Что значит дарственная на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит дарственная на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так что глубоко оскорбленный может серьезно покалечить своего истязателя, не выдержав пыток. Есть отдельные пункты о вреде разной тяжести, причиненном в состоянии аффекта и по неосторожности. Юристы советуют обязательно пойти в полицию, написать заявление 141 УПК РФ и настаивать на возбуждении уголовного дела.
Содержание:
Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.
В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.
Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Общая информация
Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.
Сторонами договора выступают:
- Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
- Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
- между коммерческими организациями;
- от пациента врачу или социальному работнику;
- государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
- от ученика педагогическому работнику.
Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.
Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:
- Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
- Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
- Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
- Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.
Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:
- Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
- Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:
- обязательная письменная форма заключения;
- наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
- добровольность заключения сделки;
- согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.
При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).
Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).
Преимущества
Что дает дарственная на квартиру?
Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.
Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.
К плюсам договора дарения можно отнести:
- Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
- Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
- Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
- Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
- Сложность оспаривания.
Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).
Недостатки
Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:
- Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
- Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
- Вероятность оспаривания.
Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.
Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.
Что выбрать?
Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?
Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:
- стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
- даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
- в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
- даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.
В таком случае лучше обратиться к другим документам:
- завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
- договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
- договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
- договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).
Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html
Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления
Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру – о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.
- Что такое дарственная на квартиру? ↓
- На кого можно оформить дарственную? ↓
- Зачем оформляют дарственную на квартиру? ↓
- Плюсы и минусы договора дарения ↓
- Преимущества дарственной ↓
- Минусы дарственной ↓
- Самостоятельное составление договора ↓
- Что должно быть в договоре? ↓
- Как должен быть оформлен договор? ↓
- Подписание, регистрация договора ↓
- Нотариальное оформление дарственной ↓
- Сколько стоит дарственная на квартиру? ↓
- Как добиться признания дарственной и завещания незаконными? ↓
Что такое дарственная на квартиру?
Дарственная на квартиру является соглашением, которое составляется в письменной форме, где хозяин определенного имущества бесплатно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.
На кого можно оформить дарственную?
Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.
Зачем оформляют дарственную на квартиру?
Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.
Плюсы и минусы договора дарения
Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:
- договор;
- технический паспорт;
- документы, удостоверяющие права владения дарителя;
- выписка из домовой книги.
Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.
Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.
Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.
Самостоятельное составление договора
Если вы решили самостоятельно заняться составлением дарственной, тогда можно скачать образец договора вот здесь. Пройдите по ссылке http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/.
Что должно быть в договоре?
- Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
- Объект подарка (подробное описание недвижимости).
- Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
- справка из домовой книги;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о регистрации;
- Подписи обеих сторон.
В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.
Как должен быть оформлен договор?
Дарственная квартиры подписывается обеими сторонами и подвергается процедуре государственной регистрации.
Дарственная на квартиру оформляется письменно. Можно заверить у нотариуса, если вы хотите подстраховать себя. Подписание договора у нотариуса удобно тем, что если вдруг потеряется или деформируется документ, можно запросить дубликат.
Подписание, регистрация договора
Договор дарения имеет законные основания. Как прописывается в Гражданском кодексе ГРФ в ст. 572, в ходе оформления дарственной одно лицо должно передать другому лицу объект, который перед дарителем освобождается от всех обязанностей.
Необходимо следовать всем правилам, чтобы составить грамотно дарственную:
- Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
- Какая квартира переходит во владение другому лицу.
- Адрес, где объект расположен.
- Этаж, где находится жилье.
- Причины совершения сделки.
Вы можете указать условия, которые имеют отношение к процессу совершения сделки. Укажите, будет ли датель проживать в этой квартире или нет.
Нотариальное оформление дарственной
Среди всех расходов, которые имеют стороны сделки, это затраты на нотариальное оформление. Это может быть 1-1,5% от цены договора. Дальше вам необходимо оплатить налог за проведение регистрации договора дарения и права владения. Такая сумма может составлять около 2 тысячи рублей.
Сколько стоит дарственная на квартиру?
Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:
- Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
- Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
- Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
- Если датель и одариваемый не являются родственниками – пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.
Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.
Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.
Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?
Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.
В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете. Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.
Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-kvartiru.html
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
О наиболее удобном и выгодном способе передачи жилья родственникам либо посторонним людям начинают задумываться все, перед кем возникла такая необходимость. Оформить дарственную? Продать? Обменять? Завещать? Составить договор ренты?
Сравним положительные и отрицательные стороны каждой сделки.
- Что такое дарственная на квартиру?
- Обязательные признаки дарственной
- Виды договоров дарения
- Перечень документов для дарственной на квартиру
- Преимущества дарственной на квартиру
- Минусы дарственной на квартиру
- Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка
- Налогообложение
- Варианты выбора способов передачи недвижимости
- Завещание или дарственная?
- Разница дарственной и завещания по цене
- Когда могут признать недействительной?
- Оспаривание завещания
- Дарственная или купчая, что оформить?
- Заключение
- Пакет документов
- Задайте вопрос юристу бесплатно
- Видео: Дарственная на квартиру плюсы и минусы: разговор с нотариусом
Что такое дарственная на квартиру?
Соглашение, позволяющее передать имущество во владение от одного участника сделки (собственника) другому при жизни передающего. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается. Форма законодательством строго регламентируется.
- Даритель – обязательно собственник жилья, которое дарит. Встречаются ловчилы, пытающиеся подарить чужое добро, но такие сделки неправомерны и будут отменены судом.
- Дарополучатель – ему адресована передаваемая жилплощадь и он должен либо принять ее, либо отказаться от подарка.
Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица.
Договор составляют между собой как родственники, так и совершенно посторонние люди. Причем условия дарения между родственниками, близкими и дальними,
существенно различаются.
Между тем, закон прямо запрещает дарение, оцениваемое в сумму свыше трех тысяч рублей, в следующих ситуациях:
- от одной коммерческой организации другой;
- от пациентов — лечащим врачам;
- от учеников и воспитанников — педагогам и соцработникам;
- от посетителей — госслужащим (если они не родственники, а подарок сильно смахивает на взятку за решение проблем посетителя).
Подарки стоимостью менее трех тысяч разрешены и дарственных для таких моментов составлять не нужно.
Характеризуется следующими особенностями:
- Бескорыстие дарителя. Он не получает взамен ровным счетом ничего, кроме морального удовлетворения.
- Составляют её исключительно две стороны: хотя дарителей и одаряемых в рамках одного соглашения может быть несколько.
- Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит. Обременения для дарополучателя недопустимы.
По дарственной при жизни передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.).
Когда по дарственной передается и принимается объект дарения, в том числе недвижимость, сделка оформляется и считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оформление дарственной регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.
Когда же в дарственной описан не передаваемый объект, а лишь обещание его подарить в будущем, говорят о консенсуальном, или дарственном обещании.
Консенсуальное дарение составляется всегда письменно, соблюдая определенные требования:
- указываются конкретный предмет (квартира), переходящий в дар, его подробные характеристики (сколько комнат в квартире, метраж и пр.);
- уточняется, что соглашение добровольное, никого к нему не принуждают;
- а одариваемый не возражает против принятия подарка в будущем.
Такое дарение завершится, только когда произойдет реальная передача подарка одариваемому.
Для оформления дарственной на квартиру (любую иную недвижимость) потребуется собрать пакет документов:
- заявления участников дарения о государственной регистрации дарственной и о переоформлении права собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
- чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
- гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
- при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и удостоверение личности доверенного лица;
- налоговое свидетельство (когда дарится посторонним лицам или дальним родственникам);
- кадастровый или техпаспорт на объект дарения;
- правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной;
- согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
- справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ (во сколько обойдется, узнаем в самом БТИ);
- справка обо всех прописанных, зарегистрированных в квартире или иной передаваемой в дар жилплощади на момент дарения (выписка из домовой книги). Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.
Однако это не исчерпывающий список для заключения договора. В зависимости от конкретной ситуации при оформлении он может быть дополнен. Каких документов еще потребует оформление дарственной в конкретном случае, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.
Есть у дарственной на квартиру плюсы и минусы.
Преимущества дарственной на квартиру
- Условия продажи квартиры после дарения
- Как нотариально удостоверить договор дарения
- Как оформить дарственную на квартиру в Крыму
- Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру
- Как и где можно оформить доверенность на дарение
- Как оформить договор дарения с обременением
- Особенности оформления договора дарения между юридическими лицами
- Как оформить договор дарения между супругами
- Как правильно заключить договор дарения гаража
- Как правильно составить договор дарения без нотариуса
- Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности перехода права собственности
- Что означает договор дарения между работником и работодателем
- Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми
- Расторжение договора дарения
- Дарение доли в ООО: что важно знать при дарении доли другому участнику ООО, родственнику или третьему лицу
- Как оформить дарственную на дом
- Договор дарения квартиры — порядок оформления
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Что лучше: дарственная или договор купли-продажи
- Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ родственникам
- Договор дарения — пример, бланк, образец
- Договор дарения по ГК РФ
- Сколько стоит дарственная
- Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками
- Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
- Договор дарения земельного участка
- Что лучше дарственная или завещание на квартиру
- Дарение недвижимости между близкими родственниками 2019 год
- Договор дарения денежных средств между родственниками, образец
- Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
- Как оформить договор дарения
- Договор дарения земельного участка
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Процесс оформления дарственной при заключении отличается простотой. Участники сделки подписывают её и вместе с пакетом необходимых документов несут в Росреестр для перерегистрации владельческих прав на одаряемого. Семь рабочих дней — и новый хозяин может пользоваться подарком по своему усмотрению. Это идеальный вариант, когда у служащих регистратора не возникло претензий по собранным документам. Иначе дело может растянуться до одного месяца.
Эту бумагу многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.
- Во-первых, одаряемый после заключения договора обретает права собственности на подаренное, когда даритель жив. Оно передается одаряемому сразу после подписания. Спорить с его решением из недовольных наследников вряд ли кто станет. Да и иные заинтересованные лица перестанут рассчитывать на этот лакомый кусок. После подписания дарственной нет ограничений по использованию дара, как, к примеру, по договору ренты недвижимости.
- Во-вторых, дарственная позволяет решить вопрос быстро: наследникам не нужно дожидаться, пока благодетель, на чью милость они рассчитывали, умрет. Ведь при обычном наследовании им бы пришлось ждать шесть месяцев, прежде чем права на унаследованную квартиру перейдут к ним. Неделя или полгода? Разница огромная.
- В-третьих, при заключении договора дарственная сэкономит немало денег, когда дарополучателями становится близкая родня. Наследуя квартиру, они заплатят 0,3 процента от оценочной стоимости полученного жилья нотариусу в качестве госпошлины. Если «хату» давно не переоценивали, одаряемому придется еще отдать деньги за услугу оценщика. Дарственная исключает такие существенные траты, не облагается налогом. Кроме пошлины за регистрацию в 2000 рублей близкой родне при оформлении платить ничего не придется. Эта норма закреплена законодательством.
Но дело еще в том, что посещать офис клерка для заверения дарственной нотариально совсем не обязательно, достаточно составить ее, подписать и отнести в МФЦ либо сразу в Росреестр для регистрации.
Срок передачи подарка стороны устанавливают по взаимному согласию, формат сделки подразумевает доверительность их отношений.
Дарственная, составленная близкими родственниками, избавляет одаряемого от необходимости пополнять казну государства взносом в размере НДФЛ. Это обстоятельство объясняет, почему дарение квартир происходит чаще всего именно среди людей, связанных кровными узами. Экономия на подоходном налоге, особенно, если речь идет о дарственной на многокомнатную квартиру или особняк, получается крайне серьезная.
Следующий плюс дарственной: дарящему, в отличие от продавца, тоже не надо никому платить.
Когда дарят дальней родне или чужому человеку, НДФЛ платит одаряемый, потому что именно он становится приобретателем материальной выгоды. В случае с продажей тринадцатипроцентную налоговую мзду вычтут из дохода продавца.
Оформление дарственной на квартиру характеризуется адресным назначением. Одариваемый супруг благословит этот документ в случае развода, так как на подаренное ему одному жилище экс-супруга претендовать не сможет. Подарки не становятся общими, совместно нажитым добром не считаются. Правда, есть одно исключение из правил. Если супруга вкладывала свои личные деньги в ремонт подаренной мужу квартиры, суд заставит выплатить ей адекватную затратам компенсацию, либо отдать определенную долю.
Источник: https://bukvaprava.ru/darstvennaya-na-kvartiru/
Что такое дарственная на квартиру?
Актуальность статьи: март 2020 г.
Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.
Плюсы и минусы договора дарения
Преимущества заключения договора дарения:
- переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
- право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.
К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.
Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.
Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.
Самостоятельное составление договора
Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:
- ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
- ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
- предмет данного договора;
- точное название объекта дарения;
- характеристики недвижимости;
- документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
- подписи дарителя недвижимости и одариваемого.
В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.
Список документов (оригиналы вместе с копиями):
- паспорта дарителя, одариваемого;
- дарственная в 3-х экземплярах;
- документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
- паспорт из БТИ;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
- согласие супругов;
- справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
- нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
- разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.
Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.
Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.
Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.
Нотариальное оформление дарственной
Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.
Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:
- паспорта участников договора;
- документы на квартиру-предмет дарения;
- выписку из ЕГРП;
- справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.
Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.
После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.
Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.
Сколько стоит дарственная на квартиру?
- Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
- Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки:
— при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб;
— при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;
— при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.
Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.
Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.
Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.
Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/