Документы для проведения межевания для физических лиц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для проведения межевания для физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Воспользоваться им можно через три года после появления ребенка, однако для оплаты ипотечных взносов или платежей по кредиту допускается его досрочное использование. Что положено за третьего ребенка в краснодарском крае в 2019. Пособия по уходу за ребенком в Краснодарском крае.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

• Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
• Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
• Земельный кодекс РФ;
• Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

• договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
• договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
• свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
• если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
• свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

• условные обозначения;
• масштаб, в котором выполнен план;
• фамилия и инициалы составителя, его подпись;
• дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
2. графический план угодья;
3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
4. кадастровая стоимость участка;
5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
7. дата регистрации прав на землевладение;
8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В заявлении необходимо указать:

1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
   • Ф.И.О.;
   • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
   • адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».

Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:

• его точные координаты;
• площадь надела;
• наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
• указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.

Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Особенности составления и образец доверенности

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

• дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
• Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
• Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
• должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
• в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Также в доверенности должны быть указаны:

• точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
• желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
• подпись доверителя.

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

• наименование акта;
• местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
• информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
• кадастровый номер земельного надела;
• кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
• Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
• если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
• в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
• если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
• подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
• подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Заключение

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kakie-documenty-nuzhny

Список документов для межевания земельного участка

Для проведения межевания земельного участка собственник должен подготовить определенный пакет документов. После определения границ надела, полученные данные вносятся в базу Росреестра. Сведения о характеристиках надела и его правообладателе зафиксированы в выписке ЕГРН.

Законы и нормативные акты

Законопроекты, регламентирующие порядок проведения межевания земельного участка:

Сотрудники “Геомер Групп” помогут собрать необходимые справки для межевания участка, выполнят процедуру в четко установленный срок с учетом действующих нормативных актов.

Документы для межевания участка

Чтобы провести межевание земельного участка, собственник должен подготовить пакет документации. Список бумаг может отличаться в зависимости от вида объекта и статуса заявителя.

1. Паспорт — документ требуется для подтверждения личности владельца. Если от его имени действует представитель, то понадобится его паспорт. Кроме оригинала документа, госрегистратор может затребовать его копию.

2. Подтверждение права собственности — документы, подтверждающие имущественное право, являются обязательными бланками и основанием для межевания. Согласно законодательству к таким бумагам относятся:

• договора купли-продажи или дарения;
• свидетельство о наследстве;
• выписка ЕГРН (справка выдается в Росреестре);

3. Выкопировка из генерального плана на землю или картографический материал — это схема — план, которая показывает расположение, конфигурацию и размеры участка. На чертеже также могут указываться пограничные участки. Выкопировка является подробной схемой ЗУ. Она может оформляться в цвете или быть черно-белой. Схема содержит следующие элементы:

• масштаб плана;
• условные обозначения позволяющие читать данный план;
• данные исполнителя (ФИО, подпись, печать);
• дата оформления.

4. Заказать выкопировку на землю можно в местном архитектурном отделе в МФЦ или сельсовете по месту нахождения участка. Время составления документа — от двух недель до месяца с момента регистрации заявления.

5. Кадастровый паспорт — с 2017 года этот документ заменила выписка ЕГРН. Справку можно заказать в Росреестре (лично, по почте или онлайн) и в МФЦ. Документ состоит из графической и текстовой части. В него включены следующие данные:

• параметры земельного участка (адрес, площадь);
• чертеж надела;
• информация из кадастра (номер, стоимость, дата регистрации);
• данные владельцев;
• документ, на основании которого возникло право собственности;
• дата возникновения или перехода имущественного права;
• наличие обременений и ограничений (арест, залог, сервитут).

Образец выписки ЕГРН

6. Кадастровый план территории — это схема кадастрового квартала, где находится исследуемый земельный участок. Чертеж можно заказать в Росреестре в виде отдельного документа или в форме расширенной выписки ЕГРН. Данный документ в основном заказывает кадастровый инженер.

7. Заявление на межевание участка — заявка составляется в свободной форме. заявление на межевание земельного участка должно содержать следующую информацию:

• название организации-адресата;
• сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные);
• просьба, для реализации которой подается данная заявка;
• базовые характеристики ЗУ (адрес, площадь, правоустанавливающий документ);
• подпись заявителя и дата.

Образец заявления

Владельцем земли может быть юрлицо. Заявление на проведение межевания от организации подает доверенное лицо. Заявитель обязан предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

• Нотариально заверенная доверенность с подтверждением полномочий;
• Справка ИНН;
• Свидетельство о госрегистрации юридического лица;
• Документ, подтверждающий наличие данной организации в базе данных ИП или предприятий.

При заказе межевания земельного участка в “Геомер Групп” сотрудники компании помогут с оформлением базового пакета документов. Геодезическая фирма предоставляет услугу определения границ участка “под ключ”.

Дополнительные документы для проведения межевания

Окончательный список документов, которые необходимы подрядчику для проведения межевания, зависит от особенностей исследуемого участка. На практике собственнику надела нужно предоставить следующие дополнительные справки:

• Акт согласования границ с владельцами смежных участков — перед началом процедуры (за неделю) владелец ЗУ обязан уведомить соседей. Чтобы получить согласие на межевание кадастровый инженер составляет специальный Акт. Бланк должны подписать все заинтересованные лица.

Если сосед не согласен с установленными границами, его отказ также фиксируется в Акте согласования. Документ прикрепляется к межевому плану и передается на рассмотрение в Росреестр;

• Доверенность — если интересы собственника участка представляет доверенное лицо, необходимо оформить в нотариальной конторе соответствующее разрешение. Доверенность на уполномоченное лицо должна содержать: ФИО собственника и представителя, список полномочий, дату составления бланка, адрес землевладения, подпись доверителя.

Образец доверенности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 186) срок действия доверенности длится один год с момента составления бланка если в ней не указан срок. Поэтому эту информацию можно не указывать при оформлении или указывать период который вы считаете нужным для проведения работ, заранее посоветовавшись со специалистом.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

После проведения процедуры определения границ земельного надела кадастровый инженер составляет межевой план, который передается в Росреестр. В результате рассмотрения госрегистратор выносит следующее решение:

• Положительное — постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности;
• Приостановка регистрационных действий — в этом случае сотрудник кадастровой палаты обязательно указывает причину приостановки. С полным списком оснований можно ознакомиться в ст. 26 ФЗ РФ № 218;
• Отказ в регистрации — возврат документов и отказ в регистрационных действия собственник ЗУ получает, если при повторной сдаче бланков обнаруженные ранее ошибки не были исправлены.

Для возобновления процедуры межевания, владелец ЗУ должен повторно обратиться к кадастровому инженеру. Подрядчик несет персональную ответственность за составленный межевой план. Он обязан устранить недочеты и предоставить исправленный вариант плана в Росреестр.

Чтобы избежать ошибок и оформить земельный участок в ЕГРН с первого раза, нужно внимательно выбирать исполнителя. Кадастровый инженер должен подтвердить свою квалификацию аттестатом. Специалист должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание кадастровых работ. Также важна репутация и положительный опыт подрядчика. Изучить информацию об образовании и практическом опыте кадастровых инженеров можно на сайте Росреестра.

На сайте “Геомер Групп” представлена в открытом доступе информация о сотрудниках. Любой желающий может изучить портфолио кадастровых инженеров компании. Получить первичную консультацию специалиста можно по телефону или онлайн.

Какие документы выдаются после межевания

После проведения всех этапов межевания, кадастровый инженер составляет межевой план земельного участка. Он состоит из текстового и графического разделов. План включает следующие данные:

• Основные характеристики исследуемого участка (месторасположение, площадь, форма);
• Результаты замеров;
• Методы проведения исследований;
• Информация о соседних наделах в актах согласования;
• Схема участка;
• Заключение кадастрового инженера.

Межевой план оформляется в электронном формате и заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика документ можно продублировать на бумаге. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Если госрегистратор принял положительное решение после рассмотрения заявки, земельному участку присваивается кадастровый номер, а права собственника регистрируются в базе Росреестра. Сведения о границах земельного участка отображаются на публичной Кадастровой Карте.

Документальным подтверждением регистрационных действий является выписка ЕГРН. После завершения процедуры собственник получает справку. В ней указаны основные параметры объекта недвижимости,ю в том числе сведения о границах и площади ЗУ.

Сколько времени займет подготовка документов

Как правило, подготовка полного пакета бумаг, который нужен для межевания земельного надела, занимает от двух недель до двух месяцев. Сроки зависят от вида справки, которую нужно оформить. Также следует учитывать, что процедуру можно проводить после оповещения соседей. Подача объявления в сми или письменное извещение нужно осуществлять за 30 дней до приезда исполнителя.

Стоимость подготовки документов

Оформление каждого бланка предполагает внесение государственной пошлины. также при расчете стоимости межевания нужно учитывать затраты на услуги нотариуса. Расходы на подготовку документов включены в стоимость межевания земельного участка. Окончатьельная сумма в смете зависит от таких факторов:

• Полнота предоставленного комплекта бумаг;
• Расположение земельного участка;
• Площадь и форма объекта;
• Особенности рельефа;
• Срочность заказа.

Заказать межевание в Москва и области можно в “Геомер Групп”. Стоимость процедуры — от 15 000 рублей. Детали оформлени документов уточняйте у консультантов по телефону или оставив заявку на сайте.

Источник: https://geomergroup.ru/article/dokumenty-dlya-mezhevaniya-uchastka.html

Документы для межевания земельного участка

После покупки земли, новому владельцу в дальнейшем может потребоваться межевание. В большинстве случаев межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет в госорганах или юридического оформления земли в собственность, а также при строительстве жилого дома. В большинстве своем новоявленные владельцы и не подозревают что эта процедура может коснуться их поэтому мы подготовили для вас ряд разъяснений, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.

Зачем нужно межевание земельного участка

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

типовая форма межевого плана

Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

• «О землеустройстве»;
• «О государственном земельном кадастре»;
• «О государственном кадастре недвижимости»;
• И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно. Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межевании

Какие документы понадобятся физическим и юридическим лицам для проведения межевания

Пакет документов для подачи заявления немного различаются между физическими и юридическими лицами.

Список для оформления физическим лицом:

• паспорт владельца участка и его копии, если владелец занимается оформлением не сам, то потребуется паспорт его представителя и оформленная на него генеральная доверенность а также их копии;
• документы подтверждающие владение участком: Договор купли-продажи земельного участка;
  Договор дарения;
  Свидетельство о наследовании;
  Постановление администрации о предоставлении участка земли заказчику;
  Свидетельство о госрегистрации прав.
• документы из БТИ(Бюро технической инвентаризации): обычно это справка об отсутствии зданий на участке либо кадастровый паспорт постройки если она имеется;
• кадастровая выписка из реестра;
• кадастровый план;
• заявление на проведение межевых работ.

Для заказа межевания юридическим лицом, дополнительно понадобятся документы самой организации:

• Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица;
• Справка из налоговой о постановке юрлица на учет;
• ОГРН(Свидетельство госрегистрации юрлица);
• Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

какие документы нужны для межевания

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

• Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
• Подготовка проекта межевания;
• Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
• Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
• Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
• Точный расчёт площади земли;
• Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
• Изготовление межевого дела.

Можно ли произвести межевание без документов

Многие сталкиваются со сложностями при сборе необходимых бумаг. У кого-то документы могут быть утеряны или просто испорчены. Безусловно, без паспорта и правоустанавливающих документов межевое заявление попросту не примут. И в случае их отсутствия нужно подсуетиться и восстановить все недостающие бумаги заранее.

А вот что касаемо справок и выписок, которые нужно получать в Службах госрегистрации, кадастра и картографии, и БТИ, можно все упростить. Тут нам могут помочь те же специалисты, которые будут заниматься межеванием. Единственное что бесплатно вам этого они не сделают и придется заплатить им соответствующую сумму по прайсу, точную цену не назвать все зависит от исполнителя. Поэтому для экономии лучше все подготовить и получить самому.

Зачем нужен акт о межевании

Важным пунктом в процессе межевания является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении новых границ. После чего нужно согласие каждого. В большинстве случаев тут затрагиваются интересы ваших соседей, которые владеют своими участками на основании свидетельства о собственности, бессрочного пользования, аренды или путем наследования. Согласование можно провести по отдельности с каждым владельцем либо путем собрания. После вручения уведомления каждое заинтересованное лицо должно выразить своё согласие или иную точку видения и подписаться под актом. В случае отказа должно прилагаться аргументированное пояснение.

На практике бывает два варианта развития ситуации:

• Соседи не против заявленных границ и координат. Если в акте стоят росписи всех владельцев прилегающих участков или их законных представителей, он является согласованным. При отсутствии подписи одного из соседей по прошествии определенного периода после уведомления акт также будет считаться согласованным, если сосед не предоставил письменное несогласие ;
• Сосед не согласен с данным актом. В юридической практике такие случаи очень редки, но создают немало проблем. При таком раскладе возражение, оформленное письменно, прикрепляется к межевому делу и считается его неотъемлемой частью. Такой участок скорее всего успешно пройдет постановку на учет, но в последствии соседи могут обратиться в суд с заявлением о земельном споре. Поэтому лучше мирным путем уладить все споры с соседями и поставить все подписи под актом.;

Образец акта о межевании

Информация содержащаяся в правильно заполненном акте межевания:

• ФИО всех заинтересованных в данном документе лиц;
• Паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность;
• Как проходило согласование: совместно или индивидуально;
• Окончательные координаты и границы и схема вашего участка;
• Письменно оформленные возражения(если есть);
• Фамилия и инициалы инженера с печатью и росписью, проводившего межевание;
• Подписи лиц не имеющих претензии к данному акту;

Чтобы юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учет, нужно пройти довольно таки трудозатратный межевальный процесс, но это делается всего один раз. Важно не забывать, что без проведения межевания не рекомендуется возводить какие либо постройки на вашем участке, иначе могут возникнуть всякого рода проблемы, не исключая судебных разбирательств и издержек.

Источник: https://rukazakona.ru/zemelnoe-pravo/7-dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Главная » Земля » Какие документы нужны для межевания земельного участка?

В России множество граждан имеет в собственности земельные участки. При этом не каждый знает об установлении границ и размеров территорий. Для того, чтобы выяснить такие сведения, существует процедура межевания, которая производится уполномоченными организациями.

Исполнение межевых работ обязательно для того, чтобы исключить вероятность возникновения конфликтов с владельцами соседних земель, и в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом.

Документы для проведения межевания для физических лиц

Перед тем, как вызвать геодезистов, изучите список документации, требуемой для исполнения межевых работ, в соответствии с предписаниями действующего законодательства. Это поможет выполнить процедуру надлежащим образом и избежать споров с собственниками смежных участков.

Список требуемых бумаг может изменяться с учетом того, кто является заказчиком геодезических работ в отношении землевладения – гражданин или организация.

Перечень документации, который необходимо собрать физическому лицу для исполнения межевальных работ касаемо принадлежащего участка, состоит из:

• общегражданского паспорта заявителя либо иного документа, удостоверяющего личность;
• правовых документов, включающих в себя:
• договор купли-продажи (когда землевладение было приобретено лицом у другого собственника);
• дарственную (при получении земли в дар от предыдущего владельца);
• свидетельство о праве на наследство (если землевладение было унаследовано гражданином);
• акт, выданный администрацией территориального образования о предоставлении физическому лицу земли, когда объект был предоставлен органами местной власти;
• свидетельство о государственной регистрации права на участок (если недвижимость поставлена на кадастровый учет);
• план межевания территории;
• кадастровый паспорт;
• заявление о необходимости исполнения кадастровых работ в отношении землевладения;
• выписки из ЕГРН.

Вышеперечисленный перечень является основополагающим для осуществления межевальных работ на землю для граждан.

Документы для проведения межевания для юридических лиц

Организации для проведения работ по межеванию следует собрать комплект документации, которая состоит из:

• доверенности на осуществление необходимых действий;
• свидетельства о постановке на учет налоговым органом;
• свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
• документации, оформленной уполномоченными органами, которая доказывает факт внесения организации в базу данных (ИП либо юридических лиц), во избежание мошеннических действий.

Дополнительные документы для проведения межевания

При оформлении заявки на осуществление межевальных работ не от себя, а через доверенное лицо, обратитесь к нотариусу для удостоверения соответствующей доверенности, и подготовьте комплект бумаг, состоящий из копий документации, также заверенной нотариально. В противном случае межевые работы в отношении землевладения через доверенное лицо произвести будет невозможно.

Также может понадобиться предоставление акта о согласовании земельных границ землевладения и документа об отсутствии проводов для коммуникаций, когда недвижимость располагается в пределах муниципального образования, СНТ, дачного поселка и тому подобное.

Окончательный перечень бумаг будет определяться с учетом конкретной ситуации, при которой требуется проведение межевальных работ на землевладение.

Если у вас в собственности находится земля, расположенная рядом с территорией, принадлежащей другому лицу, не забывайте о необходимости получения согласия от владельцев смежных территорий на проведение межевых работ на землю. При отсутствии указанной бумаги, собственники смежных участков могут выступать истцами в суде при возникновении претензий в отношении недвижимости и комплекта документации, согласно которой эти претензии обоснованы.

Заявление на межевание земельного участка

Обычно оформление заявления на проведение межевых работ происходит в свободной форме. При желании изучить образец данного документа, обратитесь в землеустроительную либо геодезическую фирму, которой оно будет адресовано.

Кроме того, с бланком заявления можно ознакомиться, посетив официальный сайт одной из вышеупомянутых фирм, которые имеются в интернете.

Пишите заявление внимательно и грамотно. В нем должны отсутствовать ошибки и неточности. Ручку используйте с темной пастой. Составляется документ на простом листе А-4.

Пропишите в заявлении, где расположено землевладение, перечислите имеющуюся документацию, которая приобщается к данной бумаге.

Уведомление о межевании земельного участка

Согласование земельных границ является одним из обязательных мероприятий в числе межевальных работ. В первую очередь установите, кто заинтересован в данной процедуре, то есть тех лиц, которые владеют соседними с интересующим объектом землями. В случае, когда определенное землевладение уже состоит на кадастровом учете (его границы и размеры уже установлены), согласовывать такие границы нет необходимости. Это объясняется тем, что согласование данной границы уже производилось, и акт об этом, вероятно, уже был подписан.

После установления заинтересованных землевладельцев, известите их о дне и точном времени запланированной процедуры по согласованию земельных границ. Для этого предоставьте собственникам смежных территорий уведомление.

Для этого существует несколько путей:

• вручение при личной встрече. При этом гражданин должен расписаться в получении бумаги;
• отправка через почту заказным письмом с уведомлением;
• направление на электронный адрес;
• если информация о проживании заинтересованного лица неизвестна или письмо было возвращено с указанием на то, что оно не вручено, а также в случаях, когда смежный участок находится в общем пользовании, опубликуйте сообщение о планируемой процедуре в печатном издании.

Указанная бумага должна быть представлена либо опубликована не менее, чем за 30 дней до проведения процедуры по согласованию. Уведомление ранее обозначенного срока допускается. Неисполнение требования закона о сроке извещения считается правонарушением.

Текст уведомления должен содержать следующую информацию:

• ФИО и номер телефона заявителя;
• ФИО и номер телефона ответственного за проведение процедуры специалиста;
• сведения о землевладении, в отношении которого будут проводиться межевые работы (место нахождения, уникальный номер по кадастру);
• день и время планируемого собрания по обсуждению процедуры согласования;
• адрес для направления возражений и замечаний, а также период времени, отведенный для этого (не менее пятнадцати дней).

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Акт о межевании земельного участка

Серьезное значение для плана по межеванию несет соответствующий акт. При проведении межевальных работ в отношении землевладения, в качестве заинтересованного лица выступает не только его владелец, но и соседи, в собственности которых находятся смежные территории. Чтобы исключить вероятность последующих конфликтов и обращения в суд, известите владельцев соседних земель о процедуре межевания и получите их письменное одобрение на определение границ, которые не нарушают их прав.

Все участники собрания должны быть перечислены в акте, где прописывается информация в отношении их личностей, скрепленная их подписями, подтверждающими согласие с установлением земельных границ. Если в установленный период времени землевладелец не подписал акт и не представил письменных возражений, это принимается в качестве согласия.

Бывают ситуации, когда владельцы смежных участков не соглашаются с предполагаемыми границами земель. В подобных обстоятельствах написанные ими возражения приобщаются к межевому плану. Так как завершение межевальных работ становится невозможным, конфликт подлежит разрешению в судебном порядке.

Сколько времени займет подготовка документов к межеванию земельного участка

Зачастую собственники земель интересуются вопросом о стоимости и продолжительности межевых работ. В целом на это уходит от десяти дней до двух недель.

При этом извещать владельцев смежных участков следует минимум за месяц до исполнения процедуры.

При соблюдении всех обозначенных правил и отсутствии замечаний со стороны регистрирующего органа, межевое дело оформляется через полтора месяца после подачи надлежащей документации.

Кроме того, помните, что если кадастровый паспорт на землю не оформлялся, то приблизительно в двадцатидневный срок объект будет подвергнут процедуре кадастрового учета, после которой будет подготовлен указанный документ.

Процедура межевания земельного участка

Уже было отмечено, что проведением межевых работ занимается соответствующая компания либо лицо, обладающее лицензией на исполнение таких мероприятий. Выбрать кадастрового инженера можно самостоятельно. Обратитесь в БТИ либо поговорите со знакомыми, которые уже проводили данную процедуру.

Согласно положениям отечественного законодательства, алгоритм межевания включает себя следующие этапы:

• предъявление заявления о необходимости проведения указанных работ;
• подготовка сведений о землевладении и рассмотрение специалистом представленных бумаг;
• оформления проекта по межеванию;
• извещение собственников смежных земель о планируемом мероприятии;
• выезд кадастрового инженера на местность для проведения замеров и установления земельных границ. При этом учитывается фактически эксплуатируемая территория;
• установление координат недвижимости. Для этого посредством особых приборов производится геодезическая съемка;
• вычисление параметров землевладения;
• оформление плана на участок, согласно установленным сведениям;
• подготовка межевого дела.

По завершении указанных мероприятий, заявителю выдается межевое дело, составленное в двух экземплярах, одни из которых подается в регистрирующий орган, а другой сохраняется у землевладельца.

Какие документы выдают после межевания земельного участка

Окончание кадастровых работ происходит путем предоставления землевладельцу межевого плана. Этот документ включает в себя две части: текстовую и графическую.

Первая фиксирует надлежащие сведения об имуществе и состоит из:

В заключении обосновываются и разъясняются произведенные подсчеты и замеры, а также установленные с их учетом итоги.

Как правило, подготовка заключения необходима в таких обстоятельствах:

• при уточнении земельных границ;
• при установлении расхождений фактических границ с документально обозначенными.

Его наличие требуется в следующих ситуациях:

• при уточнении границ землевладения;
• при выделе нового участка из территорий, принадлежащих государству или муниципалитету.

Графическая составляющая включает схематические изображения и чертежи:

• формируемой территории;
• установленных границ и проезда к недвижимости.

Данные изображения фиксируются при помощи специально разработанных обозначений.

Изготовление межевого плана возможно как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Первый вариант оформляется на стандартных листах А4, на каждом из которых проставляется печать и подпись ответственного специалиста. Электронная версия подписывается при помощи цифровой подписи.

Что нужно делать после межевания участка

После того, как земельные границы установлены или уточнены, представьте полученные данные в Росреестр.

Для этого заранее сформируйте комплект документации, состоящий из:

• документа, удостоверяющего вашу личность;
• нотариально удостоверенной доверенности, если вы представляете интересы другого лица;
• правоподтверждающего документа на землю (свидетельства о государственной регистрации права либо выписки из ЕГРН);
• правоустанавливающей документации на имущество (различных договоров, актов, выданных местной властью, свидетельств о праве на наследство и прочее);
• межевого плана;
• кадастрового паспорта на первоначальный объект, если он заново формируется;
• акта согласования (если он необходим).

Далее составьте необходимое заявление, приобщите к нему пакет бумаг и представьте в органы Росреестра одним из возможных вариантов:

• на личном приеме;
• через почту;
• посредством интернета.

При направлении почтой удостоверьте требуемую документацию нотариально и заполните бланк заявления. После этого направьте бумаги письмом с описью вложения в территориальный отдел Росреестра.

Личная явка предполагает посещение регистрирующего органа либо многофункционального центра. Заявление можно подготовить по имеющемуся в указанных органах образцу, а можно написать заранее.

Совместно с заявлением подайте подлинники требуемых бумаг и их ксерокопии, которые останутся в компетентном органе.

По окончании процедуры регистрации будет подготовлена выписка из ЕГРН, содержащая новую информацию, либо уведомление об отказе, отражающее ссылку на его причину. Указанные документы предоставляются по выбору заявителя: при личной явке либо почтовым отправлением.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

Нередко при подготовке необходимой документации возникают определенные затруднения. Кто-то теряет нужные бумаги, у кого-то они приходят в негодность. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, заявление о межевании принять невозможно. Поэтому в случае, когда надлежащих бумаг не имеется, заблаговременно обратитесь в уполномоченные органы для их восстановления.

Справки и выписки, выдаваемые органами Росреестра и БТИ, может получить ответственный за проведение межевания специалист.

Однако это предполагает дополнительные финансовые затраты, размер которых определяется соответствующей компанией или кадастровым инженером. Таким образом, самостоятельный сбор документов обойдется дешевле.

Стоимость подготовки документов к межеванию земельного участка

Расходы по проведению указанной процедуры складываются из услуг нотариальной конторы по удостоверению требуемых бумаг (при участии доверенного лица) и соответствующих кадастровых работ, стоимость которых определяется исходя из сложности мероприятий и установленной платы за час работы.

Сложность процедуры определяется с учетом особенностей имущества, его местоположения и других показателей. Таким образом, окончательная сумма устанавливается в зависимости от продолжительности работ и характеристик конкретного землевладения.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Похожие записи:

• По закону нельзя выселить несовершеннолетнего в отопительный сезон
• Приемный день у приставов
• Губернаторская Стипендия 2021-2021 В Новосибирске Период Когда Назначается