Договор дарения квартиры п материнскому капиталу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры п материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если Вам повезло, и Вы успели после работы к ним заскочить то сможете оплатить коммунальные услуги в кассе или терминале. В Жилищном кодексе РФ оплата жилищно-коммунальных услуг разделена на две части. И не удивительно, что такие элементарные вещи, как оплатить услуги ЖКХ, отходят на второй план и, зачастую, просто забываются.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала

Введение

Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

Для получения денежных средств, мать или отец ребенка должны обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда с соответствующими документами и подать заявку на получение семейного капитала. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст. 572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.

Дарение с использованием материнского капитала может быть оформлено самостоятельно или в нотариальной конторе. В целом, такая процедура не отличается от стандартной и выполняется в соответствии с утвержденным алгоритмом:

1. Даритель и одариваемое лицо договариваются о заключении сделки дарения.
2. Выполняется сбор и подготовка необходимой документации.
3. Получение согласия службы опеки и попечительства на проведение процедуры.
4. Составляется стандартный документ. Если оформление осуществляется самостоятельно, то потребуется три экземпляра.
5. Оплачивается госпошлина.
6. Договор подписывается в Росреестре в присутствии сотрудника ведомства.
7. После проверки документации стороны получают договор с отметкой о регистрации, а одариваемое лицо — свидетельство о праве собственности.
8. БТИ и ЖЭК уведомляются о смене собственника помещения.
9. В налоговую инспекцию подается декларация 3-НДФЛ.

Принцип при оформлении дарственной с материнским капиталом сохраняется такой же, как при составлении обычного договора дарения.

Соглашение оформляется в стандартном порядке. Основными условиями заключения договора являются:

• даритель должен владеть имуществом по праву собственности;
• обязательства в процессе соглашения возникают только у одариваемого лица;
• участники сделки должны быть адекватными и дееспособными.

• данные об участниках сделки;
• права и обязанности сторон;
• предмет договора и его полное описание, включая техническую характеристику;
• дата заключения соглашения.

Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут, если при его составлении были нарушены законодательные нормы. В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия. Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным.

Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.

Для оформления сделки от сторон потребуется собрать перечень утвержденных документов:

1. Личные документы всех участников соглашения.
2. Правоустанавливающие документы на имущество.
3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, экспликация, план помещения.
4. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
5. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений.
6. Письменное разрешение всех собственников имущества на его отчуждение.
7. Выписка из паспортного стола о том, сколько человек зарегистрировано в жилище.
8. Согласие органов опеки.

Все документы представляются в виде ксерокопий вместе с оригиналами.

Поскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой.

Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог.

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

Если это возможно, то куда нам обращаться и сколько это будет стоить? Необходимо ли платить подоходный налог при оформлении дарственного соглашения?

Ответ: Добрый день, в вашем случае, осуществить такую процедуру вполне возможно. Согласно ст. 572 ГК РФ оформить дарственную могут только те люди, которые владеют имуществом по праву собственности. Вы владеете квартирой на законных основаниях, соответственно можете распоряжаться ею как хотите.

Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.

Так как сделка будет оформляться между родственниками, она не будет облагаться налогом. Чтобы составить дарственную можно обратиться в нотариат, а для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

Однако в действительности довольно часто передача долей недвижимости происходит путем их дарения детям и/или супругу(ге). Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения нотариального обязательства, подаваемого в ПФР, такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

• приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
• каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
• кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

• перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
• выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
• снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
• получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
• полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

• В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
• Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения. Передача долей по такому договору может производиться в том случае, когда:

• имущество уже находится в долевой собственности обоих супругов;
• существует брачный договор (соглашение о разделе имущества), которым предусмотрена передача недвижимости в собственность одного из супругов.

Для дарения долей в недвижимости оформляются:

• два отдельных договора, когда доли детям выделяются из долей каждого из родителей в отдельности;
• один документ (дарственная):
  • при отсутствии у женщины супруга — в этом случае достаточно составить один документ, в котором указать несколько одаряемых (детей) и размер доли, передаваемой каждому ребенку;
  • при наличии брачного договора с супругом, в соответствии с которым приобретенное жилье отходит в единоличную собственность женщины — в этом случае также по одному договору дарения будет необходимо выделить долю как детям, так и мужу (поскольку он равно имеет право на долю по закону о материнском капитале, и эту часть жилья ему необходимо выделить, чтобы требования закона были выполнены в полном объеме).

Конечно, в современной жизни часто происходит так, что отец ребенка не является мужем матери ребенка. Тогда возникает вопрос о том, следует ли женщине исполнять обязательство и передавать долю в жилье отцу ребенка, не являющемуся ее супругой.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала. Если же подходить к вопросу формально, то обязательство в таких случаях выполнять не нужно, так как в нем речь идет именно о супруге (муже), а не об отце ребенка.

Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным. Для договоров дарения существенными условиями являются:

• предмет договора (имущество, передаваемое в дар);
• условие о безвозмездной передаче.

Необходимо также иметь в виду, что с 2016 года оформлением любого из договоров о распоряжении долями недвижимости занимается исключительно нотариус.

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

• если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
• при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Если женщина состоит с зарегистрированном браке, в период которого приобретается жилье, то ей предстоит для передачи долей детям по договору дарения пройти два этапа:

1. Разделить недвижимость с мужем, определив доли каждого. Это обусловлено тем, что это имущество согласно Семейному кодексу является одновременно и совместно нажитым. Сделать это возможно, заключив:
   • соглашение о разделе имущества;
   • брачный договор;
   • по судебному решению (при обращении одного из супругов с иском в суд).

Все вышеуказанные соглашения (договоры) сейчас оформляются только нотариусом.

После распределения долей между супругами можно переходить ко второму этапу — к заключению договоров дарения долей детям.

Конечно, существует наиболее простой и менее затратный способ — это заключение соглашения о выделении долей всем членам семьи (детям и мужу). Но в нем нужно:

• предусмотреть условие о разделе совместно нажитого имущества — жилого помещения, купленного за МСК, с указанием размера долей в праве собственности жены и мужа;
• затем из долей супруга(ов) определяются доли, передаваемые детям.

Минфин РФ же рекомендует включать соглашение о разделе совместного имущества супругов (как составную часть) в соглашение об определении долей (письмо от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079). При этом взимать плату за удостоверение такого соглашения в размере 500 рублей как за договор, не подлежащий оценке.

Однако практике нотариусы часто игнорируют эти рекомендации Минфина и настаивают на заключении двух отдельных соглашений (либо соглашения о разделе совместной собственности и договора дарения долей детям) и, соответственно, взимают двойной тариф.

По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой. Совместная собственность (без долей) образуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, если недвижимости приобретается в период брака, формируя совместно нажитое имущество — т.е. приобретается в общую совместную собственность).

На такое имущество, согласно главы 7 Семейного кодекса РФ, распространяется так называемый законный режим имущества супругов.

Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства. Произвести такой раздел (выделение долей) можно тремя способами:

• по соглашению о разделе имущества;
• заключив брачный договор;
• по решению суда при возникновении спора между супругами.

При составлении документа супругам следует сообщить нотариусу о том, что жилое помещение приобретено не только за собственные средства, но и с использованием материнского капитала. Это обстоятельство нужно учитывать, так как данная выплата имеет целевое назначение, направлена на улучшение условий жизни всей семьи и разделу по общему правилу между супругами не подлежит. Доля недвижимости, оплаченная госсубсидией, должна быть передана в общую долевую собственность родителей и детей.

Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет. Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

Для придания юридической силы они подлежат нотариальному удостоверению, но стоимость оформления у нотариуса отличается. Нотариус взимает следующие тарифы (госпошлину по пункту 1 ст. 333.24 НК РФ):

• за удостоверение брачного договора — 500 руб. (пп. 10);
• за удостоверение соглашения о разделе имущества — 0,5% цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5).

Выделить доли детям по договору дарения можно, когда:

1. Квартира (жилье) находится в долевой собственности у супругов.
2. Мать является единственным собственником жилого помещения и не состоит в браке с отцом ребенка (детей).
3. Заключен брачный договор, по которому квартира (иное жилье) полностью переходит в собственность одного из супругов.

Часто возникает вопрос о том, как выделить доли детям тем матерям, у которых нет мужа (умер, пропал без вести и т.п.) или она является матерью-одиночкой (то есть отсутствует второй законный представитель, который может принять от имени ребенка имущество в дар). В таких случаях часто Россреестр отказывается регистрировать договоры, поскольку мать действует и за себя лично (как даритель), и за своих несовершеннолетних (до 14 лет) детей (одаряемых).

Действительно, ст. 182 ГК РФ запрещает совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

То есть, с точки зрения закона, невозможно одному лицу (матери и т.д.) одновременно представлять сразу две стороны договора — быть дарителем и представителем одаряемого (даже если это законный представитель — мать, отец, опекун). На стороне одаряемого (малолетнего) должен выступать второй родитель, который принимает имущество в дар и расписывается об этом в бланке договора.

Для оформления выдела долей своим детям одной матерью (без отца) оформить договор дарения можно следующим образом:

1. Интересы малолетнего ребенка (детей) представляют органы опеки.
2. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно принимает дар от матери, но при этом в договоре указывается, что он действует с согласия своего законного представителя (матери).

За мать в договоре расписывается иное лицо по доверенности.

Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Договор дарения доли (долей) должен содержать следующие сведения:

Скачать образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу можно ниже.

С середины 2016 года законом предусмотрена только нотариальная форма сделок по распоряжению долями недвижимого имущества. Исключение — земельные доли и имущество паевого инвестиционного фонда.

Стоимость нотариальных услуг (тарифов) регулируется «Основами законодательства о нотариате в РФ» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) и Налоговым кодексом РФ, в котором устанавливается государственная пошлина, размер которой обязателен для всех нотариусов России.

Согласно ст. 22 Основ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, когда это удостоверение предусмотрено законом взимается госпошлина, установленная п. 5 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы договора (при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

Для исчисления госпошлины за оформление договора дарения доли недвижимости, нотариусу необходимо определить ее стоимость, которая, как правило, в тексте договора не указывается. Для этих целей нотариусы руководствуются ст. 333.25 НК РФ, где указано, что для расчета госпошлины принимается сумма договора, указанная в нем, а при ее отсутствии, по выбору плательщика, исходя из стоимости недвижимости:

• инвентаризационной,
• рыночной;
• кадастровой.

Установление стоимости жилого помещения осуществляется на основании заключения независимого оценщика или организациями (органами), ведущими учет недвижимости по месту ее нахождения (Кадастровая палата, с 01.01.2107 года — Росреестр).

Нотариусу нужно платить не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера. Ее размер каждый нотариус определяет самостоятельно.

Оплата услуг тех. характера значительно превышает сумму госпошлины и, в результате, оформление дарения долей детям выливается в кругленькую сумму порядка 15-20 тыс. рублей и более.

Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями

Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает правило об обязательной госрегистрации договора дарения недвижимого имущества. Это положение напрямую относится и к дарению долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

Поэтому, в отличие от передачи прав на доли по соглашению, при дарении происходит двойная регистрация:

• сначала регистрируется договор дарения (сам документ);
• затем регистрации подлежит переход права собственности на долю от родителя к ребенку (возникновение у ребенка права на долю в жилом помещении тогда подтверждается выпиской из ЕГРН).

И только после этого ребенок становится полноправным собственником доли жилого помещения.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями нового Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Для оформления договора потребуются следующие документы:

1. Паспорта родителей (иных представителей малолетних, доверенность представителя при наличие такового).
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Бланк договора дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки и один экземпляр для Росреестра).
4. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
5. Нотариальное согласие супруга дарителя (если супруг не участвует в сделке).
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Провести госрегистрацию в Росреестре можно:

• непосредственно в органах Росреестра (с 01.01.2017 г. — в любом отделении независимо от места расположения объекта недвижимости, в том числе находясь в другом городе или регионе);
• через многофункциональные центры (МФЦ);
• через сайт Росреестра или госуслуг;
• через нотариуса, который передает документы в Росреестр;
• через почтовые отделения (по почте).

Свидетельства о государственной регистрации права с 01.01.2017 г. Росреестром не выдаются. Документарным подтверждением сделки является выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/dogovor-dareniya/

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к. такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

Правила приобретения квартиры

Под материнским капиталом подразумевается безналичная сумма, которую выделяет государство в виде сертификата молодой семье при наличии у нее двух и более детей. Потратить выделенные средства семье разрешается только на обозначенные в Программе цели, которые служат для укрепления семьи и преследуют интересы не только родителей, но и их детей.

• найти подходящую для семьи квартиру;
• обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
• после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
• после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
• один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
• После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.

Особые условия при покупке квартиры

При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении. Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости. При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи. Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.

Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.

На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.

Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?

Чтобы обеспечить детей долевой собственностью, составляется договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу от лица родителей. В таком договоре должна присутствовать информация:

• о собственниках приобретенной квартиры в лице родителей с указанием их паспортных данных;
• об основаниях приобретения недвижимости;
• о характеристиках квартиры;
• о данных детей: Ф.И.О., возраст, дата рождения;
• о размере доли, выделенной каждому ребенку;
• ссылка на статьи закона, на основании которых осуществляется сделка;
• в конце текста указывается дата составления договора и подписи обоих родителей.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu

Материнский капитал: Вопросы и ответы. Можно ли квартиру купленную на материнский капитал подарить

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

• собственник квартиры — один из супругов;
• принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
• долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
2. раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

• оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
• способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
• каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
• кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

• перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
• по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
• после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Соглашение о распределении долей

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

• Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
• Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

• инвентаризационная;
• рыночная;
• кадастровая.

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

Предлагаем ознакомиться: Земельные участки как важнейший объект недвижимости
В соглашении необходимо указать следующие данные:

• Дату и место заключения сделки.
• ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
• ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
• Описание недвижимости и ее адрес.
• Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
• Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
• Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
• Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
• Подписи участников.

1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

   

2. Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность

Процедура проходит в следующем порядке:

1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра, отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Предлагаем ознакомиться: Расторжение коллективного договора

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
5. Сертификат материнского капитала;
6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

Тарификацию нотариальных услуг регулирует п. 1 Закона № 4462 «Основы законодательства о нотариате в РФ» и Налоговым кодексом РФ, с установлением размеров госпошлины на оформление договоров дарения.

Госпошлина согласно статьи 332.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

31 июля 2020 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
   Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.
Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2020 г. N 943.

У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Основные процессуальные моменты реализации договора дарения жилплощади регламентируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а статья 574 регулирует процедуру передачи имущества по устному договору дарения.

• документы собственности имущества, оформляемого в дарственную долю;
• условие о безвозмездной передачи во владение жилплощади.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
   Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
2. Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
3. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
   Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
4. Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
5. Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
6. Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Обязательство оформляется в нотариальной конторе. При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

• на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
• на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

• объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
• в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.

Немного о материнском капитале

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.
В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

• внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
• погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
• покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
• паевой взнос в жилищный кооператив;
• вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

1. Найти приемлемую по цене квартиру.
2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Образец договора дарения долей детям материнский капитал

/ Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Российские семьи уже успели оценить преимущества материнского капитала за рождение двух и более детей. Но вместе с тем родители обязаны использовать бюджетные средства на целевые нужды – например, покупку квартиры и последующее выделение доли детям.

Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:

• жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
• супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
• жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.

Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось ответить на вопрос, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Если дарителей двое (муж и жена), нужно вначале вписать в договор их фамилии, имена и отчества, а затем указать наименование «Дарители» (аналогично и по двоим детям).

Предлагаем ознакомиться: Доверенность на малолетнего ребенка

договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

• город, населённый пункт;
• число, месяц и год составления;
• ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
• ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
• указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

• отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
• какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
• сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
• гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
• подтверждение о вменяемости сторон;
• ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
• информация о регистрации сделки;
• сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
• число экземпляров;
• подписи сторон.

Одариваемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2020 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.

• передать долю в квартире одного собственника;
• супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

Отметим! Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.

Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

• ф.и.о всех сторон;
• прописка всех лиц, участвующих в процессе;
• адрес недвижимости;
• вся площадь;
• число помещений;
• этаж (если это квартира);
• номер.

Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Каждый пункт внимательно проверяется.

Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

Документ должен содержать:

1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
2. В дальнейшем их указывают как дарители.
3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
4. Город, где происходит акт дарения.
5. Число, месяц, год.
6. Полные паспортные данные.
7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
9. Документально подтвердить указанные данные.
10. Полностью описать состояние имущества.
11. Номер квартиры или дома.
12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
15. Указать число экземпляров договора
16. Подписи всех участников.

Отметим! Составленный договор дарения регистрируют в кадастровом органе по месту жительства. Так как дети являются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то вместо их должны ставить подпись их законные представители.

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

• СНИЛС обоих родителей;
• паспорта;
• дарственный документ;
• право на недвижимость;
• полные выписки из домовой книги;
• полный отчет по растрате материнского капитала;
• паспорт из кадастра;
• справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.

Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
3. Собрать полный пакет документов.
4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
5. Предоставить данные материнского капитала.

Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

Примечание! Намного сложнее, если пытались обмануть органы, в таком случае начинается проверка действительности жилплощади.

Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

• составить соглашение;
• заключить дарственную.

Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

Для рассмотрения прошения о передаче в долевое владение детям жилплощади, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо правильно оформить договор в письменном виде перед подачей перерегистрации в Росреестр. Документ обязательно должен содержать информацию:

• указание места заключения договора – город, населенный пункт;
• точная дата составления – число и год;
• фамилия, имя, отчество обоих родителей, данные регистрации места жительства, копии паспорта и идентификационный номер, подтверждение гражданства РФ;
• свидетельства о рождении детей, на чье имя оформляется договор дарения;
• предмет договора – добровольная передача в безвозмездное владение доли недвижимого имущества;
• указывается адрес нахождения жилплощади, размер, число комнат, этаж в многоквартирном доме;
• право собственности дарителя и документы, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение с выпиской из ЕГРН;
• перечень зарегистрированных граждан в квартире, которая оформляется в дарственное владение;
• указание размера доли дарения в квадратных метрах относительно общей площади помещения;
• подтверждение отсутствия отягчающих обстоятельств – ареста, залога, передачи жилплощади третьим лицам;
• ссылки на нормативные документы, регламентирующие договор дарения;
• сведения о распределения расходов – даритель в лице родителя;
• количество экземпляров заключенного договора – по одному экземпляру для сторон договора и один документ направляется в Росреестр, суммарно три штуки;
• подпись дарителя и одаряемого гражданина, в случае дарения детям до 14 лет подписать договор должен один из родителей вместо ребенка.

Предлагаем ознакомиться: Можно обменять телевизор на другую модель если он стал зависать

Как правильно составить договор дарения?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителей – собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям.

Несовершеннолетние – выступают одариваемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

Если дарителей двое (муж и жена), нужно вначале вписать в договор их фамилии, имена и отчества, а затем указать наименование «Дарители» (аналогично и по двоим детям).

Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и детей.

Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.

Осуществляться это может двумя различными способами:

• составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;
• приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.

Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных детей.

Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.

Под означенный капитал ипотеку не выдадут. Его можно использовать только впоследствии как средства для погашения!

Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.

Тарификацию нотариальных услуг регулирует п. 1 Закона № 4462 «Основы законодательства о нотариате в РФ» и Налоговым кодексом РФ, с установлением размеров госпошлины на оформление договоров дарения.

Госпошлина согласно статьи 332.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

1. Нотариальная контора

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2020 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.

• передать долю в квартире одного собственника;
• супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…

…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2020 год с нашего сайта. Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

1. Юрист

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям? Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала. Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака. Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.

Регистрация договора в Росреестре и наделение детей долями

Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 статья 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило об обязательной регистрации договора дарения недвижимого имущества, в том числе при дарении долей имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Свидетельства о государственной регистрации Росреестром не выдаются. Подтверждением является выписка из ЕГРН.

Зарегистрировать дарственную на квартиру в Росреестре можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (за отдельную плату). При самостоятельной регистрации следует отнести документы в регистрирующий орган или МФЦ. Пакет документов предоставляется в Росреестр регистратору, который выдает расписку в получении и назначает дату выдачи Свидетельства о регистрации права собственности в долях, указанных в дарственной, на каждого члена семьи.

Сбор документов

Конечно, для того, чтобы обратиться за регистрацией дарения, необходимо правильно собрать документы. Именно от этого зависит сам факт того примут ли ваши документы или же нет.

Первое что должно лежать в вашей папке – это заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также у вас должен присутствовать документ, который бы свидетельствовал о том, что вы, как и полагается, оплатили государственную пошлину, а значит, можете претендовать на получение государственной услуги.

Так как одной из сторон дарения назначен несовершеннолетний, то должен присутствовать документ, доказывающий права его представителя. В нашем случае – это доверенность.

Так как в сделке участвуют три человека – стороны и представитель, то каждый должен быть идентифицирован. Поэтому необходимо предъявить паспорта и подлинники свидетельства о рождении несовершеннолетнего в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Для этого вам необходимо предъявить документы, которые бы за вас говорили о том, что вы собственник, к примеру, свидетельство о праве собственности.

Не забудьте про такой важный и одновременно нужный документ, как договор дарения. Об основных требованиях составления договора дарения доли квартиры, мы рассказываем в следующей статье.

Если вы проживаете в браке с супругом, он должен

оформить нотариально согласие

на то, чтобы вы подарили ребенку недвижимое имущество.

Согласие требуется даже вне зависимости от того, что супруг выступает представителем ребенка.

Если вы находитесь в разводе и хотите подарить имущество, также приобретенное в браке, вы имеете право делать это без согласия супруга только по прошествии трех лет с момента расторжения брака.

Также необходимо взять справку из органов БТИ которая бы подтверждала непосредственный адрес прописки каждого из участников дарения.

Теперь разберемся с тем, как же именно должен быть составлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».

• город оформления и год;
• паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;
• фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;
• по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

какая часть переходит получателям;

характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;

кадастровый номер жилплощади;

информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

кто на этой территории прописан?

ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );

данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;

в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);

подписи участников. От имени несовершеннолетних подписываются их представители.

Об оформлении и регистрации сделки дарения в Росреестре читайте в нашей статье.

Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям

При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.

Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.

Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.

Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.

Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.

Для оформления сделки требуется:

1. Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
2. Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
3. Справка о составе семьи.
4. Подтверждение родственной связи.

Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).

При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.

Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.

Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.

Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.

Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.

Необходимые документы

При этом потребуются следующие документы:

• общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;
• непосредственно дарственная;
• документы, подтверждающие собственнические права на жилье;
• выписка из ЕГРП;

выписка из домовой книги;

документы на денежные средства от государства;

кадастровый паспорт;

техническая документация о жилище;

разрешение от органов опеки;

справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;

закладная из банка (если квартира была в ипотеке).

Если речь идет об ипотечном жилье, то передача в дар возможна только после погашения всего долга. Тогда родитель получает закладную от банка-кредитора и уже после этого можно заговаривать о сделке.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

• название — соглашение об определении долей;
• дату и место составления документа;
• данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
• информацию о несовершеннолетних детях;
• цель, на которую потрачен материнский капитал;
• размер доли каждого из членов семьи;
• сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
• собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

• сведения о сторонах сделки;
• паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
• описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-po-materinskomu-kapitalu.html

Похожие записи:

• Сделки с недвижимостью удостоверяются у нотариуса
• Ипотека втб 24 2021 год ставки
• Тн Вэд Еаэс Это 2020