Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Потребуются права, СТС и страховка. Подробнее в разборе штрафов за парковку на тротуаре;. За что могут эвакуировать машину.

Доверенность на продажу недвижимости

Тип документа: Доверенность

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,0 кб

Распространенный вид доверенности — на продажу недвижимости в другом городе или из-за отсутствия времени на проведение такой операции самостоятельно. Для упрощения процедуры оформления этого документа предусмотрен специальный бланк.

Последовательность заполнения

После проставления даты составления документа доверитель заносит все свои паспортные данные от даты рождения до адреса проживания. Далее сообщается, что этой доверенностью доверитель уполномочивает – следует перечисление все тех же паспортных данных на человека, которому поручается проведение операций с недвижимостью по поручению.

Конкретизирующая часть

В этой части доверенности доверитель поручает исполнителю продать за цену и на условиях квартиру (дом) по адресу. Для этого исполнитель приобретает право на получение необходимой документации, справок во всех инстанциях, что будет необходимо в процессе продажи недвижимости.

Доверенность выдают на три месяца, и права передачи третьему лицу нет. Составляется документ в двух экземплярах. Каждый из них доверитель подписывает, удостоверяя подпись уполномоченного лица.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%94%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Доверенность на продажу недвижимости

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

(номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

(нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов.

Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.

О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.

Существует два метода проведения сделки

• Первый из них – сделать все самостоятельно.
• Второй предполагает привлечение третьего лица с передачей ему полномочий в оформлении необходимой документации и совершении сделки.

Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей

Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи.

Но наличие договора является не единственным необходимым документом.

Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации.

В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов.

Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу.

Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому. Этот процесс является достаточно затратным и учитывая время, потраченное на стояние в очередях и прохождении других инстанция, долгим.

Законодательство Российской Федерации предполагает возможность перепоручить эту задачу третьим лицам.

Не важно, будет это риелтор, юрист, родственник, друг. Придется оформлять документ, подтверждающий передачу полномочий. Таким документом является доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Данный документ должен быть нотариально заверен.

Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.

Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.

Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.

В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.

Следует понимать, что по доверенности можно избавить себя как от волокиты в оформлении некоторых документов, так и в оформлении сделки в целом.

Как бы то ни было, в тексте доверенности нужно указать перечень тех полномочий, которые будут переданы доверенному лицу.

Ниже расположен типовой пример и форма доверенности на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/11/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-obrazets-blank

Доверенность на продажу квартиры – образец, бланк 2020 года

Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа. Наверняка многие знают, что это достаточно сложная процедура, требующая немало нервов и времени. Однако далеко не каждый может этим заниматься. В таких случаях владелец недвижимости имеет право оформить доверительный документ, при помощи которого представитель сможет заниматься оформлением сделки по продаже.

Законодательные основы

Доверенностью называется письменно составленный документ. На его обладателя возлагаются обязанности, связанные с продажей недвижимости. В этой сделке поверенный будет действовать от имени собственника жилища. Естественно, такой разрешительный документ должен быть заверен нотариусом.

Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца. Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры. Хотя одно отличие здесь все-таки есть. В договоре должно быть указано, что интересы собственника будет защищать представитель, на основании составленного доверительного документа.

(Видео: “Доверенность на продажу недвижимости”)

Перед тем, как приступить к оформлению сделки по купле-продаже, понадобится собрать необходимый пакет документов. Основная их часть должна быть собрана именно продавцом.

От продавца:

• удостоверение личности;
• выписка из регистрационного реестра;
• технический паспорт на объект сделки;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам ЖКХ;
• если собственник находится в браке, понадобится письменное соглашение второго супруга;
• если у несовершеннолетнего гражданина имеются какие-либо права на квартиру или ее часть, для продажи понадобится письменное разрешение, выданное органами опеки.

От покупателя:

• паспорт гражданина РФ;
• правильно оформленная и нотариально заверенная доверенность, если сделкой занимается представитель собственника.

По желанию продавца может понадобиться выписка из банка, которая станет подтверждением того факта, что на счету покупателя имеется необходимая сумма, и он является платежеспособным. Но далеко не всегда оплата производится банковским переводом. В такой ситуации подтвердить серьезность своих намерений купить квартиру продавец может дать аванс.

Порядок оформления

Бывают такие ситуации, когда у недвижимости имеется сразу несколько собственников. В этом случае доверительный документ они составляют вместе. Естественно, здесь подпись должен поставить каждый владелец.

Это касается и тех случаев, когда продавец находится в официальном браке. Даже в том случае, если супруги в разводе, соглашение на продажу понадобится от обоих. Это объясняется тем, что квартира считается имуществом, которое было нажито совместно. Таким образом, каждый супруг имеет лишь половину жилища. Хотя бывают ситуации, когда нет необходимости получать согласие второго супруга. Как правило, это возможно в том случае, если недвижимость приобреталась до брака, или была получена в качестве подарка.

Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу. Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору.

Документ можно заполнить самостоятельно, а можно возложить такую обязанность на юриста. После того, как документ будет составлен, все участники сделки, в том числе и нотариус, подписывают документ. Как правило, денежные средства и ключи передаются представителю продавца перед посещением нотариальной конторы. Хотя по согласию обеих сторон возможны и другие варианты.

Если собственником квартиры или ее части является человек, который судом был признан недееспособным, участие в сделке принимает его опекун. При этом он может действовать без доверенности, так как защита интересов подопечного является прямой обязанностью опекуна.

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей.

Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Такая доверенность наделяет представителя достаточно серьезными полномочиями. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документ был составлен юридически грамотно. Естественно, это обязательно должен быть письменный документ. В нем должны содержаться необходимые пункты. Конечно, можно составить документ на обычном листе бумаги. Но так как эта доверенность заверяется в нотариальной конторе, нотариус использует свой собственный бланк. Неважно, как он будет заполнен, главное, на что здесь нужно обратить внимание – это то, что все подписи должны проставляться вживую. Нужно помнить, при наличии отпечатанных подписей документ будет считаться недействительным.

Доверительный документ, позволяющий представителю продавать квартиру, получать за нее деньги, подписывать соответствующие документы, должен содержать обязательные сведения. Важные пункты, которые должны здесь присутствовать:

1. Дата и населенный пункт составления документа.
2. Информация о доверителе. Вносятся сведения о месте регистрации, ФИО и другие данные паспорта.
3. Точный адрес объекта сделки. В том случае, когда речь идет о продаже части квартиры, прописывается ее площадь.
4. Указать все учреждения, где поверенный имеет право использовать данную доверенность.
5. Нелишним будет уточнить, разрешено ли доверенному лицу получать на руки деньги за проданную квартиру, или в его обязанности входит только работа с документами.
6. Имеется ли возможность у представителя выписывать доверенность еще на кого-то. Если такие полномочия предоставляются, нужно прописать данные людей, на которых разрешено составлять передоверие.
7. Срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой.
8. Сумма, которую покупатель передает продавцу. Нелишним будет указать, каким именно способом произошла передача денег.

Сколько стоит оформление

Так как для составления доверенности не обойтись без услуг нотариуса, придется их оплатить. Как правило, государственная пошлина составляет 500 рублей. Однако в том случае, если представитель и человек, выдавший доверенность, являются близкими родственниками, госпошлина будет составлять лишь 100 рублей. Но при этом понадобиться предъявить соответствующую справку. Дополнительно к этому необходимо оплатить и сами нотариальные услуги.

Конечно, в разных конторах можно увидеть разные цены. Но в среднем оформление нотариальной доверенности, которая дает право продавать недвижимость, будет стоить около 2000 рублей. Нужно учитывать, это только оформление самой доверенности. За сделку по продаже квартиры придется платить дополнительно.

Как известно, вовсе не обязательно указывать срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой. Ведь в этом случае срок действия определяет законодательство. Он будет равняться одному году. Но обычно доверители указывают конкретные даты. Например, можно прописать точную дату, с наступлением которой документ перестает действовать. Также можно указать длительность действия.

Достаточно часто такая доверенность выдается именно для того, чтобы поверенный продал квартиру. Соответственно, после этой сделки нет необходимости в услугах представителя. Поэтому можно так и указать, что доверенность перестает действовать сразу после подписания договора по продаже недвижимости. Хотя на срок могут влиять и другие факторы. Не исключено, что документ перестанет действовать еще до того, как наступит конечный срок.

Причин для этого может быть несколько:

• доверитель или поверенный утратили дееспособность;
• собственник передумал продавать квартиру;
• представитель сам отказался от своих обязанностей;
• доверитель отменил документ без объяснения причин.

Если собственником было принято решение не продавать квартиру, об этом нужно сообщить представителю. При этом понадобится обратиться к нотариусу, чтобы правильно оформить отзыв. Для этого нотариусу следует предоставить соответствующее заявление.

Против такого пожелания владельца недвижимости доверенное лицо не должно возражать. Вообще, никакие претензии здесь не предъявляются, ведь после отмены доверенности поверенный стал посторонним человеком, не имеющим никаких прав. Но практика показывает, обычно доверенное лицо не возражает, и без проблем возвращает доверительный документ. Он может быть передан, как нотариусу, так и самому доверителю.

Здесь необходимо понимать, доверитель обязан сообщить о своем решении представителю и нотариусу, который заверял доверенность. В ином случае представитель, не знающий об отмене, будет продолжать выполнять сделку, на которую у него фактически уже нет никаких прав. Если доверенное лицо не получало уведомление об отзыве доверенности, все его действия будут считаться правомерными. Таким образом, доверитель не имеет права предъявлять претензии поверенному, если он продаст квартиру до того, как получит извещение об отмене доверенности.

Вообще, такие ситуации практически не встречаются. Обычно все намного проще. Доверителю нужно лишь связаться с представителем, и сообщить о своем решении, попросив вернуть доверительный документ.

Основные риски для покупателя

Известно много случаев, когда мошенники, используя подобные доверенности, проворачивали аферы. Например, сама доверенность может быть поддельной. Поэтому покупателю рекомендуется лично ее рассмотреть. Для составления этого документа обычно используются специальные бланки, которые выдаются нотариальной конторой. Здесь обязательно должен присутствовать регистрационный номер.

Со стороны покупателя нелишним будет проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, чья печать стоит на документе. Нелишним будет спросить у нотариуса, не поступал ли от собственника отзыв доверенности.

К основным рискам можно отнести:

1. На момент подписания сделки при купле-продаже доверенность может стать недействительной. Соответственно, и сама сделка может оказаться ничтожной. Обычно деньги передаются перед подписанием документа. Соответственно, после этого поверенный, имея на руках крупную сумму, может без проблем скрыться.
2. Доверитель умирает непосредственно перед подписанием купчей. При этом сделка будет считаться недействительной, ведь доверенность утрачивает свою силу. При этом наследники могут пожелать оставить квартиру себе. А доверенное лицо с деньгами также может скрыться.
3. Нотариус предоставляет лишь юридические услуги. О вменяемости доверителя он может судить только по внешнему виду. После подписания купчей доверитель может обратиться в суд, доказывая, что при подписании доверенности не давал отчет своим действиям. Не исключено, что в такой ситуации аферистами являются и доверитель и поверенный. В итоге получается, поверенный, получив деньги, скрывается, а сделку по продаже суд признает недействительной, возвращая квартиру прежнему собственнику.

Этих причин вполне достаточно, чтобы многие покупатели сторонились таких сделок. И действительно, практика показывает, далеко не каждый согласится покупать квартиру у человека, который продает ее по доверенности. Хотя на ситуацию можно посмотреть и с другой стороны. Например, если собственник находится в исправительном учреждении, на лечении в другом государстве, или по другим причинам физически не может лично заниматься этим делом, доверенность становится единственным вариантом, который поможет продать недвижимость.

(Видео: “Риски при покупке квартиры по доверенности”)

Источник: https://doverenost.com/na-prodazhu-kvartiry/

Похожие записи:

• Места в санатории мо рф на 2019 год
• Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2020-2025 годах ярославль по состоянию на 15 04 2020
• Изменение уголовного наказания статьи 2 2 8 2021