Ввод в эксплуатацию дома как узнать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ввод в эксплуатацию дома как узнать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Возражения на акт проверки ПФР по СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ. ведомости по зарплате, выписки и ордера;. Сделать это необходимо в срок до 15 рабочих дней с момента получения соответствующего акта от ПФР.

Как проверить новостройку онлайн

Как проверить новостройку онлайн

За последний год без квартир в новостройках остались более 200 тысяч человек. Застройщики обанкротились, стройки заморозили, сроки сдачи переносят.

Не все застройщики обманывают, но надо быть осторожным. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, проверьте ее онлайн.

Смотрим сайт ЖК

Серьезные и проверенные застройщики публикуют документы ЖК на сайте новостройки.

Застройщик не имеет права строить дом без письменного разрешения местных властей. В этом документе смотрим:

Наименование объекта

В разрешении на строительство жилого дома должна быть указана графа: многоквартирный дом.

Застройщики-аферисты оформляют разрешение на строительство ТРЦ или паркинга: такой документ стоит дешевле и оформляется быстрее. Потом с этим разрешением строят жилые дома. Такая стройка считается незаконной. Дом не введут в эксплуатацию или вообще не достроят.

Дату выдачи

Продавать квартиры без документа о разрешении тоже нельзя. Если разрешение на строительство выдали месяц назад, а квартиры продаются уже полгода — это незаконно. Дом придется вводить в эксплуатацию через суд, это займет около года.

Проверяем, кто финансирует стройку

Застройщик может получить деньги на строительство:

Смотрим результаты государственной экспертизы

Экспертиза подтверждает, что ЖК соответствует техническим нормам, и дом не рухнет. Если результатов нет, — квартиру лучше не покупать. Его могут не достроить или снести.

Проверяем, кому принадлежит участок

У застройщика может быть право собственности или договор аренды на землю. Оба эти варианта законны. Главное, чтобы срок аренды истекал не раньше сдачи дома в эксплуатацию. Иначе будут проблемы с оформлением дома, а дольщики не смогут получить свои квартиры.

Смотрим адрес и номер дома по генплану

Бывает так, что в рекламе застройщик обещает дом в зеленой зоне. В реальности расположение может отличаться: вместо леса окна выходят на шумную дорогу. Надо искать адрес в проектной декларации и сверять с картами.

Если документов на сайте новостройки нет, нужно искать на официальном сайте застройщика или просить отдел продаж прислать их на почту. Если не присылают — лучше отказаться от покупки. Скорее всего, застройщик работает незаконно или не собирается достраивать дом.

На вебкамере сайта смотрим как продвигается стройка, какая техника запущена, сколько людей работает. Когда на стройке активно работают краны, ходят рабочие, значит, дом строят не только на словах.

Наличие веб-камеры на сайте — не признак активной работы

Если техники мало, краны стоят, строители постоянно курят, материалов нет — скорее всего дом не сдадут вовремя.

Застройщики-аферисты ставят на видеокамеры заглушки с 5-минутной записью. Видео показывает какую-то активность, потом запись идет по кругу. Поэтому на видео надо смотреть, как меняется картинка.

Смотрим, как меняется новостройка за последние несколько месяцев и сверяем сроки сдачи. Если дом обещают сдать через 2 месяца, а на фото только фундамент — это обман.

Проверяем застройщика и ЖК на официальных сайтах

В публичной кадастровой карте прописывают, что можно строить на этом участке.

Проверьте законность стройки на сайте публичной кадастровой карты

Даже если вы нашли на сайте ЖК разрешение на стройку, это не гарантия, что дом законный. Разрешение может быть:

1. Поддельным — на сайте выложили обманку, сделанную в фотошопе.
2. Недействительным — местные власти аннулировали разрешение на стройку, но застройщик это скрывает.

Если дом строят законно, в нижней графе будет пометка: для многоэтажной застройки. Если назначение земли не указано — скорее всего, стройка незаконная.

Некоторые мошенники оформляют землю как приусадебный участок и строят многоквартирные дома. Такие ЖК не могут ввести в эксплуатацию: дома стоят годами, но там никто не живет.

Проверяем застройщика на государственных сайтах

Прогоняем информацию по единому реестру

Видим, сколько домов застройщик сдал в эксплуатацию. Если компания переносила сроки сдачи других домов, или СМИ негативно о ней пишут — не стоит связываться с застройщиком.

Сайт единого реестра дает полную информацию о застройщике

Проверяем по коду ОГРИ и ИНН

Смотрим дату создания компании, имена учредителей, данные о руководителе. Если застройщик пишет в рекламе, что строит дома уже 10 лет, а компания основана год назад — это мошенник.

Проверка по коду поможет узнать больше о компании

Смотрим картотеку дел арбитражного суда

Если застройщик участвует в судебных процессах — квартиру лучше не брать.

На сайте арбитражного суда видно, если на застройщика подавали в суд

Проверяем на банкротство
Узнаем, кто и когда предъявлял застройщику требования о банкротстве. Если застройщик банкрот — не связывайтесь с ним.

Узнаем, кто и когда предъявлял застройщику требования о банкротстве. Если застройщик банкрот — не связывайтесь с ним.

На официальном сайте можно узнать, что застройщик обанкротился

Смотрим по приставам

Видим, есть ли аресты по счетам компании. Если есть, — лучше отказаться от новостройки.

Проверить счета застройщика можно здесь

Самые известные ресурсы, которые дают независимую оценку новостройкам – erzrf.ru, наш.дом.рф. Если стройка стоит, дом проблемный, а застройщик нечестный, на сайте это покажут.

На форумах о новостройках инвесторы рассказывают о переносах сроков, спорах с застройщиком и других проблемах с ЖК. Ищем там свою новостройку или застройщика. Если есть негативные отзывы — квартиру лучше не покупать.

3. Запрашиваем договор ДДУ

При покупке квартиры в новостройке инвестор подписывает с застройщиком ДДУ: договор долевого участия. В этом документе прописывают информацию о доме и условия сделки.

За образцом договора идти в офис застройщика не нужно. Можно попросить отдел продаж прислать его на почту.

Как компенсируют разницу в метраже

Реальная площадь квартиры после сдачи может отличаться от заявленной. В договоре должно быть написано, что застройщик вернет деньги за недостающие метры.

Когда начисляют коммуналку

Многие застройщики прописывают в ДДУ оплату коммунальных услуг со ввода в эксплуатацию. Между вводом дома и получением ключей проходит 3-6 месяцев. Все это время инвестор платит за квартиру, в которой не живет. Такие договора лучше не подписывать.

Когда дом передают под заселение

Застройщики пишут в рекламе срок сдачи в эксплуатацию. Между сдачей дома и передачей ключей проходит 3-6 месяцев. В этот период нельзя потребовать от застройщика неустойку — юридически он прав. Поэтому читая договор, надо в уме прибавить полгода к обещанным срокам.

Как выплачивают неустойку

В ДДУ должна быть прописана ответственность перед дольщиком. Это нужно, чтобы получить от застройщика неустойку за перенос сроков, щели в стенах, некачественное утепление и другие ошибки. В договоре надо проверить условия выплаты неустойки и гарантийные сроки. Если в ДДУ таких пунктов нет — лучше не подписывать.

Источник: https://j.etagi.com/stati/kak-proverit-novostroyku-onlayn/

Как посмотреть реестр разрешений на ввод в эксплуатацию

Для упрощения процедуры выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию власти разработали электронный сервис, где доступны списки объектов. Гражданин или организация могут при загрузке найти необходимые данные для проведения строительных работ. Подобный способ исключает личный приём и экономит время. Как найти реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию?

Нормативная документация

Когда речь идет о вводе в эксплуатацию, следует рассматривать мероприятия по принятию объекта на основании подтверждения окончания строительства. Этап считается заключительным, когда сдача последует после осмотра здания. Причем учитываются новые постройки, отремонтированные или реконструированные помещения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию основывается на подтверждении выполненных работ по имеющемуся проекту и выданным ранее градостроительным планом. Использовать здание или помещение можно в случае окончания всех работ. А также проверяется наличие пакета требуемых документов.

Согласно Градостроительному Кодексу (ст.55) процедура получения предполагает учёт нюансов:

1. Обращения рассматриваются федеральным органом исполнительной власти или его представительством в субъектах, местным отделением, филиалом «Росатома» или Российской корпорацией по космической деятельности).
2. Форма установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
3. Для выдачи проверяется наличие всех документов, полученных при прямой подаче или при межведомственных операциях просмотра информации.

В Москве разрешение на ввод объекта в эксплуатацию формируется согласно Постановлению Правительства столицы от 17.04.2012 г., где прописывается схема предоставления электронных услуг.

Инструкция по оформлению в Москве

Прежде стоит собрать необходимый пакет документов, которые проверяются при выдаче:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя или его представителя с подтверждением полномочий.
3. Правоустанавливающие бумаги на землю, где возведен объект.
4. Акт приемки.
5. Документ, раскрывающий соответствие требований технического регламента к строящемуся, реконструируемому объекту.
6. Проектные бумаги или иные документы, свидетельствующие о соответствии всех параметров энергетической эффективности, снабжения необходимыми приборами.
7. Справка о соблюдении технических условий.
8. Схема расположения здания.
9. Техплан.
10. Описание местоположения границ в текстовом виде и в графическо-схематичном образце.

Когда все бумаги скомплектованы, следует подать заявку через портал мос.ру. Услуга предоставляется в разделе «Услуги и сервисы». Заявитель поэтапно раскрывает блоки:

1. Бизнес.
2. Строительство, реконструкция, ремонт.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Период получения ответа составляет 7 дней. Он поступает в кабинет пользователя портала. А также сведения вносятся в реестр по эксплуатации.

Согласно законодательству, форма получения выбирается по усмотрению заявителя:

1. Письменный документ, выдаваемый на руки непосредственно застройщику или его доверенному лицу в службе «одного окна».
2. Направление электронного варианта в кабинет пользователя сервиса мос.ру.
3. Внесение в реестр разрешений на ввод в эксплуатацию.

Если предусмотрен отказ, даются мотивированные причины в письменном виде.

Где посмотреть реестр

В России за рассмотрение дел касательно градостроительной деятельности, архитектурных работ отвечает Минстрой. На сайте органа представлены открытие данные по выданным разрешениям. Для поиска реестра стоит загрузить интернет-страницу minstroyrf.ru, где последовательно открываются разделы:

1. Кликнуть по блоку «О министерстве».
2. Раскрыть ссылку «Открытие данные».
3. Внизу страницы в строке поиска ввести сведения по услуге (реестр разрешений на ввод).
4. В найденной информации нажать на соответствующий пункт.
5. Перейти по гиперссылке исходя из даты запроса.

В Москве отраслевым органов выдачи разрешений является Комитет государственного строительного надзора. Когда применяется функционал сервиса «мос.ру», все подаваемые сведения поступают в это ведомство. В результате оформленные документы скрепляются печатью органа.

Проверить разрешение на ввод в эксплуатацию для объектов Московской области можно на сайте msk.mosreg.ru. Портал предоставляет исчерпывающую информацию по порядку выдачи документов и список уже готовых бумаг. Для открытия применяется инструкция:

1. На главной странице раскрыть блок «Документы».
2. Перейти на пункт «Государственные услуги».
3. Кликнуть по ссылке «Выданные разрешения».
4. Нажать на данные по эксплуатации.

Сервис предоставляет сведения по дате выдачи. В блоке предусмотрены продленные и оформленные разрешающие деятельность документы для строительства. Сведения отображаются в PDF-формате.

В регионах отыскать информацию по построенным зданиям, сооружениям, которые планируется эксплуатировать, можно на сайтах Департамента по градостроительству или других подобных ведомств.

Причины отказа

Когда заявитель не найдет собственный объект в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию Москвы, Московской области или другого региона, следует уточнить основания для отказа:

1. Комплект пакета документов, который строго утвержден в порядке предоставления услуги.
2. Правовое обоснование факта получения услуги.
3. Не приняты в учет требования по проектированию и межеванию территории, где возведен объект (принимаются во внимание нормы Градостроительного кодекса по размещению линейных и нелинейных объектов).
4. Параметры не соответствуют указанным в разрешении на строительство данным.
5. Расхождения с имеющимися параметрами проекта.
6. Излагаемый в заявлении и документах вид капитального объекта не совпадает с видом использования земельного участка.

Если в ходе межведомственной проверки выясняется подача ложных сведений или несовпадений указанных в бумагах данных, ведомство дает отказ на эксплуатацию здания.

Когда застройщик заканчивает работы, требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуется подать пакет документов органы исполнительной власти или местные ведомства. Затем узнать о согласовании можно в общем реестре, составляемом Комитетом по градостроительству и Минстроем.

Источник: https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-posmotret-reestr-razresenij-na-vvod-v-ekspluataciu.html

Как узнать год постройки жилого дома: способы получения, инструкция

Если нужно узнать год постройки квартиры или дома, не все знают, куда для этого обращаться и в каких документах смотреть сведения. Сейчас это открытые данные, и получить их можно даже в Интернете. Расскажем подробнее о том, как можно узнать год постройки разными способами.

Зачем узнавать год строительства?

Узнать год постройки здания может понадобиться по разным причинам:

• оформление ипотеки;
• оценка рыночной стоимости;
• раздел имущества;
• расчет физического износа и пр.

Далеко не всегда это нужно самому собственнику. Такие данные полезно узнавать, например, перед сделками купли-продажи, так как в старом здании не всегда перспективно покупать недвижимость.

Как узнать год строительства дома оффлайн

Официальные сведения о дате строительства содержится в следующих документах:

• кадастровый паспорт;
• эксплуатационный паспорт;
• выписка из технического паспорта БТИ.

Выбирайте самый удобный способ, а если этих документов нет на руках, узнать год постройки по адресу или кадастровому номеру можно через наш сервис.

Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором указаны полные данные об объекте недвижимости. Если он у вас на руках, вы можете узнать год строительства, а также:

• этажность;
• назначение объекта;
• кадастровую стоимость;
• кадастровый номер и пр.

Документ можно получить через БТИ или Росреестр. Но такой способ не подходит, если вы не являетесь собственником недвижимости, о которой собираете сведения.

Эксплуатационный паспорт – основной документ, в котором содержатся данные о капитальной постройке. Он хранится у собственника и организации, которая отвечает за техническую эксплуатацию дома.

Официальная форма эксплуатационного паспорта бывает разной в зависимости от региона, в котором построен объект недвижимости.

Выдать эксплуатационный паспорт вам на руки не могут, зато можно получить сведения из него. Нужно отправить официальный запрос в эксплуатирующую организацию в письменной форме со следующими данными:

• ФИО заявителя;
• наименование организации, в которую отправляете заявку;
• почтовый адрес для получения ответа;
• обращение с указанием причин, по которым нужны сведения о дате строительства объекта;
• подпись и дата заявки.

Ответ по запрашиваемой информации придется ждать в течение 30 дней. Организация пришлет его в письме, где будут указаны нужные сведенья или причины отказа.

БТИ – это государственная организация, в базе которой есть сведения о технических характеристиках всех зданий города. Здесь выдают разную справочную информацию, в том числе о дате строительства дома.

БТИ имеет отделы в каждом регионе России. В них хранится информация по недвижимости в определенных населенных пунктах.

Чтобы узнать год строительства объекта, вам нужна выписка из технического паспорта по форме 1б. Документ выдают при личном обращении. Для оформления необходимо:

1. Собрать нужные документы.
2. Прийти с папкой необходимых бумаг в отделение БТИ, к которому относится объект недвижимости.
3. Заполнить заявление на выдачу справки.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Предоставить квитанцию об оплате сотрудникам ведомства.
6. Дождаться, пока организация оформит выписку.

Цена и сроки подготовки документа зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости.

Получить информацию по капитальным постройкам города порой можно через местный архив. Здесь могут храниться, например, акты о вводе объекта в эксплуатацию, где указаны сведения о дате строительства. В организацию нужно подать заявку, а затем дождаться, пока сотрудники ее обработают и ответят на ваш запрос.

Поиски в архиве часто занимают много времени, поэтому стоит запастись терпением или поискать другие способы получить информацию.

Вы также можете обратиться в местную администрацию, к сотрудникам отдела, ответственного за градостроительные и архитектурные вопросы. В ведомство нужно подать официальное заявление, в котором изложен сам запрос и причины, по которым вам необходимы данные.

Нужные сведения также могут предоставить соседи, которые долго проживают в доме. Возможно, их семья была среди первых новоселов здания.

Приблизительный возраст недвижимости также можно вычислить по типу архитектуры, материалам строительства и отделки. Но для этого придется нанять целую команду экспертов.

Таким образом, существует немало способов, как узнать год постройки оффлайн, но при этом придется собирать документы, лично посещать организации и долго ждать.

Как узнать возраст дома по адресу онлайн

Если вам нужна точная информации о дате строительства объекта, можете узнать эти сведенья онлайн из сервиса ЕГРНка.

Наши преимущества:

• быстро и актуально – вам не нужно никуда ехать, отправить запрос через наш сайт можно в любое время;
• работаем по всей стране – получить информацию можно, находясь в любом населенном пункте, достаточно подключения к Интернету;
• круглосуточно – в отличие от государственных служб наш сервис работает 24 часа в сутки.

Узнать год постройки дома онлайн вы можете на сайте. Для этого нужно ввести в строку поиска адрес или кадастровый номер объекта, а затем нажать кнопку «Найти».

Через пару секунд, система найдет объект. Затем нажмите кнопку «Подробнее».

В блоке «Информация» вы увидите все общедоступные данные об объекте.

Если сведений о дате строительства нет, то через наш сайт вы можете отдельно заказать кaдacтpoвyю выпиcкy, где может указываться полная информация об объекте. Если данные об объекте недвижимости нету в выписке, то сведения не были внесены или переданы в реестр. Вся информация в выписке, официально предоставленна из данных Росреестра, которые вы получаете удобно через сервис ЕГРНка.ру и без проволочек.

Источник: https://egrnka.ru/info/uznat-god-postrojki/

Как посмотреть реестр разрешений на ввод в эксплуатацию

Для упрощения процедуры выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию власти разработали электронный сервис, где доступны списки объектов. Гражданин или организация могут при загрузке найти необходимые данные для проведения строительных работ. Подобный способ исключает личный приём и экономит время. Как найти реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию?

Нормативная документация

Когда речь идет о вводе в эксплуатацию, следует рассматривать мероприятия по принятию объекта на основании подтверждения окончания строительства. Этап считается заключительным, когда сдача последует после осмотра здания. Причем учитываются новые постройки, отремонтированные или реконструированные помещения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию основывается на подтверждении выполненных работ по имеющемуся проекту и выданным ранее градостроительным планом. Использовать здание или помещение можно в случае окончания всех работ. А также проверяется наличие пакета требуемых документов.

Согласно Градостроительному Кодексу (ст.55) процедура получения предполагает учёт нюансов:

1. Обращения рассматриваются федеральным органом исполнительной власти или его представительством в субъектах, местным отделением, филиалом «Росатома» или Российской корпорацией по космической деятельности).
2. Форма установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
3. Для выдачи проверяется наличие всех документов, полученных при прямой подаче или при межведомственных операциях просмотра информации.

В Москве разрешение на ввод объекта в эксплуатацию формируется согласно Постановлению Правительства столицы от 17.04.2012 г., где прописывается схема предоставления электронных услуг.

Инструкция по оформлению в Москве

Прежде стоит собрать необходимый пакет документов, которые проверяются при выдаче:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя или его представителя с подтверждением полномочий.
3. Правоустанавливающие бумаги на землю, где возведен объект.
4. Акт приемки.
5. Документ, раскрывающий соответствие требований технического регламента к строящемуся, реконструируемому объекту.
6. Проектные бумаги или иные документы, свидетельствующие о соответствии всех параметров энергетической эффективности, снабжения необходимыми приборами.
7. Справка о соблюдении технических условий.
8. Схема расположения здания.
9. Техплан.
10. Описание местоположения границ в текстовом виде и в графическо-схематичном образце.

Когда все бумаги скомплектованы, следует подать заявку через портал мос.ру. Услуга предоставляется в разделе «Услуги и сервисы». Заявитель поэтапно раскрывает блоки:

1. Бизнес.
2. Строительство, реконструкция, ремонт.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Период получения ответа составляет 7 дней. Он поступает в кабинет пользователя портала. А также сведения вносятся в реестр по эксплуатации.

Согласно законодательству, форма получения выбирается по усмотрению заявителя:

1. Письменный документ, выдаваемый на руки непосредственно застройщику или его доверенному лицу в службе «одного окна».
2. Направление электронного варианта в кабинет пользователя сервиса мос.ру.
3. Внесение в реестр разрешений на ввод в эксплуатацию.

Если предусмотрен отказ, даются мотивированные причины в письменном виде.

Где посмотреть реестр

В России за рассмотрение дел касательно градостроительной деятельности, архитектурных работ отвечает Минстрой. На сайте органа представлены открытие данные по выданным разрешениям. Для поиска реестра стоит загрузить интернет-страницу minstroyrf.ru, где последовательно открываются разделы:

1. Кликнуть по блоку «О министерстве».
2. Раскрыть ссылку «Открытие данные».
3. Внизу страницы в строке поиска ввести сведения по услуге (реестр разрешений на ввод).
4. В найденной информации нажать на соответствующий пункт.
5. Перейти по гиперссылке исходя из даты запроса.

В Москве отраслевым органов выдачи разрешений является Комитет государственного строительного надзора. Когда применяется функционал сервиса «мос.ру», все подаваемые сведения поступают в это ведомство. В результате оформленные документы скрепляются печатью органа.

Проверить разрешение на ввод в эксплуатацию для объектов Московской области можно на сайте msk.mosreg.ru. Портал предоставляет исчерпывающую информацию по порядку выдачи документов и список уже готовых бумаг. Для открытия применяется инструкция:

1. На главной странице раскрыть блок «Документы».
2. Перейти на пункт «Государственные услуги».
3. Кликнуть по ссылке «Выданные разрешения».
4. Нажать на данные по эксплуатации.

Сервис предоставляет сведения по дате выдачи. В блоке предусмотрены продленные и оформленные разрешающие деятельность документы для строительства. Сведения отображаются в PDF-формате.

В регионах отыскать информацию по построенным зданиям, сооружениям, которые планируется эксплуатировать, можно на сайтах Департамента по градостроительству или других подобных ведомств.

Причины отказа

Когда заявитель не найдет собственный объект в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию Москвы, Московской области или другого региона, следует уточнить основания для отказа:

1. Комплект пакета документов, который строго утвержден в порядке предоставления услуги.
2. Правовое обоснование факта получения услуги.
3. Не приняты в учет требования по проектированию и межеванию территории, где возведен объект (принимаются во внимание нормы Градостроительного кодекса по размещению линейных и нелинейных объектов).
4. Параметры не соответствуют указанным в разрешении на строительство данным.
5. Расхождения с имеющимися параметрами проекта.
6. Излагаемый в заявлении и документах вид капитального объекта не совпадает с видом использования земельного участка.

Если в ходе межведомственной проверки выясняется подача ложных сведений или несовпадений указанных в бумагах данных, ведомство дает отказ на эксплуатацию здания.

Когда застройщик заканчивает работы, требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуется подать пакет документов органы исполнительной власти или местные ведомства. Затем узнать о согласовании можно в общем реестре, составляемом Комитетом по градостроительству и Минстроем.

Источник: https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-posmotret-reestr-razresenij-na-vvod-v-ekspluataciu.html

Похожие записи:

• Имя на латинице для документов
• Необходимая регистрация после получения внж 2021
• Поощряем и награждаем персонал