Как разменять муниципальную квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять муниципальную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кофе все о главном напитке современности. Целый ряд нетяжких уголовных преступлений планируется перевести в разряд административных. Сестра Быстрицкой увидела связь между аферами с наследством актрисы и Баталова.
Содержание:
Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий
В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира. Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры.
Размен муниципальной квартиры
Поскольку правами собственности на муниципальное жилье обладает государство, то только оно может дать разрешение на совершение сделок с муниципальной квартирой.
Чтобы самостоятельно распоряжаться жильем и не зависеть от решений государства, квартиру нужно приватизировать, в этом случае у вас будут права собственности на жилье.
В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью.
Способы размена муниципальной квартиры
Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше. Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.
Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир.
Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.
Размен муниципального жилья через суд означает получение разрешения от суда произвести обмен или заменить муниципальную квартиру, занимаемую членами домохозяйства, если кто-то из жителей квартиры против обмена.
Для проведения процедуры обмена квартиры нужно получить согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета. Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться. 
Договор об обмене квартир должен быть заключён в письменной форме и подписан всеми нанимателями.
Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье. Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение.
Решение муниципалитета суд не всегда аннулирует, даже если речь идет о возможном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего человека.
Попечительский совет редко дает согласие на размен квартиры, их отказ также придется опротестовать в суде.
Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними. Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры. Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу. И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель. В этом случае поможет только обращение в суд.
Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату. Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно. Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит. Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.
Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.
Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация. И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные. Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг.
Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение. Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.
Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:
согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;- разрешение органа опеки;
- реквизиты лицевых счетов;
- письменное согласие членов семьи;
- технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
- возможная досудебная переписка;
- справка о составе семьи;
- квитанция об оплате госпошлины;
- удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.
Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов.
В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться.
Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения.
Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.
Возможна ситуация, когда суд может отказать в размене муниципальной квартиры.
На практике к таким причинам относятся:
Если квартира относится к категории аварийного жилья или подлежит сносу, или является спорным.- Если квартира подлежит капитальному ремонту в ближайшем времени.
- Если рассматривается вопрос о заселении в комнату в коммунальной квартире больного человека.
- Если в договор социального найма в данный момент рассматривается на возможное его прекращение действия.
- Если одна из квартир признана непригодной для вселения.
Как видно, вопрос размена муниципальной квартиры достаточно сложный и не простой, положительное решение возможно не всегда.
Если адвокат не посоветует мирного решения вопроса, тогда писать заявление в суд.
Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/razmen-municipalnoj-kvartiry-s-chego-nachat-obmen-varianty-i-poryadok-dejstvij/.html
Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?
Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма.
Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?
Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Каковы шансы?
Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.
Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.
На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную.
Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.
О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.
Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.
Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.
Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.
Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:
- наймодателя;
- членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.
Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.
- Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
- Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
- Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
- Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
- Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.
Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.
Законодательный регламент
Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?
ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья.
Это главный закон, применимый в данном случае.
Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.
Кто имеет право?
Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..
Причины
Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.
Где искать варианты?
Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица.
Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.
В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья.
Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте.
Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет – придется рассчитывать на собственные силы, «сарафанное радио» или помощь посредников.
О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи.
Инструкция для реализации процесса
Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:
- Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
- Договориться с нанимателем найденного жилья.
- Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
- Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
- Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
- Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
- Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
- Подписать каждому участнику данный документ.
- Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
- Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
- Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг.
Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.
Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.
Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету.
Размен муниципальной квартиры: с чего начать?
С чего начать, куда обратиться?
Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.
Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.
Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.
Подача документов
Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы:
-
заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими;
договор социального найма и копия;
справка об отсутствии по оплате проживания и услуг;
справка обо всех прописанных;
согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;
Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.
Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью.
Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста.
Сроки и стоимость оформления
Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.
Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.
Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.
Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.
Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.
Случаи отказа
Когда могут оказать в оформлении?
Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях:
-
нет чьего-то согласия на сделку, хотя проблема решаема в суде в случае неправомерного отказа от дачи одобрения;
сильная разница в объектах, грозящая существенным ухудшением жилищных условий или непригодность одного из помещений для проживания, аварийное состояние;
ущемление права несовершеннолетнего, если органы опеки и попечительства сочтут наличие такого фактора;
мену на приватизированное жилье;
Особенности и нюансы
Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры.
Это право зафиксировано в ст.72 ЖК РФ в качестве возможности добиваться своего в суде.
Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц. Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом.
Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия. Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует (находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т.д.).
Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.
Таким образом, обменять муниципальное жилье можно. Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению.
Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки.
Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/porjadok-obm/razmen-municipalnoj
Муниципальная квартира. Как обменять?
Квартира не всегда является частной собственностью. Есть отдельная категория недвижимости – муниципальное жильё. Государство предоставляет его людям по договору социального найма.
Разменять неприватизированную жилую недвижимость можно, но существует много нюансов, сложностей.
Варианты обмены муниципальной квартиры
Закон не запрещает обменивать неприватизированную квартиру. Для обмена подыскивается такое же муниципальное жильё.
Иногда возникает вопрос, можно ли обменять неприватизированное жильё на приватизированную жилую недвижимость.
По форме собственности обе квартиры должны быть одинаковыми. Да и вряд ли, владелец недвижимости захочет переехать из собственного жилья в государственное.
Что нужно сделать для обмена муниципального жилья?
Муниципальная квартира – собственность государства. Она не принадлежит людям, которые в нём проживают, а предоставлена им по договору социального найма.
Жилая недвижимость в равной степени принадлежит всем жильцам, в ней проживающим. Поэтому, для обмена обязательно нужно не только письменное согласие государственных органов (наймодателя), но и всех членов семьи нанимателя, прописанных в данном объекте недвижимости.
Если, в семье, желающей совершить обмен, есть дети, то необходимо письменное согласие органов опеки.
Без письменного разрешения администрации, органов опеки и любого из членов семьи обмен невозможен.
Если в квартире прописаны посторонние лица, то их согласия на обмен не требуется.
В случае отказа одного или нескольких членов семьи от обмена, наниматель может подать заявление в суд. После судебные разбирательства, суд может вынудить жильцов на размен недвижимости.
Если наниматель захочет поменять муниципальную квартиру на приватизированное жильё, он это сделать не сможет. Выход из такой ситуации — приватизация своей квартиры. Только после того, как обе жилые недвижимости приобретут одинаковый статус, можно будет совершить обмен или продажу старой квартиры, покупку новой.
Кто вправе обменивать муниципальное жильё?
Выступать с инициативой об обмене муниципальной квартиры, оформлять документы имеет право только наниматель. Ведь именно с ним заключён договор найма, он является ответственным за всё происходящее с недвижимость.
Наниматель может сам заниматься обменом или написать доверенность и нанять представителя.
В каких случаях обменивают муниципальное жильё?
Причины, по которым наниматели хотят поменять квартиру, может быть несколько.
- Переезд семьи в другой район, город, регион.
- Размен одного объекта жилой недвижимости на два меньшей площади.
Найти муниципальное жильё для обмена достаточно сложно. Большая часть квартир на рынке недвижимости являются приватизированными.
Наниматель может обратиться в городскую администрацию, воспользоваться платным сервисом для подбора варианта. Но, такая услуга, к сожалению, есть далеко не во всех городах.
Особенности процесса обмена неприватизированной квартиры
- Поиск подходящего варианта.
- Устная договорённость между нанимателями обоих квартир.
- Получение письменного разрешения на обмен от администрации (наймодателя) и всех членов семьи. Если есть несовершеннолетние, необходимо взять разрешение в органах опеки.
- Заключение, подписание договора мены. Подписать должен каждый член семьи.
- Согласование договора мены с наймодателями с той и другой стороны.
- Заключение соглашения о социальном найме с новым наймодателем.
- Переезд.
Вывод
Муниципальное жильё не является собственностью людей, которые в нём проживают. Жильё предоставлено жильцам по договору социального найма. Поэтому, наниматель не в праве им распоряжаться по своему усмотрению.
Жилищный Кодекс России разрешает обменивать муниципальное жильё на недвижимость с таким же статусом только с разрешения администрации (наймодателя) и всех людей, прописанных в квартире.
Причём, при обмене на каждого члена семьи должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади. Если в семье есть дети, то для обмена обязательно согласие органов опеки.
Если, хотя бы один член семьи нанимателя, прописанный в квартире, выступает против обмена, то обменять недвижимость будет можно только с согласия суда.
Источник: https://ruegrn.info/blog/municipalnaya-kvartira-kak-obmenyat
Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?
Действующее законодательство предусматривает такое основание правоперехода, как размен. Подобным образом может передаваться и право пользования. Так, при проживании в квартире на основании договора социального найма права собственности до приватизации не возникает, однако можно осуществить обмен на помещение с такой же формой собственности (то есть муниципальной).
Законодательные основания размена муниципального жилья
Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс (ЖК). Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу. Согласно ст. 72 ЖК РФ правила обмена муниципального жилья таковы:
- произвести размен в случае пользования жилищем по договору соцнайма можно, только получив письменное согласие от собственника, а также от всех проживающих в помещении;
- обменять жилплощадь наниматель может только на такую же — муниципальную;
- при выборе альтернативного помещения все жильцы имеют право голоса: они могут требовать поменяться на определенную жилплощадь или даже помещения в разных домах либо комнаты в разных квартирах;
- по вопросу выбора жилья консенсус может быть не достигнут, тогда каждый из них имеет право требовать принудительного разменивания через суд;
- в особом порядке проводится размен жилплощади, где проживают дети или граждане с ограниченной дееспособностью и вовсе недееспособные: здесь участвуют органы опеки и попечительства, от них требуется письменное согласие на обмен;
Законодательно не ограничивается количество участников, поэтому в процедуре обмена может участвовать сколько угодно граждан.
Когда разменять жилплощадь не получится?
Законом установлены некоторые ограничения для совершения сделок с обменом неприватизированных помещений. По правилам статьи 73 ЖК РФ это следующие обстоятельства:
- в отношении одного из обменивающихся жилплощадью граждан предъявлен иск о расторжении или изменении условий договора соцнайма;
- право на использование одной из квартир нанимателем в настоящее время оспаривается через суд;
- жилище, на которое граждане собирались менять свою квартиру, признано непригодным для житья в установленном для этого законом порядке;
- дом, в котором находится одна из жилплощадей, приготовлен к сносу;
- не может участвовать в сделке жилое помещение, находящееся в доме, в котором запланирован капремонт, проведение которого затронет и квартиры;
- если в результате обмена поселенным в коммунальную квартиру окажется человек с таким заболеванием, наличие которого по закону требует особых условий проживания (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК);
- если гражданин и его домочадцы в результате обмена жильем станут нуждающимися в расширении жилплощади.
Если же ни один из указанных пунктов не подходит к вашему случаю, тогда можно разменивать жилье.
Алгоритм размена неприватизированной жилплощади
Особенности оформления обмена жильем, используемым нанимателями по договорам соцнайма, описаны в статье 74 Жилищного кодекса. В общем плане порядок размена таков:
- получение согласия со всех жильцов и собственника жилья;
- подбор альтернативного варианта;
- собственно размен и соответствующая процедура оформления сделки;
- если по каким-то причинам не достигнуто соглашения по ключевым моментам, то обмен может быть произведен в судебном порядке.
Если стороны пришли к соглашению, то ранее заключенные договоры социального найма подлежат расторжению, а вместо них в десятидневный срок заключаются новые.
Размен в судебном порядке
Следует упомянуть, что принудительному разделу может подвергнуться исключительно неприватизированная квартира, — собственность граждан принудительно разменять невозможно. Для осуществления этой процедуры гражданину, подавшему иск, следует подыскать альтернативные варианты жилья.
Кстати, принудительный обмен встречается довольно редко, поскольку он никому из участников процесса обычно невыгоден. Граждане, препятствующие совершению обменивания, не допускаются к отбору вариантов жилья. Следовательно, им остается только переселиться туда, куда решит суд. Невыгодно это и для самого истца — судебный процесс может затянуться, поэтому тяжело найти нанимателя, согласного ожидать, пока суд закончится.
Частые вопросы
Законодательного запрещения на размен жилища с долгом не установлено. Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют. Единственное, что может помешать обмену, — это судебные разбирательства из-за задолженности, поскольку это условие запрета на такую сделку (ст. 73 ЖК РФ).
Важным условием законности сделки в соответствии со ст. 72 ЖК считается согласие и наймодателя, и всех жильцов обмениваемых жилплощадей. Так что, если все названные лица согласны на обмен при наличии задолженности, значит, сделка возможна.
По правилам действующего законодательства вопросы обращения с неприватизированным жильем регулирует Жилищный кодекс, который не предусматривает продажи. А вопросы купли-продажи рассматриваются Гражданским кодексом (ст. 549), но только после осуществления приватизации.
Поэтому продать муниципальное жилье можно либо после перевода его в частную собственность, либо «неофициальным» путем. Для осуществления последнего наниматель прописывает на снимаемой жилплощади покупателя. В результате покупатель имеет право на проживание в квартире, а в дальнейшем может квартиру приватизировать. Продавец же выписывается из жилья. А передача денежных средств происходит путем оформления расписки. Договор купли-продажи не оформляется, поэтому такой путь сопряжен с большими рисками.
Нет, это можно сделать только с жильем, находящимся в собственности. Объясняется это тем, что возможность обмена с доплатой предусматривается только при наличии права распоряжения имуществом (ст. 568 ГК РФ). И, напротив, статьей 72 ЖК такой возможности не предусмотрено. Поэтому размен производится только на одну или несколько квартир или комнат.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы
Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.
Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника
Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень
Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.
Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения
Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.
Источник: https://www.pravometr.ru/kak-proizvesti-razmen-zhilploschadi-nahodyascheysya-v-municipal-noy-sobstvennosti.html