Какие нужны документы для покупки вторичного жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для покупки вторичного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Юридическое лицо существует лишь в идеальной плоскости. Руководитель это в значительной степени лицо компании. Одними из наиболее распространенных являются несоблюдение законодательства о наличных расчетах и использовании контрольно-кассовой техники, несвоевременная сдача налоговой отчетности, нарушение правил бухгалтерского учета, таможенные нарушения, нарушения трудового законодательства.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Полный список документов, которые продавец квартиры должен собрать до заключения сделки купли-продажи.

О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Портал Domik.ua выяснил, как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2020 году.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности — покупателем либо продавцом.

Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В таком случае документы продавца проверяет покупатель.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14 лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

2. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе малолетних и несовершеннолетних. Владельцам биометрических паспортов код не нужен, поскольку на такие паспорта он нанесен графически.

3. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

7. Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

8. Отчет об оценке имущества.

9. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам за подачу электричества, тепла, газа и прочего.

Проверка паспорта продавца

Если паспорт старого образца, в него должны быть вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет. Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или при вступлении в брак — это отражают соответствующие документы, подтверждающие изменение фамилии.

Проверка свидетельства о праве собственности

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. Изначально на территории Украины регистрацию всех договоров проводило БТИ. С 2013 года начала действовать электронная регистрация, при этом БТИ выдавало бумажную регистрацию и регистрировало в электронном виде. В бумажной форме нотариусы начали выдавать свидетельства с 2016 года.

Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное до 2016 года — это документ с водяными знаками, регистрационным номером и записью — на основании договора отчуждения недвижимости которого, владелец получил право собственности на квартиру. Документ заверен подписью и печатью нотариуса.

О полученных в 2016 году и позднее правах собственности свидетельствует запись в электронном Госреестре прав. Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав.

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора. Если квартира просто приватизирована, то владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности.

Проверка отягощений имущества

При подписании договора отчуждения нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

По заявлению продавца — родителя, опекуна или попечителя — органы госопеки и попечительства выдают разрешение провести сделку. Продавец показывает покупателю такое разрешение.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Если совладельцы жилья не присутствуют при сделке, продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца или доверенность.

Проверка технического паспорта квартиры

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации (БТИ) или частные конторы с соответствующими функциями. В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт меняется в случае, если изменилась площадь. Если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию. Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы. Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт.

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку. Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках. Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус сделку не регистрирует.

Проверка платежных обязательств

Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Но квитанции — необязательный документ, главное, чтобы были справки об отсутствии задолженностей. Их выдают ЖЭК, управляющая компания, предприятия-поставщики электричества, тепла, газа и прочих услуг.

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцов продаваемой квартиры и у покупателей открыты счета в банке или продавец и покупатель утверждают, что рассчитались до подписания договора. До регистрации сделки все, кто не является собственниками квартиры, должны выписаться из продаваемой квартиры (продавец может выписаться и после сделки).

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Источник: http://domik.ua/novosti/paket-dokumentov-bez-kotoryx-nelzya-prodat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-v-ukraine-infografika-n256226.html

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Покупка квартиры – шаг ответственный, сопряженный с определенными рисками и немалыми расходами. Помимо желания приобрести недвижимость и финансовой состоятельности требуется тщательная подготовка документации. Итак, какие документы при покупке и продаже квартиры нужны и что потребуется заранее оформить продавцу недвижимого имущества – будем разбираться детально.

Прежде всего, напомним, что между продавцом и покупателем проводится сделка на крупную сумму, поэтому очень важно, чтобы все было оформлено соответствующим документальным образом. Какие документы при покупке и продаже квартиры Вам нужно собрать?

Чтобы уберечь себя от возможных мошенников — рекомендуем воспользоваться помощью юриста в сопровождении сделки покупки / продажи недвижимости.

Сторонам необходимо подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Госреестре, уплатить налоги при покупке квартиры (продавцу — налог от полученной суммы), а также переоформить право собственности на объект недвижимости.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Как покупателю, Вам не нужно собирать громадное количество справок и беспокоится о том, верно ли укомплектован пакет документов для продажи. От Вас потребуется паспорт, идентификационный код и квитанции об уплате соответствующего налога.

Конечно, если речь идет о покупке квартиры в кредит — тогда список расширяется в зависимости от требований кредитующего финучреждения, а если Вы являетесь представителем юридического лица – тогда будут нужны еще уставные документы.

В случае покупки жилья или его части на ребенка до 14 лет кроме удостоверяющих документов родителей и их налоговых кодов комплект придется дополнить свидетельством о рождении несовершеннолетнего, его идентификационным кодом и соответствующим решением опекунского совета.

Для тех, кто станет владельцем недвижимости в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется личное присутствие у нотариуса для подписи договора купли-продажи, а с 16 лет – наличие паспорта.

Покупаете квартиру? Обратите внимание на наличие у продавца пакета документов:

• Правоустанавливающие документы.
• Документы, удостоверяющие личности покупателей и их идентификационные коды.
• Свидетельство о браке или о его расторжении, брачный контракт либо в случае кончины одного из супругов – Свидетельство о смерти.
• Для детей, прописанных на жилплощади, потребуется свидетельства о рождении.
• Нотариальное согласие каждого зарегистрированного на жилплощади и имеющего свою долю на ее продажу, для чего понадобится их личное присутствие у нотариуса с паспортом и ИНН.
• Свидетельство о смерти наследодателя в случае, когда недвижимость перешла к продавцу по наследству.
• Документальное подтверждение отсутствия долгов за квартиру и об оплате коммунальных услуг.
• Форма 3 и квитанции об оплате всех установленных налогов на продаваемую квартиру.
• Справка из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость.
• Справка об отсутствии налогового залога.
• Экспертная оценка
• Для проведения сделки доверенным лицом покупателя необходимо наличие соответствующей доверенности.

Перечень документов для продажи квартиры

Продать квартиру – дело не одного дня. Данный список однозначно отнимет у Вас много нервов, времени и денежных средств, прежде чем можно будет держать в руках полученную от продажи сумму. Рекомендуем обратится за помощью к нашим юристам по сопровождении сделки покупки / продажи недвижимости.

В случае если формально владельцем жилья является несовершеннолетний (ребенок до 14 лет), то Вам потребуется добавить к этому списку еще свидетельство о рождении, идентификационный код ребенка, решение опекунского совета и согласие обоих родителей на продажу недвижимости.

Аналогично — для малолетних собственников в возрасте от 14 до 18 лет с оговоркой, что полных 16 лет подразумевают наличие паспорта. Потребуется личное присутствие при нотариальном удостоверении договора отчуждения имущества.

Важно! Приобретение недвижимого имущества самостоятельно — ответственное и зачастую очень рискованное занятие. В таких моментах нет места доверию, знакомствам и т.п. Нужен холодный рассудок, слаженная работа, четкий план действий и безупречная подкованность в законодательных порядках.

Не пытайтесь экономить на услугах профессионалов – наймите опытного юриста, в крайнем случае, обратитесь к хорошему риелтору. Например, особенно тщательной проверки и подготовки к сделке требует приобретение квартиры в новостройках Киева или других населенных пунктов Украины. Слишком много случаев за последние годы квартирных афер, когда люди теряли не только колоссальные деньги, но и оставались без крыши над головой.

Ждем Вас в комфортном офисе, 25-ти этажного дома с замечательным видом на Киев, для дальнейшего сотрудничества. Поможем определить для Вас необходимые документы при покупке и продаже квартиры или любой другой недвижимости. Также рекомендуем ознакомится со списком отзывов, написанных нашими клиентами, после получения помощи риелтора, юриста или адвоката от компании «АРОУ». Вы можете оставить бесплатную заявку, на обратный звонок или самостоятельно связаться с нами.

Источник: https://arou.com.ua/neobhodimye-dokumenty-pri-pokupke-kv/

Оформление процедуры продажи квартиры

Процедура продажи квартиры не так уж сложна, но требует определенной последовательности и четкости. Если вы продаете недвижимость впервые, то наверняка задались вопросом «с чего начать?». В этой статье мы расскажем обо всех предстоящих этапах, списке необходимых документов, расходах, процессе составления договора и разных нюансах.

Какими законами регламентируется продажа квартир в Украине?

Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости. В Гражданском кодексе ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов. В Налоговом кодексе зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи – это документ, заверенный нотариусом и имеющий юридическую силу, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому. После его подписания необходимо внести информацию о новом собственнике в электронный реестр недвижимости и можно спокойно праздновать новоселье.

Договор купли-продажи заключают, чтобы оформить передачу имущества от продавца покупателю и не важно, это «первичка» или «вторичка».

В любом случае в нем указывается такая информация:

• Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
• Дата заключения договора.
• Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
• Вид собственности.
• Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
• Сумма оценки недвижимости.
• Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
• Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

Расскажем немного подробнее о некоторых из документов для продажи недвижимости.

К документам, подтверждающим право собственности относятся: договор-купли продажи квартиры, подтверждающий ваше приобретение недвижимости;

свидетельство о праве собственности, в том числе если она была получена по наследству, в результате дарения или по договору мены; решение суда, согласно которому квартира принадлежит вам.

Оригинал любого из этих документов должен быть на руках, а его данные внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Если право собственности было зарегистрировано до 2013 года, то дополнительно придется получить справку из БТИ, так как в этот период информация не фиксировалась в электронном реестре.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость. Её можно получить не выходя из дома, для этого нужно зарегистрироваться на странице Кабинета электронных сервисов на сайте Министерства юстиций Украины и следовать пошаговой инструкции: ввести необходимые данные, оплатить сбор 20 грн., получить необходимую информацию на свой электронный адрес.

Согласие мужа или жены собственника на продажу. Если это совместно нажитое имущество, то супруги не имеют право единолично совершать продажу недвижимости. Именно поэтому создается письменное заявление, заверенное нотариусом, которое подтверждает, что муж или жена не имеют возражений относительно сделки.

Разрешение опекунского или попечительного совета . Этот документ для продажи квартиры нужен в тех случаях, когда совладельцем собственности является несовершеннолетний. Что делать? Обратиться в Опекунский совет по месту жительства и предоставить следующие документы: согласие родителей на продажу недвижимости, справку о составе семьи, техпаспорт квартиры, выписку из государственного реестра, паспорта всех собственников имущества. После этого будет выдано официальное письменное разрешение.

Справка о составе семьи. До середины 2019 года она имела такое название и предоставлялась в ЖЭКе, но согласно приказу Министерства социальной политики Украины №1106 от 17 июля 2019 года, документ был переименован на «справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении» и выдают ее по предварительной записи в Центрах предоставления административных услуг. Там же вы можете получить выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оценка квартиры . Поскольку любая сделка купли-продажи недвижимости подлежит налогообложению, прежде чем ее совершить, нужно получить справку об оценочной стоимости жилья. Сделать это можно с помощью Единой базы реестров.

Предположительно с лета 2020 года доступ к ней будут иметь все граждане страны и после заполнения онлайн-формы, система рассчитает цену автоматически, а затем бесплатно выдаст данные об оценке.

В случае, если владелец недвижимости не согласен с предлагаемой суммой, он сможет заказать услугу у независимого оценщика. Специалист зарегистрирует свой отчет, который станет основой для сделки. Но учтите, что разница между автоматической оценкой квартиры и результатом оценщика не может составлять более 25%.

Как проходит оформление договора купли-продажи?

Оформляет договор купли-продажи нотариус. Лучше, если вы сами подберете нотариальную контору, чтобы минимизировать риски.

Процедура оформление купли продажи квартиры в 2020 следующая:

1. Продавец и покупатель готовят и подают нотариусу необходимые документы
2. Нотариус составляет договор и дает сторонам для ознакомления и уточнения
3. Стороны проверяют правильность внесения информации в договор
4. Супруги сторон, если они есть, подписывают согласие на совершение сделки
5. Стороны оплачивают все налоги и платежи
6. Проводится передача денег от покупателя продавцу
7. Нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные в реестр государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество

Согласно последним изменениям законодательства регистрация права собственности на недвижимость в Украине проводится нотариусом через интернет-портал.

В результате вы на руки получаете оригинал и заверенную копию договора купли-продажи, выписку с реестра, технический паспорт на квартиру и ключи.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и в каких случаях он оформляется?

Предположим, прошла встреча с потенциальным покупателем, обе стороны довольны и заинтересованы в сделке, но продавец не успел получить несколько необходимых документов для ее совершения, а покупатель рассчитывал на меньшую стоимость и ему нужно время, чтобы собрать недостающую сумму.

В таком случае идеальным вариантом будет составление предварительного договора купли-продажи. В этом документе обе стороны закрепляют свои обязательства перед друг другом и прописывают все нюансы: сроки заключения сделки, сумму внесенного задатка, конечную стоимость квартиры и т.д.

Также можно прописать, что в случае, если покупатель откажется от приобретения, задаток остается продавцу. И наоборот, если продавец передумает, то ему придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, соглашение должно быть заверено нотариально для вступления в силу.

Налоги при продаже квартиры

Владелец имущества, продавая его, получает прибыль, поэтому вырученная сумма облагается налогом на доходы физических лиц, который составляет 5% от стоимости квартиры и военным сбором в размере 1,5%.

Налог не взимается в следующих двух случаях:

1. Квартира принадлежит ее владельцу на протяжении не менее 3 лет и это первый его договор купли-продажи в текущем году.
2. Недвижимость была получена по наследству.

Вы как покупатель вынуждены будете заплатить 1% от стоимости имущества в пенсионный фонд (статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»).

Для того, чтобы продажа квартиры прошла легко и безболезненно, нужно заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов, согласии совладельцев, отсутствии коммунальных задолженностей, получении разрешений и поиске надежного нотариуса. Это поможет ускорить процесс и станет залогом успешной сделки.

Источник: https://buildersclub.com.ua/blog/oformlenie-kupli-prodazhi/

Договор купли-продажи квартиры в Украине в 2020 году: что нужно знать

Договор купли-продажи должен составлять квалифицированный нотариус/pixabay

Чтобы приобрести квартиру у собственника, недостаточно просто передать ему деньги. Нужно оформить соответствующий договор купли-продажи недвижимости, согласно которому вы становитесь новым собственником имущества в законном порядке. разбиралось, какой порядок оформления договора купли-продажи квартиры, что нужно знать перед оформлением сделки и как не попасть в руки квартирных мошенников.

Что такое сделка купли-продажи квартиры

Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса.

Задача риелтора — сопровождение сделки. Сюда входит первичный анализ объекта, документов, истории квартиры, а также подготовка всех необходимых документов. Понятное дело, что агент по недвижимости берет свои комиссионные — порядка 2 — 4% стоимости квартиры.

Какие документы необходимы при оформлении договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке, так сказать с рук, перед сделкой необходимо подготовить ряд документов:

Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости

При оформлении договора купли-продажи недвижимости нужно быть готовым к дополнительным тратам, которые будут помимо оплаты фактической стоимости объекта.

Вам придется оплатить: услуги нотариуса (в среднем 3,5 тыс. грн и выше), налог — 1% стоимости квартиры, пенсионный сбор — 1% стоимости квартиры.

Если к сделке привлекался риелтор — его комиссионные. Есть вариант, когда за это платит заказчик (покупатель или продавец), также бывает, что по договоренности стороны делят эту трату между собой.

Нотариуса важно выбирать тщательно, изучив его репутацию на рынке. Это должен быть проверенный специалист, который действует в рамках закона. Проверить нотариуса можно в едином реестре нотариусов Украины, который есть в свободном доступе. Там по серии и номеру бланка вы можете проверить подлинность. Попросите нотариуса также показать лицензию (свидетельство, которое позволяет заниматься нотариальной деятельностью).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Сделка должна происходить в присутствии нотариуса. Он готовит договор купли-продажи квартиры и предоставляет его продавцу и покупателю для ознакомления. Важно проверить правильность написания всех личных данных (ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды), сумму договора, данные о квартире, в том числе адрес, площадь, другие технические сведения. В договоре должна быть указана точная дата заключения сделки.

Если кто-либо из сторон состоит в браке, потребуется присутствие супруга/супруги и письменное согласие на совершение сделки.

Когда договор предварительно согласован, происходит денежный расчет, оплачиваются налоги, сборы и услуги нотариуса, затем происходит подписание договора купли-продажи. Нотариус его заверяет.

Затем данные о новом владельце вносятся в Реестр имущественных прав. Новый покупатель оплачивает выписку из реестра, которая подтверждает его право собственности на квартиру.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры у владельца в 2020 году?

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то перед тем как подписать договор купли-продажи квартиры, нужно как следует изучить и продавца, и сам объект.

Важно удостовериться, что право собственности на квартиру является подлинным, квартира внесена в Реестр имущественных прав. Если квартиру продает не владелец, а его представитель, у него должна быть заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки. И тут важно понять истинную причину, почему владелец не участвует в сделке.

Не лишним будет зайти на сайт Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества и проверить, не находится ли квартира на продажу под арестом. Важно также понять, что квартира не является залогом под ипотеку или любой другой банковский кредит.

Можно также заглянуть в Единый государственный реестр судебных решений, чтобы по адресу квартиры убедиться в том, что она не является объектом в судебном деле.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, лучше проверить всех прописанных жильцов, не только собственников. Очень важно, чтобы среди собственников не фигурировали дети или недееспособные граждане, чьи права каким-либо образом могут быть нарушены. Для этого придется сходить в ЖЭК и пообщаться с соседями, чтобы выяснить историю квартиры получше.

Стоит также проверить оплату коммунальных услуг, чтобы не получить сюрприз в виде большого долга.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Источник: https://thepage.ua/real-estate/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ukraine-v-2020-godu-chto-nuzhno-znat

Похожие записи:

• Какой Процент От Зарплаты Могут Удерживать Судебные Приставы
• Приставы Прожиточный Минимум
• Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма