Как перевести здание из нежилого в жилое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести здание из нежилого в жилое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

покойный никогда не выказывал таких намерений и т. На этом основании епархиальные церковные учреждения по благословению правящего епископа могут выдавать разрешения на отпевание самоубийц, в отношении которых точно известно, что самоубийство было совершено ими не в состоянии душевного озлобления или холодного расчета, не в порыве ропота или богоборчества, а в состоянии психического нездоровья. Тем не менее, как в Русской Церкви, так и в других Поместных Православных Церквах, сочли возможным, тщательно исследовав обстоятельства, приведшие каждого конкретного члена Церкви к самоубийству, допускать отпевание и церковное поминовение тех из них, кто совершил самоубийство в состоянии засвидетельствованного третьими лицами психического расстройства, душевной болезни.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2020 году

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

1. Что такое жилое и нежилое помещение?
2. Законодательство
3. Условия перевода помещения из нежилого в жилое
4. Ограничения для перевода
5. Процедура перевода
6. Куда обращаться?
7. Какие документы необходимо подготовить?
8. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
9. Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку
10. Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества
11. Шаг 3. Выполнение перепланировки
12. Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре
13. Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении
14. В каких случаях отказывают в переводе?
15. Что делать, если заявителю отказали в переводе?
16. В какой суд нужно подавать документы?
17. Как составить исковое заявление?
18. Рассмотрение спора и вынесение решения
19. Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Что такое жилое и нежилое помещение?

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

Жилым имуществом признают:

• жилой дом (например, частный дом), его часть ;
• квартиру, часть помещения;
• комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Законодательство

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

• градостроительном кодексе;
• законе от 13.07.2015 года № 218-ФЗ;
• постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47;
• СНиП 31-01-2003;
• СанПиН 2.1.2.2645-10;
• региональном законодательстве;
• муниципальных нормативных актах.

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Условия перевода помещения из нежилого в жилое

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

• объект является собственностью заявителя;
• сособственники согласились на изменение статуса имущества;
• наложен залог, арест;
• есть долги по коммунальным услугам;
• выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
• имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
• объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
• перевод не повлечет опасность для жильцов;
• к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

• недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
• имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
• есть утечки воды, используемой в быту;
• отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Процедура перевода

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

• наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
• об объекте недвижимости;
• о документе на право собственности;
• просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
• список приложений;
• число и подпись.

К заявлению прикладывают пакет документов:

• оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
• технический план;
• проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
• поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

• представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
• документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
• собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
• предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

• Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.
• Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

• Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
• План и техническое описание переводимого помещения.
• Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
• Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?

Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

• Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.
• Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Как открыть домашний семейный детский сад? Советы многодетным семьям

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Перевод нежилого помещения в жилое

Главное, чтобы помещение соответствовало санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены по закону. Как нежилое помещение перевести в жилое?

В ст. 15 и ст. 17 ЖК РФ отмечено, что к жилым помещениям относят такие объекты недвижимости, которые пригодны и предназначены для постоянного проживания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, прописанным в законодательстве РФ.

При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан.

В российском законодательстве отсутствует однозначное, чёткое определение нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилой площади в категорию жилого фонда нередко сопровождается судебными спорами.

Но всё же основные признаки помещений нежилого фонда указаны в нормативно-правовых актах, а именно:

• изолированность;
• материальность;
• неоднозначность функционального назначения.

Это магазины, офисы, дачные дома, заводские цеха, складские помещения. В разряд нежилых помещений могут попасть также и многоквартирные дома, которые были признаны аварийными.

Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя.

С чего начать процедуру перевода? Конечно же, с изучения требований, выдвигаемых к жилым помещениям, и порядка процедуры присвоения данного статуса.

Перед тем как инициировать процедуру переоформления, нужно убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом. Если оно куплено в кредит, то до начала процедуры задолженность должна быть полностью погашена.

Пока не будут соблюдены все необходимые требования, переоформить помещение в жилое не удастся. Для перевода в некоторых случаях требуется ремонт, перепланировка или реконструкция, после выполнения которой фактическое состояние пока ещё нежилой площади будет признано возможным для переоформления в жилое.

Дачи, расположенные за чертой населённых пунктов, нельзя перевести в жилые помещения, поскольку они находятся на земельных угодьях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Если недвижимость находится в долевой собственники, все владельцы должны составить заявление на перевод площади, которое затем необходимо заверить у нотариуса.

В законодательстве РФ (ст. 22 ЖК РФ) существует ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда, и прежде чем начинать сбор документов для переоформления, лучше узнать у территориальных органов власти, подлежит ли в принципе переводу выбранная категория площади.

Требования при переводе нежилой площади в жилую следующие:

Помещение должно находиться в собственности лица, инициирующего процедуру изменения статуса. Арендатор не вправе заниматься переводом.

Отсутствуют различные ограничения, такие как обременение, арест, кредитные обязательства.

Объект не признан аварийным.

Помещение находится в пределах жилой зоны, имеет необходимую для проживания людей инфраструктуру (электро- и газоснабжение, водопровод, канализация).

Вход в помещение доступен как для жильцов, так и для аварийных служб.

Нежилое помещение, претендующее на перевод в категорию жилого фонда, необходимо привести в соответствие с утверждёнными санитарно-техническими нормами.

Особое внимание акцентируется на соблюдении техники противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормах и приказах МЧС.

Не допускается перевод в жилой фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жильцов из-за ветхости или повреждений конструкции. Безопасной должна быть признана также и прилегающая к объекту территория.

Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.

На начальном этапе заполните заявление (в электронном виде или скачайте бланк на сайте) о переводе нежилого здания в жилое.

В заявлении укажите:

наименование органа, куда подаётся заявление;

персональные данные (ФИО, данные паспорта, место жительства, контактную информацию);

место расположения нежилого помещения;

данные о собственнике;

срок и режим проведения строительных, ремонтных работ (если объект не соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям);

перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический паспорт с подробным описанием здания/помещения (фиксируются все имевшие место перестройки, перепланировки);
• поэтажный план, предоставленный жилищно-эксплуатационной инстанцией, к которой относится участок;
• письменное согласие всех соседей.

При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно. Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.

• В случае, если одним из владельцев переводимого объекта недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то в пакете документов должна присутствовать резолюция местного органа опеки.
• Когда дело касается многоквартирного дома, то согласие соседей подтверждается протоколом домового собрания с регистрацией всех участников.
• К протоколу прилагаются:

• уведомления о дате, времени и месте проведении собрания, а также подтверждения получения их собственниками;
• полный перечень всех соседей, собственников;

Перевод нежилого помещения в жилое – порядок проведения и документы

Все чаще граждане сталкиваются с необходимостью переоформления нежилого имущества в жилое. Связано это с серьезной нехваткой жилого пространства на территории многих городов Российской Федерации.

Сама по себе процедура довольно специфическая, потому как зависит от многих факторов.

Как осуществляется смена статуса недвижимости и в каких случаях перевести нежилое помещение в жилое невозможно – мы рассмотрим далее.

Жилое помещение – это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Она соответствует требованиям пожарной и санитарной служб, имеет все необходимые коммуникации, отапливается и т.д.

Нежилое помещение – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан.

Эта группа недвижимости по целевому назначению делится на следующие категории:

• служебные;
• бытовые;
• производственные.

К этой группе помещений относятся офисы, магазины, дачные домики и многие другие здания.

За каждым гражданином закреплено право совершить переоформление нежилого имущества в жилое. Причиной подобных действий может быть желание собственника:

• прописаться в здании и проживать там;
• сдать помещение в аренду, как жилое;
• продать недвижимость, как пригодную для проживания.

Что бы ни стало причиной подобного решения, процедура смены статуса будет возможной только в том случае, если недвижимость будет соответствовать установленным стандартам действующего законодательства.

Согласно положениям, указанным в статье 23 ЖК РФ, перевод здания из нежилого в жилое возможен только при соблюдении следующих условий:

1. Владелец недвижимости сам проявил инициативу относительно смены статуса.
2. Все совладельцы дали письменное согласие на смену статуса недвижимости.
3. Здание не должно иметь никаких обременений, к примеру, выступать залогом в оформленном кредите.
4. Помещение должно быть полностью исправным и соответствовать установленным техническим нормам.
5. Придомовая территория должна быть полностью безопасной.
6. К помещению должен быть свободный доступ таким государственным службам, как пожарная, полиция, скорая помощь.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу?

Если недвижимость не соответствует установленным нормам, то в поданном прошении будет отказано. Если же все нормы соблюдены, тогда можно переходить к переоформлению статуса недвижимости.

Прежде, чем начать подготавливать документы и обращаться в госструктуры, стоит вначале проконсультироваться и уточнить, возможно ли данному виду недвижимости присвоить статус жилого помещения.

Перевод помещения из нежилого в жилое состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов и написание заявления в БТИ.
2. Проведение экспертизы здания жилищной комиссией (именно комиссия принимает решение относительно того, можно ли перевести здание в жилое или нет).
3. Заключение экспертизы передается в проектное бюро, где происходит разработка и согласование нового проекта для проведения смены статуса жилья.
4. После, владельцу выдается разрешение на перевод и в базу данных БТИ вносятся изменения.

Последний этап – подача документов (заявления и решения БТИ) в местные органы самоуправления. Заявка рассматривается в течение 1-1,5 месяцев, а после собственнику вручается ответ о переводе недвижимости или отказе в запрашиваемом обращении

Внимание! Если в прошении будет отказано, то в официальном решении обязательно должно быть указано причины такого заключения.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно подготовить следующий перечень документов:

• заявление с прошением перевести недвижимость из категории нежилых зданий, в жилую (документ должен написать собственник здания);
• кадастровый паспорт на недвижимость (эти документы подтверждают законность постройки);
• правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
• технический паспорт (в этом документе отображаются все изменения и перепланировки в помещении);
• план многоэтажки (данный документ можно получить в ЖЭУ);
• согласие соседей на перевод здания (должно быть оформлено в письменном формате);
• проект перепланировки (если в этом есть необходимость).

Важно! На основании плана дома многоэтажки происходит проверка возможных рисков при смене статуса недвижимости.

Данный пакет документов является стандартным. Он может быть дополнен сотрудником местной администрации или МФЦ. Некоторые документы работники Многофункционального центра могут запросить самостоятельно, к примеру, выписку из ЕГРП или копию тех. паспорта.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Важно помнить о том, что при участии детей в данной процедуре, обязательно нужно получить одобрение от ООП.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Возможны следующие дополнительные расходы:

• услуги частной компании, которая разработает проект;
• услуги юриста при подготовке документов;
• оплата госпошлины (если вопрос будет решаться через суд).

Сама процедура регистрации при прямом обращении будет длиться 45 календарных дней. Если же документация будет подаваться через МФЦ, то оформление может затянуться еще на три дня.

После того, как владельцу недвижимости будет вручен ответ, он имеет право в течение 3 месяцев подать иск в суд и оспорить отказ. Если права собственника были действительно нарушены, то перевод здания в жилое будет осуществлен на основании судебного решения.

Большую часть времени занимает подготовка здания перед подачей документов. Весь процесс смены статуса здания может длиться, как 2-3 месяца, так и целый год.

Пример: Чтобы перевести здание в категорию жилых помещений, Сидоров Сергей Вениаминович потратил на изготовление и согласование проекта помещения около 2 месяцев.

После, в течение 6 месяцев, он проводил капитальный ремонт согласно одобренному плану.

По окончанию ремонта еще около 1 месяца понадобилось на подготовку всех необходимых документов и еще 1 месяц на рассмотрение поданного заявления. Всего перевод здания из нежилого в жилое длился 10 месяцев.

После того, как комиссия осмотрит помещение, ею будут установлены определенные требования, без выполнения которых перевод в жилое помещение будет невозможным. Как показывает практика, довольно часто одним из ключевых требований является перепланировка помещения.

В данном случае владельцу недвижимости нужно не просто создать желаемый проект здания, но и получить одобрение от комиссии. Процесс согласования и подготовка проектов может занять довольно много времени и сил. Также это повлечет за собой серьезные расходы.

Внимание! Ключевое требование, на основании которого происходит оценка предоставленного плана – безопасность конструкции.

Как правило, если разработку проекта делает специализированный кадастровый инженер, знающий все тонкости этой сферы, то проект одобряется с первого раза и не требует дополнительных корректировок. Что же касается самостоятельных проектов, то добиться одобрения будет довольно трудно.

После того, как строительные работы будут окончены, владелец недвижимости обязан повторно вызвать комиссию, чтобы они проверили выполненную работу. Во время осмотра недвижимости комиссия заполняет акт, где фиксируется соответствие/несоответствие утвержденному проекту.

Важно! В перепланировке недвижимости не допускается нарушение целостности несущих стен и правил эксплуатации здания. Связано это с тем, что подобные действия несут угрозу жизни человека.

Заключительный этап в переводе здания – оформление нового свидетельства о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство, нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ, написать заявление и к нему приложить решение комиссии. Также владельцу придется оплатить госпошлину за изготовление нового свидетельства – 350 рублей.

В течение 10 рабочих дней документ будет изготовлен и передан собственнику.

Сама по себе процедура перевода здания в жилое довольно простая. Нужно передать документы в соответствующий государственный орган, подождать 45 – 48 дней, а после, получить решение о присвоении статуса «жилое здание» и оформить в Росреестре новое свидетельство о праве собственности.

Значительно проблематичнее будет привести помещение в состояние, соответствующее требованиям комиссии. Чтобы добиться этого за короткий период времени, специалисты рекомендуют заказать эту услугу в частной фирме, которая имеет опыт в решении этих юридических вопросов.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

• недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
• имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
• есть утечки воды, используемой в быту;
• отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).

Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.

Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

• объект является собственностью заявителя;
• сособственники согласились на изменение статуса имущества;
• наложен залог, арест;
• есть долги по коммунальным услугам;
• выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
• имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
• объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
• перевод не повлечет опасность для жильцов;
• к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Предлагаем ознакомиться Сдача в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

• не предоставление дополнительно требуемых документов;
• если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
• если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

• наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
• об объекте недвижимости;
• о документе на право собственности;
• просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
• список приложений;
• число и подпись.

К заявлению прикладывают пакет документов:

• оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
• технический план;
• проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
• поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

• представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
• документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
• собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
• предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса.

Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам.

Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.

Общая схема перевода такова.

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

• Туда нужно подать следующие документы:
• 1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;
• 2) ваше удостоверение личности;
• 3) правоустанавливающие документы на недвижимость;
• 4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;
• 5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;
• 6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;
• 7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;
• 8) свидетельство о рождении.

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

1. Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://genprokufo.ru/konsultatsii/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2020-godu-poshagovaya-instruktsiya-stoimost-perevoda.html

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий. Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.

Условия перевода

Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

• Электро- и газоснабжение.
• Вода и канализация.
• Отдельный выход из конкретного помещения.
• Соответствующие условия по шуму и загрязнению.

Процедура перевода в жилое помещение:

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

1. Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
2. Составить заявление (образец см.ниже).
3. Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
4. Получить решение комиссии.
5. Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
6. Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
7. Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
8. На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
9. Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
10. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

• Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
• Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и так далее).
• Кадастровый паспорт и техпаспорт.
• Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
• Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.

Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

В данном заявлении должна фигурировать следующая информация:

• Куда направляется заявление.
• Кто направляет заявление.
• Данные о недвижимости.
• Адрес помещения/строения.
• Данные о предполагаемой перепланировке (если требуется).
• Дата и подписи.

Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Глобальной разницы между переводом нежилых строений разного типа в жилой фонд нет, однако особенности могут заключаться в простоте перестройки, перечне необходимых действий и так далее.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача. И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь. Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха. Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально. Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Стоимость

Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое. Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание. В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

• Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
• Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
• Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/protsedura-perevoda-iz-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-poshagovo/

Как перевести нежилое помещение в жилое: подробная инструкция

Случаи перевода жилого фонда в нежилой встречаются регулярно. На месте бывших квартир на первых этажах многоэтажных домов открываются магазины, парикмахерские, кафе, отделения туристических агентств и т. д. Но что делать, если владелец на объекта на определенном этапе решит провести обратную процедуру? Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое? В данной статье мы рассмотрим нюансы вопроса, в том числе для объектов разного типа и назначения.

Какое помещение считается жилым?

Прежде чем выяснять, можно ли подвал или чердак переводить в состав жилфонда, не будет лишним узнать, какие помещения в России относятся к жилым. Это может быть:

1. 1. Комната в составе дома или квартиры.
   2. Дом или его часть, состоящая из комнат и вспомогательных помещений.
   3. Квартира в составе многоквартирного дома. Может состоять из одной или нескольких комнат.

Вне зависимости от типа объекта он должен предназначаться именно для проживания людей. Обязательно наличие естественного освещения — окон, отопления, освещения, водопровода и канализации. Собственник такого помещения имеет право прописаться в нем самостоятельно, зарегистрировать родственников или сдавать в аренду при отсутствии ограничений со стороны различных структур.

Какие нормативные акты регулируют перевод помещения из нежилого в жилое

В России действуют самые разные федеральные законы и подзаконные нормативные акты. Они дополняют, дублируют друг друга. Чтобы гарантировано не получить отказ при подаче заявки на перевод помещения в жилой фонд, не мешает изучить следующие нормативные акты:

1. Жилищный Кодекс РФ, а конкретно часть 4, ст. 22. Здесь подробно расписывается процедура смены статуса помещения.
2. Градостроительный Кодекс. В нем перечислены требования, предъявляемые к жилым помещениям.
3. Федеральный закон 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Он регламентирует порядок государственной регистрации недвижимого имущества.
4. Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. В нем перечислены нюансы, позволяющие признать помещение жилым.
5. СНиП 31-02-2003. В этом документе излагаются требования, которые необходимо соблюдать при переводе недвижимости в жилой фонд.
6. СанПиН 2.2.2645-10. Здесь также излагаются требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Необходимо отметить, что решение о переводе или отказе принимается местными органами самоуправления или выделенной структурой по каждому отдельному случаю.

В каких ситуациях собственник объекта получит отказ?

Владелец бывшего магазина, хостела или помещения иного назначения должен понимать, что к жилой недвижимости предъявляются особые требования. Они касаются:

1. Наличия коммунальных удобств (свет, вода, отопление, канализация, газ). Пожарная служба вправе проверить, наличие средств тушения огня, противопожарной сигнализации, путей эвакуации.
2. Расположения. Здание или помещение не может находиться в промзоне, на заводе и т. д. Вокруг должны быть жилые дома, социальная инфраструктура.
3. Прилегающей территории. Она должна быть безопасной для перемещения.

Если хотя бы одно из указанных условий не выполняется, в переводе будет отказано.

Такой же итог ждет заявителя, если:

1. Объект находится в залоге, например, у банка. Вернуться к вопросу можно только после погашения кредита и снятия обременений.
2. Помещение взято в аренду, в том числе долгосрочную. Решать подобные проблемы может только собственник.
3. Не предусмотрена защита от протечек дождевой или талой воды.
4. Здание находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или реконструкции, требует капитального ремонта. Несущие конструкции, лестничные марши имеют дефекты. Нахождение в помещении связано с риском для здоровья.
5. Высота потолков и дверных проемов не соответствуют даже минимальным действующим нормативам.
6. Отсутствуют окна.
7. Не предусмотрена вентиляционная система. Как вариант, вентканалы едины для всех помещений, в том числе санузлов.

Во всех перечисленных случаях собственник сначала обязан устранить указанные проблемы, если это вообще возможно, потом думать, как перевести нежилое помещение в жилой дом.

Какие документы нужны для перевода объекта в жилой фонд?

Прежде чем обращаться в специализированный комитет, владелец обязан подготовить:

1. Заявление. В нем обозначаются адрес помещения, его отличительные особенности и непосредственно просьба о переводе.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Свидетельство о праве собственности и копию, заверенную у нотариуса. С 2015 года свидетельства не выдаются. Собственник может запросить выписку из ЕГРН в электронном формате. В пакет можно включить и договоры купли-продажи, дарения и т. д., ставшие основанием для оформления права собственности.
4. Техплан и кадастровый паспорт. Их вместе с поэтажным планом заказывают в БТИ.
5. Проект перепланировки. Если например, ранее в помещении находился магазин, то для торгового зала стандартно объединяют несколько комнат. При переобустройстве потребуется обратный процесс. Но при этом важно не затронуть несущие конструкции, «мокрые точки» и т. д.

Если собственник помещения передоверил решение проблемы третьему лицу, он обязан оформить на него доверенность и подписать ее в присутствии нотариуса. Объект может принадлежать юридическому лицу. В пакет документов в такой ситуации добавляются уставные документы.

Порядок действий при изменении статуса помещения

Собрать указанные выше документы недостаточно. Переводим нежилой дом в жилой в соответствии с алгоритмом, приведенным ниже:

1. Разработка проекта. Если речь не идет о капитальной переделке, изменении конфигурации и размещения окон, стен, дверей, можно ограничиться эскизом в двух экземплярах. В сложных случаях придется обращаться в проектную организацию, имеющую допуски СРО. Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, согласие на переделку должны дать все жильцы дома.
2. Обращение в межведомственную комиссию. В некоторых городах заявления принимаются и через МФЦ. Решение должно быть принято в течение 45 дней. Если оно положительное, заявитель получает протокол заседания или соответствующее уведомление. В случае отказа собственнику должны объяснить его причину. Если на заявлении просто стоит «Отказать» и ни слова более, решение можно обжаловать в суде. На это дается 3 месяца.
3. Перепланировка. Выполнять ее заранее не рекомендуется из-за возможности отказа. Как только работы завершены, владелец извещает муниципалитет и готовится к встрече комиссии. В нее могут войти представители СЭЗ, МЧС, Роспотребнадзора и иных служб. Если они сочтут, что помещение пригодно для проживания, составляется акт о переводе в жилой фонд. Если перепланировка проведена с нарушениями, собственнику предложат их устранить в оговоренные сроки.
4. Обращение в БТИ для разработки нового кадастрового и технического паспортов. Важно отметить, что услуга — платная. Предварительно необходимо перечислить в бюджет установленную пошлину.
5. Регистрация права собственности. Как только БТИ подготовит поэтажный план с экспликациями, кадастровый и технический паспорта, можно обращаться в Регистрационную палату. Помимо заявления паспорта заявителя и свидетельства о праве собственности при себе необходимо иметь протокол межведомственной комиссии и документы из БТИ. Стандартно процедура перерегистрации занимает 10 рабочих дней.

Как только на руки получена выписка из ЕГРН с указанием нового статуса, можно считать, что процедура перевода завершена.

Особенности перепланировки

Самый сложный этап во всей процедуре изменения статуса нежилого объекта — перепланировка. Он предполагает корректировку функционала помещений, их конфигурации. Так, владелец может передвинуть межкомнатные перегородки и дверные проемы, отказаться вообще от деления на комнаты, предпочесть зонирование с применением мебели или декора. Часть будущей квартиры может быть выделена под кладовые, гардеробную и т. д.

В любом случае отступать от плана, предоставленного межведомственной комиссии, не рекомендуется. Ее члены сверят документацию с фактом и заставят привести помещение в соответствие с чертежами.

Не считается перепланировкой косметический ремонт, включая замену обоев, сантехники, дверных и оконных блоков. Не требуется разрешение на установку новой газовой или электрической плиты, проточного или накопительного водонагревателя, кондиционера или антенны. Перечисленные действия выполняются без согласования с компетентными органами.

Нюансы перевода в жилой фонд разных объектов

Выше мы рассказали, как некоторый объект сделать жилым. Но на практике возможны разные случаи. Собственник может захотеть переехать жить на дачу или поселиться в бывшем магазине. И в каждом случае есть свои нюансы, о которых нужно знать. Без этого можно получить отказ по формальным обстоятельствам или потратить значительные суммы денег впустую.

Рассмотрим особенности перевода в жилой фонд объектов разного типа и назначения.

В ст. 22 ЖК РФ сказано, что перевести помещение в статус жилого можно, при условии, что в нем есть необходимые инженерные коммуникации. Еще одно обязательное условие — изолированность. Например, сделать общую лестничную площадку или ее часть жилой комнатой не получится.

Если в процессе перепланировки владелец будет прорубать дверь в подъезд, менять конфигурацию фасада и/или входной группы, он обязан созвать собрание жильцов. По его итогам проводится голосование с составлением протокола. В него вносятся все собственники с указанием мнения: за или против перепланировки. Без этого межведомственная комиссия не примет заявление к рассмотрению.

В данном случае основная проблема — статус земельного участка. Он должен быть предназначен для ИЖС. Если этот вопрос решен, необходимо изучить параметры непосредственно дома. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, а площадь кухни — от 6 кв. метров. Обязательные требования — наличие канализации, отопления и электричества.

Формально порядок переоформления такой же, как и в случае с квартирой. Единственное дополнительное условие — согласие иных жильцов. В остальном также потребуется план перепланировки и согласование с межведомственной комиссией.

В этом случае придется предварительно изменить статус земельного участка. Если он выделен в качестве огорода или дачи, возводить капитальные строения на нем можно только после согласования с департаментом муниципалитета, отвечающим за жилой фонд.

Только после того, как в ЕГРН будет внесена запись о том, что надел предназначен для ИЖС, можно говорить о переводе здания в жилой фонд. До этого оно будет считаться не предназначенным для круглогодичного проживания.

С большой долей вероятности собственник получит отказ, если решит, например, часть магазина переделать под квартиру для себя. Если же в этом есть настоятельная потребность, можно попробовать сначала разделить один объект на два с учетом санитарных и строительных требований. Только после этого одну из частей можно перевести в жилой фонд.

В данном случае можно даже не начинать процедуру. Отказ со стороны межведомственной комиссии не минуем.

Источник: https://nashedelopravoe.ru/stati/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-podrobnaya-instrukciya.html

Похожие записи:

• Новые косгу в 2020 в бюджетном учреждении
• Приговлр Покушение На Приобретение
• Как рассчитываются декретные с неофициальной заработной платы?