Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
сотрудник отдела кадров, ответственный за ведение трудовых;. графа 4 указывается точное наименование и дата издания документа, но основании которого осуществляется увольнение. все записи вносятся чернилами фиолетового, синего или черно цвета;.
Содержание:
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
Ваше заявление на выдачу Разрешения на строительство по объекту: Жилой дом, адрес д. Архангельское (ТАО, поселение Новофёдоровское) поступило и зарегистрировано №09-З-422/16-(0)-0 от 15.02.2020. Будет рассмотрено в соответствии с административным регламентом в установленном порядке.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство
Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.
СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому
Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.
СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 dwg
Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.
Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка
- нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
- следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
- необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
- обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;
- должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
- в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка
Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение. Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации. Также отмечаются те объекты, которые предстоит возвести. Кроме того, предусматривается письменная часть, которая указывает все характеристики земли и строений, предусмотренные Законодательством РФ.
Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)
Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 видео
- описание земельного участка;
- обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
- обоснование планировочной организации земельного участка;
- технико-экономические показатели земельного участка;
- обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
- описание организации рельефа вертикальной планировкой;
- описание решений по благоустройству территории;
- зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;
- характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.
Земельные вопросы
- заявление на составление схемы по специальной форме;
- официальный градостроительный план с отметкой об утверждении;
- копию документа, подтверждающего право заявителя на участок;
- копии кадастровой документации при наличии;
- масштабированную топосъемку;
- эскизы построек.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020
СПОЗУ для реконструкции ИЖС или разрешения на строительство новых построек изготавливается в отделе архитектуры и градостроительства или лицензированной коммерческой организации. Для этого собственнику участка следует лишь обратиться с собранным пакетом документов.
Пример СПОЗУ для ИЖС
- План земельных масс – составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа.
- Площадь технических и инженерных застроек на планируемой территории.
- Проектируемый чертеж, который будет точной привязкой конкретного участка к соседним зданиям, объектам и земельным участкам, санитарным разрывам и территории, находящийся под охраной.
- Дороги, заезды и подходы, которые могут быть построены и возведены в перспективе.
Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-v-dwg
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
Ваше заявление на выдачу Разрешения на строительство по объекту: Жилой дом, адрес д. Архангельское (ТАО, поселение Новофёдоровское) поступило и зарегистрировано №09-З-422/16-(0)-0 от 15.02.2020. Будет рассмотрено в соответствии с административным регламентом в установленном порядке.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство
Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.
СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому
Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.
СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 dwg
Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.
Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка
- нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
- следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
- необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
- обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;
- должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
- в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка
Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение. Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации. Также отмечаются те объекты, которые предстоит возвести. Кроме того, предусматривается письменная часть, которая указывает все характеристики земли и строений, предусмотренные Законодательством РФ.
Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)
Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 видео
- описание земельного участка;
- обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
- обоснование планировочной организации земельного участка;
- технико-экономические показатели земельного участка;
- обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
- описание организации рельефа вертикальной планировкой;
- описание решений по благоустройству территории;
- зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;
- характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.
Земельные вопросы
- заявление на составление схемы по специальной форме;
- официальный градостроительный план с отметкой об утверждении;
- копию документа, подтверждающего право заявителя на участок;
- копии кадастровой документации при наличии;
- масштабированную топосъемку;
- эскизы построек.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020
СПОЗУ для реконструкции ИЖС или разрешения на строительство новых построек изготавливается в отделе архитектуры и градостроительства или лицензированной коммерческой организации. Для этого собственнику участка следует лишь обратиться с собранным пакетом документов.
Пример СПОЗУ для ИЖС
- План земельных масс – составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа.
- Площадь технических и инженерных застроек на планируемой территории.
- Проектируемый чертеж, который будет точной привязкой конкретного участка к соседним зданиям, объектам и земельным участкам, санитарным разрывам и территории, находящийся под охраной.
- Дороги, заезды и подходы, которые могут быть построены и возведены в перспективе.
Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-v-dwg
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка
Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.
Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.
Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)
Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.
Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg
Ваше заявление на выдачу Разрешения на строительство по объекту: Жилой дом, адрес д. Архангельское (ТАО, поселение Новофёдоровское) поступило и зарегистрировано №09-З-422/16-(0)-0 от 15.02.2020. Будет рассмотрено в соответствии с административным регламентом в установленном порядке.
СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:
- составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
- создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
- можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
- чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
- во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
- при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
- вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.
Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.
Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 dwg
Индивидуальный проект составляется архитектурным бюро на основании технического задания заказчика. Стоит он достаточно дорого: от 1500 руб. за кв.м., а не его подготовку может уйти не менее месяца. Но индивидуальный проект позволит создать уникальный дом, полностью отвечающий интересам заказчика.
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ. Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ. Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.
Сайт инженера-проектировщика
-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.
Обоснование приводится в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент). Приводятся сведения :
Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец
СПОЗУ – аббревиатура, которая расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка – это схема, по которой определяют распределение строительных и других находящихся на объекте построек и застроек с коммуникационными связями на конкретном участке земли.
Ранее этот термин более известен и распространен как общий план обустройства земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка — в дальнейшем будет фигурировать как СПОЗУ – применяется в целях получения патента на проектирование и дальнейшую реконструкцию или строительство архитектурного или иного объекта.
Где взять схему планировочной организации земельного участка
На ней отображается расположение дома на (размерами от границ участка до непосредственно, дома). Также, помимо дома, там отображается терраса, веранда, то есть все, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство
- Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
- Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
- Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.
- Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
- Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
- Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
- Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
- Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
- Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.
Схема планировочной организации территории земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка представляет собой материалы топографической съемки местности, на которой выполняется привязка проектируемого объекта (дома) к конкретной территории застройки с определением расположения строения на участке с учетом разрешенных санитарных и пожарных норм и допустимых расстояний до других объектов строительства согласно правилам застройки.
Заказчику работ будет передан бумажный вариант схемы планировочной организации земельного участка, а также электронный вариант записанный на носитель информации, изготовленный в строгом соответствии с действующими на территории Российской Федерации техническими регламентами, нормативно-технической документацией, санитарными, строительными и иными нормами, действующими на территории муниципального образования, правилами землепользования и застройки, а также градостроительными регламентами
Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-obrazets-2019-v-dwg
СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?
Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства. СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.
Требования к подготовке схемы
Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:
- Размер участка и объекта строительства;
- Коэффициент и плотность застройки;
- Высота строения;
- Этажность;
- Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
- Размеры здания.
Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:
- План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
- Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
- В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.
Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.
Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.
В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.
Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.
Сертификат включает в себя следующие части:
- Титул;
- Графический раздел;
- Описание;
- Дополнения и приложения.
В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:
- Кадастровый номер;
- Обозначения границ территории;
- Номер ГПЗУ;
- Квадратура;
- Схематическое нанесение объектов капстроительства;
- Границы планируемых построек;
- Места проведения коммуникаций;
- Пути подъезда к объекту;
- Пешеходные зоны.
Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.
Схема участка состоит из двух частей:
1. Графический раздел содержит такую информацию:
— границы земельного надела;
— границы будущей застройки и точные координаты;
— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;
— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);
— места проведения коммуникационных сетей.
— технико-экономические особенности земельного участка;
— назначение будущего объекта;
— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;
— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).
Можно ли сделать СПОЗУ самому?
Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.
Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.
Как самостоятельно сделать СПОЗУ?
Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:
- Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
- Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
- На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.
Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:
- Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
- Нанести на чертеж план будущего здания;
- Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
- Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
- Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.
Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.
Программы, применяемые при составлении СПОЗУ
Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:
- AutoCAD — популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;
- 3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.
На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.
Образец схемы
Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:
Практическое исполнение состоит из следующих этапов:
- Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
- Нанести на план существующие постройки;
- Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
- Внести пояснения к графическому разделу;
- Произвести описание объекта.
Список документов
В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:
- Заявление (образец стандартный);;
- ГПЗУ;
- Подтверждение права собственности на участок;
- Справка из ЕГРН;
- Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
- Топографическая съемка надела (индивидуально);
- Проектный план возводимой постройки (при наличии);
- Схематическое изображение расположения планируемого объекта.
Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:
- Заявка на получение государственной услуги;
- Техническое задание;
- Постановление о начале создания технических документов;
- Эскиз объекта;
- Архитектурный чертеж;
- Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
- Указание путей движения транспортных средств;
- Отчет с инженерными изысканиями;
- ГПЗУ;
- Сертификат, подтверждающий право собственности;
- Кадастровые справки (паспорт, выписка);
- Технический паспорт объекта;
- Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
- Устав компании;
- ИНН и ОГРН предприятия;
- Акты о выведении объекта из эксплуатации.
Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.
Стоимость СПОЗУ
Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:
- Гарантия на предоставляемый документ;
- Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
- Экономия времени и нервов.
Источник: https://egrnka.ru/info/spozu-svoimi-rukami/