Срок действия кадастрового паспорта на дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия кадастрового паспорта на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Пенсионеры не только имеют право на бесплатный пропуск в автобусы внутригородского маршрута, но и на другие привилегии. Вопрос возник в связи с тем, что в городе Отрадном Самарской области ей бесплатно предоставили проезд на междугороднем автобусе по области, в то же время в г. В недавно присоединившемся Крыму правом льготного проезда по ученическому и студенческому могут пользоваться только крымчане;.

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

• первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
• плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
• внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

• изменились личные данные собственника, например фамилия;
• владелец сменил место жительства;
• официальный адрес участка изменили;
• категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Источник: https://www.pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

• кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
• адрес объекта;
• площадь участка;
• дата постановки объекта на учёт;
• категория и разрешённое использование ЗУ;
• информация о собственнике;
• вид собственности;
• иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
• план участка;
• обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

• заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
• паспорт заявителя;
• документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

• осуществить куплю-продажу участка;
• построить на ЗУ здание;
• подарить;
• завещать;
• передать участок в залог или в аренду;
• застраховать участок;
• использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
• при обращении в суд;
• при проведении приватизации участков;
• при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

• собственник изменил Ф. И. О.;
• у собственника изменилось место жительства;
• изменился адрес самого ЗУ;
• изменилась категория ЗУ;
• изменилось разрешённое использование ЗУ;
• изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Источник: https://zhiloepravo.com/kadastr/pasport/srok-dejstviya-zemelnyj-uchastok.html

Срок действия кадастрового паспорта

Современный мир все больше становится похож на кипу бумаг. Сейчас каждая, даже самая маленькая вещь имеет свой тех. паспорт. Что уж говорить о квадратных метрах! Без кадастрового паспорта никуда. Но проблема в том, что многие просто не представляют, куда податься за получением, и каков срок действия кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на недвижимость — как удостоверение личности для человека.

Он представляет собой выписку из кадастровой книги, в которой содержится действительность всех важных данных о помещении. Его наличие важно для системы учета недвижимого имущества.

Данную информацию подтверждают статьи 1142–1145 ГК РФ.

Полное досье

Данный бланк «расскажет» о том, где:

• территориально спрятаны владения;
• находится точный адрес;
• искать и куда звонить, если нужен владелец;
• расположены жилые зоны, какова площадь и все в таком духе.

Нет документов — нет и прав

При совершении любой сделки с недвижимым имуществом, изготовление кадастрового паспорта — один из ключевых параметров. Чтобы избежать нежелательных спорных вопросов, документ нужно проверить на срок действия кадастрового паспорта перед продажей.

Наличие кадастрового паспорта обязательно, если:

• есть план по купле-продаже квартиры;
• нужно точно определить рыночную стоимость жилья;
• жилье сдается в аренду;
• есть договор дарения на дом;
• собственник решил обменять свою жилплощадь;
• хочется перепланировать квартиру;
• нужен перевод в нежилое помещение любого формата. К примеру, под продуктовый магазин;
• оплата коммунальных платежей происходит по специальным условиям (льготам);
• ипотека жилья;
• будет необходимо регистрировать или выселять жильца(-ов).

Оберег от мошенников!

Именно наличие паспорта докажет, что тот или иной гражданин — собственник жилой или нежилой недвижимости, а не просто прохожий.

1. Адрес квартиры: геолокация помещения по факту.
2. Состояние: полная характеристика.
3. Все данные: количество комнат, материал фасада, состояние крыши и так далее.
4. Когда был сделан поэтажный капремонт: дата начала и окончания строительных работ.
5. Реальная цена: после проведения инвентаризации.
6. Этажность: учитывается этажность объекта и здание в целом.
7. Номер инвентаризации: объект обязательно нумеруется после получения кадастрового паспорта.
8. Кадастровый номер: никогда не изменяется.
9. Данные об экспертизе: сведения об учреждении, дата.

Обязательные формальности

Куда же без «тонны жизненно важных бумажек»? Собравшись в Росреестр, хозяин объекта должен взять:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, подтверждающие права на конкретную собственность;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление;
• нотариально заверенная доверенность (при условии, что оформлением занимается не собственник).

Гараж или квартира, нуждающиеся в кадастровом паспорте:

1. Не состоящие на учете ранее, но находящиеся в собственности.
2. Полученные по наследству. Всеми вопросами в этом случае, наследник занимается самостоятельно.
3. Приобретенные в новом жилом фонде. Госкадастр оформляется двух видов: первичное и вторичное.

Как действовать, если все такая процедура происходит впервые (также сюда включена перепланировка жилья):

1. Необходимо написать заявление о желании встать на учет и получить кадастровый паспорт. Если нет возможности отнести бланк в учреждение Росреестра, то можно вызвать специалиста на дом.
2. Далее идет проверка документов и оценка недвижимости (только при отсутствии технического плана. Чтобы его сделать, нужно написать заявление в Росреестр или лицензированную компанию. Его оформление происходит в течение 10 календарных дней). После этого составляется расписка о полученных бумагах и назначается выдача документа.
3. Этот пункт только для людей, которым помешали в доме стены. Любая перепланировка квартиры должна быть зарегистрирована! Если этого по каким-то причинам не произошло, то не стоит рассчитывать на быструю выдачу плана. Такая участь минует только тех, кто получил паспорт на март 2008 года. Его обязаны принять для любых регистрационных операций.

Если получение кадастрового паспорта происходит не в первый раз, то наличие технического плана не будет играть никакой роли.

Использование платформы Госуслуг — самый «ленивый» и удобный способ для подачи заявления. Для этого достаточно зайти на их сайт, заполнить в режиме online нужные бумаги и оплатить квитанцию.

Готовый бланк нотариус может отправить тремя способами: лично в руки, на почте или в электронном формате.

Почему нет: как не потерять время даром

Услышать после пяти часов ожиданий отказ — это слишком серьезное испытание для психики. Поэтому стоит запомнить следующее:

• заявитель, не владеющий конкретной собственностью, не имеет права оформлять кадастровый паспорт (если на это нет нотариально заверенной расписки);
• причиной может послужить нехватка необходимых документов или низкая цена за большие возможности.

На сегодняшний день госпошлину можно оплатить в месте, где было подано заявление или в банке. Она имеет фиксированную стоимость.

• бумажный вариант — 200 рублей;
• электронный вид — 150 рублей.

Новая форма такой бумаги имеет два сшитых бланка, подтвержденных печатью.

Продажа квартиры по старому паспорту

Согласно Российскому законодательству выписка из кадастра не имеет годность, а потому любые ограничения являются ложными. Рекомендуется его обновлять каждые 5 лет с целью подтверждения состояния квартиры.

При договоре купли-продажи владельцу все же стоит переоформить кадастровый паспорт на своего покупателя. После этого сделка будет официально полностью совершена. Такая процедура вселит в душу покой и даст гарантии, что его не «кинут на деньги».

«Срок давности» при договоре дарения

При дарении квартиры владелец обязан переоформить все документы на нового хозяина. Если данные больше не актуальны (после оценки прошло минимум 5 лет), наследникам недвижимости следует получить новый документ, иначе сделка признается недействительной.

Общественная собственность и личный интерес

Чтобы получить в собственность имущество, принадлежащее муниципалитету, обязательно нужно оформлять кадастровый паспорт на имя будущего владельца. После этого все действия заинтересованных служб будут иметь доступ для расчета госпошлины, что происходит приватизация.

Информацию в кадастровом паспорте на земельный участок изменять следует только в том случае, если вписанные данные потеряли свою актуальность. Документ для земли является бессрочным.

Замена данных в рамках закона

Да, совершать подобные операции можно, обратившись в МФЦ своего района. Второй вариант — в Росреестр. Документы лучше передать в руки работника, но можно отправить их и заказным письмом, с полной описью вложений, оригиналами и заверенными копиями. При непосредственном обращении в инстанцию достаточно передать оригиналы паспорта РФ и документов на участок, подтверждающих права собственности. В назначенный день нужно прийти с распиской, которая будет выдана сотрудником компании, и забрать свои бумаги.

Есть еще третий способ: подача заявления на сайте Росреестра. Воспользоваться этим вариантам можно только при наличии электронной подписи.

Источник: https://zazemlyu.ru/kadastr/srok-dejstviya-pasporta.html

Сколько действителен кадастровый паспорт: когда нужна замена?

Кадастровый паспорт выдается на все виды объектов недвижимости. Этот документ отображает важные данные. Многие владельцы имущества задаются вопросом: сколько действителен кадастровый паспорт? Срок его действия бессрочный. Но в случае изменений может потребоваться его замена.

Иногда в процессе передачи прав собственности владельцев вынуждают оформлять новые паспорта, если прежнему документу более пяти лет. Такие требования установлены в банковских организациях. Что касается Регистрационной палаты, там они не предусмотрены.

Таким образом, срок годности кадастрового паспорта неисчерпаем. Обновление документа связано с изменением границ или адреса, строительством на участке и прочих действиях. Кроме того, выдача нового документа может потребоваться в случае передачи недвижимости в виде залога, в процессе оформления страховки, а также, чтобы получить разрешение на внесение изменений.

Итак, каков срок действия кадастрового паспорта? В каждом конкретном случае он может оказаться разным. Все зависит от совершаемых процедур и определенных манипуляций с объектом недвижимости.

Источник: https://kadastrmapp.ru/dokumenty/skolko-dejstvitelen-kadastrovyj-pasport-kogda-nuzhna-zamena.html

Похожие записи:

• Стоимость одного дня в детском саду в 2019 году в перми
• Заявления на возврат
• Заявление об отсрочке исполнения решения суда АПК