Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность квартиру в новостройке?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Настоящий договор прекращается — по соглашению сторон; — по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Юридическое финансирование доступно от 1000 до 250 000 долларов. Вы нуждаетесь в кредите для любых целей.
Содержание:
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Когда можно оформить право собственности
Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:
📝 Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости
📝 Получит в Бюро техинвентаризации — БТИ — технический паспорт на дом с указанием этажности, планировки, общего метража и отдельного метража каждого помещения
📝 Получит в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию
📝 Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта
📝 Присвоит новостройке отдельный почтовый адрес
Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру.
Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах.
Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них.
Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку:
📄 Договор участия в долевом строительстве
📄 Кадастровый паспорт с планом-схемой
📄 Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете жилье в ипотеку
📄 Разрешение органов опеки, если собственность или доля оформляются на несовершеннолетнего
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Акт приема-передачи квартиры получают у застройщика. Его подписывают еще на этапе покупки или отдельно, по заявлению покупателя. Свяжитесь с застройщиком и напишите заявление на получение передаточного акта. Вам назначат время встречи с представителем компании. В его присутствии вы внимательно осмотрите жилье, оцените отделочные работы, проверите работу водопровода и системы отопления. Если все устроит, подпишете акт.
Кадастровый паспорт с планом-схемой , или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений. Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.
Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.
Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ . Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.
Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.
После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.
В стандартный пакет входят:
✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие
✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями
✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика
✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией
✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе
✔ Договор займа ( Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет
✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо
Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку . Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг .
Важно ! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122 , к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.
Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:
📌 Через МФЦ . Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно.
📌 Через Госуслуги . Это — онлайн-сервис, в котором можно начать оформление, не выходя из дома. На нем можно оплатить государственную пошлину и подать заявление. При подаче заявления вас перенаправит на сайт Росреестра — будьте готовы предоставить сведения о недвижимости и заявителе, а также прикрепить скан-копии всех необходимых документов. После того, как онлайн-заявка будет принята, вам назначат время для посещения Росреестра и предоставления оригиналов документов: то есть в любом случае вам придется посетить государственный орган. При дальнейшем оформлении регистрации через Госуслуги понадобится ЭЦП — электронная цифровая подпись.
📌 Через Росреестр . Нужно будет самостоятельно заполнить заявление и правильно сшить документы. Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед. Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. Согласно поправкам к №218 ФЗ , можно подать заявление в любом отделении Росреестра.
Важно ! При подаче заявления должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если их несколько, нужно подавать паспорта всех собственников. Кроме того, при подаче заявления должен присутствовать представитель компании-застройщика и банка, если вы покупали квартиру в ипотеку. Поэтому заранее позаботьтесь об этом — договоритесь с застройщиком и банком о выезде специалистов в Росреестр или МФЦ.
После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы, они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов, а также контактный номер. По нему можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он расположен в правом верхнем углу расписки.
В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг.
После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько. Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников. Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом.
Еще два способа оформить право собственности
Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.
🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время. Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок. Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.
🖊 Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей.
Что делать, если застройщик не выдает документы
К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг. В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.
В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.
Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.
Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам:
✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов
✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство
✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья
✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан
✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала
Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.
Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он:
✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы
✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом
✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты
Аккредитация новостройки в банке . Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.
Квартира не готова . Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.
Когда несколько собственников становятся одним . Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/
Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году
Время чтения: 4 минуты
Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.
Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника
За что отвечает застройщик
После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.
В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.
- Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
- Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.
Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.
Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.
В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.
Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости
За что отвечает покупатель
Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:
- при личном посещении МФЦ;
- ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
- в онлайн-режиме на сайте Росреестра.
За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.
Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».
Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.
Документы, необходимые для оформления квартиры
Пакет документов включает:
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- договор долевого участия или переуступки прав;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
В случае оформления ипотеки также понадобятся:
- кредитный договор;
- закладная из банка.
При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.
Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме
Как удостовериться, что регистрация прошла успешно
Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».
С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.
Источник: https://pr-flat.ru/blog/oformlyaem-novostroyku-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/
Порядок оформления квартиры в новостройке.
Процедура оформления квартиры в новом доме начинается с момента подписания договора долевого участия (ДДУ). До этого момента приступать к ремонту и оформлению документов бессмысленно: застройщик может заморозить строительство, затянуть со сроками или вовсе неожиданно подать на банкротство. Но с 1 июля 2019 года в силу вступили поправки в № 214-ФЗ, принятые в конце декабря 2018 года – они защищают права дольщиков, и гарантируют сохранение внесенных ими средств на оплату такой жилплощади. По новым правилам, застройщик не может получить деньги от дольщиков, пока объект не будет сдан в эксплуатацию.
Необходимые документы и условия для покупки квартиры.
Основным документом выступает договор долевого участия. По ст. 4 № 214-ФЗ в ДДУ должны быть прописаны следующие данные:
- условия и срок оплаты;
- цена сделки;
- сведения об объекте: площадь и план квартиры, проектные данные о самом доме, количество комнат и других помещений, этаж, подробности о местонахождении;
- сроки передачи помещения дольщику в собственность;
- гарантийные сроки на дом. Они не могут быть меньше 5 лет, установленных № 214-ФЗ;
- способы, которыми застройщик исполнит обязательства по договору.
Далее осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре. При заключении договора с первым дольщиком в госорган предоставляется отдельно документация от застройщика, разрешения на возведение и на сам объект. Регистрация следующих договоров требует лишь:
- ДДУ;
- Сведений о дольщике;
- Сведений об объекте сделки.
Оплата, согласно положениям № 214-ФЗ, осуществляется после регистрации ДДУ. После сдачи объекта в эксплуатацию можно регистрировать собственность.
На квартиру в новостройке нужно оформить право собственности, согласно законным стандартам и положениями законодательства РФ. Предусмотрено 3 основных способа регистрации:
- личная явка в МФЦ;
- онлайн-регистрация через портал Росреестра;
- через доверенное лицо по доверенности в которой прописаны полномочия.
Стоимость госпошлины 2 000 рублей. Оплата может осуществляться через:
- банк;
- почту;
- МФЦ;
- терминал;
- онлайн-банкинг.
После оплаты данные о квитанции попадают в единую государственную базу. Но лучше перестраховаться и сохранить чек. В случае конфликта его наличием можно доказать факт оплаты.
При этом могут потребовать реквизиты региона и код бюджетного ведомства. Информация есть на портале госрегистратора. На верхней панели достаточно выбрать регион, и необходимые сведения высветятся на экране. Срок действия госпошлины составляет 3 года.
Для оформления квартиры в новостройке потребуются следующие документы:
- Паспортные данные.
- Заявление о регистрации права собственности.
- Акт приема-передачи на квартиру, заключаемый с застройщиком.
- ДДУ или договор переуступки прав требования.
- Разрешение о вводе жилья в эксплуатацию.
- Техпаспорт.
Если оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии банка (с помощью ипотечного кредита), то потребуется дополнительно:
- закладная;
- кредитный договор об ипотеке.
Что еще нужно знать при оформлении собственности на квартиру в новостройке?
1. Если покупка происходит в совместном браке, и собственниками выступают оба супруга, то предоставляется свидетельство о браке.
2. При оформлении собственником несовершеннолетнего лица сделка возможна только при участии сотрудников органа опеки и попечительства: организация должны выдать соответствующее разрешение. Также потребуется дополнительно представить свидетельство о рождении.
3. Необходима доверенность с соответствующими полномочиями, если оформление права собственности происходит от имени собственника через доверенное лицо.
Сроки процедуры оформления.
После сдачи нового здания в эксплуатацию начинается период соблюдения бюрократических формальностей. Городская администрация:
- оформляет ряд документов для застройщика и потенциальных покупателей;
- присваивает зданию адрес.
Этот срок может составить полгода. Только присвоение адреса занимает до 60 дней. На этой стадии в новом доме уже активно идут ремонтные работы.
Застройщик обязан также оформить своим покупателям технический паспорт.
На оформление документов уходит порядка 4 месяца. При регистрации права собственности они не требуются, МФЦ самостоятельно проверяет их наличие.
Но техпаспорт от застройщика может потребоваться, если покупка квартиры осуществляется через банк-кредитор. Его можно получить: в БТИ, у застройщика, в МФЦ.
Как переуступить права на квартиру в новостройке.
Переуступкой прав собственности на квартиру в новостройке называют сделки по покупке в недостроенных зданиях, которые ранее покупались непосредственно у застройщика. То есть меняется имя одного дольщика на другого. Обычно ДДУ заключаются еще на ранних этапах возведения объекта, нередко дольщиками выступают и юридические лица-подрядчики, с которыми застройщик рассчитался материальными ценностями. В дальнейшем дольщик (физическое, юридическое лицо) может оформить договор цессии, порядок и условия которого установлены в ст. 382-390 ГК РФ.
Фактически оформить переуступку права требования – это передать право на квартиру другому человеку. Такие договоры заключаются в трехстороннем порядке, с обязательным участием застройщика.
- Дольщик находит покупателя – человека, который хочет купить квартиру в этом доме.
- Далее стороны заключают между собой договор уступки права требования, сокращенно – ДУПТ или договор цессии. Его подписание и дальнейшая регистрация допустима при согласование с застройщиком.
- паспорт покупателя или доверенность и паспорт доверенного лица;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- договор;
- платежные поручения;
- справки из банка, если покупка осуществляется по ипотечному кредитованию.
- Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Конечный покупатель получает оригинал ДУПТ и ДДУ. Важно, чтобы во вторичном договоре (ДУПТ) была конкретная отсылка на ДДУ, номер и другие идентификационные данные. Указываются цена, характеристики и параметры квартиры, сведения о квадратных метрах.
- В бумаги по переуступке в новостройке права собственности должно входить документальное подтверждение выполненных финансовых обязательств основного дольщика перед застройщиком.
Если речь идет об оформлении квартиры по договору долевого участия в ипотеку, то по установленному порядку покупатель должен в пакете документов получить справку о том, что банк дает согласие на сделку.
- На этом этапе оформляется акт приема-передачи жилья, которое купили по ДУПТ. Договор заверяется, подписывается сторонами.
- Далее полученный пакет о покупке необходимо передать в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на нового человека в Росреестре. После передачи осуществляется конечная оплата.
Когда документы будут зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре, новый покупатель сможет требовать свою квартиру.
Разумеется, у нового приобретателя возникают те же риски, что и у предыдущего дольщика – застройщик может сорвать сроки строительства или заморозить стройку. Нужно заранее провести юридическую проверку компании, которая возводит многоквартирный дом. Лучше доверить этот процесс квалифицированным юристам.
Отдельный риск связан с возможным признанием недействительности сделки. В частности, это может случиться, если продавец-дольщик в течение 1-3 лет после продажи решит признать себя банкротом в Арбитражном суде как физическое лицо (по нормам № 127-ФЗ).
Риски оформления квартиры в новостройке в собственность в таком случае заключаются в невозможности реального возврата своих денег. На практике 80% должников банкротится без имущества, и взыскать с них что-либо невозможно. В лучшем случае покупатель наряду с другими кредиторами получит лишь малый процент своих денег.
В остальном риски стандартные:
- нужно согласие второго супруга на сделку;
- нужно выяснить, есть ли несовершеннолетние в семье продавца и где они прописаны;
- следует убедиться, что передаются оригиналы ДДУ;
- проверить платежные поручения.
Особенности и условия регистрации права собственности на квартиру.
Рассмотрим, каким образом после покупки происходит получение документов о праве собственности на жилплощадь, как самостоятельно оформить сделку, через застройщика и в судебном порядке.
Оформление документов на квартиру в новостройке через МФЦ происходит в следующем порядке:.
- Записываемся на консультацию. Это можно сделать онлайн, на портале Госуслуг, через электронный сайт МФЦ и по телефонной записи. Или можно обратиться в порядке живой очереди.
- На приеме передаем пакет документов для оформления права собственности в новостройке через МФЦ сотрудникам. Список мы обсуждали выше.
- Оплачиваем госпошлину в размере 2 000 рублей в местном терминале. Если вы оплатили заранее, то приложите квитанцию.
- Дальше документы передаются из МФЦ в Росреестр. Это происходит уже после приема.
- Проводится экспертиза поданной документации. Если все в порядке, то данные вносятся в реестр ЕГРН.
- В назначенный заранее день нужно забрать регистрационные и подтверждающие документы в МФЦ.
На этапе приема бумаг сотрудник МФЦ обязан выдать расписку о получении со своей нумерацией. В дальнейшем при использовании этого номера можно будет узнать, как происходит проверка документов.
Оформление квартиры в Росреестре осуществляется по тем же принципам.
Регистрацию может провести сам застройщик. Многие девелоперы предлагают услуги оформления собственности на квартиру в новостройке. Соглашаться стоит, если вы доверяете строительной компании. Все процедуры выполнит застройщик, и вы получите на руки комплект документов.
Такой подход имеет свои достоинства:
- в компании застройщика обычно работают юристы и специалисты по оформлению;
- процедура отлажена за годы работы с покупателями;
- сделка достаточно прозрачная, поскольку предыдущие собственники отсутствуют;
- результат всегда идет с гарантиями.
Такая процедура практически не имеет подводных камней, поскольку застройщики – профессионалы на своем рынке, и знают все о документальном сопровождении.
Иногда случаются ситуации, когда регистрацию права собственности в общем порядке провести невозможно. В таком случае клиенту остается только обращаться в суд.
Подобные дела затягиваются на неопределенные сроки, но добиться справедливости можно. Исковое заявление подается по местонахождению дома, в нем следует указать:
- причины обращения в суд;
- причины, по которым зарегистрировать квартиру стало невозможно;
- доказательства права на регистрацию.
Рекомендуем в таких случаях обращаться за юридическим сопровождением и представительскими услугами в суде.
Услуги юристов в Санкт-Петербурге и Москве.
Если заранее обратиться к юристам, которые занимаются сопровождением дел о регистрации прав собственности в новостройках и ДДУ, вы получите:
- заключение договора на индивидуальных условиях;
- анализ юридической чистоты потенциальной сделки с застройщиком;
- правовую проверку документов для оформления квартиры в собственность в новостройке;
- минимизацию рисков, которые неизбежно возникают при подобных сделках;
- срочные консультации на всех стадиях процесса;
- экономию на комиссиях и вознаграждениях: все оплаты фиксированные, и заранее оговариваются с каждым клиентом.
В процессе выбора посредников необходимо подробно анализировать все их стороны и возможности. Важно соблюсти формальный порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, поэтому лучше обратиться к опытным юристам. Юридическое сопровождение гарантирует отсутствие обмана со стороны продавца или застройщика, тщательный анализ сделки.
Отдельно обратим внимание, что юридическая помощь будет важна в конфликтных ситуаций с застройщиком. Часто встречаются ситуации, когда происходит затягивание сроков сдачи объекта. Клиенты в таком случае (дольщики) могут рассчитывать на дополнительные выплаты и компенсации от строительной компании, если они правильно обратятся в суд и заявят о своих требованиях. Речь идет о неустойке, и привлечение юристов гарантирует её получение.
Источник: https://kvartiraved.ru/poryadok-oformleniya-kvartiry-v-novostrojke/
Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.
Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.
Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.
Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.
Этап №2 — подготовить документы
Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.
-
Договор основания;
Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.
Акт приема-передачи;
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;
Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).
Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.
Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.
После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.
- Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.
С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.
Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
Другие статьи
Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost