Ипотека сбербанк строящееся жилье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека сбербанк строящееся жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

обратиться в образовательную организацию с заявлением о приеме на целевое обучение в образовательную организацию с приложением копии договора о целевом обучении, заверенной заказчиком, или незаверенной копии договора о целевом обучении с предъявлением его оригинала;. 2 государственные и муниципальные учреждения, унитарные предприятия;. 9 организации, которые созданы государственными корпорациями или переданы государственным корпорациям в соответствии с положениями федеральных законов об указанных корпорациях.

Как взять ипотеку на строящееся жилье в Сбербанке: от заявки до получения кредита

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки?

В перечень жилых объектов попадает строящееся или готовое жилье в многоквартирных домах, аккредитованных банком. Полный список расположен на сайте «ДомКлик». Туда входят: «ПИК», «А101», MR GROUP, «Эталон», «Главстрой», «ЛСР», АО «Лидер-инвест», БЦ на Долгоруковской, «КРОСТ», Level Group и т.д.

Что такое ипотека

Кредит на приобретение новостройки способ стать собственником квартиры или дома. Эту услугу оказывает банк на условиях обременения недвижимости, говоря юридическим языком, ипотеки. На период выплаты действия с жильем, включая продажу, перепланировку, сдача в аренду, требуют согласования с кредитором.

Условия кредита на жилье в новостройке

Ипотека выдается в рублях. Минимальная сумма – 300 т.р., максимальная – должна быть не меньше 85% договорной стоимости кредитуемого объекта или оценочной стоимости иной залоговой недвижимости.

Без первоначального взноса кредит не выдается, нужно набрать не меньше 15%, а тем, кто не может предоставить официальную занятость – 50% и выше при условии, что многоквартирный дом возведен на средства Сбербанка.

Комиссия за выдачу наличных не предусмотрена. В качестве обеспечения выступают:

• Залог имущественных прав/оформление поручительства физлиц до передачи недвижимости;
• Залог кредитуемого помещения;
• Залог дома и участка, на котором он расположен.

Имущество страхуется в обязательном порядке на весь срок. Исключением являются земельные участки. Деньги выдаются по месту прописки заемщика/созаёмщика, по месту расположения жилого помещения или аккредитации работодателя.

Условия получения ипотеки на новостройку в Сбербанке

• приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца;
• срок завершения строительства определяется проектной документацией застройщика;
• 90 календарных дней с даты решения банком о выдаче кредита отводится кредиторам на передачу оформленных документов;
• разрешено оформление апартаментов, помещений коммерческого назначения;
• расчет через сервис безопасных расчетов, без дополнительного посещения банка, безналичным способом;

Требования к заемщику

Купить квартиру могут лица, которым на момент обращения исполнился 21 год. Верхняя возрастная планка – 75 лет или 65 лет, при отсутствии подтверждения дохода и занятости. Стаж – на текущем месте от полугода, за последние 5 лет –1 год и более за исключением зарплатных клиентов.

Условия кредитования для первичного рынка

На сегодняшний день специально для первичного жилья создана специальная программа, позволяющие получить более низкий процент, нежели по остальным предложениям.

Сейчас действует акция на новостройки, вот её основные условия:

• процентная ставка от 9,1% годовых, можно снизить до 7,6% по программе субсидирования ипотеки застройщиками,
• минимальная сумма равна 300.000 рублей,
• максимальная сумма ограничена 85% от оценочной стоимости недвижимости,
• требуется внесение первоначального взноса не менее 15%,
• срок действия договора – не более 30 лет,
• принимаются средства Материнского капитала.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:

Ставка % в год:

Срок (мес.):

Сумма кредита:

Ежемесячный платеж:

Всего заплатите:

Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Оформление ипотеки – это верное решение для клиентов, которое поможет сэкономить и время и деньги. Как правило, на квартиры в таких домах оформляются ссуды на льготных условиях, причем залогом будет служить покупаемое жилье, а значит, дополнительного обеспечения не понадобится.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Процентные ставки по ипотеке

Базовые ставки находятся на уровне 10.5%. По программе субсидирования – 8.5% (до 7 лет включительно), от 7.1 до 12 лет – 9%. Действуют для клиентов, получающих заработную плату на расчетный счет или вклад и подавших заявку через сервис электронной регистрации. За отказ – +0.1%, иным категориям – +0.3%.

1. Первоначальный взнос от 15% до 19.999% – +0.2%;
2. Отказ от страхования здоровья и жизни – +1%;
3. Отсутствие подтверждения дохода и занятости при условии покрытия не менее половины стоимости объекта первоначальным взносом – +0.3%.

Список компаний, через которые можно осуществить электронную регистрацию расположен на сайте «ДомКлик». Там же – партнеры, предлагающие специальные процентные ставки по программам субсидирования. Для удобства выберите вариант отображения информации: списком или картой.

По ставке 10.6% кредитуются лица, подпадающие под условия государственных федеральных и региональных программ. За отказ от страхования жизни и здоровья добавляется 1%, при ПВ от 15% до 19.999% – +0.2%.

Кому дают

Ипотека на новостройку в Сбербанке получают только граждане России. Возраст получателя от 18 до 75 лет. Место где живет заемщик значения не имеет. Выдачу кредита проводит отделение банка, где территориально располагается новостройка.

Если клиент получает заработную плату на карту Сбербанка, условия кредита улучшаются:

• пониженная ставка;
• меньше документов — не требуется справка о доходах и трудовая книжка.

Если вы являетесь военным то в Сбербанке есть специальная программа Военная ипотека

Документы для ипотеки на новострой

Для рассмотрения заявки и оформления ипотеки необходимы основные и залоговые документы. Базовый пакет меняется в зависимости от наличия или отсутствия подтверждения доходов и занятости.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• Паспорт (отметка о регистрации обязательна);
• Заявление-анкета;
• Дополнительный документ для подтверждения личности: водительские права, военный, заграничный паспорт, ССОПС, удостоверение личности военнослужащего/сотрудника ФОВ.

• Паспорт (отметка о регистрации обязательна);
• Заявление-анкета;
• Справка о временной регистрации;
• Документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние (действительны в течение 30 суток).

Смотрите на эту же тему: Консультация юриста по ипотеке — сколько стоят услуги кредитного юриста?

В качестве залоговых предоставляются документы по приобретаемому в кредит объекту и, подтверждающие внесение первоначального взноса. Полный список расположен на сайте банковской организации.

Те, кто подпадает под условия программы «Молодая семья» дополнительно предоставляют свидетельство о браке (исключение – лица из неполных семей), свидетельство о рождении ребенка/детей, документы, подтверждающие родство с созаемщиком.

Лица, использующие материнский капитал, дополнительно передают государственный сертификат и справку из пенсионного фонда об остатке средств на нем (не позднее 90 дней с момента принятия решения о выдаче).

Адвокаты, нотариусы и индивидуальные предприниматели передают налоговую декларацию, свидетельство о регистрации ИП/удостоверение адвоката/приказ о назначении на должность нотариуса, лицензию при ее наличии.

Документы

Перечень бумаг, необходимых для рассмотрения ипотечной заявки включает в себя:

• собственноручно заполненная анкета на получение ипотеки;
• паспорт РФ;
• документы о занятости и платежеспособности;
• документы на залог.

Сбербанк готов рассматривать помимо официальных справок о финансовом состоянии справки по форме банка а также учесть неподтвержденный доход семьи с ваших слов. Документы для ипотеки Сбербанка детально описаны в специальном посте.

Процедура оформления кредита на новострой

Подача заявки онлайн и использование электронной регистрации снижают ставку. Порядок действий:

1. Рассчитать ипотечный кредит;
2. Сформировать онлайн-заявку;
3. Выбрать квартиру.

Заключительный этап – оформление сделки. Заранее приготовьте свою фотографию, соответствующую требованиям: цветная, лицо – четкое, голова – прямо, в центре кадра, занимает около половины фото, глаза – открыты, взгляд – в объектив, головные уборы и очки – отсутствуют.

Расчет на калькуляторе Сбербанка

Сделать расчет на новостройку можно на сайте Сбербанка в разделе ипотечных программ, а также на сервисе ДомКлик при оформлении онлайн-заявки. Есть и сторонние калькуляторы со встроенными программами Сбербанка, где расчеты более подробные. Пользователю показывают график ежемесячных платежей, переплату общую и в процентах. Примеры сторонних калькуляторов можно найти на сайте банки.ру, сравни.ру и другие.

Можно посчитать ипотечный кредит на новостройку в Москве. Будет взят калькулятор с официального сайта Сбербанка. Параметры:

1. Цель – купить жилье на строящемся рынке в новостройке.
2. Стоимость недвижимости 8 млн р.
3. Сумма из личных накоплений для первоначального взноса – 2 млн р.
4. Срок погашения 25 лет.

По условиям у человека есть зарплатная карта кредитора, оформление будет онлайн и приобретение жилья в новостройке со скидкой от застройщика. В сумме это даст как минимум -3% к процентной ставке.

По результатам расчета получается, что Сбербанк одобрит ипотеку на сумму 6 млн р. Необходимый минимальный доход для обслуживания кредита – 66 050 р. Ежемесячный платеж – 52 840 р. Предварительная процентная ставка 9.8% в год.

Для получения более низкой ставки нужно сократить срок кредитования до 12 лет. С теми же условиями до 12 лет ставка будет 9.6% годовых.

Расчёт

Перейдите на главную страницу банка, выберите раздел «Ипотека» – «На новостройки». Нажмите оранжевую кнопку «Подать заявку» (предварительно ознакомьтесь с предоставленной информацией). Рассчитайте кредит, используя автоматическую форму – перемещайте ползунки влево-вправо чтобы задать нужные параметры.

Обратите внимание на ответы на популярные вопросы чуть ниже. Кликайте по ссылкам и получайте развернутое описание.

После внесения данных в онлайн-анкету справа появятся результаты расчета: сумма кредита, размер ежемесячного платежа, необходимый доход для получения одобрения, процентная ставка. Подумайте, реально ли вам выплачивать такую сумму. Постарайтесь просчитать риски на будущее.

Кликните «Посмотреть график платежей», чтобы воочию увидеть грядущие выплаты. Если все устраивает – нажмите «Войти через Сбербанк» (если есть личный кабинет) или зарегистрируйтесь по номеру телефона для его создания в сервисе «ДомКлик».

Что считается новостройкой

Современный рост строительства в России позволяет Сбербанку предоставлять ипотеку на условиях выгоднее, чем раньше. Партнеры банка гарантируют минимальную стоимость, а сами банкиры снижают процентные ставки. Не нужно забывать и о поддержке государства. Каждая категория граждан пользуются ипотекой от Сбербанка в рамках специально разработанных программ, для участия в которых заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

В случае с кредитованием квартир в новостройках есть ряд характерных особенностей. Продает жилье владелец, являющийся застройщиком. Стоимость таких квартир минимальна, так как отсутствуют посредники. Банк является партнером, но он не зарабатывает на перепродаже. Прибыль Сбербанка – проценты по ипотеке.

В отношении готовности жилья нужно отметить, что кредитование и субсидирование доступно при покупке квадратных метров в уже сданных домах, а также в жилых комплексах, которые еще строятся. Если оно завершено на 65-75%, условия считаются оптимальными. Здесь хорошее сочетание цен, сроков, процентных ставок. Но есть ряд дополнительных требований Сбербанка, которые принимает на себя физическое лицо при подписании ипотечного договора кредитования.

Получение доступа в личный кабинет «ДомКлик» и внесение информации о себе и работодателе

После регистрации откроется вход в личный кабинет. Авторизуйтесь в нем повторно, если требуется, и приступите к формированию заявки. На этом этапе еще можно отредактировать введенную ранее информацию – изменить сумму кредита, срок, размер первоначального взноса, повлиять на процент.

Заполните все предлагаемые пункты: личные данные, доход, место работы, паспорт, документы, добавьте созаёмщика при его наличии. Те, кто не может подтвердить получаемую прибыль должны в соответствующем разделе указать все возможные источники поступления средств – дивиденды, получаемые от ценных бумаг, прибыль со сдачи недвижимости в аренду и т.д.

Следующим шагом заполните обязательные поля: образование, семейное положение, доход, данные работодателя, свою должность, время работы на текущем месте и т.д. Указывайте правдивую информацию для повышения шансов на одобрение.

Почему могут отказать? Банк не распространяется о причинах отказа, ссылаясь на недопустимость разглашения коммерческой тайны. Система при принятии решения анализирует около 20 параметров, по которым оценивает заёмщиков. Основные – большой объем финансовых обязательств, наличие долгов и недопустимых просрочек по предыдущим займам.

Повторную заявку можно подать спустя время, обозначенное в ответе кредитора. Рассмотрение заявок длится не более 5 дней, по большинству запросов решения принимаются в день обращения.

Популярные магазины-партнеры

Сбербанк сотрудничает с крупной сетью супермаркетов Пятерочка. По условиям бонусной программы клиенты получат обратно на карту 0,5% с каждой покупки в магазине. При оплате социальной картой кэшбэк увеличится до 2%.

Накопленными бонусами можно оплатить любые покупки в магазине. Если у держателя карты достаточно бонусов, он может оплатить ими 99% от суммы всей покупки. Специальное предложение активно на территории Москвы, Санкт-петербурга, Уфы, Челябинска и Волгограда.

По условиям совместной акции со Сбербанком, Спортмастер дарит всем держателям карт скидки на покупки в сети магазинов. Величина скидки зависит от общей суммы покупки:

• 2 000 рублей — скидочный купон на 500 рублей
• 4 000 рублей — скидочный купон на 1 000 рублей
• 6 000 рублей — скидочный купон на 1 500 рублей
• 8 000 рублей — скидочный купон на 2 000 рублей

Акция активна до 16 августа 2020 года для всех клиентов, подключенных к программе Спасибо.

До 30 июня 2020 года участники программы Спасибо могут обменять полученные баллы на скидочные купоны от Эльдорадо. Купоны действуют во всех магазинах сети и дают скидку в размере 50% при покупке на сумму 4 000 рублей, 6 000 рублей или 10 000 рублей. Обменять бонусы на них можно по следующим правилам:

• 2 000 бонусов — 50% скидки на покупку от 4 000 рублей
• 3 000 бонусов — 50% скидки на покупку от 6 000 рублей
• 5 000 бонусов — 50% скидки на покупку от 10 000 рублей

Пользователь получит купон только после активации спецпредложения в личном кабинете. Он поступит на электронную почту или в SMS в виде цифрового кода. Чтобы воспользоваться скидкой, сообщите полученный код кассиру перед оплатой покупки и назовите PIN-код — это последние 4 цифры из полученной комбинации.

По условиям акции держатели карт могут получить кэшбэк на все покупки в интернет-магазине ozon.ru и обменять полученные бонусы на скидку. Размер кэшбэка зависит от суммы покупки — 1% на сумму до 1 000 рублей и 3% на сумму от 1 000 рублей.

Начисленные бонусы можно обменять на скидку в размере 50% от суммы заказа. При этом бонусы нельзя списать, если в заказе есть:

• Товары из раздела “Антиквариат, винтаж, искусство”
• Товары для рисования: багет, бумага в рулонах
• Товары отечественных партнеров ozon.ru
• Повторяющиеся товары (по 2 и более штук)

Специальное предложение не распространяется на доставку — ее стоимость покупатель должен оплатить полностью.

По карте Сбербанка при оплате покупок в салонах Связной можно получить повышенные бонусы за покупку следующих категорий товаров:

• 1% за покупку планшетов, ноутбуков, телефонов
• 5% за покупка аксессуаров

Специальное предложение доступно во всех розничных магазинах и временно не распространяется на покупки в интернет-магазине. В акции принимают участие держатели карт банка, подключенные к программе “Спасибо”.

Полученные бонусы можно тратить в любых салонах Связной. Клиент может погасить бонусами до 30% от суммы любой покупки.

Подбор недвижимости

Если заявка одобрена, приступайте к поиску нужной квартиры. На это отводится 90 дней, включая время на сбор документов. Обратите внимание на предоставленную менеджером подборку в сервисе «Личный кабинет». Если ничего не подходит – найдите квартиру самостоятельно или привлеките для этой цели сотрудника риэлтерского агентства.

После нахождения нужного жилого помещения в банк передаются документы по нему для дальнейшей проверки. Их фотографии или отсканированные копии загружаются через личный кабинет. Необходимую помощь окажет ипотечный менеджер. Время рассмотрения –3-5 дней.

Смотрите на эту же тему: Железнодорожная ипотека — условия в [y] году, требования к работникам РЖД

Партнеры Сбербанка по программе Спасибо в 2020 году

Почти все держатели карт Сбербанка участвуют в бонусной программе Спасибо. По ее условиям они получают бонусные баллы за оплаченные картой покупки. Накопленные баллы можно тратить у партнеров программы — ими можно полностью или частично оплатить стоимость покупки.

В программе Спасибо действует четыре уровня, от которых зависит размер и способы использования кэшбэка. Чем выше уровень, тем больше бонусов можно получать. Для повышения уровня необходимо каждый месяц выполнять определенные условия. Подробнее об уровнях программы Спасибо вы узнаете в таблице:

Один бонус Спасибо равен одному рублю. Баллы действуют в течение 36 месяцев с момента начисления. Они сгорят, если не пользоваться картами Сбербанка в течение 12 месяцев. При наличии нескольких карт бонусный счет для них будет общим.

Кроме кэшбэка, участникам программы Спасибо доступны акции и скидки на покупки у партнеров. Полный перечень действующих акций вы найдете по ссылке spasibosberbank.ru.

Список всех партнеров программы в вашем городе можно найти на официальном сайте Спасибо spasibosberbank.ru. В этой статье мы остановимся на самых популярных среди клиентов магазинах и категориях трат.

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Татнефть	1,5%	Нет
АЗС “КНП”	до 1,5%	Нет
АЗС “Рос&Нефть”	3%	Нет
СибирьНефть	3%	Нет
Сеть АЗС “ЕКА”	2%	Да

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Эвалар	2%	Да
Неофарм	3%	Да
Будь здоров	до 7%	Да
Радуга	3%	Да
Первая помощь	3%	Да

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Рольф	до 5%	Да
Русский АвтоМотоКлуб	10%	Да
Ремонтиста	до 7%	Нет
Автомастер	1%	Нет
Белый Сервис	5%	Нет

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Глобус Гурмэ и Глобус Гурмэ Экспресс	до 7%	Да
Simple Waters	5%	Нет
Пятерочка	0,5%	Да
Tasty Coffee	5%	Нет
Медведь	2%	Нет

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Kari	до 4,5%	Да
Pierre Cardin	до 4,5%	Да
oodji	5%	Да
New Balance	до 7%	Нет
Kanzler	2%	Да

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Бургер Кинг	до 11%	Да
Теремок	до 5%	Да
SushiLink	до 12%	Да
Чикен Пицца	3%	Нет
FreshCafe	5%	Да

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Tez Tour	5%	Нет
Pegas Touristik	5%	Нет
Спасибо Путешествия	до 10%	Нет
Level.Travel	3%	Да
ТурПрайс	5%	Нет

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
Связной	до 5%	Да
МегаФон	до 10%	Да
Технопарк	5%	Да
ENTERO	3%	Нет
CameraKit	5%	Нет

Партнер	Размер кэшбэка	Можно тратить?
ivi.ru	до 5%	Да
Киномакс	до 8%	Да
Спасибо Впечатления	до 10%	Да
Бани Алексеева	10%	Нет
START	5%	Нет

Как погашать кредит?

Клиенту доступно несколько способов погашения долга: автоплатеж, зачисление через кассу или банкомат, размещение денег на счету в системе «Онлайн-кабинет», включая мобильный банк. Можно совершать переводы и с других банков.

1. Двойное поручение (в банке и бухгалтерии предприятия) на списание нужной суммы в определенную дату;
2. Поручение в банк на перечисление ежемесячного платежа с карты;
3. Дополнительное соглашение/поручение к договору вклада или счета.

Доступно частичное или полное погашение. Выполняется по заявлению с указанными в нем датой, суммой и расчетным счетом. За просрочку удерживается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

Как кредитуются объекты недвижимости?

Напомним, что в 2012 году банк запустил свою собственную программу аккредитации, что должно было способствовать повышению их конкурентоспособности, упрощения процедуры получения ссуды и снижение времени, которое бы уходило на оформление документов.

Банк	% и сумма	Заявка
Альфа Банк ипотека	6,5% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк ипотечный кредит	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Быстрое решение	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

Кроме того, данный шаг позволил банковской компании обезопасить свои средства, т.к. исключались варианты недобросовестного использования полученных средств застройщиками и дольщиками.

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

В начале программы, аккредитации подлежали только те объекты, которые были готовы на 70%, сейчас же этот порог снижен до 40%, что дает клиентам возможность более широкого выбора.

Чем это выгодно для заемщиков? Если вы выбираете недвижимость, которая прошла аккредитацию у Сбербанка, вы не только повышаете свои шансы на одобрение заявки по покупке именно этого объекта, но также и получаете возможность снизить свою действующую процентную ставку.

Получение кредита по программе «Молодая семья»

Ставка по кредитам стартует с отметки 10.5%, на новостройки от «ДомКлик» с учетом электронной регистрации – от 10.2%. Ставка для лиц, подпадающих под условия программы «Ипотека с господдержкой» – от 6%. Условия: рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2020 г по 31 декабря 2022 г.

Сумма: 12 млн. руб. – Москва и область, 6 млн. руб. – остальные регионы. Ставки по программе «Ипотека по 2 документам» – 10.8% (акция «Витрина»)/11.1% (без акции). Остальные условия – аналогичны описанным выше.

Что такое новострой по программе Сбербанка

Программа новостроя предполагает, что заемщик приобретает недвижимость у застройщика, который возводит дом, и право собственности на квартиры еще не зарегистрировано. Заемщик может выбрать дом из списка аккредитованных компаний банком либо выбрать жилье самостоятельно. Но строительная фирма должна соответствовать требованиям Сбербанка.

Список новостроек, застройщики которых аккредитованы банком, есть на официальном сайте Сбербанка. Также выбрать дом можно на ДомКлике. Перечень представлен списком, а также на интерактивной карте во всех городах страны.

Ресурс позволяет пролистать специальные предложения от застройщиков. Из объектов недвижимости для заемщиков доступно приобретение 1-2-3 комнатных квартир, включая квартиры-студии.

Сбербанк рекомендует оформлять ипотеку на новостройку онлайн, поскольку это не только упрощает процесс обработки данных, но и дает скидку к процентной ставке заемщику -0.3% годовых. Через сайт можно отправить первичную заявку, загрузить документы, зарегистрировать залог в Росреестре без записей и посещений ведомства.

Предложение банка для клиентов по ипотеке:

1. Нижняя граница займа от трехсот тысяч рублей.
2. Предоставление средств только в рублевой валюте.
3. Выдают не более 85% от цены жилища, на которое накладывается обременение.
4. Срок выполнения обязательств до 30 лет, но 12 лет ставку субсидирует застройщик по акции.
5. Минимальный первичный взнос от 15%, если не подтверждается доход, то 50% и более.
6. Ипотеку оформляют без скрытых комиссий.

Имущество обязательно страхуется от риска утраты или гибели и выступает в качестве обеспечения по ипотеке.

До подачи заявки банк рекомендует позвонить менеджеру и выяснить, участвует ли конкретная новостройка в акции, а также можно ли подать анкету на данную недвижимость.

Для положительного ответа по анкете на новостройку заемщик должен соответствовать основным параметрам, которые требует Сбербанк. В перечень входит:

• возраст клиента не менее 21 года;
• погашение до наступления 75 лет, до наступления 65 лет для заемщиков, оформляющих ипотеку без документов о доходе;
• опыт работы полгода на последнем месте;
• гражданство России;
• стаж работы непрерывный год в течение 5 лет.

Ипотека на новостройки от Сбербанка – это кейс, по которому допускается не более трех созаемщиков суммарно. Они могут быть участниками зарплатного проекта, так максимальная сумма ипотеки будет увеличена, чем если бы один из участников выступал заемщиком. Но супруг всегда оформляется созаемщиком независимо от его дохода и возраста.

Есть исключение: если у пары подписан брачный контракт, где оговариваются особые условия по разделу недвижимости – режим раздельной собственности. И в случае отсутствия у супруга российского паспорта также он не будет включен в список созаемщиков.

На заметку! Клиенты, получающие переводы от работодателей, не предоставляют бумаги о зарплате и занятости.

Возвращение долга по ипотеке на новостройку допускается компанией в трудоспособном или пенсионном возрасте – требование распространяется на каждого из созаемщиков. Пояснение: главный заемщик не может выплатить долг Сбербанку до 75 лет, если его созаемщику будет 77 лет. Разрешается, если это жена или муж, участвующие в сделке.

Источник: https://sberipoteka-2020.ru/banki/sberbank-ipoteka-akkreditovannye-obekty.html

Ипотека на квартиру в новостройке от Сбербанка

Покупка квартиры в новостройке позволяет приобрести жилье на первичном рынке по более выгодным ценам. Дело в том, что новую недвижимость проще купить в строящемся здании и отделать ее по собственному желанию. К тому же это дешевле, ведь ипотека Сбербанка в 2020 – 2021 году имеет более низкие процентные ставки на квартиры у аккредитованных застройщиков, а значит и полная сумма кредита будет ниже.

Чтобы узнать сумму ежемесячного платежа вы можете воспользоваться калькулятором Сбербанка на Выберу.ру, который рассчитает ее по 47 предложениям ипотеки на квартиру в новостройке. Вы можете получить от 300000 до 12000000 руб на срок от 1 дня до 30 лет 5 мес.

В таблице ниже представлены подходящие предложения на квартиры в новостройке по ипотеке от Сбербанка России. Ежемесячный платеж рассчитывается исходя из ставки продукта на сумму 4000000 рублей при оформлении ипотечного кредита на срок 20 лет.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/sberbank-rossii/ipoteka/kalkulator/ipoteka_na_novostrojku/

Квартира в новостройке

• Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца*;
• Срок завершения строительства не ограничен условиями акции;
• Документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита;
• Возможность приобретения строящихся апартаментов;
• Расчеты через Сервис безопасных расчетов;
• Возможность выдачи кредита частями:
  — Сумма кредита разбивается на 2 равных части
  — Первая часть перечисляется после регистрации ДДУ (договор долевого участия) . Вторая часть перечисляется через определенный срок после первой части (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первой части и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2-ой части фиксируется в ДДУ.

* В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.

Валюта кредита	Рубли РФ
Мин. сумма кредита	300 000
Макс. сумма кредита	Не должна превышать меньшую из величин: 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
Срок кредита	до 30 лет
Первоначальный взнос	от 15% (от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости)
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	Залог кредитуемого или иного жилого помещения.На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
Страхование	Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
География	Вся РФ (в рамках программы субсидирования кредитование осуществляется исключительно тем территориальным банком ПАО Сбербанк, на территории обслуживания которого возводится строительный объект, за исключением Московского и Среднерусского банков — кредитование по строительным объектам, расположенных на территории г. Москвы и/или Московской области, возможно Московским и/или Среднерусским банками)

Процентные ставки

от 1 года до 7 лет вкл.	от 7 лет 1 мес. до 12 лет вкл.	от 12 лет 1 мес. до 30 лет вкл.
Базовые ставки	7,6%	7,6%	7,6%
Программа субсидирования с застройщиками с дисконтом на весь срок	5,4%	6,1%	6,6%

Программа субсидирования с застройщиками с дисконтом на 2 года
ставка на 2 года	3,9%	4,1%	4,3%
ставка после 2-х лет	7,6%	7,6%	7,6%

Программа субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1 год
ставка на первый год	0,9%	1,1%	1,2%
ставка после первого года	7,6%	7,6%	7,6%

* ставка действует при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 2 года. Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика и использования «Сервиса электронной регистрации».

• +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации».
• +0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
• +0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
• +0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
• +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

8,3% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

• +0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
• +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Процентные ставки в рамках комплексного продукта с эскроу. Условия распространяются на объекты строительства, строящиеся с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, с использованием счетов эскроу.

На весь срок кредита	На период строительства**	На весь срок кредита	На период строительства**
Дисконт 1,4 п.п.	Дисконт 0,7 п.п.	Дисконт 4 п.п.	Дисконт 2 п.п.
По программе субсидирования с дисконтом на весь срок
Срок кредита до 7 лет вкл.	4%	4,7%	1,4%	3,4%
По программе субсидирования от 7 лет 1 мес. до 12 лет вкл.	4,7%	5,4%	2,1%	4,1%
По программе субсидирования от 12 лет 1 мес. до 30 лет вкл.	5,2%	5,9%	2,6%	4,6%
Базовые ставки	6,2%	7%	3,6%	5,6%

На весь срок кредита	На период строительства**	На весь срок кредита	На период строительства**
Дисконт 1,4 п.п.	Дисконт 0,7 п.п.	Дисконт 4 п.п.	Дисконт 2 п.п.
По программе субсидирования с дисконтом на первые 2 года
Срок кредита до 7 лет вкл.	2,5%	3,2%	—	—
По программе субсидирования от 7 лет 1 мес. до 12 лет вкл.	2,7%	3,4%	—	—
По программе субсидирования от 12 лет 1 мес. до 30 лет вкл.	2,9%	3,6%	—	—
Ставка после первых 2-х лет	6,2%	6,9%	—	—
Базовые ставки	6,2%	6,9%	3,6%	5,6%

Применение дисконта и его размер определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке. Для применения дисконта необходимо обратиться к застройщику на этапе согласования договора долевого участия в строительстве.

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика и использования «Сервиса электронной регистрации».

• +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации».
• +0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
• +0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
• +0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
• +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Застройщик должен дать согласие на участие в программе, актуальный список застройщиков — участников

**по ближайшую платежную дату от даты окончания строительства, указанной в проектной декларации на момент заключения кредитного договора, увеличенной на 30 дней.

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита	не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору	75 лет*
Стаж работы	не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**
Привлечение созаемщиков	Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
Гражданство	Российская Федерация

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Требуемые документы

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• Заявление-анкета заемщика;
• паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
• второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
  — водительское удостоверение;
  — удостоверение личности военнослужащего;
  — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
  — военный билет;
  — загранпаспорт;
  — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

• Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

• Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
• Свидетельство о рождении ребенка;
• В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

• Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
• Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Получение и обслуживание кредита

• по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
• по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
• по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Единовременно или частями.

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Дополнительные возможности по кредиту

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

* — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.

*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

Стоимость услуги всего 3400 рублей

Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

1. Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Подробнее об услуге на сайте domclick.ru

Электронная регистрация сделки

• Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр
• Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
• Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

• Менеджер Банка или застройщик подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
• Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации3
• В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
  1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости
  (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4)
  2. Договор купли-продажи

Страхование

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

• Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
• Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
• Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
• Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
• При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
• Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

• Смерти Застрахованного лица
• Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

• Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
• Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

• 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Источник: https://help.domclick.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F-%D0%B8-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B5/

Ипотека на квартиру в новостройке от Сбербанка

Для тех, кто хочет приобрести жильё в новостройках, сейчас стала доступна ипотека под низкий процент от Сбербанка. Раньше и сам этот процент был выше, и, она была доступна лишь отдельным категориям граждан – теперь же её расширили на всех. Эта весть уже побудила многих граждан активно заинтересоваться предложением и начать подумывать о том, не приобрести ли квартиру под такую ипотеку. Мы подробно расскажем обо всех условиях, выявив как плюсы, так и минусы, и разъясним, как она оформляется. И вы сможете самостоятельно принять решение, стоит ли брать ипотеку на приобретение жилья в новостройке от Сбербанка, или, быть может, обратиться в другое финансовое учреждение, а то и вовсе отказаться от ипотеки. Ведь чтобы принять действительно верное решение нужно владеть всей информацией!

Что это за акция?

Эта акция была запушена совместно с правительством, а также целым рядом застройщиков, уже став самой масштабной банковской акцией последних лет – благодаря такой широкой «коалиции» удалось добиться невероятно низких ставок – вплоть до 8% годовых. Принцип работы программы прост: с одной стороны, Сбербанк предоставляет деньги под изначально низкую ставку, поскольку жильё приобретается в новостройках, чаще всего построенных с участием капитала банка. Поскольку Сбербанк тесно вовлечён в строительство жилья, сотрудничая с большинством застройщиков, вошедших в пул, то он получает выгоду не только от того, что граждане берут ипотечные кредиты, но и от выдачи кредитов застройщикам, строящим для этих граждан квартиры – двойная выгода!

С другой стороны, государство усмотрело в этом хороший способ решить квартирную проблему и с минимальными затратами позволить нуждающимся в жилье его приобрести – поэтому и без того невысокую изначально ставку Сбербанка снижают материальные вложения из государственного бюджета, делая ипотеку ещё доступнее.

Наконец, третья сторона – застройщики, они также не осталась в стороне, своими вложениями обеспечив дополнительное снижение процентной ставки в целях стимуляции покупки гражданами недвижимости – понятно, чем именно она выгодна их бизнесу.

Так как Сбербанк лидирует в сфере ипотечного кредитования и глубоко вовлечён в процессы строительства, акция проходит именно на базе его капитала – тем более, что она предполагает большие капиталовложения, которые мало какие из банков в России могут себе позволить.

Плюсы ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим преимущества ипотеки в Сбербанке:

• низкие процентные ставки, которые может обеспечить мало банков в России;
• никаких комиссий при оформлении, скрытых комиссий и тому подобного – вы платите ровно столько, сколько указано, и ни копейкой больше;
• молодым семьям предоставляются льготные условия кредитования;
• к каждой заявке будет проявлен индивидуальный подход, и можно рассчитывать на определённые поблажки – всё-таки, речь идёт о Сбербанке, а не о частном банке, нацеленном исключительно на получение максимальной прибыли;
• если вы получаете заработную плату на счёт в Сбербанке, то получите и специальные льготные условия – как при оформлении, так и в плане ставки;
• возможно использование материнского капитала как в качестве первого взноса, так и в дальнейшем для полного либо частичного погашения ипотеки.

Требования к заёмщикам

Чтобы оформить эту ипотеку в Сбербанке, необходимо удовлетворять нескольким требованиям банка. Чтобы вы могли сразу узнать, подходите или нет, и начинать заниматься сбором документов или же искать другие варианты, приведём эти требования:

Необходимо достигнуть возраста двадцати одного года на момент получения кредита. К клиентам младше во всех банках относятся подозрительно, и Сбербанк не является исключением. Если вы ещё не достигли требуемого возраста, стоит рассмотреть другие возможности – либо немного подождать, либо, воспользоваться помощью родителей. В некоторых случаях банк идёт навстречу при наличии гарантий со стороны поручителей соответствующего возраста, имеющих гарантированный доход.

Чрезмерно затягивать со взятием кредита тоже не стоит. Изначально он был ориентирован исключительно на молодые семьи, теперь же сфера его применения расширилась, но даже теперь возраст заёмщика на момент полного погашения ипотеки должен составлять не более 75 лет. Нужно также учесть, что её выплата может растянуться на тридцать лет. Здесь та же ситуация, что и в предыдущем случае – практически все банки не любят кредитовать пожилых людей из-за высоких рисков понятного свойства, а потому стоит поторопиться, если возраст поджимает, и принять решение! Если при взятии кредита не были подтверждены документально доходы и занятость, планка максимального возраста на момент его возврата снижается до 65 лет.

В качестве созаёмщиков можно привлечь до трёх лиц (исключительно физических), при этом супруг или супруга заёмщика станет созаёмщиком автоматически – исключением будет лишь случай заключения между ними брачного договора.

Условия

Теперь, когда мы узнали, какие требования предъявляет Сбербанк к клиентам, самое время получше рассмотреть сами условия, на которых предоставляется ипотека – стоит ли она вообще того? Сомнения понятны, ведь сейчас рекламируется очень много вариантов ипотеки от разных банков, и ещё неизвестно, будет ли Сбербанк смотреться на их фоне выигрышно. Следует заранее предупредить, что приведённые условия актуальны на июль 2017 года, и в дальнейшем могут измениться.

Что же это за условия? Перечислим их:

Минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей, а вот с максимальной всё куда интереснее: фиксированной суммы не установлено, но максимум не должен превышать меньшую из следующих величин: 85% от стоимости помещения, которое предполагается приобрести в кредит; 85% от стоимости помещения, оставляемого в залог. Чаще всего приобретаемое помещение и оставляемое в залог – одно и то же помещение, и тогда посчитать сумму, которую может предоставить банк, немудрено. Немного сложнее, если вы решили оставить в залог другую недвижимость – ту, которой уже владеете. Однако более 85% от стоимости приобретаемой недвижимости всё равно получить не удастся – из-за ограничения, связанного с первым взносом. А вот изменение в меньшую сторону возможно.

Первый взнос – от 15% до 50%. Этот взнос нужен, чтобы клиент подтвердил свою платёжеспособность. Соответственно, если справками уровень дохода и занятость не подтверждены, придётся делать первый взнос в фиксированном размере – 50%, для снижения рисков банка.

Наконец, мы дошли до главного условия – ставки.

Единая базовая ставка составляет 10,7% годовых, однако, она будет снижена до 10% в случае электронной регистрации сделки. Ещё больше – до 8%, ставку можно снизить, если участвовать в программе субсидирования ипотеки застройщиками. Однако стоит помнить, что максимальный срок, на который даются средства, в этом случае снизится до семи лет.

Есть и некоторые возможные надбавки: если не предоставлены справки, подтверждающие доход и занятость, ставка повысится на 0,5%. Если заёмщик отказался от страхования жизни и здоровья, то из-за возросших рисков банка стоит помнить, что ипотека обычно берётся на много лет, значит и риски немалые – ставка будет повышена на 1%.

Оформление

Если эти условия вас заинтересовали, то самое время узнать, как же можно получить ипотеку на новостройку. Для этого следует обратиться в отделение банка, причём можно сделать это как по месту регистрации любого из созаёмщиков, так и по месту нахождения объекта недвижимости, на покупку которого предполагается взять кредит.

При обращении необходимо будет предоставить пакет документов, и если все документы на месте, заявка будет рассмотрена в течение нескольких дней – не более пяти. Что же это за документы? Вот их список:

1. заявление;
2. паспорт;
3. справка с места работы, подтверждающая занятость, а также уровень дохода;
4. документы по приобретаемой недвижимости;
5. документы по залогу в случае если в этом качестве будет использоваться не приобретаемое жильё, а уже находящееся в собственности заёмщика;
6. подтверждение наличия первого взноса.

Документы под номерами 2 и 3 следует предоставить не только самому заёмщику, но и каждому из созаёмщиков.

Использование материнского капитала

В рамках данной программы можно применить материнский капитал – как для внесения первого взноса, так и для погашения кредита впоследствии. Чтобы задействовать материнский капитал для приобретения жилья, нужно будет предоставить дополнительные документы:

• госсертификат на материнский капитал;
• справку из Пенсионного Фонда с указанием остатка средств маткапитала – обратите внимание, что данная справка действительна лишь 30 дней с того момента, как была выдана.

Источник: https://sbotvet.com/ipoteka/novostrojka/

Похожие записи:

• Какова минимальная численность контрактной службы по 44 фз
• Как сделать инн за один день
• Заявление на увольнение по собственному желанию с отработкой: образец в 2020 году