Дарение имущества до развода
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение имущества до развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
___________________________, именуемый в дальнейшем 3аказчик , с другой стороны, заключили на стоящий договор о нижеследующем. Договор на оказание юридических услуг. Обстоятельства, освобождающие Стороны от ответственности за полное или частич ное неисполнение настоящего Договора, должны быть удостоверены компетентным органом.
Содержание:
Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?
При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.
Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.
Квартира в подарок
Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.
Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.
Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.
Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.
Как правильно оформить дарение
Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.
Дарителями быть не смогут:
- лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
- дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.
Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:
- государственные служащие,
- сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
- работники социальных служб.
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.
Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.
Документы для оформления дарственного договора на квартиру:
- паспорта личности дарителя и одаряемого,
- договор дарения имущества,
- документ о праве собственности на квартиру,
- кадастровый паспорт с планом квартиры,
- справка БТИ о стоимости квартиры,
- справка о лицах, прописанных в квартире,
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
- согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
- согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
- доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).
Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.
Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.
Подарок сможет стать совместным?
Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.
Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.
Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.
Как добиться раздела подаренной квартиры
Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.
Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.
Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.
Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.
Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov
В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.
Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.
Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.
Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.
Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.
Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode
Дарение имущества до развода
Раздел дарственной на квартиру при разводе
Дополнительное правоотношение безвозмездной передачи собственности указывается отдельными пунктами договора дарения. Такое соглашение осуществляется в устной и письменной форме. Разговорный тип соглашения применяется при передаче имущества стоимостью до 3 000 рублей. Письменная форма заключается в простом и нотариальном исполнении. Если такая сделка производится в отношении объекта недвижимости – документ подлежит обязательной регистрации в государственном органе.
Как делить дарственную квартиру, если решили развестись
Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.
Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества
Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.
Дарственная при разводе или разделе имущества
Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное таким способом имущество из-под раздела при разводе. В этом смысле дарственная стоит в одном ряду с наследованием и добрачной собственностью: имущество, переданное одному из супругов в результате безвозмездного дара, точно также не делится при разводе, как и унаследованное или приобретённое до брака.
Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе
Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.
Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе
Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.
Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе
Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.
Делится ли дарственная квартира и другие подарки при разводе
Развод довольно неприятное событие, особенно, если он сопровождается разделом нажитого в семье имущества. В этой ситуации важно разграничивать общее для супругов имущество и вещи, являющиеся частной собственностью каждого из них. Далее подробно рассмотрим, делится ли подаренное имущество при разводе.
Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе
Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.
Дарение имущества до развода
Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.
Делится ли квартира полученная по дарственной при разводе
Если лицо все-таки решило развестись с супругой, то стоит учесть, что при общем порядке, который регламентирует, что подаренное имущество не делится, существуют свои исключения. Особые условия закрепляет статья 37 СК РФ. Данная статья закрепляет право второго супруга (не собственника квартиры) на получения части имущества. Однако это правило работает только в том случае, если он регулярно вкладывал средства в усовершенствование жилой площади.
Раздел подаренного имущества: делится ли дарственная квартира при разводе
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Развод, раздел имущества
Раздел имущества при разводе, зачастую, не проходит без споров. И возникает вопрос: «Дарственное имущество делится ли при разводе?» Особенно, это касается раздела жилья. Дарственная – это безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Подаренное имущество при разводе остается собственнику и не делится между супругами. Подарена квартира была до брака или во время брака, роли не играет. Дети также не имеют право на собственность, они могут получить причитающуюся им долю в порядке наследования, но пока родители в добром здравии, юридических прав на квартиру у детей не возникает.
Раздел имущества при оформленном договоре дарения
Если бывший супруг хочет добиться положительного результата и разделить дарственную квартиру, в первую очередь рекомендуется попробовать договориться мирным путем. Для этого оформляется добровольное соглашение о разделе недвижимого имущества, которое должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не будет иметь юридической силы. Когда супругам не удается мирно договориться, в судебную организацию подается исковое заявление, совместно с которым можно предоставить чеки и выписки с банковской карты, подтверждающие, что в дарственное имущество вкладывать денежные средства из общего семейного бюджета.
Источник: https://zakonandpravo.ru/alimenty/darenie-imushhestva-do-razvoda
Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения
Развод в большинстве случаев вызывает стрессовое состояние у супругов, тем более если за плечами длительный период совместного проживания. Учитывая, что придется делить нажитое имущество, сворачивать отношения с человеком, который еще недавно был самым близким и дорогим. Также неприятно это делать, если муж и жена вместе воспитывали детей, совместно поднимали семейное благополучие и пополняли бюджет семьи.
Вряд ли кто-то из разводящихся супругов хочет оставить квартиру, в которой прошли долгие годы совместной жизни. Поэтому споры по вопросу, как разделить недвижимость, часто бывают напряженными и сложными в бракоразводном деле. Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.
Какое имущество подлежит разделу
Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе . На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор. Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.
Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них. Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.
Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен. В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят. Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.
Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.
Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре. В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.
Справедлив ли закон?
Так как недвижимое имущество приобретается безвозмездно и на его покупку не были истрачены бюджетные средства семьи, соответствующая статья закона является логичной. Однако жалобы во время расторжения браков поступают очень часто в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но на общие деньги:
- был сделан дорогостоящий ремонт;
- покупалась дорогая мебель;
- приобреталась различная бытовая техника и т. д.
Бывают и наиболее сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом. На протяжении семейной жизни он:
- подвергается реконструкции,
- перестройке,
- добавлению приусадебных построек,
- расширение дополнительных этажей и комнат.
Иногда супруг, который не указан в дарственной и не участвует в разделе, оформляет на себя кредит для проведения ремонта или реконструкции. Не следует забывать, что при разводе раздела недвижимости по договору дарения не будет, а долг за кредит останется.
Делится ли дарственная квартира при разводе
Для доказательства своей причастности к недвижимости второму супругу приходится очень постараться, но иногда квартиру, полученную по дарственной, удается перевести в раздел «совместно нажитого имущества» и разделить пополам. Но перед этим предстоит сложная процедура доказывания в суде, что совместно проведенная реконструкция или ремонт привели к повышению стоимости недвижимости в несколько раз. Такое исключение предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации.
Для этого потребуется проведение оценки стоимости недвижимости до ремонта и после, а также доказательство факта значительного подорожания. К вложениям другого супруга относятся не только денежные средства, вложенные в недвижимость, но и его личный труд, в результате которого произошло значительное увеличение стоимости квартиры или дома. Однако это достаточно редкая практика для судов Российской Федерации.
Тем не менее, если у другой стороны имеются чеки по оплате стройматериалов и стоимости ремонтных работ, во время разводного процесса есть возможность разделить эти затраты поровну с бывшей женой или мужем. Во многих случаях это самое большое, на что следует рассчитывать при разделе подаренной квартиры или дома.
При конструктивном течении развода супруги могут достичь договоренности об использовании всех преимуществ дарственной при разделе квартиры. К примеру, если бывший супруг при разводе согласен на подписание договора дарения квартиры в пользу детей и предоставить жене возможность жить вместе с ними взамен уплаты алиментов . Действующие нормы, которыми регулируют отношения по договорам дарения, дают возможность с пользой для всех участников и вполне справедливо завершить расторжение брака и сохранить как нервы, так и имущество.
Источник: https://pravsam.ru/razvod/razdel-imushhestva/razdel-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode.html
Делится ли при разводе имущество, полученное в дар?
Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:
- совместное;
- личное.
К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.
Подвергается ли разделу имущество, принятое в дар
Статьей 36 семейного законодательства определяется запрет на распределение прав собственности на объекты, принятые в дар одним их супругов. Не может подвергаться разделу имущество, подаренное мужу либо жене, как до регистрации брака, так и после создания семьи.
То есть, если имущество было получено гражданином по договору дарения, то оно до конца жизни может находиться в его личной собственности. Процедуры заключения и расторжения брака не учитываются.
Но стоит иметь в виду, что если супругу подарили имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, то потребуется оформление договора дарения. Его следует заключать в нотариате. На следующем этапе гражданин, принявший в дар имущество, сможет на основе договора зарегистрировать право собственности.
Иногда родственники складываются на подарок семье, при этом вклад каждого из них может существенно различаться по сумме. В этом случае подаренный объект не может считаться личной собственностью кого-то из супругов.
Возможные ситуации
Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:
- на одного из партнеров;
- на обоих: в общую собственность;
- долевым порядком;
Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.
На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:
- имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
- даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.
В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.
Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.
Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.
Раздел подаренной собственности
Во время расторжения брачных отношений и распределения прав собственности на совместно приобретенное имущество предметы, принятые в дар, не подвергаются дележу. Но для некоторых объектов собственности и ситуаций могут действовать исключения.
Супруги самостоятельно могут оформить раздел либо переход права собственности на подаренное имущество. Такое условие может быть обозначено в соглашении о разделе собственности либо в брачном контракте. Например, супруга может передать мужу автомобиль в качестве компенсации за долю в квартире, где она остается с детьми.
Как уберечь недвижимость от раздела
Самым надёжным способом, позволяющим избежать раздела подаренного имущества при разводе, если за время совместной жизни его состояние значительно улучшилось, является заключение брачного договора. Это можно сделать как до брака, так и будучи женатыми. Документ должен быть удостоверен нотариусом. Для защиты своей собственности необходимо прописать, что, несмотря на производимые улучшения, подаренное имущество принадлежит его собственнику и при разводе не делится.
Кроме того, получая в подарок от родственников в подарок крупную сумму денежных средств на покупку недвижимости, обязательно нужно оформить письменно договор дарения этих сумм, чтобы при разводе доказать суду, что квартира куплена именно на подаренные деньги, а не совместные супружеские средства.
Когда подаренное имущество подвергается разделу
Если одному из супругов недвижимость или другое имущество было подарено, то оно является личной собственностью. Но если за время существования брака стоимость подаренного объекта существенно увеличилась за счет вложения денежных средств, ремонта и реконструкции, то подаренный объект будет признан совместной собственностью. Во время развода подаренное имущество придется делить.
Если один из супругов получил в дар жилье, то второй партнер сможет претендовать на недвижимость при разводе в случае, если:
- проведена перепланировка жилого объекта недвижимости;
- к подаренной жилплощади пристроили дополнительные помещения;
- проведены дорогостоящие ремонтные работы;
- жилплощадь подверглась техническому переоснащению.
Подаренная жилплощадь может быть признана совместным имуществом только по решению суда. Заинтересованному лицу следует оформить соответствующую исковую претензию. К ней потребуется приложить документацию, доказывающую совместный вклад в подаренную квартиру, в результате которого стоимость жилья значительно возросла.
Кроме того, истцу нужно документально удостоверить, что первоначальная цена была существенно ниже той, по которой оценивается недвижимость после проведенных работ.
Доказательную базу могут составлять следующие документы:
- свидетельства о проведении независимой оценки недвижимости до начала работ по модернизации и после их проведения;
- договоры на проведение ремонтных и других работ с подрядными организациями;
- квитанции, чеки и прочая документация, подтверждающая приобретение материалов для реконструкции жилья;
- свидетельские показания.
Деление подаренной квартиры
Наиболее острые конфликты при разводе разгораются вокруг объектов недвижимости. Как было сказано выше, подаренное имущество при разводе не делится, соответственно раздел подаренной супругу квартиры при разводе не допускается.
Если бывший супруг претендует на подаренные другому супругу объекты недвижимости, необходимо представить суду дарственную на квартиру или дарственную на дом, подтверждающие безвозмездный характер получения этих объектов лишь одним из супругов. При предоставлении этих документов раздел имущества по дарственной судом не производится.
Нередко бываю ситуации, когда дорогостоящие подарки делаются молодожёнам на свадьбу. Судебная практика исходит из того, что подарки, сделанные семейной паре на свадьбу, дарятся обоим супругам, поэтому должны быть отнесены к их общей собственности и делятся между мужем и женой, когда те разводятся.
Капитонова Р.И. просила суд разделить квартиру, полученную от родителей мужа, как подарок на свадьбу. Капитонов Г.А. с иском не согласился, указал, что подаренная квартира при разводе разделена быть не может, поскольку она подарена его родителями только ему. Допрошенные свидетели – родители Капитонова Г.А. суду пояснили, что действительно подарили квартиру на свадьбу, однако это был подарок только их сыну.
Свидетели Романов П.Ю. и Бошарова И.А. пояснили, что являются друзьями семьи, были гостями на свадьбе, где родители жениха подарили молодожёнам квартиру, вручили документы жениху, а ключи невесте со словами: «Дорогие дети, мы дарим вам квартиру». Данные обстоятельства были также подтверждены фотографиями, видеозаписью.
Суд пришёл к выводу, что квартира была подарена обоим супругам, поэтому должна быть разделена.
Что можно делить, а что нельзя
Подаренное супругам имущество разделяется на 2 категории:
- подарки, которые не подвергаются разделу вообще;
- имущество, которое может быть поделено в некоторых случаях.
Не подвергается разделу следующее имущество:
- вещи, которыми одариваемый пользовался персонально (исключение составляют драгоценности);
- объекты, подаренные до вступления в брачные отношения;
- имущество, переданное в дар одному из супругов, которое не может быть усовершенствовано за счет вложения денег;
- объекты собственности, подвергшиеся разделу по условиям брачного соглашения либо контракта.
Подаренное имущество подвергается разделу, если:
- подарок предназначался для обоих супругов;
- подаренное имущество, которое существенно возросло в цене после совместного вклада супругов;
- совместные действия супругов позволили одному из них получить приз либо денежный выигрыш.
Как можно оспорить дарение квартиры при разводе
Существует возможность инициировать оспаривание договора дарения, на основании которого недвижимость была получена одним из супругов в дар. Основаниями для признания дарственного соглашения ничтожным могут стать факторы, подтверждающие притворство или мнимость сделки:
- Переоформление собственности по дарственной непосредственно перед разводом;
- Получение дарителем соответствующей суммы от одаряемого лица, перед заключением договора дарения.
Во втором случае, одной из стороной может быть заявлен протест, направленный на оспаривание не дарственной сделки, а факта неправомерного использования совместных денежных средств.
Тонкости дележа подаренного имущества
Если требования истца по признанию подаренного объекта собственности совместным имуществом удовлетворены, то стоит подготовиться к тому, что подарок будет разделен не на равные части.
Большая доля достанется тому из супругов, который:
- оплачивал текущие счета и задолженность из личных денег;
- собирается проживать с детьми после расторжения брака и прочее.
Уменьшения доли в собственности, которая признана совместной, стоит ожидать в случае:
- если у супруга отсутствует работа и доход без уважительных причин;
- если супруг относился к имуществу ненадлежащим образом, что повлекло его повреждение.
Для того чтобы избежать длительных судебных споров, супруги должны заключить соглашение. В нем могут быть прописаны любые способы раздела собственности, удовлетворяющие обе стороны.
Определить кто собственник
Все что приобретено во время брака за деньги или в обмен на семейное имущество принадлежит им обоим и делится поровну.
- вещи, приобретенные до брака;
- купленное на личные деньги одного из супругов (заработанные, скопленные до женитьбы);
- индивидуальные предметы (одежда, обувь, бижутерия, наручные часы, косметические наборы и т.п.);
- наследство жены (мужа);
- подарки (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля);
- имущество, признанное личным по соглашению супругов, брачному договору;
- деньги персонального назначения (например, суммы, взысканные за причиненный вред здоровью или материнский капитал) и ценности, купленные на такие деньги;
- найденные предметы;
- иные ситуации, при которых муж (жена) получает блага по безденежной сделке (приватизация, адресная помощь и пр.).
Чаще всего споры возникают при определении судьбы наследства и подарков при разводе. По общему правилу унаследованное и полученное в дар разделу не подлежит, но исключения из правил случаются сплошь и рядом.
Подарки на свадьбу
У многих разводящихся супругов возникают споры по поводу раздела имущества, подаренного на свадьбу. Разводящиеся начинают вспоминать, кто именно подарил вещь, кому она предназначается.
В большинстве случаев свадебные подарки предназначаются обоим молодоженам, а не кому-либо одному. По этой причине свадебные подарки часто признаются совместной собственностью. Но бывают и исключения. К примеру, родители жены подарили брачующимся автомобиль. Дарственная оформлена на дочь, поэтому машина будет считаться ее личным имуществом.
Также свадебный подарок может быть признан объектом личной собственности, если один из супругов представит доказательства того, что имущество было предназначено именно ему. В этом случае раздел подаренного объекта невозможен.
Как доказать, что это подарок
Гражданский Кодекс РФ классифицирует дарение имущества как сделку. В соответствии со статьей 161 ГК РФ подарки на сумму от 10 тыс. руб. необходимо передавать на основе письменного договора. В противном случае при разделе имущества пропадает возможность доказывания передачи имущества в личное пользование. Свидетельские показания при этом в расчет приниматься не будут, о чем гласит статья 162 ГК РФ.
Информация, предоставляемая свидетелями, может использоваться лишь как вспомогательная, при условии соблюдения прочих требований.
Регистрация договора дарения является обязательной в следующих ситуациях:
- дарится недвижимое имущество;
- в роли дарителя выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.
В случае с недвижимостью избежать необходимости в доказывании можно проведя регистрацию собственности в ЕГРН. При этом с будущего собственника будут взиматься предусмотренные законодательством налоги. Решение по их оплате дарители и одариваемые лица должны принимать индивидуально.
При возникновении желания совершить подарок стоит учитывать действующую редакцию статьи 575 Гражданского Кодекса РФ. Она определяет список лиц, которые не могут дарить имущество, оценочная стоимость которого превышает 3 тыс. руб.:
- малолетние, недееспособные граждане;
- работники организаций, оказывающих социальные услуги;
- лица, замещающие госдолжности;
- >коммерческие организации между собой.
Если одариваемый примет решение отказаться от подарка, то возникает потребность в оформлении отказа от дарственной. При этом заключается документ, заверяемый в нотариально.
Оформление соглашения
При отсутствии разногласий и для экономии времени и нервов супруги могут заключить соглашение о разделе совместно приобретенной и личной собственности при расторжении брачных отношений. Документ требует обязательного нотариального заверения.
Среди достоинств соглашения о разделе собственности выделяются следующие признаки:
- В соответствии с условиями документа дележу может подвергаться как совместно нажитые объекты собственности, так и приобретенные индивидуально.
- Для раздела собственности не потребуется доказывать факт ее совместного обладания супругами. Достаточно просто достичь договоренности.
- Разделу может подвергаться любой вид собственности (подаренные вещи, унаследованное, личноеимущество). Супруг может передать такую собственность своему партнеру взамен другого совместного имущества и по другим причинам.
В документе о разделе собственности обязательно должны присутствовать следующие данные:
- ФИО участников соглашения, их паспортные реквизиты, адреса прописки;
- даты регистрации и расторжения брачных отношений;
- объекты собственности, которые необходимо разделить между супругами;
- волеизъявления участников соглашения по поводу перехода прав собственности на имущество.
Документ подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им. Перед этим нотариус должен проверить дееспособность разводящейся пары.
Варианты решения проблемы
Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:
- какая собственность кому отходит;
- является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
- каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.
Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.
Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:
- требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
- у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.
Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.
Судебный порядок раздела собственности
Если достичь договоренности по поводу дележа подаренного и совместного имущества не получается, то придется обращаться в судебную инстанцию. В данном случае все будет зависеть от решения суда. На основе представленных сторонами доказательств судья примет решение по поводу того, какое именно имущество является совместно приобретенным, а какое личным. И на основании судебного постановления стороны обязаны произвести раздел собственности.
Супругу стоит подготовиться к тому, что партер может прибегнуть к использованию мошеннических схем для того, чтобы не подвергнуть объекты собственности дележу.
Правила составления дарственной
Документ формируется с учетом таких норм:
- запрещено: совершать сделку от лица: малолетнего (до 14 лет);
- недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
-
при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
Подсказка: необходимо привлечь к составлению документа нотариуса. Тогда при разводе дарственная будет признана абсолютно законной. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы его текст не ущемлял ничьих прав.
В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:
- о выделении долей в объекте;
- об общей собственности.
В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.
Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».
Исходные параметры ситуации таковы:
- супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях: жене три четверти надела;
- мужу – одну четвертую;
-
дом;
На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.
Супруг обратившейся за консультацией женщины прав. Он может претендовать на увеличение своей части собственности. Если он подаст иск в судебную инстанцию, то его долю увеличат пропорционально затраченным средствам. Ведь совместные владения делятся поровну между разводящимися.
- Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
- Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
- Третий вариант – продать и разделить деньги.
Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.
Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:
- транжирства семейных средств;
- накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
- злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
- разгульного образа жизни.
Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:
Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.
Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:
- о наследстве;
- о реализации квартиры;
- о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.
В результате ее доля была увеличена.
Делятся ли подарки супругов друг другу
Объекты собственности, подаренные одним супругом другому, предназначены для личного использования. Такое имущество считается личным и не может подвернуться разделу. Но для этого должны соблюдаться следующие условия:
- подарок не является драгоценностью либо предметом роскоши;
- вещью пользуется исключительно супруг, которому ее подарили.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 семейного законодательства драгоценности и предметы роскоши являются совместно нажитым имуществом даже, если муж подарил их жене (или наоборот). Поэтому при расторжении брака такие предметы подлежат разделу.
Рубрика «Вопрос/Ответ»
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, подлежат ли разделу драгоценности, подаренные мужем до брака?
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Нет, в данном случае речь идёт о добрачном имуществе. Оно остаётся в собственности того супруга, который получил его в дар. В данном случае – драгоценности были получены женой до вступления в брак, поэтому за ней и останутся. Муж не вправе требовать раздела украшений при разводе. Однако, это не мешает ему попытаться доказать, что драгоценности появились у жены в действующем браке. И даже сослаться на положения п. 2 ст. 36 СК РФ, где сказано о таких драгоценностях как совместном имуществе супругов. Жене предстоит опровергнуть эти заявления как не отвечающие действительности.
Мужу на работе 8 лет назад подарили автомобиль. Сейчас у нас раздел имущества, могу ли я разделить данный автомобиль?
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Разделу автомобиль не подлежит. Речь идёт о «подарке», который получил муж в период брака – в силу п. 1 ст. 36 СК РФ. Вы, как супруга, не сможете претендовать на транспортное средство. Но если автомобиль был отремонтирован, улучшен и значительно вырос в цене ввиду Вашей заслуги и денежных средств – это можно расценивать как существенные вложения. И рассчитывать на компенсацию «улучшений» со стороны мужа. Или заключить с ним соглашение о разделе имущества, где указать, что автомобиль перейдёт в Вашу собственность, а мужу достанется Ваша доля в квартире (как пример).
Дача мужу осталась после смерти родителей, он её подарил жене. Подлежит ли дача разделу при разводе?
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Всё просто – если есть договор дарения дачи, значит это подарок и разделу не подлежит. Отсутствие дарственной наводит на мысли, а как вообще совершили сделку? И была ли она оформлена через нотариуса и Росреестр? Обычно вопросов не возникает. Если муж оформил договор дарения, а жена приняла дар, после чего стороны посетили МФЦ или Росреестр – значит дача перешла в собственность жены. Доказательствами в суде будут правоустанавливающий документ – договор дарения дачного домика, а также правоутверждающий – выписка из ЕГРН о праве собственности (или старое цветное свидетельство, если сделка оформлена до 2016 года).
Как разделить подаренные на свадьбу стиральную машину и телевизор моей мамой и бабушкой?
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Ключевое слово «на свадьбу», а не лично супругу (по договору дарения). Если эти подарки были обоим молодожёнам – значит и телевизор, и машина будут общим имуществом. И делятся наравне с остальным совместным имуществом между обоими супругами. Лучше сесть за стол и составить соглашение о разделе имущества при разводе. Там можно обговорить, кто заберёт телевизор, а кто стиральную машину. Если достичь компромисса не удаётся, остаётся вариант с разделом имущества через суд.
Основная сложность в таких делах – бремя доказывания. Супругу, который получил в дар имущество, необходимо подтвердить этот факт документально. Например, договором дарения и выпиской из ЕГРН. Тому, кто хочет разделить «подарки» придётся собрать доказательства существенных вложений или личных усилий. Суд встанет на сторону супруга с подробными и бесспорными аргументами. Если у вас сложная ситуация и нужна помощь – юристам нашего сайта. Они помогут разобраться с правовыми нюансами и укажут на алгоритм действий. Самостоятельная трактовка законов может усугубить ситуацию. Юрист гарантирует всестороннее и законное рассмотрение проблемы.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
-
Москва и Область
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Информация о вас не будет разглашена
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Юрист-консультант по семейному праву.
Улучшение персонального имущества супруга
В период брака подарок или наследство мужа (жены) может улучшается так, что оно становится заметно дороже первоначальной стоимости. Это является поводом для возникновения прав на это имущество другого супруга.
- финансовые вложения (личные деньги другого супруга или общие);
- личное трудовое участие. Например, муж является дипломированным мотористом и он устранил поломку двигателя автомашины — наследство жены. После этого машина оказалась на ходу и повысилась в цене.
- присоединение другого имущества супругов, в результате чего появляется новая неразделимая вещь. Например, жене подарили золотое кольцо. А у семьи имелись драгоценные камни, которые инкрустировали в кольцо.
- уплата необходимых платежей в связи с обладанием вещью (налоги, коммунальные платежи, обязательное страхование и т.п.);
- объективное удорожание по экономическим причинам (допустим, рост ценных бумаг связан с тем, что акционерное общество стало более доходным или взлет цен на квартиру ввиду того, что рядом построили детский сад, школу, торговый центр и пр.);
- несение текущих расходов на поддержание имущества (текущий ремонт, межсервисное обслуживание и.пр.).
- документы, подтверждающие расходы;
- заключение оценщиков;
- документы о прежней стоимости имущества (например, кадастровый паспорт, товарные чеки при первоначальном приобретении)
- показания свидетелей;
- дипломы и сертификаты о специальном образовании, навыках, квалификациях;
- прочее.
Часто встает спорный вопрос: если общие деньги идут на улучшение личной вещи одного из супругов, то может другой супруг при разводе получить часть от вложенных денег (хотя бы половину от вложения) обратно. К сожалению, судебная практика не знает такого механизма, получается, что общие деньги безвозвратно тратятся на имущество одного из супругов.
Источник: https://familysparesort.ru/polezno-znat/delyatsya-li-podarki-pri-razvode.html