Какие документы оформляют при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы оформляют при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

срок полезного использования объекта — более 12 мес. приказом Минфина России от 01. 99, 118 Инструкции 157н в качестве материальных запасов, срок их полезного использования превышает 12 мес.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

Покупка квартиры – один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине.

В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры. Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:

• оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
• оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
• оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

Этого списка документов будет вполне достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры. Напомним – это только в том случае, если вы покупаете недвижимость за свои деньги.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:

• Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
• Оформление права собственности на квартиру

На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.

Это значит, что “купить” квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 100у.е. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.

Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

• паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
• инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры в новостройке.

За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
• инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
• справка о выплате пая;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.

После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Документы при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Кроме ипотеки от банка, существует ещё и поэтапная оплата и рассрочка от застройщика.

Поэтапная оплата – это оплата стоимости квартиры до момента сдачи дома застройщиком. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на 1-3 года.

Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.

При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк.

Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Если вы находитесь в Одессе, то обращайтесь в GetHom, мы поможем подобрать самые выгодные условия от застройщиков по рассрочке и поэтапной оплате. Для наших клиентов действуют особые условия и вы сможете сэкономить.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры – всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Многие считают ипотеку «долговой ямой», но для большого количества людей она является хорошим способом обзавестись личным жильем. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку – предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:

• паспорт – если старого образца, то проверьте, чтобы были вклеены все фото;
• идентификационный номер плательщика налогов;
• документ, подтверждающий ваше семейное положение;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки – вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:

• срок, в который вы должны внести первый платеж по ипотеке;
• условия погашения ипотечного кредита;
• штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного срока – если такие предусмотрены условиями договора;
• размер страховки – большинство банков оформляют обязательное страхование и на квартиру, которую вы покупаете, и на вашу жизнь;
• как можно будет снять с квартиры арест и другие особенности сделки.

Если все пункты договора верные и понятные для вас – можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи – не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.

Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:

Предлагаем вам изучить необходимую документацию для двух случаев.

Купить квартиру в новостройке можно одним из 3 способов:

• подписанием инвестиционного договора, когда объект еще строится;
• приобретением квартиры от застройщика в объекте, который уже ввели в эксплуатацию;
• покупкой квартиры в новом объекте от первого владельца.

Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:

• документы компании – так вы сможете убедиться в том, что у нее есть юридический статус застройщика;
• документацию на землю – это может быть свидетельство о праве собственности или, например, договор аренды, в котором четко прописана цель – для строительства многоквартирного жилого дома;
• лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
• документы, разрешающие финансирование строительства;
• градостроительные условия и ограничения;
• для объектов І-ІІІ категории – декларацию о начале строительства, более сложных категорий – разрешение на проведение строительных работ;
• для построенных объектов І-ІІІ категории – декларацию о готовности к эксплуатации, для IV-Vкатегории сложности – акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия из ГАСИ.

Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, т.е. у застройщика она уже была выкуплена – список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке. Рассмотрим их ниже.

Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:

• свидетельство о праве собственности, а также документ, который подтверждает переход права собственности к продавцу – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о смерти наследодателя;
• оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;
• свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;
• если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;
• свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;
• выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;
• документ об экспертной оценке квартиры;
• выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.

Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо – обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом.

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям – тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.

На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Вариантов обмана покупателей существует очень много. Но есть и одно простое решение для желающих купить квартиру – обращайтесь в GetHom. Мы – опытные юристы по недвижимости и сможем проверить любую квартиру. За небольшую плату мы проанализируем риски и на первичном, и на вторичном рынке. После детальной проверки документов вы точно будете знать, какую квартиру можно смело покупать, а с каким продавцом лучше и вовсе не связываться.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это – своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.

Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.

Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:

• стоимость квартиры в гривнах;
• размер аванса, который вы уже передали продавцу;
• точная дата, до которой должен быть заключен основной договор;
• срок, до которого продавец должен освободить квартиру, чтобы вы могли в нее заселиться;
• обязанности и ответственность сторон.

По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца – он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя – аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Когда все документы будут готовы – вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.

Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки – просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора – тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист – вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:

• об уплате паевых взносов – вы делаете свою инвестицию в объект и имеете право на пай в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию, ваш пай обменивается на квартиру в нем;
• о совместной деятельности – точно также вы делаете вклад в возведение дома, а после его сдачи в эксплуатацию имеете право на определенное количество квадратных метров в нем;
• договор долевого участия в строительстве – в этом случае объект строится только за счет покупателей, которые в дальнейшем смогут стать собственниками квартир в нем;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный договор – вы являетесь инвестором и в дальнейшем можете получить квартиру в объекте, стоимость которой равна вашим вложениям;
• договор купли-продажи имущественных прав – он передает вам право собственности не на квартиру в объекте, а на право получения такого права собственности, поэтому следует уточнить, каким образом в дальнейшем вы получите квартиру в свою собственность.

Один из этих договоров вам придется заключить с застройщиком. Каждый из них имеет свои особенности и риски. Обязательно изучите все пункты договора, убедитесь, что в нем прописаны все основные моменты, в том числе и точный адрес вашей будущей квартиры, ее площадь и все технические характеристики. Чтобы быть уверенным, что вас не обманет застройщик – обращайтесь к юристу, который сможет детально изучить все условия и оценить риски.

Какие документы получаешь при покупке квартиры

После того, как вы и продавец оплатите все необходимые налоги и сборы, а вы проведете полный расчет с продавцом – нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные о новом владельце в Государственный реестр. Вам, как новому владельцу, на руки выдают оригинал договора купли-продажи и его копию, в обязательном порядке заверенную нотариусом. Кроме того, вам должны выдать выписку из реестра о том, что квартира теперь зарегистрирована на ваше имя.

Какие нужны документы для налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры обязательно сопровождается множеством дополнительных расходов. Кроме стоимости недвижимости, вам нужно будет также оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Но здесь есть один момент, о котором знают не все – некоторые налоги можно вернуть.

В первую очередь, все покупатели должны оплатить обязательный сбор в фонд Пенсионного страхования. По закону есть категории людей, которые могут его не оплачивать. Это:

• те, кто приобретает жилье впервые;
• те, кто стоят на квартирном учете.

Однако на деле нотариус не станет заверять договор купли-продажи до тех пор, пока вы не предоставите ему квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд. Основное объяснение – в Украине никак нельзя проверить, какое по счету жилье вы покупаете.

Итак, единственный вариант, чтобы заключить сделку купли-продажи – оплатить сбор в Пенсионный фонд, показать квитанцию об оплате нотариусу, а потом возвращать уплаченные деньги через суд. Так как в пенсионный фонд приходится отдавать 1% от стоимости недвижимости – заняться возвращением этой суммы, если по закону вы ее платить не должны были, стоит.

Чтобы вернуть вам уплаченный пенсионный сбор, пенсионный фонд должен направить обращение в органы казначейства. Но на практике добровольно этого делать никто не будет. Чтобы решить вопрос через суд, вам нужно получить письменный отказ пенсионного фонда в возврате вам уплаченного сбора.

Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:

• квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд;
• отказ из пенсионного фонда в возврате налога.

В 85% случаев суд одобряет иск по возврату пенсионного сбора, так что надежда на возврат есть, причем довольно большая. После того, как у вас на руках будет решение суда, вам нужно будет подать его в пенсионный фонд. Там вам предоставят документ, с которым нужно обратиться в казначейство. Кроме того, в казначейский орган необходимо будет занести и заявление на возврат налога.

Мало кто знает, что, если купить квартиру в ипотеку, можно получить от государства компенсацию уплаченного из заработной платы налога на доходы физических лиц. При этом вернуть вам могут деньги только по налогу, уплаченному за прошлый год. Т.е. в этом 2020 году вы можете компенсировать расходы на НДФЛ, уплаченный за 2019 год.

Возврат налогов по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении не больше 10 лет. Кроме того, должны быть соблюдены отдельные условия:

• получать компенсацию можно только 10 лет подряд и начиная с даты приобретения квартиры в ипотеку;
• квартира оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
• ваше основное место жительства – именно эта квартира, которую вы купили в ипотеку.

Обратите внимание на то, что оформить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке можно только после того, как вы в ней пропишитесь. А если покупать в ипотеку квартиру в объекте, который только строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Если же вы решили купить в ипотеку еще одну квартиру – оформить получение налоговой скидки на нее можно будет только после того, как вы полностью рассчитаетесь с предыдущим ипотечным кредитом.

Чтобы вам компенсировали уплаченный подоходный налог, вы должны соответствовать ряду требований:

• быть гражданином Украины;
• иметь идентификационный номер или отметку в паспорте об отказе его получения;
• получать официальную заработную плату;
• быть прописанным в ипотечной квартире;
• задекларировать все свои доходы.

Чтобы получить компенсацию НДФЛ придется сделать несколько шагов. В первую очередь – подготовить все необходимые документы. Итак, вам понадобятся:

• квитанции и справку из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
• справку о вашей заработной плате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
• копию ипотечного договора;
• копию кредитного договора с графиком погашения кредита;
• копию договора купли-продажи квартиры;
• копию техпаспорта на вашу квартиру;
• оригиналы и ксерокопии вашего паспорта и идентификационного кода.

Далее вам нужно будет заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины, а вместе с готовой декларацией и подготовленным пакетом документов будьте готовы приложить еще 2 экземпляра сопроводительного заявления.

Образец заполнения вам предоставит фискальная служба. Здесь вы должны указать реквизиты для зачисления возврата налога и перечислить все предоставленные вами документы и их ксерокопии.

Обычно поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи вами заявления. Обратите внимание на то, что вам будет компенсирована не вся сумма уплаченного за год налога, а только его часть. Расчет может проводиться от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за год или от вашей годовой заработной платы. Всегда считают от меньшей суммы.

Еще одна особенность в том, что сумма возврата зависит еще и от площади вашего жилья. Если она превышает 100 м 2 – нужно будет умножить сумму фактически уплаченного налога на понижающий коэффициент. Узнать его очень просто – нужно 100 разделить на фактическую площадь вашего жилья.

Выводы по документам при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, к которому нужно основательно готовиться и собирать необходимый пакет документов. Так, если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вам понадобится:

• паспорта и идентификационные коды/свидетельства о рождении малолетних;
• свидетельство о браке/разводе/смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруги/супруга.

Если вы купили квартиру в новостройке – скорее всего вам понадобится самостоятельно регистрировать право собственности на нее. Для этого нужно будет подготовить:

• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор с застройщиком;
• дополнительные соглашения к договору;
• акт приема-передачи квартиры;
• справка о выплате пая;
• технический паспорт квартиры;
• документы о вводе объекта в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса.

Для получения ипотеки на покупку квартиры, придется собрать такой пакет документов:

• паспорт и идентификационный код;
• документы, подтверждающие ваше семейное положение;
• согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Когда вы покупаете квартиру, в первую очередь с продавцом нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается конечная дата, когда вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

Перед оформлением сделки купли-продажи важно внимательно проверить документы продавца. Мы – команда юристов по недвижимости GetHom, готовы предоставить вам юридическую поддержку независимо от места вашего нахождения. В режиме онлайн мы оценим риски и проверим все документы продавца как на вторичном, так и на первичном рынке. Обращайтесь – с GetHom вы купите квартиры выгодно и безопасно.

Источник: https://gethom.com/blog/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине – стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры. Документы для покупки квартиры от застройщика – нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит – нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим – стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине.

Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта. С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи.

Особые ситуации и жизненные обстоятельства расширяют список нужных бумаг — обязательных свидетельств, разрешений, заключений и справок, без которых совершить законную сделку попросту не получится. Сложности в сделке с приобретением жилой недвижимости нет, особенно если быть в курсе, какие документы нужны для покупки продажи квартиры, ведь часто возникают ситуации, когда недостает очень важной «бумажки» и сделка затягивается, доставляя неудобства. Кроме этого, осведомленность какие документы нужны для покупки квартиры и в чем ответственность продавца поможет вооружиться против аферистов и быть залогом уверенности при поиске и покупке недвижимости. Ведь стоит помнить, что на компетенцию и добросовестность посредников — риелтора, маклера, сотрудника агентства недвижимости можно полагаться в последнюю очередь, поскольку в итоге вся ответственность за принятие решений ложится на Вас. Поэтому и покупателю необходимо позаботиться о некоторых дополнительных сведениях: убедиться в отсутствии долгов по коммуналке; вызывает сомнение личность продавца — запросите справку из психоневрического и наркодиспансера о его дееспособности, расспросите соседей о репутации продающейся квартиры и её жителей.

У продавца обязательный перечень документации почти такой же, как документы для покупки квартиры в Украине у покупателя:
— паспорт гражданина Украины;
— идентификационный код;
— подпись супруга, засвидетельствованная нотариусом о согласии на сделку;
— подтверждающие супружеский статус свидетельства: о браке/ о разводе/ брачный договор/ свид-во о смерти мужа/ жены;
— на ребенка, не достигшего совершеннолетия — свидетельство о рождении и код;
— в квартире зарегистрирован/ является собственником несовершеннолетний/ недееспособный – предоставить разрешение органа опеки;
— продажа доли из общей собственности – предоставить заверенное нотариусом согласие тех, кто имеет первоочередное право на покупку по закону.

Дополнительные справки от собственника и от покупателя, которые могут понадобиться при тех или иных обстоятельствах:
— доверенность — если владелец квартиры, по каким либо причинам не может пребывать на сделке и доверяет провести её третьему лицу. При этом нотариус проверяет подлинность доверенности, срок действия доверенности, полномочия доверенного лица;
— продажа квартиры согласие супруга обязательно, а так же в случае, если на момент продажи приобретенной в браке квартиры супруги пребывают в разводе.
Если на момент покупки недвижимости брак не был зарегистрирован – оформляется соответствующее заявление либо прилагается брачный контракт.
В каких случаях по законодательству в согласии второго супруга нет необходимости:
— жилье является добрачной собственностью одного из супругов,
— квартира досталась одной из сторон в порядке наследования,
— квартира подарена,
— был заключен брачный договор, в котором предусмотрена принадлежность жилой недвижимости только одному из супругов.
— продажа доли в квартире иным лицам возможна – статья 361 ГКУ, если совладелец уступил свое право преимущественной покупки, либо не купил продаваемую часть в течение 1 месяца.
Какие документы нужны для покупки доли квартиры: продавец предоставляет письменный отказ от приобретения его доли других собственников – статья 362 ГКУ.
— один из прописанных в квартире без вести пропал и суд вынес решение о признании давно отсутствующего без вести пропавшим или погибшим – продавец может только выписать его из квартиры. Если давно отсутствующий появится — свое решение суд может отменить, однако сделка останется в силе;
— для взрослого человека, которые своими действиями не способен осуществлять и приобретать свое гражданское право (статья 30 п.2 ГКУ) необходимо решение суда о признании недееспособным. К тому же, для того чтобы осуществилась продажа-покупка квартиры опекунский совет со своей стороны, выдает разрешение на отчуждение квартиры;
— опекунское удостоверение, подтверждающее полномочия опекуна/ попечителя;
— оформляется в нотариальной конторе заявление от опекуна/ усыновителя/ родителей на согласие о сделке;
— заявление родителей о подлинности подписи ребенка 15 или 16 лет.
В каждом отдельном городе и даже районе, все бумаги, которые необходимо предоставить в опекунский совет при покупке или продажи недвижимости лучше уточнять заранее на месте, потому как в разных городах перечень неодинаковый.

Преимущества покупки квартиры от застройщика в полной мере оправданы лишь при выборе добросовестной строительной компании. Однако кто из нас получает стопроцентные гарантии при сделке купли-продажи старой квартиры с неизвестным гражданином и его личными мотивами? — поэтому все относительно. Люди, которые предпочитают новостройки вторичному жилью идут на другие риски и доверяются застройщику по нескольким причинам, опираясь на преимущества покупки квартиры в новостройке. Для тех, кто готов подождать, инвестируя в жилье от фундамента, вкладывает значительно меньше денег, нежели стоит б/у жильё, а если покупаете квартиру уже в сданном новом доме – имеете возможность купить свои квадратные метры в рассрочку.
Вы уверены в юридической предыстории вашей квартиры.
Вы живете в новом доме с чистыми подъездами, и что немаловажно, с соседями вашего социального уровня. Вы заселяетесь пусть и в голые, но свежие стены из современных стройматериалов и пользуетесь новыми коммуникациями. Конечно, не исключены недочеты и нюансы в строительных работах и сроках их выполнения, но порядочному застройщику выгоднее предусмотреть и решить проблемы подобного плана, нежели подставлять свою репутацию. Выбор интересных и функциональных планировок в новостройках дает преимущество в организации пространства на любой вкус.
Огромный выбор новостроек в разных районах города – самые свежие предложения всегда можно найти у нас — m2bomber в теме современной недвижимости разного класса в зависимости от предпочтений и возможностей.
Теперь следует грамотно подойти к выбору строительной компании-продавцу. И здесь вашими основными гарантиями станут документы для покупки квартиры у застройщика — перечень таковых порядочная фирма афиширует уже на своем Интернет-сайте.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке.
Перечень бумаг, при покупке жилья в строящемся доме и сданном в эксплуатацию, будет несколько отличаться. При заключении договора продавец должен предоставить подлинные документы для покупки квартиры в строящемся доме:
– разрешение местных органов власти на отвод земельной площади под строительство;
– соглашение про аренду участка;
– проект по строительству и экспертиза;
– технические условия на коммуникации;
– право строительной деятельности — Лицензия;
– «Дозвіл на будівництво».
Нюансы покупки квартиры от застройщика начинаются с подписания основного документа при инвестиции в новостройку, которым есть Договор. Вид договора подразумевает схему финансирования строительства.
В Украине одним из легитимных способов инвестирования в новостройку является выпуск целевых облигаций — продажа квартир через облигации: покупатель обменивает/ погашает свой пакет/ лот облигаций равный цене квадратным метрам его жилья. По результатам сдачи дома в эксплуатацию покупателю выдается Акт приемки-передачи, после чего документально оформляется право собственности на квартиру.
Покупка квартиры через облигации гарантирует, что компания-застройщик тщательно проверена Государственной комиссией по фондовому рынку. По завершении строительства, соизмеримого по срокам с действием обращения облигаций, застройщик обязан в срок погашения облигаций предоставить обладателю ценных бумаг его имущество – новенькую квартиру.

Второй законодательно надежный и более простой – это Договор управления имуществом более известный под формулировкой
— Договор об участии в ФФС (фонд финансирования строительства). Деятельность таких фондов начали налаживать еще с начала 2000-х, поэтому на сей день накоплено немало опыта, этот механизм усовершенствован и законодательно, позволяя инвестору и застройщику организовать максимально ответственное партнерство.
Такие соглашения, как договор-закладная или предварительный – сулят слишком большие риски и лучше с ними не связываться.
Оформление покупки квартиры от застройщика должно быть происходить по понятной Вам схеме, а в Договоре учтены следующие основные моменты:
— договор заключается с юрлицом, на которое оформлены документы, подтверждающие деятельность застройщика;
— перечень всех разрешительных документов на осуществление строительства;
— указаны секция, этаж, расположение квартиры, номер, цена за 1 квадратный метр, площадь;
— описание планировки, подтвержденное схемой;
— утвержденные документально сроки по строительным работам и по сдаче жилья в экплуатацию;
— застройщика ответственность и обязательства при срыве сроков строительства дома и сдачи в эксплуатацию;
— четкое описание форсмажоров, по причине которых застройщик освобождается от некоторой ответственности;
— застройщик обязуется не передавать имущественные права инвестора третьему лицу;
— этапы и порядок внесения оплаты, размеры платежей в конкретно оговоренные в документе сроки;
— реквизиты организации дли внесения оплаты, которая производится только через банковскою систему с сохранением платежной документации;
— даты — вступления в силу и окончания действия данного договора;
— реквизиты инвестора и застройщика.

Стандартно порядок покупки квартиры от застройщика включает такие этапы: выбор этажа и планировки квартиры, оформление и подписание договора, внесение оплаты, подписание актов осмотра и приема-передачи, выдача ключей, после чего покупатель оформляет право собственности.
Документы при покупке квартиры от застройщика в доме, сданном в эксплуатацию, предусматривают выше упомянутый пакет документации по узакониванию строящегося объекта. Декларацию про ввод дома в эксплуатацию презентуют покупателю в момент, когда заключается договор купли продажи квартиры в новостройке либо в процессе — на одном из этапов сделки.
Право собственности на квартиру можно получить в БТИ при наличии Акта о приеме-передаче имущественных прав и справки о 100% оплате за квартиру.
Покупка жилья в сданном новострое обычно предоставляет такие условия как 100% оплата либо покупка квартиры в рассрочку. Во втором случае обычно возрастает стоимость квадратного метра, а размеры вносимых сумм на разных этапах могут отличаться в сторону уменьшения цены, пропорционально величине начального взноса. Обычно строительные компании предлагают несколько вариантов погашения рассрочки, которые могут быть удобными покупателю при разных финансовых возможностях.
Покупка квартиры от застройщика может кредитоваться банком-партнером строительной компании.
Еще один распространенный вариант приобретения квартиры – у банка, при котором составляется Договор займа и заемщику выдается денежная ссуда либо квартира под предусмотренное обеспечение – залог, поручительство, задаток и т.п. Украинские банки предоставляют различные условия кредитования, одним из которых является ипотечный кредит. В России покупку квартиры через банковский кредит так и называют – ипотека, в обиходе украинских граждан данный вид кредита прижился под более общим названием – жилье/ квартира в кредит. Ипотечный кредит дается заемщику под залог приобретаемой квартиры, или уже имеющейся недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в кредит — при заполнении анкеты в банке заемщик обязательно предоставляет основные документы, а так же/ или документы супруга (супруги):
— паспорт;
— карту налогоплательщика;
— справка с места работы, подтверждающая занимаемую должность и зарплату за предыдущие 6 месяцев.
Поручитель заемщика предоставляет такой же перечень документации.
Кроме паспорта, идентификационного кода и справки, подтверждающей платежеспособность клиента, банк может затребовать и другие, относящиеся к предмету ипотеки: правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт, справки из ЖЕКа, органа опеки и т.д.
Некоторые банки рассматривают возможность выдать кредит без справки о доходах, рассматривая финансовое и семейное положение клиента, при этом сумма первого взноса составляет не менее 50%. Банки, которые выдают ипотечный кредит, игнорируя формальности о платежеспособности заемщика, руководствуются имущественным обеспечением сделки.

Ипотечный кредит на покупку жилья для военнослужащих Украины возможен
Кредитное жилье для военных становится более реальным с разработкой программы долгосрочного кредитования, о чем в июле 2015 года прозвучало в сообщении президента Порошенко. Льготное кредитование на покупку жилья для военных Министерство обороны планирует запускать с января 2016 г. – о реформе на aif.ua.

И напоследок, чем отличается покупка квартиры иностранцем в Украине.
Поскольку для приобретения недвижимости в нашей стране не обязательно иметь украинское гражданство, прописку и ограничения по имеющейся недвижимости у одного лица — для иностранного гражданина одним из условий покупки квартиры является лишь наличие паспорта его страны и совершеннолетний возраст. Дополнительным плюсом является вид на жительство.
Документы для покупки квартиры иностранцем включают:
— паспорт,
— миграционные справки,
— справку из налоговой о присвоении идентификационного кода,
— нотариально заверенное согласие на покупку второго супруга либо его (её) присутствие.
По гарантиям финансовой части – для осуществления государственной регистрации инвестиции, иностранный покупатель должен открыть счет в банке Украины. При переводе на текущий счет свыше 15 тысяч долларов потребуется подтверждающие документы законного происхождения денежных средств, поскольку легально можно ввозить именно такую сумму:
— банковские выписки об обналичивании зарубежных переводов;
— чеки о снятии денег с кредитных карт;
— справка о доходах, которую иностранцу выдают в Украине.
Подыскать актуальные предложения по продаже квартиры в любом городе, районе и даже на конкретной улице Вам поможет поисковик по недвижимости в Украине и ближнем зарубежье – бесплатно, быстро, достоверно, недвижимость без посредников – к вашим услугам м2бомбер!

Источник: https://ua.m2bomber.com/article/9/view/kakie-dokumenti-nuzni-dla-pokupki-kvartiri

Как и где оформить покупку квартиры

Лишь на первый взгляд может показаться, что самое сложное в деле покупки квартиры – это ее поиск. Зайдите на сайт DOM.RIA , и на душе сразу станет спокойнее. Все объявления о купле-продаже недвижимости здесь проходят проверку. Инспекторы сайта работают по всей Украине: они лично проверяют каждую, выставленную здесь, квартиру, фотографируют объект на панорамную камеру, и гарантируют, что информация, данная владельцем, достоверна.
Но, стоит лишь выбрать подходящий вариант, как сразу возникает множество вопросов: как правильно оформить покупку квартиры, какие документы для этого необходимы, какую сумму налогов придется уплатить, и как обезопасить себя от действий мошенников. Не паникуйте! Только лишь в Киеве ежемесячно нотариусы регистрируют больше 2 000 договоров купли-продажи жилья. Механизм оформления покупки недвижимости давно отработан. Нужно лишь очень внимательно отнестись к каждому этапу этого ответственного дела.

3 шага к собственной недвижимости

О том, какие документы при покупке квартиры потребуются, лучше узнать заранее, ведь оформление некоторых справок займет несколько дней. Например, справки из ЖЭКа или БТИ. Кроме того, обратите пристально внимание на бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. В них не должно быть записей, сделанных карандашом, исправлений, дописок. Ни один профессиональный нотариус такие документы не примет!
От покупателя для оформления сделки требуется совсем немного: предоставить паспорт, идентификационный код, при официально оформленном браке – заверенное у нотариуса согласие супруга. А вот продавцу предстоит подготовить внушительный пакет бумаг. В нем обязательно должны присутствовать:

• паспорт;
• оригинал идентификационного кода;
• документ, подтверждающий право собственности: завещание, дарственная, договор купли-продажи;
• нотариально заверенное согласие супруга, если жилье оформлено на обеих супругов;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• справка БТИ для отчуждения недвижимого имущества;
• справки из ЖЭКа: об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и Форма №3 о прописанных лицах.

Также нотариус в обязательном порядке запрашивает справку о том, что имущество не находится под арестом. А вот техническая инвентаризация больше не является необходимым условием для сделки. Теперь вся ответственность за покупку жилья с незаконной перепланировкой возлагается только лишь на покупателя.
Если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, помимо вышеуказанных документов, потребуются справки о доходах за последние 6 месяцев, как от покупателя, так и от его поручителей. Банки имеют право требовать и другие документы, поэтому их полный перечень нужно уточнять в конкретной финансовой организации.

Помимо услуг нотариуса, который будет оформлять сделку, обеим сторонам предстоит уплатить налоги.

• Покупателю: при покупке квартиры на вторичном рынке – госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости жилья; при покупке недвижимости от застройщика – госпошлину 1% от заявленной цены квартиры и 1% взнос в Пенсионный фонд.
• Продавцу: 5% от оценочной стоимости – налог с доходов физических лиц, и 1,5% с этой же суммы – военный сбор

Всего налоги составляют 8,5% от суммы сделки. И достаточно распространена ситуация, когда все сборы покупатель и продавец делят поровну.

Основной документ, оформляемый при покупке квартиры – договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме, заверяется нотариусом, и в обязательном порядке регистрируется в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество. Согласно новым правилам, Реестр ведется исключительно в электронной форме. Но при необходимости всегда можно получить выписку.

Где оформить куплю-продажу квартиры

На сегодняшний день покупатель может решать самостоятельно, где оформлять покупку квартиры. Такими полномочиями наделены:

• государственные регистраторы;
• частные нотариусы.

По многим причинам удобнее оформление именно к нотариусам. Конечно, стоимость их услуг выше. Зато нотариус может существенно сократить срок регистрации, оперативно исправить ошибки в документах, если они были обнаружены. К тому же, большое количество нотариальный контор позволяет не тратить время на поездки, а выбрать специалиста рядом со своей работой или местом жительства.
Правильное оформление покупки квартиры предполагает определенный порядок. Так, вначале обе стороны подписывают предварительный договор. Обычно срок его действия не превышает одного месяца. В этот период продавец собирает все необходимые документы, а покупатель решает финансовые вопросы.
Важный пункт предварительного договора – передача задатка. Его сумма составляет от 1 до 5% от стоимости квартиры. Причем задаток – это не аванс, его роль гораздо шире. Являясь частичной оплатой за приобретение, он выступает еще и гарантом выполнения взятых на себя обязательств. И если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у покупателя. Если же от продажи отказался продавец, он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка в качестве компенсации.
Любая передача денежных средств происходит в присутствии нотариуса, и подтверждается распиской. Завершением сделки считается подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества. Последний документ не является обязательным, но, как показывает практика, его составление уберегло многих людей от неудобств и конфликтов. В акте прописываются:

• детальные характеристики объекта;
• состояние квартиры;
• дата передачи ключей;
• указание на отсутствие претензий продавца и покупателя друг к другу.

А если развод?

По статистике большинство покупок жилья осуществляется семейными парами. В этом случае у супругов может возникнуть закономерный вопрос: можно ли оформить покупку квартиры двоих. На самом деле, если речь идет об официальном браке, такой необходимости нет. Семейный Кодекс Украины защищает имущественные права обоих супругов, и в случае развода, купленное в браке жилье, будет делиться поровну. Независимо от того, на кого была зарегистрирована квартира.
Другое дело, так называемый, гражданский брак. Как оформить покупку квартиры так, чтобы в случае расставания не остаться на улице? Украинское законодательство допускает возможность оформление права собственности на недвижимое имущество двумя и более людьми. Для этого нужно лишь предоставить нотариусу идентификационный код и паспорт каждого будущего собственника. При этом в договоре купли-продажи будет прописано, в каких долях супруги будут владеть жильем. Причем доли могут быть как равными, так и нет.

Источник: https://www.0629.com.ua/list/113391

Оформление процедуры продажи квартиры

Процедура продажи квартиры не так уж сложна, но требует определенной последовательности и четкости. Если вы продаете недвижимость впервые, то наверняка задались вопросом «с чего начать?». В этой статье мы расскажем обо всех предстоящих этапах, списке необходимых документов, расходах, процессе составления договора и разных нюансах.

Какими законами регламентируется продажа квартир в Украине?

Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости. В Гражданском кодексе ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов. В Налоговом кодексе зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи – это документ, заверенный нотариусом и имеющий юридическую силу, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому. После его подписания необходимо внести информацию о новом собственнике в электронный реестр недвижимости и можно спокойно праздновать новоселье.

Договор купли-продажи заключают, чтобы оформить передачу имущества от продавца покупателю и не важно, это «первичка» или «вторичка».

В любом случае в нем указывается такая информация:

• Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
• Дата заключения договора.
• Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
• Вид собственности.
• Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
• Сумма оценки недвижимости.
• Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
• Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

Расскажем немного подробнее о некоторых из документов для продажи недвижимости.

К документам, подтверждающим право собственности относятся: договор-купли продажи квартиры, подтверждающий ваше приобретение недвижимости;

свидетельство о праве собственности, в том числе если она была получена по наследству, в результате дарения или по договору мены; решение суда, согласно которому квартира принадлежит вам.

Оригинал любого из этих документов должен быть на руках, а его данные внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Если право собственности было зарегистрировано до 2013 года, то дополнительно придется получить справку из БТИ, так как в этот период информация не фиксировалась в электронном реестре.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость. Её можно получить не выходя из дома, для этого нужно зарегистрироваться на странице Кабинета электронных сервисов на сайте Министерства юстиций Украины и следовать пошаговой инструкции: ввести необходимые данные, оплатить сбор 20 грн., получить необходимую информацию на свой электронный адрес.

Согласие мужа или жены собственника на продажу. Если это совместно нажитое имущество, то супруги не имеют право единолично совершать продажу недвижимости. Именно поэтому создается письменное заявление, заверенное нотариусом, которое подтверждает, что муж или жена не имеют возражений относительно сделки.

Разрешение опекунского или попечительного совета . Этот документ для продажи квартиры нужен в тех случаях, когда совладельцем собственности является несовершеннолетний. Что делать? Обратиться в Опекунский совет по месту жительства и предоставить следующие документы: согласие родителей на продажу недвижимости, справку о составе семьи, техпаспорт квартиры, выписку из государственного реестра, паспорта всех собственников имущества. После этого будет выдано официальное письменное разрешение.

Справка о составе семьи. До середины 2019 года она имела такое название и предоставлялась в ЖЭКе, но согласно приказу Министерства социальной политики Украины №1106 от 17 июля 2019 года, документ был переименован на «справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении» и выдают ее по предварительной записи в Центрах предоставления административных услуг. Там же вы можете получить выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оценка квартиры . Поскольку любая сделка купли-продажи недвижимости подлежит налогообложению, прежде чем ее совершить, нужно получить справку об оценочной стоимости жилья. Сделать это можно с помощью Единой базы реестров.

Предположительно с лета 2020 года доступ к ней будут иметь все граждане страны и после заполнения онлайн-формы, система рассчитает цену автоматически, а затем бесплатно выдаст данные об оценке.

В случае, если владелец недвижимости не согласен с предлагаемой суммой, он сможет заказать услугу у независимого оценщика. Специалист зарегистрирует свой отчет, который станет основой для сделки. Но учтите, что разница между автоматической оценкой квартиры и результатом оценщика не может составлять более 25%.

Как проходит оформление договора купли-продажи?

Оформляет договор купли-продажи нотариус. Лучше, если вы сами подберете нотариальную контору, чтобы минимизировать риски.

Процедура оформление купли продажи квартиры в 2020 следующая:

1. Продавец и покупатель готовят и подают нотариусу необходимые документы
2. Нотариус составляет договор и дает сторонам для ознакомления и уточнения
3. Стороны проверяют правильность внесения информации в договор
4. Супруги сторон, если они есть, подписывают согласие на совершение сделки
5. Стороны оплачивают все налоги и платежи
6. Проводится передача денег от покупателя продавцу
7. Нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные в реестр государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество

Согласно последним изменениям законодательства регистрация права собственности на недвижимость в Украине проводится нотариусом через интернет-портал.

В результате вы на руки получаете оригинал и заверенную копию договора купли-продажи, выписку с реестра, технический паспорт на квартиру и ключи.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и в каких случаях он оформляется?

Предположим, прошла встреча с потенциальным покупателем, обе стороны довольны и заинтересованы в сделке, но продавец не успел получить несколько необходимых документов для ее совершения, а покупатель рассчитывал на меньшую стоимость и ему нужно время, чтобы собрать недостающую сумму.

В таком случае идеальным вариантом будет составление предварительного договора купли-продажи. В этом документе обе стороны закрепляют свои обязательства перед друг другом и прописывают все нюансы: сроки заключения сделки, сумму внесенного задатка, конечную стоимость квартиры и т.д.

Также можно прописать, что в случае, если покупатель откажется от приобретения, задаток остается продавцу. И наоборот, если продавец передумает, то ему придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, соглашение должно быть заверено нотариально для вступления в силу.

Налоги при продаже квартиры

Владелец имущества, продавая его, получает прибыль, поэтому вырученная сумма облагается налогом на доходы физических лиц, который составляет 5% от стоимости квартиры и военным сбором в размере 1,5%.

Налог не взимается в следующих двух случаях:

1. Квартира принадлежит ее владельцу на протяжении не менее 3 лет и это первый его договор купли-продажи в текущем году.
2. Недвижимость была получена по наследству.

Вы как покупатель вынуждены будете заплатить 1% от стоимости имущества в пенсионный фонд (статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»).

Для того, чтобы продажа квартиры прошла легко и безболезненно, нужно заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов, согласии совладельцев, отсутствии коммунальных задолженностей, получении разрешений и поиске надежного нотариуса. Это поможет ускорить процесс и станет залогом успешной сделки.

Источник: https://buildersclub.com.ua/blog/oformlenie-kupli-prodazhi/

Похожие записи:

• Как получить звание ветеран труда в москве без наград 2021
• Банкротство граждан новый способ перестать бегать от коллекторов
• Образец Заявления На Открытие Ип В 2020