Договор покупки дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор покупки дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

льготный процент по ипотечному кредиту 6 ;. льготные билеты на следующие направления Симферополь, Дальний Восток, Калининград;. выделение единоразовой суммы на приобретение одежды.

Договор купли-продажи жилого дома

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи жилого дома», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор купли-продажи жилого дома»

Найденые документы по теме &laquoдоговор купли продажи дома»

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

• Договор оказания услуг, работ
• Трудовой договор, контракт
• Договор аренды жилого помещения
• Договор купли-продажи недвижимости
• Доверенности: образцы заполнения
• Договор поставки товаров, продукции
• Договор купли-продажи имущества
• Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
• Типовой договор подряда
• Учредительные договоры, уставы
• Документы для собственников жилья
• Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
• Договор аренды земли, земельной доли, участка
• Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
• Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
• Договор о совместной деятельности
• Договор безвозмездного пользования
• Договор об уступке права требования
• Агентский договор и соглашение
• Договор строительства, строительного подряда
• Договор займа денег
• Заявления граждан
• Документы делопроизводства предприятия
• Договор дарения недвижимости и иных ценностей
• Статистическая отчётность
• Бухгалтерские и финансовые документы
• Договор аренды имущества, оборудования
• Судебные приказы, решения
• Брачный договор, контракт
• Договор транспортного обслуживания и экспедиции
• Договор бытового подряда
• Договор долга, кредита
• Договор перевозки грузов и пассажиров
• Соглашение и договор о задатке
• Регистрация ценных бумаг, акций
• Договор аренды предприятия и его подразделений
• Завещания, документы наследования
• Приобретение ценных бумаг, акций
• Защита прав собственности
• Ценные бумаги и акции, эмиссия
• Защита авторских прав
• Удостоверение фактов физических лиц
• Договор поручительства
• Договор залога и заклада
• Договор поручения, представительства
• Договор банковской гарантии
• Договор продажи предприятия
• Договор хранения ценностей
• Договор купли-продажи и обмена валюты
• Договор страхования, перестрахования
• Договор финансирования, участия в уставных фондах
• Договор простого товарищества
• Договор пожизненной ренты
• Договор бытового проката
• Договор комиссии на покупку и продажу
• Договор подряда проектных и изыскательных работ
• Договор мены недвижимости, ценных бумаг
• Договор арендного подряда, контрактации
• Договор на выполнение научно-исследовательских работ
• Договор франчайзинга и передачи прав
• Договор управления средствами и имуществом
• Договор банковского и депозитного вклада
• Лизинговый договор, соглашение
• Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание

• Трудовой кодекс (ТК РФ)
• Гражданский кодекс (ГК РФ)
• Жилищный кодекс (ЖК РФ)
• Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
• Уголовный кодекс (УК РФ)
• Земельный кодекс (ЗК РФ)
• Семейный кодекс (СК РФ)
• Налоговый кодекс (НК РФ)
• Воздушный кодекс РФ
• Градостроительный кодекс РФ
• Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
• Лесной кодекс РФ
• Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
• Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
• Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
• Таможенный кодекс Таможенного союза
• Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
• Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
• Водный кодекс РФ
• Таможенный кодекс РФ

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи жилого дома» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

Для защиты покупателя предусмотрена:

• Ответственность за несвоевременную передачу права владения
• Ответственность за несвоевременную передачу права собственности
• Возмещение расходов при наличии скрытых недостатков у дома

Для защиты продавца предусмотрено:

• Наличие полной предварительной оплаты
• Неустойка за каждый день просрочки оплаты
• Предоставление аванса при заключении договора

Для защиты продавца:

• Наличие полной предварительной оплаты
• Неустойка за каждый день просрочки оплаты
• Предоставление аванса при заключении договора

Для защиты покупателя:

• Ответственность за несвоевременную передачу права владения
• Ответственность за несвоевременную передачу права собственности
• Возмещение расходов при наличии скрытых недостатков у дома

Указать ФИО Продавца , именуем ый(ая) в дальнейшем «Продавец», действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Указать ФИО Покупателя , именуем ый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

Паспорт: указать серию, номер, дату и орган выдачи

Банковские реквизиты: указать номер карты, счета

Продавец ________________ Указать ФИО Продавца

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

Паспорт: указать серию, номер, дату и орган выдачи

Банковские реквизиты: указать номер карты, счета

Покупатель ________________ Указать ФИО Покупателя

Указать наименование Продавца , именуемое в дальнейшем «Продавец», от имени которого действует генеральный директор указать ФИО , на основании Устава , с одной стороны, и

Указать наименование Покупателя , именуемое в дальнейшем «Покупатель», от имени которого действует генеральный директор указать ФИО , на основании Устава , с другой стороны,

указать наименование Продавца

Юридический адрес: указать адрес

ОГРН: указать ОГРН , ИНН: указать ИНН , КПП: указать КПП

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

От имени Продавца_____________ указать ФИО подписанта

указать наименование Покупателя

Юридический адрес: указать адрес

ОГРН: указать ОГРН , ИНН: указать ИНН , КПП: указать КПП

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

От имени Покупателя_____________ указать ФИО подписанта

Индивидуальный предприниматель указать наименование Продавца , именуем ый(ая) в дальнейшем «Продавец», зарегистрированн ый(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП , с одной стороны,

Индивидуальный предприниматель указать наименование Покупателя , именуем ый(ая) в дальнейшем «Покупатель», зарегистрированн ый(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП , с другой стороны,

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

ОГРНИП: указать ОГРНИП , ИНН: указать ИНН

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

Продавец ________________ ИП указать ФИО предпринимателя

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

ОГРНИП: указать ОГРНИП , ИНН: указать ИНН

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

Покупатель ________________ ИП указать ФИО предпринимателя

Договор купли-продажи жилого дома

Место заключения Дата заключения

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – «Дом») вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3. Договора (далее – «Участок»), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором.

1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер дома kd_d

1.2.2. Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость дома kds_d

1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого дома adres_d

1.2.4. Общая площадь: указать площадь pl_d кв.м.

1.2.5. Жилая площадь: указать площадь plz_d кв.м.

1.2.6. Этажность: указать количество этажей etz_d

1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участка kd_z

1.3.2. Адрес: указать полный адрес земельного участка adres_z

1.3.3. Категория земель: указать категорию земель kat_z

1.3.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использования isp_z

1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадь pl_z кв.м.

1.3.6. Объекты капитального строительства: Дом kp_z

1.3.7. Временные сооружения: отсутствуют vs_z

1.4. Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).

1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются .

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок.

2.3. Продавец имеет право:

2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.

2.4. Покупатель имеет право:

2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость дома и участка

3.1. Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома ( сумма прописью ) рублей.

3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка ( сумма прописью ) рублей.

3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимости summa ( сумма прописью ) рублей.

3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г.

3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.

3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок.

4. Порядок передачи дома и участка

4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок.

4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка.

4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – Акт приема-передачи жилого дома) к Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений

7.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН (жилой дом)

7.2. Приложение 2 — Выписка из ЕГРН (земельный участок)

Подписи и реквизиты сторон

• Договор купли-продажи жилого дома заключается с целью оформления процедуры передачи жилого дома от одного собственника другому. При этом продавец обязан обеспечить доступ покупателя к жилью и перерегистрировать на него право собственности, а покупатель обязан оплатить полную его стоимость, согласно предварительным договоренностям.
• Чаще всего дом располагается на земельном участке, который также принадлежит продавцу. В этом случае к продаже подготавливается и жилой дом, и земля под ним. Когда земля находится не в собственности продавца, а арендуется, тогда покупателю передается соответствующее право — и он должен будет платить аренду.
• После составления договора и его подписания сторонами у них появляются обязанности и права, но право собственности на объект будет переходить только после регистрации в Росреестре и внесения соответствующих данных в базу.

Предварительная проверка дома перед покупкой

Никто не хочет покупать кота в мешке, поэтому необходима тщательная проверка всех документов. Прежде всего нужно заказать выписку из ЕГРН, где есть вся информация относительно земельного участка и дома. Потенциальный покупатель сможет узнать находятся ли объекты недвижимости в залоге, и есть ли какие-то другие обременения.

Если жилой дом и земельный участок были приобретены во время брака, их отчуждение возможно лишь при наличии нотариального согласия второго супруга. Если продавец купил недвижимость до вступления в брак или получил ее в дар или в наследство, тогда согласие второго супруга не потребуется. За границей практикуют заключение брачного контракта, где обозначено, что вся недвижимость находится в собственности одного из супругов. В России подобные соглашения практически не заключаются.

Несовершеннолетние до 14 лет или недееспособные продавцы не могут заняться продажей жилого дома – от их имени продавцами выступают родители или опекуны, но и они обязаны получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Если дом продает ребенок от 14 до 18 лет, то на это требуется согласие родителей, в противном случае можно оспорить в суде подписанный договор купли-продажи.

Иногда продается часть дома и участка, при этом у объекта в целом есть несколько собственников, а у продавца доля в праве собственности. При этих обстоятельствах на заключение договора необходимо получить согласие других владельцев. Если доля в объекте продается другому владельцу этого же объекта, тогда согласие не нужно. Любой договор относительно продажи доли в жилом доме заверяется нотариусом.

Обязательные условия договора

• Предмет договора. Соглашение заключается для продажи дома и соответственно земельного участка под ним, поэтому предметом являются эти два объекта. В документе необходимо указать следующий перечень информации:

1. точный адрес;
2. площадь дома;
3. кадастровый номер;
4. целевое назначение объекта.

При одновременной передаче земельного участка вместе с жилым домом указывается дополнительно кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного использования земли. Участок должен предназначаться под индивидуальное жилищное строительство или под садоводство. Если у земли есть другое разрешенное использование, но при этом строение было построено согласно текущему законодательству, тогда никаких проблем не возникнет, но в дальнейшем покупатель не сможет заняться новым строительством на участке.

Нередко продавцы жилых домов не являются владельцами земельного участка, но в соглашении необходимо указать право, согласно которому он использует землю. По факту покупки дома такое право будет передаваться новому владельцу объекта.

Любые характеристики дома необходимо указать в соглашении. Недостатки следует указать максимально подробно, в таком случае при нарушении договоренностей продавец может понести наказание. Также в документе необходимо точно прописать количество дополнительных и хозяйственных построек вместе с оценкой их состояния. Указание перечня деревьев или кустов также не будет лишним.

• Способ оплаты и стоимость объекта. Стоимость — обязательный пункт договора, без которого соглашение не будет иметь юридической силы. Порядок и способ оплаты определяется в индивидуальном порядке, но если расчет производится рассрочкой, стороны обязаны создать дополнительный документ с графиком платежей и приложить его к договору. Рекомендуется в документе указать способ расчета.
• Перечень лиц, имеющих право проживания в доме. Продавец обязан сформировать документ, где перечислены все зарегистрированные в жилом доме лица. Это законное требование. В договоре можно также регламентировать порядок выписки таких лиц из помещения: обычно это делается прямо перед регистрацией права, но и новый владелец сам сможет выписать большинство жильцов – проблемы могут возникнуть только с несовершеннолетними и недееспособными, которых часто можно выписать только тогда, когда продавец найдет им новое жилье.
• Сроки оформления права собственности. Обычно стороны указывают срок передачи объекта в фактическое пользование, а также устанавливается срок, по истечении которого продавец обязан передать документы для регистрации перехода права в Росреестре. Если сроки не будут соблюдены, стороны будут нести ответственность.

Дополнительные условия договора

1. Техника, мебель и другие вещи, передаваемые покупателю. Дополнительный документ может включать перечень вещей, которые передаются вместе с жилым домом. Чаще всего в перечень входит: садовая и мягкая мебель; бытовые приборы; аксессуары и предметы декора; различное оборудование и многое другое. Такое приложение в первую очередь используется как защита покупателя. Из-за наличия такого документа в договоре продавец не сможет на законных основаниях вывести все вещи из дома и продать его. Это нарушает предварительные договоренности.
2. Расходы на оформление права собственности. Традиционно все расходы на оформление документов оплачивает покупатель. Но это нужно документально зафиксировать и указать перечень платежей.
3. Залог. Некоторые покупатели готовы передать всю сумму за участок и дом только после перерегистрации или в формате рассрочки. В этом случае все объекты недвижимости остаются у продавца в качестве залога. Залоговые отношения рекомендуется дополнительно регламентировать в договоре, а также зарегистрировать залог в ЕГРН.
4. Задаток. Сторонами нередко практикуется формат оплаты в виде задатка. Это фиксированная сумма денег в форме предоплаты, которая указывается в соглашении. Если покупатель отказался от покупки объекта и основания такого отказа не прописаны в договоре, задаток в таком случае не будет возвращаться. Если продавец отказался продавать жилой дом, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
5. Ответственность сторон. В индивидуальном порядке стороны могут установить разные виды штрафных санкций за нарушение договора. Чаще всего устанавливается пеня или фиксированная сумма штрафа. Иногда происходят нарушения оплаты и сроков передачи объекта, для этого часто в договор включаются положения о неустойке. Также, для большей надежности, рекомендуется указать гарантийные сроки.
6. Дополнительные способы расчета. Нередко оплата осуществляется самыми разными способами: через банковскую ячейку, эскроу или аккредитив. Порядок оплаты можно указать в основном соглашении или подготовить дополнительный договор в виде приложения.

Есть два варианта расторгнуть действие подписанного ранее соглашения:

• по обоюдному согласию сторон;
• в одностороннем порядке (отказ от договора).

В первом случае подготавливается новый документ, где указывается дата и подписи сторон, а также устанавливается перечень причин, которые привели к расторжению договора.

Соглашением часто фиксируется перечень обстоятельств, при которых одна из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чаще всего это нарушение сроков оплаты, сокрытие информации или несвоевременная передача объекта новому владельцу. Нередко расторжение в одностороннем порядке происходит через суд.

Лучше всего расторгнуть договор ещё до регистрации права собственности. Если процедура регистрации права собственности на покупателя завершена и дом был оплачен и не имеет дефектов, но стороны хотят отказаться от своих обязательств, они не смогут расторгнуть договор, ведь он считается на 100% исполненным. В этой ситуации нужно создавать новый договор купли-продажи жилого дома, где стороны меняются местами. Опять подаются документы в Росреестр, и в базе появляется новая запись, но при такой продаже придется платить НДФЛ.

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-kupli-prodazhi-doma

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/

Договор купли продажи дома

При покупке любой недвижимости согласно требованиям действующего законодательства, заключаются договоры купли-продажи. Есть нюансы, которые необходимо учитывать перед покупкой.

1. Особенности договора купли-продажи дома
2. Существенные условия договора
3. Предмет соглашения
4. Стоимость по договору
5. Форма договора
6. Данные о продавце и покупателе
7. Признание недействительным
8. Договор купли продажи дома с земельным участком
9. В ипотеку (Сбербанк)
10. Скачать типовой бланк
11. Скачать образец
12. ДКП дома без земельного участка
13. ДКП садового дома
14. ДКП доли/части дома и участка
15. Нотариальные расходы
16. Договор купли продажи дома с залогом
17. ДКП незавершенного строительства дома
18. Особые случаи
19. Продажи с мебелью
20. Покупка/продажа по доверенности
21. С незарегистрированным домом
22. Продажа нежилого дома
23. С зарегистрированными детьми
24. Покупка за материнский капитал
25. Продажа в рассрочку (с обременением)
26. Расторжение договора
27. Аннулирования договора
28. Передаточный акт к договору
29. Регистрация договора
30. Кто оплачивает гос. пошлину
31. Вопрос-ответ
32. Сколько стоит договор купли продажи дома
33. Срок действия договора
34. Где оформляется договор

Особенности договора купли-продажи дома

Согласно действующему законодательству, договоры в РФ заключаются исключительно в письменной форме и заверяются двумя сторонами – продавцом и покупателем.

В существенные условия ДКП дома входит 4 элемента:

1. Предмет.
2. Стоимость.
3. Форма.
4. Стороны.

В соответствии со ст. 273 и ст. 552 ГК, а также п. 4 ст. 35 ЗК РФ, новому собственнику переходят права на владение, пользование и распоряжение не только приобретаемым домом, но и земельными ресурсами, расположенными на участке с недвижимостью в установленных границах. Отчуждение земли без здания в случае принадлежности 1 собственнику согласно ст. 553 ГК РФ не допускается.

В качестве предмета можно указать следующие признаки:

• адрес дома и участка;
• площадь строения и земельного участка;
• кадастровый номер земли и дома;
• ЕГРН, а для недвижимости, поставленной на учет до 01.01.2017 — ЕГРП;
• сведение о постановке на гос. регистрацию (до июля 2016 г.);
• вид использования;

В соответствии с п. 2 ст. 552, ст. 554 Гражданского кодекса, а также ч.1 ст. 57 ФЗ-218 в ДКП обязательно указание полного перечня имущества, отчуждаемого новому владельцу со всеми характерными признаками. Любая информация о доме и земельном участке должна быть задокументирована.

В соглашении должна быть обозначена окончательная цена на покупаемый предмет имущественных отношений. Цена в договоре по общему правилу включает в себя как оценочную стоимость жилого строения, так и земельного участка с учетом дополнительных пристроек согласно п. 1 и 2 ст. 555 ГК.

Любой договор купли-продажи в соответствии с утвержденными положениями законодательства России должен быть составлен в письменном виде и наличествовать подписи сторон. Переход права собственности на любое имущество фиксируется при помощи постановки на государственный учет.

Участников правоотношений может быть, как два – продавец и покупатель, так и более 2 человек в случае, если привлекаются эксперты и представители по доверенности.

Передача дома в собственность покупателя происходит при оформлении специального правоустанавливающего документа — передаточного акта, который заключается на основании ст. 556 ГК РФ.

Если продавец, каким бы то ни было образом скрыл или приукрасил данные о предмете сделки, ответственности за исполнение всех пунктов, фиксированных договором, с него не снимается. Все риски, связанные с пользованием домом и земельным участкам, переходят к принимающему лицу в момент подписания соглашения на покупку.

Для юридически верного оформления сделки по договору нужны специалисты оценочной компании согласно ФЗ №135. Без правомочий оценщика проверка собственными силами не считается законной, поэтому договор не будет наделен юридической силой.

Признание недействительным

Недействительными можно признать любую сделку при:

• наличии противоречий законодательству страны;
• наличии противоречий нормам морали и представление угрозы для общественного порядка;
• фиктивности сделки;
• исполнении договора с недееспособным человеком при отсутствии законного представителя (родителей для лиц младше 14 лет или опекуна);
• совершении сделки с недвижимостью, на которую ведутся следственные действия, например, в случае ее изъятия за долги по суду;
• предоставлении сторонами по сделке заведомо ложной информации;
• моральном или физическом воздействии на любую из сторон на момент подписания договора.

При обращении в суд заявитель обязан следовать простым формальностям согласно ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ:

• написать заявление;
• приложить подтверждающие оспариваемую сделку документы.

В любом исковом заявлении обязательно содержится следующая информация:

• наименование и адрес районного суда;
• данные о истце – его имя и место регистрации;
• Ф.И.О. ответчика и данные о его местожительстве;
• подробная описание ситуации, в том числе конкретные даты совершения сделки;
• причины, по которым суд должен признать оспариваемый договор недействительным;
• перечень прилагаемой документации, оформленный нумерованным списком.

Документ составляется в произвольной форме.

Настоятельно рекомендуется по таким вопросам обращаться к помощи высококвалифицированного юриста, чтобы избежать затруднений в доказывании своей правоте в суде и для правильного оформления документации.

Договор купли продажи дома с земельным участком

Многие кредитные организации предлагают своим клиентам кредитные продукты на покупку дома в кредит.

Самым популярным банком у клиентов банков для оформления покупки дома в ипотеку является Сбербанк. Специалистам банка предоставляются результаты оценки дома и земли, после чего специалист даст согласие на покупку дома.

Чтобы Сбербанк одобрил ипотеку, необходимо использовать форму договора, разработанную в данном финансовом учреждении.

Типовой бланк ДКП дома с земельным участком можно скачать по ссылке (файл 2 во вложении).

Образец заполнения ДКП дома с земельным участком можно скачать по ссылке (файл 2 во вложении).

ДКП дома без земельного участка

Покупка дома без земельного участка невозможна. Если собственник один – при покупке дома приобретается и земля согласно ст. 35 ЗК РФ. В противном случае Росреестр не примет дом к процедуре регистрации. В случае, когда земля находится в аренде – составляется договор на переуступку арендных платежей, который прикладывается к основному договору при регистрации.

ДКП садового дома

Важным различием такого вида собственности является то, что данный дом не предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Процедура оформления стандартна: заключается договор и оформляется в соответствующих инстанциях. Нотариальное заявление не требуется.

ДКП доли/части дома и участка

Продать только долю дома можно. После этого будет проведена процедура размежевания и оформление 2 свидетельства при постановке в учет Кадастровой службой.

Существуют нормы пользования землей – минимальный размер площади на 1 владельца, которые нужно учитывать.

С 1.01.2017 года, в соответствие с ново внесенные изменения в ФЗ 218 «О гос. Регистрации недвижимости» все сделки с долями оформляется исключительно нотариально.

Нотариальные расходы включают в себя оплату:

• государственных пошлин, сумма которых варьируется в зависимости от региона от 2 до 6 тыс. руб.;
• государственной пошлины, установленной за услуги нотариуса, зависит от стоимости объекта реализации.

Так, если дом с землей стоит менее 1 млн. руб., то услуги нотариальной конторы составят 1% от общей суммы договора, которая не должна быть менее 30 тыс. руб., от 1 до 10 млн. – 0,75% — не менее 10 тыс. руб., свыше 10 млн. – 1/2 % + 77,5 тыс. руб. К вышеуказанной сумме прибавляется стоимость за услуги нотариуса, в зависимости от квалификации и уровня специалиста может варьироваться от 3 до 9 тыс. руб.

• прочих расходов – на оформление бумаг и канцелярию – порядка 3 тыс. руб.

Договор купли продажи дома с залогом

Единственным отличием от стандартного ДКП является то, что обязательства покупателя обеспечиваются его личным имуществом, что фиксируется в договоре.

ДКП незавершенного строительства дома

При оформлении ДКП следует выполнить 2 условия:

1. Согласно п. 16 ПП ВАС РФ №8 от 25 февраля 1998 г. Сделки с недостроенными домами запрещены, если привлекается сторонний подрядчик;
2. Незавершенное строительство подлежит гос. Регистрации согласно ст. 130 и 219 ГК, а также ст. 25 ФЗ №122.

В остальном, никаких отличий от ДКП дома нет.

Особые случаи

На практике бывают особые случаи оформления ДКП дома, которые необходимо подробно изучить перед осуществлением покупки.

Если дом продается с мебелью, предусмотрена особая форма соглашения. Необходимо к стандартному пакету документов добавить договор на покупку мебели и при ее приемке заполнить передаточный акт.

Чтобы избежать рисков неисполнения условий договора, в нем необходимо указать перечень мебели, а также включить в договор отлагательное условие – мебель нужна только в случае исполнения обязательств по соглашению.

На практике именно в оформлении сделок по доверенности больше всего вопросов и спорных моментов.

Так, не составляет труда законно отозвать доверенность в любой момент согласно п. 1, пп. 2, ст. 188 ГК РФ. При этом доверенность можно получить у одного нотариуса, а отозвана она может быть совершенно в другом месте и поверить, действует ли доверенность, очень сложно. Если предыдущий собственник подаст в суд, вероятность выиграть процесс близится к нулю.

Если человека признали недееспособным или ограничили дееспособность согласно п. 1. пп. 7 ст. 188 ГК РФ сделка также будет аннулирована.

Именно поэтому покупатели не спешат заключать договоры на покупку дома по доверенности.

Плюсами оформления доверенности на стороне продавца:

• не нужно собирать документы;
• низкая цена вопроса.

Ситуация, когда участок земли продается с незарегистрированным домом появляется, когда предыдущий пользователь либо не захотел самостоятельно заниматься оформлением документов для регистрации, либо не смог получить разрешение.

Основными нюансами такой покупки являются:

• возможность отказа со стороны продавца в случае требование от покупателя документов до оформления договора;
• риск того, что строение не отвечает требованиям закона;
• соседи могут подать на нового собственника жалобы в определенные инстанции в случае, если он оперативно не зарегистрировал дом после его приобретения.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом не наказывается законом.

К «нежилым» относятся гаражи, дома и пристройки на дачном участке, а также апартаменты. При этом приобретаемое строение может эксплуатироваться как для коммерческих целей при наличии у лица статуса ИП, либо для личных нужд. Требуется заключить договор на продажу нежилого помещения.

Если зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, существуют риски, связанные с несовершенством законов.

Процедура получения разрешения:

1. Оформить справку о лицах, имеющих прописку в квартире в паспортном столе.
2. Посетить орган опеки.
3. Написать заявление о купле-продаже.
4. Дождаться решения в 2-недельный срок.
5. Чтобы выписать ребенка из квартиры необходимо:
6. Подать заявление по форме, которую выдадут в паспортном столе.
7. Оформить листок убытия.
8. Ожидать завершения процедуры в течение недели.

Выписать ребенка при отсутствии альтернативы по закону нельзя. Нужна недвижимость, которая будет соответствовать всем критерием жилья, пригодного для проживания ребенка.

Согласно ст. 10 ФЗ-256 от 29 декабря 2006 г., деньги из материнского капитала можно использовать для приобретения жилища, но только по достижению ребенком 3-летнего возраста. Требование не действует, если родители оформляют дом в ипотеку, либо желают погасить кредит.

В данном случае, продавцу нужно заблаговременно сообщить о намерении купить дом с применением сертификата. Помимо стандартной процедуры, потребуется обратиться в ПФР. Первые деньги на счет поступят только через 2 месяца после заключения договора.

Данный вариант выгоден для покупателя, т.к. является более дешевым, чем ипотека. Подходит, если средства на покупку появятся в ближайшее время (например, после продажи машины).

Существует риск неисполнения покупателем своих обязательств – в данном случае, придется обращаться в суд.

Расторжение договора

К существенным основаниям, с учетом которых можно признать договор купли-продажи дома недействительным, относятся:

• умышленная фальсификация данных;
• неоплата уговоренных сумм по договору в конкретные сроки со стороны покупателя;
• не явка в Росреестр;
• в иных случаях, предусмотрены действующим законодательством страны.

Если обе стороны согласны на досрочное прекращение договора, необходимо оформить соглашение. В тексте документа указать, что продавец не имеет претензий к покупателю, который, в свою очередь, не имеет претензий к продавцу.

Проще всего расторгнуть договор до момента постановки на учет в Росреестре, когда право собственности еще не перешло к покупателю. Если регистрация завершена – обратиться в данный государственный орган и пройти процедуру расторжения договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение о расторжении сделке оформляется абсолютно так же, как и основной договор.

Важно, чтобы сделка не была полностью закрыта, например, должен остаться хотя бы один непогашенный платеж. Связано это с тем, что при полном исполнении обязательств договор считается исполненным: для возврата прав собственности предыдущему владельцу необходимо будет оформить обратную сделку по купле-продаже дома.

Если достичь консенсуса не удалось, придется обратиться в суд, предварительно уведомив виновную сторону в письменной форме.

Передаточный акт к договору

После заключения договора и фиксации условий сделки, 556 ГК РФ, необходимо установить момент передачи прав собственности на дом. Документ, который фиксирует такой переход, называется передаточным актом. Он свидетельствует о том, что договор исполнен в полном объеме и претензий по нему у сторон не возникает.

Регистрация договора

Регистрация договора в Росреесте является обязательным условиям правомерности сделки. В случае игнорирования требования о постановке на учет дома, у нового собственника прав на дом не возникнет.

Провести процедуру обязательной регистрации можно 3 способами:

• через многофункциональный центр «Мои документы»;
• в отделении Росреестра;
• через сайт Росреестра.

Размер денежного вознаграждения за регистрацию в Росреестре составляет: 2 000 руб. за дом и 350 руб. за земельный участок. Данную сумму в бюджет обязан оплатить покупатель.

Вопрос-ответ

Цена оформления договора варьироваться в зависимости от того кто его составляет:

Срок действия предварительного договора составляет от 30 до 180 дней. Сам договор считается исполненным на момент совершения последнего платежа от покупателя и определяется прописанными в нем условиями. Оспорить его можно в течение 1-3 лет, так как срок исковой давности в РФ установлен длительностью 3 года согласно ст. 195 ГК РФ.

В процессе оформления договора рекомендуется посетить следующих специалистов и органы:

• юрист;
• оценочная компания;
• риелтор;
• нотариус;
• банк;
• Росреестр;

Договор оформляется в банке, либо у юриста, а также самостоятельно с привлечением оценщика. Регистрация проводится в Росреестре.

Перед оформлением ДКП следует внимательно изучить дом: проверить наличие прописанных лиц, юридическую «чистоту» сделки и правоспособность лица, который продает недвижимость. Кроме того, для правильного оформления сделки рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Источник: https://oformovich.ru/dom/dogovor-kupli-prodazhi-doma.html

Похожие записи:

• Правила перевозки детей в поездах ржд 2021
• Обязательно Ли Должны Быть Прописаны Все Члены Семьи В Одном Месте Чтобы Получать Пособие На Третьего Ребенка
• Шум от магазина (ресторана, кафе) в жилом доме: как бороться, куда жаловаться, судебная практика