В чем разница дарственная и завещание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница дарственная и завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Проверка предоставления 2-ТП отходы будет по всем ЮЛ и ИП, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, проверить это можно здесь. 2-ТП отходы несвоевременная сдача несдача отчета. Последние изменения 2019 года.

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Рента

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ee0e94e9a7947c0a1b4a2eb

Дарственная или завещание, что лучше?

В определенный момент жизни мы задумываемся, как распределить свою собственность (загородным домиком, автомобилем), таким образом, чтобы в будущем это имело максимальную прибыль их родным. Поэтому стоит выяснить: дарственная или завещание. Что лучше? Любой стремится грамотно распределить свое имущество, и свести денежные расходы при заполнении нужных бумаг к минимуму. Давайте детально изучим юридическую и экономическую составляющих данных терминов.

Что такое дарственная и завещание?

Дарственная (договор дарения)—безвозмездная сделка между 2-мя людьми. В ней содержатся сведения, о том, что лицо передает полномочие обладания имуществом другому лицу.

Для заключения данной сделки абсолютно неважно состоят ли эти лица в родственных отношениях или нет.

Завещанием называют договор, в котором отражена прежде всего единоличная директива гражданина касательно собственности, ему принадлежащей.

Данный документ предполагает обязательное указание наследника(-ов).

Документ обретает законное действие при наступлении определенных обстоятельств, например, смерти завещателя.

Различия дарственной и завещания

Стоит знать, чем отличается дарственная от завещания. Эти 2 понятия имеют много общих моментов, именно поэтому стоит внимательно изучить этот вопрос. Ведь есть свои существенные отличия.

Для одариваемого первый пункт наиболее предпочтителен. Ведь он практически мгновенно становиться новым обладателем собственности, которую получает в дар. Оспорить такую сделку практически нереально. Кроме того, после подписания соглашения новоиспеченный владелец может не вспоминать о дарителе и не поддерживать с ним более никаких отношений.

Для наследодателя регистрация завещания имеет преимущества. Ведь в любое время завещатель имеет право изменить свою волю или дополнить договор, поэтому наследники должны сохранять с ним общение. Кроме того, имущество завещателя находится в его распоряжении до прекращения жизни.

Договор дарения

Предмет сделки.

Соглашение можно оформить в простой письменной форме, без участия нотариуса. Для оформления требуется подать вместе с другими документами в органы госрегистрации.

Вступление в права

Практически сразу после оформления права. Владение имуществом не имеет связи со смертью дарителя.

Получить имущество в законную собственность возможно лишь после гибели наследодателя. Получить документ о законном вступлении в права наследника возможно только через полгода.

Стоимость оформления и налоги

В сумму входят-регистрация соглашения, государственная пошлина и нотариальное заверение договора.

Налог составит 13% установленной ценности предмета сделки. Выплата производится за счет средств одаряемого, в том случае, когда он не входит в список прямых родных людей дарителя.

Оплата взимается только за нотариальное заверение и процентная ставка в размере 0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследовании.

Налог не предусмотрен законом.

• Договор дарения;
• Паспорт/свидетельство о рождении.
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Близким родственникам, к которым относятся дети, родители, супруги, братья и сестры наследодателя, полагаются расходы в размере 0,3% от стоимости предмета завещания. Сумма не может превысить 100 тысяч.

Другим лицам-0,6% от объявленной ценности объекта завещания, но не может превысить 1 млн.

Можно ли отменить, изменить договор дарения или завещание?

Дарственная не простой контракт. Ее очень непросто переписать или аннулировать.

Существуют 2 ситуации, которые имеют законную силу признать сделку недействительной:

1. Одариваемый не бережет предмет дарения и обращается с ним не допустимым образом. Такие действия имеют угрозу невозвратимой потери.
2. Одаряемый имел умысел причинить вред здоровью или жизни дарителя, или было совершенно покушение на членов семьи.

Завещание же в любой момент можно переписать или внести изменения, вписать в него новых наследников, либо по-иному распределить доли передаваемого имущества.

Важно, что каждое новое оформление документа отменяет действие предыдущего.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная имеет достаточно большую популярность, особенно в сфере недвижимости. Это соглашение имеет безусловное и безвозмездное условия. Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Существует несколько моментов, причисляющие это соглашение к отрицательным видам сделок:

• Во-первых, это касается суммы налога и лиц, между которыми заключается это соглашение. Ведь порой в нем участвуют посторонние люди, то есть не близкие родственники. В таком случае придется заплатить налог. Его величина 13% от ценности предмета дарения. Эти расходы обязаны оплатить граждане, которые получают объект сделки. Следовательно, она несет немалые денежные расходы, которые идут на уплату налога. Существование данного факта заставляет задуматься о необходимости и целесообразности заключения договора дарения.
• Во-вторых, главным условием заключения является отсутствие условий в соглашении. На практике, даритель не может накладывать обременение на имущество в пользу себя или третьих лиц. Например, даритель не может указать в соглашении, что квартира, которая является предметом сделки, может использоваться для проживания дарителя или третьих лиц в течение длительного времени. Такой пункт можно прописать при составлении завещания на квартиру между близкими родственниками.
• В-третьих, договор дарения имеет безвозмездное условие. Поэтому, проще провозгласить его незаконность. В таком случае, гражданин, которому предназначалась собственность, может лишиться этого дара. Для одариваемого лица это является существенным минусом. Конечно, нельзя утверждать, что любую подобную сделку очень легко аннулировать и признать незаконной. Да и сделать это можно, только в судебном порядке, где придётся доказывать недееспособность или психическую несостоятельность дарителя.

Однако, у подобной сделки имеются и свои достоинства:

1. Простота оформления. Нет необходимости нотариально заверять соглашение. Когда речь идёт о недвижимости, то достаточно лишь предоставить в орган госрегистрации правоустанавливающие документы, документы, о согласии супруга или справку об его отсутствии, дарственную и выписку из домовой книги. Этих документов будет достаточно.
2. Достаточно короткий срок оформления, который редко превышает 14 дней.
3. Договор вступает в силу с даты подписания, а не с момента оформления в госорганах. Это важный момент. Например, когда даритель внезапно погибает до момента оформления документов.

Плюсы и минусы завещания

Процедура составления завещания имеет огромное значение для всех сторон. Наиболее часто передают в наследство недвижимость, земельный участок или автомобиль.

Начнём с преимуществ такого договора:

1. Составление завещания-отличный способ изменить способ наследования и самостоятельно определить будущих владельцев своего имущества. Ведь, лица, которых не указали в завещании, автоматически исключаются из числа претендентов на наследство. Свобода выбора-несомненное преимущество. Он имеет возможность при изменении обстоятельств или свое воли внести дополнения, переписать или аннулировать сделку. Перечень претендентов на имущество можно регулировать любым образом. Список можно дополнить или уменьшить в любой момент. Ими могут являться родственники, друзья, построение люди, юридические лица, и даже целые государства.
2. Кроме того, это отличный путь сохранить свое имущество при жизни, ведь согласно статье 1114 ГК РФ вступить в законные права новому собственнику можно лишь после смерти завещателя. Наследники не смогут лишить его жилья и выгнать из дома.
3. Отсутствие уплаты государственной пошлины для наследников также является поводом для заключения данного вида договора.

К минусам относят:

1. Необходимость обязательного нотариального заверения.
2. При определенных обстоятельствах нотариус вправе потребовать от наследодателя справку от психиатра о дееспособности и вменяемости последнего.
3. Долгий период оформления документации и регистрации права. Как правило, вступить в права законного наследника можно через полгода после смерти завещателя.
4. Наличие нескольких наследников или лиц, которые могут получить свою долю имущества по закону, предполагает процесс раздела наследства. Что не всегда проходит благоприятно и доставляет массу неудобств.

Как лучше оформить квартиру, другую недвижимость или имущество – через дарственную или завещание?

Довольно часто возникает вопрос, как лучше поступить. Стоит ли провести оформление недвижимости или другого имущества через дарственную или завещание?

Дарственная гарантирует единоличное владение имуществом лицу, указанному в соглашении. А при составлении завещания могут быть и другие законные претенденты на имущество. Оформление дарственной проще и быстрей. Она не требует нотариального заверения.

Так что же лучше оформить дарственную или завещание? Однозначного ответа не существует. Оптимальным вариантом для собственника имущества будет составление завещание. Ведь так, вы будете застрахованы, сможете диктовать свои условия и отсрочите переход собственности к другим лицам. Для наследника наиболее выгодным вариантом является оформление дарственной.

Источник: https://nasledstvohelp.ru/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-luchshe/

Отличие завещания от дарственной

Для правильного выбора следует определить, чем завещание отличается от договора дарения, и наоборот. На самом деле, это не так уж и сложно, но в целях экономии времени рекомендуется все же советоваться с юристом или нотариусом.

Начнем с определения понятий:

Договор дарения – представляет собой документ, основанный на принципах безвозмездной передачи имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

Завещание – волеизъявление физического лица, направленное на передачу наследства третьим лицам после смерти завещателя.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Задать вопрос в онлайн чате, юрист перезвонит через 10 минут

Дарственная и ее оформление

Как оформить сделку? В отличие от завещания, дарственная может быть заверена и без участия нотариуса. Участникам необходимо подготовить следующий пакет с документами:

1. паспорта (дарителя и одариваемого);
2. договор дарения (в общей сложности 3 копии) – составляется и подписывается обоими участниками сделки;
3. квитанция об оплате госпошлины;
4. документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
5. подтверждение права собственности – со стороны дарителя;
6. согласие другого супруга на передачу совместно нажитого имущества третьим лицам;
7. разрешение отдела опеки и попечительства – в случае проживания в даримой квартире несовершеннолетних детей.

Документы подаются в уполномоченный орган – Росреестр по месту жительства. Там же происходит и регистрация договора, а также выдачи заверенного договора и свидетельства на право собственности одариваемому.

В случае обращения к нотариусу, регистрация проводится самим специалистом. Иногда могут потребоваться дополнительные документы – о них юрист сообщит заранее.

Как оформить завещание?

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

1. выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
2. разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
3. указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
4. определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.

Чем отличается дарственная от завещания?

Ознакомившись с основными понятиями и процедурами оформления сделок, рассмотрим отличие завещание от договора дарения:

Что выгоднее?

И дарственная, и завещание имеют свои преимущества.

Если вы сами составляете распоряжение, то выгоднее оставить завещание:

1. документ подлежит изменению, отмене или составлению нового;
2. наследодатель не утрачивает имущества до самой смерти;
3. указанная в завещании собственность используется завещателем при жизни;
4. завещательный документ гарантирует законное распоряжение имуществом.
5. С точки зрения получателя, лучше договор дарения:
6. документ означает практически моментальный переход имущества;
7. даритель утрачивает возможность редактирования или аннулирования распоряжения;
8. близкие родственники не облагаются налогом.

Завещание не слишком выгодно для получающих имущество. В свою очередь, дарственная ограничивает права дарителя. Как мы видим, универсально выгодной сделки сразу для обоих лиц не имеется. Поэтому, перед составлением завещания или созданием дарственной, следует взвешивать все за и против, ориентируясь на отличия сделок. Во избежание проблем с оформлением, рекомендуется пользоваться услугами юристов.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

• Дарственная или завещание — что лучше
• Дарственная с правом пожизненного проживания
• Отмена дарственной
• Оспаривание дарственной
• Договор дарения между близкими родственниками
• Стоимость дарственной
• Документы для дарственной
• Оформление договора дарения
• Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
• Регистрация договора дарения
• Отличие завещания от дарственной
• Договор определения и дарения долей
• Налог на дарственную
• Недействительность договора дарения
• Дарение денежных средств между физическими лицами
• Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
• Договор дарения или купли-продажи
• Договор дарения акций между физическими лицами
• Дарственная на квартиру
• Заверение договора дарения у нотариуса
• Договор дарения после смерти дарителя
• Дарственная на гараж
• Дарение между супругами
• Договор дарения на дом
• Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
• Регистрация договора дарения недвижимости
• Как оформить дарственную на долю в квартире
• Передаточный акт к договору дарения квартиры
• Договор дарения: плюсы и минусы
• Дарственная на автомобиль родственника
• Согласие мужа на дарение квартиры
• Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/otlichie-zaveshhaniya-ot-darstvennoj.html

Дарственная или завещание: что лучше, основные отличия

Дарственная или завещание: что лучше — сравнительная таблица

Для того чтобы разобраться, завещание и дарственная — в чем разница, необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:

• сроки оформления;
• уплата налогов;
• стоимость процедуры оформления;
• возможность внесения изменений и поправок;
• возможность аннулирования;
• сроки вступления в права собственности;
• возможные осложнения и другие факторы.

Чем отличается дарственная от завещания, представим в форме таблицы:

Итак, что лучше дарственная или завещание на квартиру? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества независимо от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании.

Что такое завещание

Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.

Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Оформление завещания будет стоить наследодателю всего 100 рублей – именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве. Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников:

• 0,3 % от стоимости получаемого наследства платят прямые родственники (родители, дети, братья и сёстры);
• 0,6 % от цены наследства платят другие наследники (внуки, двоюродные братья и сёстры, прочие родственники).

Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию (2000 рублей).

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

1. Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.
2. Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
3. Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
4. Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

• открытие наследства;
• сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
• ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Хозяину жилплощади понятнее и безопаснее сделать выбор в пользу завещания по ряду причин:

• квартира передается конкретному лицу, не взирая на других дееспособных и законных наследников;
• в течение жизни можно изменять документ;
• завещатель остается собственником и может продать свою квартиру или распорядиться иначе. В данном случае завещание утратит силу;
• недорогой процесс оформления у нотариуса.

Минусов не так много, в основном они касаются одиноких и малоимущих владельцев, которым придется до конца дней платить квартплату.

Собственник, которому необходимо передать квартиру близкому родственнику быстрее, завещание не подойдет, поскольку вступление в права наступит через полгода после смерти.

Новый владелец не сможет пользоваться и продавать квартиру родственника до его кончины. Зато по наследованию не придется платить налог на имущество, который сопровождает сделку дарения.

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Пример оформления дарственной:

Уплачивается стоимость самого акта дарения (госпошлина) и процент со сделки (13 %), так как дарение признано финансовой сделкой. В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется:

• 350 рублей – для земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства;
• 2000 рублей – дарение квартиры, недвижимости;
• 2850 рублей – дарение автомобиля;
• 500 рублей – дарение другого имущества, при этом 500 рублей платятся нотариусу, за его свидетельство в состоявшейся сделке.

Обратите внимание, что 500 рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает. Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов.

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

1. Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
2. Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
3. Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
4. Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
5. Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
• внуки, дедушки и бабушки;
• сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

1. Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
2. Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
3. Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
4. Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
5. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
6. Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Если стоит выбор, как лучше оформить квартиру – дарение или завещание, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Преимущества и недостатки дарственной:

• если передана не вся квартира, а часть, то любые коммерческие операции осложняются фактом наличия дополнительных долевых участников;
• договор дарения может содержать некоторые условия, например, проживание прежнего собственника в квартире до конца жизни, что обязывает предоставлять все бытовые блага в нужном объеме.
• налог 13 % не каждый сможет сразу оплатить за переоформление документов на жилплощадь;
• появляются обязательства платить за коммунальные услуги, даже не проживая по факту в доме.

• физическое лицо может помогать материально из своих побуждений, но не обязан делать это по закону;
• новый хозяин может распоряжаться как угодно квартирой, устраивать перепланировку, сдавать и продавать;
• сделку трудно аннулировать. Обращаться в суд лучше с хорошей доказательной базой неправомерной передачи жилища.

Договором дарственной любят пользоваться мошенники, которые втираются в доверие одиноким старикам-собственникам. Это несет большую угрозу жизни, и имущественных прав престарелых.

Кому выгоднее дарственная

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:

• правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
• малолетние дети, в том числе и приемные;
• недееспособные наследники;
• наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
• наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
• правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.

Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:

• в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
• при дарении квартиры – 200 рублей;
• при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
• в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.

Важно! В России в 2019году размер государственной пошлины за услугу внесения изменений в государственный реестр об объекте одинаков в обоих случаях – при передаче прав по завещанию и на основании дарственной.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Для данного договора характерны следующие черты:

• одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен обязуется в течение жизни бывшего собственника периодически выплачивать ему денежные средства либо оказывать помощь в натуральной форме;
• если новому собственнику передана недвижимость, то он может распорядиться ею только с согласия получателя ренты;
• если новый владелец имущества допускает серьезные нарушения договора, то прежний собственник вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества;
• в случае если переданное плательщику ренты имущество будет уничтожено в силу случайных причин, он не освобождается от уплаты рентных платежей или предоставления натуральной помощи.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.

В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.

Риски

Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков.

Оставляя завещание владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена.

При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Видео комментарий юриста:

Источник: https://russianpeople.ru/darstvennaya-ili-zaveschanie-chto-luchshe/

Похожие записи:

• Скачать 3ндфл за 2020 год на сайте налоговой
• Счф на реализацию права требования
• Наступление права собственности на недвижимое имущество