Какие документы необходимы при продаже квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимы при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
— Главная проблема сейчас сокращение численности женщин активного репродуктивного возраста. Для решения этой проблемы обсуждается возможность установить дополнительные выплаты женщинам, родившим первого ребенка до 25-летнего возраста, а второго ребенка — до 30 лет. Сейчас специалисты прогнозируют снижение темпов рождаемости, поскольку поколение 90-х малочисленное.
Содержание:
Какие документы нужны для продажи квартиры
Какие документы нужны для продажи квартиры
Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.
Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.
Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2020 году.
Кто может выступить в роли продавца?
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.
Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.
Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.
Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.
Какие документы нужны при продаже квартиры
Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:
- Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
- Доверенность и паспорт доверенного лица;
- Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
- Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
- Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
- Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
- Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
- Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
- Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
- Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
- Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
- Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
- В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки
Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:
- Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
- Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.
Дополнительные документы для продажи недвижимости
В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:
- Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
- Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
- Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
- Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
- Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
- Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры
Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:
- Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
- Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
- Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
- подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.
Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.
Источник: https://j.etagi.com/ps/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/
Документы для продажи квартиры
При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.
- Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
- Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
- бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
- свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
- выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
- выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
- Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
- Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
- Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
- Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
- Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.
В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.
- расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру ;
- согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
- если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
- подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
- справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
- договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.
Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.
Документы для оформления продажи квартиры
Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.
Договор оформляется в свободной форме. Содержит:
- Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
- Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
- Перечень всех собственников с порядком их выписки.
Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:
- документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
- свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
- согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).
Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:
- закладная;
- ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
- дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.
При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.
Регистрация продажи квартиры: документы
После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.
После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.
Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.
После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.
Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:
- Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
- Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
- Свидетельство о государственной регистрации права владения.
- Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Технический или кадастровый паспорт.
Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.
При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.
Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/
Какие документы нужны для продажи квартиры
При продаже недвижимости владельцу приходится собирать пакет документов, без которого совершить сделку невозможно. В этом материале мы расскажем, какие именно бумаги необходимо подготовить и какие нюансы нужно учесть при подготовке договора купли-продажи.
Кто имеет право на продажу
Выступать в роли продавца квартиры или дома могут:
- непосредственно владелец недвижимости – лицо, указанное в документах как собственник жилья;
- если собственник – несовершеннолетний ребенок, с разрешения попечительных органов на продажу его квартиры от его имени выступают законные опекуны (родители или другие лица). Если ребенок достиг возраста 14 лет, с разрешения родителей он имеет право самостоятельно участвовать в сделке;
- законный представитель владельца – человек, которому собственник официально передал право выступать от его лица. Как правило, такие ситуации случаются, когда недвижимость находится в другом регионе, либо сам владелец не имеет возможности (или желания) заниматься продажей. Право представителя подтверждается доверенностью, заверенной у нотариуса.
Для того, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно заранее позаботиться о сборе необходимых для совершения сделки документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от обстоятельств.
Основной перечень документов
При продаже квартиры ее владелец (или владельцы, если собственников несколько) собирает обязательный пакет документов:
- паспорт (свой или всех владельцев) – оригиналы документов для предоставления в МФЦ или нотариусу, у которого при необходимости удостоверяется сделка;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- проект договора купли-продажи – если регистрация проходит через МФЦ, подойдет любой его вариант. Если же закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, используется типовая форма;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- акт приема-передачи (с описанием технического состояния проданной квартиры);
- расписка (или другой документ), подтверждающий получение оплаты за проданное жилье;
- квитанция, подтверждающая оплату соответствующей пошлины (оригинал).
Идти нотариусу придется в двух случаях:
- если собственников жилья несколько и недвижимость находится в долевой собственности;
- если один из владельцев не достиг возраста совершеннолетия.
Важно! Если собственник делегировал право на продажу своему представителю, советуем ему внимательно проверять все документы, которые составляются от его лица для совершения сделки на предмет выявления технических ошибок и неточностей. В условиях территориальной удаленности контроль можно осуществлять по электронной почте.
Дополнительные документы, обязательные в определенных случаях
Кроме стандартного пакета документов, в определенных ситуациях продавцу придется предоставить дополнительные бумаги.
- Свидетельство о браке (или разводе). Если жилье приобреталось, когда владелец находился в зарегистрированных отношениях, либо если в свидетельстве о праве собственности он записан под добрачной фамилией.
- Согласие на продажу со стороны супруга. Обязательный документ в случае, если квартира куплена в браке и оформлена на одного владельца. Такое согласие заверяется нотариально. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была получена в дар одним из супругов, либо является добрачным имуществом – тогда собственник может распоряжаться им единолично, и согласия партнера не требуется.
- Доверенность на продажу от нотариуса. Она необходима в случаях, если в роли продавца выступает назначенное владельцем лицо.
- Разрешительный документ на отчуждение квартиры от органов опеки. Требуется в случаях, когда один из собственников – несовершеннолетний ребенок. Если он не достиг 14-летия, его присутствие при подаче заявления в попечительские органы необязательно. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен вместе с официальными опекунами (родителями или другими лицами) подтвердить свое согласие на продажу. Разрешение опеки требуется и в случаях, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (при такой сделке ребенок имеет обязательную выделенную ему долю). Опека даст разрешение на реализацию квартиры только в случаях адекватной замены продаваемого жилья. Во внимание будет принят размер выделяемой в новой квартире доли и ее метраж, общая инфраструктура (наличие детских учреждений, общие условия проживания).
- Справка от психиатра. Ее может затребовать нотариус или покупатель, если участником сделки выступает человек преклонного возраста, либо лицо с серьезными заболеваниями (инсульт, паралич, аутоиммунные заболевания, признаки которых явно выражены). В таких ситуациях есть серьезный риск расторжения договора продажи со стороны заинтересованных родственников.
Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель
При продаже жилья вполне понятно желание покупателя обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника. Поэтому, кроме основного пакета документов, он может попросить предоставить ему дополнительные сведения об объекте продажи. Что нужно подготовить, чтобы убедить клиента в собственной добросовестности?
- Любые правоустанавливающие бумаги. Кроме свидетельства Росреестра можно включить в пакет документов договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность, либо приватизационный договор. Выписка из ЕГРН не обязательна при регистрации сделки, но может заинтересовать покупателя (или его представителя). По ней легко проверить предыдущую историю жилья (перечень бывших владельцев, основания для перехода права собственности и прочая информация).
- Выписка из домовой книги. Для покупателя это наиболее важная информация, которая поможет исключить риск признания сделки незаконной. Если в доме зарегистрированы дети в возрасте до 18 лет, члены семьи продавца, являющиеся недееспособными, отбывающие наказание родственники, то выписать их впоследствии только на основании договора купли-продажи будет проблематично.
- Распечатка лицевого счета или выписка из него. Этот документ подтвердит, что владелец не накопил долгов за коммунальные услуги и не переложит их на плечи покупателя. В ряде случаев могут быть достигнуты договоренности о том, что задолженность будет оплачена новым собственником, но сделать это придется до момента регистрации договора в Росреестре.
- Технический паспорт квартиры. Он необходим, чтобы проверить жилье на отсутствие незаконных перепланировок. Если покупатель обнаруживает несоответствие паспорта квартиры реальной картине и совершает сделку по приобретению, оплачивать утверждение совершенных ранее изменений придется ему самому.
- Кроме этих документов, к дополнительным бумагам может быть приложена расписка в получении владельцем авансового платежа.
При продаже дома или квартиры найти покупателя на жилье – не самая сложная задача. Большее время займет сбор и подготовка необходимой документации. Чтобы не затягивать процесс оформления сделки, позаботьтесь о наличии необходимых бумаг заранее.
При этом учитывайте сроки, в которые информация будет считаться актуальной. Это важно при получении справок из ЖЭУ об имеющихся задолженностях или выписок из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных в квартире родственниках.
Что лучше: передать ли трудоемкий процесс по сбору документов риелтору или заниматься этим самостоятельно? Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае перед тем, как начать оформление продажи квартиры, лучше проконсультироваться со специалистом.
Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия. Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.
Основной пакет документов для продавца
Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку. Из документов станет понятно:
- нет ли на квартире обременений;
- скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;
- была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.
Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.
В целом продавцу потребуется пакет документов:
- необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
- обязательные для оформления договора;
- для регистрации в Росреестре.
Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.
В список документов входит:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- справка о составе семьи;
- договор купли-продажи;
- кадастровый паспорт;
- передаточный акт;
- выписка с лицевого счета;
- квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
- для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство о рождении или паспорт;
- документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
- если квартира в долевой собственности — согласие всех содольщиков на продажу;
- договор задатка, аванса;
- договор с финучреждением об аренде банковской ячейки;
- справка о состоянии психического здоровья;
- доверенность на совершение сделки третьим лицом.
Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.
Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях. Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.
Документ чрезвычайно важен для потенциального собственника, поскольку отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.
Существует несколько видов справок, которые можно заказать:
- Стандартная — к ней не прикладывается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной. Если же выписку заказать позже, основание не вписывают. Именно стандартную выписку чаще всего требуют при оформлении купли-продажи квартиры.
- О переходе прав. Она является расширенной и помогает узнать, сколько всего было собственников в квартире, начиная с основания работы реестра недвижимости (с 1998 г.). Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц. Документ не содержит данных о нахождении квартиры в залоге или о наложении на нее каких-либо обременений.
Заказать справку можно одним из способов:
- лично обратиться в МФЦ или Росреестр;
- зайти на информационный портал Росреестра (ссылка) и получить электронный вариант документа.
ЕГРН на электронном носителе имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка.
Стоимость выписки — 300 руб.
Справка будет сделана быстрее, если обратиться в Росреестр лично. Срок составит не более 3 дней. Через МФЦ процедура длится дольше на 2 дня. Если заказывать выписку через интернет, есть риск отправки не тех документов, и в выдаче будет отказано. Придется снова делать запрос и ожидать.
Технический паспорт — первоисточник информации об объекте продажи. Из него можно узнать:
- когда был построен жилой дом;
- сколько в квартире комнат;
- какова инвентаризационная стоимость объекта.
В техпаспорт вносятся все изменения в продаваемом жилье: перепланировка, переустройство. Ввиду участившихся случаев обрушения стен, взрывов бытового газа, жилищная инспекция неохотно выдает разрешения на перепланировку. Если окажется, что изменения претерпела несущая стена (на плане обозначены красным и отмечены более толстыми линиями), жилищная инспекция обяжет к устранению «новшеств» от собственника.
С 2013 г. документ дополнили техпланом, то есть помимо информационной составляющей появилось визуальное отражение объекта на карте. Он служит основой для кадастрового учета квартиры.
Нельзя недооценивать значение кадастрового паспорта, который часто считают аналогом технического, выдаваемого БТИ.
В кадастровом паспорте отражена информация о всех изменениях, которые были произведены в объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт выдает Росреестр. С 2017 г. он представляет собой выписку из ЕГРН, поэтому если изначально заказать расширенный вариант документа, отдельно обращаться за кадастровым паспортом не нужно.
Если у собственника нет кадастрового паспорта, нужно заказать техпаспорт, обратиться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет. Оформить документ может только собственник или его поверенный.
Техпаспорт можно получить в БТИ. Однако если не была проведена плановая инвентаризация (должна осуществляться каждые 5 лет), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс. руб. Ждать получения техпаспорта придется около 15 дней.
Кадастровый паспорт выдается в Росреестре. Поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН, стоимость составит 400 руб. за бумажный и 250 руб. за электронный вариант.
Срок предоставления выписки — 3 дня. Делая заказ через МФЦ, придется ждать около 5 дней. На сайте Росреестра электронную выписку можно получить в срок до 3 дней.
Документ оформляется для того, чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира перешла новому собственнику, какие предметы интерьера остаются в квартире, есть ли у сторон взаимные претензии, произошла ли передача денег. Если договор отражает договоренности, то передаточный акт включает информацию о действиях, которые уже совершены. Цель оформления документа — предотвратить возникновение взаимных претензий.
Порядок подписания передаточного акта контролируется ст. 556 ГК РФ. Считается, что договор исполнен, если продавец и покупатель подписали акт (если иное не оговорено в договоре). В противном случае договор нельзя назвать исполненным, поскольку этому нет официального подтверждения.
После завершения сделки стороны должны обратиться в Росреестр, и в ряде регионов у них потребуют подписанный акт о передаче. Такие действия госорганов правомерны, поэтому во избежание недоразумений необходимо вписать в договор купли-продажи отдельный пункт: «… Стороны обязуются подписать передаточный акт после регистрации перехода права собственности». Вопрос — почему только после регистрации? Ответ прост: если подписать ранее, считается, что за возможные кражи, «потопы» и прочие неприятности отвечает новый владелец, по сути таковым еще не являясь.
Покупателю квартиры важно знать, не «висят» ли на жилье долги. Если прежний собственник не платил за воду, газ и прочие коммунальные услуги, «выбить» из него оплату долгов будет очень сложно.
Для удобства проверки оплаты услуг ЖКХ можно использовать документ — выписку с лицевого счета.
Справка выдается бесплатно. На ней ставится печать начальника отдела паспортного стола.
Договор — основной документ, в котором отражены данные о сторонах сделки, описание объекта недвижимости, оговорен порядок расчета, сроки выселения, права и обязанности сторон.
Существуют типовые формы документов, но они необходимы больше для осведомленности о предстоящем процессе, нежели для оформления договора самостоятельно.
Документ оформляется обеими сторонами и подлежит обязательному нотариальному заверению.
За составление договора юристом, сопровождающим сделку, или нотариусом, придется оплатить от 4 до 10 тыс. руб. в зависимости от региона проживания и стоимости недвижимости.
«Стоимость» или «цена договора» — это сумма продажи. За нотариальное удостоверение нужно внести госпошлину — 0,5% от суммы договора, причем расчетная величина не должна быть менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Одна из угроз для покупателя — приобрести квартиру, в которой зарегистрированы люди, которые в будущем могут предъявить права на квартиру. Избежать такой ситуации помогает выписка о перечне лиц, прописанных в квартире (трехступенчатая справка для продажи квартиры, Ф9). Получить ее может только зарегистрированный гражданин, его поверенный или официальные представители несовершеннолетнего. Выдача производится:
- в жилищном агентстве;
- в отделах вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.
Выявить скрытых собственников поможет справка о ранее зарегистрированных жильцах. Это архивная справка (Ф12).
Представленная форма хороша тем, что отражает информацию — были ли в квартире зарегистрированы:
- несовершеннолетние;
- граждане, которые выбыли по причине прохождения срочной службы в армии;
- осужденные;
- лица, снявшиеся с учета по доверенности.
Узнав перечень снятых с регистрации и причины их выбывания, можно минимизировать риск заселения нежелательных жильцов.
Документ можно взять в психоневрологическом диспансере. Хотя справка не относится к обязательным документам, покупатель может ее затребовать для «подстраховки», если:
- продавец — гражданин преклонного возраста;
- у человека есть имеются серьезные заболевания.
Конечно, справку о состоянии здоровья никто не предоставит, но если по внешним признакам определяется, что человек получил серьезную травму, частично или полностью парализован, проходит реабилитацию от алкогольной (наркотической) зависимости, лучше получить документ о психическом здоровье. Если родственники докажут, что продавец не осознавал своих действий, договор аннулируют.
Документ должен оформляться в случае передачи покупателем денег в счет стоимости квартиры.
Если берется аванс, то сумма может быть возвращена продавцу без лишних объяснений.
Если дан задаток, при неисполнении обязательства со стороны продавца он должен вернуть вдвое большую сумму, а если нарушитель обещаний — покупатель, задаток остается у продавца.
Взаимоотношения прописываются в соответствующем договоре.
Особенности подачи документов при разных обстоятельствах
Перечень документов может быть расширен, если:
- в сделке принимают участие дети;
- владелец женат;
- недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств или за маткапитал.
Если квартира принадлежит ребенку (до 18 лет) сделки с недвижимостью будут осуществляться его родителями (опекунами). С 14 лет дети получают паспорт и право отстаивать имущественные интересы, поэтому потребуется письменное согласие подростка на продажу квартиры (доли).
Защита имущественных прав ребенка осуществляется органами опеки и попечительства. Родители (оба) должны обратиться в госорган по месту проживания, предоставить документы, подтверждающие следующее:
- взамен несовершеннолетний будет обеспечен иным жильем;
- ребенок-собственник будет владеть не меньшей долей, чем до сделки;
- в итоге жилплощадь, выраженная в м2, не будет уменьшена;
- условия проживания не хуже тех, что были до продажи;
- инфраструктура позволяет ребенку развиваться физически, вблизи есть школы, детские сады.
Если квартира приобретается за средства МК, необходимо внести залог и предоставить в Пенсионный фонд расписку о получении хозяином жилья денег.
Квартира, приобретенная супругами, принадлежит им обоим. Распорядиться ею можно только при обоюдном согласии. Если квартиру продает муж, жена должна выдать письменное согласие, заверенное нотариусом.
Поскольку сумма кредита на жилье внушительна и ее выплата иногда длится десятки лет, не исключен вариант продажи ипотечной квартиры с непогашенным долгом. Особенность сделки — участие в ней кредитно-финансовой организации. Собственнику придется:
- уведомить банк о намерении продать квартиру, получить согласие;
- выставить жилье на продажу;
- заключить предварительный договор купли-продажи квартиры;
- получить от покупателя задаток в размере невыплаченного кредитного обязательства;
- погасить кредит в банке;
- оформить сделку купли-продажи;
- получить разницу между ценой квартиры и задатком.
При нарушении условий выплаты кредита банк может сам инициировать продажу квартиры, подписав с должником соглашение. В целом процедура не отличается от самостоятельной реализации.
В целом стандартный набор документов отличается только тем, что сторонам придется составить предварительный договор о намерении купить квартиру. Документ предоставляется в банк. Юрист компании тщательно изучит договор и все сопутствующие правоустанавливающие документы.
- справка о стоимости квартиры;
- договор страхования (необходим для предотвращения порчи жилья).
Стоит учесть — банки стараются максимально минимизировать риск невозврата денег и могут затребовать дополнительные документы для проверки чистоты сделки.
Регистрация
После заключения соглашения покупатель должен обратиться в Росреестр для регистрации договора и перехода права собственности. Посетить госорган должны покупатель и продавец, имея при себе:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- соответствующее заявление;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровый паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины (для покупателя — 2000 руб.)
Регистрация является завершающей процедурой процесса купли-продажи квартиры.
Наиболее трудоемкий процесс при продаже жилой недвижимости — сбор документов. Основная сложность: подготовить перечень документации и найти покупателя, проконтролировать, чтобы пока одни документы оформляются, другие оставались действительными.
Какие справки нужны для покупки и продажи квартиры в 2020 г.? На что обратить внимание при оформлении сделки? Куда обращаться для получения того или иного документа? Чтобы справиться с задачей, задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Все консультации на портале предоставляются бесплатно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry/