53.ru/zhkh/plata-za-upravlenie-mnogokvartirnym-domom-2020-razmer-tarif-zhk-rf.html

МКД-расчет. Онлайн сервис

МКД-расчет помогает:

Перечень работ

Перечень работ в программе включает все работы из Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290.

С полным перечнем работ можно ознакомиться в разделе «Перечень работ».

4. Особенности

5. Работать легко и просто

• Не требуется установка на компьютер – сервис работает на любом устройстве с выходом в интернет.
• Интернет-сервис отличается простотой и доступностью, поэтому Вам не придется тратить время на обучение.
• При регистрации на сайте программа сама распознает из какого Вы региона и подставляет стоимости материалов и оплату труда работников Вашего региона.
• Сохранение готовых калькуляций на Ваш компьютер в формате Excel. Сметы также остаются и в программе для дальнейшей работы.
• Автоматическое обновление цен на следующий период, расширение перечня работ.
• Совместная работа для работников одной организации — обмен сметами и публикация шаблонов.

6. Нормативная база

Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.

В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а), а также государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов.

Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «НАСИ»).
Подробнее см. Методику расчетов.

7. Стоимость учитывает полный комплекс расходов:

• оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
• материалы;
• использование специнвентаря и инструментов;
• использование машин и механизмов;
• общеэксплуатационные расходы;
• расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей;
• налоговые отчисления;
• прибыль.

8. Как попробовать? (бесплатная демоверсия)

9. Сколько стоит?

Полный доступ к «МКД-расчет» стоит 14 160 р. Никаких дополнительных затрат. Период подключения — календарный год с даты подключения. Подключение в течение трех рабочих дней с даты оплаты (обычно на следующий день). В стоимость также входит «горячая линия» консультаций, а также автоматическое обновление цен и нормативов.

Выписать счет на сайте (добавить в корзину и нажать «Оформить заказ»).

10. Наши клиенты

Организации более чем из 83 регионов РФ:

11. Есть вопросы?? Звоните!

Ограничения демо-режима:

• создание только одной сметы;
• добавление в смету не более 10 работ;
• невозможность удаления сметы;
• невозможность удаления работ из сметы;

Никаких ограничений и дополнительных затрат.

Источник: https://www.cnis.ru/?id=mkd

В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО выставить собственникам дополнительно стоимость непредвиденных работ, а также об оспаривании утверждённого на ОСС размера платы за жилое помещение.

Может ли УО выставить собственникам отдельную плату за выполнение непредвиденных работ

На онлайн-семинаре «Секреты и тонкости формирования и утверждения размера платы за жилое помещение», который мы провели вместе с главой Экспертного совета Ассоциации «Р1» Еленой Шерешовец, одним из самых волнующих управляющие организации вопросом стал вопрос об их праве дополнительно выставить собственникам стоимость непредвиденных работ.

В судебной практике есть подтверждение тому, что управляющая организация может довыставить плату за непредвиденные работы, в том числе те, которые собственники не согласовали для включения в перечень работ и услуг по договору управления на текущий год, при этом они не являлись обязательными для выполнения.

Суды всех инстанций согласились с управляющей организацией: работы по восстановлению штукатурки относятся к текущему ремонту общего имущества. Их характер, объём и стоимость необходимо согласовывать с собственниками помещений согласно п.п. 11, 17, 18, 21 ПП РФ № 491, приложения № 7 к Правилам № 170. Подъезды в МКД должны ремонтироваться не реже раза в три–пять лет с учётом группы капитальности здания, его физического износа и климатических условий (п. 2.3.4 Правил № 170).

Орган ГЖН не смог доказать, что указанный срок ремонта подъезда истёк, а следовательно, у УО наступила обязанность восстановить окрасочный слой на стенах. При этом собственники дома на ОСС не включили в план текущего ремонта на год расходы на косметический ремонт мест общего пользования, хотя управляющая организация внесла этот пункт в проект перечня. Невыполнение работ по восстановлению штукатурного окрасочного слоя в подъезде жилого дома не приведёт к нарушению характеристик надежности и безопасности многоквартирного домабезопасности жизни и здоровью граждан.

Следовательно, как отметил суд, косметические работы в подъезде сверх указанного в Правилах № 170 периода должны дополнительно согласовываться и финансироваться собственниками помещений, то есть УО, в случае выполнения таких работ, вправе довыставить жителям дома стоимость ремонта подъезда.

Вправе ли УО взыскать с собственников стоимость работ, выполненных по предписанию органа ГЖН

Еще один вопрос о довыставлении платы собственникам помещений в МКД связан с расходами управляющих организаций, которые они несут при выполнении предписаний надзорных органов. Участники онлайн-семинара спросили у Елены Шерешовец, можно ли потраченную сумму предъявить потребителям ЖКУ отдельной строкой.

Начислить собственникам дополнительную плату отдельной строкой УО может только в том случае, если выполненные работы были непредвиденными. Скорее всего компании придётся доказывать в суде, что расходы, которые она понесла, выполняя требования органа ГЖН, были непредвиденными. Сделать это достаточно сложно, что подтверждает судебная практика.

1. Одна из УО Пензы, чтобы выполнить предписание органа Госжилнадзора, заключила со сторонним подрядчиком договоры на 200 тыс. рублей для работ по восстановлению уличного освещения, ремонту подъездов и почтовых ящиков в МКД.

Эти средства УО включила в квитанции собственников отдельной строкой. Жители дома пожаловались в ГЖИ, и управляющая организация получила новое предписание: сделать перерасчёт, исключив дополнительные суммы из квитанций. Компания подала в суд иск с требованием признать предписание недействительным.

Суды всех инстанций отказали УО в этом. Текущий ремонт подъездов и почтовых ящиков нельзя отнести к работам, выполнение которых управляющая организация не могла предвидеть, если бы провела должным образом осмотр общего имущества МКД (ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Следовательно, за них нельзя взимать дополнительную плату с собственников без их согласия. УО пришлось сделать собственникам перерасчёт (дело № А49-6073/2016).

1. Управляющая организация из Уссурийска получила предписание органа ГЖН отремонтировать внутридомовую систему электроснабжения. УО вынесла на общее собрание собственников вопрос о компенсации расходов на ремонт, но участники ОСС отказались от дополнительного сбора средств.

Компания выполнила предписание надзорного органа, а затраченные 335 тыс. рублей распределила между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений в доме, включив в квитанции за ЖКУ отдельную строку.

Если УО не сделала собственникам помещений предложения, либо оно не содержит обоснования расчётов, то можно говорить о нарушении лицензионных требований, а именно норм ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в» пункта 4 ПП РФ № 416. За это УО могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать на 250 000 рублей.

Решение ОСС, на котором был утверждён размер платы в ситуации, когда УО не вынесла предварительно своё предложение и не представила обоснование расчёта, может быть оспорено в суде. Например, такие выводы содержатся в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 № 13АП-18150/2018 по делу № А56-16648/2018.

Другие вопросы – в видеозаписи онлайн-семинара

Узнайте ответы на эти и другие вопросы из видеозаписи онлайн-семинара и дополнительных материалов, размещённых под этим материалом.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/11818-razmer-platy-za-soderzhanie-zhilogo-pomescheniya-otvechaem-na-voprosy-uo

Похожие записи:

• Амнистия 2021 года в россии по налогам ип
• Льготы Федеральным Ветеранам Труда В Костроме 2020
• Доказать мошенничество по договору займа