Особенностях Подготовки Межевого Плана И Кадастрового Учета Линейного Объекта 2020

Подготавливается проект межевания как отдельный документ либо как составная часть проекта планирования участка. При создании нового проекта межевания граничные линии объектов устанавливаются при соблюдении всех требований, предписанными градостроительными регламентами и нормами отвода земель, утвержденные для каждого вида линейного объекта в зависимости от их предназначения, а также учитываются все границы существующих поблизости участков.

Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

При этом следует обратить внимание на то, что ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине многоконтурности его границы. К аналогичным выводам приходят суды, рассматривая заявления об оспаривании решений органов кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков . В целом земельные участки под линейными объектами зачастую становятся предметом судебных споров. Так, например, Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел в порядке надзора дело ЗАО «Невский берег» против ООО «Метрокомплекс» о признании за ним права собственности на подъездной железнодорожный путь, участок N 9, протяженностью 2191,0 пог. м, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Судом установлено, что участок железнодорожного пути был приобретен истцом по договору купли-продажи в 2002 г. в составе иных участков пути, в настоящее время демонтированных. Довод Управления Росрегистрации о том, что железнодорожный путь протяженностью 2191,0 пог. м представляет собой иной объект, чем тот, который был приобретен по договору, был отклонен судами, так как изменение длины пути за счет демонтажа отдельных его частей не прекращает права на существующую в натуре часть. Ссылка на отсутствие государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь предыдущих владельцев в данном случае с учетом специфики объекта была признана неосновательной, поскольку методики и порядка кадастрового учета линейно-протяженных сооружений как объектов недвижимого имущества в период заключения договоров купли-продажи в 2001 — 2002 гг. не существовало, в связи с чем продавцы имущества не имели возможности регистрировать свои права при отсутствии по объективным причинам оформленной документации по технической инвентаризации линейных объектов. Суд, учитывая данные обстоятельства, установив, что имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, расположено на земельном участке, арендованном истцом у КУГИ, а также признав отсутствие притязаний иных лиц на данное имущество, удовлетворил заявленные требования .

На практике нередко возникают проблемы следующего характера: например, при оформлении земель под опорами ЛЭП необходимо выполнить кадастровые работы в отношении земельных участков, общая протяженность которых, как правило, составляет более нескольких тысяч километров. При этом линии электропередачи могут проходить через несколько населенных пунктов, по разным районам, а это означает различный процесс оформления земельных участков, поскольку в каждом районе сложилась собственная система приема межевых планов, к тому же линейный объект проходит по разным кварталам, что означает подготовку межевых планов на каждом из них, что соответствует требованиям по подготовке межевых планов. В квартале опоры находятся на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, либо опоры попадают на земельные участки, находящиеся в чьей-либо собственности или уже стоящие на кадастровом учете. Таким образом, процесс оформления межевых планов и постановки земельных участков на кадастровый учет существенно усложняется, учитывая общую протяженность линий.

Подлежат ли кадастровому учету линейные объекты (автомобильные дороги и иные виды линейных объектов)

Автомобильная дорога — объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, — защитные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы благоустройства дорог (ст. 3 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ).

Данный вопрос рассматривался Высшим Арбитражным Судом РФ при разрешении следующего судебного спора. Закрытое акционерное общество «Авангард-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации г. Белгорода и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на имущество — производственную площадку площадью 8565,4 кв. м, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
• лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
• орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
• кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
• юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

• изменение характеристик недвижимости;
• ликвидация объекта, если он не был учтен;
• образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
• объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
• образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

Кадастровый учет линейных объектов 2020

Информация о месте приема указанных документов, а также адрес для направления почтового отправления, электронной почты, по мнению Минэкономразвития России, должны в обязательном порядке быть размещены на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

• фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
• расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (т.е. расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Курс повышения квалификации Линейные объекты

Рассмотрим предоставление, формирование, использование земельных участков для размещения, строительства и эксплуатации линейных объектов, изменения требований Земельного и Градостроительного кодексов, практику решения сложных вопросов ППТ, ПМТ, охранных зон, изъятия земель и другие вопросы

На курсе рассматриваются последние изменения требований законодательства о линейных объектах, в том числе № 341-ФЗ от 03.08.2020 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» и № 342-ФЗ от 3.08.2020 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/osobennostyah-podgotovki-mezhevogo-plana-i-kadastrovogo-ucheta-linejnogo-obekta-2019

Образец межевого плана в 2020 году

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).

Межевой план в 2020 году

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

• данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
• сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
• новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

• общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
• исходные данные;
• данные о выполненных расчетах и измерениях;
• схема расположения объекта;
• чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

• «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» – указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
• «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
• «Сведения о заказчике кадастровых работ» – указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
• «Сведения о кадастровом инженере» – указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

• состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2016 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
• информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
• информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
• данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
• информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

В разделе 3 кадастровый инженер будет заполнять следующие графы:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

• метод определения координат характерных точек границ – при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
• точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
• точность определения положения точек границ для части земельного надела;
• точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
• точность определения площади для части земельного надела.

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

• сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
• сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
• сведения об уточняемых земельных участках;
• информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
• данные о частях участка;
• заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
• акт согласования границ земельного надела.

Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

• границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
• границы муниципальных образований или населенных пунктов;
• границы кадастрового деления;
• границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

• местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
• части границ участков, а также частей объектов;
• обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

• схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
• расположение на местности пунктов геодезической основы;
• расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Заключение

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

Источник: https://smway.ru/obrazets-mezhevogo-plana/

Для чего нужен проект межевания территории. Особенности подготовки и утверждения в 2020 году

Изменения в законодательстве 2019 года заставили большую часть населения задуматься о том, для чего нужен проект межевания территории и какие существуют особенности его подготовки и утверждения. В статье разберем законодательную базу разработки проекта межевания в 2020 году, выясним, чем отличается проект от межевого плана и какие особенности подготовки и оформления проекта межевания территории существуют на сегодняшний день.

Что такое проект межевания территории по законодательству 2020 года.

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году, и распространяющих свое действие в 2020 году.

Состав проекта межевания территории, требования в 2020 году

• о площади и границах земельных участков;
• о виде разрешенного использования и о целевом назначении земель;
• чертежи (с применением условных обозначений, указанием красных линий, линий отступов, границ сервитутов и т.д.);
• прилагаемые к проекту материалы, содержащие сведения о существующих участках и объектах.

Разработка проекта межевания территории – кто и для чего делает

А для чего вообще необходима разработка проекта межевания территории? Кто и зачем ее делает? Проект межевания территории по закону необходим при освоении и развитии части территории. Например, при капитальной застройке района, строительстве линейных объектов, при образовании новых земельных участков. В главе 6 закона 217-ФЗ «О садоводстве» (вступил в силу с 1 января 2019 года) также говорится, что проект межевания территории необходим для регистрации прав на имущество общего пользования членов некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Проект межевания общей территории СНТ мы рассмотрели более подробно в отдельной статье.
Таким образом, в разработке проекта межевания территории заинтересованы те лица, которые затем смогут оформить свои права на землю или строения – это правообладатели (собственники, арендаторы) земельных участков, капитальных строений, линейных сооружений. Это могут быть и органы госвласти, и юридические, и физические лица.

Подготовка проекта межевания территории

Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.

Воспользуйтесь удобным каталогом исполнителей, если собираетесь заказывать кадастровые работы и выберете из списка наиболее подходящую фирму поблизости. Для уточнения видов и цен кадастровых работ в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн сервисом — калькулятором кадастровых работ.

Где и как утвердить проект межевания территории

Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории?
Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях!
Межевой план и проект межевания территории в чем разница?
Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.

Особенности разработки проекта межевания в 2020 году

Подводя итоги, можно отметить следующие особенности разработки проекта межевания территории в 2020 году:

• готовится специализированными организациями
• основания подготовки прописаны в постановлениях местной власти
• отсутствие проекта межевания блокирует возможность пользоваться своими законными правами на землю и недвижимость.

Источник: https://geostart.ru/post/444

Особенностях Подготовки Межевого Плана И Кадастрового Учета Линейного Объекта 2020

Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством.

1. Собирается и анализируется вся необходимая информация.
2. Извещаются лица, интересы которых может затронуть межевание и процедура согласовывается с ними.
3. Осуществляется геодезическая съемка территории.
4. Обрабатываются и анализируются полученные результаты.
5. Готовится межевой план.
6. Собранные документы и подготовленный межевой план сдаются для утверждения в государственные органы.

Особенности кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения [1]. Также о линейных объектах говорится в статье 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», согласно которому к таким объектам относятся дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы, иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения [2].

При установлении доступа через зоны с особыми условиями использования территории в соответствующем разделе межевого плана указывается характеристика данной зоны. При этом в случае отсутствия в кадастре сведений о данной зоне в состав приложения включается копия документа, подтверждающего установление данной зоны [6].

ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ тезисы выступления на заседании «круглого стола» № 1 «Развитие нормативно-правового

III. Комплекс работ по оформлению земельных участков под строительство и эксплуатацию линейных объектов. Особенности формирования земельного участка, согласования границ, кадастрового учета, оформления прав на земельный участок Как правило, размеры земельных участков под строительство, да и для размещения объекта формируются согласно СНиПов на определенный линейный объект в зивисимости от его назначения или других нормативно-правовых актов, например, Постановление Правительства России от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети».

Первый — для передачи его в ОМС в составе пакета необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае характеристики объекта заносятся в технический план из проектной документации и фактически выполненных замерах, согласно форме технического плана мы можем указать только одну характеристику, в то время как в разрешении на ввод для заказчика необходимы другие дополнительные характеристики. В этом случае в заключении кадастрового инженера дописываем состав объекта (количество опор, площадь застройки, количество водопропускных труб, подводных переходов и т. д.). А так же считаю, необходимостью в заключении указывать, что технический план подготовлен для получения разрешения на ввод, чтобы заказчик не мог его использовать для других каких-то целей, и передаем его на бумаге без ХМЛ.

Постановка линейных объектов на кадастровый учет

В разделе «Схема расположения земельных участков» отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках./9/

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Конечно, подвод, например, газа — это жизненно важный вопрос. Однако если его сделать, к примеру, по прямой, то он может пройти через самые различные участки земли и строения. Это не всегда юридически приемлемо. Поэтому его располагают таким образом, чтобы требования законодательства не были нарушены. Какие факторы могут повлиять на процесс планирования?

1. Охранная территория по обеим сторонам вдоль линейного объекта. Наглядным примером этого может быть зелёная зона, которая располагается по обеим сторонам железнодорожного пути.
2. Кроме этого, для своего функционирования может понадобиться подвод линий электропередач.
3. Важно на будущее обеспечить подъездные пути к линейному объекту с целью его технического обслуживания или ремонта.
4. Проектная документация также должна решить ряд других, достаточно сложных задач.

Постановка на кадастр линейных объектов снт

Необходимость кадастрового учета распространяется не только на землю и недвижимость, но и на некоторые другие объекты. Например, регистрация необходима для автомобильных дорог, которые также рассматриваются как недвижимость – в качестве так называемых линейных объектов.

Рассмотрим особенности постановки на кадастровый учет участков, расположенных под линиями электропередачи. Межевой план при постановке на учет участков под линиями электропередачи составляется на многоконтурный земельный участок, который представляет собой множество замкнутых контуров, не имеющих общих точек соприкосновения, объединенных одним владельцем и назначением земельных участков. Кроме того, в межевой план должны быть включены сведения о местоположении границ частей многоконтурного земельного участка, занятого опорами линии электропередачи. В новую редакцию Требований к оформлению межевого плана добавлена глава V «Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельных участков, на которых расположены отдельные типы сооружений (линейные и тому подобные), а также о частях этих земельных участков; дороги общего пользования федерального значения и земельные участки, предназначенные для размещения таких дорог [4].

Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

• в администрацию поступило письменное заявление арендатора земельного участка с просьбой предоставления разрешения на разработку проекта;
• предоставлен вариант разработки проекта другими лицами;
• инициатором разработки проекта являются органы местного самоуправления.

Подготавливается проект межевания как отдельный документ либо как составная часть проекта планирования участка. При создании нового проекта межевания граничные линии объектов устанавливаются при соблюдении всех требований, предписанными градостроительными регламентами и нормами отвода земель, утвержденные для каждого вида линейного объекта в зависимости от их предназначения, а также учитываются все границы существующих поблизости участков.

Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

При этом следует обратить внимание на то, что ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине многоконтурности его границы. К аналогичным выводам приходят суды, рассматривая заявления об оспаривании решений органов кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков . В целом земельные участки под линейными объектами зачастую становятся предметом судебных споров. Так, например, Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел в порядке надзора дело ЗАО «Невский берег» против ООО «Метрокомплекс» о признании за ним права собственности на подъездной железнодорожный путь, участок N 9, протяженностью 2191,0 пог. м, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Судом установлено, что участок железнодорожного пути был приобретен истцом по договору купли-продажи в 2002 г. в составе иных участков пути, в настоящее время демонтированных. Довод Управления Росрегистрации о том, что железнодорожный путь протяженностью 2191,0 пог. м представляет собой иной объект, чем тот, который был приобретен по договору, был отклонен судами, так как изменение длины пути за счет демонтажа отдельных его частей не прекращает права на существующую в натуре часть. Ссылка на отсутствие государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь предыдущих владельцев в данном случае с учетом специфики объекта была признана неосновательной, поскольку методики и порядка кадастрового учета линейно-протяженных сооружений как объектов недвижимого имущества в период заключения договоров купли-продажи в 2001 — 2002 гг. не существовало, в связи с чем продавцы имущества не имели возможности регистрировать свои права при отсутствии по объективным причинам оформленной документации по технической инвентаризации линейных объектов. Суд, учитывая данные обстоятельства, установив, что имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, расположено на земельном участке, арендованном истцом у КУГИ, а также признав отсутствие притязаний иных лиц на данное имущество, удовлетворил заявленные требования .

На практике нередко возникают проблемы следующего характера: например, при оформлении земель под опорами ЛЭП необходимо выполнить кадастровые работы в отношении земельных участков, общая протяженность которых, как правило, составляет более нескольких тысяч километров. При этом линии электропередачи могут проходить через несколько населенных пунктов, по разным районам, а это означает различный процесс оформления земельных участков, поскольку в каждом районе сложилась собственная система приема межевых планов, к тому же линейный объект проходит по разным кварталам, что означает подготовку межевых планов на каждом из них, что соответствует требованиям по подготовке межевых планов. В квартале опоры находятся на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, либо опоры попадают на земельные участки, находящиеся в чьей-либо собственности или уже стоящие на кадастровом учете. Таким образом, процесс оформления межевых планов и постановки земельных участков на кадастровый учет существенно усложняется, учитывая общую протяженность линий.

Подлежат ли кадастровому учету линейные объекты (автомобильные дороги и иные виды линейных объектов)

Автомобильная дорога — объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, — защитные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы благоустройства дорог (ст. 3 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ).

Данный вопрос рассматривался Высшим Арбитражным Судом РФ при разрешении следующего судебного спора. Закрытое акционерное общество «Авангард-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации г. Белгорода и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на имущество — производственную площадку площадью 8565,4 кв. м, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
• лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
• орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
• кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
• юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

• изменение характеристик недвижимости;
• ликвидация объекта, если он не был учтен;
• образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
• объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
• образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.

Кадастровый учет линейных объектов 2020

Информация о месте приема указанных документов, а также адрес для направления почтового отправления, электронной почты, по мнению Минэкономразвития России, должны в обязательном порядке быть размещены на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

• фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
• расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (т.е. расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Курс повышения квалификации Линейные объекты

Рассмотрим предоставление, формирование, использование земельных участков для размещения, строительства и эксплуатации линейных объектов, изменения требований Земельного и Градостроительного кодексов, практику решения сложных вопросов ППТ, ПМТ, охранных зон, изъятия земель и другие вопросы

На курсе рассматриваются последние изменения требований законодательства о линейных объектах, в том числе № 341-ФЗ от 03.08.2020 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» и № 342-ФЗ от 3.08.2020 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/osobennostyah-podgotovki-mezhevogo-plana-i-kadastrovogo-ucheta-linejnogo-obekta-2019

Похожие записи:

• Жилищные программы новосибирск 2020
• Прожиточный Минимум На Ребёнка В Спб 2020
• Опекунские пособия беларуссия будут ли повышаться в 2021 году