29.12.2020

Особенности и порядок приватизации дачи

Автор: admin Банкротство Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности и порядок приватизации дачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Мельникова Олега Анатолиевича, 1999 года рождения, ставим ФИО своего ученика. Как пишется характеристика на учащегося. Перевод в 6 класс был произведен условно, при наличии непогашенной академической задолженности по математике и русскому языку.

Содержание:

Как происходит приватизация дачи

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

заявление по установленному образцу;
копию паспорта;
кадастровый план участка;
документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

наименование органа, в который подается заявка;
данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
перечень прилагаемых к заявлению документов;
подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
Неуплата СНТ налогов или штрафов.
Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
ФЗ № 66, 2002 г.
ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Источник: https://2realtor.ru/kak-privatizirovat-dachu/

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

Выделение участка под дачные постройки;
Земля для садоводства и огородничества;
Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

Сбор всех необходимых документов;
Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
Получение решения по приватизации дачного участка;
При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
Копии главных страниц паспорта;
Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
Заявление от владельца участка;
Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

Участки для государственной застройки;
Территории, которые находятся под особым наблюдением;
Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Видео

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Особенности и порядок приватизации дачи в 2020 году

Для многих наших соотечественников дачные или садовые участки по-прежнему остаются наилучшим время препровождением на выходных и в летний период. Многие благоустроили свои дачи: построили дома, оборудовали беседки и. Но участие в садоводческом обществе, кооперативе и т.п. не дает права собственности на имеющийся участок. Только государственная регистрация права собственности и получение кадастрового номера дают право считать участок своим.

Согласно Российскому законодательству приватизировать дачный участок может только участник дачного кооператива, общества. Однако участие в подобном объединении еще не дает права на владение земельным участком, поскольку не прошла его госрегистрация. Начиная с 2006 года проблем с приватизацией не должно возникнуть, поскольку сама процедура была довольно упрощена и не требует большого количества документов.

Как правильно приватизировать дачу?

В 2020 году особых изменений в процедуре приватизации дачного участка не предусмотрено.

При коллективной приватизации от владельца участка не требуется никаких усилий. При индивидуальной приватизации – придется немного походить по инстанциям (их всего три). И в этом случае можно найти выход, если нет возможности или желания заниматься всем этим самому.

Можно обратиться в организации, занимающимися вопросами приватизации, которые за некоторое вознаграждение (приблизительно 3 000 -10 000 рублей). О том, сколько стоит приватизировать дачу самому, нужно сказать несколько слов. Сама приватизация осуществляется бесплатно, необходимо уплатить госпошлину в 200 руб. так же придется потратиться на проезд и, при необходимости, на замер и составление плана участка для кадастра.

необходимые документы: документ, подтверждающий принадлежность данного участка; он выдается главой дачного кооператива (книга садовода); при расположении дачи в городской черте или принадлежит какому-либо муниципальному образованию, то соответствующие документы выдает городская администрация, отдел земельных отношений (поселковая или городская администрация), либо руководитель кооператива;
при получении дачного участка при покупке или в качестве наследства – то членская книжка (подтверждающая право собственности на конкретный участок) выдается автоматически, но она не является государственной регистрацией;
если нет кадастровой регистрации дачи, то необходимо составить описание границ, расположения, прилегающих участков, составленный документ подписывается в администрации кооператива у его руководителя;
затем все документы подаются в муниципальные органы, который занимается утверждением документов на право собственности на земельные участки. Там пишется заявление, к нему подшиваются копии всех необходимых документов;

Если дачный кооператив новый и о нем нет достаточных сведений – в гос. органах могут запросить дополнительные сведения, которые можно взять у руководителя кооператива.

затем участок необходимо зарегистрировать у государственного регистратора, где через 10 дней получают свидетельство о государственной регистрации земельного участка, если на участке имеются постройки, то их так же необходимо зарегистрировать.

Если назрела необходимость продать дачу, и она уже приватизирована, то не должно возникнуть сложностей с оформлением сделки. При оформлении права собственности на участок до принятия закона, то есть до 2006 года – необходимо получить свидетельство о праве собственности нового образца. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, минуя предыдущие стадии. После этого можно совершать сделку по продаже своего земельного надела.

Процедура происходит аналогично продаже. Т.е. дача обязательно должна быть приватизированной, в противном случае, продавец должен ее приватизировать ее и после этого совершить сделку. Тут следует учесть такой нюанс: в садовой книге вписывают фамилию нового владельца, но в госреестре земельный участок по-прежнему числится на продавце. Для этого необходимо зарегистрировать земельный участок на себя.

Из Астаны 7717 2727 093

+371 67 22 42 35

Как правильно приватизировать дачу?

В 2020 году особых изменений в процедуре приватизации дачного участка не предусмотрено.

необходимые документы: документ, подтверждающий принадлежность данного участка; он выдается главой дачного кооператива (книга садовода); при расположении дачи в городской черте или принадлежит какому-либо муниципальному образованию, то соответствующие документы выдает городская администрация, отдел земельных отношений (поселковая или городская администрация), либо руководитель кооператива;
при получении дачного участка при покупке или в качестве наследства – то членская книжка (подтверждающая право собственности на конкретный участок) выдается автоматически, но она не является государственной регистрацией;
если нет кадастровой регистрации дачи, то необходимо составить описание границ, расположения, прилегающих участков, составленный документ подписывается в администрации кооператива у его руководителя;
затем все документы подаются в муниципальные органы, который занимается утверждением документов на право собственности на земельные участки. Там пишется заявление, к нему подшиваются копии всех необходимых документов;

затем участок необходимо зарегистрировать у государственного регистратора, где через 10 дней получают свидетельство о государственной регистрации земельного участка, если на участке имеются постройки, то их так же необходимо зарегистрировать.

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

Аренды у городских властей;
Бессрочного использования;
Членства в дачном товариществе;
Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

Паспорт РФ;
Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
Справка о праве, по которому используется дача;
Кадастровый паспорт;
Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
Декларация на здания (при необходимости);
Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
Ориентиры расположения приватизируемого участка;
Категорию земли;
Вид разрешённой эксплуатации земли;
Сведения о наличии обременений на участок;
Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
Реквизиты документа о праве пользования;
Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

Происходит сбор необходимых документов;
Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
Заявитель представил неполный пакет документов;
Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

Копией паспорта;
Справкой об уплате госпошлины;
Полученным разрешением;
Новым кадастровым паспортом;
Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

Открытости;
Непрерывности;
Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

Продавать;
Дарить;
Завещать по наследству;
Сдавать в аренду;
Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Приватизация дачи – это достаточно важная юридическая процедура, проведение которой позволит владельцу недвижимости стать ее полноправным владельцем. Проигнорировав подобное мероприятие, можно создать себе некоторые проблемы, делающие невозможным продать дачу или осуществлять прочие сделки с ней. Процедура приватизации имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать при ее проведении. Более подробно о том, как приватизировать дачу в РФ, читайте в представленном ниже материале.

Законодательная база

Законодательство о приватизации дачных участков. Фото № 1

Рассматривая процедуру приватизации дачи, особо глубоко вдаваться в законодательство РФ не стоит. Наиболее важными к рассмотрению законодательными актами являются:

Федеральные законы «О приватизации»;
Федеральные законы «О дачной амнистии»;
Земельный Кодекс РФ.

Данные нормативно-правовые документы в полной мере освещают и регламентируют приватизационный порядок дачных участков. Обобщив представленную в них информацию, важно выделить следующее:

Приватизация дачного участка – это процедура передачи прав собственности на него со стороны государства частным лицам.
Право приватизации имеют все владельцы дач за исключением тех случаев, когда данную практику не позволяет осуществить законодательство (например, желаемая к приватизации дачная земля должна быть использована в нуждах государства).
В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая приватизации дачного участка определяется то, в каком порядке приватизация будет проводиться (безвозмездно или по договору купли-продажи).
На безвозмездную, то есть бесплатную, приватизацию дачи имеют право граждане, получившие ее в бессрочное пользование до вступления в законную силу ЗК РФ (30 октября 2001 года), а также те, которые имеют право безмездного получения дачного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.
В остальных случаях приватизации земли возможна только на платной основе. В подобных ситуациях стоимость приватизируемой земли рассчитывается с учетом ее кадастровой стоимости.

Не забывайте, что неприватизированный дачный участок в полной мере не принадлежит своему владельцу. Исходя из этого, по инициативе государства строения, расположенные на дачной земле, могут быть снесены в любой момент. В таком случае гражданин получить лишь незначительную компенсацию, которая несильно перекроет полученный убыток.

Порядок и условия приватизации дачи

В каком случае можно приватизировать дачный участок? Фото № 2

Осуществить приватизацию дачи не столь сложно, если подробно ознакомиться с процедурой ее проведения в теории. Стоит отметить, что, в первую очередь, необходимо обратиться в органы градостроительства по вашему месту жительства и узнать, можно ли приватизировать конкретно ваш дачный участок или нет.

В случае положительного ответа от сотрудников госоргана порядок действий имеет следующий вид:

Определяются основные принципы приватизации: будет ли она коллективной (в дачном товариществе) или приватизировать участок будете только лишь вы. В первом случае, осуществляется сбор всех членов товарищества, собираются их подписи/заявления о желании приватизировать свои участки и председатель объединения составляет соответствующее ходатайство в госорганы градостроительства. Если вы действуйте в индивидуальном порядке, то можно переходить к следующему шагу.
Осуществляется сбор необходимой документации и приведение ее в надлежащий вид. Узнать о необходимом перечне бумаг можно в ранее упомянутом органе градостроительства по вашему месту жительства.
Проводится сдача собранных документов и ожидается одобрение/отказ по проведению процедуры приватизации. В случае если государство одобрило приватизацию, можно переходить к следующему шагу. При отказе остается лишь судиться с местным муниципалитетом. Не забывайте, если отказ выдан на законных основаниях, то судебные прения – это бессмысленная трата времени.
На участок направляется специалист, который проводит его межевание, то есть определяет площадь и границы приватизируемого участка. На основании данной процедуры проводится оформление соответствующих бумаг по передаче дачного участка от государства конкретного частному лицу. На данном этапе определяется: бесплатно ли достанется дача гражданину или за приватизацию придется платить.
После оформления всех приватизационных бумаг гражданину, получившему полное право владения на дачу, необходимо лишь провести госрегистрацию данного права. Подобной процедурой занимается госорган, называемый Росреестром. При наличии строений на участке, также принадлежащих государству, их приватизация осуществляется в самую последнюю очередь.

Условиями для осуществления приватизации являются:

наличие права на осуществление данной процедуры;
наличие членской книжки дачного товарищества (если приватизируемая земля находится в коллективном владении);
одобрение приватизации полномочными госорганами по вашему месту жительства.

В целом, порядок и общие принципы приватизации дачи имеют стандартный вид для подобной процедуры. Более углублено изучить процесс ее проведения можно, если подробно ознакомиться с советующими законодательными актами или провести консультацию с профессиональным юристом.

Процедура приватизации

Что нужно для приватизации дачного участка? Фото № 3

Рассмотрев общий порядок приватизации дачи, давайте изучим процедуру более детально. Для того чтобы приватизировать дачный участок, необходимо провести следующий алгоритм действий:

Обратитесь в госорганы градостроительства по месту вашего жительства (узнать об их точном расположении можно в местной администрации). Проконсультируйте с сотрудниками данной организации о том:

можете ли вы приватизировать конкретный дачный участок;
на каком основании будет осуществлена приватизация: безвозмездно или платно;
какой перечень документации вы должны собрать для проведения процедуры.

Узнав всю необходимую информацию и получив положительный ответ на осуществление приватизации, необходимо собрать некоторые документы. Зачастую перечень бумаг таков:

заявление о приватизации (форма предоставляется в органах градостроительства);
технический план желаемого к приватизации дачного участка;
справка о разрешение проведения процедуры со стороны председателя дачного сообщества (если вы в нем состоите);
членская книжка дачного сообщества (если вы в нем состоите);
паспорт.

После сдачи всей документации госорган даст на руки заявителю соответствующую расписку об их получении. Далее остается только ждать одобрения или отказа по вашему запросу о проведении приватизации (не более 14 дней).
Получив «добро» на приватизацию, к вам будет направлен специалист, который проведет межевание приватизируемого участка. После чего проводится оформление перехода прав владения на землю от государства в частные руки либо на платной, либо на безвозмездной основе.
Последний этап приватизации заключается в госрегистрации права собственности на полученный дачный участок в Росреестре. Для этого в данный госорган необходимо предоставить:

паспорт;
заявление о регистрации права собственности;
документы, полученные от органов градостроительства по переходу прав владения дачным участком частному лицу (то есть вам);
квитанция об уплате госпошлины.

Госрегистрация права собственности проводится на протяжении 10-18 дней. После этого вы становитесь полноправным владельцем приватизированной дачи.

Не забывайте, что при наличии некоторых нюансов процесс приватизации конкретно в вашем случае может слегка отличаться от представленного выше.

Нюансы

Особенности процедуры приватизации дачи. Фото № 4

Завершая повествование о приватизации дачи в РФ, не лишним будет отметить основные нюансы данной процедуры, которые так или иначе важны к рассмотрению. Итак, общий перечень таковых следующий:

Помните, что при отказе в осуществлении приватизации вам обязаны выдать соответствующую справку, которая подтверждает законность отказа. Если таковая отсутствует, то, скорее всего, госорган превышает свои полномочия и можно отстаивать свои права в суде или прокуратуре.
Стоит отметить, что процедура межевания участка требует некоторых трат. При этом, их обязан нести непосредственный приватизатор участка.
Сдавая какую-либо документацию в госорганы, обязательно требуйте выдачи соответствующей расписки об ее получении.

В остальном же приватизация дачи не столь сложна и юридических тонкостей не имеет. Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении процедуры!

О том, как оформить дачный участок в собственность, вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: https://miroweb.ru/osobennosti-i-poryadok-privatizatsii-dachi

Особенности и порядок приватизации дачи

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2018 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — вам поможет наша статья.

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовыми актами принято считать:

ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
Указ В.В. Путина о продлении срока дачной амнистии – изменения в действующий ФЗ о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2018 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного строения:

Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
Вступление в садовый или огородный кооператив.
Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего ОДНА приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Общий алгоритм приватизации на 2020 год:

Подготовка документов на дом или участок.
Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
Ожидание решения.
Оформление кадастровых документов.
Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:

свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
государственный акт о приватизации;
выписку из ЕГРН.

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

не нужно уточнять границы с соседними участками;
вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется в 10 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется еще в 200 рублей.

Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

копия паспорта;
нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
технический паспорт на дачный дом;
поэтажный план;
договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
выписка из ЕГРН;
членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

копия договора аренды кооперативом земельного участка;
кадастровый паспорт на землю;
межевое дело.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

«шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
личная подпись обратившегося;
дата.

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

исковое заявление;
копия паспорта;
книжка членства в садовом товариществе;
показания свидетелей о пользовании участком;
архивные выписки (при наличии);
описание границ земельного участка (подписанное председателем);
заявление о фиксировании границ в пределах участка;
квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит два документа: свидетельство о регистрации права собственности на дом и выписку из ЕГРН на земельный участок.

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Приватизация дачного участка

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

Аренды у городских властей;
Бессрочного использования;
Членства в дачном товариществе;
Пожизненного владения.

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

Пожизненного наследственного владения;
Права бессрочного пользования.

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

Паспорт РФ;
Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
Справка о праве, по которому используется дача;
Кадастровый паспорт;
Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
Декларация на здания (при необходимости);
Заявление.

Муниципалитета;
Региональных или федеральных властей.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

В основной части должна быть отображена следующая информация:

Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
Ориентиры расположения приватизируемого участка;
Категорию земли;
Вид разрешённой эксплуатации земли;
Сведения о наличии обременений на участок;
Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
Реквизиты документа о праве пользования;
Площадь участка.

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

Происходит сбор необходимых документов;
Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
Заявитель представил неполный пакет документов;
Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

Копией паспорта;
Справкой об уплате госпошлины;
Полученным разрешением;
Новым кадастровым паспортом;
Заявлением на регистрацию собственности.

Открытости;
Непрерывности;
Добросовестности.

Продавать;
Дарить;
Завещать по наследству;
Сдавать в аренду;
Разделять и объединять.

Приватизация дачного дома: амнистия продолжается

Для большинства советских людей проводить выходные и отпуска на даче было привычным делом. У всех крупных предприятий были свои загородные садовые товарищества (СНТ), где работники заводов, строительных трестов и автобаз выращивали овощи, фрукты и ягоды, возводили скромные домики и сарайчики. При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шесть соток и нехитрые постройки на них: каждый по-хозяйски обрабатывал землю и благоустраивал летнее жилье.

В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными владельцами своих дачных наделов и возведенных на них строений, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками. За прошедшие годы большая часть членов СНТ узаконила свои права, но у некоторых россиян приватизация дачного дома пока в планах. Разберемся, есть ли в ней необходимость и так ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.

Дачник может продолжать пользоваться своим участком и строениями и без документального оформления, просто по праву членства в садовом товариществе. Никто не вправе заставить гражданина приватизировать дачу, если он не считает нужным это делать. Однако подавляющая часть владельцев все же прошли процедуру по законодательному закреплению своих прав.

В пользу того, что нужно приватизировать дачный участок, говорят следующие доводы:

Имея на руках свидетельство, можно не опасаться притязаний со стороны возможных претендентов на землю и дом.
Без предварительного внесения сведений об имуществе в Росреестр его невозможно продать, подарить или завещать.
В домах и других строениях, не внесенных в реестр, компетентные органы при желании могут найти признаки самовольной постройки и потребовать их сноса.
Регистрация по месту жительства также может быть оформлена исключительно после получения правоустанавливающих документов.
Владелец приватизированного дачного участка, который находится на территории, где согласно вновь принятому генеральному плану предстоит расширение трассы или другие масштабные работы, получит при изъятии надела денежную компенсацию.

Многие дачники ограничиваются узакониванием земли, чтобы избежать необходимости платить налог на имущество. Актуальным вопрос приватизации является для тех, кто собирается прописаться и постоянно проживать на даче, а также для планирующих ее продажу или дарение.

Если говорить о приватизации дачного дома, то оформить его по закону может только собственник земельного участка, на котором такое строение находится. В случае, когда человек пользуется шестью сотками, не имея никаких документов, помимо членской книжки, начинать придется с оформления земли.

Подать заявление о безвозмездной передаче в собственность участка в садовом товариществе имеет право член кооператива, который фактически владел землей до 31 октября 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Процесс перехода собственности из государственной и муниципальной в частную регламентируется несколькими федеральными законами и другими нормативными актами.

В число базовых документов входят:

Земельный кодекс РФ.
Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 — устанавливает порядок и процедуру приватизации государственного и муниципального имущества.
Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 — позволяет оформлять право собственности на жилые и дачные дома по упрощенному порядку.
Закон № 36-ФЗ от 28.02.2018 — продлевает срок действия дачной амнистии до 2020 года.

В регионах действуют собственные нормативные акты, которые не противоречат федеральным, но могут вносить корректировки в процесс оформления права. Разобраться во всех тонкостях законодательства под силу только юристу, который специализируется на этой теме, поэтому помощь специалиста значительно упростит процесс приватизации для хозяина дачи.

Если земля уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему предстоит поставить его на кадастровый учет и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о правообладателе.

Процедура состоит из нескольких действий:

Поиск кадастрового инженера, который составит технический план дома и других построек.
Подача пакета документов в Росреестр.
Получение свидетельства о праве собственности.

В случае, когда никаких документов, кроме членской книжки, у дачника нет, начинать придется с оформления земли.

Необходимость сделать процедуру оформления права собственности на дачные участки и дома простой и понятной привела к принятию Госдумой в 2016 году Федерального закона № 93-ФЗ, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Этот нормативный акт позволил трем с половиной миллионам людей, которые пользовались землей в садовых товариществах, узаконить свое положение. Для этого им достаточно было доказать факт вступления в кооператив до 30 октября 2001 года.

Никаких разрешительных документов на строительство от дачников не требуется. Такое положение будет действовать до 1 марта 2020 года, и у миллиона фактических владельцев есть время, чтобы воспользоваться возможностью узаконить свою собственность без излишней бюрократической волокиты.

У большинства садоводов уже не осталось сомнений, что участок, в который вложено столько труда и средств, необходимо оформить по закону, как и возведенный на нем дом. Следовательно, пора приступать к приватизации дачи — с чего начать эту процедуру, сколько времени и средств потребуется, разберем по порядку.

Перечень инстанций, которые придется посетить, различен для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

Государственным органом, уполномоченным на регистрацию всех объектов недвижимости, является Росреестр. Это значит, что в конечном счете пакет документов, необходимых для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть представлен именно в это ведомство. Однако в процессе комплектования этого пакета придется обратиться еще в несколько инстанций.

Самым простым вариантом является визит в многофункциональный центр. Специалисты МФЦ подробно расскажут, какие документы нужны для приватизации садового участка и дома на нем.

Садоводам придется оформить право собственности на те шесть соток, которые они уже давно считают своими. На самом деле земля принадлежит муниципальному образованию. Чтобы получить право распоряжаться наделом по собственному усмотрению, надо получить разрешение от соответствующего подразделения местной администрации. Как правило, это департамент муниципального имущества (ДМИ).

В ДМИ необходимо представить следующие документы:

заявление о предоставлении земли в собственность;
схема расположения участка относительно соседних участков;
справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

С заявлением все понятно: оно пишется непосредственно в подразделении администрации по предоставленному там же образцу. Что касается двух других документов, их следует получить самостоятельно.

Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме служит членство в дачном товариществе, оформленное до 31 октября 2001 года. Подтверждает этот факт запись в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить в правлении. Секретарь подготовит справку, в которой указаны персональные данные садовода, номер участка, дата вступления в общество. Юридическую силу выписка приобретет после подписания председателем кооператива и заверения печатью.

Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями относительно предоставляемой в собственность территории, необходимо провести межевание. Это значит, что границы шести соток надо нанести на план, отметить точки привязки к местности и согласовать с хозяевами соседних участков.

Выполнять эту работу имеет право кадастровый инженер, являющийся членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

С готовым проектом должны быть ознакомлены владельцы смежных участков. Своей подписью на этом документе они подтверждают, что согласны с установленными границами и не возражают против приватизации надела в таком виде.

Если никаких препятствий для приватизации земли нет, издается решение администрации, разрешающее передачу дачного участка в собственность.

Все описанные действия были направлены на оформление земли. Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, необходим еще один документ — технический паспорт на здание. Услугу по его составлению предоставляет БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инженер БТИ проведет замеры дома и других капитальных строений — гаража, бани и подобных им. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они возведены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.

Когда все документы готовы, можно обращаться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.

Сделать это можно разными способами:

прийти с бумажными вариантами документов лично в МФЦ или сразу в Росреестр;
отправить их почтой по адресу территориального подразделения Росреестра;
послать электронные копии документов через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Для одновременной регистрации прав на землю и дом, а также другие строения, расположенные на дачном наделе, перечень справок и свидетельств является довольно кратким.

Для приватизации садового участка с постройками надо представить:

Паспорт заявителя и его СНИЛС.
Решение местной администрации о предоставлении земли или другие свидетельства законного права на землю.
Технический план здания.
Чек об уплате госпошлины.

Если процессом приватизации занимается специалист, с которым дачник подписал договор на оказание таких услуг, потребуется также подтвержденная нотариусом доверенность и паспорт представителя.

Сама процедура передачи земли и дома в собственность бесплатна, но за оформление свидетельства в Росреестре придется уплатить небольшую сумму. В отношении дачного участка она составляет 350 рублей.

Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.

Закон освобождает от внесения платы за предоставление государственной услуги Героев России, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторые другие категории граждан. Они должны представить соответствующее удостоверение, дающее право на льготу.

В зависимости от того, каким способом пакет документов был направлен в Росреестр, длительность предоставления услуги может незначительно отличаться. На официальном сайте регистрирующего органа указано, что в случае подачи заявления через МФЦ срок, спустя который можно будет получить готовое свидетельство, составляет 12 дней. Если заявитель принес документы лично, продолжительность оказания услуги сокращается до десяти дней.

Случаи, когда государственный орган отказывается зарегистрировать право собственности на дачу, не часто, но встречаются.

Обращение в суд может потребоваться, когда:

органы местного самоуправления не дают разрешения из-за планируемой постройки какого-либо объекта либо предполагаемого использования земли для развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП, устройство парка и так далее);
по мнению заявителя, в процедуре отказано без законных оснований.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение, которым либо обяжет принять в отношении истца положительное решение, либо подтвердит законность действий регистрирующего органа.

Сомнений по поводу того, стоит ли оформлять по закону фактическое владение дачным участком, не осталось практически ни у кого. К бесспорным преимуществам относится возможность полноправно распоряжаться домом и землей, не опасаясь того, что они могут перейти в чужие руки. К сожалению, случаи, когда руководство садовых товариществ помогало за взятку незаконно оформить право владения совершенно посторонним лицам, нередки. Практикующие юристы с этим хорошо знакомы.

Если возникнет необходимость продать, завещать или подарить неоформленную дачу, хозяина ожидают большие трудности. Наследникам, которым достанется участок и дом, не прошедшие процедуру регистрации, придется заниматься этим самостоятельно.

Тех, кто еще не приватизировал дачный дом и землю, нередко останавливает кажущаяся сложность процедуры и ее высокая стоимость. Однако ничего затруднительного в сборе документов нет, да и услуги по межеванию и составлению технического плана вполне доступны. По сравнению с тем, что существует реальная опасность лишиться своего недвижимого имущества, поскольку юридически оно таковым не является, это совсем небольшая плата.

На что обратить внимание при оформлении технического плана дачного дома, рассказывает кадастровый инженер.

Как происходит приватизация дачи

Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

заявление по установленному образцу;
копию паспорта;
кадастровый план участка;
документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

наименование органа, в который подается заявка;
данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
перечень прилагаемых к заявлению документов;
подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
дата составления заявления.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
регистрация в Росреестре – 10 дней.

Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
Неуплата СНТ налогов или штрафов.
Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
ФЗ № 66, 2002 г.
ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
Ксерокопии паспорта подателя заявления.
Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Приватизация дачного участка

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

Аренды у городских властей;
Бессрочного использования;
Членства в дачном товариществе;
Пожизненного владения.

Пожизненного наследственного владения;
Права бессрочного пользования.

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

Паспорт РФ;
Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
Справка о праве, по которому используется дача;
Кадастровый паспорт;
Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
Декларация на здания (при необходимости);
Заявление.

Муниципалитета;
Региональных или федеральных властей.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

В основной части должна быть отображена следующая информация:

Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
Ориентиры расположения приватизируемого участка;
Категорию земли;
Вид разрешённой эксплуатации земли;
Сведения о наличии обременений на участок;
Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
Реквизиты документа о праве пользования;
Площадь участка.

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

Происходит сбор необходимых документов;
Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
Заявитель представил неполный пакет документов;
Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

Копией паспорта;
Справкой об уплате госпошлины;
Полученным разрешением;
Новым кадастровым паспортом;
Заявлением на регистрацию собственности.

Открытости;
Непрерывности;
Добросовестности.

Продавать;
Дарить;
Завещать по наследству;
Сдавать в аренду;
Разделять и объединять.

Источник: https://zhilfonds.ru/dacha/osobennosti-i-poryadok-privatizaczii-dachi

Как происходит приватизация дачи

Нужно ли приватизировать дачу?

Процедура приватизации

Необходимые документы

Сроки и стоимость процедуры

Приватизация по садовой книжке

Возможные сложности

Законодательная база

Приватизация дачи (видео)

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Как начать процесс оформления

Бесплатное оформление процедуры

Перечень необходимых документов

Объекты, не подлежащие приватизации

Преимущества и недостатки приватизации

Советы от юристов

Отзывы

Видео

Особенности и порядок приватизации дачи в 2020 году

Как правильно приватизировать дачу?

Как правильно приватизировать дачу?

Законодательное регулирование приватизации

До какого года продлена приватизация?

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация при отсутствии документов

Стоимость

Обязательно ли приватизировать?

Законодательная база

Порядок и условия приватизации дачи

Процедура приватизации

Нюансы

Особенности и порядок приватизации дачи

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного дома: амнистия продолжается

Как происходит приватизация дачи

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Приватизация дачного участка

Похожие записи:

Добавить комментарий