Дарение недвижимости между супругами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение недвижимости между супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После подписания договоров заявителю -ям выдаются заявление в одном экземпляре и договор в двух экземплярах для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Специалист отдела Администрации района -ов передает в МУП Дирекция муниципальных жилищных программ подписанный проект договора в трех экземплярах, два экземпляра заявления и пакет документов с последующей отметкой об исполнении в журнале учета заявлений о приватизации жилья для дальнейшего подписания проекта договора заявителем -ями. ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

1. Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
2. Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
3. Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
4. Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

В дарственной важно отразить следующие моменты:

• Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
• действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
• размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
• адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
• реквизиты свидетельства о праве собственности;
• при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
• дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

• паспорта;
• брачный контракт (если есть);
• соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

• одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
• одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
2. При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
3. Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
5. Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
6. Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Источник: https://socprav.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami

Дарение квартиры между супругами в браке

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

• имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
• жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
• жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого – наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации. Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, – договор купли-продажи – не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства. Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

• оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
• предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/darenie-kvartiry-mezhdu-suprugami-v-brake.html

Дарение между супругами

Договор дарения между супругами – это передача имущества от одного лица другому безвозмездно, то есть бесплатно. Требовать взамен даже услугу при дарении нельзя. Поэтому налоговым законодательством дарение рассматривается в качестве получения прибыли и облагается налогом. Но иначе обстоит ситуация при дарении между близкими родственниками, к числу которых отнесены и супруги.

Имущественные взаимоотношения супругов

Супруги по семейному законодательству приравнены к близким между собой родственникам. Однако такая близость обусловлена юридическим фактом – наличием брака, после прекращения которого родство теряется.

В свою очередь, особенным статусом обладает имущество, принадлежащее супружеской паре. Так, согласно статье 38 Семейного кодекса, все объекты права собственности, накопленные супругами за годы их брака, признаются их общим имуществом. В отношении такого имущества супруги обладают равными правами.

Так, будучи супругами, лица приобретают следующие особые условия распоряжения имуществом:

• они не могут распоряжаться совместной собственностью без согласия друг друга;
• становятся близкими родственниками, а значит, могут передавать друг другу имущество в особом порядке;
• они являются равноправными собственниками всего имущества, принадлежащего им;
• могут иметь доли в их совместном имуществе, если такое было установлено их соглашением или решением суда.

Что касается отношений, вытекающих из заключения дарственной, то для супругов действует общий порядок, за исключением особенностей, установленных для такого субъектного состава дарственной, как близкие родственники.

Согласно налоговому законодательству, договор дарения квартиры признаётся получением прибыли одной из сторон, которая с этой прибыли должна заплатить налог. Но близкие родственники в этом смысле обладают некоторыми привилегиями и от налога освобождаются. То есть, если дарственная оформляется между супругами, то налог они могут и не платить.

Характеристика совместной и долевой собственности

Закон не устанавливает прямого ограничения на заключение соглашения дарения квартиры между супругами. Однако в силу характера совместной собственности на имущество нескольких лиц, в том числе и супругов, дарственная попросту теряет смысл.

Так, гражданское законодательство выделяет следующие форм владения имуществом несколькими лицами:

• совместная – когда доли каждого из владельцев конкретно не обозначены, а каждый из них имеет равные права на весь объём имущества;
• долевая – когда доля каждого лица выделена в отдельную часть, пусть даже не в натуре, а каждый из них обладает единоличными правами на соответствующую часть.

Как уже говорилось, семейное законодательством относит имущество супругов к категории совместного. То есть они могут в равной степени распоряжаться им при согласии друг друга. Но в этом смысле дарственная между супругами теряет свой юридический смысл, так как даже после дарения супруг остаётся равноправным собственником того же самого имущества наряду с одаряемым супругом.

Другое дело, когда доля каждого из супруга выделена отдельно. Так, семейным законодательством допускает, чтобы супруги в любой момент могли урегулировать свои имущественные отношения, в том числе определить и свои доли путём составления соглашения или обратившись в суд, если имеются непреодолимые разногласия.

После этого каждая определённая соглашением или судом доля будет личной собственностью каждого супруга. Передача путём дарения какого-либо имущества будет считаться как передача личной собственности одного лица другому.

А когда имущество является совместным, то при дарении кому-либо, в том числе и второму супругу, необходимо его согласие. То есть он должен дать согласие на дарение самому себе. Коллизия норм делает такие соглашения бессмысленными и на практике они уже давно отметены как ненужные формы отчуждения.

Кроме того, в статье 413 Гражданского кодекса устанавливается, что лицо не может подарить имущество себе, это запрещено. А в случае с дарением между супругами даритель, к примеру, муж, одновременно является и одаряемым, так как после дарения право собственности на половину имущества будет оставаться у него.

Когда дарение между мужем и женой возможно?

Итак, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Как уже было указано, чтобы дарение недвижимости между супругами имело смысл и юридическое значение, прежде, как подарить, нужно чтобы часть мужа или жены была конкретно отделена в составе общего владения.

Сделать это можно следующими способами:

1. Заключить брачное соглашение, которое разделит их собственность, приобретённую в браке, между ними и будет распространяться на будущее. То есть, даже если на настоящий момент имущество поделено, то после дарения коллизия не будет преодолена, а подаренное имущество снова стает их совместным. Так что нужно регламентировать имущественные отношения и в будущем.
2. Если между супругами возникает спор по поводу владения тем или иным имуществом, необходимо обратиться в суд. Но стоит учесть, что в большинстве случаев суды разделяют имущество супругов поровну.
3. Выделить соответствующее имущество в единоличную собственность супруга. Это не является дарением, однако результат будет тот же, то есть имущество перейдёт в единоличную собственность соответствующего супруга.

Выделить можно как отдельное имущество, так и всю долю супруга в составе совместно нажитого имущества. При этом участие второго супруга является обязательным. Выдел доли оформляется простым свидетельством от нотариуса, подтверждающим правомочие собственности супруга.

Если же супруги выделяют всю долю одного из них, то на долю второго супруга также нужно получить свидетельство от нотариуса. А при выделе конкретного имущества достаточно оформить свидетельство на него.

Даже при судебном решении вопроса правоустанавливающим документом является именно свидетельство. Лишь при его наличии супруги могут дарить, продавать имущество без согласия друг друга.

Особенности составления дарственной между мужем и женой

Дарственная является видом сделки, согласно которой производится отчуждение собственности из владения одного лица и передача во владение другого лица. Единственной особенностью такой сделки является абсолютная безвозмездность. Дарственная на квартиру между супругами с условием не признаётся дарением как таковым и может быть оспорено в суде.

При заключении дарственной между супругами стоит обратить внимание на следующие моменты:

• для сделок по дарственной законом предусмотрена письменная форма;
• нотариальное заверение не считается обязательным, но признаётся дополнительным гарантом законности сделки;
• в сделке необходимо точно указать личные данные супругов согласно их паспорту;
• необходимо индивидуально определить объект права собственности, который они покупали вместе или раздельно, указать его характеристики, местонахождение, стоимость и так далее;
• наличие либо отсутствие на объект дарения обременений, прав и требований со стороны третьих лиц;
• супруги вправе отстрочить вступление в силу дарственной, к примеру, до момента раздела имущества или расторжения брака;
• права сторон на отказ от контракта должны быть прописаны в самом соглашении;
• так как дарственная в браке заключается между супругами, признаваемыми ближайшими родственниками, то необходимо указать реквизиты соответствующего свидетельства, подтверждающего заключение брака;
• в дарственной может быть указано момент, в который будет осуществлена фактическая передача имущества.

Дата, которая указывается в акте, и является моментом исполнения договора, когда даритель передаёт имущество, а одаряемый принимает его. После этого сделка считается завершённой.

Однако для одаряемого лица это ещё не является окончанием бюрократической беготни. Если в дар передаётся недвижимость или авто, то их нужно в установленные сроки зарегистрировать в соответствующих органах.

Авто нужно поставить на учёт в Госавтоинспекции в течение 10 суток с даты, указанной в акте приёма-передачи. Квартиру нужно регистрировать в Росреестре.

Регистрация подаренного имущества

На сегодняшний день законодательством предусмотрен учёт лишь нескольких видов имущества, допущенного к свободному гражданскому обороту.

Это:

• объекты недвижимости: строения, земельные участки, кроме тех, которые имеют особое предназначение;
• автотранспортные средства: машины, мотоциклы и так далее, кроме военных и специального назначения;
• воздушный и водный транспорт;

Регистрация правомочия собственности на объекты недвижимости производится в Росреестре. При этом не имеет значения, в какое территориальное подразделение обращаться.

Так, для постановки своего права в отношении того или иного имущества на учёт, нужно представить следующие документы:

• заявление по утверждённой форме;
• дарственную;
• техническую и кадастровую документацию;
• паспорт нового собственника;
• квитанцию об уплате пошлины.

В течение десяти дней после подачи документов собственнику будет выдано соответствующее свидетельство.

Автотранспортные средства подлежат учёту в отделениях Госавтоинспекции. При этом обращаться нужно в отделение по месту прописки собственника.

Для регистрации нужно представить:

• бланк заявления на регистрацию авто;
• дарственную;
• паспорт;
• ПТС (паспорт транспортного средства);
• свидетельство о соответствии авто правилам тех безопасности.

При этом уплачивается пошлина на месте. Квитанцию представлять необязательно. Процедура занимает не более одного часа, по итогам которого будет выдано свидетельство об учёте.

Что касается водного и воздушного транспорта, то учёт осуществляется Министерством транспорта в соответствии с особым порядком.

Особенности дарения недвижимости

В основном объекты недвижимости, находящие в свободном обороте на территории РФ, которые могут быть подарены между супругами, представлены:

• квартирами в составе многоквартирного жилья;
• земельными наделами;
• частными домами.

Производственные сооружения и нежилые объекты очень редко становятся объектами дарения между мужем и женой. Так что следует рассмотреть указанные выше категории.

Подарить квартиру можно точно так же, как и любое другое имущество.

Однако нужно учитывать определённые особенности при дарении квартиры супругу:

• адрес;
• тип строения;
• количество этажей и этаж, на котором находится квартира;
• площадь жилого и нежилого помещения в квартире;
• технические характеристики;
• срок эксплуатации;
• стоимость по кадастру.

В свою очередь, земельный надел обладает следующими особенностями, которые нужно учитывать при дарении:

• тип земельного надела: дарить можно только земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и земли для ведения сельского хозяйства;
• площадь земельного надела;
• план границ;
• документы на строения, если они есть;
• удельная стоимость единицы измерения надела по данной местности.

Таким образом, нельзя не подарить участок, подарив дом на нём. Соответственно в дарственной нужно индивидуально охарактеризовать как сам дом, так и участок.

Если нет согласия супруга

Семейное законодательством устанавливает, что супруги распоряжаются их общим имуществом совместно. Так, один супруг без согласия другого не может продать или подарить имущество.

Дарение без согласия супруга допускается только в следующих случаях:

• когда соответствующее имущество является единоличной собственностью мужа или жены;
• когда законом не предусмотрено согласие другого супруга в качестве обязательного условия.

Так, закон определяет, что при отчуждении недвижимости или транспортного средства, а также любого другого объекта, подлежащего государственной регистрации, необходимо согласие мужа или жены. Иначе договор будет признан незаконным и отменён.

В свою очередь, чтобы отменить такую сделку несогласный супруг должен обратиться в суд.

Сделка будет признана недействительной и отменена, если присутствуют следующие обстоятельства:

• сделка заключалась по поводу имущества, входящего в состав общего владения супругов;
• супруг не давал своего согласия на заключение такой сделки;
• третье лицо, кому имущество было передано, знало об отсутствии согласия.

В свою очередь, необходимо обратить внимание на характер согласия супруга. Так, если супруг даёт согласие на дарение, а по факту происходит продажа, то такое согласие не признаётся в качестве основания для законности сделки.

Если же в письменном согласии супруга указано, что он согласен на отчуждение, то можно заключать любую сделку.

Что не входит в совместную собственность?

Как уже говорилось, в отношении своей единоличной собственности супруги свободны в праве распоряжения.

Так, если объект признан собственностью супруга, то он может:

• отчуждать имущество без согласия другого супруга;
• подарить данное имущество своей супруге.

Но что же относится к личному имуществу? Семейное законодательство не определяет точно данный вопрос. Лишь к совместной собственности относится всё то имущество, что было куплено за время брака. Если квартира куплена после регистрации, то она является совместной.

Так, всё то имущество, которое они купили до вступления в брак, остаётся их личным имуществом и во время брака.

Кроме того, семейное законодательство определяет некоторые исключения, когда нажитое во время брака имущество не является общим:

• авторские права;
• лично адресованные подарки;
• личные вещи (одежда и так далее);
• имущество, принятое в наследство.

Супруги могут свободно дарить друг другу своё личное имущество. При этом не возникает никаких коллизий, и такие сделки не подлежат отмене. Но многие задаются вопросом: «Могу ли я, приобретя квартиру в дар, поделиться ею со своей супругой/супругом?».

Когда дарственная может быть отменена?

Стоит отметить, что супруг в качестве близкого родственника может не только распоряжаться совместным имуществом, но и оказывать некоторое воздействие по поводу распоряжения личной собственностью своего мужа или жены.

Закон содержит исключительные обстоятельства, при которых дарственная может быть отменена дарителем.

Так, среди них самым спорным является право близких родственников оспорить такую сделку в силу следующих обстоятельств:

• если дарственная была заключена, когда даритель был не в себе и не понимал значения своих действий;
• если даритель является алкогольно-зависимым или наркоманом;
• если дарение имеет явно фиктивный характер, преследующий иные цели (к примеру, скрыть имущество от алиментных обязательств).

Супруги имеют большой спектр имущественных прав в отношении друг друга. По этой причине специалисты рекомендуют урегулировать свои имущественные отношения соглашением. Это позволит избежать многих трудностей, судебных тяжб и ненужных скандалов в семье.

Но, несмотря на удобство заключения такого соглашения, многие супружеские пары считают такую регламентацию своих отношений неприемлемой. По этой причине семейные споры на сегодняшний день самые частые явления в судебной практике России.

Источник: https://zhiloepravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-mezhdu-suprugami.html

Договор дарения между супругами

Информация обновлена и актуальна на Ноябрь 2020 года

Классический вариант договора дарения между супругами оформить совсем не сложно. Такие сделки не перечат действующему законодательству РФ, но отличаются от дарственной между чужими людьми несколькими нюансами, которые позволяют существенно сэкономить семейные средства и время каждой из сторон.

Предлагаем всем Читателям сайта «Юридическая скорая» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!

Общее понятие

Согласно действующему в России законодательству, дарение движимого и недвижимого имущества, входящего в состав личной собственности дарителя – может осуществляться любому выбранному им лицу, вне зависимости от степени родства и социального положения в обществе. В 2020 году дарственную можно без труда оформить между супругами на следующих основаниях:

• Заключение договора дарения для распределения налогов.
• Данное условие может быть прописано при оформлении брачного договора.
• Передача права собственности на объект между мужем и женой в случаях, когда одна из сторон сделки не может выступать в роли владельца по причине занимаемой им государственной должности, налагающей определённые обязательства.

Конечно, это далеко не весь список таких причин. При этом, закон не обязует дарителя и одаряемого озвучивать или описывать данные причины.

На этапе оформления сторонами договора лица, участвующие в сделке, должны ознакомиться с такими важными 5 нюансами:

1. Одариваемая и дарящая сторона должны быть дееспособными.
2. Договор дарения на квартиру, дом, машину, ценные бумаги и другие объекты – является полностью безвозмездной сделкой, а поэтому нынешнему собственнику имущества запрещается требовать от лица, согласившегося принять в дар собственность, выполнение каких-либо действий и, тем более, денег.
3. Дарственная на жену или мужа, согласно действующему в 2020 году законодательству, может не заверяться нотариусом. При этом, закон не воспрещает и даже рекомендует при заключении данного вида сделки воспользоваться услугой юридического сопровождения процесса заключения договора и передачи имущества по нему.
4. Состоящие в официальном браке одаряемый и даритель, обладают сегодня большим количеством преимуществ при оформлении дарственной, чем посторонние люди.
5. Во время оформления договора должны присутствовать обе стороны сделки или их законные представители, имеющие на руках соответствующее распоряжение, заверенное нотариусом.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

1. Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
2. Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
3. Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
4. Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
5. Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
6. Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Какие документы нужны для дарственной между супругами

В первую очередь, супругу, принявшему решение передать в собственность своему партнёру собственное имущество – стоит собрать установленный законодательством пакет документов, в список которого входят:

• Свидетельство о заключении брака;
• гражданские паспорта сторон сделки;
• выписка из домовой книги с ограниченным сроком действия в 30 дней (поэтому её стоит включать в пакет документов позже);
• все правоустанавливающие бумаги на передаваемое в дар имущество, включая и документацию, на основании чего и при каких условиях даритель стал собственником передаваемого объекта (дарение, договор купли-продажи, наследование и пр.);
• техническая документация (например, для дома – справки из БТИ, кадастровый паспорт, техпаспорт и пр.);
• разрешение на осуществление дарения в письменном виде от иных совладельцев, если таковые имеются.

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Похожие записи:

• Раб календарь на ноябрь 2021
• Продление временного проживания при наличии патента 2019
• Уведомление о съезде с арендуемого помещения образец